REPÚBLICA DE COLOMBIA

DEPARTAMENTO DEL CAQUETÁ

MUNICIPIO DE CARTAGENA DEL CHAIRÁ

PLAN PARCIAL “CIUDADELA CHAIRENSE”

DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE

Cartagena del Chairá, enero de 2010

 REPÚBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CAQUETÁ
MUNICIPIO DE CARTAGENA DEL CHAIRÁ

PLAN PARCIAL “CIUDADELA CHAIRENSE”

DOCUMENTO TÉCNICO DE SOPORTE

Cartagena del Chairá, julio de 2010

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 GABINETE MUNICIPAL

ORLANDO ARTEAGA
Alcalde

DIEGO FERNANDO MARÍN MARÍN Secretario de Planeación

HÉCTOR CABRERA Secretario de Gobierno

YANETH BURGOS VÁSQUEZ Secretaria de Hacienda

GUILLERMO LEÓN GÓMEZ C. Secretario de Asuntos

Comunitarios

CARLOS ENRIQUE RESTREPO V. Secretario de Obras Públicas

JOHN JAIRO MANRIQUE Secretario de Educación

IVÁN BAUTISTA NARVAEZ Coordinador Asistencia Técnica

Agropecuaria

MARITZA DURÁN BETANCOURT Directora del Instituto de Cultura

POMPILIO QUINTERO ZAPATA Coordinador de BANVICAR

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 CONCEJO

MESA DIRECTIVA

MIGUEL ANTONIO YUCUMA Presidente

JAIR GUERRERO OROZCO Vicepresidente

MIEMBROS DEL CONCEJO

Evidelio Núñez Losada

José Alexander Vanegas
Foción Ocampo
Martín Ávila
Luís Eduardo Osorio
Aníbal Núñez
José Molano
María Ernestina Reyes
Gustavo Alberto VergaraPresidente
Maicol Stiven Sánchez
Carlos Andrés Ortiz

SECRETARIO

CAMPOELÍAS CAMPO

PERSONERÍA MUNICIPAL

ALEXANDER SUSUNUAGA

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 EQUIPO TÉCNICO CONSULTOR FORMULACIÓN PLAN BÁSICO DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL

FUNDACIÓN UNIVERSITARIA PARA EL DESARROLLO DE LA AMAZONIA

HUGO HERNANDO RINCÓN LÓPEZ

Director Ejecutivo
Magíster en Geografía con énfasis en Ordenamiento Territorial
Especialista en Alternativas de Desarrollo Sostenible para la Amazonia Colombiana
Especialista en Desarrollo de Áreas Amazónicas
Geógrafo. Matrícula Profesional No.009/95 del Colegio Profesional de Geógrafos
Licenciado en Ciencias Sociales

LILIA CLAROS LLANOS

Ingeniera Civil

DIEGO ANDRÉS MARLÉS MONJE

Ingeniero Catastral y Geodesta
Especialista en Formulación y Evaluación de Proyectos

MÓNICA LILIANA CABRERA GALINDO

Ingeniera Agroecóloga
Especialista en Sistemas Sostenibles de producción Pecuaria

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 CONTENIDO

Pág.

1. DELIMITACIÓN Y LOCALIZACIÓN 7

2. OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL 8

2.1 OBJETIVO GENERAL 8
2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS 8

3. ESTRATEGIAS DEL PLAN PARCIAL 8

4. ASIGNACIÓN DE USOS DEL SUELO 9

5. APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS Y CESIONES PÚBLICAS 10

6. ASIGNACIÓN DE CARGAS Y BENEFICIOS URBANÍSTICOS 10

7. CUANTIFICACIÓN DE LA EDIFICABILIDAD SEGÚN USO Y DESTINO 10

8. GESTIÓN Y FINANCIACIÓN DEL PLAN PARCIAL 11

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1. LOCALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN DEL PLAN PARCIAL CIUDADELA
CHAIRENSE

El Plan Parcial “Ciudadela Chairense”, se localiza en el extremo suroccidental del

perímetro urbano de Cartagena del Chairá, ocupa un área de 20,29 hectáreas
(202.900 m2), representando el 12,2% del suelo urbano de la cabecera
municipal.

La Ciudadela Chairense tiene los siguientes límites:

Al Norte : con un área sin desarrollar dentro del perímetro urbano y en el

extremo nororiental con el barrio Villa Adriana.
Al Sur : con el predio del señor de la zona rural del municipio.
Al Oriente : con la Urbanización Bellavista y el barrio Bellavista en la parte
nororiental y un área sin desarrollar, en la parte suroriental.
Al Occidente : con el predio del señor de la zona rural del municipio.

Mapa 01. Localización ciudadela Chairense

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2. OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL

2.1 OBJETIVO GENERAL

Planificar y gestionar el desarrollo del área determinada por la Secretaría de

Planeación del municipio de Cartagena del Chairá para construir el barrio
“Ciudadela Chairense”, ampliando de esta manera, la oferta de suelo urbano
para uso residencial que permita dar solución de vivienda de interés social y
prioritario a la población desplazada y de escasos recursos económicos,
contribuyendo al proceso de “crecimiento hacia adentro” establecido por el
Plan Básico de Ordenamiento Territorial.

2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Precisar los elementos que estructuran los espacios públicos y privados del
ámbito del Plan Parcial, articulando y consolidando el sistema ambiental local
con el urbano, garantizando la continuidad y conexión de las redes viales y de
servicios públicos de la ciudad, y definiendo la oferta de suelo para el
desarrollo de actividades complementarias a las residenciales.

 Definir la gestión que se requiere para obtener el suelo público y privado que
implica el proyecto urbanístico del Plan Parcial, definiendo quienes pueden
participar, bajo qué esquema de reparto de cargas y beneficios, y con qué
instrumentos de gestión y financiación.

 Determinar el conjunto de normas urbanísticas que aplican de forma

específica a los procesos de urbanización y construcción del proyecto
urbanístico del Plan Parcial, estableciendo la asignación de usos, la
edificabilidad permitida y los porcentajes obligatorios de Vivienda de Interés
Social (VIS) y Prioritario (VIP) para los usos residenciales.

 Promover a través de esta norma complementaria al Plan Básico de

Ordenamiento Territorial, un diseño urbano de alta calidad que privilegie la
construcción de unas adecuadas relaciones con su entorno.

3. ESTRATEGIAS DEL PLAN PARCIAL

Las siguientes son las estrategias del Plan Parcial:

3.1 Conservación de los elementos estructurantes de los espacios públicos

y privados

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 Identificación y protección de los elementos ambientales de la Ciudadela
Chairense.

 Garantizar la cobertura total de servicios públicos básicos e infraestructuras

viales.

 Adopción de las disposiciones normativas y de gestión necesarias para

impulsar nuevas actividades productivas.

3.2 Gestión urbanística

 Definición de los participantes en procesos legales de urbanización.

 Determinación y valoración de los suelos públicos y privados involucrados.

 Establecimiento, delimitación y valoración de las cargas urbanísticas.

 Definición y valoración de los beneficios generados.

 Reglamentación de la remuneración de los aportes y el financiamiento de

cargas urbanísticas.

3.3 Implementación de las normas urbanísticas

 Asignación de los usos permitidos.

 Establecimiento de la edificabilidad permitida y garantizar la construcción de

VIS y VIP.

4. ASIGNACIÓN DE USOS DEL SUELO

El área de ejecución del Plan Parcial “Ciudadela Chairense” está definida por el
Plan Básico de Ordenamiento Territorial de Cartagena del Chairá en su
Componente Urbano como “Zona Sin Desarrollar” con “Tratamiento de Desarrollo”.
Los usos asignados en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial para esta zona
son:

Uso principal : residencial, recreativo y conservación

Uso Compatible : institucional, servicios, comercial 1
Uso Condicionado : Comercial 2, industrial 1
Uso prohibido : industrial 2

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Los usos comercial 1 y de servicios se permiten en la misma vivienda, únicamente
en el primer piso y con una destinación máxima del 30% del área total del lote.

5. APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS Y CESIONES PÚBLICAS

Los aprovechamientos urbanísticos y cesiones públicas establecidos en el Plan

Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de Cartagena del Chairá en su
Componente Urbano para los diferentes usos, son los siguientes:

APROVECHAMIENTOS CESIONES
TIPOS DE USO ÍNDICE DE ÍNDICE DE PÚBLICAS
OCUPACIÓ CONSTRUC ALTURA
N CIÓN (%)
Residencial 0,8 1,6 2 25
Comercial y de Servicios 0,8 2,4 3 15
Industrial 0,8 2,4 3 15
Institucional 0,8 2,4 3 10
Altura para uso residencial: la dimensión de una unidad de piso será de 3,0 metros
Cesiones públicas para uso residencial: se debe reservar mínimo 10% para equipamientos
urbanos.
Altura para los usos no residenciales: la altura de una unidad de piso será la definida en el
“Código de Urbanismo y Construcción”.
Cesiones públicas usos no residenciales: se debe reservar mínimo 5% para equipamientos
urbanos.

La volumetría de las edificaciones serán las establecidas en el “Código de

Urbanismo y Construcción” del municipio.

6. ASIGNACIÓN DE CARGAS Y BENEFICIOS URBANÍSTICOS

Las cargas urbanísticas del Plan Parcial “Ciudadela Chairense” están

constituidas por el suelo para las obras de infraestructura vial, redes de servicios
públicos, espacio público y equipamientos y los costos de construcción de las
mismas.

Los beneficios urbanísticos del Plan Parcial “Ciudadela Chairense” se entienden

como los aprovechamientos urbanísticos que son objeto de distribución y que
corresponden a metros cuadrados de construcción autorizados en este Plan
Parcial.

7. CUANTIFICACIÓN DE LA EDIFICABILIDAD SEGÚN USO Y DESTINO

La edificabilidad de los predios será resultante del reparto de cargas y beneficios,

cumpliendo con los estándares de habitabilidad, sin superar los índices de
construcción máximos establecidos para cada uso específico.

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8. GESTIÓN Y FINANCIACIÓN DEL PLAN PARCIAL

Los instrumentos de gestión y financiación del Plan Parcial serán los siguientes:

 Partidas provenientes del presupuesto municipal.

 Mediante convenios con entidades nacionales de carácter público o privado.
 Partidas provenientes del presupuesto departamental y nacional.

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