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INTRODUCCION
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CAPITULO I
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I. DESALOJO
I.1. ANTECEDENTES
A. EN LA ANTIGÜEDAD
C. EN LA EDAD MODERNA
1.2.DOCTRINA JURÍDICA
A.-FUNDAMENTO
Tiene sin embargo lógica explicación esta deficiencia legal; pues a la fecha
Derecho Procesal Civil II-Docente Abg. Gina Tapia -Desalojo
Por Ocupación Precaria
UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
1.3.- OBJETO
24 CAPITULO II
Derecho Procesal Civil II-Docente Abg. Gina Tapia -Desalojo
Por Ocupación Precaria
UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA
2. POSESIÓN PRECARIA
Desarrollaremos los dos dispositivos legales mediante los cuales nos
basamos para la elaboración del presente trabajo
1.-ARTICULO 911 DEL C.C.
La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se
tenía ha fenecido.
2.-ARTICULO 585 DEL C.P.C.
La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el
proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este sub capitulo.
2.1. OBJETO
2.2. DESALOJO
2.5. ANTECEDENTES
A. En El Derecho Romano
Se entendía por precarium un contrato innominado realizado entre dos
personas, una de las cuales, decidida por los ruegos de la otra, concedía a
ésta el disfrute y la posesión gratuita de una cosa por un tiempo cuya
duración debía terminar con la primera reclamación del concedente.
Todo el que posee sin derecho está a expensas de que aquél a quien
corresponde la posesión se la pueda reclamar, y obtener, en su caso, el
correspondiente fallo judicial que obligue a entregársela. En este sentido se
dice que la posesión que tiene el primero es precaria. Pero, además, más
específicamente, se designa con este nombre a la posesión concedida a otro
por alguien con reserva del derecho de revocarla a su voluntad
Néstor Jorge Musto, en su análisis del artículo 2364 del Código Civil
argentino, dice que la palabra "precaria" se usa con diversos sentidos. En
24 rigor, es precaria la relación con la cosa cuando se tiene sin título por una
tolerancia del dueño y -en un sentido más amplio- cuando se tiene por un
título que produzca una obligación de devolver la cosa en el momento que
Jorge Avendaño Valdez realiza una crítica interesante cuando afirma: "...la
posesión precaria es entonces la que se concede a otro con reserva del
derecho de revocarla a voluntad. En este orden de ideas, la posesión
precaria parecería ser la posesión inmediata: lo que ocurre es que en
aquellos sistemas posesionarios inspirados por la doctrina de Savigny, el
tenedor o detentador no es verdadero poseedor porque carece de animus
domini... El concepto de poseedor precario no tiene cabida sin embargo en
los regímenes posesorios inspirados por Ihering. En efecto, el poseedor
inmediato, a pesar de su temporalidad y aun cuando reconoce un
propietario, es verdadero poseedor porque ejerce de hecho poderes
inherentes a la propiedad. No hay entonces precariedad sino posesión
legítima. El Código en el artículo bajo comentario se refiere evidentemente a
la posesión ilegítima. No alude a la posesión temporal del inmediato porque
en este último caso hay un título en virtud del cual se ejercita de hecho
algún poder inherente a la propiedad, mientras que en el artículo 911 hay
referencia expresa a la falta de título o en todo caso a su extinción".
La palabra "título" está referida al acto jurídico del que deriva la posesión,
es decir, la posesión será inmediata si está amparada como hemos visto en
un contrato de arrendamiento o en un contrato de usufructo, etc., que
vendría a ser la causa de la adquisición del derecho; no obstante, la
posesión precaria carece de título, ya sea porque nunca se tuvo o porque se
extinguió el que se tenía; con lo cual se infiere que la posesión precaria es
igual a posesión ilegítima.
D. Doctrina Internacional
Esta posesión es regulada por el artículo 2364 del Código Civil argentino y
se deduce de una interpretación en contrario del artículo 1200 del Código
Civil del Brasil: "La posesión es justa si no fuere violenta, clandestina o
precaria". Esto implica que tanto el Código argentino como el brasileño,
reconocen a la posesión precaria como una de las causas de la posesión
viciosa.
Del mismo modo, para este autor una posesión presenta el vicio de la
clandestinidad cuando su adquisición ha sido llevada a cabo ocultamente y
sin conocimiento del anterior poseedor.
CAPITULO III
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De la lectura del artículo 586 del código procesal civil se desprende que el
desalojo procede cuando las relaciones jurídicas se originan en contrato de
arrendamiento, cuando no hay relación jurídica que sustente la posesión del
bien (precario) y por cualquier otra relación jurídica.
El desalojo puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir
el bien. Sin embargo de ampararse la demanda, el lanzamiento solo puede
ejecutarse luego de seis días de vencido el plazo.
Si el demandado se allana a la demanda y al vencimiento del plazo pusiera
el bien a disposición del demandante este debe pagar, las costas y costos
del proceso (art 594ºCPC)
3.5.NOTIFICACION DE LA DEMANDA
3.7.LANZAMIENTO
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En los procesos de desalojo por vencimiento del plazo de contrato o por otro
título que obligue la entrega. Procede la ejecución anticipada de la futura
decisión final, cuando el demandante acredite indubitable (Que no puede
dudarse) el derecho a la restitución pretendida y el abandono del bien (art
679 CPC)
3.9. PAGO DE MEJORAS
de las mejoras conforme al artículo 917 del Código Civil. Por las razones que
se explican, un arrendatario no se identifica con el poseedor al que se
refiere esta última norma.
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