UNIVERSIDAD DE CARABOBO

FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS

ASIGNATURA: DERECHO DE TRANSITO E
INQUILINARIO
SECCION 5TO. 01-2019

CASO PRACTICO NUMERO 1

LIBELO POR CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
COMERCIAL

Integrantes:
Acuña Carlos C.I.: 25335527
Castillo Tomas C.I.: 14971035
Francischiello Stefany C.I.: 24637858
Ochoa Olivo C.I.: 19365966
Romero Susana C.I.: 26020306

Sección: 01
2019
UNIVERSIDAD DE CARABOBO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
CÁTEDRA DE PROCEDIMIENTOS ESPECIALES
Cursos: 5º 01, 5º02, 5°03, 5°5.
Profesor: Edgar Darío Núñez Alcántara.
CASO PRÁCTICO A SER RESUELTO POR LOS EDUCANDOS.
(OCTUBRE, 2019).
Reglas mínimas para ser atendidas en la evaluación. El caso
práctico que se presenta atenderá a las siguientes reglas:
1. Su análisis se realizará y presentará en forma escrita, en hojas
tamaño carta, letra Arial 12; márgenes según las reglas APA.
2. La tarea consiste en la elaboración de un libelo de demanda,
redactado por un grupo de estudiantes cuyo número oscila entre 2
y 7 miembros; será presentado bien en el aula de clases o bien en
la
oficina particular del profesor. Tiempo máximo para la entrega el
viernes 1° de noviembre de 2019.
3. Contenido mínimo del libelo. El escrito de demanda deberá
contener la identificación del tribunal ante el cual se propone la
demanda, un capítulo dedicado a la narración de los hechos
(importantes para el derecho), un capítulo dedicado a los
fundamentos de derecho en los cuales se han de subsumir los
hechos narrados, y un capítulo de conclusiones que contenga el
petitorio y la solicitud de una medida cautelar, se deberá dar
cumplimiento a las previsiones de los artículos 267 numeral 1,
suministrando una dirección del demandado o demandados, para
evitar la perención breve y una sede o lugar de residencia del actor
para dar cumplimiento al artículo 174 del Código Procesal Civil.
4. Caso práctico a analizar:
El ciudadano Rudecindo Bracamonte contrata el arriendo de un
local comercial, de su propiedad, con el ciudadano Eleuterio
Garboza, quien se obliga a pagar un cánon equivalente para el
momento de la celebración del contrato en 50$ americanos; así
mismo a pagar las cuotas de condominio (LPH), tanto ordinarias
como extraordinarias, los servicios públicos que sirven al inmueble;
a contratar un seguro contra incendio e inundación, dentro de los
tres meses siguientes al inicio del contrato, cuya fecha es 01 de
noviembre del 2019.
El contrato es debidamente notariado por ante la Notaría Pública
Tercera de Valencia, quedando autenticado bajo el número 7, Tomo
III, folios 112 al 119 del Libro de Autenticaciones de fecha 29 de
noviembre de 2019.
En el contrato la empresa Bar La Puñalada C.A., representada por
el
ciudadano Jorge Rodríguez Bayone, se constituyó en garante
mercantil de las obligaciones contraídas por el arrendatario (véase
los artículos 544 al 547 del CCom, y 1.804 al 1.811 CC).
El día 19 de febrero de 2020 el ciudadano Rudecindo Bracamonte
solicita sus servicios profesionales, como abogados, y le narra que
el Sr. Garbosa ha dejado de pagar las cuotas de condominio del
local comercial (Centro Comercial La Antorcha Congelada) y a la
fecha no ha contratado la póliza de seguro a que se obligó a
suscribir entre el 1 de noviembre del año 2019 y el 1 de febrero del
año 2020. Le solicita que introduzca la demanda y utilice como
fundamento fáctico los hechos antes narrados.
5. Elaboren ustedes el libelo de demanda con toda la información
que le ha sido suministrado y aquella que considere necesaria y
haya sido omitida en la narración coloquenle ustedes, de modo tal
que guarde relación con la materia en cuestión y con el modo como
se le ha relatado que ocurrieron los elementos fácticos en la
relación arrendaticia.
(CUALQUIER DUDA SOBRE EL CONTENIDO DEL CASO
NARRADO
FAVOR HACER LA CONSULTA DE RIGOR CON EL PROFESOR
POR
EL CORREO nunezalcantara@hotmail.com).
JUZGADO DISTRIBUIDOR DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL,
MERCANTIL, TRANSITO Y BANCARIO DE LA CIRCUNSCRIPCION
JUDICIAL DEL ESTADO CARABOBO

Su Despacho.

Yo, JOSE FRACISCO JONES CIO, titular de la Cédula de Identidad No. V-

7.809.756; de profesión abogado e inscrito debidamente en el Instituto de

Previsión Social del Abogado bajo el No. 40.236, procediendo en este acto en

mi carácter de abogado apoderado del ciudadano: Rudecindo Bracamonte, de

nacionalidad venezolana, mayor de edad, de estado civil soltero, de profesión

comerciante, de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad No. V-

14.971.035, de acuerdo al instrumento de representación otorgado ante la

Notaría Pública Cuarta, del Municipio Valencia del Estado Carabobo, en fecha

del día 1 de febrero del año dos mil diecinueve (2020), instrumento poder que

quedó registrado bajo el No. 17, Tomo: IV, folios: del 5 hasta el 6, del

correspondiente Libro de Autenticaciones y que distinguido con la letra “A” se

acompaña en este escrito, quien es el arrendador y que en lo sucesivo se

denominará en este escrito “EL DEMANDANTE”, ocurro ante su competente

autoridad para demandar como en efecto formalmente hago a la compañía: Bar

La Puñalada C.A., cuyo Registro de Información fiscal es: J-411223334,

representada por el ciudadano Jorge Rodríguez Bayone, quien es de

nacionalidad venezolana; mayor de edad; de este domicilio; de profesión

Abogado; y titular de la Cédula de Identidad número: V- 12.555.666, quien se

constituyó como garante mercantil de las obligaciones contraídas por el

arrendatario el ciudadano Eleuterio Garboza, de nacionalidad venezolana; mayor

de edad; de este domicilio; de profesión Comerciante; y titular de la Cédula de

Identidad número: V- 12.444.000 y quien en lo sucesivo se denominará “EL
DEMANDADO”, se demanda por CUMPLIMIENTO de un local comercial

identificado como: “ZC-001”, el cual se encuentra ubicado en las áreas comunes

asignadas en uso exclusivo al local comercial “L-498-1” donde funciona una feria

comercial, este último situado en la planta baja del edificio CENTRO

COMERCIAL LA ANTORCHA CONGELADA, contrato que se encuentra

debidamente notariado por ante la Notaría Pública Tercera de Valencia,

quedando autenticado bajo el número 7, Tomo III, folios 112 al 119 del Libro de

Autenticaciones de fecha 29 de noviembre de 2019, y que distinguido con la

letra “B” se acompaña en este escrito en los términos a que se contrae el

presente libelo, y los cuales resumo de la forma siguiente:

I-DE LOS HECHOS

El ciudadano Rudecindo Bracamonte (antes identificado) el día 29 de noviembre

de 2019 (datos notariales supra mencionados), contrata por arriendo un local

comercial, de su propiedad, al ciudadano Eleuterio Garboza, (antes identificado),

quien se obliga a pagar un canon equivalente para el momento de la celebración

del contrato en 50$ americanos; así mismo a pagar las cuotas de condominio

(LPH), tanto ordinarias como extraordinarias, los servicios públicos que sirven al

inmueble; a contratar un seguro contra incendio e inundación, dentro de los tres

meses siguientes al inicio del contrato, cuya fecha es 01 de noviembre del

2019.El contrato es debidamente notariado por ante la Notaría Pública Tercera

de Valencia, quedando autenticado bajo el número 7, Tomo III, folios 112 al 119

del Libro de Autenticaciones de fecha 29 de noviembre de 2019. En el contrato

la empresa Bar La Puñalada C.A. (Igualmente identificada en este escrito en la

parte superior), representada por el ciudadano Jorge Rodríguez Bayone, se

constituyó en garante mercantil de las obligaciones contraídas por el

arrendatario.

Desde el día de la celebración del contrato hasta la fecha de presentación de

este escrito el ciudadano Garbosa (antes mencionado) no ha pagado las cuotas

de condominio del local comercial del Centro Comercial La Antorcha Congelada

(supra identificado) y hasta la fecha no ha contratado la póliza de seguro a que

se obligó a suscribir entre el 1 de noviembre del año 2019 y el 1 de febrero del

año 2020.

En varias oportunidades una vez cumplido el plazo para la cancelación de los

compromisos contractuales tales como: cuotas de condominio, tanto ordinarias

como extraordinarias, pagos de servicios públicos inherentes al inmueble y

contratar póliza de Seguro contra incendio, los cuales son motivo de desalojo,

según lo expresado en la “Clausula DECIMA”, del contrato de arredramiento

suscrito por ante Notaria tercera, y cuyos datos notariales están al principio de

este escrito. Se ha enviado recordatorios por escrito al Arrendatario, que se

adjuntan bajo la “letra C” al final de este escrito, y el mismo no ha dado respuesta.

Dela misma manera se ha Notificado a su garante, adjunto “Letra D” de este

escrito, y el mismo ha respondido por escrito que se contactaran con el

ciudadano Garboza para que realice los pagos correspondientes, adjunto “letra

E”. Mas no se han cumplido hasta la fecha dichos compromisos

CAPÍTULO II: DEL DERECHO:

SUSTENTACIÓN JURÍDICA DE LA PRESENTE DEMANDA:

En primer término, motivo mi solicitud con base al artículo 26 de la Constitución

de la República Bolivariana de Venezuela que dispone: “Toda persona tiene
derecho de acceso a los órganos de administración de justicia para hacer valer

sus derechos e intereses, incluso los colectivos y difusos; a la tutela efectiva de

los mismos y a obtener con prontitud la decisión correspondiente.

El Estado garantizará una justicia gratuita, accesible, imparcial, idónea,

transparente, autónoma, independiente, responsable, equitativa y expedita, sin

dilataciones indebidas, sin formalismos o reposiciones inútiles”.

El artículo 51 constitucional que reza: “Toda persona tiene el derecho de

representar o dirigir peticiones ante cualquier autoridad, funcionario público o

funcionaria pública sobre los asuntos que sean de la competencia de éstos o

éstas, y de obtener oportuna y adecuada respuesta. Quienes violen este derecho

serán sancionados o sancionadas conforme a la ley, pudiendo ser destituidos o

destituidas del cargo respectivo”.

Artículo 56

En este orden de ideas y siguiendo con la Carta Magna, esgrimo el artículo 257

constitucional que dispone: “El proceso constituye un instrumento fundamental

para la realización de la justicia. Las leyes procesales establecerán la

simplificación, uniformidad y eficacia de los trámites y adoptarán un

procedimiento breve, oral y público. No se sacrificará la justicia por la omisión de

formalidades no esenciales”, en concordancia con lo dispuesto en su artículo

253, que señala: “La potestad de administrar justicia emana de los ciudadanos y

ciudadanas y se imparte en nombre de la República por autoridad de la ley.

Corresponde a los órganos del Poder Judicial conocer las causas y asuntos de

su competencia mediante los procedimientos que determinen las leyes, y

ejecutar o hacer ejecutar sus sentencias…”

El Decreto con rango y fuerza de LEY DE REGULACIÓN DEL

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA EL USO COMERCIAL, publicado en

la Gaceta Oficial No. 40.418 del 23 de mayo de 2014 es la ley especial que rige

esta materia de arrendamiento de locales de uso comercial. Su artículo 40

dispone que: “Son causales de desalojo: a) Que el arrendatario haya dejado de

pagar dos (02) cánones de arrendamiento y/o dos cuotas de condominio o gastos

comunes consecutivos…”; y su artículo 43 señala en su primer aparte que: “El

conocimiento de los demás procedimientos jurisdiccionales en materia de

arrendamientos comerciales, de servicios y afines será competencia de la

Jurisdicción Civil ordinaria, por vía del procedimiento oral establecido en el

Código de Procedimiento Civil hasta su definitiva conclusión”.

En el Código Civil venezolano C.C. (Art. 1133) como “Una convención entre

dos o más personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre

ellas un vínculo jurídico”, y en la CLÁUSULA DECIMA DEL CONTRATO DE

ARREDAMIENTO, (que se encuentra debidamente notariado por ante la Notaría

Pública Tercera de Valencia, quedando autenticado bajo el número 7, Tomo III,

folios 112 al 119 del Libro de Autenticaciones de fecha 29 de noviembre de 2019,

y que distinguido con la letra “B” se acompaña en este escrito); establece: “en

caso de incumplimiento de los compromisos establecidos en este contrato por

parte de del ARREDATARIO o falta de pago por de tres (3) o mas seguidos de

canon arredramiento, este contrato quedará anulado de pleno derecho y se

solicitará el desalojo, más la indemnización al ARRENDADOR del cien (100) por

ciento de los cánones faltantes, a la terminación de este contrato, sin detrimento

a demás penalización y/o compromisos legales a que estas acciones dieren

lugar.”
El procedimiento oral está contemplado en el Título IX del Código de

Procedimiento Civil vigente, en sus artículos 859 al 880 al cual expresamente

remite el Decreto Ley antes citado, como norma especial en este tipo de casos.

PETINTUM DE LA ACCIÓN PROPUESTA:

Pido al Tribunal que:

PRIMERO: Declare CON LUGAR la presente acción de desalojo intentada

contra EL DEMANDADO; acuerde su desalojo del local comercial “ZC-001”,

antes identificado, para que se lo entregue a mi representado libre de bienes y

personas, así como en perfecto estado de mantenimiento y de conservación, tal

como a él se le entregó.

SEGUNDO: Condene al DEMANDADO a pagarle a mi representada las sumas

de: a) 400$ AMERICANOS por concepto de cánones de arrendamiento

faltantes hasta la fecha de terminación del contrato de arrendamiento y por los

que se sigan acumulando hasta la conclusión definitiva de este procedimiento,

según el monto mensual del canon de arrendamiento arriba indicado en el

Capítulo I, de este libelo; y b) DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL

BOLÍVARES (Bs. 2.800.000,00) por concepto de los gastos de condominio

servicios públicos y por los que se sigan venciendo hasta la conclusión definitiva

de este procedimiento, señalados en el Capítulo I, de este libelo.

TERCERO: Condene en costas a la parte DEMANDADA por haber obligado a

mi representada a litigar y a defender sus derechos, visto su total divorcio de la

ley vigente. Pido al Tribunal que calcule las costas de la presente acción, de
conformidad con lo establecido en el artículo 286 del Código ejusdem recién

nombrado y señale su monto en el decreto de intimación del DEMANDADO.

CUARTO: Admita la presente demanda y la tramite de conformidad con lo

establecido en el Decreto con rango y Fuerza de Ley de Regulación del

Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial

De conformidad con lo establecido en los artículos 340 y 38 del Código ejusdem,

estimo el valor o cuantía de esta demanda en la cantidad de QUINCE MILLONES

DE BOLÍVARES (Bs. 15.000.000,00) pidiendo expresamente que este valor

sea indexado al momento de ejecutarse efectivamente la sentencia.

Pido que la citación del DEMANDADO, antes identificado, se haga en sus

oficinas ubicadas en el Torre 4-3, piso 11, local 0122, del edificio CENTRO

EMPRESARIAL GRAVINA, en la siguiente dirección: Avenida Andres Eloy

Blanco, frente a la Iglesia La Purísima, Sector Agua Blanca. A los fines de dar

cumplimiento al artículo 174 del Código de Procedimiento Civil vigente, señalo

que mi domicilio procesal es el siguiente: Edificio Monteclaro; piso PB-3, Oficina

302, ubicado en: Calle Rondon N°10. Valencia. Estado Carabobo. Es justicia

que solicito en la ciudad de Valencia, en la fecha correspondiente a la

presentación de este documento. Firmo conforme con el contenido del mismo;

el representante judicial de la parte actora.