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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

-----Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que


celebran de una parte el LUZMILA TEMPLO CONDESO., con RUC Nº. 10225101812, con
domicilio legal en el Jr. Dos de Mayo Nº. 1125 de la Ciudad de Huánuco, a quien en adelante
se le denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte la Empresa DCASMIS S.A.C., sito
en el Av. Argentina N° 2675 en la Provincia Constitucional del Callao, debidamente
representado por su Presidente del Directorio el Señor TORIBIO HIDALGO ARANDA
VALDIVIA, identificado con D.N.I. N° 08731595, con domicilio en el Eliseo Calmet N° 198
San Miguel - Lima, a quienes se les denominará EL ARRENDATARIO, en los términos y
condiciones siguientes:

PRIMERA.- El ARRENDADOR es propietario del Edificio ubicado frente al Jr. Dos de Mayo
de la Ciudad de Huánuco, donde funciona el complejo Hotelero Real Hotel, de tres estrellas,
en el que existen diversos ambientes destinados a alojamiento, oficinas, locales
comerciales, cafetería, bar, discoteca, restaurante, salones de recepciones, conferencias,
sauna, piscina, lavandería, cochera, almacén, cámara frigorífica y otros.

SEGUNDA.- Mediante el presente contrato El ARRENDADOR da en arrendamiento a El


ARRENDATARIO El complejo Hotelero antes mencionado ubicado en el Jr. Dos de Mayo
signados con los números 1101,1105, 1125, 1131, Jirón Abtao N° 846, 850, 860, todos ellos
en buen estado de conservación y que EL ARRENDATARIO se compromete a devolver en
el mismo estado en que los recibe.

TERCERA.- El plazo pactado de común acuerdo entre las partes por el arrendamiento, es
de un año con cinco meses contados a partir del 01 de Mayo del 2002 y que vencerá el
31 de Octubre del año 2003, sin necesidad de aviso previo o requerimiento. De mutuo
acuerdo se podrá celebrar un nuevo contrato para prorrogar el arrendamiento del Complejo
Hotelero materia del presente.

CUARTA.- La renta pactada de común acuerdo por el inmueble que se arrienda, es de


US$.5,000.00 (Cinco Mil y 00/100 Dólares Americanos) mensuales, los mismos que serán
pagados a mes adelantado, monto que incluye el impuesto a los alquileres, por el cual El
ARRENDADOR emitirá comprobante de pago.

QUINTA.- El ARRENDADOR autoriza a El ARRENDATARIO a destinar el complejo


Hotelero que se alquila, para desarrollar todo tipo de actividad relacionada con el objeto
social de prestación de servicios de Hospedaje, tragamonedas y afines.

SEXTA.- Bajo sanción de resolución automática del presente contrato EL ARRENDATARIO


no podrá darle un uso distinto a su fin comercial ni podrá realizar o utilizarlo para fines
reñidos contra la moral y el orden público.

SEPTIMA.- El ARRENDADOR en forma expresa autoriza a EL ARRENDATARIO a efectuar


los arreglos y/o reparaciones destinadas a mejorar El funcionamiento del complejo Hotelero
que se le alquila, las mejoras efectuadas quedan a favor de EL ARRENDADOR, sin costo
alguno ni obligación de reembolsar el monto invertido, siendo de obligación de EL
ARRENDATARIO obtener la licencia respectiva, así como la licencia de funcionamiento, en
caso de actividades que no formen parte del complejo Hotelero.

OCTAVA.- Si durante el funcionamiento comercial del complejo Hotelero, arrendado este se


hace merecedor de alguna sanción administrativa, municipal o tributaria, El
ARRENDATARIO asumirá dichos pagos, estando obligado a sanear esas posibles deudas a
la fecha en que desocupe los locales comerciales que se le arrienda.
EL ARRENDADOR tiene el derecho a verificar la conservación del inmueble que se le
arrienda.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente todos los recibos emitidos


por su consumo de agua potable, energía eléctrica, servicio telefónico, cable, tributos
municipales y demás gabelas que conforme afecten o afectaren al ocupante del inmueble
cedido en arrendamiento.

DECIMA.- EL ARRENDATARIO asume plena responsabilidad por los siniestros que por
caso fortuito o negligencia (incendios, atoros, roturas, etc.) pueda afectar o producirse en el
COMPLEJO HOTELERO objeto del presente contrato o afecten los inmuebles vecinos,
debiendo sufragar El ARRENDATARIO los gastos de reparación y deberá responder frente
a terceros por los daños del siniestro que origine; Quedando expresamente excluido de toda
responsabilidad EL ARRENDADOR.

DECIMA PRIMERA.- En caso que EL ARRENDATARIO no desocupe el inmueble al


vencimiento del contrato y éste no fuese renovado, está obligado a pagar por mensualidad
completa cualquiera que sean los días que siga ocupando el inmueble una vez vencido el
contrato y no sea renovado.

DECIMA SEGUNDA.- Si EL ARRENDATARIO decidiera poner fin al presente contrato antes


de su vencimiento, esta obligado a pagar dos mensualidades por concepto de lucro cesante.

Si EL ARRENDADOR decidiera poner fin al presente contrato deberá comunicar mediante


carta notarial con no menor de dos meses de anticipación su decisión a efectos de que EL
ARRENDATARIO tome las previsiones necesarias.

DECIMA TERCERA.- A la suscripción del presente contrato EL ARRENDATARIO en


garantía otorgará una letra de cambio en favor de El ARRENDADOR por un monto de
US$.250,000.00 (Doscientos Cincuenta Mil y 00/100 Dólares Americanos), la misma que
será entregada por El ARRENDADOR a la terminación del presente contrato, una vez
verificado que no existen deudas pendientes de pago y/o daños en las instalaciones del
COMPLEJO HOTELERO, que generen obligación de reposición y/o reparación. Será
avalada solidariamente la letra de cambio por la Sra. MARIA CLOTILDE PADILLA CHAVEZ.

DECIMA CUARTA.- La falta de pago de dos mensualidades y quince días dará lugar a la
resolución del presente contrato, así como la falta de otorgamiento de la garantía,
responsabilizándose El ARRENDATARIO a los daños y perjuicios que estos hechos puedan
dar lugar.

DECIMA QUINTA.- Las partes convienen que en todo cuanto no se haya estipulado en el
presente contrato, se rigen por las normas estipuladas en el Código Civil y se someten a la
Jurisdicción de los Jueces y Tribunales de la Ciudad de Huánuco; con relación a las
obligaciones generadas por EL ARRENDADOR rigen las estipulaciones contenidas en los
artículos 1681 y 1697 del Código Civil.

DECIMA SEXTA.- Forma parte del presente contrato el inventario inicial de arrendamiento
valorizado dolarizado, de entrega del complejo Hotelero materia del presente, EL
ARRENDATARIO, deja expresa constancia y se compromete que en cuanto a la atención
de los usuarios mantendrá el servicio que caracteriza a los hoteles de esta categoría.

DECIMA SEPTIMA.- No forma parte del presente contrato las habitaciones signadas con los
N° 103, 110, 111, 112, 114 , la Oficina de la Gerencia General, así como las Oficinas
signadas con El número 848 del Jirón Abtao.
DECIMA OCTAVA.- Cabe hacerse mención de la RESOLUCIÓN del CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO firmado el primer día del mes de Noviembre del dos mil uno, por cuanto
que han sido modificados la razón social del EL ARRENDATARIO y la cláusula cuarta sobre
la renta pacta.

Estando las partes conformes con el contenido del presente contrato lo firmaron en señal de
conformidad en la Ciudad de Huánuco, al primer día del mes de Mayo del 2,002 con
legalización notarial de firmas.

LUZMILA TEMPLO CONDESO MAX HUEBNER FAURA PADILLA


REAL HOTEL S.R.L DNI N° 22412702

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