1

Fl.

CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO RESIDENCIAL

CONTRATO DE LOCAÇÃO NÃO

RESIDENCIAL, DA ................. SITUADA À
RUA .............................. QUE FAZEM PARTE O
SR(A) ..................................................... E A
FIRMA EBAIL - EMPRESA BRASILEIRA DE
ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA.

SR(A) .................................... nacionalidade...................., estado civil..............,

profissão.............., C.P.F. n.º:..................., residente e domiciliado(a) à Rua... de um lado
como Locatário(a) e de outro como Locadora, a Firma EBAIL - EMPRESA BRASILEIRA
DE ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA., C.G.C. n.º 15.226.186/0001-
79,representada pelo seu sócio Gerente ADMAR FALCÃO BARRETO CPF Nº 002303085-
20, estabelecida à Rua Marques de Leão 161 sala 101 - Barra, ambos nesta capital, têm entre si
justo e contratado a locação da sala .......... com área aproximada de .......m 2, situada
à ....................................................................... mediante as cláusulas e condições seguintes:
PRIMEIRA: O prazo de locação será de 01. ( hum ) ano(s) a contar de ..................
, e a terminar em ............. , data em que o Locatário(a) obriga-se a restituir o imóvel
locado, completamente desocupado independentemente de aviso ou interpelação judicial do
imóvel. PARÁGRAFO 1º: A responsabilidade pelo pagamento do aluguel e demais encargos
subsiste ainda que restituída á posse enquanto não for o imóvel reposto pelo Locatário(a) no
estado e nas condições declaradas neste contrato e não lhe der o(a) Locador(a) a respectiva
quitação.PARÁGRAFO 2º: Em caso de abandono do imóvel pelo(a) Locatário(a), fica desde
já a Locadora, expressamente autorizada a ocupar o imóvel locado, independentemente de
qualquer procedimento judicial prévio, podendo inclusive arrombá-lo se estiver fechado, a fim
de evitar invasões ou esbulho, resguardando e defendendo o imóvel de possíveis danos.
Entender-se-á como abandono, a ausência do(a) Locatário(a) após o vencimento do contrato,
sem que tenha devolvido as chaves à Locadora, cabendo a mesma exigir recibo de entrega das
chaves no ato da devolução destas. SEGUNDA: O aluguel inicial é de R$ .........( ............. ),
reajustável anualmente não podendo ser inferior ao índice do IGP-M, ou qualquer índice que o
Governo Federal crie ou venha a criar, e que seja equivalente à inflação, devendo ser pago pelo
(a) Locatário(a) antecipadamente até o dia ... de cada mês vincendo, no escritório da Locadora
à Marques de Leão 161 sala 101 - Barra, ou no Banco ou Procurador que constituir.
Ultrapassada a data à que se refere esta cláusula, será cobrada uma multa de 10% sobre o valor
da mensalidade, além de juros de 1% ao mês e correção monetária, que concorda desde já ser
cobrável, inclusive por via de execução judicial, sem prejuízo da Locadora se considerar
rescindida a presente locação. TERCEIRA: Fica esclarecido de logo, que qualquer
recebimento verificado fora do prazo previsto do vencimento, não constituirá novação ou
modificação de qualquer das cláusulas deste contrato, constituindo-se assim, mera tolerância da
Locadora. QUARTA: O(a) Locatário(a) obriga-se a fazer à suas expensas os consertos de que
necessitar o imóvel locado, de modo a mantê-lo permanentemente nas condições declaradas
nesta cláusula. Finda a locação por ocasião da desocupação do imóvel, a Locadora poderá
mandar proceder uma vistoria, a fim de verificar se a sala/loja... se acha em boas condições de
higiene e limpeza, com todas as paredes pintadas, instalações elétricas, hidráulicas e telefônicas,
 2
Fl.

em perfeito estado de funcionamento, e tudo mais limpo como declara neste ato haver
recebido, ficando o(a) Locatário(a) obrigado(a) a reparação dos danos que então forem
verificados. QUINTA: O(a) Locatário(a) não poderá fazer qualquer benfeitoria no imóvel
locado sem o consentimento por escrito da Locadora. Qualquer benfeitoria se incorporará de
imediato ao imóvel, sem direito a restituição de qualquer espécie. Se assim convier a Locadora,
o(a) Locatário(a) se obriga a repor o imóvel nas condições em que encontrou quando da sua
entrega, tendo direito a Locadora, de exigir que se retire todas ou parte das benfeitorias, e se
mantenham as demais sem direito a compensação. SEXTA: É expressamente vetado o
empréstimo, traspasse ou cessão total ou parcial do presente contrato, bem como a sublocação,
sem prévio e expresso consentimento por escrito da Locadora, devendo no caso deste
consentimento se concedido, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imóvel
esteja desimpedido no término do presente contrato. SÉTIMA: A cessão e transferência das
cotas ou controle acionário, se sociedade comercial, a Locatária será tida e havida como cessão
e transferência da presente locação, bem como a alteração do seu objeto social, será tido e
havido como infração contratual, incidindo assim o (a) Locatário(a) nos termos das cláusulas
SEXTA e DÉCIMA-QUINTA, sujeitando-se pois à penalidade da cláusula DÉCIMA-OITAVA,
todas do presente contrato, no entanto; este cessão e transferência de cotas ou controle
acionário, se submetida a Locadora, para efeito de cadastro, no caso de novos componentes da
sociedade, e estes novos componentes tendo o cadastro aprovado pela Locadora, nenhuma
penalidade caberá das cláusulas citadas neste parágrafo, quais sejam as cláusulas SEXTA,
DÉCIMA QUINTA e DÉCIMA OITAVA. OITAVA: O(a) Locatário(a) pagará além do
aluguel e do condomínio as taxas de luz , IPTU e taxa de lixo. Obriga-se o(a) Locatário(a) a
satisfazer todas as exigências dos poderes públicos a que der casa. Caso a Locadora para
defender direitos seus ou do (a) Locatário(a) em caráter de urgência, tenha que pagar qualquer
dos encargos acometidos ao(a) Locatário(a), o valor respectivo será incorporado ao primeiro
aluguel a se vencer, para todos os fins previstos neste contrato. NONA: A Locadora não
poderá ser responsável, nem a ela ser atribuído qualquer ônus pelo mau funcionamento dos
serviços do imóvel, ou do prédio em que se situa, ou áreas comuns do condomínio, ou de
serviços públicos, bem como por danos ocasionados por vizinhos, preposto do condomínio ou
terceiros, ou ainda decorrente de caso fortuito ou força maior. DÉCIMA: Que o(a)
Locatário(a) se compromete a providenciar a ligação da energia em seu nome, junto a Empresa
fornecedora tão logo receba as chaves do imóvel, e que na sua desocupação, deverá entregar
originais de todas as contas de energia quitadas, até a efetiva entrega das chaves, e o respectivo
protocolo de corte da energia. DÉCIMA-PRIMEIRA: No caso de desapropriação do imóvel,
ficará a Locadora desobrigada por todas as cláusulas deste contrato, ressalva ao(a)
Locatário(a), tão somente a faculdade de haver poder desapropriante, a indenização se por
ventura tiver direito. DÉCIMA-SEGUNDA: Obriga-se o(a) Locatário(a) a fazer um seguro
anual sobre o imóvel contra incêndio. Não o fazendo, ficará sujeito ao ônus e responsabilidade
pelos danos causados, desde que venha dar causa. DÉCIMA-TERCEIRA: O(a) Locatário(a)
obriga-se a usar o imóvel ora locado, para fins comerciais, isto é no ramo de ...., a que se
destina hoje a Empresa Locatária, sendo expressamente proibido ter em qualquer de suas
dependências materiais inflamáveis ou explosivos. DÉCIMA-QUARTA: Em se tratando de
imóvel de condomínio, sujeito ao regulamento interno, o(a) Locatário(a) obriga-se por si seus
prepostos clientes e visitas, a respeitá-lo integralmente, declarando conhecê-lo para todos os
efeitos , sob pena de rescisão contratual. DÉCIMA-QUINTA: A fim de verificar se está sendo
fielmente observado tudo que ficou estabelecido neste contrato, poderá a Locadora em
 3
Fl.

qualquer tempo, pessoalmente ou por interposta pessoa devidamente autorizada, entrar no

imóvel e percorrê-lo mediante comunicação prévia ao(a) Locatário(a). DÉCIMA-SEXTA: A
infração de qualquer das cláusulas aqui estipuladas, motivará a rescisão do presente contrato,
correndo por conta da parte que der causa, as despesas de advogado que intervir judicial ou
extra-judicialmente , respectivamente 20% e 10%, bem como todas as despesas processuais.
DÉCIMA-SÉTIMA: O(a) Locatário(a) apresenta como fiador e principal pagador, Sr.
(a).................................e sua esposa SR. .............nacionalidade, CPF, endereço, tel., que
também assina o presente contrato, e solidariamente se responsabiliza pelo fiel e integral
cumprimento do mesmo, até o seu término, e efetiva entrega das chaves do imóvel, mesmo que
o contrato seja prorrogado por tempo indeterminado. No caso de morte, falência, insolvência,
incapacidade ou mudança de domicílio do(a) fiador(a), o(a) Locatário(a) será obrigado(a) em
30 (trinta) dias, a dar substituto idôneo a juízo da Locadora, sob pena de rescisão imediata de
pleno direito deste contrato, e pagamento da respectiva multa; no entanto o seu espólio
continuará responsável pela fiança, até a substituição regular do mesmo. DÉCIMA-OITAVA:
Fica estipulada a multa no valor de 10 (dez) aluguéis, na qual incorrerá a parte que infringir
qualquer cláusula deste contrato, com a faculdade para a parte não infratora, de poder
considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer formalidade.
DÉCIMA-NONA: Responsabilidade Solidária – O(a) Locatário(a) é solidariamente
responsável pelos atos de seus empregados, colaboradores, clientes e visitantes, o(a)
Locatário(a) responde também pelos ônus, multas e encargos judiciais ou não, impostos por
iniciativa de terceiros ou da autoridade pública, por motivo de infrigência das disposições
concementes a destinação, utilização, obras e manutenção desde que o fato gerador tenha
ocorrido na vigência do presente contrato. VIGÉSIMA: Sempre que a Locadora fizer valer
quaisquer de seus direitos em relação ao presente contrato, recorrer a meios judiciais, o (a)
Locatário(a) será responsável por todas as despesas judiciais, inclusive de advogado da
Locadora estes já fixados em 20% sobre o valor da causa, a qual não será inferior a 12 (doze)
vezes o aluguel mensal. Fica eleito para qualquer ação ou execução derivadas do presente
contrato, o foro da cidade do Salvador, renunciando a todo e qualquer outro, por mais especial
e privilegiado que seja; as custas e despesas judiciais ou extrajudiciais, inclusive os honorários
advocatícios, na base de 20%, correrão por conta do vencido. E por estarem de comum
acordo, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e validade jurídicas na
presença de 02 (duas) testemunhas.

Salvador, ......... de..... .............. de 20......

LOCADORA:
LOCATÁRIO(A):

FIADOR(A):

ESPOSO(A) DO(A) FIADOR(A):

TESTEMUNHA 1:

TESTEMUNHA 2: