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Registra-se que o presente documento foi apresentado para a apreciação do locatário,


sendo devidamente lido, ponderado e exposta as devidas contraposições no corpo do texto. É de
comum acordo que tanto as questões relatadas pelo vistoriador quanto as contraposições
apresentadas pelo locatário sejam justificadas mediante fotografias, anexas à este documento.

RELATÓRIO DE VISTORIA DO IMÓVEL NA RUA SÃO CRISTÓVÃO Nº 02 - CASA 01

(Vistoriada em 23/03/17 às 16 horas, na presença do Sr. Lucas Honorato)

a) Sala - piso frio antiderrapante, com rodapé do mesmo material, parede e teto em massa
corrida com pintura, com lâmpada fluorescente compacta, todas as tomadas com espelho de
proteção, portas e janelas em madeira de lei.

Comentário: marcas de rachaduras na parede e teto, demonstrando ser problema,


apenas, na massa e pintura realizada e desgastada. Demais instalações em bom estado.

b) Corredor – piso frio antiderrapante, com rodapé do mesmo material, parede e teto em massa
corrida com pintura, teto com lâmpada fluorescente compacta, campainha instalada e suporte
de madeira de guarda chaves, portais da sala, cozinha, banheiro e quarto em madeira de lei.

Comentário: tudo em bom estado de funcionamento.

c) Quarto – piso frio antiderrapante, com rodapé do mesmo material, parede e teto em massa
corrida com pintura, teto com ventilador e lâmpada fluorescente compacta, diversas tomadas,
porta e janela em madeira de lei.

Comentário: tudo em bom estado de funcionamento. Com exceção do canto direito


inferior na entrada do cômodo, apresentando sinal de umidade antiga, considerando
que a parede apresenta sinal de estofamento seco e antigo.

Contraposição:

1. Foi apresentado por pessoal competente que o lastro de umidade


presente no canto do quarto é proveniente da forma de instalação
da hidráulica. Acontece que descem canos em direção a garagem,
margeando as rocha matriz da fundação, porém, que o corte da
rocha produziu um pequeno "platô" por onde passa o encanamento,
paralelo a parede do quarto. Nota-se que nesta quina da externa do
quarto está apenas em tijolo, sem emboço, impermeabilizante ou
massa acrílica. Neste "platô" a água acumula, ficando em contato
direto com a parede desprotegida - o que produz a infiltração.
Solicita-se o envio de pessoal técnico para avaliação e realização de
possíveis obras;
2. Porta não apresenta maçaneta nem fechadura.

d) Banheiro social - piso frio, azulejo até o teto, teto em massa corrida com pintura com
luminária de lâmpada fluorescente compacta, box em acrílico com acabamento em alumínio,

Jorge Lima – CRECI: 55638 - Judite Quadros - CRECI: 55098- Tel: (21)3706-3257 – 98611-3005 – 98572-1298
E-mail: jorgelima@creci.org.br “Não espere para comprar imóveis, compre e espere”

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constituído de chuveiro elétrico em funcionamento e suporte de sabonete, janela de vidro com


acabamento em alumínio, registro, torneira e base do chuveiro em inox. Armário de banheiro
em alvenaria, com acabamento em mármore na cor branca na lateral direita e na parte superior,
com bacia, com duas portas em acrílico e acabamento em alumínio, torneira em inox e luminária
superior embutida na parede. Vaso sanitário de louça, descarga de pressão e chuveirinho em
inox, suporte de papel em alumínio. Porta de madeira.

Comentário: tudo em bom estado de uso.

Contraposição:

1. Pia do lavabo descolada, apenas presa por suporte;

2. ducha higiênica apresentando vazamento.

e) Cozinha – piso frio, azulejo até o teto, teto em massa corrida com pintura e três lâmpadas.
Armário embutido em alvenaria, forrado com azulejo, com bancada e bacia em inox, com três
portas de acrílico com acabamento em alumínio. Mangueira do botijão instalada para fixação
em local arejado e fora do ambiente da cozinha. Torneira e filtro em inox. Uma janela e um
basculante de ferro, com diversas tomadas espalhadas estrategicamente no ambiente.

Comentário: Tudo em bom estado, com exceção da janela de ferro, apresentando sinal
claro de desgaste na base direita, com ferrugem corroendo a base. E o não
funcionamento de uma das lâmpadas. Ficou no local uma secadora antiga, onde
comunicamos ao locador que poderia colocar no estacionamento para posterior
retirada.

f) Área de serviço - piso frio, azulejo até o teto. Teto em massa corrida e pintada e lâmpada
fluorescente compacta, parede com 2 m² aproximadamente em cerâmica vazada para
ventilação de ar, janela de ferro pequena e tanque de louça na cor branca. Torneira de ferro,
duas tomadas elétricas e cano para retirada de água em caso de uso de máquina de lavar.

Comentário: conservação em bom estado, o único problema, é o desgaste natural da


janela de ferro pequena, com visível ferrugem na base da janela.

g) varanda – piso frio, parede e teto em massa corrida com pintura (50%), com duas lâmpadas
fluorescente compactas, e parte do teto com telha transparente (50%), visando absorver melhor
a luz do sol, com apoio em madeira. Piscina de 2.000 litros de alvenaria, com parte externa
forrada de azulejo, e parte interna com forro de fibra em azul, composta de aquecedor e bomba
de filtro. Grades de ferro para proteção em toda extensão do beiral, grande com portão
fechando toda a frente do imóvel, deixando uma ambiente seguro e exclusivo.

Comentário: tudo em bom estado de uso. Com exceção de que não foi testada a piscina,
assim como o aquecedor e a bomba de filtro. Ficou no local um fogão antigo e
comunicamos ao locador que poderia colocar no estacionamento para posterior
retirada.

Contraposição: Gotejamento do telhado;

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NOTA - VISTORIADOR

Nem todas as tomadas foram testadas, ficando a cargo do inquilino as condições reais
de funcionamento. Não havendo um parecer formal no período de 10 (dez) dias, concluímos
que as mesmas estarão em perfeito estado de funcionamento.

Áreas de uso comum - Porta prédio, Garagem, Escadas e Terraço

a) Porta prédio - Em madeira de lei em bom estado, com pequeno problema de ajuste na
fechadura interna, quando da abertura com a chave. Mas, funciona bem com a abertura pelo
controle do interfone.

Contraposição:

1. Parte externa e interna da porta apresentando intenso desgaste,


arranhões e craquelamento do verniz, como também marcas cupim;
2. Na parte de fora da casa, sob a porta de entrada, nota-se a presença
de refletor sem funcionamento. Também a presença de interfone
igualmente sem funcionamento (registra-se a demanda de
substituição do material antigo, individualização das campainhas e
ativação dos serviços de interfone individuais).

b) Garagem – Piso em lajota com parede em alvenaria com massa corrida e pintura, parte que
é constituída de pedra na parede, foi chapiscada com cimento e pintura na cor clara. Portão de
ferro de correr, com grade na parte superior.

Comentário: portão não foi testado, considerando que o controle remoto até a
respectiva data, se mantinha em poder da proprietária. O local necessita de manutenção
de rotina.

Contraposição:

1. Porta de ferro da garagem para acesso aos apartamentos


com sinais evidentes de corrosão, necessitando reparo;

2. Paredes internas com pintura em mal estado e marcas de humidade


e, em alguns casos, necessitando de reparos (massa corrida etc.).

c) Escadas - grade de proteção de ferro. Com hall de descanso entre os andares.

Obs. Entre o térreo e o 1º andar, no primeiro hall há um espaço com aproximadamente


6 m² para guarda de objetos, tipo bicicletas e outros, inclusive, onde se situará o botijão de
cozinha em uso e demais se necessário.

Comentário: o local necessita de manutenção de rotina, o será resolvido com a locação


dos dois imóveis.

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Contraposição:

1. Hall de entrada apresenta marcas de provas de tintas, em mal estado


e, em alguns casos, necessitando reparos (massa corrida etc.).
2. Espaço para guardar material, no hall do primeiro andar com portão
de madeira cupinizado, quebrado e escorado;
3. Corrimão com tinta descascando em toda a extensão das escadas;
4. Por toda extensão e hall apresentando pintura em mal estado e, em
alguns casos, necessitando reparos (massa corrida etc.);
5. Luz de emergência no hall do primeiro andar não funciona;
6. Refletor no hall do primeiro andar demanda manutenção;
7. Fitas amarelas de identificação dos degraus das escadas em péssimo
estado.

d) Terraço – piso na sala menor com dois ambientes com antiderrapante, inclusive o rodapé,
com banco extensivo em toda lateral direta, forrada com o mesmo material. Paredes em massa
corrida com pintura. Com duas janelas de ferro, uma em cada lado e porta de madeira, telhado
com telhas especiais, pois possuem prendedores de ripas, evitando que as telhas se desprendam
com o vento forte, e com duas lâmpadas fluorescentes, uma compacta e outra não. Banheiro
social, rodapé no mesmo material antiderrapante, massa corrida e pintura nas paredes, com
vaso de louça e chuveiro, com vitrô de ferro. Teto em laje chapiscado com cimento e pintado,
com lâmpada fluorescente compacta. Laje do banheiro extensiva, sustentando caixa d´água de
1.000 litros. Terraço amplo, por ocupar toda a extensão do andar superior. Outra parte,
constituída por um salão maior e aberto, com piso frio antiderrapante, rodapé com o mesmo
material, um banco extensivo a toda a largura do salão no final com o mesmo material, formado
em “L” com tanque no final. Com uma linda visão para frente do imóvel composta de quatro
janelas amplas de alumínio anodizado na cor preta, projetando linda visão da Baía da
Guanabara. O corredor do terraço, em frente aos dois salões, proporciona uma linda visão em
todas as direções, onde no final, há um espaço proporcionando maior visão, fechado de grades.
Os dois salões são divididos por um espaço fechado com média de 8 m², local que se fixam duais
caixas d´água de 1.000 litros cada,

Comentário: São perceptivos pequenos focos de umidade no terraço, em pontos


específicos do caibro e ripa, assim como focos de cupim no salão maior. O problema da
umidade, pela avaliação preliminar, indica água de chuva, condicionado a necessidade
de ajuste de algumas telhas. O que só poderá ser evidenciado no dia a dia dos
moradores. Outro aspecto, que necessitará de substituição é um caibro lateral na
entrada do terraço, findando a escada. Da mesma forma, a quina do terraço, que
constituída na forma de “V”, necessitará de uma manutenção, pois as duas filas de grade
estão com sinal de desgaste natural pelo tempo. Preventivamente, convém realizar um
reforço. Deixamos claro, que as grades não suportam peso do corpo humano, pois tem
a finalidade de limitar a área de risco.

Contraposição:

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1. Por toda área do terraço se apresenta pintura em mal estado e, em


alguns casos, necessitando reparos (massa corrida etc.);
2. Notou-se vazamentos e gotejamentos provenientes do telhado
impactando até o 3º andar. É intensa a entrada de água no 4 andar.
Constata-se o urgente e imediato envio de equipe técnica (com
engenheiro) para avaliação das condições do telhado e realização
das obras necessárias, visto que pode vir a comprometer a estrutura
e integridade física do imóvel e das pessoas futuras residentes no
local;
3. Pia da área mais externa do 4 andar não apresenta sifão;
4. Porta do cômodo que abriga as caixas d’água os vidros;
5. A porta e portal da parte fechada da área externa estão
completamente destruídas por cupim (porta solta).

NOTA - VISTORIADOR

Nem todas as tomadas foram testadas, ficando a cargo dos inquilinos as condições reais
de funcionamento. E, não havendo um parecer formal no período de 10 (dez) dias, depois de
ocupado o imóvel pelos inquilinos, concluiremos que as mesmas estarão em perfeito estado de
funcionamento.

NOTA - LOCATÁRIO

Demanda-se a necessidade de envio urgente e imediata do envio de pessoal técnico


para vistoria e limpeza e manutenção das caixas d'água, visto que estas apresentam já estágio
evoluído de ação biótica (samambaias, intensa ação de musgos), possivelmente desdobradas
das rachaduras de algumas caixas. Esta medida é crucial para a garantia da integridade dos
futuros residentes.

Niterói, 15 de abril de 2017.

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Vistoriado: Jorge Lima CRECI: 55638 Corretora: Judite Quadros – CRECI: 55098

Testemunhas:

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Nome: Nome:
CPF: CPF:

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A N E X O 1 – FOTOS DE REFERÊNCIA DO IMÓVEL E PRÉDIO (VISTORIADOR)

As fotos foram condicionadas visando destacar os assuntos mais criteriosos pela


mudança de tempo e equipamentos que ficaram nos imóveis, que poderão ser negociados
posteriormente entre as partes ou não. No entanto, fazem parte integrante do imobilizado e
patrimônio da proprietária. Fotos essas, que fazem parte deste relatório de vistoria dos dias 23
e 30/03/17 com 10 (dez) folhas, todas devidamente rubricadas, que ora firmamos.

Janela da área de serviço: Casa 01

Prédio com as duas casas: 01 e 02 Janela da cozinha: Casa 01

Teto cozinha com rachadura: Casa 01 Foco antigo de mofo no quarto: Casa 01

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Teto da sala: Casa 01 Parede sala: Casa 01

Vaso sanitário banheiro social: Casa 01 Chuveiro banheiro social: Casa 01

Suporte banheiro social: Casa 01 Box banheiro social: Casa 01

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Aquecedor piscina: Casa 01 Bomba e filtro da piscina: Casa 01

A N E X O 2 – FOTOS DE REFERÊNCIA DO IMÓVEL E ÁREAS COMUNS (LOCATÁRIO)

Porta do Quarto sem maçaneta e/ou fechadura Infiltração no Quarto

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Encanamento na parede externa do Quarto Encanamento na parede externa do Quarto (2)

Ducha Higiênica c/ vazamento Pia do Lavado descolada

Manchas de umidade na Garagem Portão de enferrujado Refletor e interfone quebrados

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Estado da porta de entrada Estado do lado interno da porta e fechadura

Manchas de tinta no Hall de entrada

Estado da porta da área para guardar objetos 1º andar Refletor e luz de emergência

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Estado das paredes e corrimãos e fitas sinalizadores dos degraus nas áreas comuns

Estrutura do telhado tomado por cupins e água Mancha de água vazada da chuva

Porta s/ vidros Pia sem sifão Porta do terraço tomada por cupim e escorada

Estado da grade de proteção Caixas d’água com plantas e tampas quebradas

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