AKKU Annual Report 2018

LAPORAN
TAHUNAN 2018
2018 ANNUAL REPORT
Anugerah
Karya Utama
SEKILAS TENTANG AKKU
AKKU AT A GLANCE
Nama Perseroan : PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.

Company Name
Tahun Pendirian : 2001
Year of Incorporation
BidangUsaha : Perdagangan dan Jasa
Line Of Business : Trading and Services
Penawaran Umum Perdana : 1 November 2004
Initial Public Offering : November 1st , 2004
Kepemilikan per 31 Desember 2018 : PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000
Ownership per December 31 st, 2018 (74,21%) Masyarakat (public) 1.663.280.636 (25.79%)
Alamat / Address : Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330
Telephone/Telephone : +62 21 7205426
Faksimili/Facsimile : +62 21 7222617
Situs Web/Website : www.anugerahkagum.com
PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Laporan Tahunan 2018
2018 Annual Report 1
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
1 SEKILAS TENTANG AKKU

AKKU AT A GLANCE
2 IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING
FINANCIAL HIGHLIGHT’S
3 INFORMASI SAHAM
STOCK INFORMATION
7 8
LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORTS
LAPORAN DEWAN KOMISARIS

REPORT FROM THE BOARD OF COMMISIONERS
10 LAPORAN DEWAN DIREKSI
REPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
13 SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB
14 15
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
INFORMASI UMUM
LETTER OF RESPONSIBILITY
GENERAL INFORMATION
16 RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN
COMPANY HISTORY AT GLANCE
17 VISI & MISI
VISION & MISSION
18 STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
19 STRUKTUR DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
STRUCTURE OF BOARD OF COMMISSIONERS & BOARD OF DIRECTORS
20 PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILE OF THE BOARD OF COMMISIONERS
22 PROFIL DEWAN DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
24 KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
COMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS
25 ENTITAS ANAK
SUBSIDIARIES
26 RIWAYAT PENCATATAN SAHAM
INITIAL PUBLIC OFFERING HISTORY
27 LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS PROFESSIONIS
28 PROFILE SUMBER DAYA MANUSIA
30
HUMAN RESOURCES PROFILE
ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT ANALYSIS & DISCUSSION
31 TINJAUAN KEUANGAN
FINANCIAL PERFORMANCE REVIEW
35 TATA KELOLA PERUSAHAAN
CORPORATE GOVERNANCE
51 PROSPEK USAHA DAN PROYEKSI TAHUN 2019
BUSINESS PROJECT AND PROJECTION FOR 2019
53 LAPORAN KEUANGAN YANG DIAUDIT
AUDITED FINANCIAL REPORT
2 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

2018 Annual Report
IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING
FINANCIAL HIGHLIGHT’S
DATA KEUANGAN FINANCIAL DATA

2018 2017 2016 2015 2014
(dalam ribuan rupiah) (in thousands rupiah)
Pendapatan Usaha 107.378.945 17.132.009 101.375.300 5.285.277 4.261.435 Operating Revenue
Laba (Rugi) Kotor 29.570.506 8.078.257 36.566.081 5.285.277 (567.906) Gross Profit (Loss)
Laba (Rugi) Usaha 28.516.572 7.106.699 20.873.424 (1.560.670) (4.906.925) Profit (Loss) From Operations
Laba (Rugi) Bersih (9.638.898) (19.453.731) 20.521.981 (1.351.411) (5.941.323) Net Profit (Loss)
Laba (Rugi) Bersih per Saham* (1,49) (3,02) 3,18 (5,34) (25,77) Net (Profit) Loss per Share
Aset Lancar 401.342.805 440.898.855 533.431.662 6.232.312 67.000.642 Current Assets

Aset Tidak Lancar 673.123.387 676.120.233 536.737.632 1.415.882 23.673.608 Non Current Assets
Jumlah Aset 1.074.466.192 1.117.019.088 1.070.169.294 7.648.194 90.674.071 Total Assets
Liabilitas Lancar 148.545.920 174.855.157 110.879.929 1.230.855 34.069.602 Current Liabilities

Liabilitas Tidak Lancar 175.052.135 181.982.420 179.327.593 3.825.905 52.739.599 Non Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 323.598.055 356.837.577 290.207.522 5.056.760 86.809.201 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 750.868.137 760.181.510 779.961.773 2.591.434 3.864.869 Total Equity
Pendapatan Usaha 107.378.945 17.132.009 101.375.300 5.285.277 4.261.435 Operating Revenue
Laba (Rugi) Kotor 29.570.506 8.078.257 36.566.081 5.285.277 (567.906) Gross Profit (Loss)
Laba (Rugi) Usaha 28.516.572 7.106.699 20.873.424 (1.560.670) (4.906.925) Profit (Loss) From Operations
Laba (Rugi) Bersih (9.638.898) (19.453.731) 20.521.981 (1.351.411) (5.941.323) Net Profit (Loss)
Laba (Rugi) Bersih per Saham* (1,49) (3,02) 3,18 (5,34) (25,77) Net (Profit) Loss per Share
Aset Lancar 401.342.805 440.898.855 533.431.662 6.232.312 67.000.642 Current Assets
Aset Tidak Lancar 673.123.387 676.120.233 536.737.632 1.415.882 23.673.608 Non Current Assets
ANALISIS RASIO 2018 2017 2016 2015 2014 RATIO ANALYSIS
Rasio Pertumbuhan Growth Ratio

Pendapatan Usaha 527% -83,10% 1,818,07% 24% -33% Operating Revenue
Laba (Rugi) Bersih 50%
- -194,79% -1.619,56% -77% 309% Net Profit (Loss)
Jumlah Aset 4%
- 4,38% 13,892,44% -92% 101% Total Assets
Jumlah Liabilitas 9%
- 22,96% 5,639% -94% 103% Total Liabilites
Jumlah Ekuitas 1%
- -2,54% 29,997,69% -33% 58% Total Equity
RASIO USAHA 2018 2017 2016 2015 2014 OPERATING RATIO
Laba(Rugi) Kotor / PendapatanUsaha 27,54% 47,15% 36,07% 100,00% -13,33% Gross Profit (Loss) / Operating Revenue
Laba(Rugi) Usaha/ PendapatanUsaha 26,56% -109,93% 20,59% -29,53% -115,15% Profit (Loss) from Operating / Operating Revenue
Laba(Rugi)Bersih/ PendapatanUsaha 8,98%

- -113,55% 20,24% -25,57% -139,42% Net (Loss) Profit / Operating Revenue
Laba(Rugi)Bersih/ JumlahAset 0,90%

- -1,74% 1,92% -17,67% -6,55% Net Profit (Loss) / Total Asset
Laba(Rugi)Bersih/ JumlahEkuitas 1,28%

- -2,56% 2,63% -52,15% -153,73% Net Profit (Loss) / Total Equity
RASIO KEUANGAN 2018 2017 2016 2015 2014 FINANCIAL RATIO
Aset Lancar / Liabilitas Lancar 270,18% 252,15% 359,15% 506,34% 196,66% Current Assets / Current Liabilities
Jumlah Liabilitas / Jumlah Aset 30,12% 31,95% 27,12% 66,12% 95,74% Total Liabilities / Total Assets
Jumlah Liabilitas / Jumlah Ekuitas 43,10% 46,94% 37,21% 195,13% 2246,11% Total Liabilities / Total Equity

GRAFIK KEUANGAN
CHART OF FINANCIAL
101375300,3 107378945,2
85 18
PendapatanUsaha
Operating Revenue
17132008,65
7
4261435,0 5285277,438
2014 2015 2016 2017 2018
Rugi Bersih
Net Loss 20521981,22
8
2014 2015 2016 2017 2018
(5941323,0) (1351411,009)
(9638897,778 )
(19453731,339)
1070169294, 1074466192,
420 1117019087, 087
846
Jumlah Aset
Total Assets
90674071,0
7648193,813
2014 2015 2016 2017 2018

2018 Annual Report
INFORMASI SAHAM
STOCK INFORMATION
KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2018

STOCK PRICE MOVEMENTS FOR 2018
Harga Harga Harga Jumlah Saham Kapitalisasi Pasar Volume

Kuartal Periode Tertinggi Terendah Penutupan Beredar Market Cap Perdagangan
Quarter Period Highest Price Lowest Price Closing Price Shares (Rp) Traded Volume
(Rp) (Rp) (Rp) Outstanding
Januari-Maret
Q1 71 50 54 6.449.463.636 348.271.036.344 10.791.973
January-March
April-Juni
Q2 57 50 52 6.449.463.636 335.372.109.072 4.481.169
April-June
Juli-September
Q3 52 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 313.998
July-September
Oktober-Desember
Q4 53 50 50 6.449.463.636 322.473.181.800 124.796
October-December
KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2017

STOCK PRICE MOVEMENTS FOR 2017
Harga Harga Harga Jumlah Saham
Kapitalisasi Pasar Volume
Kuartal Periode Tertinggi Terendah Penutupan Beredar
Market Cap Perdagangan
Quarter Period Highest Price Lowest Price Closing Price Shares
(Rp) Traded Volume
(Rp) (Rp) (Rp) Outstanding
Januari-Maret
Q1
January-March 118 73 75 253.000.000 18.975.000.000 6.582.218
April-Juni
Q2
April-June 89 50 71 253.000.000 17.963.000.000 4.842.815
Juli-September
Q3
July-September 79 50 52 253.000.000 13.156.000.000 3.671.405
Oktober-Desember
Q4
October-December 79 50 54 253.000.000 13.662.000.000 7.466.532
GRAFIK KINERJA 2018

2018 CHART OF PERFORMANCE
70,0 250000000,0
60,0
200000000,0
50,0
150000000,0
40,0
30,0
100000000,0
20,0
50000000,0
10,0
- -
Jan-18 Feb-18 Mar-18 Apr-18 May-18 Jun-18 Jul-18 Aug-18 Sep-18 Oct-18 Nov-18 Dec-18
Harga Penutupan Volume Perdagangan

HARGA PENUTUPAN 2018
CLOSING PRICE 2018
Harga Harga
Harga Tertinggi
Periode Tanggal Terendah Tanggal Penutupan Tanggal
Highest Price Volume
Period Date Lowest Price Date Closing Price Date
(Rp)
(Rp) (Rp)
January 71 11-Jan-18 53 5-Jan-18 58 31-Jan-18 2.667.152
February 62 12-Feb-18 50 6-Feb-18 54 28-Feb-18 1.343.740
March 64 19-Mar-18 51 16-Mar-18 54 29-Mar-18 6.781.081
April 57 03-Apr-18 50 24-Apr-18 51 30-Apr-18 2.626.290
May 53 07-Mei-18 50 02-Mei-18 50 31-Mei-18 875.515
June 56 08-Jun-18 50 04-Jun-18 52 29-Jun-18 979.364
July 52 02-Jul-18 50 03-Jul-18 50 31-Jul-18 244.878
August 51 02-Agu-18 50 01-Agu-18 50 31-Agu-18 52.932
September 50 03-Sep-18 50 03-Sep-18 50 28-Sep-18 16.188
October 50 01-Okt-18 50 01-Okt-18 50 31-Okt-18 1.539
November 50 01-Nov-18 50 01-Nov-18 50 30-Nov-18 5.202
December 53 20-Des-18 50 03-Des-18 50 27-Des-18 118.055
HARGA PENUTUPAN 2017

CLOSING PRICE 2017
Harga Harga
Harga Tertinggi
Periode Tanggal Terendah Tanggal Penutupan Tanggal
Highest Price Volume
Period Date Lowest Price Date Closing Price Date
(Rp)
(Rp) (Rp)
January 118 9-Jan-17 73 3-Jan-17 100 31-Jan-17
4.229.333
February 106 1-Feb-17 76 22-Feb-17 78 28-Feb-17
1.243.219
March 92 20-Mar-17 74 31-Mar-17 75 31-Mar-17
1.109.666
April 84 17-Apr-17 73 28-Apr-17 73 28-Apr-17
442.397
May 74 02-Mei-17 50 09-Mei-17 55 31-Mei-17
456.654
June 89 09-Jun-17 50 07-Jun-17 71 22-Jun-17
3.943.764
July 79 06-Jul-17 55 27-Jul-17 58 31-Jul-17
1.031.332
August 64 04-Agu-17 52 23-Agu-17 53 31-Agu-17
1.551.975
September 59 20-Sep-17 50 13-Sep-17 52 29-Sep-17
1.088.098
October 79 24-Okt-17 50 09-Okt-17 73 31-Okt-17
5.174.347
November 74 01-Nov-17 52 30-Nov-17 53 30-Nov-17
1.478.813
December 61 08-Des-17 51 04-Des-17 54 29-Des-17
813.372

2018 Annual Report
LAPORAN MANAJEMEN
REPORT FROM THE MANAGEMENT
8 LAPORAN DEWAN KOMISARIS

REPORT FROM THE BOARD OF COMMISIONERS
10 LAPORAN DEWAN DIREKSI
13 SURAT PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB
LETTER OF RESPONSIBILITY
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT FROM THE BOARD OF COMISSIONERS
“Kami yakin Direksi akan membuat kinerja

perusahaan akan menjadi lebih baik di
tahun-tahun mendatang”
We believe the Board of Directors will
make the company's performance better
in the coming years
DHARMITHEA KIEMAS PRESIDEN KOMISARIS

HAMIDY PRESIDENT COMISSIONER
Pemegang saham yang terhormat, Dear shareholders,
Dengan ini kami menyampaikan Laporan Tahunan We hereby submit the 2018 Annual Report of the
Dewan Komisaris 2018. Sepanjang tahun tersebut, Board of Commissioners. Throughout the year, the
Dewan Komisaris senantiasa konsisten memantau Board of Commissioners has consistently monitored
kinerja PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk (AKKU) the performance of PT Anugerah Kagum Karya Utama
serta memberikan nasihat kepada Dewan Direksi. Kami Tbk (AKKU) and provided advice to the Board of
berharap nasihat dan masukan yang kami berikan, Directors. We hope that the advice and input we
berikut semua pencapaian dan kendala sepanjang provide, along with all achievements and obstacles
tahun 2018, mampu menjadikan perseroan lebih throughout 2018, can make the company more
tangguh dan responsif terhadap perkembangan usaha resilient and responsive to the development of the
properti dan industri pariwisata terpadu serta property business and the integrated tourism industry
dinamika perekonomian di masa depan. and the dynamics of the economy in the future.
Penilaian Kinerja Direksi Directors Performance Assessment
Kondisi rupiah yang terus mengalami pelemahan The condition of the rupiah which continued to weaken
sepanjang tahun 2018, membuat penjualan properti throughout 2018, made property sales for the upper
untuk menengah ke atas sangat berat, hanya hunian middle class very heavy, only subsidized housing
subsidi yang mengalami kenaikan siginifikan. Seiring increased significantly. Along with that, the
dengan itu, pembangunan hunian berbasis Transit development of Transit Oriented Development-based
Oriented Development banyak tumbuh di sekitar residentials grows a lot around newly built
proyek infrastruktur yang baru dibangun, tentunya hal infrastructure projects, of course this is very attractive
ini sangat menarik konsumen. Pelemahan tersebut to consumers. This weakening made business revenues
membuat pendapatan usaha mengalami penurunan di decline in 2018.
tahun 2018.
Penurunan kinerja yang dipengaruhi oleh pelemahan The decline in performance affected by the weakening
tersebut yang membuat Dewan Komisaris masih made the Board of Commissioners still look good at the
memandang baik kinerja Dewan Direksi. Dewan performance of the Board of Directors. The Board of
Komisaris juga telah mengkaji strategi dan kebijakan Commissioners has also reviewed the strategies and
bisnis yang telah dibuat dan dilaksanakan oleh Direksi business policies that have been made and
pada tahun 2018 dan telah menerima laporan implemented by the Board of Directors in 2018 and
mengenai kegiatan perseroan, serta kami telah have received reports on the company's activities, and
mempelajari posisi keuangan perseroan tanggal 31 we have studied the company's financial position on
Desember 2018, dan kami memberikan persetujuan December 31, 2018, and we gave approval for the
atas laporan tersebut. report.

2018 Annual Report
Pandangan terhadap Prospek Usaha Views of Business Prospects
Dewan Komisaris telah mengkaji rencana kerja dan The Board of Commissioners has reviewed the work
strategi usaha yang disusun oleh Direksi tahun 2018. plan and business strategy prepared by the Board of
Manajemen optimis kinerja perusahaan tahun 2019 Directors in 2018. Management is optimistic that the
akan menjadi lebih baik didorong oleh prospek industri company's performance in 2019 will be better driven
perhotelan yang akan lebih baik di tahun 2019. by the prospect of a better hospitality industry in 2019.
Diprediksi prospek positif industri perhotelan di It is predicted that the positive outlook for the hotel
Indonesia hingga akhir tahun menurut Perhimpunan industry in Indonesia by the end of the year according
Hotel dan Restoran Indonesia (PHRI) akan ada to the Indonesian Hotels and Restaurants Association
kenaikan sekitar 4%-5%. Tahun lalu, secara (PHRI) will increase by around 4% -5%. Last year,
keseluruhan okupansi mencapai 54% secara nasional. overall occupancy reached 54% nationally. It is likely
Kemungkinan akan sedikit lebih tinggi that the growth will be slightly higher than last year.
pertumbuhannya dibandingkan tahun lalu.
Based on the positive prospects of the hospitality
Berdasarkan prospek positif industri perhotelan industry, we believe the Board of Directors will make
tersebut, kami yakin Dewan Direksi akan membuat the company's performance better in the coming years.
kinerja perusahaan akan menjadi lebih baik di tahun-
tahun mendatang.
Pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang Baik Implementation of Good Corporate Governance
Dewan Komisaris juga turut mengawasi implementasi The Board of Commissioners also oversees the
tata kelola perseroan, peningkatan kompetensi implementation of corporate governance, enhances
sumber daya manusia, manajemen risiko, serta the competence of human resources, risk
tanggung jawab sosial dan lingkungan. management, and social and environmental
responsibility.
Penutup Closing
Akhir kata, Dewan Komisaris mengucapkan terima Finally, the Board of Commissioners would like to thank
kasih kepada Dewan Direksi dan seluruh karyawan the Board of Directors and all AKKU employees for their
AKKU atas semangat, kerja keras serta dedikasi enthusiasm, hard work and dedication. We also thank
mereka. Kami juga berterima kasih kepada para the shareholders, customers, and other stakeholders
pemegang saham, pelanggan, serta pemangku who have given support and trust to the company. We
kepentingan lainnya yang telah memberikan dukungan remain optimistic that the company will be able to
dan kepercayaan kepada perseroan. Kami tetap provide better performance in 2019 in order to realize
optimis perseroan akan mampu memberikan kinerja the company's vision and mission through setting work
yang lebih baik di tahun 2019 demi mewujudkan visi goals and behavior.
dan misi perusahaan melalui penetapan sasaran kerja
dan perilaku.
Hormat kami,
Sincerely Yours
Dharmithea Kiemas Hamidy

Presiden Komisaris
President Comissioner

LAPORAN DEWAN DIREKSI
Perseroan meyakini pertumbuhan perekonomian di Indonesia

yang terus meningkat dan menopang sektor industri properti
dan pariwisata mampu meningkatkan minat investor terhadap
proyek-proyek yang sedang dikembangkan”.
“We believes Indonesia’s economic growing growth

and sustains the property and tourism industry sector
can increase investor interest in the project under
development”.
PRESIDEN DIREKTUR
HERLIANSYAH RAHADIAN PRESIDENT DIRECTOR
Pemegang Saham dan pemangku kepentingan yang Dear Shareholders and stakeholders,
terhormat,
Sebagai bagian dari kewajiban kami menjalankan As part of our obligation to run the Company's business
usaha Perseroan sesuai dengan rencana dan target in accordance with the plans and targets that have
yang telah ditetapkan, dengan ini kami menyampaikan been set, we hereby submit the 2018 Annual Report of
Laporan Tahunan Direksi 2018. Dalam Laporan the Board of Directors. In this Annual Report, we
Tahunan ini, kami membahas kinerja dan pencapaian discuss the Company's performance and achievements
Perseroan berikut tantangan yang dihadapi pada tahun along with the challenges faced in the year and future
tersebut serta prospek usaha ke depannya. business prospects.
Tinjauan ekonomi dan industri Economic and industrial review
Pertumbuhan hotel di Indonesia per Januari- The growth of hotels in Indonesia as of January-
September 2018 lebih baik dibandingkan September 2018 is better than 2017. Until the end of
2017. Hingga akhir tahun 2018, Perhimpunan Hotel 2018, the Indonesian Hotels and Restaurants
dan Restoran Indonesia (PHRI) memperkirakan akan Association (PHRI) estimates that there will be an
ada kenaikan sekitar 4%-5%. Secara keseluruhan increase of around 4% -5%. Overall occupancy reached
okupansi mencapai 54% pada tahun 2018 secara 54% in 2018 nationally. Areas that are relatively stable
nasional. Daerah yang relatif stabil dan cenderung and tend to experience increased growth are the
mengalami peningkatan pertumbuhan adalah area Jakarta and Bali areas.
Jakarta dan Bali.
Referring to data from Colliers International Indonesia
Merujuk data Colliers International Indonesia regarding the Q8 2018 Property Market Update, 43%
mengenai Property Market Update Q3 2018, 43% dari of supply rooms during 2018-2021 are expected to be
pasok kamar selama 2018–2021 diperkirakan akan operational by 2019. Mostly, this is a delayed project.
beroperasi pada tahun 2019. Sebagian besar, Of the total supply of rooms that are expected to be
ini merupakan proyek yang tertunda . Dari total pasok operational by 2019; around 57% are 4-star hotels and
kamar yang diperkirakan akan beroperasi pada tahun 21% are contributed by 5-star hotels. About 22% are
2019; sekitar 57% merupakan hotel bintang 4 dan 21% from 3-star hotels.
disumbang hotel bintang 5. Sedangkan sekitar 22%
berasal dari hotel bintang 3.
Kendala Obstacles
Di tahun 2018, Perseroan masih menunda In 2018, the Company is still delaying the construction
pembangunan proyek baru, khususnya apartemen dan of new projects, particularly apartments and exclusive
rumah peristirahatan (exclusive resort), dikarenakan resorts, due to the decline in the level of customer
menurunnya tingkat minat pelanggan, banyaknya interest, the number of new players with the digital
pemain baru dengan platform digital economy. Hal ini economy platform. This certainly makes investors
tentunya membuat para investor

2018 Annual Report
cenderung bersikap wait and see, sehingga berdampak tend to be wait and see, so that the investment property
pada properti investasi yang melambat. Di sisi lain, will slow down. On the other hand, market conditions and
kondisi pasar dan perekonomian tidak terlalu banyak the economy have little effect on the Company's main
berpengaruh terhadap target utama Perseroan, yaitu target, namely the level of hotel occupancy managed by
tingkat okupansi hotel yang dikelola entitas anak. subsidiaries.
Strategi Strategy
Melalui penguasaan lahan seluas 54.721 m2 yang terletak Through land ownership of 54,721 m2 located in
di Kabupaten Karangasem, Bali, PT Kagum Maha Karya Karangasem Regency, Bali, PT Kagum Maha Karya Abadi
Abadi (KMKA), yang merupakan entitas anak dari PT (KMKA), which is a subsidiary of PT Kagum Maha Karya
Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ), telah mendapatkan Jaya (KMKJ), has obtained permits, approvals and made
perijinan, persetujuan dan melakukan pendaftaran important and necessary material registration to carry
penting dan material yang diperlukan untuk menjalankan out its business activities. Karangasem Regency is the
kegiatan usahanya. Kabupaten Karangasem merupakan target of investors, besides having adequate natural
daerah incaran para investor, selain memiliki sumber resources, the availability of skilled labor is also the choice
daya alam yang memadai, ketersediaan tenaga kerja of potential investors to choose Karangasem as an
terampil juga menjadi pilihan calon investor untuk investment target. KMKA plans to build Gino Feruci-
memilih Karangasem sebagai target investasi. KMKA Labuan Amuk as an integrated area with exclusive private
berencana akan membangun Gino Feruci-Labuan Amuk beach with a resort resort for retired residence.The
sebagai kawasan terpadu dengan exclusive private beach
dengan resor peristirahatan bagi ekspatriat yang telah
pensiun (retired residence).
Perseroan juga yakin dengan rencana dan pengembangan Company is also confident in the plans and development
yang akan dilakukan oleh entitas anak KMKJ lainnya, yaitu that will be carried out by other KMKJ subsidiaries,
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) yang memiliki namely PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) which
lokasi strategis untuk dijadikan kawasan wisata has a strategic location to become an integrated tourist
terintegrasi di Bandung. area in Bandung.
Kinerja Perseroan Tahun 2018 Company Performance in 2018
Tahun 2018, adalah tahun yang penuh tantangan bagi In 2018, is a year full of challenges for the Company, the
Perseroan, Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak Company and Subsidiaries' Operating Revenues in 2018
di tahun 2018 sebesar Rp 107,38 Milyar, naik sebesar amounted to Rp 107.38 billion, up by 344.71% compared
344,71% dibanding tahun 2017 yang berjumlah Rp 17,13 to 2017 which amounted to Rp. 17.13 billion. This
milyar. Kenaikan signifikan tersebut terjadi karena significant increase occurred due to an increase in real
peningkatan penjualan real estate sebesar 701,79%. Akan estate sales by 701.79%. However, this is inversely
tetapi berbanding terbalik dengan pendapatan jasa proportional to revenue from hotel management services
manajemen hotel yang mengalami penurunan sebesar which decreased by 12.38% compared to 2017.
12,38% dibanding tahun 2017
Perseroan membukukan Laba Kotor sebesar Rp 29,57 The Company posted a Gross Profit of Rp 29.57 Billion in
Milyar di tahun 2018, atau mengalami peningkatan 2018, or experienced a very significant increase compared
sangat signifikan dibanding tahun 2017 yang hanya to 2017 which was only Rp 8.07 Billion. This happened
sebesar Rp 8,07 Milyar. Hal ini terjadi karena peningkatan because of an increase in the increase in Real Estate
adanya peningkatan Pendapatan Real Estate. Income.The total assets of the Company and Subsidiaries
Total Aset Perseroan dan Entitas Anak mengalami decreased by 3.81% from Rp 1,117 Billion at the end of
penurunan sebesar 3,81% dari Rp 1.117 Milyar di akhir 2017, to Rp 1,074 Billion as of 31 December 2018. The
tahun 2017, menjadi Rp 1.074 Milyar per 31 Desember decrease in Assets occurred due to, among others, a
2018. Penurunan Aset tersebut terjadi antara lain akibat decrease in cash and cash equivalents of Rp 2.85 Billion.
penurunan kas dan setara kas sebesar Rp 2,85 Milyar, inventory decrease of Rp 62.57 billion and a decrease in
penurunan persediaan sebesar Rp 62,57 Milyar dan related party receivables of Rp 10.93 billion.
penurunan piutang pihak berelasi sebesar Rp 10,93
Milyar.
Dalam hal pengembangan sumber daya manusia (SDM), In terms of human resource development, management
manajemen terus melakukan regenerasi dan peremajaan continues to regenerate and rejuvenate through
melalui perekrutan, program pengembangan kompetensi, recruitment, competency development programs, and
dan pembinaan yang terintegrasi dan terarah. Perseroan integrated and directed development. The Company also
juga secara konsisten mentransformasikan pengelolaan consistently transforms HR management, which includes
SDM yang antara lain mencakup nilai-nilai dan standar the values and standars of operations ranging from the
operasi mulai dari level paling bawah hingga tingkat lowest level to the highest decision-making level.
pengambil keputusan tertinggi.

Prospek Usaha Business prospect
Kami meyakini pertumbuhan perekonomian di Indonesia yang We believe that economic growth in Indonesia that continues
terus meningkat dan menopang sektor industri properti dan to increase and sustain the property and tourism industry
pariwisata mampu meningkatkan minat investor terhadap sector is able to increase investor interest in projects being
proyek-proyek yang sedang dikembangkan. developed.
Melalui proyek yang dikembangkang oleh KMKA, pada akhir Through a project developed by KMKA, by the end of 2019 it is
tahun 2019 diharapkan dapat memulai pembangunan proyek hoped that it can start the construction of the Labuan Amuk
Labuan Amuk dan dapat membukukan laba bersih. project and be able to book a net profit.
Tata Kelola Perusahaan Corporate governance
Dengan berlandaskan pada Tata Kelola Perusahaan yang baik, Based on good corporate governance, the management of the
pengelolaan organisasi Perseroan didasarkan pada kepatuhan Company's organization is based on compliance with
terhadap peraturan dan perundang-undangan yang berlaku, applicable laws and regulations, while creating a strong
sekaligus menciptakan citra korporasi yang kuat kepada corporate image to the wider community. Competent
masyarakat luas. Pengelolaan Sumber Daya Manusia (SDM) management of Human Resources (HR) is one of the keys,
yang kompeten menjadi salah satu kuncinya, dimana kapasitas where HR capacity and capability will greatly affect the
dan kapabilitas SDM akan sangat mempengaruhi kinerja Company's performance as a whole, especially for the
Perseroan secara keseluruhan, terutama bagi Perseroan Company as a business actor in the hotel and property
sebagai pelaku usaha di industri perhotelan dan property. industry.
Perubahan Susunan Dewan Direksi Changes in the composition of the Board of Directors
Susunan anggota Dewan Direksi mengalami perubahan The composition of the Board of Directors changes through the
melalui Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan pada tanggal Annual General Meeting of Shareholders on September 27,
27 September 2018. Sehingga susunan anggota Dewan 2018. The composition of the members of the Board of
Komisaris dan Direksi Perseroan adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors of the Company are as follows:
Presiden Komisaris : Dharmithea President Commissioner : Dharmithea

Kiemas Hamidy Kiemas Hamidy
Komisaris / Komisaris Independen : Erie Suhaeri Independent Commissioner / Commissioner : Erie Suhaeri
Presiden Direktur / Direktur Independen : Herliansyah President Director/Independent Director : Herliansyah
Rahadian Rahadian
Direktur : Adi Suseno Director : Adi Suseno
Penutup Closing
Direksi mengucapkan syukur dan terima kasih atas The Board of Directors expresses gratitude and gratitude for
kepercayaan yang telah diberikan oleh pemegang saham. the trust given by the shareholders. To the Board of
Kepada Dewan Komisaris, Kami mengucapkan terima kasih Commissioners, We express our gratitude and appreciation for
dan apresiasi atas segala arahan yang diberikan. Penghargaan all the directions given. The same award is also conveyed to
yang sama juga disampaikan kepada pelanggan, dan customers, and other stakeholders for the support and
pemangku kepentingan lainnya atas dukungan dan kerja sama cooperation that has been established. The Directors express
yang telah terjalin. Direksi menyampaikan terima kasih kepada their gratitude to all employees who have worked with
seluruh karyawan yang telah berkarya dengan penuh dedikasi. dedication. Hopefully, all this togetherness will continue to
Semoga, seluruh kebersamaan ini akan terus terwujud untuk materialize to support efforts to achieve sustainable growth of
mendukung upaya mencapai pertumbuhan Perseroan yang the Company.
berkelanjutan.
Hormat kami,
Sincerely Yours
Herliansyah Rahadian
Presiden Direktur
President Director

2018 Annual Report
PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
ATAS LAPORAN TAHUNAN
THE BOARD OF COMISSIONERS AND THE BOARD OF DIRECTORS STATEMENT
ABOUT ANNUAL REPORT RESPONSIBILITY
Dewan Komisaris dan Direksi PT Anugerah Kagum The Board of Commissioners and the Board of
Karya Utama Tbk. menyatakan bertanggung jawab Directors of PT Anugerah Kagum Karya UtamaTbk
atas kebenaran dalam penyusunan dan penyajian here with claim responsibility for the truthfulness
Laporan Tahunan Perseroan tahun 2018 . and factuality of the statements presented in the
Company’s 2018 Annual Report .
Dewan Komisaris
Board of Comissioners
Dharmithea Kiemas Hamidy Erie Suhaeri

Presiden Komisaris Komisaris / Komisaris Independen
President Comissioner Comissioner / Independent Comissioner
Dewan Direksi
Board of Directors
Presiden Direktur
President Director
Adi Suseno
Direktur
Director

PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
15 INFORMASI UMUM 27 LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL

GENERAL INFORMATION CAPITAL MARKET SUPPORTING
16 RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN INSTITUTIONS PROFESSIONIS
17 VISI & MISI 28 PROFILE SUMBER DAYA MANUSIA
VISION & MISSION HUMAN RESOURCES PROFILE
18 STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
19 STRUKTUR DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
20 PROFIL DEWAN KOMISARIS
PROFILE OF THE BOARD OF COMMISIONERS
22 PROFIL DEWAN DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
24 KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
COMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS
25 ENTITAS ANAK
SUBSIDIARIES
26 RIWAYAT PENCATATAN SAHAM
INITIAL PUBLIC OFFERING HISTORY
INFORMASI UMUM
GENERAL INFORMATION
Nama / Name PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

Alamat Korespondensi / Correspondence Address Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330
Telepon/ Phone (6221) 7205426
Fax / Facsimile (6221) 7222617
Email / Email corsec@anugerahkagum.com
Website / Website www.anugerahkagum.com
Tanggal Pendirian / Date of Establishment 5 April 2001 / April 5, 2001
Bidang Usaha / Business Sector Perdagangan dan Jasa / Trading and services
Nama dan alamat entitas anak Perseroan / PT. Permata Nusantara Hotelindo
The Subsidiarie’s name and address Jl. Cihampelas No. 186 Bandung
PT. Kagum Maha Karya Jaya
Jl. Cihampelas No. 186 Bandung
PT. Kagum Mahakarya Investasi
Graha Anugrah lt. 6, Jl. Teluk Betung. No. 42,
Jakarta 10230

RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN
2001
Pendirian Perseroan dengan nama 2004
awal pendirian PT. Aneka Melaksanakan Penawaran Umum Perdana Saham (IPO), dengan
Kemasindo Utama pada tanggal 5 menerbitkan saham baru sebanyak 80.000 .000 saham, nilai
April 2001, dengan kegiatan usaha nominal Rp. 100,- per saham, mulai saat itu status Perseroan
utama, memproduksi kemasan menjadi Perusahaan Terbuka (Tbk), dan pada tanggal 1
plastik. November 2004 Seluruh Saham Perseroan mulai dicatatkan di
Establishment of the Company with BEI dengan kode AKKU.
the initial name of establishment of Implementing Initial Public Offering (IPO), by issuing new
PT. Aneka Kemasindo Utama on shares of 80,000,000 shares, par value of Rp. 100, - per share,
April 5, 2001, with main business from then on the status of the Company to become a Public
activities, producing plastic Company (Tbk), and on November 1, 2004 All Shares of the
packaging . Company are listed on the IDX with AKKU code.
2013
RUPSLB 13 Juni 2013 diperoleh
persetujuan atas:
2015
RUPSLB 25 Juni 2015, diperoleh persetujuan atas:
- Perubahan nama Perseroan
- Penambahan bidang usaha utama, yaitu pada Bidang Jasa
menjadi PT. Alam Karya Unggul
Manajemen Perhotelan,
Tbk. - Mengakuisisi PT. Permata Nusantara Hotelindo, perusahaan
- Perubahan bidang usaha utama
yang bergerak di Bidang Jasa Manajemen/Pengelolaan Hotel
menjadi Perdagangan Umum dan
RUPSLB June 25, 2015, obtained approval for:
Jasa.
- The addition of the main business areas, namely in the Field of
Extraordinary shareholders Hospitality Management Services,
meeting (RUPSLB), 13 June 2013 - Acquired PT. Permata Nusantara Hotelindo, a company engaged
obtained approval for: in the field of Management Services / Hotel Management
• The change of name of the
Company to PT. Alam Karya
Unggul Tbk.
• Changes in the main business field
into General Trading and Services.
2016
RUPSLB tanggal 03 Oktober 2016, diperoleh persetujuan atas:
- Perubahan nama Perseroan dari PT Alam Karya Unggul Tbk menjadi PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.
- Perubahan tempat kedudukan
- Penggantian Susunan KepengurusanPerseroan.
- Akhirnya pada tanggal 25 November2016, seluruh rangkaian proses PUT I selesai dilaksanakan.
RUPSLB 12 Mei 2016, diperoleh persetujuan atas:
- Peningkatan Modal Dasar Perseroan menjadi Rp. 2.000.000.000.000,-
- Rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas (PUT) dalam rangka Penerbitan Hak Memesan Efek
Terlebih Dahulu (HMETD) sebanyak-banyaknya 6.198.500.00,- saham baru dari potepel dengan nilai nominal masing-masing
Rp. 100 ,- (seratus rupiah)
- Persetujuan Inbreng Saham PT. Kagum Maha Karya Jaya milik PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera kepada Perseroan sebagai
setoran selaku pembeli HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Venture Limited dalam PUT selaku pemegang
saham pengendali .
- Persetujuan atas masuknya EMASsebagai Pemegang saham Pengendalisetelah PUT selesai dilaksanakan.
RUPSLB dated 03 October 2016, obtained approval for:
• Change of name and place of domicile of the Company.
• Replacement of the Management of the Company.
• Finally on November 25, 2016, the entire series of PUT I process was completed.
RUPSLB 12 May 2016, obtained approval upon:
• Increase of authorized capital of the Company to Rp. 2,000,000,000,000
• The Company's plan to conduct a Limited Public Offering (PUT) for the issuance of Pre-emptive Rights (HMETD) totaling
6,198 ,500.00, - new shares from potepel with nominal value of Rp. 100, - (one hundred rupiah)
• Approval of Inbreng Share of PT. Amazed Maha Karya Jaya owned by PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera to the Company as
a HMETD buyer of the shares owned by Oil and Gas Venture Limited in PUT as the controlling shareholder.
• Approval of the entry of GOLD as the ControllingShareholder after the Official DeliveryPeriod is completed.

2018 Annual Report
VISI, MISI DAN NILAI PERUSAHAAN
THE COMPANY’S VISION, MISSION AND VALUE
Vision
MISI Mission
Menciptakan pertumbuhan usaha
Menjadi perusahaan bertaraf pengelolaan perhotelan dan properti
internasional dalam industri pariwisata yang berkesinambungan dengan
berbasiskan perhotelan dan properti memberikan solusi dan keuntungan yang
Become an international company in the terbaik bagi pemegang saham, pelanggan,
tourism industry based on hospitality and dan lingkungan
property Create sustainable hotel and property
management business growth by
providing the best solutions and benefits
for shareholders, customers and the
environment
Nilai-nilai Perusahaan /
Company Value
Integrity Integrity
Setiap insan PT Anugerah Kagum Karya Utama dan Every employee of PT Anugerah Kagum Karya Utama
entitas anak perusahaan berpegang teguh pada and subsidiary entity hold fast to honesty and morale
kejujuran dan berlandaskan moral setiap kegiatan based on every business activity.
usaha.
Team Work Team Work
entitas anak perusahaan selalu berkerjasama sebagai and entity always cooperate as a team based on
satu tim yang dilandasi nilai saling menghargai dan mutual respect and pride.
rasa kebanggaan.
Professionalism Professionalism
entitas anak perusahaan memberikan layanan sesuai and a subsidiary company provides appropriate
dengan kompetensi di bidangnya dan sesuai dengan services with competence in their field and in
peraturan yang berlaku. accordance with applicable regulations.
Innovation Innovation
entitas anak perusahaan harus dapat dan selalu and its subsidiaries should be able and always
berinovasi seiring perubahan zaman ke era innovate as the times change into the next era to keep
selanjutnya untuk menjaga upsustainability as well as the Company's growth.
kelangsungan dan juga perkembangan Perusahaan.
Excellence Excellence
entitas anak harus mempunyai prinsip yang unggul and its subsidiaries must have a principle of excellence
dalam segala bidang untuk memasuki persaingan in all fields to enter the global competition and the
global dan pasar bebas dunia. world free market.

STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STUCTURE
DEWAN KOMISARIS / BOARD OF COMISSIONERS
Presiden Komisaris / President Comissioner

Dharmithea Kiemas Hamidy
Komisaris/ Komisaris Independen

Comissioner / Independent Comissioner
Erie Suhaeri
KOMITE AUDIT / AUDIT COMITEE

Ketua /Chairman
Erie Suhaeri
Anggota / Member
Asep Saepudin
Asa Windi Pratama
DEWAN DIREKSI / BOARD OF DIRECTORS
Presiden Direktur/ President Director

Direktur / Director
Adi Suseno AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT
Ketua /Chairman
Andi Andreas
Anggota / Member
M. Faishal Burhan
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Muhamad Firman Idrus

2018 Annual Report
STRUKTUR DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi The structure of Board of Commissioners and
Perseroan sesuai dengan Akta No. 2 tanggal 27 Board of Directors in accordance with Deed No. 2
September 2018 adalah: dated September 27th , 2018 was as follows:
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Presiden Komisaris / President Commissioner Dharmithea Kiemas Hamidy
Komisaris Independen / Independent Commissioner Erie Suhaeri
Dewan Direksi
Board of Directors
Presiden Direktur / President Director Herliansyah Rahadian
Direktur / Director Adi Suseno

PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMISSIONERS’ PROFILE
DHARMITHEA KIEMAS HAMIDY

PRESIDEN KOMISARIS
PRESIDENT COMISSIONER
Warga negara Indonesia, kelahiran Jakarta tahun An Indonesian citizen, born in Jakarta in 1953,
1953 ini merupakan alumni Akademi Penerangan was an alumni of the 1988 Academy of
Republik Indonesia tahun 1988, sempat berkarir Information of the Republic of Indonesia, had a
di Departemen Penerangan Republik Indonesia career in the Information Department of the
selama kurang lebih 33 tahun, mulai bergabung Republic of Indonesia for approximately 33
dengan Perseroan pada tahun 2018. years, starting to join the Company in 2018.
Di sela-sela kesibukannya, beliau memiliki On the sidelines of his busy life, he has played an
peranan penting dalam bidang Kesetaraan important role in the Gender Equality of the
Gender Dewan Nasional Indonesia untuk Indonesian National Council for Social Welfare,
Kesejahteraan Sosial, serta berpartisipasi dalam as well as participating in the humanitarian field
bidang kemanusiaan untuk bencana Gempa di for the earthquake in Aceh and Nias from 2005
Aceh dan Nias pada tahun 2005 sampai 2006, to 2006, besides that he was also active in
selain itu beliau juga aktif dalam misi Republican arts industry trade missions
perdagangan perindustrian kesenian Republik Indonesia and Indonesian arts missions in several
Indonesia dan misi kesenian Indonesia di countries.
beberapa negara.

2018 Annual Report
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMISSIONERS’ PROFILE
ERIE SUHAERI
KOMISARIS / KOMISARIS INDEPENDEN
COMISSIONER / INDEPENDENT COMISSIONER
Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1965 ini This Indonesian citizen born in 1965 earned his last
memperoleh gelar sarjana terakhir yaitu Magister bachelor's degree, Master of Law. He has more than 20
Hukum. Beliau memiliki pengalaman dalam bidang pasar years of capital market experience, joining the Company
modal lebih dari 20 tahun, mulai bergabung dengan in 2016.
Perseroan pada tahun 2016.
Karena cukup dikenal luas sebagai praktisi yang Being well-known as a professional practitioner in this
profesional dibidangnya, Komisaris Perseroan yang satu field, the Company's Commissioner is often asked to
ini seringkali diminta menjadi penasehat dalam beberapa become an advisor in several Corporate Action by a
Aksi Korporasi (Corporate Action) oleh sejumlah number of public companies.
perusahaan terbuka.
Sebelum bergabung dengan Perseroan, pakar pasar Prior to joining the Company, this capital market expert
modal ini pernah bergabung dengan beberapa had joined several national private companies engaged in
perusahaan swasta nasional yang bergerak di bidang finance and capital markets, such as banks and securities
keuangan dan pasar modal, seperti bank dan perusahaan companies.
sekuritas.

PROFIL DEWAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ PROFILE
HERLIANSYAH RAHADIAN
PRESIDEN DIREKTUR / PRESIDENT DIRECTOR
Warga negara Indonesia kelahiran Padang tahun The Indonesian citizen who was born in Padang in
1953 ini merupakan Alumni Lembaga Pendidikan 1953 is Alumni of Air Transportation Institute
Perhubungan Udara (LPPU), Curug 1974 , sempat (LPPU), Curug 1974 , had a career as Senior Watch
berkarir sebagai Senior Watch Supervisor Air Supervisor Air Traffic Controller at Perum Angkasa
Traffic Controller pada Perum Angkasa Pura Pura Jakarta for 10 years.
Jakarta selama 10 tahun.
Setelah memperoleh predikat Sarjana Muda After obtaining the Bachelor of Economics degree
Ekonomi dari salah satu Universitas Swasta di from one of the private universities in Jakarta and
Jakarta dan lulus dari Pendidikan Lanjutan Kader graduated from the Advanced Education of
Perbankan Angkatan II-1983 dari Lembaga Banking Cader II-1983 from the Indonesian
Pengembangan Perbankan Indonesia (PLKP -LPPI) Banking Development Institution (PLKP -LPPI)
Kemang, Jakarta, sejak 1984 bekerja disalah satu Kemang, Jakarta, since 1984 has been working in a
bank nasional swasta selama 24 tahun, dengan private national bank for 24 years, with several
beberapa penugasan, diantaranya : Pemimpin assignments, including: Branch Manager in several
Cabang pada beberapa kantor cabang , Group Head branch offices, Group Head of SME Business West
Bisnis UMKM Wilayah Jawa Barat, Kepala Divisi Java Region, Head of Supervision Division of
Supervisi Kredit UMKM di Kantor Pusat, Project UMKM Credit at Head Office, Project Officer Initial
Officer Initial Public Offering (IPO) di Kantor Pusat, Public Offering (IPO) at Head Office, Head of
Kepala Divisi Pasar Modal di Kantor Pusat. Capital Market Division at Head Office .
Mulai bergabung dengan Perseroan sejak Started to join the Company since September
September 2015 . 2015 .

2018 Annual Report
PROFIL DEWAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ PROFILE
ADIHUSADA
RENA LUCIANI SUSENO
DIREKTUR
DIREKTUR / DIRECTOR
DIRECTOR
Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1979 ini adalah An Indonesian citizen born in 1979 is a graduate of
lulusan Universitas Islam Bandung, mulai bergabung Bandung Islamic University, starting to join the Company
dengan Perseroan sejak tahun 2018. since 2018.
Sebelum bergabung dengan Perseroan, beliau sempat Before joining the Company, he had joined several Sharia
bergabung dengan beberapa perbankan Syariah sebagai banks as Senior Managers.
Senior Manajer.
On the sidelines of his busy life he was active as a lecturer
Di sela-sela kesibukannya beliau aktif sebagai pengajar in the Islamic Banking Education program.
program syariah Banking Education.

KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
THE COMPOSITION OF THE SHAREHOLDERS
Komposisi kepemilikan saham PT. Anugerah Komposisi kepemilikan saham PT. Anugerah
Kagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31 Kagum Karya Utama, Tbk per tanggal 31
Desember 2018 Desember 2018
25,79%
Lainnya kurang dari 5%
Others less than 5%
74,21%
PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera
Pemegang saham Total Saham (lembar) Presentase Kepemilikan (%)

Shareholder Total Shares (sheet ) Percentage of Ownership (%)
PT. Eka Mandiri Anugerah Sejahtera 4.786.183.000 74,21
Publik, masing-masing kepemilikan kurang 1.663.280.636 25,79

dari 5%
Public, each with ownership of less than 5%
Jumlah Saham AKKU 6.449.463.636 100,00
Total Shares of AKKU
Komposisi Pemegang saham Domestik dan Asing Composition of Domestic and Foreign Shareholders
per 31 Desember 2018 31 December 2018
Berdasarkan Laporan Bulanan Kepemilikan Saham Based on the Monthly Issuers Report by PT
Emiten yang dikeluarkan oleh Biro Administrasi Sinartama Gunita, Stock Administration Bureau
Efek PT Sinartama Gunita sampai dengan 31 until December 31, 2018 , the Company's total
Desember 2018 , total kepemilikan saham shareholders based on Domestic and Foreign
Perseroan berdasarkan klasifikasi kepemilikan shareholders classifications are as follows:
saham oleh Domestik dan Asing adalah sebagai
berikut:
Kepemilikan / Ownership Persentase / Percentage
Domestik / Domestik
Broker 1,13%
Individual Domestic 6,75%
Individual Foreign KITAS 0,02%
Perusahaan Terbatas NPWP 88,64
Kepemilikan Asing / Foreign Ownership

Individual / Individual 0,01
Perusahaan / Institution 3,45
Total 100%

2018 Annual Report
ENTITAS ANAK PERUSAHAAN
THE COMPANY’S SUBSIDIARIES
Presentase
Tahun Kepemilikan (%)
Entitas Anak Domisili Bidang Usaha Percentage of
Berdiri
Subsidiary Domicile Line of Business Ownership (%)
Since
2018 2017
Kepemilikan Langsung
Direct Ownership
PT Permata Nusantara Jasa Manajemen Perhotelan
Bandung 2011 99,89% 99,89%
Hotelindo (PNH) Hotel management services
PT Kagum Mahakarya Investasi Perdagangan dan Jasa

Jakarta 2013 99,99% 99,99%
(KAMI) Trading and services
PT Kagum Maha Karya Jaya Properti 99,99995%
Bandung 2013 99,99995%
(KMKJ) Property
Kepemilikan Melalui KMKJ
Ownership through KMKJ
PT Lembur Maha Karya Properti 99,99983% 99,99983%

Bandung 2015
Pasundan (LMKP) Property
Properti
PT Kagum Lokasi Emas (KLE) Bandung 2011 99,99% 99,99%
Property
PT Kagum Maha Karya Abadi Properti 99,99983% 99,99983%

Bandung 2013
(KMKA) Property

KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
CHRONOLOGY OF STOCK LISTING
Pencatatan pada Bursa Efek

Total Saham Tercatat pada Bursa
Indonesia (jumlah saham)
Tanggal Aksi Korporasi Efek Indonesia (jumlah saham)
Listing in The Indonesia
Date Corporate Action Total Shares Listed on The Indonesia
Stock Exchange (number of
Stock Exchange (number of shares)
shares)
IPO dan Pencatatan Seluruh

1 November
Saham 80.000.000 80.000.000
2004
IPO & Company Listing
Penambahan Modal Tanpa

23 Desember Hak Memesan Efek Terlebih
23.000.000 253.000.000
2014 Dahulu
Non Preemptive Right Issue
Penawaran Umum Terbatas

I dengan Hak Memesan
25 November Efek Terlebih Dahulu
6.196.463.636 6.449.463.636
2016 Limited Public Offering I
with Non Preemptive Right
Issue

2018 Annual Report
LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS PROFESSIONS
Pencatatan Saham dan Informasi Perdagangan Share Listing and Trading Information
Bursa Efek Indonesia Indonesia Stock Exchange

Gedung Bursa Efek Indonesia Tower I Bursa Efek Indonesia Building Tower I
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 -53 Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 -53
Jakarta 12190, Indonesia Jakarta 12190, Indonesia
Telp (+62 21) 515 0515 Ph. (+62 21) 515 0515
www.idx.co.id www.idx.co.id
Biro Administrasi Efek Securities Administration Bureau
PT. Sinartama Gunita PT. Sinartama Gunita

Sinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9 Sinar Mas Land Plaza Tower I Lantai 9
Jl. MH Thamrin No. 51 Jl. MH Thamrin No. 51
Jakarta 10350, Indonesia Jakarta 10350, Indonesia
Telp. (+62 21) 392 2332 Telp. (+62 21) 392 2332
www.sinartama.co.id www.sinartama.co.id
Akuntan Publik Public Accountant
Kantor Akuntan Public Rama Wendra Public Accounting Firm Rama Wendra
Graha Mampang lantai 2 Graha Mampang 2 nd Floor
Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100 Jl. Mampang Prapatan Raya No. 100
Jakarta Selatan 12760 Jakarta Selatan 12760
Indonesia Indonesia
Kustodian Efek Custodian of Securities
Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI) Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)
Gedung Bursa Efek Indonesia Menara 1, Lantai 5 Indonesia Stock Exchange Building Tower 1, 5th
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 – 53 Floor
Jakarta 12910 Jl. Jend. Sudirman Kav. 52 - 53
Jakarta 12910

PROFIL SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCE PROFILE
Perseroan menempatkan Manajemen Sumber Daya The Company places Human Resource Management
Manusia sebagai salah satu faktor penting dan as one of the important and crucial factors, because
krusial, karena dengan lebih mengoptimalkan dan with more optimizing and more empowering human
lebih memberdayakan sumber daya manusia inilah resources, the company can realize the company's
perseroan dapat merealisasikan tujuan utama main objective of increasing value added of
perseroan yaitu meningkatkan nilai tambah shareholder investment, based on the vision and
investasi pemegang saham, yang dasar-dasarnya mission of the company.
sudah dituangkan melalui visi dan misi perseroan .
Sumber daya manusia mempunyai peran utama Human resources have a major role in every
dalam setiap kegiatan perusahaan , walaupun telah company's activities, although it has been supported
didukung dengan sarana dan prasarana serta by facilities and infrastructure and adequate funding
sumber dana yang cukup, tanpa adanya sources, without the involvement of skilled human
keterlibatan sumber daya manusia yang terampil , resources, capable and reliable, the business
cakap dan handal, kegiatan usaha perusahaan tidak activities of the company will not be able to achieve
akan bisa mencapai hasil yang optimal, hal ini optimal results, this Shows that human resources is
menunjukkan bahwa sumber daya manusia one of the factors that should get serious attention
merupakan salahsatu faktor yang harus mendapat from the management of the company.
perhatian sungguh-sungguh dari manajemen
perseroan .
Apalagi sebagai perusahaan yang entitas anaknya Moreover, as a subsidiary company engaged in
bergerak di bidang jasa, terutama jasa pengelolaan services, especially hotel and property management
hotel dan properti , dimana pada sektor ini, sumber services, where in this sector, human resources is
daya manusia merupakan salah satu pilar terpenting one of the most important pillars in the company's
dalam kegiatan operasional perusahaan, baik dalam operational activities, both in hotel management
jasa pengelolaan hotel, maupun dalam kemampuan services, as well as in the ability to market / sell
memasarkan/menjual produk property yang property products resulting from.
dihasilkan

2018 Annual Report
Memiliki sumber daya manusia dengan kompetensi Having human resources with good competence and
dan kualifikasi yang baik, akan menjadi salah satu qualification, will be one of the key success of the
kunci sukses perseroan dan entitas anak usaha company and its subsidiaries in business
perseroan dalam pengembangan usaha, dan pada development, and will ultimately provide
akhirnya akan memberikan kemampuan daya saing competitiveness in the midst of an increasingly
di tengah usaha yang makin kompetitif. competitive business.
Perhatian terhadap pentingnya pengelolaan sumber Attention to the importance of human resource
daya manusia, tidak hanya dilihat dari sisi kewajiban management, not only in terms of the liability of
para karyawan semata , akan tetapi yang juga tidak the employees alone, but which is also not less
kurang pentingnya adalah memperhatikan sisi hak important is to pay attention to the right side of
daripada sumber dayamanusia itu sendiri. the human resources itself. Therefore, in this case
Oleh karena itu dalam hal ini perseroan juga sangat the company is also very concerned about matters
memperhatikan hal-hal yang menyangkut involving human resource development, by giving
pengembangan diri sumber daya manusia , dengan an opportunity to every employee who is
memberikan kesempatan kepada setiap karyawan committed to a career in the business group of the
yang berkomitmen untuk berkarir di kelompok company, to be enhanced his knowledge by
usaha perseroan , untuk ditingkatkan following the training in their respective fields.
pengetahuannya dengan mengikuti pelatihan -
pelatihan dibidangnya masing-masing.
Perseroan juga memberikan kesempatan kepada The Company also provides opportunities for new
karyawan baru untuk mengikuti program employees to participate in the Training
Manajemen Training, khususnya dibidang jasa Management program, particularly in the field of
pengelolaan hotel, dengan kesepakatan ikatan hotel management services, with work-related
kerja. agreements.
Perseroan juga telah menetapkan strategi The Company has also established a periodic
peninjauan berkala terhadap kompensasi dan review strategy for compensation and benefits
manfaat yang diterima oleh karyawan berdasarkan received by employees on the basis of comparisons
perbandingan pada industri sejenis, regulasi in similar industries, Government regulations and
Pemerintah, dan kemampuan Perseroan . the Company's capabilities.
Perseroan juga sangat menaruh perhatian terhadap The Company is also very concerned about
keselamatan karyawan , yang dilakukan dengan employee safety, which is done by providing
menyediakan pelayanan dan perlindungan adequate services and health protection in
kesehatan yang memadai sesuai dengan regulasi accordance with Government regulations .
Pemerintah . Pedoman terhadap standar Guidelines on occupational health and
pemeliharaan kesehatan dan perlindungan kerja di occupational protection standards in the
area operasional Perseroan dilaksanakan dengan Company's operational areas are well
baik. implemented.
Sisi lain yang tidak kalah pentingnya yang harus

dilakukan oleh perseroan adalah menciptakan Another important aspect to be taken by the
suasana/lingkungan kerja yang aman dan nyaman. company is to create a safe and comfortable
working environment.
Dengan terciptakan lingkungan kerja seperti itu,
disertai adanya perencanaan jenjang karir yang With such a working environment, accompanied
lebih jelas, diharapkan akan dapat meningkatkan by a clearer career planning, it is expected to
loyalitas dan rasa memiliki karyawan kepada increase employee loyalty and sense of ownership
perseroan, bilamana hal tersebut dapat dicapai, to the company, if this can be achieved, the
maka tujuan utama perseroan untuk senantiasa company's main objective to continuously increase
meningkatkan nilai tambah investasi para the value added of shareholders' investment will
pemegang saham, akan lebih mudah direalisasikan. be more easily realized.

ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT ANALYSIS & DISCUSSION
31 TINJAUAN KEUANGAN
35 TATA KELOLA PERUSAHAAN
51 PROSPEK USAHA DAN PROYEKSI TAHUN 2019
BUSINESS PROJECT AND PROJECTION FOR 2019
53 LAPORAN KEUANGAN YANG DIAUDIT
AUDITED FINANCIAL REPORT
TINJAUAN KEUANGAN
TINJAUAN USAHA BUSINESS REVIEWMANAGEMENT REPORT

LAPORAN MANAJEMEN
The operating income of the Company and Subsidiaries in
Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak di 2018 amounted to Rp 107.38 billion, up 344.71%
tahun 2018 sebesar Rp 107,38 Milyar, naik 344,71% compared to 2017 which only amounted to Rp. 17.13
dibanding tahun 2017 yang hanya sebesar Rp 17,13 billion.
Milyar.
The total assets of the Company and Subsidiaries fell
3.81% from Rp 1,117 Billion at the end of 2018, to Rp
Total Aset Perseroan dan Entitas Anak turun 3,81%
1,074 Billion as of 31 December 2017. The decrease in
dari Rp 1.117 Milyar di akhir tahun 2018, menjadi
Assets occurred due to a decrease in cash and cash
Rp 1.074 Milyar per 31 Desember 2017. Penurunan equivalents by 31.53%, a decrease in inventories of
Aset tersebut terjadi antara lain akibat penurunan kas 15.57% and a decrease in related party receivables by
dan setara kas sebesar 31,53%, penurunan persediaan 13.59%.
sebesar 15,57% dan penurunan piutang pihak berelasi
sebesar 13,59%.
TARGET REVENUE
TARGET REVENUE
For 2018, PNH has the following projection:
Untuk tahun 2018, PNH memiliki proyeksi sebagai
berikut: 1. The source of PNH income is derived from
1. Sumber Pendapatan PNH adalah berasal dari Management Fee and Assistancy Fee from hotels
Management Fee dan Assistancy Fee dari hotel- managed by PNH.
hotel yang dikelola oleh PNH.
2. The Revenue target assumption for all PNH-managed
2. Dengan asumsi target Revenue untuk seluruh Hotels in 2016 is Rp. 343,680,000,000, - what PNH
will obtain is:
Hotel yang dikelola PNH di tahun 2016 sebesar Rp.
343.680.000.000,-, maka yang akan diperoleh PNH
adalah :
a. The Basic Fee is 3% of the Target Revenue of all
a. Basic Fee sebesar 3% dari Target Revenue hotels managed by PNH or equal to (Rp.
seluruh hotel yang dikelola PNH atau sebesar 343,680,000,000 x 3% = Rp. 10,310,400,000)
(Rp 343.680.000.000 x 3% = Rp
10.310.400.000,-)
b. Incentive Fee of 2% of Hotel Operating GOP
b. Incentive Fee sebesar 2% dari GOP (Gross (Gross Operating Profit). Assuming GOP is 53%
Operating Profit) Pengelolaan Hotel. Dengan of the Target Revenue, then the Incentive Fee
asumsi GOP sebesar 53% dari Target Revenue, Income is (Rp. 343,680,000,000 x 53% x 2% = Rp.
maka Pendapatan dari Incentif Fee sebesar (Rp 3,643,000,000)
343.680.000.000 x 53% x 2% = Rp
3.643.000.000,-) PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk
TINJAUAN KEUANGAN FINANCIAL REVIEW
Pendapatan Usaha Operating Revenues
Pendapatan Usaha Perseroan dan Entitas Anak di The operating income of the Company and Subsidiaries
tahun 2018 sebesar Rp 107,38 Milyar, naik 344,71% in 2018 amounted to Rp 107.38 billion, up 344.71%
dibanding tahun 2017 yang hanya sebesar Rp 17,13 compared to 2017 which only amounted to Rp. 17.13
Milyar. Kenaikan signifikan tersebut terjadi karena billion. This significant increase occurred due to an
peningkatan penjualan real estate sebesar 701,79%. increase in real estate sales by 701.79%. However, this
Akan tetapi berbanding terbalik dengan pendapatan is inversely proportional to revenue from hotel
jasa manajemen hotel yang mengalami penurunan management services which decreased by 12.38%
sebesar 12,38% dibanding tahun 2017 compared to 2017.
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenue
Beban Pokok Pendapatan Perseroan dan Entitas Anak The Cost of Revenue of the Company and Subsidiaries
di tahun 2018 sebesar Rp 77,81 Milyar, naik 529,97% in 2018 amounted to Rp 77.81 billion, up 529.97%
dibanding tahun 2017 yang hanya sebesar Rp 9,05 compared to 2017 which only amounted to Rp 9.05
Milyar. Kenaikan signifikan tersebut terjadi seiring Billion. This significant increase occurred in line with
dengan adanya peningkatan penjualan real estate. the increase in real estate sales.
Laba Kotor Gross profit
Perseroan dan Entitas Anak membukukan Laba Kotor The Company and Subsidiaries posted a Gross Profit of
sebesar Rp 29,57 Milyar di tahun 2018, atau Rp. 29.57 Billion in 2018, or experienced a very
mengalami peningkatan sangat signifikan dibanding significant increase compared to 2017 which was only
tahun 2017 yang hanya sebesar Rp 8,07 Milyar. Hal ini Rp. 8.07 Billion. This happened because of an increase
terjadi karena peningkatan adanya peningkatan in the increase in Real Estate Income.
Pendapatan Real Estate.
Beban Usaha Operating expenses
Beban Usaha naik 5,83% dari Rp 16,26 Milyar di tahun Operating Expenses increased by 5.83% from Rp. 16.26
2017 menjadi Rp 16,82 Milyar di 2018. Peningkatan billion in 2017 to Rp. 16.82 billion in 2018. The increase
tersebut tidak siginifikan dibandingkan dengan tahun was not significant compared to the previous year
sebelumnya dimana peningkatan terjadi oleh adanya where an increase occurred due to an increase in the
peningkatan beban jasa profesional di tahun 2018. professional service burden in 2018.
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Pre-Tax Profit (Loss)
Dibandingkan tahun 2017 yang membukukan Rugi Compared to 2017 which posted a Pre-Tax Loss of Rp.
Sebelum Pajak sebesar Rp 18,83 Milyar, pada tahun 18.83 billion, in 2017 the Company and Subsidiaries
2017 Perseroan dan Entitas Anak membukukan Rugi posted a better Pre-Tax Loss of Rp. 9.66 billion. This
Sebelum Pajak yang lebih baik, sebesar Rp 9,66 Milyar. happened because of the increase in Real Estate
Hal tersebut terjadi karena faktor kenaikan Operating Income by 344.71%.
Pendapatan Usaha Real Estate sebesar 344,71%.
Rugi Bersih Net loss
Di tahun 2018, Perseroan dan Entitas Anak In 2018, the Company and Subsidiaries posted a Net
membukukan Rugi Bersih sebesar Rp 9,64 Miliar, turun Loss of Rp. 9.64 Billion, a decrease compared to the
dibanding Rugi Bersih sebesar Rp 19,45 Miliar yang Net Loss of Rp. 19.45 Billion that occurred in 2017. The
terjadi di tahun 2017. Penurunan Rugi Bersih tersebut decrease in Net Loss was due to an increase in Real
terjadi karena Kenaikan Pendapatan Usaha Real Estate Estate Operating Income of 344.71% as explained in
sebesar 344,71% sebagaimana yang telah dijelaskan the previous paragraph above.
pada paragraf sebelumnya di atas.

2018 Annual Report
Jumlah Aset Total assets
Total Aset Perseroan dan Entitas Anak mengalami The total assets of the Company and Subsidiaries
penurunan sebesar 3,81% dari Rp 1.117 Milyar di akhir decreased by 3.81% from Rp 1,117 Billion at the end of
tahun 2017, menjadi Rp 1.074 Milyar per 31 Desember 2017, to Rp 1,074 Billion as of 31 December 2018. The
2018. Penurunan Aset tersebut terjadi antara lain decrease in Assets occurred due to, among others, a
akibat penurunan kas dan setara kas sebesar Rp 2,85 decrease in cash and cash equivalents of Rp 2.85
Milyar, penurunan persediaan sebesar Rp 62,57 Milyar Billion. inventory decrease of Rp 62.57 billion and a
dan penurunan piutang pihak berelasi sebesar Rp decrease in related party receivables of Rp 10.93
10,93 Milyar billion.
Jumlah Liabilitas Amount of Liability
Seiring dengan penurunan Jumlah Aset Perseroan dan In line with the decrease in the total assets of the
Entitas Anak, Jumlah Liabilitas juga menurun sebesar Company and Subsidiaries, the total liabilities also
9,32% dari Rp 356,84 Milyar di akhir tahun 2017 decreased by 9.32% from Rp. 356.84 billion at the end
menjadi Rp 323,60 Milyar per 31 Desember 2018. of 2017 to Rp. 323.60 billion as of December 31, 2018.
Penurunan tersebut terjadi antara lain akibat The decrease occurred partly due to a decrease in
penurunan pendapatan diterima dimuka sebesar income received in advance amounting to Rp. 50.91
Rp 50,91 Milyar, penurunan utang pajak sebesar Rp billion, a decrease in tax debt of Rp. 5.46 billion and a
5,46 Milyar dan penurunan utang pihak berelasi decrease in related party debt of Rp. 10.82 billion.
sebesar Rp 10,82 Milyar.
Jumlah Ekuitas Total Equity
Jumlah Ekuitas Perseroan dan Entitas Anak mengalami The total equity of the Company and Subsidiaries
penurunan sebesar 1,23% dari Rp 760,177 Milyar decreased by 1.23% from Rp 760,177 Billion at the end
pada akhir tahun 2017 menjadi Rp 750,864 Milyar per of 2017 to Rp 750,864 Billion as of 31 December 2018.
31 Desember 2018. Penurunan tersebut tidak sejalan The decrease was not in line with the increase in
dengan peningkatan pendapatan usaha sebesar operating revenues by 344.71% which was still low
344,71% yang masih rendah dibandingkan dengan compared to the increase in expenses principal
peningkatan beban pokok pendapatan sebesar amounted to 529.97% and financial expenses
529,97% dan beban keuangan sebesar 154,45%. amounted to 154.45%.
RASIO LIKUIDITAS DAN RASIO RENTABILITAS LIQUIDITY RATIO AND RENTABILITY RATIO
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Rasio Likuiditas mencerminkan kemampuan Perseroan The Liquidity Ratio reflects the ability of the Company
dan Entitas Anak untuk memenuhi Liabilitas Jangka and Subsidiaries to meet the Short-Term Liabilities
Pendek yang diukur dengan membandingkan Aset measured by comparing the Company's Current Assets
Lancar dan Liabilitas Lancar Perseroan. and Current Liabilities.
Pada akhir tahun 2017 rasio ini tercatat sebesar At the end of 2017 this ratio was recorded at 252.15%,
252,15%, sedangkan pada akhir tahun 2018 while at the end of 2018 it increased to 270.18%. This
mengalami kenaikan menjadi 270,18%. Kenaikan rasio increase in liquidity ratio is due to a decrease in the
likuiditas ini terjadi karena penurunan Aset Lancar Current Assets of the Company and Subsidiaries in
Perseroan dan Entitas Anak pada tahun 2017 ke 2018 2017 to 2018, namely 3.81%. The decrease is still
yaitu 3,81%. Penurunan tersebut masih lebih kecil jika smaller compared to the decrease in the Company's
dibandingkan dengan penurunan Liabilitas Lancar and Subsidiaries' Current Liabilities in 2017 to 2018
Perseroan dan Entitas Anak tahun 2017 ke 2018 yang which fell by 9.32%.
turun sebesar 9,32%.

Rasio Rentabilitas Rentability Ratio
Rasio Liabilitas Terhadap Aset Liability to Asset Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Aset mencerminkan The Liability Ratio to Assets reflects the ability of the
kemampuan Perseroan dan Entitas Anak untuk Company and Subsidiaries to fulfill all their liabilities as
memenuhi seluruh liabilitasnya yang diukur dengan measured by comparing the total liabilities of the
membandingkan jumlah Liabilitas Perseroan dan Company and Subsidiaries with the number of Assets.
Entitas Anak dengan jumlah Aset. Rasio Liabilitas The Liability to Assets ratio at the end of 2017 was
terhadap Aset pada akhir tahun 2017 tercatat sebesar recorded at 31.95% while the end of 2018 was
31,95% sedangkan akhir tahun 2018 tercatat sebesar recorded at 30.12%. The condition of a better
30,12%. Kondisi rasio rentabilitas yang lebih baik ini profitability ratio occurs because the decrease in the
terjadi karena penurunan jumlah Liabilitas Perseroan number of liabilities of the Company and Subsidiaries in
dan Entitas Anak tahun 2017 ke 2018 sebesar 9,32% 2017 to 2018 is 9.32% higher than the decrease in the
lebih tinggi dibanding penurunan jumlah Aset amount of assets of the Company and Subsidiaries in
Perseroan dan Entitas Anak tahun 2017 ke 2018 yang 2017 to 2018 which fell by 3.81%.
turun sebesar 3,81%.
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas Liability to Equity Ratio
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas Perseroan dan Entitas The Liability Ratio to the Company's Equity and
Anak mencerminkan kemampuan Perseroan dan Subsidiaries reflects the ability of the Company and
Entitas Anak untuk memenuhi seluruh Liabilitasnya Subsidiaries to fulfill all of their Liabilities with Equity
dengan Ekuitas yang dimiliki. Rasio Liabilitas terhadap held. The Liability to Equity ratio at the end of 2017
Ekuitas pada akhir tahun 2017 tercatat sebesar 46,94% was 46.94% while at the end of 2018 it was recorded
sedangkan pada akhir tahun 2018 tercatat sebesar at 43.10. The improvement in the Liability to Equity
43,10. Perbaikan terhadap Rasio Liabilitas terhadap Ratio was due to the decrease in Liabilities of the
Ekuitas tersebut disebabkan karena penurunan Company and Subsidiaries in 2017 to 2018 by 9.32%
Liabilitas Perseroan dan Entitas Anak tahun 2017 ke higher than the decrease in the amount of the
2018 sebesar 9,32% lebih tinggi dibanding dengan Company's Equity and Subsidiaries by 1.23% from Rp
penurunan jumlah Ekuitas Perseroan dan Entitas Anak 760,177 Billion in 2017 to Rp 750,864 Billion at the end
sebesar 1,23% dari Rp 760,177 Milyar pada tahun of 2018.
2017 menjadi Rp 750,864 Milyar pada akhir tahun
2018.

2018 Annual Report
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Unsur utama yang mendukung struktur tata kelola The main elements supporting the corporate
perusahaan terdiri dari: Rapat Umum Pemegang governance structure consist of: General Meeting
Saham (RUPS), Dewan Komisaris , dan Direksi . of Shareholders (RUPS), Board of Commissioners,
Penjabaran mengenai tugas, fungsi dan tanggung and Board of Directors. Descriptions of the tasks,
jawab masing-masing. functions and responsibilities of each.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Sebagaimana yang diatur dalam Anggaran Dasar As stipulated in the Company's Articles of
Perseroan, RUPS memiliki kewenangan yang Association, the RUPS has the following powers:
meliputi:
• Requesting accountability report on the
§ Meminta laporan pertanggungjawaban atas implementation of supervision of the company's
pelaksanaan pengawasan terhadap kepengurusan management to the Board of Commissioners and
perusahaan kepada Dewan Komisaris dan laporan accountability report related to the management
pertanggungjawaban terkait pengelolaan of the company to the Board of Directors;
perusahaan kepada Direksi ; • To appoint and dismiss members of the Board of
§ Mengangkat dan memberhentikan anggota Commissioners and Board of Directors;
Dewan Komisaris maupun Direksi ; • To approve the remuneration package submitted
§ Memberikan persetujuan terkait paket remunerasi to the Board of Commissioners and the Board of
yang diajukan bagi Dewan Komisaris serta Direksi ; Directors;
§ Memberikan persetujuan terhadap Laporan • Approval of the Annual Report submitted by the
Tahunan yang disampaikan oleh Direksi ; Board of Directors;
§ Menunjuk Akuntan Publik yang akan mengaudit • Appoint a Public Accountant who will audit all
seluruh laporan keuangan perusahaan; financial statements of the company;
§ Memberikan persetujuan terhadap penggunaan • Approving the use of the company's net profit.
laba bersih perusahaan.

Sesuai dengan Anggaran Dasar, Dewan Komisaris In accordance with the Articles of Association, the
Perseroan terdiri dari sekurang-kurangnya 2 (dua) Board of Commissioners of the Company consists
atau 4 (empat) orang anggota atau lebih, seorang of at least 2 (two) or 4 (four) or more members,
diantaranya diangkat sebagai yang dipimpin oleh one of whom is appointed as a lead by a Principal
seorang Komisaris Utama yang berperan untuk Commissioner whose role is to coordinate all
mengkoordinasikan seluruh kegiatan Dewan activities of the Board of Commissioners . The
Komisaris. Kedudukan anggota Dewan Komisaris position of the members of the Board of
adalah setara dan bertanggung jawab secara kolektif Commissioners is equal and collectively responsible
kepada para pemegang saham atas pelaksanaan to the shareholders for the performance of their
tugas, wewenang serta tanggung jawabnya. Lingkup duties, authorities and responsibilities. The scope
tugas, wewenang dan tanggung jawab Dewan of duties, authorities and responsibilities of the
Komisaris adalah: Board of Commissioners are as follows:
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and responsibilities
§ Melakukan fungsi pengawasan terhadap • Perform supervisory functions on the operational

pelaksanaan operasional perusahaan. implementation of the company.
§ Memastikan pelaksanaan tata kelola perusahaan • Ensure the implementation of good corporate
yang baik di seluruh tingkatan maupun jenjang governance at all levels and levels of the
organisasi. organization .
Wewenang Authority
§ Memberikan nasihat kepada Direksi mengenai • Advise the Directors on management.
pengelolaan. • Company to always remain in the corridor to
§ perusahaan agar senantiasa tetap pada koridornya realize the company's goals.
untuk mewujudkan tujuan perusahaan.
Independensi Dewan Komisaris Independence of the Board of Commissioners
Aspek independensi pada Dewan Komisaris The independence aspect of the Board of
diwujudkan melalui pelaksanaan tugas dan Commissioners is realized through the
tanggung jawab Dewan Komisaris tanpa adanya implementation of the duties and responsibilities of
intervensi dari pihak manapun.Independensi pada the Board of Commissioners without any
Dewan Komisaris juga telah diperkuat dengan intervention from any party. The independence of
penunjukkan dua orang anggota Dewan sebagai the Board of Commissioners has also been
Komisaris Independen yang berperan penting dalam strengthened by the appointment of two Board
mengawasi dan melindungi kepentingan para members as Independent Commissioners who play
pemegang saham minoritas. an important role in supervising and protecting the
interests of minority shareholders.
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Dewan Komisaris telah menyelenggarakan rapat The Board of Commissioners has held 6 (six) internal
internal sebanyak 6 (enam) kali serta rapat meetings and joint meetings between the Board of
gabungan antara Dewan Komisaris dan Direksi Commissioners and the Board of Directors 6 (six)
sebanyak 6 (enam) kali dalam setahun untuk times a year to discuss the performance of the
membahas kinerja perusahaan serta untuk company and to obtain approval of an important
memperoleh persetujuan atas suatu agenda corporate agenda . The decision making in the Board
korporasi penting. Pengambilan keputusan dalam of Commissioners meetings is consensus To agree.
rapat Dewan Komisaris bersifat musyawarah untuk
mufakat.
Namun untuk keputusan dengan pengambilan suara However, for the majority of voting decisions, the
terbanyak , rapat Dewan Komisaris harus memenuhi meetings of the Board of Commissioners shall fulfill
kuorum, yaitu jika lebih dari setengah jumlah the quorum, that is, if more than half the total
anggota Dewan yang hadir atau diwakilkan dengan members of the Council are present or represented
kuasa kepada anggota yang hadir. Tingkat kehadiran with power to the members present . Attendance of
anggota Dewan Komisaris pada Rapat members of the Board of Commissioners at the
Dewan.Tingkat kehadiran anggota Dewan Komisaris Board Meeting. The attendance rate of the
pada Rapat Dewan Komisaris adalah 100%. members of the Board of Commissioners at the
Board of Commissioners Meeting is 100%.

2018 Annual Report
Tata Tertib Dewan Komisaris (Board Manual) Procedures of the Board of Commissioners (Board
Manual)
Sejak tahun 2013 , Perseroan telah memiliki Board Since 2013 , the Company has a Board Manual or
Manual atau Tata Tertib yang merupakan pedoman Code of Conduct which guides the implementation
bagi pelaksanaan fungsi dan tugas pokok Dewan of the functions and duties of the Board of
Komisaris Perseroan . Ketentuan tersebut Commissioners of the Company . These provisions
merupakan penjabaran lebih lanjut dari Anggaran constitute further elaboration of the Company's
Dasar Perseroan dan peraturan perundangan lain Articles of Association and other prevailing laws and
yang berlaku di Indonesia. Board Manual mengatur regulations prevailing in Indonesia. The Manual
tata cara pengangkatan dan pemberhentian Board regulates the procedures for the appointment
anggota Dewan Komisaris , pembagian kerja Dewan and dismissal of members of the Board of
Komisaris, rapat Dewan Komisaris dan organ Commissioners, the division of work of the Board of
pendukungnya , baik itu Komite - Komite dan Commissioners, Board of Commissioners meetings
Sekretaris Dewan Komisaris , program pengenalan and their supporting organs, such as the Committee
pejabat kepada organ perusahaan dan hubungan and Secretary of the Board of Commissioners, the
kerja antara Direksi dan Dewan Komisaris. program of introduction of officials to company
organs and working relationships between the BoD
and BoC.
Sesuai Anggaran Dasar, Direksi Perseroan terdiri According
. to the Articles of Association, the Board of
dari sekurang -kurangnya 2 (dua) atau 5 (lima) orang Directors consists of at least 2 (two) or 5 (five)
anggota Direktur , 1 (satu) orang diantaranya dapat members of the Director, 1 (one) of whom may be
diangkat yang dipimpin oleh seorang sebagai appointed, led by a President Director. The scope of
Direktur Utama. Lingkup tugas dan tanggung jawab duties and responsibilities of the Board of Directors
Direksi adalah sebagai berikut: are as follows:
§ Menjalankan kepengurusan perusahaan sesuai • Running the company's stewardship in accordance

dengan peraturan yang berlaku . with applicable regulations.
§ Merealisasikan sasaran perusahaan sesuai visi, • Realize the company's goals according to the
misi, tujuan dan Rencana Jangka Panjang Company's long-term vision, mission, objectives
Perusahaan. and Long Term Plan.
§ Mengelola dan mengendalikan fungsi Sekretaris • Manage and control the functions of the
Perusahaan, fungsi pengawasan internal maupun Corporate Secretary, internal control functions and
fungsi Manajemen risiko. risk management functions.
§ Menerapkan tata kelola perusahaan di seluruh lini • Apply corporate governance across all lines of
usaha. business.
§ Mewakili perusahaan di dalam dan di luar • Represent the company inside and outside the
pengadilan. court
Independensi Direksi Independence of the Board of Directors
Aspek independensi pada struktur keanggotaan The independence aspect of the Board of Directors'
Direksi diwujudkan dengan memastikan tidak membership structure is ensured by ensuring that no
adanya anggota Direksi yang memiliki hubungan member of the Board of Directors has family
keluarga satu sama lain maupun dengan anggota relationships with each other or with any member of
Dewan Komisaris yang berpotensi menimbulkan the Board of Commissioners that has the potential
konflik kepentingan . to create a conflict of interest.

Rapat Direksi dan Tingkat Kehadiran Anggota Meetings of Directors and Member Attendance
Direksi menyelenggarakan rapat internal maupun The Board of Directors organizes internal meetings
ikut serta dalam rapat gabungan yang and participates in joint meetings organized by the
diselenggarakan oleh Dewan Komisaris . Rapat Board of Commissioners. Internal meetings of the
internal Direksi selama tahun 2018 diselenggarakan Board of Directors during 2018 are held 4 (four)
4 (empat) kali dalam sebulan atau sewaktu-waktu times a month or at any time when required upon
bilamana diperlukan atas permintaan seorang atau the request of one or more members of the Board of
lebih anggota Direksi . Pengambilan keputusan Directors. Decision-making in the Board of Directors'
dalam rapat Direksi adalah berdasarkan meeting is based on deliberations for consensus but
musyawarah untuk mufakat namun untuk for decision-making by majority vote, meetings of
pengambilan keputusan berdasarkan suara the Board of Directors must fulfill the quorum, ie if
terbanyak , rapat Direksi harus memenuhi kuorum, more than half the total members of the Council are
yakni jika lebih dari setengah jumlah anggota present or represented with power to other
Dewan yang hadir atau diwakilkan dengan kuasa members of the Board of Directors . The attendance
kepada anggota Direksi lainnya . Tingkat kehadiran of members of the Board of Directors in the Board of
anggota Direksi dalam Rapat Direksi adalah 100%. Directors Meeting is 100%.
Tata Tertib Kerja Direksi (Board Manual) Work Order of Board of Directors (Board Manual)
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung In performing its duties and responsibilities, the
jawabanya, Direksi Perseroan mengacu pada Tata Board of Directors of the Company shall refer to the
Tertib Kerja atau Board Manual. Board Manual Rules of Procedure or the Board Manual. The
disusun dengan memperhatikan ketentuan dalam Manual Board shall be prepared in accordance with
Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan the provisions of the Articles of Association of the
perundangan yang berlaku terkait pelaksanaan Company and the applicable laws and regulations
tugas dan tanggung jawab Direksi dalam lingkup relating to the implementation of the duties and
pengelolaan perusahaan sebagaimana yang responsibilities of the Board of Directors within the
tercantum dalam Board Manual. scope of the Company's management as contained
in the Board Manual.
Tujuan disusunnya Board Manual tersebut adalah The purpose of the Board Manual is to be a
agar menjadi pedoman dalam pelaksanaan tugas guideline in the implementation of the basic tasks /
pokok/fungsi kerja masing-masing organ, work functions of each organ, improve the quality
meningkatkan kualitas dan efektivitas hubungan and effectiveness of work relationships between
kerja antar organ serta menerapkan asas-asas GCG, organs and apply GCG principles, namely
yakni transparansi , akuntablitas , responsibilitas , transparency, accountability, responsibility,
independensi dan kewajaran. independence and fairness.
Board Manual tersebut mengatur tata cara The Manual Board regulates the procedures for the
pengangkatan dan pemberhentian Direksi , dan appointment and dismissal of the Board of
memuat tentang tugas, wewenang dan kewajiban Directors, and includes the duties, authorities and
Direksi serta susunan dan pembagian kerja Direksi , responsibilities of the Board of Directors and the
rapat Direksi dan organ pendukungnya , hubungan composition and distribution of the Board of
kerja antara Direksi dan Dewan Komisaris , program Directors, Board of Directors and its supporting
pengenalan kepada pejabat baru pada organ bodies, the working relationship between the Board
perusahaan, komunikasi informasi dan pelaporan . of Directors and Board of Commissioners,
Information communication and reporting.
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya , In performing its duties and responsibilities, the
Dewan Komisaris dibantu oleh komite-komite di Board of Commissioners is assisted by the following
bawah ini: committees:

2018 Annual Report
Komite Audit Audit Committee
Erie Suhaeri (Ketua Komite Audit) Erie Suhaeri (Chairman of Audit Committee)
Profil Ketua Komite Audit telah disajikan dalam The profile of the Chairman of the Audit Committee
profil Komisaris Independen . has been presented in the profile of Independent
Commissioners.
Asep Saepudin (Anggota Komite Audit) Asep Saepudin (Member of Audit Committee)
Lulusan Universitas Muhammadyah Prof. DR. Graduate of Muhammadiyah University Prof. DR.
HAMKA ini mengawali karirnya di salah satu kantor HAMKA started his career in one of the Public
Akuntan Publik sejak tahun 2009 sampai dengan Accounting Firm from 2009 to 2015 .
2015 .
Asa Windi Pratama (Anggota Komite Audit) Asa Windi Pratama (Member of Audit Committee)
Lulusan Universitas Al-Azhar ini mengawali karirnya A graduate of Al-Azhar University started his career
di salah satu kantor Akuntan Publik sejak tahun in one of the public accounting firm from 2009 until
2009 sampai dengan 2015 . 2015 .
Komite Audit Perseroan dibentuk berdasarkan The Audit Committee of the Company was
Lampiran Keputusan No.Kep-29/PM/2004 tanggal established based on Attachment of Decision
24 September 2004 mengenai Peraturan Bapepam No.Kep-29 / PM / 2004 dated September 24, 2004
No.IX.I.5 tentang Pembentukan dan Pedoman regarding Bapepam Regulation No.IX.I.5 regarding
Pelaksanaan Kerja Komite Audit.Pembentukan Establishment and Guidance of the Implementation
Komite Audit Perseroan bertujuan untuk of Audit Committee Work. The Establishment of the
memperkuat penerapan tata kelola perusahaan di Audit Committee of the Company aims to
lingkungan Perseroan dengan membantu Dewan strengthen the implementation of corporate
Komisaris dalam melaksanakan fungsi pengawasan governance Within the Company by assisting the
terhadap kepengurusan perusahaan yang dijalankan Board of Commissioners in exercising supervisory
Direksi . Komite Audit berwenang memberikan saran functions on the management of the company run
maupun rekomendasi dalam lingkup kegiatan by the Board of Directors . The Audit Committee is
pengawasan yang dilakukan oleh Dewan Komisaris. authorized to provide advice and recommendations
within the scope of supervisory activities undertaken
by the Board of Commissioners.
Sesuai Surat Keputusan Dewan Komisaris dan In accordance with the Decision Letter of the Board
Piagam Komite Audit, setiap anggota Komite Audit of Commissioners and the Charter of the Audit
bertanggung jawab atas pelaksanaan tugas, Committee, each member of the Audit Committee
wewenang dan kewajibannya . Komite Audit shall be responsible for the performance of its
bertanggung jawab langsung, baik secara kolektif duties, authorities and obligations . The Audit
maupun individual, kepada Dewan Komisaris dan Committee is directly responsible, collectively and
Dewan Komisaris berhak untuk memberikan sanksi individually, to the Board of Commissioners and the
ataupun memberhentikan anggota Komite Audit Board of Commissioners shall be entitled to sanction
yang melakukan kesalahan dan kelalaian atas or dismiss the members of the Audit Committee who
pelaksanaan tugas, kewenangan dan segala commit errors and omissions on the performance of
kewajiban lainnya. duties, authorities and other obligations .
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Audit The scope of duties and responsibilities of the Audit
Perseroan diuraikan sebagai berikut: Committee of the Company is described as follows:
§ Memberikan pendapat kepada Dewan Komisaris • Providing an opinion to the Board of
terhadap laporan atau hal-hal yang disampaikan Commissioners on reports or matters submitted by
oleh Direksi serta melakukan identifikasi atas hal- the Board of Directors and identifying those that
hal yang memerlukan perhatian Dewan Komisaris; require the attention of the Board of
Commissioners;
§ Memastikan bahwa prosedur pengkajian telah
diterapkan secara memuaskan terhadap informasi • Ensure that the assessment procedure has been
yang dikeluarkan perusahaan antara lain laporan applied satisfactorily to the information issued by
keuangan berkala, proyeksi dan informasi the company, including periodic financial reports,
keuangan lainnya; projections and other financial information;

§ Melakukan penelaahan atas ketaatan Perusahaan • Reviewing the Company's compliance with laws
terhadap peraturan perundang - undangan di and regulations in the Capital Market and other
bidang Pasar Modal dan peraturan perundang - laws and regulations relating to the Company's
undangan lainnya yang berhubungan dengan business activities;
kegiatan usaha Perseroan ;
§ Melakukan penelaahan atas pelaksanaan serta • Reviewing the execution and audit results
hasil audit yang dilakukan oleh Auditor Internal performed by the Internal Auditor and the External
maupun Auditor Eksternal untuk memastikan Auditor to ensure that auditor audits and audits
bahwa pelaksanaan dan pelaporan audit para meet the audit standards;
auditor memenuhi standar audit;
§ Memberikan pendapat independen dalam hal § Providing an independent opinion in the event of
terjadinya perbedaan pendapat antara any disagreement between Management and the
Manajemen dengan Auditor Eksternal; External Auditor;
§ Memberikan rekomendasi mengenai § Provide recommendations on the improvement of
penyempurnaan system pengendalian internal the Company's internal control system and its
Perseroan serta pelaksanaannya; implementation;
§ Melaksanakan tugas lain yang diberikan oleh § Carries out other duties granted by the Board of
Dewan Komisaris sepanjang masih dalam lingkup Commissioners as long as it is within the scope of
tugas dan kewajiban Komisaris; duties and obligations of the Board of
Commissioners;
§ Menjaga kerahasian dokumen , data dan informasi § To keep the confidentiality of Company
Perseroan ; documents, data and information;
§ Komite Audit berwenang untuk mengakses secara § The Audit Committee is authorized to access full,
penuh, bebas dan tidak terbatas terhadap free and unrestricted information on employees,
berbagai informasi terkait karyawan , dana, aset funds, assets and other corporate resources in line
serta sumber daya perusahaan lainnya sejalan with the performance of its duties;
dengan pelaksanaan tugasnya;
§ Membangun komunikasi langsung dengan § Establish direct communication with employees,
karyawan, termasuk Direksi dan pihak terkait including the Board of Directors and related
dengan fungsi audit internal, manajemen resiko , parties with internal audit, risk management and
dan Akuntan terkait tugas dan tanggung jawab accounting functions related to the Audit
Komite Audit; Committee's duties and responsibilities;
§ Melibatkan pihak independen di luar anggota § Involve independent parties outside the members
Komite Audit yang diperlukan untuk membantu of the Audit Committee who are required to assist
pelaksanaan tugasnya (jika diperlukan ); dan in the execution of their duties (if necessary); and
§ Melaksanakan tugas dan kewenangan lain yang § Carry out other duties and authorities granted by
. diberikan oleh Dewan Komisaris. the Board of Commissioners.
Rapat Komite Audit Audit Committee Meetings
Komite Audit menyelenggarakan rapat sekurang - The Audit Committee holds meetings at least 4
kurangnya 4 (empat) kali dalam setahun dalam (four) times a year within the framework of the
rangka bagian pengawasan terhadap operasional oversight section of the company's operations.
perusahaan. Pengambilan keputusan dalam rapat Decision-making in Audit Committee meetings is
Komite Audit adalah berdasarkan musyawarah based on deliberations for consensus and set forth in
untuk mufakat dan dituangkan dalam risalah rapat minutes of meetings which are then submitted to
yang kemudian disampaikan kepada Dewan the Board of Commissioners.
Komisaris.
Independence of Audit Committee Members
Independensi Anggota Komite Audit
Aspek independensi dalam Komite Audit The independence aspect of the Audit Committee is
diwujudkan melalui pelaksanaan tugas dan realized through the execution of duties and
tanggung jawab yang bebas dari intervensi pihak responsibilities free from any party's intervention
manapun serta dengan menunjuk pihak eksternal and by appointing an external party to sit as a
untuk duduk sebagai anggota Komite. Selain itu, member of the Committee . In addition, each
setiap anggota Komite Audit juga dipastikan tidak member of the Audit Committee is also affirmed to
memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Dewan have no affiliation relationship with members of the
Komisaris, Direksi maupun Pemegang Saham Utama Board of Commissioners, the Board of Directors or
serta tidak memiliki saham ataupun kegiatan usaha the Main Shareholders and has no shares or
yang terkait langsung atau tidak langsung dengan business activities directly or indirectly related to the
Perseroan yang dapat mempengaruhi indepensinya. Company which may affect its independence.

2018 Annual Report
Sesuai Piagam Komite Perencanaan dan Pursuant to the Charter of the Risk Planning and
Manajemen Risiko , Perseroan membentuk Komite Risk Management Committee, the Company
Perencanaan dan Manajemen Risiko dengan tujuan established a Risk Management Planning and
untuk memastikan efektivitas fungsi pengawasan Management Committee with the aim of ensuring
maupun pemberian nasihat oleh Dewan Komisaris the effectiveness of supervisory and advising
terkait kegiatan kepengurusan perusahaan yang functions by the Board of Commissioners regarding
dijalankan oleh Direksi . Komite Perencanaan dan the management of the company run by the Board
Manajemen Risiko bertanggung jawab langsung , of Directors. The Risk Planning and Management
secara kolektif dan/atau pribadi, kepada Dewan Committee is directly responsible, collectively and /
Komisaris atas pelaksanaan tugas dan tanggung or personally, to the Board of Commissioners for the
jawabnya. performance of its duties and responsibilities.
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite The scope of duties and responsibilities of the
Perencanaan dan Manajemen Risiko adalah sebagai Planning and Risk Management Committee are as
berikut: follows:
§ Meninjau, menganalisa , dan memberikan • Reviewing, analyzing, and recommending based

rekomendasi berdasarkan laporan yang diterima on reports received from management related to
dari manajemen terkait dengan perencanaan management system planning, human resources
sistem manajemen, SDM dan investasi , formulasi and investment, performance management based
penilaian kinerja berbasis Kontrak Manajemen , performance assessment formulation, and risk
dan perencanaan risiko serta manajemen risiko. planning and risk management.
§ Melakukan pembenahan perencanaan atas isu-isu • To revise the planning of the issues mentioned
yang disebutkan sebelumnya yang dimuat dalam previously contained in the report of the Board of
laporan Direksi kepada Dewan Komisaris. Directors to the Board of Commissioners.
§ Mengkaji usulan Direksi terkait batasan lingkup • Reviewing the Board of Directors' proposal related
penugasan Komite kepada Dewan Komisaris. to the scope of the Committee's assignment to the
§ Menyampaikan rekomendasi dalam rangka Board of Commissioners.
penyempurnaan sistem pengendalian atas proses • Submitting recommendations for improvement of
perencanaan , formulasi penilaian kinerja serta the control system over the planning process,
perencanaan risiko dan manajemen risiko performance appraisal formulation and risk
berdasarkan laporan Direksi kepada Dewan planning and risk management based on the
Komisaris. Board of Directors report to the Board of
§ Menilai dan mengevaluasi terhadap kebijakan Commissioners.
berdasarkan laporan Direksi kepada Dewan • Assess and evaluate the policies based on the
Komisaris. report of the Board of Directors to the Board of
Commissioners.
§ Meninjau dan menganalisa mengenai kecukupan , • Review and analyze the adequacy, completeness
kelengkapan serta efektivitas implementasi dan and effectiveness of the implementation and
menyampaikan rekomendasi perbaikan sesuai submit recommendations for improvement in
laporan Direksi kepada Dewan Komisaris. accordance with the report of the Board of
§ Menyusun program kerja dan rencana anggaran Directors to the Board of Commissioners.
tahunan Komite Perencanaan dan Risiko Usaha. • Prepare the work program and annual budget
§ Membuat self-assessment tool dan melakukan plan of the Business Planning and Risk Committee.
self-assessment terhadap kinerja Komite untuk • Create a self-assessment tool and self-assess the
kemudian dilaporkan hasilnya kepada Dewan performance of the Committee to report to the
Komisaris. Board of Commissioners.
§ Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugas • Documenting the results of the execution of
komite dan melaporkannya secara periodik atau committee duties and reporting them periodically
minimal 1 (satu) kali dalam setahun kepada or at least 1 (one) time per year to the Board of
Dewan Komisaris. Commissioners.
§ Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh • Carries out other duties granted by the Board of
Dewan Komisaris selama tidak bertentangan Commissioners as long as they do not conflict with
dengan peraturan yang berlaku . the applicable regulations.

Sesuai Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi As per the Charter of the Nomination and
sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Remuneration Committee in accordance with the
No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Regulation of the Financial Services Authority No. 34
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik, / POJK.04 / 2014 on the Nomination and
Perseroan membentuk Komite Nominasi dan Remuneration Committee of Issuers or Public
Remunerasi dalam rangka mewujudkan efektivitas Companies, the Company established the
pelaksanaan fungsi pengawasan oleh Dewan Nomination and Remuneration Committee in order
Komisaris terhadap pengelolaan perusahaan oleh to realize the effectiveness of the implementation of
Direksi , terutama sehubungan dengan hal-hal the supervisory function by the Board of
seperti penetapan criteria calon anggota Dewan Commissioners on the management of the Company
Komisaris dan Direksi , penetapan system penilaian by the Board of Directors, especially in relation to
kinerja dan sistem remunerasinya . Komite Nominasi matters such as determination of criteria of
dan Remunerasi bertanggung jawab langsung, baik prospective members Board of Commissioners and
secara kolektif dan/atau individu, atas pelaksanaan Board of Directors, determination of performance
tugas, wewenang dan kewajibannya kepada Dewan appraisal system and remuneration system . The
Komisaris. Nomination and Remuneration Committee is
directly responsible, collectively and / or individually,
on the performance of its duties, authorities and
obligations to the Board of Commissioners.
Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi The scope of duties and responsibilities of the
dan Remunerasi dijabarkan sebagai berikut: Nomination and Remuneration Committee are
described as follows:
§ Menyusun sistem penyeleksian dan perekrutan • Developing a selection and recruitment system for
bagi calon anggota Direksi dan Dewan Komisaris prospective members of the Board of Directors and
Board of Commissioners.
.
• Establish criteria and number of candidates for
§ Menyusun kriteria dan jumlah calon anggota
members of the Board of Directors and Board of
Direksi dan Dewan Komisaris untuk kemudian
Commissioners to be submitted to the Board of
diajukan ke Dewan Komisaris guna mendapat
Commissioners for approval of the RUPS.
persetujuan RUPS.
§ Menyusun sistem penilaian dan nominasi bagi • Establish an appraisal and nomination system for
calon anggota Direksi maupun Dewan Komisaris. candidates for members of the Board of Directors
and Board of Commissioners.
§ Menyampaikan hasil evaluasi dan analisa atas • Delivering evaluation results and analysis on the
system penyeleksian , perekrutan dan pergantian system of selecting, recruiting and changing
karyawan. employees.
§ Menyusun sistem penilaian kinerja Direksi dan • Develop a performance appraisal system of the
Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk Board of Directors and Board of Commissioners to
kemudian diajukan ke RUPS. the Board of Commissioners to be submitted to the
GMS.
§ Menyusun jenis dan jumlah gaji atau honorarium, • Arrange the type and amount of salary or
tunjangan serta fasilitas yang diterima oleh honorarium, allowances and facilities received by
anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk dapat members of the Board of Directors and Board of
diajukan oleh Dewan Komisaris kepada RUPS. Commissioners to be submitted by the Board of
Commissioners to the GMS.
§ Melakukan evaluasi dan analisis terhadap sistem • Evaluate and analyze the payroll system, the
penggajian, penetapan honorarium, tunjangan determination of honorarium, allowances and
maupun fasilitas bagi Direksi dan Dewan facilities for the Board of Directors and Board of
Komisaris. Commissioners.
§ Menyusun Rencana Anggaran Tahunan dan • Preparing the Annual Budget Plan and Work
Program Kerja Komite. Program of the Committee.
§ Membuat self-assessment tool dan melakukan • Create self-assessment tool and conduct self-
self-assessment terhadap kinerja Komite Nominasi assessment on Nomination and Remuneration
dan Remunerasi untuk kemudian dilaporkan Committee performance to report to the Board of
hasilnya kepada Dewan Komisaris. Commissioners.

2018 Annual Report
§ Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugas • Documenting the results of the execution of
komite dan melaporkannya secara periodik , committee duties and reporting periodically,
mininal satu kali dalam setahun , kepada Dewan minally once a year, to the Board of
Komisaris. Commissioners.
§ Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh • Carries out other duties granted by the Board of
Dewan Komisaris selama tidak bertentangan Commissioners as long as they do not conflict with
dengan ketentuan yang berlaku . applicable regulations.
Kompensasi Dewan Komisaris dan Direksi Compensation of Board of Commissioners and

Board of Directors
Dalam rangka memperkuat penerapan tata kelola In order to strengthen the implementation of
perusahaan di lingkungan perusahaan , Perseroan corporate governance within the company, the
telah menunjuk Satuan Pengawasan Internal (SPI) Company has appointed the Internal Audit Unit (SPI)
untuk melaksanakan fungsi Audit Internal to perform the Company's Internal Audit function . In
Perseroan . Sesuai Piagam Audit Internal yang accordance with the Internal Audit Charter which is
merupakan landasan dalam pelaksanaan tugas Unit the basis for the implementation of the Internal
Audit Internal agar sesuai tujuan, visi dan misi, Audit Unit's tasks to fit the objectives, vision and
fungsi, tugas dan tanggung jawabnya , SPI mission, functions, duties and responsibilities, SPI
mengemban tugas utama untuk membuat has the main duty to report and be responsible to
pelaporan dan bertanggung jawab terhadap the President Director and the Board of
Direktur Utama serta Dewan Komisaris terkait Commissioners regarding activity control and
kegiatan pengawasan dan pengendalian aktivitas control activities Company business.
bisnis perusahaan.
Lingkup tugas, wewenang, dan tanggung jawab Unit The scope of duties, authorities, and responsibilities
Audit Internal dijabarkan sebagai berikut: of the Internal Audit Unit are described as follows:
§ Menyusun dan melaksanakan aktivitas audit • Develop and carry out annual internal audit
internal tahunan berdasarkan prioritas risiko activities based on risk priorities in accordance
sesuai dengan tujuan perusahaan; with company objectives;
§ Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan • Test and evaluate the implementation of internal
pengendalian intern dan sistem manajemen risiko controls and risk management systems in
sesuai dengan kebijakan perusahaan; accordance with company policy;
§ Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas • Conduct examination and assessment of efficiency
efisiensi dan efektifitas di bidang keuangan, and effectiveness in finance, accounting,
akuntansi, operasional , sumber daya manusia, operations, human resources, marketing,
pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan information technology and other activities;
lainnya;
§ Memberikan saran perbaikan dan informasi yang • Provide suggestions for improvements and
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada objective information on the activities examined at
semua tingkat manajemen; all levels of management;
§ Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan • Produce audit report and submit the report to the
laporan tersebut kepada Direktur Utama dan President Director and Board of Commissioners;
Dewan Komisaris;
§ Memantau, menganalisis dan melaporkan • Monitoring, analyzing and reporting on the
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah implementation of recommended upgrades;
disarankan;
§ Bekerjasama dengan Komite Audit; • In collaboration with the Audit Committee;
§ Menyusun program untuk mengevaluasi mutu • Develop a program to evaluate the quality of its
kegiatan audit internal yang dilakukannya; dan internal audit activities; and
§ Melakukan pemeriksaan khusus apabila • Conduct a special inspection if necessary.
diperlukan .

Wewenang Authority
§ Mengakses seluruh informasi yang relevan • Access all relevant information about the company
tentang perusahaan yang diaudit. being audited.
§ Membangun komunikasi yang efektif dengan • Establish effective communication with the Board
Direksi , Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit of Directors, the Board of Commissioners and / or
serta pemangku kepentingan lainnya. the Audit Committee as well as other stakeholders.
§ Melakukan koordinasi terkait kegiatan audit yang • Coordinate related audit activities conducted with
dilakukan dengan pihak auditor eksternal . external auditors .
§ Menyusun , mengubah dan melaksanakan • Establish, amend and enforce provisions of the
ketentuan dalam Piagam Internal Audit, termasuk Internal Audit Charter, including determining the
di dalamnya menentukan prosedur dan lingkup procedures and scope of audit work.
pelaksanaan pekerjaan audit.
Cakupan Kegiatan Audit Internal Coverage of Internal Audit Activities

Unit Audit Internal melaksanakan sejumlah kegiatan The Internal Audit Unit carries out a number of
audit internal yang meliputi audit keuangan , audit internal audit activities which include financial
kepatuhan (compliance) dan audit spesial yang audits, compliance audits and special audits aimed
bertujuan untuk memeriksa indikasi kecurangan at checking for indications of fraud caused by
yang diakibatkan oleh kesalahan/penyimpangan misconduct in financial reporting.
dalam pelaporan keuangan.
Independensi Anggota Unit Audit Internal Independence of Members of the Internal Audit Unit
Aspek independensi dalam Unit Audit Internal The aspect of independence in the Internal Audit
diatur secara ketat dalam Piagam Audit Unit is strictly regulated in the Internal Audit
Internal.Anggota Unit Audit Internal dalam hal ini Charter. Members of the Internal Audit Unit are
dituntut untuk memiliki integritas dan perilaku yang required to have professional, independent, honest
profesional , independen , jujur dan obyektif dalam and objective integrity and conduct in performing
melaksanakan tugasnya .Selain itu, auditor yang their duties. In addition, the auditor who is a
menjadi anggota Unit Audit Internal tidak member of the Internal Audit Unit is not Is allowed
diperbolehkan melakukan rangkap tugas maupun to perform dual tasks and positions with the
jabatan dengan pelaksanaan kegiatan operasional , implementation of operational activities, both in the
baik di Perseroan sendiri maupun anak Company itself and its subsidiaries.
perusahaannya.
Pengendalian Internal Internal control

Di samping bertanggung jawab atas pelaksanaan
In addition to being responsible for the
fungsi audit internal, SPI juga bertanggung jawab
implementation of the internal audit function, SPI is
terhadap pelaksanaan pengendalian internal.
also responsible for the implementation of internal
Pengendalian internal di lingkungan perusahaan
controls. Internal control within the corporate
merupakan hal yang penting untuk dilakukan guna
environment is essential to ensure that all
memastikan bahwa seluruh ketentuan , sistem
provisions, system of procedures, norms and rules
prosedur , norma dan aturan yang berlaku di
prevailing in the Company are in conformity with the
Perusahaan telah sesuai dengan maksud dan tujuan
aims and objectives underlying the establishment of
yang mendasari pembentukan sistem pengendalian
the internal control system . Adequacy in the
internal tersebut . Kecukupan dalam pelaksanaan
implementation of internal controls will help create
pengendalian internal akan membantu
Good Corporate Governance (GCG) in accordance
menciptakan tata kelola perusahanan atau
with the principles of good governance, which
Good Corporate Governance (GCG) sesuai dengan
includes Transparency, Accountability,
prinsip-prinsip tata kelola yang baik, yakni
Responsibility, Independent and Justice. To support
mencakup Transparansi , Akuntabilitas ,
the implementation of internal control in the
Responsibilitas, Independen dan Keadilan. Untuk
company environment, the Company has
mendukung penerapan pengendalian internal di
implemented adequate information technology so
lingkungan perusahaan , Perseroan telah
as to facilitate the implementation of the
mengimplementasikan teknologi informasi yang
management oversight function of the operational
memadai sehingga mampu memfasilitasi
process.
pelaksanaan fungsi pengawasan manajemen
terhadap jalannya operasional .

2018 Annual Report
Cakupan Kegiatan Pengendalian Internal
SPI melaksanakan sejumlah kegiatan pengendalian
internal yang mencakup pengendalian berbasis
keuangan, operasional , kepatuhan , SMW dan
risiko. Perseroan juga menerapkan mekanisme
audit internal perusahaan yang terdiri dari
perolehan data yang cukup, serta penelaahan
informasi yang tidak tertulis namun dapat diterima
sebagai suatu aturan dalam kegiatan operasional .
Coverage of Internal Control Activities

SPI carries out a number of internal control activities
that include financial, operational, compliance, SMW
and risk control. The Company also incorporates an
internal corporate audit mechanism comprising
obtaining sufficient data, as well as reviewing unwritten
but acceptable information as a rule in its operational
activities.
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
MUHAMAD FIRMAN IDRUS

SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Warga negara Indonesia kelahiran tahun 1981 di An Indonesian citizen born in 1981 in Bulukumba is a
Bulukumba ini merupakan lulusan Sarjana Ekonomi dari graduate of the Bachelor of Economics from one of the
salah satu Universitas di Makassar, mulai bergabung Universities in Makassar, starting to join the Company in
dengan Perseroan pada tahun 2018. Pengangkatan 2018. Appointment of the Company's Corporate Secretary
Corporate Secretary Perseroan berdasarkan Surat based on the Decree of the Company's Board of Directors
Keputusan Direksi Perseroan No. 003/SK- No. 003 / SK-HR / AKKU / III / 2019 dated March 1, 2019
HR/AKKU/III/2019 tanggal 1 Maret 2019 tentang concerning
Pengangkatan Sekretaris Perusahaan (Corporate Appointment of Corporate Secretary (Corporate
Secretary). Secretary).
Sebelum bergabung dengan Perseroan, pernah Before joining the Company, he had joined several
bergabung dengan beberapa perusahaan swasta nasional national private companies engaged in education and
yang bergerak di bidang Pendidikan dan keuangan. finance.
Sekretaris Perusahaan Perseroan dibentuk berdasarkan The Corporate Secretary of the Company is established
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014 under the Regulation of the Financial Services Authority
tanggal 8 Desember 2014 tentang Sekretaris Perusahaan No. 35 / POJK.04 / 2014 dated December 8, 2014 on the
Emiten atau Perusahaan Publik pada peraturan Bapepam- Corporate Secretary of Issuers or Public Companies under
LK No. IX.1.4. Sekretaris Perusahaan berfungsi sebagai Bapepam-LK Regulation no. IX.1.4. The Corporate
contact person atau penghubung antara Perseroan Secretary functions as a contact person or liaison between
dengan pemegang saham dan dengan pemangku the Company and its shareholders and with other
kepentingan lainnya. Sekretaris Perusahaan mengemban stakeholders. The Corporate Secretary has the primary
tugas utama, yakni mengikuti perkembangan pasar duty of following the development of the capital market,
modal, terutama peraturan yang berlaku di pasar modal, in particular the prevailing regulations in the capital
di samping juga memberikan masukan kepada Direksi market, as well as providing input to the Board of
terkait kepatuhan perusahaan terhadap peraturan yang Directors regarding the company's compliance with
berlaku, dan menyediakan akses kepada masyarakat luas applicable regulations, and providing access to the public
terhadap berbagai informasi dan data mengenai
on various information and data on the company.
perusahaan.

Sementara itu, Sekretaris Perusahaan Meanwhile, the Corporate Secretary is responsible
bertanggung jawab untuk memastikan tingkat for ensuring the level of compliance and
kepatuhan dan perbaikan pelaksanaan prinsip- improvement of the implementation of good
prinsip tata kelola yang baik di lingkungan corporate governance principles within the
perusahaan, mengelola hubungan yang harmonis company, managing harmonious relationships
dengan investor, pelaku dan otoritas pasar modal, with investors, actors and capital market
analis, entitas anak, dan memantau kinerja saham authorities, analysts, subsidiaries and monitoring
Perseroan . Sekretaris Perusahaan juga bertugas the performance of the Company's shares. The
untuk mengadministrasikan serta menyimpan Corporate Secretary is also responsible for
dokumen-dokumen penting perusahaan dan administering and maintaining important
menyelenggarakan rapat kegiatan rapat tingkat corporate documents and conducting
manajemen. management meetings.
Sekretaris Perusahaan dilarang untuk merangkap The Corporate Secretary is prohibited from serving
jabatan concurrently in the Company and other issuers.
di Perusahaan dan emiten lainnya . Sekretaris Company Secretary Is a role model to the
Perusahaan Company's ethical standards including avoiding
merupakan panutan terhadap standar etika any potential conflict of interest, misuse of
Perusahaan termasuk menghindari setiap potensi material information relating to the Company's
benturan kepentingan, penyalahgunaan informasi business for personal gain and maintaining
yang material terkait usaha Perusahaan untuk confidential information of the Company, and all
keuntungan pribadi dan menjaga informasi rahasia its actions in line with the principles and rules of
Perusahaan, serta segala tindakannya sejalan governance adopted by the Company .
dengan prinsip dan aturan tata kelola yang telah
diadopsi oleh Perseroan .
Sebagai penghubung antara Perseroan dengan As a liaison between the Company and the
Regulator dan pemangku kepentingan lainnya , Regulators and other stakeholders, the Corporate
Sekretaris Perusahaan memiliki tanggung jawab Secretary has the following responsibilities:
sebagai berikut:
§ Memberikan informasi yang jelas kepada publik • Provide clear information to the public and
dan regulator . Semua informasi yang berkaitan regulators. All information relating to the
dengan Perseroan yang dikeluarkan oleh Company issued by the Corporate Secretary to
Sekretaris Perusahaan kepada publik merupakan the public is the official information of the
informasi resmi Perseroan ; Company ;
§ Memastikan standar tata kelola Perusahaan yang • Ensure good corporate governance standards by
baik dengan meninjau kebijakan perusahaan regularly reviewing company policies;
secara teratur; • Following the development of laws and
§ Mengikuti perkembangan peraturan regulations in the field of capital market;
perundangan di bidang pasar modal; • Inform and provide input to the Board of
§ Menginformasikan dan memberikan masukan Directors and the Board of Commissioners
kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan regarding the regulations, requirements as a
mengenai peraturan, persyaratan sebagai listed public company, and other provisions
perusahaan publik tercatat, dan ketentuan lain related to corporate governance;
terkait dengan tata kelola perusahaan; • Ensure that all requirements and regulations
§ Memastikan bahwa semua persyaratan dan related to the RUPS are complied with by the
peraturan terkait dengan RUPS dipatuhi oleh Company . The Corporate Secretary prepares,
Perseroan . Sekretaris Perusahaan melakukan coordinates its implementation and reports to
persiapan, mengkoordinasukan pelaksanaannya the regulator by obtaining prior approval from
dan melapor kepada regulator dengan terlebih the Board of Directors;
dahulu mendapatkan persetujuan dari Direksi ; • Organizing the schedule of meetings of the Board
§ Mengorganisir jadwal rapat Direksi dan Dewan of Directors and Board of Commissioners; and
Komisaris; dan • Ensure that all reports must be submitted in a
§ Memastikan bahwa semua laporan wajib timely, complete, and accurate manner.
disampaikan tepat pada waktunya , lengkap, dan
akurat.

2018 Annual Report
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN IMPLEMENTATION OF THE GOOD CORPORATE
TERBUKA GOVERNANCE IN A PUBLIC LISTED COMPANY
Berdasarkan kepada Lampiran Surat Edaran Otoritas Jasa In accordance with the Circular Letter of Financial Services
Keuangan No.32/SEOJK .04/2015 tentang Pedoman Tata Authority No.32/SEOJK.04/2015 on the Corporate
Kelola Perusahaan Terbuka, berikut adalah prinsip dan Governance of a Public Listed Company, the principal and
rekomendasi yang diberikan: recommendations given are as follows :
PRINSIP DAN REKOMENDASI KETERANGAN

PRINCIPLES AND RECOMMENDATION DESCRIPTION
A Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham Dalam Menjamin Hak-Hak
Pemegang Saham.
The Company’s Relationship With The Shareholders In Ensuring The Rights of Shareholders.
1. Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).

To Increase The Value of The Implementation of General Meeting of Shareholders.
1.1. Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara Sudah diterapkan
(voting) baik secara terbuka maupun tertutup yang mengedepankan Implemented
independensi, dan kepentingan pemegang saham.
The company shall have its methods or technical procedures of voting either
openly or covertly that prioritize the independence and interest of shareholders.
1.2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka Sudah diterapkan
hadir dalam RUPS Tahunan. Implemented
All members of the Board of Directors and Board of Commissioners shall atend
the Annual General Meeting of shareholders (AGM).
1.3 Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Perusahaan Terbuka paling Sudah diterapkan
sedikit selama 1 (satu) tahun. Implemented
The minutes of meeting of AGM shall be available on the company’s website for
at least 1 (one) year.
2. Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham

atau Investor.
To Improve The Communication Quality of The Company With The Shareholders or
Investors
2.1 Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang Sudah diterapkan
saham atau investor. Implemented
The Company shall have a policy on its communication with the shareholders or
investors.
2.2 Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan Sudah diterapkan

Terbuka dengan pemegang saham atau investor dalam Situs Web. Implemented
The Company shall document its communication policies with the shareholders or
investors on its website .
B Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
1. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.
To Strengthen The Membership and Composition of The Board of Commissioners
1.1. Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi Sudah diterapkan
Perusahaan Terbuka. Implemented
The determination of the number of the members of Board of Commissioners
shall consider the condition of the Company.
1.2 Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman Sudah diterapkan
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan. Implemented
The determination of the composition of the members of Board of commissioners
shall take into account the skills, knowledge, and experience needed.


B Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
2. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.

To Improve The Quality of The Execution of The Board of Commissioners’ Roles and
Responsibilities
2.1 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) Dalam tahap
untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. pembahasan
the Board of Commissioners shall have its own selfassessment policy to review its In Discussion
performance.
2.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Sudah diterapkan
Komisaris, diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka. Implemented
The Board of Commissioners’ self-assessment policy shall be reported in the
annual report of the company.
2.3 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Sudah diterapkan
Dewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Implemented
The Board of commissioners shall have a policy for a resignation of a member due
to an involvement in a financial crime.
2.4 Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Dalam tahap
Remunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota pembahasan
Direksi. In Discussion
The Board of Commissioners or Commitee shall perform the functions of
Nomination and Remuneration composing the succession policy in the
nomination process of the Board of Directors.
C FUNGSI DAN PERAN DIREKSI

FUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF DIRECTORS
1. Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.
To Strengthen The Membership and Composition of The Board of Directors
1.1 Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan Sudah diterapkan
Terbuka serta efektifitas dalam pengambilan keputusan. Implemented
The determination of the number of the members of Board of Directors shall
consider the condition of the Company as well as the e?ectiveness of the voting.
1.2 Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan , keberagaman keahlian, Sudah diterapkan
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan. Implemented
The determination of the composition of the members of Board of Directors shall
take into account the variety of skills, knowledge, and experience needed.
1.3 Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki Sudah diterapkan
keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi. Implemented
The member of Board of Directors who supervises the accounting or finance shall
be skilled and/or knowledgeable in accounting.

2018 Annual Report

C FUNGSI DAN PERAN DIREKSI

FUNCTIONS AND ROLES OF THE BOARD OF DIRECTORS
2. Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi.
To Improve The Quality of The Execution of The Board of Directors’ Roles and
Responsibilities
2.1 Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai Kinerja Direksi
kinerja Direksi. dievaluasi oleh
the Board of Directors shall have its own self-assessment policy to review its dewan Komisaris
performance. The Board of
Directors’
performance is
evaluated
by the Board of
Commissioners
2.2 Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi Sudah diterapkan
diungkapkan melalui laporan tahunan Perusahaan Terbuka. Implemented
The Board of Directors’ self-assessment policy is reported in the annual report of
the company.
2.3 Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi apabila Sudah diterapkan
terlibat dalam kejahatan keuangan. Implemented
The Board of Directors shall have a policy for a resignation of a member due to an
involvement in a financial crime.
D PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
THE PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS
1 Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku
Kepentingan.
To Improve The Corporate Governance Aspect Through The Participation of Stakeholders
1.1 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider Sudah diterapkan
trading. Implemented
The company shall have a policy to prevent insider trading
1.2 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud. Sudah diterapkan
The Company shall have an anti-corruption and anti-fraud policy. Implemented
1.3 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan Dalam tahap
kemampuan pemasok atau vendor. pembahasan
The Company shall have a policy on the selection and improvement of the quality In Discussion
of suppliers or vendors.
1.4 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur. Dalam tahap
The Company shall have a policy on the fulfillment of the creditor’s rights. pembahasan
In Discussion
1.5 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan system whistleblowing. Dalam tahap

The company shall have a policy on the whistleblowing system pembahasan
In Discussion
1.6 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang Dalam tahap
kepada Direksi dan karyawan. pembahasan
The Company shall have a policy on long term incentives to the Board of Directors In Discussion
and employees .


E KETERBUKAAN INFORMASI
DISCLOSURE OF INFORMATION
1. Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.

To Improve The Implementation of Disclosure of Information
1.1 Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara Sudah diterapkan
lebih luas selain Situs Web sebagai media keterbukaan informasi. Implemented
The Company shall utilize the information technology widely, apart from the
website, as a medium of Information disclosure
1.2 Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan pemilik manfaat akhir Tidak ada
dalam kepemilikan saham Perusahaan Terbuka paling sedikit 5% (lima persen), Pemegang Saham
selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham dengan nilai paling
Perusahaan Terbuka melalui pemegang saham utama dan pengendali. sedikit 5% selain
The annual report of the company shall present the latest shareholding structure Pemegang Saham
with the minimum of ownership of 5%, as well as the majority and controlling Utama dan
shareholders. Pengendali
No other
shareholder with
ownership of more
than 5% except the
main and
controlling
shareholders.

2018 Annual Report
PROSPEK USAHA & PROYEKSI TAHUN 2019
BUSINESS PROJECT & PROJECTIONS FOR 2019
Prospek usaha sektor properti dan pariwisata yang terus The prospect of a positive growth in the property sector in
bertumbuh positif di Indonesia selama beberapa tahun Indonesia over the past few years has made the Company
berjalan membuat Perseroan yakin dengan prospek confident about the prospects for property businesses
usaha yang dimiliki oleh entitas anak. owned by subsidiaries.
Melalui penguasaan lahan seluas 54.721 m2 yang terletak Through the acquisition of 54,721 square meters of land
di Kabupaten Karangasem, Bali, PT Kagum Maha Karya located in Karangasem Regency, Bali, PT Kagum Maha
Abadi (KMKA), yang merupakan entitas anak dari KMKJ, Karya Abadi (KMKA), which is a subsidiary of KMKJ, has
telah mendapatkan perijinan, persetujuan dan melakukan obtained permission, approval and registration of
pendaftaran penting dan material yang diperlukan untuk important and necessary materials to carry out its
menjalankan kegiatan usahanya. Kabupaten Karangasem business activities. Karangasem regency is a coveted area
merupakan daerah incaran para investor, selain memiliku of ??investors,in addition to having adequate natural
sumber daya alam yang memadai, ketersediaan tenaga resources, the availability of skilled labor is also a choice
kerja terampil juga menjadi pilihan calon investor untuk of potential investors to choose Karangasem as an
memilih Karangasem sebagai target investasi. KMKA investment target. KMKA plans to build Gino Feruci-
berencana akan membangun Gino Feruci-Labuan Amuk Labuan Amuk as an integrated area with exclusive private
sebagai kawasan terpadu dengan exclusive private beach beach with retired resort (retired residence).
dengan resor peristirahatan bagi ekspatriat yang telah
pensiun (retired residence).
Perseroan juga yakin dengan rencana dan pengembangan The Company is also confident with the plan and
yang akan dilakukan oleh entitas anak KMKJ lainnya, yaitu development to be undertaken by the other KMKJ
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP) yang memiliki subsidiary, PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)
lokasi strategis untuk dijadikan kawasan wisata which has strategic location to be integrated tourism area
terintegrasi di Bandung. in Bandung.
Melalui entitas anak PT Permata Nusantara Hotelindo Through its subsidiary PT Permata Nusantara Hotelindo
(PNH) yang bergerak dalam bidang jasa manajemen (PNH) engaged in hospitality management services, the
perhotelan, dimana Perseroan telah melakukan kajian Company has conducted a study that the growth of Trade,
bahwa pertumbuhan sektor Perdagangan, Hotel dan Hotel and Restaurant sector has been relatively stable
Restoran telah tumbuh relatif stabil selama tahun 2018, during 2018, supported by the development of tourism
karena didukung oleh berkembangnya industri wisata, industry, New players in the hospitality and tourism
banyaknya pemain baru dalam industri perhotelan dan industry, the revitalization of strategic tourism objects
pariwisata, revitalisasi objek wisata strategis dan and government policies in enacting them visa-free to
kebijakan pemerintah dalam memberlakukannya bebas Indonesia. With these policies, PNH, which has already
visa ke Indonesia. Dengan berbagai kebijakan tersebut, booked revenues for the Company, will have a high
PNH yang selama ini telah membukukan pendapatan enough opportunity to book revenues through its
untuk Perseroan, akan memiliki peluang yang cukup managed hotels.
tinggi untuk membukukan pendapatan melalui hotel-
hotel yang telah dikelolanya.
Perseroan terus mengupayakan mencari strategic The Company continues to seek strategic investors to
investor untuk segera membangun/memanfaatkan immediately build / utilize the existing landbank for
landbank yang ada tersebut untuk kepentingan commercial purposes.
komersial.
Dengan adanya portofolio usaha yang cukup lengkap saat With a portfolio of business that is quite complete at this
ini, diyakini akan mampu mendongkrak pendapatan time, it is believed will be able to boost revenues of the
Perseroan melalui recurring income yang didapat dari Company through recurring income obtained from the
entitas anak Perseroan. Company's subsidiaries.

LAPORAN KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE REPORT
Sesuai dengan pedoman kerjanya, Komite Audit In accordance with its guidelines, the Audit Committee
mereview laporan keuangan dan informasi keuangan reviews the financial statements and other financial
lainnya untuk kepentingan para stakeholders, lingkup information for the benefit of stakeholders, the scope of
kerja, hasil pencapaian dan keefektifan serta obyektifitas work, the outcomes and effectiveness and objectivity of
dari seluruh proses audit eksternal dan internal, all external and internal audit processes, the adequacy of
tercukupinya sistem keuangan internal, operasional dan internal financial systems, operations and compliance
pengendalian kepatuhan berdasarkan masukan yang controls based on inputs received from External auditors,
diterima dari auditor eksternal, audit internal dan fungsi internal audit and compliance functions as well as
kepatuhan serta melaksanakan fungsi lainnya yang performing other functions approved or requested by the
disetujui maupun yang diminta oleh Dewan Komisaris . Board of Commissioners .
Dalam mencermati Laporan Keuangan, Laporan Hasil In reviewing the Financial Statements, Internal Audit
Pemeriksaan Internal Audit serta Risalah Rapat Direksi Result Reports and the Minutes of the Board of Directors
Perseroan, kami melakukan pengamatan atas prosedur Meeting, we observed accounting procedures and
dan kebijakan akuntansi, pengujian efektivitas policies, tested the effectiveness of integrated supervision
pengawasan terpadu dalam kegiatan operasional dan in operational activities and observed and intensive
mencermati serta melakukan diskusi secara intensif discussions with management, Internal Audit and Public
dengan manajemen, Internal Audit dan Akuntan Publik. Accountants.
Memenuhi kewajiban pengungkapan atas hasil To fulfill the disclosure obligation of the Audit
penelaahan Komite Audit dalam Laporan Tahunan Committee's review in the Company's Annual Report, here
Perseroan, berikut ini kami sampaikan: we hereby convey:
§ Memantau pelaksanaan Piagam dan Pedoman Kerja • Monitor the implementation of the Audit Committee
Komite Audit, serta menguji efektifitas Piagam dan Charter and Guidelines, and test the effectiveness of the
Pedoman Kerja tersebut. Charter and Working Guidelines .
§ Menelaah Laporan Keuangan Auditan untuk tahun • Reviewing the Audited Financial Statements for the year
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018. ended 31 December 2018.
§ Menelaah efektifitas pengendalian internal • Review the effectiveness of the Company's internal
Perseroan. controls.
§ Menelaah tingkat kepatuhan Perseroan terhadap • Review the Company's level of compliance with
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku. prevailing laws and regulations.
§ Sehubungan dengan penugasan yang telah • In connection with the assignment that has been
dilaksanakan tersebut, dapat disimpulkan bahwa: implemented, it can be concluded that:
§ Laporan Keuangan Auditan Perseroan untuk tahun • The Company's Audited Financial Statement for the
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 financial year ended on 31 December 2018 has been
telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar prepared and presented in accordance with Indonesian
Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
§ Dalam melakukan kegiatan usahanya, Perseroan • In conducting its business activities, the Company has
telah menerapkan pengendalian internal yang implemented effective internal controls and continually
efektif dan secara berkesinambungan meningkatkan improves the quality to comply with the policies
kualitas agar sesuai dengan kebijakan yang outlined by the Board of Directors and supervised by the
digariskan oleh Direksi dan diawasi oleh Dewan Board of Commissioners .
Komisaris . • The Audit Committee did not find any matters which
§ Komite Audit tidak menemukan adanya hal-hal yang could be viewed as an act of violation of law or
dapat dipandang sebagai tindakan pelanggaran deviations from regulations and laws applicable in the
hukum ataupun penyimpangan dari peraturan dan field of capital markets and other laws and regulations.
perundang-undangan yang berlaku di bidang pasar
modal dan peraturan perundangan lainnya.
Demikian Laporan Komite Audit ini kami sampaikan, atas It is thus conveyed by our Audit Committee Report, we
perhatiannya kami ucapkan terima kasih. thank you for your kind attention.
Hormat kami / Sincerely Yours
Erie Suhaeri
Ketua Komite Audit / Komisaris Independen
Audit Committee Chairman / Independent Comissioner

2018 Annual Report
LAPORAN
KEUANGAN 2018
FINANCIAL STATEMENTS 2018
Halaman ini sengaja dikosongkan
This page is intentionally left blank
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA TBK.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL TBK.) DAN ENTITAS ANAK
DAFTAR ISI
Halaman
Surat Pernyataan Direksi
Laporan Auditor Independen i – iii
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1a - 1b
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 2
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 – 80

PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA Tbk.
(d/h PT ALAM KARYA UNGGUL Tbk.) DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun-Tahun yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. Umum
a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum
PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk (d/h PT Alam Karya Unggul, Tbk). (Perseroan)
didirikan berdasarkan Akta No. 06 tanggal 5 April 2001 dari Sulami Mustafa, S.H., notaris di
Jakarta, dengan nama PT Aneka Kemasindo Utama. Akta pendirian ini telah disahkan oleh
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan
No. C-04522 HT.01.01.TH.2001, tanggal 1 Agustus 2001 serta diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal 22 Agustus 2003, Tambahan No. 7204.
Selanjutnya, berdasarkan Akta Notaris Aryanti Artisari, S.H., M.,Kn nomor 82

tanggal 25 Juni 2015 tentang Keputusan Rapat Perubahan Anggaran Dasar PT Anugerah
Kagum Karya Utama, Tbk. mengenai Persetujuan atas rencana Perseroan untuk merubah
kegiatan usaha utama dan sekaligus merubah Anggaran Dasar Pasal 3 mengenai maksud
dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan. Perubahan kegiatan usaha utama tersebut
berupa penambahan bidang usaha utama Perseroan dalam bidang perdagangan barang
dan jasa umum yang meliputi investasi pada bidang jasa manajemen perhotelan melalui
Entitas Anak. Akta tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor AHU-0938468.AH.01.02.TAHUN 2015 tanggal
01 Juli 2015.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir Pada
tanggal 12 Mei 2016 telah dilaksanakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) AKKU di
Jakarta. Sesuai dengan Akta Notaris Yulia S.H., nomor 46 tanggal 12 Mei 2016 mengenai
Persetujuan atas rencana Perseroan untuk meningkatkan modal dasar, modal ditempatkan
dan disetor perseroan sehubungan dengan pelaksanaan pengeluaran saham baru
perseroan melalui mekanisme Penawaran Umum Terbatas (PUT) menjadi sebesar
20.000.000.000 (dua puluh milyar) saham dengan nilai nominal Rp100 per saham atau
sejumlah Rp2.000.000.000.000 (dua triliun rupiah) dengan modal ditempatkan dan disetor
penuh sebesar 6.451.500.000 (enam milyar empat ratus lima puluh satu juta lima ratus ribu)
saham atau sejumlah Rp645.150.000.000 (enam ratus empat puluh lima milyar seratus lima
puluh juta rupiah).
Memberikan persetujuan atas rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum

Terbatas dalam Rangka Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD)
sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 (enam milyar seratus sembilan puluh delapan juta lima
ratus ribu) saham baru dari Portepel dengan nilai nominal masing-masing Rp100 (seratus
rupiah).
Memberikan persetujuan inbreng saham PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) milik PT Eka
Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) kepada Perseroan sebagai setoran EMAS selaku
pembeli HMETD atas saham yang dimiliki oleh Oil and Gas Ventures Limited dalam PUT I.
Memberikan persetujuan atas masuknya EMAS sebagai Pemegang Saham Pengendali

setelah PUT I selesai dilaksanakan.
5
1. Umum (lanjutan)
a. Pendirian Perseroan dan Informasi Umum (lanjutan)
Memberikan persetujuan pemberian wewenang dan kuasa kepada Direksi Perseroan

dengan hak subtitusi untuk melaksanakan segala tindakan yang diperlukan sehubungan
dengan PUT I Perseroan dan untuk menyatakan kembali keputusan ini, baik sebagian
maupun seluruhnya dalam suatu akta notaris dan melakukan tindakan lain yang dipandang
perlu, tidak ada yang dikecualikan.
Pada tanggal 03 Oktober 2016, melalui akta No. 1 yang dibuat dihadapan notaris Erika
Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Perseroan melakukan perubahan anggaran
dasar antara lain:
1. Merubah nama “Alam Karya Unggul, Tbk” menjadi “Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk”
2. Merubah tempat kedudukan yang sebelumnya berkedudukan dan berkantor pusat
di Jakarta Pusat menjadi berkedudukan di Jakarta Timur.
3. Melakukan pergantian susunan kepengurusan Perseroan.
Maksud dan tujuan Perseroan adalah berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa. Untuk
mencapai maksud dan tujuan tersebut, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha
utama sebagai berikut:
(1) Menjalankan usaha dalam bidang perdagangan

(2) Menjalankan usaha dalam bidang jasa, antara lain:
- Konsultasi bidang bisnis, manajemen dan administrasi;

- Jasa penunjang kegiatan pertambangan;
- Jasa bidang manajemen pertambangan umum; dan
- Jasa pengelolaan hotel.
Untuk mencapai maksud dan tujuan serta untuk menunjang kegiatan usaha utama
Perseroan tersebut di atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha penunjang yaitu
menjalankan usaha dalam bidang jasa pada umumnya, kecuali jasa dalam bidang hukum
dan pajak.
Perseroan dan Entitas Anak (selanjutnya disebut Grup) tergabung dalam kelompok usaha
Grup AKKU. Perseroan memulai usahanya secara komersial pada tahun 2001. Kantor Pusat
Perseroan terletak di Jl.Otto Iskandar Dinata Raya No.60 Jakarta Timur.
Pemegang saham akhir Grup adalah PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang
berkedudukan di Jl. Wijaya No. 77, Kebayoran Baru, Jakarta Selatan.
Pada tanggal 13 Desember 2017, berdasarkan Salinan Akta Berita Acara RUPS No. 1 dari
Erika Nurul Jauhary, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan telah mengadakan RUPS
mengenai perubahan Direksi dan Komisaris PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Akta
tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia Nomor: AHU-AH.01.03-0207639 tanggal 03 Januari 2018.
Pada tanggal 27 September 2018, berdasarkan Salinan Akta Berita Acara RUPS No. 2 dari
Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Perseroan telah mengadakan RUPS
mengenai perubahan Direksi dan Komisaris PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. Akta
tersebut telah disahkan melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia Nomor: AHU-AH.01.03-0256807 tanggal 25 Oktober 2018.
6
1. Umum (lanjutan)
b. Penawaran Umum Efek Perseroan
Pada tanggal 18 Oktober 2004, Perseroan memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan
Pengawas Pasar Modal (Bapepam atau Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
Keuangan atau Bapepam-LK atau sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan surat
No.S-3215/PM/2004 untuk melakukan penawaran umum atas 80.000.000 saham Perseroan
seharga Rp100 per saham kepada masyarakat dan telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 1 November 2004.
Pada bulan Desember 2014, Perseroan melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebanyak 23.000.000 saham dengan harga pelaksanaan
sebesar Rp320 per saham.
Pada tanggal 31 Desember 2015, seluruh saham Perseroan sejumlah 25.300.000 saham
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 10 November 2016, Perseroan melakukan Penawaran Umum Terbatas I

sebanyak-banyaknya 6.198.500.000 Saham Biasa Atas Nama (SBAN) dengan nilai nominal
Rp100 setiap saham yang ditawarkan dengan harga Rp101 setiap saham, sehingga
seluruhnya bernilai Rp626.048.500.000. Harga tersebut merupakan harga pasar saham
pada saat pelaksanaan, yang tertera didalam laporan KJPP Maulana, Andesta dan Rekan
No. 277/LP/VIII/2016 tertanggal 19 Agustus 2016. Setiap pemegang dua saham yang
namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Saham Perseroan mempunyai 49 Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu (HMETD), dimana setiap satu HMETD memberikan hak kepada
pemegang sahamnya untuk membeli 1 saham baru yang ditawarkan dangan harga Rp101
untuk setiap saham yang dibayar penuh. Dalam realisasinya jumlah HMETD yang
dilaksanakan dalam Penawaran Umum Terbatas I adalah sebesar 6.196.463.636 saham,
sehingga terdapat HMETD yang tidak dilaksanakan sejumlah 2.036.364 saham.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Entitas Anak yang dikonsolidasikan termasuk
persentase kepemilikan Perseroan adalah sebagai berikut:
31 Desember 2018
Presentase Jumlah Aset
Bidang Tahun Kepemilikan (Sebelum
Entitas Anak Domisili Usaha Operasional (%) Eliminasi)
PT Permata
Manajemen
Nusantara Bandung 2011 99,89 9.846.559.548
Hotel
Hotelindo
PT Kagum
Mahakarya
Investasi (d/h Perdagangan
Jakarta *) 99,99 24.563.236
PT Eka dan Jasa
Swastika
Sedaya)
PT Kagum
Maha Karya Perdagangan
Jaya Bandung dan Jasa 2013 99,99 1.005.064.498.791
*) Belum beroperasi komersial
7
1. Umum (lanjutan)
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan (lanjutan)
31 Desember 2017
Presentase Jumlah Aset
Bidang Tahun Kepemilikan (Sebelum
Entitas Anak Domisili Usaha Operasional (%) Eliminasi)
PT Permata
Manajemen
Nusantara Bandung 2011 99,89 7.935.384.459
Hotel
Hotelindo
PT Kagum
Maha karya
Investasi (d/h Perdagangan
Jakarta *) 99,99 24.973.236
PT Eka dan Jasa
Swastika
Sedaya)
PT Kagum
Maha Karya Perdagangan
Jaya Bandung dan Jasa 2013 99,99 1.176.825.265.200
*) Belum beroperasi komersial
Akuisisi Entitas Anak
PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ)
Pada tanggal 23 Januari 2017, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Sulasmini, S.H., M.Kn.,
Notaris di Bekasi yang merupakan penegasan kembali atas Keputusan Pemegang Saham
yang pernah dibuat pada tanggal 23 November 2016, Perseroan melakukan pengambil
alihan 1.899.999 lembar saham atau 99,99% dari seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor
dalam PT Kagum Maha Karya Jaya (KMKJ) dengan nilai sebesar Rp474.999.750.000 dari
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS), pihak ketiga. Pengambilalihan ini dilakukan
melalui Reverse Take Over (RTO) atau akuisisi terbalik.
KMKJ yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang perdagangan dan jasa.
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan adalah sebagai berikut:
Nilai Tercatat Nilai Wajar

Aset lancar 9.501.871.424 9.501.871.424
Aset tidak lancar 2.561.531.699 2.561.531.699
Liabilitas jangka pendek (1.769.850.296) (1.769.850.296)
Liabilitas jangka Panjang (529.549.509) (529.549.509)
Jumlah aset bersih teridentifikasi 9.764.003.318 9.764.003.318
Jumlah kas yang dikeluarkan (25.300.249.999) (25.300.249.999)

Goodwill atas akuisisi saham 15.536.246.681 15.536.246.681
8
1. Umum (lanjutan)
Entitas Anak KMKJ (lanjutan)
Tehun
memulai Prosentase kepemilikan
Kegiatan kegiatan 31 Desember 2018 31 Desember 2017
Entitas Anak usaha Domisili komersial % %
PT Kagum Lokasi Emas
(KLE) Properti Bandung 2011 99,99 99,99
PT Kagum Maha Karya
Abadi (KMKA) Properti Bandung - 99,99 99,99
PT Lembur Maha Karya
Pasundan (LMKP) Properti Bandung - 99,99 99,99
PT Kagum Lokasi Emas (KLE)
KLE didirikan berdasarkan Akta No. 52, tanggal 16 Mei 2011, yang dibuat dihadapan Elisa
Kurniati, S.H., M.H., Notaris di Bandung. Akta Pendirian Perusahaan tersebut telah
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat
Keputusan No.AHU-32720.AH.01.01 Tahun 2011 tanggal 30 Juni 2011.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPS-LB)
No. 120 tanggal 6 Desember 2014 yang dibuat dihadapan Notaris R. Tendy
Suwarman,S.H., Perusahaan mengakuisisi 99,99% saham KLE dengan membeli saham
milik PT Renaldi Jaya Eka Inti (pihak berelasi) sebanyak 69.900 saham atau sebesar
Rp69.900.000.000 dan saham Resti Stephanie Husada (pihak berelasi) sebanyak
99 saham atau sebesar Rp99.000.000, sehingga jumlah saham yang dimiliki oleh
Perusahaan adalah sebanyak 69.999 saham atau sebesar Rp69.999.000.000.
Harga perolehan 69.999.000.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 75.795.521.509
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat (5.796.521.509)
KLE berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan umum

dan jasa. Saat ini KLE sedang melakukan pengembangan dan pembangunan Grand Asia
Afrika Residence, Bandung.
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)
KMKA didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 5 tanggal
1 Mei 2013 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-33030.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal
18 Juni 2013.
9
1. Umum (lanjutan)
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA) (lanjutan)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 tanggal 28 Desember 2015 yang
dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 98,99%
saham KMKA dengan membeli saham milik Henry Husada (pihak berelasi) sebanyak 495
saham atau sebesar Rp123.750.000 dan saham milik Resti Stephanie Husada (pihak
berelasi) sebanyak 4 saham atau sebesar Rp1.000.000, sehingga saham yang dimiliki oleh
Perseroan adalah sebanyak 499 saham atau sebesar Rp124.750.000.
Harga perolehan 124.750.000

Dikurangi: nilai buku kepemilikan 18.855.851
Selisih jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat 105.894.149
Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Disetor dan Ditempatkan penuh
di KMKA sebesar Rp149.875.000.000.,- sehingga kepemilikan saham Perseroan di KMKA
sebesar Rp149.999.750.000.,- atau sebanyak 599.999 lembar saham di KMKA.
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 126 mengenai pengalihan dan peningkatan modal
saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001680.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal
27 Januari 2016.
KMKA berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.
PT Lembur Maha Karya Pasundan (LMKP)
LMKP didirikan berdasarkan Akta Notaris Sulaiman Sitohang, S.H., No. 005 tanggal
17 Februari 2015 dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No.AHU-001032.8.AH.01
Tahun 2015 tanggal 05 Maret 2015.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 tanggal 28 Desember 2015 yang
dibuat dihadapan notaris R. Tendy Suwarman, S.H., Perseroan mengakuisisi 99,99%
saham LMKP dengan membeli saham milik Tedy Hanafi (pihak ketiga) sebanyak 50 saham
atau sebesar Rp50.000.000 dan saham milik Hendi Gunadi (pihak ketiga) sebanyak
49 saham atau sebesar Rp49.000.000.
Harga perolehan 49.000.000

Dikurangi: nilai wajar teridentifikasi 49.000.000
Goodwill -
Pada tanggal yang sama, Perseroan meningkatkan Modal Setor dan Ditempatkan penuh
di LMKP sebesar Rp249.900.000.000 sehingga kepemilikan saham Perseroan di LMKP
sebesar Rp249.999.000.000 atau sebanyak 249.999 lembar saham di LMKP.
10
1. Umum (lanjutan)
Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 127 mengenai pengalihan dan peningkatan modal
saham tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia No. AHU-0001589.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal
26 Januari 2016.
LMKP berkedudukan di Bandung, bergerak dalam bidang pembangunan, perdagangan

umum dan jasa.
PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)
Pada tanggal 2 Juli 2015, berdasarkan Akta Nomor 9 dari Aryanti Artisari, S.H., MKn,
Notaris di Jakarta, Perseroan melakukan pembelian 949 lembar saham atau 99,89% dari
seluruh Modal Ditempatkan dan Disetor dalam PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH)
dengan nilai sebesar Rp2.415.083.578 dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS),
pihak ketiga.
PNH yang berkedudukan di Bandung ini berusaha dalam bidang pariwisata, termasuk
usaha jasa konsultan pariwisata, yang meliputi:
a. Jasa manajemen perhotelan;
b. Jasa penyampaian pandangan, saran, penyusunan studi kelayakan, perencanaan,
pengawasan, manajemen dan penelitian di bidang kepariwisataan.
Tabel berikut adalah rekonsiliasi imbalan kas yang dialihkan dan arus kas dari
penggabungan usaha:
Imbalan kas yang dialihkan 2.415.083.578

Dikurangi: saldo kas Entitas Anak yang diakuisisi 116.883.607
Arus kas 2.298.199.971
11
1. Umum (lanjutan)
PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) (lanjutan)
Rincian aset yang diakuisisi serta liabilitas yang dialihkan Per 30 Juni 2015 adalah sebagai
berikut:
Nilai Tercatat Nilai Wajar

Kas 116.883.607 116.883.607
Piutang usaha 3.207.671.933 3.207.671.933
Pajak di bayar di muka 33.086.799 33.086.799
Biaya di bayar di muka 6.095.000 6.095.000
Aset tetap – bersih 114.070.786 114.070.786
Aset pajak tangguhan 380.804.219 380.804.219
Utang usaha (434.159.447) (434.159.447)
Utang lainnya (820.037.624) (820.037.624)
Utang pajak (197.935.798) (197.935.798)
Beban akrual (120.828.376) (120.828.376)
Liabilitas imbalan paska kerja (694.977.497) (694.977.497)
Jumlah aset bersih teridentifikasi 1.590.673.602 1.590.673.602
Jumlah kas yang dikeluarkan (2.415.083.578) (2.415.083.578)

Kepentingan non pengendali
= 1.590.673.602 X (100%-99,89%) (1.674.392) (1.674.392)
Goodwill atas akuisisi saham (826.084.368) (826.084.368)
PT Kagum Mahakarya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya)
PT Eka Swastika Sedaya (ESS) didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 126 tanggal
24 Juli 2013 dari Mala Mukti, S.H., LL.M., notaris di Jakarta. Perseroan melakukan
penyertaan sebesar 99,99% kepemilikan atau sebanyak 509.999 lembar saham
PT Eka Swastika Sedaya. Akta Perusahaan mengalami perubahan yang telah dinotariskan
dengan nomor Akta 125 tanggal 10 November 2016 oleh Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn.,
tentang perubahan nama Perusahaan dari PT Eka Swastika Sedaya menjadi PT Kagum
Mahakarya Investasi.
12
1. Umum (lanjutan)
d. Karyawan, Dewan Komisaris dan Direksi
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan per 31 Desember 2018, berdasarkan
Akta Berita Acara RUPSLB dari Notaris Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., No. 2 tanggal
27 September 2018 dan pada tanggal 31 Desember 2017 berdasarkan Rapat Umum Luar
Biasa Pemegang Saham sebagaimana didokumentasikan masing-masing dalam Akta No. 1
tanggal 13 Desember 2017 dari Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta adalah
sebagai berikut:
Dewan Komisaris 2018 2017

Presiden Komisaris : Dharmithea Kiemas Henry Husada
Hamidy
Komisaris Independen : Erie Suhaeri Erie Suhaeri
Direksi 2018 2017

Presiden Direktur : Herliansyah Rahadian Herliansyah Rahadian
Direktur : Adi Suseno Rena Luciani Husada
Direktur : - Resti Stephanie Husada
Komite Audit Perseroan pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 sebagai berikut:
2018 2017
Ketua Komite Audit : Erie Suhaeri Erie Suhaeri
Anggota Komite Audit : Asep Saepudin Asep Saepudin
Anggota Komite Audit : Asa Windi Pratama Asa Windi Pratama
Jumlah karyawan Grup saat ini adalah 50 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2018
(tidak diaudit) dan 45 karyawan tetap pada tanggal 31 Desember 2017 (tidak diaudit).
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Komisaris dan Direksi.
e. Persetujuan Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk.

untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 telah
diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit oleh Direksi Perseroan pada tanggal
16 April 2019. Direksi Perseroan bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
13
2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar
Akuntansi Keuangan (ISAK)
a. Standar yang Berlaku Efektif Pada Tahun Berjalan
Grup melakukan penerapan standar akuntansi dan interpretasi baru/revisi yang berlaku
efektif 1 Januari 2018. Kebijakan akuntansi Grup telah disesuaikan seperti yang disyaratkan
sesuai dengan ketentuan dalam masing-masing PSAK dan ISAK.
- Amandemen PSAK 2, “Laporan Arus Kas tentang Prakarsa Pengungkapan”, berlaku

efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan dini diperkenankan.
Amandemen ini mensyaratkan entitas untuk menyediakan pengungkapan yang

memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk mengevaluasi perubahan pada
liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari
arus kas maupun perubahan non-kas.
Grup telah memenuhi persyaratan yang diminta dalam amandemen standar ini.
(Catatan 31).
Penerapan dari amandemen dan penyesuaian standar akuntansi baru diatas, yang
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2018 tidak berpengaruh signifikan atas kebijakan
akuntansi Grup dan tidak memberikan dampak yang material terhadap jumlah yang
dilaporkan dalam laporan keuangan konsolidasian tahun berjalan.
- Amandemen PSAK 13 – Properti Investasi: Pengalihan Properti Investasi, berlaku

efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan dini diperkenankan.
Amandemen ini mencerminkan prinsip bahwa perubahan penggunaan aset mencakup

penilaian atas apakah properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi properti
investasi.
- PSAK 15 (Penyesuaian 2017): Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama,
berlaku efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan dini diperkenankan.
Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa pada saat pengakuan awal entitas dapat
memilih untuk mengukur investasinya pada nilai wajar atas dasar investasi-per-
investasi.
- Amandemen PSAK 46, “Pajak Penghasilan tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan
untuk Rugi yang Belum Direalisasi”, berlaku efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan
dini diperkenankan.
Amandemen ini mengklarifikasi bahwa untuk menentukan apakah laba kena pajak
akan tersedia sehingga perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dapat
dimanfaatkan; estimasi atas kemungkinan besar laba kena pajak masa depan dapat
mencakup pemulihan beberapa aset entitas melebihi jumlah tercatatnya.
- PSAK 67 (Penyesuaian 2017): Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas Lain,

Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa persyaratan pengungkapan dalam PSAK 67,

selain yang dideskripsikan dalam paragraf PP10-PP16 juga diterapkan pada setiap
kepentingan dalam entitas yang diklasifikasikan sesuai PSAK 58.
14
2. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Standar
Akuntansi Keuangan (ISAK) (lanjutan)
b. Standar Akuntansi yang Diterbitkan dan Belum Berlaku Efektif yang Relevan bagi
Grup
Standar baru, revisi dan interpretasi yang telah diterbitkan dan relevan bagi Perusahaan,
namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal
1 Januari 2019 adalah sebagai berikut:
- ISAK 33 – Transaksi Valuta Asing dan Imbalan di Muka, berlaku efektif 1 Januari 2019
dengan penerapan dini diperkenankan.
Amandemen ini mengklarifikasi penggunaan tanggal transaksi untuk menentukan kurs

yang digunakan pada pengakuan awal aset, beban atau penghasilan terkait pada saat
entitas telah menerima atau membayar imbalan di muka dalam valuta asing.
- PSAK 71: Instrumen Keuangan, yang diadopsi dari IFRS 9, berlaku efektif 1 Januari
2020 dengan penerapan dini diperkenankan.
PSAK ini mengatur klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan berdasarkan

karakteristik dari arus kas kontraktual dan model bisnis entitas; metode kerugian kredit
ekspektasian untuk penurunan nilai yang menghasilkan informasi yang lebih tepat
waktu, relevan dan dimengerti oleh pemakai laporan keuangan; akuntansi untuk
lindung nilai yang merefleksikan manajemen risiko entitas lebih baik dengan
memperkenalkan persyaratan yang lebih umum berdasarkan pertimbangan
manajemen.
- PSAK 72: Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan, yang diadopsi dari IFRS 15,
PSAK ini adalah standar tunggal untuk pengakuan pendapatan yang merupakan hasil
dari joint project yang sukses antara International Accounting Standards Board dan
Financial Accounting Standards Board, mengatur model pengakuan pendapatan dari
kontrak dengan pelanggan, sehingga entitas diharapkan dapat melakukan analisis
sebelum mengakui pendapatan.
- PSAK 73: Sewa, yang diadopsi dari IFRS 16, berlaku efektif 1 Januari 2020 dengan
penerapan dini diperkenankan untuk entitas yang juga telah menerapkan PSAK 72:
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan.
PSAK ini menetapkan prinsip pengakuan, pengukuran, penyajian, dan pengungkapan

atas sewa dengan memperkenalkan model akuntansi tunggal dengan mensyaratkan
untuk mengakui aset hak-guna (right-of-use assets) dan liabilitas sewa. Terdapat 2
pengecualian opsional dalam pengakuan aset dan liabilitas sewa, yakni untuk: (i) sewa
jangka-pendek dan (ii) sewa yang aset pendasarnya (underlying assets) bernilai-
rendah.
15
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting
Berikut ini adalah ikhtisar kebijakan akuntansi yang penting yang diterapkan dalam penyusunan
laporan keuangan konsolidasian Grup, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan
di Indonesia.
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan disajikan dengan menggunakan Standar

Akuntansi Keuangan di Indonesia, meliputi pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan oleh
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan
No.VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
Perseroan Publik”, Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan
Lembaga Keuangan (Bapepam dan LK) (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK)
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012.
Dasar pengukuran laporan keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan
(historical cost), kecuali beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain,
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. Laporan
keuangan konsolidasian ini disusun dengan metode akrual, kecuali laporan arus kas.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian

per 31 Desember 2018 adalah konsisten dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir
31 Desember 2017.
Mata uang yang digunakan dalam penyusunan dan penyajian laporan keuangan
konsolidasian adalah mata uang Rupiah yang juga merupakan mata uang fungsional
Perseroan.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan

di Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi tertentu. Hal tersebut juga mengharuskan
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam proses penerapan kebijakan akuntansi
Grup. Area yang kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau
area di mana asumsi dan estimasi berdampak signifikan terhadap laporan keuangan
konsolidasian diungkapkan di Catatan 4.
16
3. Ikhtisar Kebijakan Akuntansi dan Pelaporan Keuangan Penting (lanjutan)
b. Prinsip Konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan Perseroan dan Entitas Anak.
Seluruh transaksi, saldo akun dan laba atau rugi yang belum direalisasi dari transaksi antar
entitas telah dieliminasi.
Entitas Anak dikonsolidasikan secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perseroan
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal Perseroan kehilangan pengendalian.
Pengendalian dianggap ada ketika Perseroan memiliki secara langsung atau tidak langsung
melalui Entitas Anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas, kecuali dalam keadaan
yang jarang dapat ditunjukkan secara jelas bahwa kepemilikan tersebut tidak diikuti dengan
pengendalian. Dalam kondisi tertentu, pengendalian juga ada ketika terdapat:
- melebihi setengah hak suara sesuai perjanjian dengan investor lain;

- kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional entitas berdasarkan
anggaran dasar atau perjanjian;
- kekuasaan untuk menunjuk atau mengganti sebagian besar direksi atau dewan
komisaris atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui dewan atau
organ tersebut; atau
- kekuasaan untuk memberikan suara mayoritas pada rapat direksi dan dewan komisaris
atau organ pengatur setara dan mengendalikan entitas melalui direksi dan dewan
komisaris atau organ tersebut.
Rugi Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh diatribusikan pada Kepentingan Non
Pengendali (KNP) bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu Entitas Anak, maka Perseroan dan/atau Entitas
Anak:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas Entitas Anak;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila
ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau kerugian dalam
komponen laba rugi; dan
- mereklasifikasi bagian entitas induk atas komponen yang sebelumnya diakui sebagai
pendapatan komprehensif lain ke komponen laba rugi, atau mengalihkan secara
langsung ke saldo laba.
17
b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset neto dari Entitas Anak yang tidak
dapat diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh Perseroan, yang masing-
masing disajikan dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian dan dalam ekuitas
pada laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan
kepada pemilik entitas induk.
Transaksi dengan Kepentingan Non Pengendali yang tidak mengakibatkan hilangnya

pengendalian dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang
dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset bersih entitas anak yang diakuisisi
dicatat di ekuitas. Laba atau rugi dari pelepasan kepada Kepentingan Non Pengendali juga
dicatat di ekuitas.
Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over)
Akuisisi terbalik jika entitas yang menerbitkan efek (pihak pengakuisisi secara hukum)
diidentifikasi sebagai pihak diakuisisi untuk tujuan akuntansi berdasarkan pedoman dalam
PSAK 22 (revisi 2015) paragraf PP13-PP18. Entitas yang kepentingan ekuitasnya diperoleh
(pihak diakuisisi secara hukum) harus menjadi pihak pengakuisisi untuk tujuan akuntansi
dalam transaksi yang merupakan akuisisi terbalik.
PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk pada tahun 2015 memiliki dua Entitas Anak yaitu
PT Kagum Maha karya Investasi (d/h PT Eka Swastika Sedaya) dan PT Permata Nusantara
Hotelindo. Pada tanggal 23 November 2016, Perseroan mengakuisisi 99,99% saham
PT Kagum Maha Karya Jaya yang dimiliki PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera, nilai nominal
Rp250.000, dengan harga akuisisi sebesar Rp474.999.750.000.
Dalam hal ini PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. merupakan pihak pengakuisisi secara
hukum karena telah menerbitkan kepentingan Perseroan. Akan tetapi berdasarkan PSAK 22
(revisi 2015), PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk sebagai pihak diakuisisi untuk
akuntansi (pihak diakuisisi secara akuntansi) dan PT Kagum Maha Karya Jaya pihak
pengakuisisi untuk tujuan akuntansi (pihak pengakuisisi secara akuntansi). Pihak diakuisisi
secara akuntansi harus memenuhi definisi bisnis agar transaksi tersebut dicatat sebagai
akuisisi terbalik, dan seluruh prinsip pengakuan dan pengukuran dalam PSAK 22
(revisi 2015) berlaku, termasuk persyaratan untuk mengakui goodwill.
Mengingat bahwa Perseroan dianggap sebagai yang diakuisisi, biaya perolehan (nilai wajar
imbalan yang secara efektif dialihkan) diukur dengan nilai wajar saham Perseroan yang
dimiliki oleh pemegang saham minoritas sesaat setelah transaksi akuisisi, karena saham
Perseroan mempunyai harga kuotasian di Bursa Efek Indonesia, sehingga dianggap lebih
andal untuk digunakan sebagai dasar pengukuran nilai wajar imbalan yang dialihkan.
18
b. Prinsip Konsolidasi (lanjutan)
Akuisisi Terbalik (Reverse Take Over) (lanjutan)
Berdasarkan asumsi seperti disebutkan diatas, maka nilai wajar imbalan yang dialihkan:
Nilai saham minoritas yang sudah dikonversi x harga pelaksanaan (250.497.525 saham
@ Rp101 = Rp25.300.249.999).
Imbalan yang secara efektif dialihkan 25.300.249.999

Nilai neto aset dan liabilitas teridentifikasi
Perseroan yang diakui (9.764.003.318)
Goodwill 15.536.246.681
Laporan keuangan konsolidasian yang disusun mengikuti akuisisi terbalik disajikan dengan
menggunakan nama entitas induk secara hukum (PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.)
tetapi sebagai pemberlanjutan laporan keuangan entitas anak secara hukum (PT Kagum
Maha Karya Jaya). Dengan demikian, laporan keuangan konsolidasian sebelum transaksi
akuisisi terbalik, yang disajikan untuk tujuan komparatif adalah laporan keuangan
konsolidasian historis PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk. dan entitas anaknya.
c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya perolehan dari
sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada nilai wajar
pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap Kepentingan Non Pengendali (KNP) pada pihak
yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada
entitas yang diakuisisi pada nilai wajar atau sebesar proporsi kepemilikan KNP atas aset
neto yang teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul
dibebankan langsung dan disajikan sebagai beban administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup mengklasifikasikan dan menentukan
aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil alih berdasarkan pada
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada pada tanggal
akuisisi. Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan secara bertahap, pada tanggal
akuisisi pihak pengakuisisi mengukur kembali nilai wajar kepentingan ekuitas yang dimiliki
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan dalam komponen laba rugi.
Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak pengakuisisi diakui sebesar nilai wajar pada
tanggal akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan kontinjensi setelah tanggal akuisisi
yang diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan diakui dalam komponen laba rugi
atau pendapatan komprehensif lain sesuai dengan PSAK No. 55. Jika diklasifikasikan
sebagai ekuitas, imbalan kontinjensi tidak diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya
diperhitungkan dalam ekuitas.
19
c. Kombinasi Bisnis Entitas Tidak Sepengendali (lanjutan)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada harga perolehan yang merupakan
selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk KNP
atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika nilai
agregat tersebut lebih kecil dari nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, selisih
tersebut diakui dalam komponen laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas
(UPK) dari Perseroan dan/atau Entitas Anak yang diharapkan akan menerima manfaat dari
sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang
diakuisisi dialokasikan ke UPK tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas UPK tersebut
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi yang dihentikan tersebut
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut ketika menentukan keuntungan atau
kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif
operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan.
d. Penjabaran Mata Uang Asing
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan

Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan setiap entitas dalam Grup diukur
menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata
uang fungsional).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata uang
fungsional dan mata uang penyajian Perseroan.
Transaksi dan Saldo

Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan kedalam mata uang fungsional menggunakan
kurs pada tanggal transaksi. Laba atau rugi selisih kurs yang timbul dari penyelesaian
transaksi dan dari penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter dalam
mata uang asing diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Aset
nonmoneter yang diukur pada nilai wajar dijabarkan menggunakan kurs pada tanggal nilai
wajar ditentukan. Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun nonmoneter serupa yang diukur
pada nilai wajar diakui dalam komponen laba rugi.
Pada tanggal – tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, kurs konversi yakni kurs tengah Bank
Indonesia yang digunakan oleh Grup adalah sebagai berikut:
Mata Uang 31 Desember 2018 31 Desember 2017

Dollar Amerika Serikat 14.481 13.548
20
e. Transaksi Pihak Berelasi
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup:
1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan Grup jika orang
tersebut:
a. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas Grup;
b. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; atau
c. personil manajemen kunci Grup.
2) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika memenuhi salah satu hal berikut:
a. entitas dan Grup adalah anggota dari kelompok usaha yang sama.
b. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau
entitas asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok
usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya).
c. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.
d. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga.
e. entitas tersebut adalah suatu program imbalan paska kerja untuk imbalan kerja
dari Grup atau entitas yang terkait dengan Grup. Jika Grup adalah entitas yang
menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga berelasi dengan
Grup.
f. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang
diidentifikasi dalam angka (1).
g. orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (a) memiliki pengaruh signifikan atas
entitas atau merupakan personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari
entitas).
Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi, diungkapkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
f. Kas dan Setara Kas
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan semua
investasi yang jatuh tempo dalam tiga bulan atau kurang dari tanggal perolehannya dan
tidak dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.
g. Persediaan
a. Persediaan Aset Real Estate
Aset real estate terdiri dari bangunan apartemen, ruko dan town house yang siap
dijual, tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih,
mana yang lebih rendah.
21
g. Persediaan (lanjutan)
a. Persediaan Aset Real Estate (lanjutan)
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan dan
perolehan tanah. Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang sedang
dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau dipindahkan ke
bangunan dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah
yang belum dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan langsung dan
tidak langsung yang dapat diatribusikan pada aset pengembangan real estate serta
biaya pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan
dalam penyelesaian pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah yang
telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang
dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate dan biaya pinjaman,
serta dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat selesai dibangun dan siap
dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estate yang dikapitalisasi ke proyek

pengembangan real estate adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah;

- Biaya perolehan tanah;
- Biaya yang secara langsung berhubungan dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate; dan
- Bunga pinjaman.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak berhasil diperoleh.

Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas pembangunan sarana umum yang
-
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, sehubungan dengan penjualan unit.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek pengembangan walaupun realisasi

pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai tercatat proyek. Atas perbedaan
yang terjadi Grup melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut
akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun berjalan.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estate dialokasikan ke

setiap unit real estate dengan metode identifikasi khusus.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir periode
pelaporan sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi perubahan mendasar
Grup akan melakukan revisi dan realokasi biaya.
22
g. Persediaan (lanjutan)
a. Persediaan Aset Real Estate (lanjutan)
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah biaya yang tidak
berhubungan dengan proyek real estate.
b. Persediaan Barang
Persediaan merupakan perlengkapan operasional yang dinyatakan berdasarkan biaya

perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya perolehan
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang.
h. Instrumen Keuangan
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas keuangan pada laporan posisi keuangan
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan pada
kontrak instrumen tersebut. Pembelian atau penjualan yang reguler atas instrumen
keuangan diakui pada tanggal transaksi.
Instrumen keuangan pada pengakuan awal diukur pada nilai wajarnya, yang merupakan
nilai wajar kas yang diserahkan (dalam hal aset keuangan) atau yang diterima (dalam hal
liabilitas keuangan). Nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima ditentukan dengan
mengacu pada harga transaksi atau harga pasar yang berlaku. Jika harga pasar tidak dapat
ditentukan dengan andal, maka nilai wajar kas yang diserahkan atau diterima dihitung
berdasarkan estimasi jumlah seluruh pembayaran atau penerimaan kas masa depan, yang
didiskontokan menggunakan suku bunga pasar yang berlaku untuk instrumen sejenis
dengan jatuh tempo yang sama atau hampir sama. Pengukuran awal instrumen keuangan
termasuk biaya transaksi, kecuali untuk instrumen keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi.
Biaya transaksi adalah biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara langsung pada
perolehan atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas keuangan, dimana biaya tersebut
adalah biaya yang tidak akan terjadi apabila entitas tidak memperoleh atau menerbitkan
instrumen keuangan. Biaya transaksi tersebut diamortisasi sepanjang umur instrumen
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang digunakan untuk menghitung biaya
perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan dan metode untuk
mengalokasikan pendapatan bunga atau beban bunga selama periode yang relevan,
menggunakan suku bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau
penerimaan kas di masa depan selama perkiraan umur instrumen keuangan atau, jika lebih
tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto dari
instrumen keuangan. Pada saat menghitung suku bunga efektif, Grup mengestimasi arus
kas dengan mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual dalam instrumen keuangan
tersebut, tanpa mempertimbangkan kerugian kredit di masa depan, namun termasuk
seluruh komisi dan bentuk lain yang dibayarkan atau diterima, yang merupakan bagian tidak
terpisahkan dari suku bunga efektif.
23
h. Instrumen Keuangan (lanjutan)
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas keuangan adalah jumlah
aset keuangan atau liabilitas keuangan yang diukur pada saat pengakuan awal dikurangi
pembayaran pokok, ditambah atau dikurangi dengan amortisasi kumulatif menggunakan
metode suku bunga efektif yang dihitung dari selisih antara nilai awal dan nilai jatuh
temponya, dan dikurangi penurunan nilai atau nilai yang tidak dapat ditagih.
Pengklasifikasian instrumen keuangan dilakukan berdasarkan tujuan perolehan instrumen

tersebut dan mempertimbangkan apakah instrumen tersebut memiliki kuotasi harga di pasar
aktif. Pada saat pengakuan awal, Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan dalam
kategori berikut: aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, pinjaman
yang diberikan dan piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, aset keuangan tersedia
untuk dijual, liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, dan liabilitas
keuangan lain-lain; dan melakukan evaluasi kembali atas kategori-kategori tersebut pada
setiap tanggal pelaporan, apabila diperlukan dan tidak melanggar ketentuan yang
disyaratkan.
Penentuan Nilai Wajar

Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif pada tanggal laporan
posisi keuangan konsolidasian adalah berdasarkan kuotasi harga pasar atau harga kuotasi
penjual/dealer (bid price untuk posisi beli dan ask price untuk posisi jual), tanpa
memperhitungkan biaya transaksi. Apabila bid price dan ask price yang terkini tidak
tersedia, maka harga transaksi terakhir yang digunakan untuk mencerminkan bukti nilai
wajar terkini, sepanjang tidak terdapat perubahan signifikan dalam perekonomian sejak
terjadinya transaksi. Untuk seluruh instrumen keuangan yang tidak terdaftar pada suatu
pasar aktif, kecuali investasi pada instrumen ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga,
maka nilai wajar ditentukan menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian meliputi teknik
nilai kini (net present value), perbandingan terhadap instrumen sejenis yang memiliki harga
pasar yang dapat diobservasi, model harga opsi (options pricing models), dan model
penilaian lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Grup memiliki instrumen keuangan dalam
kategori pinjaman yang diberikan dan piutang serta liabilitas keuangan dalam kategori
liabilitas keuangan lain-lain. Oleh karena itu, kebijakan yang berkaitan dengan aset
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, investasi dimiliki hingga jatuh
tempo, aset keuangan tersedia untuk dijual, dan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai
wajar melalui laba rugi tidak diungkapkan.
24
Laba/Rugi Hari ke-1
Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak aktif berbeda dengan nilai wajar
instrumen sejenis pada transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi atau berbeda dengan
nilai wajar yang dihitung menggunakan teknik penilaian dimana variabelnya merupakan
data yang diperoleh dari pasar yang dapat diobservasi, maka Grup mengakui selisih antara
harga transaksi dengan nilai wajar tersebut (yakni Laba/Rugi hari ke-1) dalam laporan laba
rugi komprehensif konsolidasian, kecuali jika selisih tersebut memenuhi kriteria pengakuan
sebagai aset yang lain. Dalam hal tidak terdapat data yang dapat diobservasi, maka selisih
antara harga transaksi dan nilai yang ditentukan berdasarkan teknik penilaian hanya diakui
dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian apabila data tersebut menjadi dapat
diobservasi atau pada saat instrumen tersebut dihentikan pengakuannya. Untuk
masing-masing transaksi, Grup menerapkan metode pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang
sesuai.
Aset Keuangan
Pinjaman yang Diberikan dan Piutang

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif. Aset
keuangan tersebut tidak dimaksudkan untuk dijual dalam waktu dekat dan tidak
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi,
investasi dimiliki hingga jatuh tempo, atau aset tersedia untuk dijual.
Setelah pengukuran awal, pinjaman yang diberikan dan piutang diukur pada biaya
perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif, dikurangi cadangan
kerugian penurunan nilai. Biaya perolehan diamortisasi tersebut memperhitungkan premi
atau diskonto yang timbul pada saat perolehan serta imbalan dan biaya yang merupakan
bagian integral dari suku bunga efektif. Amortisasi dicatat sebagai bagian dari pendapatan
bunga dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian. Kerugian yang timbul akibat
penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, kategori ini meliputi kas dan setara kas, piutang
usaha dan piutang lain-lain yang dimiliki oleh Grup.
Liabilitas Keuangan
Liabilitas Keuangan Lain-lain

Kategori ini merupakan liabilitas keuangan yang dimiliki tidak untuk diperdagangkan atau
pada saat pengakuan awal tidak ditetapkan untuk diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
25
Liabilitas Keuangan (lanjutan)
Liabilitas Keuangan Lain-lain (lanjutan)

Instrumen keuangan yang diterbitkan atau komponen dari instrumen keuangan tersebut,
yang tidak diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba rugi, diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan lain-lain, jika substansi perjanjian
kontraktual mengharuskan Grup untuk menyerahkan kas atau aset keuangan lain kepada
pemegang instrumen keuangan, atau jika liabilitas tersebut diselesaikan tidak melalui
penukaran kas atau aset keuangan lain atau saham sendiri yang jumlahnya tetap atau telah
ditetapkan.
Liabilitas keuangan lain-lain pada pengakuan awal diukur pada nilai wajar dan sesudah
pengakuan awal diukur pada biaya perolehan diamortisasi, dengan memperhitungkan
dampak amortisasi (atau akresi) berdasarkan suku bunga efektif atas premi, diskonto, dan
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, kategori ini meliputi utang bank jangka pendek,
utang usaha pihak ketiga, utang bank jangka panjang, utang lain-lain, dan beban akrual.
Saling Hapus Instrumen Keuangan

Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya disajikan dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini memiliki hak yang
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut;
dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi

Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasi, manajemen Grup menelaah
apakah aset keuangan atau kelompok aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan
diamortisasi telah mengalami penurunan nilai.
Manajemen pertama-tama menentukan apakah terdapat bukti obyektif mengenai penurunan

nilai secara individual atas aset keuangan yang signifikan secara individual, atau secara
kolektif untuk aset keuangan yang jumlahnya tidak signifikan secara individual. Jika
manajemen menentukan tidak terdapat bukti obyektif mengenai penurunan nilai atas aset
keuangan yang dinilai secara individual, baik aset keuangan tersebut signifikan atau tidak
signifikan, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompok aset keuangan yang memiliki
karakteristik risiko kredit yang sejenis dan menilai penurunan nilai kelompok tersebut secara
kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai secara individual, dan untuk itu kerugian
penurunan nilai diakui atau tetap diakui, tidak termasuk dalam penilaian penurunan nilai
secara kolektif.
26
Penurunan Nilai Aset Keuangan pada Biaya Perolehan Diamortisasi (lanjutan)

Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori
pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk
kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku
bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung
pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan
penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang
terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Jika terdapat bukti obyektif bahwa penurunan nilai telah terjadi atas aset dalam kategori
pinjaman yang diberikan dan piutang, maka jumlah kerugian tersebut diukur sebagai selisih
antara nilai tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus kas masa depan (tidak termasuk
kerugian kredit di masa depan yang belum terjadi) yang didiskonto menggunakan suku
bunga efektif awal dari aset tersebut (yang merupakan suku bunga efektif yang dihitung
pada saat pengakuan awal). Nilai tercatat aset tersebut langsung dikurangi dengan
penurunan nilai yang terjadi atau menggunakan akun cadangan dan jumlah kerugian yang
terjadi diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Jika pada tahun berikutnya, jumlah kerugian penurunan nilai bertambah atau berkurang
karena suatu peristiwa yang terjadi setelah penurunan nilai tersebut diakui, maka dilakukan
penyesuaian atas cadangan kerugian penurunan nilai yang sebelumnya diakui. Pemulihan
penurunan nilai selanjutnya diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian,
dengan ketentuan nilai tercatat aset setelah pemulihan penurunan nilai tidak melampaui
biaya perolehan diamortisasi pada tanggal pemulihan tersebut.
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan
1. Aset Keuangan
Aset keuangan (atau bagian dari aset keuangan atau kelompok aset keuangan serupa)
dihentikan pengakuannya jika:
(a) Hak kontraktual atas arus kas yang berasal dari aset keuangan tersebut berakhir;
(b) Grup tetap memiliki hak untuk menerima arus kas dari aset keuangan tersebut,
namun juga menanggung kewajiban kontraktual untuk membayar kepada pihak
ketiga atas arus kas yang diterima tersebut secara penuh tanpa adanya
penundaan yang signifikan berdasarkan suatu kesepakatan; atau
(c) Grup telah mentransfer haknya untuk menerima arus kas dari aset keuangan dan
(i) telah mentransfer secara substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset
keuangan, atau (ii) secara substansial tidak mentransfer atau tidak memiliki
seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, namun telah mentransfer
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
27
Penghentian Pengakuan Aset dan Liabilitas keuangan (lanjutan)
1. Aset Keuangan (lanjutan)
Ketika Grup telah mentransfer hak untuk menerima arus kas dari suatu aset keuangan
atau telah menjadi pihak dalam suatu kesepakatan, dan secara substansial tidak
mentransfer dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan dan
masih memiliki pengendalian atas aset tersebut, maka aset keuangan diakui sebesar
keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. Keterlibatan berkelanjutan
dalam bentuk pemberian jaminan atas aset yang ditransfer diukur berdasarkan jumlah
terendah antara nilai aset yang ditransfer dengan nilai maksimal dari pembayaran yang
diterima yang mungkin harus dibayar kembali oleh Grup.
2. Liabilitas Keuangan
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya jika liabilitas keuangan tersebut berakhir,

dibatalkan, atau telah kadaluarsa. Jika liabilitas keuangan tertentu digantikan dengan
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang sama namun dengan persyaratan
yang berbeda secara substansial, atau terdapat modifikasi secara substansial atas
ketentuan liabilitas keuangan yang ada saat ini, maka pertukaran atau modifikasi
tersebut dianggap sebagai penghentian pengakuan liabilitas keuangan awal.
Pengakuan timbulnya liabilitas keuangan baru serta selisih antara nilai tercatat liabilitas
keuangan awal dengan yang baru diakui dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian.
i. Biaya Dibayar Dimuka
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama manfaat masing-masing biaya dengan

menggunakan metode garis lurus.
j. Aset Tetap
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak termasuk biaya perawatan
sehari-hari, dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, termasuk bea impor dan pajak
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan sesuai dengan tujuan
penggunaan yang ditetapkan. Setelah pengukuran awal, aset tetap diukur dengan metode
biaya.
28
j. Aset Tetap (lanjutan)
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, seperti beban perbaikan dan
pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada tahun
terjadinya. Apabila beban-beban tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di
masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat melebihi kinerja normalnya,
maka beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan aset tetap.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis lurus (straight-line method) selama masa
manfaat aset tetap pemilikan langsung sebagai berikut:
Jenis Aset Tetap Masa Manfaat
Bangunan : 20 Tahun
Kendaraan : 4 Tahun
Peralatan dan perlengkapan kantor : 4 Tahun
Peralatan komputer : 4 Tahun
Peralatan promosi & iklan : 4 Tahun
Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan dan biaya-biaya tambahan yang
dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan
supaya aset tersebut siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak
ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dimasukan dalam laporan
laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap
yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan di review,
dan jika tidak sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif.
Aset tetap yang tidak digunakan dan untuk dijual dalam jangka waktu satu tahun sejak
tanggal klasifikasi yang memenuhi kriteria menurut PSAK 58 (Revisi 2009) tentang aset
tidak lancar untuk dijual dan operasi yang dihentikan, dinyatakan sebesar jumlah terendah
antara jumlah tercatat atau nilai wajar setelah dikurangi biaya untuk menjual aset tersebut
dan disajikan sebagai bagian dari aset lancar dalam laporan posisi keuangan. Aset tersebut
tidak disusutkan sejak tanggal klasifikasi. Jika kriteria dalam PSAK tersebut tidak terpenuhi,
aset-aset tersebut disajikan sebagai bagian aset tidak lancar lainnya.
Sesuai dengan PSAK 16 (Revisi 2011), Perseroan diharuskan memilih antara metode biaya
atau metode revaluasi sebagai kebijakan akuntansi untuk mengukur biaya perolehan.
Sehubungan dengan ini, Perseroan memilih untuk menggunakan metode biaya dalam
laporan keuangan.
29
k. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis yang dicatat pada biaya perolehan yang
ditetapkan pada tanggal akuisisi dari bisnis tersebut dikurangi akumulasi penurunan nilai,
jika ada.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan pada setiap unit penghasil kas dari
Grup yang diharapkan memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis tersebut. Unit
penghasil kas yang telah memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan nilainya secara
tahunan, dan ketika terdapat indikasi bahwa unit tersebut mengalami penurunan nilai. Jika
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan
nilai dialokasikan pertama untuk mengurangi jumlah tercatat aset atas setiap goodwill yang
dialokasikan pada unit dan selanjutnya ke aset lainnya dari unit dibagi prorata atas dasar
jumlah tercatat setiap aset dalam unit tersebut. Setiap kerugian penurunan nilai goodwill
diakui secara langsung dalam laba rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian. Rugi penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak dapat
dibalik pada periode berikutnya.
Pada pelepasan unit penghasil kas yang relevan, jumlah yang dapat diatribusikan dari
goodwill termasuk dalam penentuan laba atau rugi atas pelepasan.
l. Transaksi Sewa
Penentuan apakah suatu kontrak merupakan atau mengandung unsur sewa adalah
berdasarkan substansi kontrak pada tanggal awal sewa, yakni apakah pemenuhan syarat
kontrak tergantung pada penggunaan aset tertentu dan kontrak tersebut berisi hak untuk
menggunakan aset tersebut.
Evaluasi ulang atas perjanjian sewa dilakukan setelah tanggal awal sewa hanya jika salah
satu kondisi berikut terpenuhi:
a. Terdapat perubahan dalam persyaratan perjanjian kontraktual, kecuali jika perubahan

tersebut hanya memperbarui atau memperpanjang perjanjian yang ada;
b. Opsi pembaruan dilakukan atau perpanjangan disetujui oleh pihak-pihak yang terkait
dalam perjanjian, kecuali ketentuan pembaruan atau perpanjangan pada awalnya telah
termasuk dalam masa sewa;
c. Terdapat perubahan dalam penentuan apakah pemenuhan perjanjian tergantung pada
suatu aset tertentu; atau
d. Terdapat perubahan substansial atas aset yang disewa.
Apabila evaluasi ulang telah dilakukan, maka akuntansi sewa harus diterapkan atau
dihentikan penerapannya pada tanggal dimana terjadi perubahan kondisi pada skenario a,
c, atau d dan pada tanggal pembaharuan atau perpanjangan sewa pada skenario b.
30
l. Transaksi Sewa (lanjutan)
Perlakuan Akuntansi untuk Lessee
Sewa pembiayaan, yang mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang
terkait dengan kepemilikan suatu aset kepada Grup, dikapitalisasi pada awal sewa sebesar
nilai wajar aset sewaan atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini
lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan
beban keuangan dan bagian yang merupakan pelunasan liabilitas sehingga menghasilkan
suatu suku bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas. Beban keuangan dibebankan
ke laporan laba rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan.
Aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaatnya. Apabila tidak terdapat
keyakinan memadai bahwa Grup akan memperoleh hak kepemilikan atas aset tersebut
pada akhir masa sewa, maka aset sewaan disusutkan sepanjang estimasi umur manfaat
aset atau masa sewa, mana yang lebih pendek.
Perlakuan Akuntansi untuk Lessor
Sewa dimana Grup tetap mempertahankan secara substansial seluruh risiko dan manfaat
yang terkait dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Biaya
langsung awal yang dapat diatribusikan secara langsung dengan negosiasi dan pengaturan
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui ke laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian tahun berjalan selama masa sewa sesuai dengan dasar
pengakuan pendapatan sewa.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, Grup menelaah apakah terdapat indikasi
suatu aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat uji
tahunan penurunan nilai aset perlu dilakukan, maka Grup membuat estimasi jumlah
terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi
antara nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) dikurangi biaya untuk menjual
dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang
secara signifikan independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih
besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan mengalami penurunan
nilai dan nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan
nilai dari operasi yang berkelanjutan diakui pada laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian sebagai “Rugi penurunan nilai”. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko
spesifik atas aset. Dalam menghitung nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, transaksi
pasar kini juga diperhitungkan, jika tersedia.
31
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan)
Jika transaksi pasar kini tidak tersedia, Grup menggunakan model penilaian yang sesuai
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan-perhitungan ini harus didukung oleh metode
penilaian tertentu (valuation multiples) atau indikator nilai wajar lain yang tersedia.
Kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian sesuai
dengan kategori biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan tahunan untuk mengetahui
apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode
sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud
ditemukan, maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan
nilai yang diakui dalam periode sebelumnya dipulihkan hanya jika terdapat perubahan
asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak
rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah
terpulihkannya. Pemulihan tersebut dibatasi sehingga nilai tercatat aset tidak melebihi
jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada
rugi penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun-tahun sebelumnya.
Pemulihan rugi penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode mendatang
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.
n. Pinjaman
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai wajar, dikurangi dengan
biaya-biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan
diamortisasi, selisih antara penerimaan kas (dikurangi biaya transaksi) dan nilai pelunasan
dicatat pada laporan laba rugi selama periode pinjaman dengan menggunakan metode
bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman diakui sebagai biaya transaksi
pinjaman sepanjang besar kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik.
Biaya pinjaman yang terjadi untuk konstruksi aset kualifikasian dikapitalisasi selama periode
waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi aset dan mempersiapkannya
sampai dapat digunakan sesuai tujuan yang dimaksudkan atau untuk dijual. Biaya pinjaman
lainnya dibebankan pada laporan laba rugi.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban
Pendapatan diakui ketika kemungkinan besar manfaat ekonomis akan mengalir ke Grup
dan manfaat ini dapat diukur secara andal. Kriteria pengakuan berikut harus terpenuhi
sebelum pendapatan diakui.
Pendapatan diukur dengan nilai wajar imbalan yang diterima atau dapat diterima dari
penjualan barang dan jasa dalam kegiatan usaha normal Grup. Pendapatan disajikan bersih
setelah dikurangkan dengan Pajak Pertambahan Nilai dan diskon dan setelah eliminasi
penjualan intra Grup.
32
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)
Pendapatan Real Estate
(i) Pendapatan dari penjualan apartemen, perkantoran dan bangunan sejenisnya, yang
pembangunannya dilaksanakan lebih dari satu tahun diakui dengan menggunakan
metode persentase penyelesaian (percentage of completion method), apabila seluruh
syarat berikut terpenuhi:
- Proses konstruksi telah melebihi tahap awal, yaitu pondasi awal bangunan telah
selesai terpenuhi
- Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang telah
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli, dan
- Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit bangunan dapat diestimasi secara
andal.
(ii) Pendapatan dari penjualan rumah, toko dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah
kavlingnya diakui dengan metode akrual penuh (full accrual method) apabila seluruh
kriteria di bawah ini terpenuhi:
- Proses penjualan telah selesai
- Harga jual akan tertagih
- Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli
- Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan
kepada pembeli melalui suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau terlibat secara signifikan dengan unit
bangunan tersebut.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak dapat dipenuhi, maka seluruh uang yang diterima
dari pembeli diperlakukan sebagai uang muka dan dicatat dengan metode deposit sampai
seluruh persyaratan tersebut terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan persentase penyelesaian adalah berdasarkan

biaya aktual yang telah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya yang harus
dikeluarkan untuk pengembangan proyek real estate.
Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan rugi, penyisihan dibuat untuk jumlah
kerugian tersebut.
Revisi terhadap estimasi biaya atau pendapatan, jika ada, yang pada umumnya, dapat
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estate, dialokasikan kepada proyek yang
sedang berjalan dan proyek masa mendatang. Penyesuaian yang berasal dari penyesuaian
periode berjalan dan penyesuaian periode sebelumnya harus diakui pada laba rugi periode
berjalan, sedangkan penyesuaian yang berkaitan dengan periode mendatang harus
dialokasi selama sisa periode pengembangan.
33
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)
Pendapatan Barang/Jasa
Pendapatan atas penjualan barang/jasa diakui pada saat barang/jasa diserahkan kepada
pelanggan.
Pendapatan bunga dari instrumen keuangan diakui dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian secara akrual menggunakan metode suku bunga efektif.
Jika aset keuangan atau kelompok aset keuangan dalam kategori pinjaman diberikan dan
piutang mengalami penurunan nilai, maka pendapatan bunga yang diperoleh setelah
pengakuan penurunan nilai tersebut diakui berdasarkan suku bunga yang digunakan untuk
mendiskontokan arus kas masa depan pada saat perhitungan penurunan nilai.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung terhadap perolehan atau
penerbitan instrumen keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi
diamortisasi sepanjang umur instrumen keuangan menggunakan metode suku bunga efektif
dan dicatat sebagai bagian dari pendapatan bunga untuk biaya transaksi terkait aset
keuangan, dan sebagai bagian dari beban bunga untuk biaya transaksi terkait liabilitas
keuangan.
p. Imbalan Paska Kerja
Perseroan mengakui liabilitas imbalan paska kerja karyawan berdasarkan peraturan

Perseroan dan sesuai dengan Undang-Undang No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dan
PSAK No.24 (2013) “Imbalan Kerja”. Berdasarkan UUK tersebut, Perseroan diharuskan
untuk membayar uang pesangon, uang pengganti hak kepada karyawan apabila
persyaratan yang ditentukan dalam UUK tersebut terpenuhi.
Perseroan mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto sebesar nilai kini kewajiban imbalan
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program yang dihitung oleh
aktuaris independen dengan menggunakan metode Projected Unit Credit. Nilai kini
kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut.
Biaya jasa kini, setiap biaya jasa lalu dan keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi.
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto yang terdiri dari keuntungan
dan kerugian aktuaria, imbal hasil atas aset program dan setiap perubahan dampak batas
atas aset diakui sebagai penghasilan komprehensif lain.
34
q. Pajak Penghasilan
Pajak Penghasilan Final
Sesuai dengan peraturan perundangan perpajakan, pendapatan yang telah dikenakan pajak
penghasilan final tidak lagi dilaporkan sebagai pendapatan kena pajak, dan semua beban
sehubungan dengan pendapatan yang telah dikenakan pajak penghasilan final tidak boleh
dikurangkan. Di lain pihak, baik pendapatan maupun beban tersebut dipakai dalam
perhitungan laba rugi menurut akuntansi. Oleh karena itu, tidak terdapat perbedaan
temporer sehingga tidak diakui adanya aset atau liabilitas pajak tangguhan.
Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan dengan pajak penghasilan final
berbeda dari dasar pengenaan pajaknya, maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai
aset atau liabilitas pajak tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak penghasilan final diakui secara
proporsional dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada tahun
berjalan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang dengan jumlah yang dibebankan
sebagai pajak kini pada laporan laba rugi komprehensif konsolidasian diakui sebagai pajak
dibayar dimuka atau utang pajak.
Pajak Penghasilan Tidak Final
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui dalam
laporan laba rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang
diakui ke penghasilan komprehensif lain-lain atau langsung ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak
tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku pada
akhir periode pelaporan.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan menggunakan balance sheet liability method,
perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset dan liabilitas dengan nilai
tercatatnya.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan menggunakan tarif pajak yang telah berlaku atau
secara substansial berlaku pada akhir periode pelaporan dan yang akan diterapkan pada
saat aset pajak tangguhan yang bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak
tangguhan diselesaikan.
Aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dapat saling hapus apabila terdapat hak
yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus antara aset pajak kini dengan
liabilitas pajak kini dan apabila aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dikenakan
oleh otoritas perpajakan yang sama, baik atas entitas kena pajak yang sama ataupun
berbeda dan adanya niat untuk melakukan penyelesaian saldo-saldo tersebut secara neto.
35
q. Pajak Penghasilan (lanjutan)
Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)
Beban pajak adalah jumlah gabungan pajak kini dan pajak tangguhan yang diperhitungkan
dalam menentukan laba rugi pada suatu periode. Pajak kini dan pajak tangguhan diakui
dalam laba rugi, kecuali pajak penghasilan yang timbul dari transaksi atau peristiwa yang
diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau secara langsung di ekuitas. Dalam hal ini,
pajak tersebut masing-masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau ekuitas.
Jumlah pajak kini untuk periode berjalan dan periode sebelumnya yang belum dibayar
diakui sebagai liabilitas. Jika jumlah pajak yang telah dibayar untuk periode berjalan dan
periode-periode sebelumnya melebihi jumlah pajak yang terutang untuk periode tersebut,
maka kelebihannya diakui sebagai aset. Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode berjalan
dan periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang diperkirakan akan dibayar kepada
(direstitusi dari) otoritas perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak (dan undang-
undang pajak) yang telah berlaku atau secara substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Manfaat terkait dengan rugi pajak yang dapat ditarik untuk memulihkan pajak kini dari
periode sebelumnya diakui sebagai aset. Aset pajak tangguhan diakui untuk akumulasi rugi
pajak belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan sepanjang kemungkinan
besar laba kena pajak masa depan akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan rugi pajak
belum dikompensasi dan kredit pajak belum dimanfaatkan.
Seluruh perbedaan temporer kena pajak diakui sebagai liabilitas pajak tangguhan, kecuali
perbedaan temporer kena pajak yang berasal dari:
a. Pengakuan awal goodwill; atau
b. Pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang bukan kombinasi bisnis dan pada
saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba kena pajak (rugi pajak).
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan temporer dapat dikurangkan
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer
dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba dimaksud, kecuali jika aset pajak tangguhan
timbul dari pengakuan awal aset atau pengakuan awal liabilitas dalam transaksi yang bukan
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi tidak mempengaruhi laba akuntansi atau laba
kena pajak (rugi pajak).
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan.
Perseroan mengurangi jumlah tercatat aset pajak tangguhan jika kemungkinan besar laba
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai untuk mengkompensasikan
sebagian atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut. Setiap pengurangan tersebut
dilakukan pembalikan atas aset pajak tangguhan hingga kemungkinan besar laba kena
pajak yang tersedia jumlahnya memadai.
36
q. Pajak Penghasilan (lanjutan)
Pajak Penghasilan Tidak Final (lanjutan)
Perseroan melakukan saling hapus aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika
dan hanya jika:
a) Perseroan memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling
hapus aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini; dan
b) Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama atas:
i. Entitas kena pajak yang sama; atau
ii. Entitas kena pajak yang berbeda yang bermaksud untuk memulihkan aset dan
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode masa depan dimana jumlah
signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan diperkirakan untuk diselesaikan
atau dipulihkan.
Perseroan melakukan saling hapus atas aset pajak kini dan liabilitas pajak kini jika dan
hanya jika, Perseroan:
a) Memiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk melakukan saling hapus atas
jumlah yang diakui; dan
b) Bermaksud untuk menyelesaikan dengan dasar neto atau merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
r. Laba (Rugi) per Saham Dasar
Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 “Laba per Saham”. Informasi segmen disusun
sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam penyusunan dan penyajian laporan
keuangan konsolidasian.
s. Informasi Segmen
Informasi segmen disusun sesuai dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam
penyusunan dan penyajian laporan keuangan konsolidasian.
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan internal komponen-komponen Grup

yang secara berkala dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional dalam rangka
alokasi sumber daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja Grup.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas:

1. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan menimbulkan
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan komponen
lain dari entitas yang sama);
2. Hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan operasional
untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada segmen
tersebut dan menilai kinerjanya; dan
3. Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan.
37
s. Informasi Segmen (lanjutan)
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional untuk tujuan alokasi
sumber daya dan penilaian kinerjanya lebih difokuskan pada kategori masing-masing
produk, yang mana serupa dengan segmen usaha yang dilaporkan pada periode-periode
terdahulu.
t. Peristiwa setelah Periode Pelaporan
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan

informasi mengenai posisi keuangan konsolidasian Grup pada tanggal laporan posisi
keuangan konsolidasian (peristiwa penyesuai), jika ada, telah tercermin dalam laporan
keuangan konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang
tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa non-penyesuai), apabila jumlahnya material, telah
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian.
4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, seperti yang diungkapkan dalam Catatan 3 pada
laporan keuangan konsolidasian, manajemen harus membuat estimasi, pertimbangan, dan
asumsi atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh sumber-sumber lain.
Estimasi dan asumsi tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan faktor lain yang
dipertimbangkan relevan.
Manajemen berpendapat bahwa pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar estimasi,

pertimbangan dan asumsi signifikan yang dibuat oleh manajemen, yang berpengaruh terhadap
jumlah-jumlah yang dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan keuangan konsolidasian.
Pertimbangan
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh manajemen dalam proses penerapan kebijakan

akuntansi Grup yang memiliki dampak yang paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang diakui
dalam laporan keuangan konsolidasian:
a. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Grup menentukan klasifikasi aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas
keuangan dengan menilai apakah aset dan liabilitas tersebut memenuhi definisi yang
ditetapkan dalam PSAK No. 55. Aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat sesuai
dengan kebijakan akuntansi Grup sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 3.
38
4. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan Asumsi Manajemen (lanjutan)
b. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Aset Keuangan
Cadangan kerugian penurunan nilai pinjaman yang diberikan dan piutang dipelihara pada
jumlah yang menurut manajemen adalah memadai untuk menutup kemungkinan tidak
tertagihnya aset keuangan. Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian,
Grup secara spesifik menelaah apakah telah terdapat bukti objektif bahwa suatu aset
keuangan telah mengalami penurunan nilai (tidak tertagih).
Cadangan yang dibentuk adalah berdasarkan pengalaman penagihan masa lalu dan faktor-
faktor lainnya yang mungkin mempengaruhi kolektibilitas, antara lain kemungkinan kesulitan
likuiditas atau kesulitan keuangan yang signifikan yang dialami oleh debitur atau penundaan
pembayaran yang signifikan.
Jika terdapat bukti obyektif penurunan nilai, maka saat dan besaran jumlah yang dapat
ditagih diestimasi berdasarkan pengalaman kerugian masa lalu. Cadangan kerugian
penurunan nilai dibentuk atas akun-akun yang diidentifikasi secara spesifik telah mengalami
penurunan nilai. Akun pinjaman yang diberikan dan piutang dihapusbukukan berdasarkan
keputusan manajemen bahwa aset keuangan tersebut tidak dapat ditagih atau direalisasi
meskipun segala cara dan tindakan telah dilaksanakan. Suatu evaluasi atas piutang, yang
bertujuan untuk mengidentifikasi jumlah cadangan yang harus dibentuk, dilakukan secara
berkala sepanjang tahun. Oleh karena itu, saat dan besaran jumlah cadangan kerugian
penurunan nilai yang tercatat pada setiap periode dapat berbeda tergantung pada
pertimbangan dan estimasi yang digunakan.
Nilai tercatat pinjaman yang diberikan dan piutang Grup tanggal 31 Desember 2018 dan
2017 adalah sebagai berikut:
31 Desember 2018 31 Desember 2017

Pinjaman yang diberikan dan piutang
Kas 6.182.254.577 9.029.086.058
Piutang usaha – bersih 50.235.179.977 26.963.852.751
Piutang lain-lain berelasi 69.500.814.111 80.434.844.085
Jumlah 125.918.248.665 116.427.782.894
c. Pajak Penghasilan
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan untuk menentukan jumlah pajak penghasilan.

Terdapat sejumlah transaksi dan perhitungan yang menimbulkan ketidakpastian penentuan
jumlah pajak penghasilan karena interpretasi atas peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil
pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah yang sebelumnya telah dibukukan, maka selisih
tersebut akan berdampak terhadap aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan dalam
periode dimana hasil pemeriksaan tersebut terjadi.
39
Pertimbangan (lanjutan)
d. Estimasi dan Asumsi
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber utama lain dalam mengestimasi
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang mempunyai risiko signifikan yang dapat
menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada
parameter yang tersedia saat laporan keuangan disusun. Kondisi yang ada dan asumsi
mengenai perkembangan masa depan dapat berubah karena perubahan situasi pasar yang
berada di luar kendali Grup. Perubahan tersebut tercermin dalam asumsi ketika keadaan
tersebut terjadi.
i. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan pengukuran aset keuangan

dan liabilitas keuangan tertentu pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan
penggunaan estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar yang signifikan ditentukan
berdasarkan bukti-bukti obyektif yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku
bunga), sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat menjadi berbeda
karena penggunaan metode penilaian yang berbeda.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan diungkapkan pada Catatan 32.
ii. Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap
Masa manfaat dari masing-masing aset tetap Grup diestimasi berdasarkan jangka
waktu aset tersebut diharapkan tersedia untuk digunakan. Estimasi tersebut didasarkan
pada penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha yang sama, evaluasi teknis internal,
dan pengalaman dengan aset sejenis. Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah
secara berkala dan diperbarui jika estimasi berbeda dari perkiraan sebelumnya yang
disebabkan karena pemakaian, usang secara teknis atau komersial, serta keterbatasan
hak atau pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset. Dengan demikian, hasil
operasi di masa mendatang mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh
perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya karena perubahan yang
disebabkan oleh faktor-faktor yang disebutkan di atas. Penurunan estimasi masa
manfaat ekonomis setiap aset tetap akan menyebabkan kenaikan beban penyusutan
dan penurunan nilai tercatat aset tetap.
Tidak terdapat perubahan dalam estimasi masa manfaat aset tetap selama tahun
berjalan. Nilai tercatat aset tetap pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017
diungkapkan pada Catatan 10.
40
Pertimbangan (lanjutan)
d. Estimasi dan Asumsi (lanjutan)
iii. Imbalan Paska Kerja
Penentuan liabilitas imbalan paska kerja dipengaruhi oleh asumsi tertentu yang
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung jumlah tersebut. Asumsi-asumsi tersebut
dijelaskan dalam Catatan 19 dan mencakup, antara lain, tingkat diskonto dan tingkat
kenaikan gaji. Hasil aktual yang berbeda dengan asumsi Perseroan diakumulasi dan
diamortisasi ke masa depan dan oleh karena itu, secara umum berdampak pada beban
yang diakui dan liabilitas yang tercatat pada periode-periode mendatang. Manajemen
berpendapat bahwa asumsi-asumsi yang digunakan adalah tepat dan wajar, namun
demikian, perbedaan signifikan pada hasil aktual, atau perubahan signifikan dalam
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak signifikan pada jumlah liabilitas imbalan
paska kerja. Pada tanggal 31 Desember 2017 dan 2016, nilai tercatat liabilitas imbalan
paska kerja konsolidasian diungkapkan pada Catatan 19.
iv. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat indikasi penurunan nilai
aset tertentu. Penentuan nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan dan pelepasan akhir atas
aset tersebut. Perubahan signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah
kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi
Grup.
v. Aset Pajak Tangguhan
Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer antara nilai tercatat aset
dan liabilitas pada laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak jika besar
kemungkinan bahwa jumlah laba kena pajak akan memadai untuk pemanfaatan
perbedaan temporer yang diakui. Estimasi manajemen yang signifikan diperlukan untuk
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang diakui berdasarkan kemungkinan waktu
realisasinya dan jumlah laba kena pajak pada masa mendatang serta strategi
perencanaan pajak masa depan. Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017.
41
5. Kas dan Setara Kas
Kas dan setara kas terdiri dari:
Kas 45.285.467 125.039.864
Bank - pihak ketiga

Rupiah
- PT Bank Artha Graha 4.566.431.500 4.566.828.500
- PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 751.191.525 2.933.310.709
- PT Bank Central Asia Tbk. 368.164.037 722.633.317
- PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. 248.221.000 -
- PT Bank Bukopin Tbk. 138.309.895 612.798.890
- PT Bank Muamalat 32.771.446 33.191.353
- PT Bank Sinarmas Tbk. 26.455.580 29.548.080
- PT Bank ICBC Indonesia 5.424.127 5.735.345
Jumlah Bank 6.136.969.110 8.904.046.194
Jumlah kas dan bank 6.182.254.577 9.029.086.058
6. Piutang Usaha
Rincian piutang usaha adalah sebagai berikut:
Pihak ketiga – Rupiah

- Penjualan Real Estate 47.027.225.136 24.287.886.593
- Jasa Manajemen dan Insentif Hotel 99.565.455 399.389.060
Jumlah 47.126.790.591 24.687.275.653
- Cadangan penurunan nilai (99.565.455) -
Jumlah piutang pihak ketiga – bersih 47.027.225.136 24.687.275.653
Pihak berelasi – Rupiah

Jasa manajemen:
- PT Kagum Yakin Abadi 646.874.974 718.373.069
- PT Setiabudhi Jaya Sakti 463.609.618 320.100.983
- PT Serena Seriti 368.605.084 224.895.449
- PT Mandiri Anugerah Jaya Utama 258.294.874 150.938.441
- PT Kagum Karya Perkasa 248.264.875 112.039.908
- PT Kagum Sinar Pelita 203.240.164 124.688.735
- PT Kagum Sinar Hotelindo 174.803.690 222.067.613
- PT Kagum Karya Cemerlang 138.055.178 73.207.708
- PT Kagum Zodiak Makmur Hotelindo 105.054.561 62.470.736
- PT Kagum Karya Nusantara 104.007.781 44.541.194
- Lainnya dibawah Rp100 juta 497.144.042 223.253.262
Jumlah Piutang Pihak Berelasi 3.207.954.841 2.276.577.098
Jumlah piutang usaha 50.235.179.977 26.963.852.751
42
6. Piutang Usaha (lanjutan)
Per 31 Desember 2018 dan 2017 piutang usaha penjualan real estate merupakan piutang yang
timbul dari KLE (Entitas anak KMKJ) atas penjualan unit apartemen, ruko dan townhouse Grand
Asia Afrika Residence. Piutang penjualan real estate merupakan piutang konsumen yang
diestimasi berdasarkan jumlah pengakuan pendapatan per unit (percentage of completion
method). Piutang usaha jasa manajemen dan insentif hotel merupakan piutang atas fee
manajemen dan insentif hotel milik PNH (entitas anak) yang belum dibayarkan oleh hotel-hotel
yang melakukan kerjasama.
Analisa umur piutang usaha tersebut pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai
berikut:
Belum jatuh tempo dan tidak mengalami

penurunan nilai 47.899.248.361 25.126.410.615
Jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan nilai
1 – 30 hari - -
31 - 60 hari 326.352.154 250.573.846
61 - 90 hari 341.051.795 224.251.495
>90 hari 1.768.093.122 1.362.616.795
Jatuh tempo dan mengalami penurunan nilai - -
Jumlah 50.334.745.432 26.963.852.751
Cadangan penurunan nilai (99.565.455) -
Jumlah – bersih 50.235.179.977 26.963.852.751
Perubahan dalam cadangan kerugian penurunan nilai piutang adalah sebagai berikut:
Saldo awal - 1.676.327.083

Penambahan 99.565.455
Pemulihan - (1.568.301.067)
Penghapusan - (108.026.016)
Saldo akhir 99.565.455 -
Cadangan kerugian penurunan nilai ditinjau secara berkala terhadap kemungkinan debitur
mengalami kesulitan keuangan yang signifikan, mengalami pailit, wanprestasi atau tunggakan
pembayaran. Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian penurunan nilai memadai
untuk menutupi kerugian dari piutang yang tak tertagih.
Piutang yang dipulihkan timbul dari PT Permanta Nusantara Hotelindo (Entitas anak AKKU) pada
31 Desember 2017, berdasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektibilitas saldo masing-
masing piutang pada tanggal 31 Desember 2017.
43
7. Piutang Lain-Lain
Piutang lain-lain timbul dari KLE (Entitas anak KMKJ) atas kelebihan pembayaran termin tagihan
kontraktor yang disebabkan kesalahan perhitungan dan akan dikompensasi ke tagihan
selanjutnya. Piutang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:
PT Deco Cipta Nugraha 3.212.154.997 712.154.999

PT Pulau Intan Baja Perkasa 50.000.000 -
Jumlah piutang lain-lain 3.262.154.997 712.154.999
8. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka

Aset Lancar
Uang muka
Uang muka swakelola 37.660.000 -
Biaya dibayar dimuka

Sewa 348.075.000 760.773.750
Asuransi 213.400.400 216.845.505
Lainnya 8.866.125 35.372.339
Jumlah uang muka
dan biaya dibayar dimuka- aset lancar 608.001.525 1.012.991.594
Aset Tidak Lancar

Uang muka
Uang muka pembelian tanah 562.325.725.964 562.325.725.964
Biaya dibayar dimuka

Sewa 497.718.751 847.095.001
Jumlah uang muka
dan biaya dibayar dimuka- aset tidak
lancar 562.823.444.715 563.172.820.965
Uang muka swakelola merupakan uang muka untuk pembangunan proyek Grand Asia Afrika
Residence milik KLE (entitas anak KMKJ) yang dilakukan oleh developer yang nantinya setelah
pembangunan selesai akan diperhitungkan dengan tagihan kontraktor sesuai dengan klasifikasi
pekerjaannya
Uang muka pembelian tanah
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka atas pembelian tanah milik KMKA dan
LMKP (keduanya merupakan entitas anak KMKJ) yang terdiri dari:
1. Tanah seluas 54.721 m 2 yang berlokasi di Labuan Amuk, Bali.
2. Tanah seluas 97.572 m 2 yang berlokasi di Lembur Pasundan, Bandung.
44
8. Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka (lanjutan)
Uang muka pembelian tanah
Saldo uang muka pembelian tanah per 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar
Rp562.325.725.964.
PT Kagum Maha Karya Abadi (KMKA)
Pada tanggal 29 Desember 2015 KMKA menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah
Labuan Amuk Bali seluas 54.721 m 2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
dibawah tangan antara KMKA dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan ketentuan sebagai
berikut:
Harga : Rp235.000.000.000
Pembayaran : Uang muka sebesar Rp150.000.000.000 dibayarkan bersamaan
saat penandatanganan perjanjian.
Pelunasan sebesar Rp85.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-ijin
yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Labuan Amuk – Bali
diperoleh atau selambat-lambatnya 1 Tahun sejak
penandatanganan perjanjian.
Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama
(penjual) dan Wawan Danu Sartika bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama KMKA
sebagai pihak kedua (pembeli).
Perjanjian tersebut diperbarui dengan adendum pertama surat perjanjian jual beli tanah yang
ditandatangani oleh kedua belah pihak pada tanggal 06 Oktober 2017 dengan perubahan
jangka waktu pembayaran sampai dengan selambat-lambatnya tanggal 31 Desember 2018.
Sampai dengan laporan ini terbit manajemen KMKA (Entitas anak KMKJ) belum memperbaharui
perpanjangan perjanjian tersebut.
Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan menandatangani perikatan jual beli tanah di daerah
Lembur Pasundan, Bandung seluas 97.572 m 2 yang dilakukan dengan Surat Perjanjian Jual Beli
Tanah dibawah tangan antara LMKP dengan Tn. Henry Husada dengan syarat dan ketentuan
sebagai berikut:
Harga : Rp365.000.000.000
Pembayaran : Uang muka sebesar Rp250.000.000.000 dibayarkan bersamaan
saat penandatanganan perjanjian.
Pelunasan sebesar Rp115.000.000.000 dibayarkan setelah ijin-
ijin yang diperlukan untuk pengembangan Tanah Lembur
Pasundan – Bandung diperoleh atau selambat-lambatnya
1 Tahun sejak penandatanganan perjanjian.
Perikatan jual beli tanah tersebut ditandatangani oleh Tn. Henry Husada selaku pihak pertama
(penjual) dan Tn. Teddy Hanafi bertindak sebagai Direktur untuk dan atas nama LMKP sebagai
pihak kedua (pembeli).
Perjanjian tersebut diperbarui dengan adendum kedua surat perjanjian jual beli tanah yang
ditandatangani oleh kedua belah pihak pada tanggal 16 Oktober 2017 dengan perubahan
jangka waktu pembayaran sampai dengan selambat-lambatnya pada akhir tahun 2018. Sampai
dengan laporan ini terbit manajemen LMKP (Entitas anak KMKJ) belum memperbaharui
perpanjangan perjanjian tersebut.
45
9. Persediaan
Unit apartemen, ruko, dan townhouse 338.970.298.157 401.479.925.316

Material barang 354.278.430 421.762.340
Zodiak Store 174.834.062 184.436.300
Saldo akhir 339.499.410.649 402.086.123.956
Per 31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017 persediaan unit apartemen, ruko, townhouse
merupakan persediaan milik KLE (Entitas anak KMKJ) atas unit apartemen, ruko dan townhouse
Grand Asia Afrika Residence. Persediaan material barang dan zodiak store merupakan
persediaan milik PNH (Entitas anak) yang disimpan di hotel-hotel yang melakukan kerja sama.
Beban bunga pinjaman KLE (Entitas anak) yang dikapitalisasi ke dalam persediaan selama
periode 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp0 dan Rp14.902.018.207.
Jumlah nilai persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse yang dibebankan ke laba rugi per
31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp77.731.332.826 dan Rp9.034.453.132
Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse adalah berupa bangunan Apartemen Grand
Asia Afrika Residence milik KLE (entitas anak KMKJ) yang masih dalam proses konstruksi
maupun yang telah selesai dibangun. Proyek apartemen tersebut dibangun di atas sebidang
tanah dengan sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas
terletak di Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung,
Propinsi Jawa Barat. Progres realisasi pengerjaan Grand Asia Afrika Residence untuk tahun
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing mencapai 98,12% dan
93,30%. Tanah dan bangunan yang ada di atasnya digunakan sebagai jaminan atas pinjaman
yang diterima KLE dari Bank Bukopin.
Persediaan unit apartemen, ruko dan townhouse berupa bangunan Apartemen Grand Asia
Afrika Residence telah diasuransikan kepada PT Bosowo Asuransi terhadap semua resiko
property dengan nilai pertanggungan sebesar Rp380.000.000.000 pada tanggal
31 Desember 2018. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
46
10. Aset Tetap
Perubahan selama periode

1 Tahun
1 Jan 2018 Penambahan Pengurangan 31 Des 2018
Biaya perolehan:
Pemilikan langsung
Bangunan - 4.188.609.000 - 4.188.609.000
Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000
Peralatan kantor 2.113.975.805 13.500.000 - 2.127.475.805
Peralatan promosi & iklan 32.000.000 - - 32.000.000
2.154.975.805 4.202.109.000 - 6.357.084.805
Aset dalam pembangunan - 4.742.853.425 - 4.742.853.425

Jumlah 2.154.975.805 8.944.962.425 - 11.099.938.230
Akumulasi penyusutan
Pemilikan langsung
Bangunan - 191.977.912 - 191.977.912
Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000
Peralatan kantor 1.201.753.448 349.760.900 - 1.551.514.348
Jumlah 1.242.753.448 541.738.812 - 1.784.492.260
Nilai tercatat 912.222.355 9.315.445.970
Perubahan selama periode

1 Tahun
1 Jan 2017 Penambahan Pengurangan 31 Des 2017
Biaya perolehan:
Pemilikan langsung
Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000
Peralatan kanto 2.083.135.805 30.840.000 - 2.113.975.805
Jumlah 2.124.135.805 30.840.000 - 2.154.975.805
Akumulasi penyusutan
Pemilikan langsung
Kendaraan 9.000.000 - - 9.000.000
Peralatan kantor 832.423.475 369.329.973 - 1.201.753.448
Jumlah 873.423.475 369.329.973 - 1.242.753.448
Nilai tercatat 1.250.712.328 912.222.355
Beban penyusutan yang dialokasikan pada beban umum dan administrasi untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp541.738.812 dan
Rp369.329.973.
47
10. Aset Tetap (lanjutan)
Penambahan aset tetap bangunan di tahun 2018 sebesar Rp4.188.609.000 merupakan

penambahan atas bangunan 2 unit apartemen dan 1 unit ruko di Satuan Rumah Susun MT
Haryono Residence oleh Entitas Anak PT Permata Nusantara Hotelindo, yang terletak di Jl. Otto
Iskandar No. 60, Kel Bidaracina, Jakarta. Aset bangunan tersebut telah dibuat Akta Perjanjian
Pengikatan Jual Beli sebagai berikut:
- Berdasarkan Akta No. 03 Tanggal 07 Februari 2018 yang dibuat oleh Notaris Raden Ayu
Poppy Darmawan S.H., yang terletak di Jl. Nipah Raya No. 6 Prapanca Kebayoran Baru,
Jakarta. Luas semi gross + 40 M2 /32,42 M2 untuk Satuan Rumah Susun berupa hunian
(Apartemen) di MT. Haryono Residence, terletak dilantai 19 unit BC, dengan nilai pembelian
sebesar Rp540.000.000. Lampiran PPBJ No. 903/BKS – 19 BC/I/ 2018.
Jakarta. Luas semi gross + 43 M2 /35,77 M2 untuk Satuan Rumah Susun berupa hunian
(Apartemen) di MT. Haryono Residence, terletak dilantai 19 unit CB, dengan nilai pembelian
sebesar Rp580.500.000. Lampiran PPBJ No. 904/BKS – 19 CB/I/ 2018.
Jakarta. Luas semi gross 221.49/182.3 M2 untuk Satuan Rumah Susun berupa hunian Ruko
(Apartemen) di MT. Haryono Residence, terletak dilantai 19 unit CB, dengan nilai pembelian
sebesar Rp3.068.109.000. Lampiran PPBJ No. 905/BKS – RC/I/ 2018.
Penambahan asset dalam pebangunan di tahun 2018 sebesar Rp 4.742.853.428 merupakan

penambahan pembangunan atas pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke lokasi proyek
Labuan Amuk-Bali milik PT Kagum Maha Karya Abadi (Entitas anak KMKJ). Berdasarkan Surat
Perintah Kerja Nomor: 016/SPK/KMKA/III/2016 tanggal 15 Maret 2016 PT Kagum Maha Karya
Abadi memberikan surat perintah kepada Tan Yudi kontraktor perorangan untuk melaksanakan
pekerjaan pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke lokasi proyek Labuan Amuk-Bali
dengan nilai proyek sebesar Rp 4.600.000.000 diluar biaya akomodasi dan konsumsi.
Progress penyelesaian terhadap pekerjaan pemadatan dan pembuatan akses jalan masuk ke
lokasi proyek Labuan Amuk-Bali sampai dengan 31 Desember 2018 sudah 100%.
11. Goodwill
Saldo goodwill merupakan selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang
diakui untuk KNP atas aset bersih teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih
yang timbul pada saat transaksi akuisisi PT Permata Nusantara Hotelindo dan
PT Kagum Maha Karya Jaya. Saldo goodwill per 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebesar
Rp16.362.581.051.
12. Aset Tidak Lancar Lainnya
Aset tidak lancar lainnya merupakan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk proses perizinan dan
pengurusan tanah di Labuan Amuk – Bali milik KMKA (entitas anak KMKJ). Saldo aset tidak
lancar lainnya per 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar Rp15.050.800.000.
48
13. Perpajakan
a. Pajak Dibayar Dimuka
Pajak penghasilan pasal 28A :

Tahun 2017 165.533.354 201.828.694
Tahun berjalan 68.686.285 165.533.344
Pajak pertambahan nilai 556.189.095 91.628
Pajak penghasilan pasal 21 13.302.250 -
Jumlah 803.710.984 367.453.666
b. Utang Pajak
Pajak Pertambahan Nilai 8.608.790.016 13.264.145.885

Pajak penghasilan pasal 4 (2) 6.272.885.799 6.133.371.475
Pajak penghasilan pasal 21 61.097.409 50.348.698
Pajak penghasilan pasal 23 14.841.821 970.715.215
Jumlah 14.957.615.045 20.418.581.273
Besarnya pajak yang terutang ditetapkan berdasarkan perhitungan pajak yang dilakukan
sendiri oleh wajib pajak (self-assessment). Berdasarkan Undang-undang No. 28 Tahun 2007
mengenai Perubahan Ketiga atas Ketentuan Umum dan Tata Cara Perpajakan, Kantor
Pajak dapat melakukan pemeriksaan atas perhitungan pajak dalam jangka waktu lima (5)
tahun setelah terutangnya pajak, dengan beberapa pengecualian, sebagaimana diatur
dalam Undang-Undang tersebut.
c. Pajak final
Pajak kini merupakan pajak PT Kagum Lokasi Emas (Entitas anak KMKJ). Rincian pajak kini
adalah sebagai berikut:
Pendapatan yang dikenakan pajak final pada

tarif pajak yang berlaku:
Perusahaan 103.700.083.681 12.933.579.786
103.700.083.681 12.933.579.786
49
13. Perpajakan (lanjutan)
c. Pajak final (lanjutan)
Beban pajak penghasilan – tahun berjalan
Perusahaan 590.044.312 1.268.450.787

Jumlah beban pajak final 590.044.312 1.268.450.787
Pajak final untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah
sebesar Rp590.044.312 dan Rp1.268.450.787 merupakan pph final atas penjualan
apartemen, ruko dan town house Grand Asia Afrika Residence.
d. Rekonsiliasi Pajak
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian dengan rugi fiskal adalah sebagai berikut:
Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian (9.666.450.851) (18.833.799.966)
Laba (rugi) sebelum pajak entitas anak dan
penyesuaian konsolidasi – bersih 9.375.024.501 12.469.137.149
Rugi sebelum pajak Perseroan (291.426.350) (6.364.662.817)
Beda temporer:
Imbalan paska kerja – bersih 42.947.309 275.052.428
Penyisihan Piutang - -
Beda tetap:
Pendapatan bunga yang telah dikenakan
pajak final (267.510) (261.950)
Beban penyusutan TA - -
Beban pajak 58.656.290 670.055.900
Jumlah 58.388.780 669.793.950
Laba (Rugi) fiskal (190.090.261) (5.419.816.438)
Kompensasi rugi fiskal

Tahun 2017 (5.419.816.439) -
Tahun 2016 (4.887.673.338) (4.887.673.338)
Tahun 2015 (3.176.028.831) (3.176.028.831)
Tahun 2014 (2.928.069.246) (2.928.069.246)
Tahun 2013 (5.998.488.697) (5.998.488.697)
Rugi fiskal yang tidak dapat
Dikompensasikan 12.950.298.159 12.950.298.159
Akumulasi rugi fiskal (10.497.580.038) (10.307.489.776)
50
d. Rekonsiliasi Pajak (lanjutan)
Perhitungan beban pajak kini dan utang pajak adalah sebagai berikut:
Pajak penghasilan tidak final Entitas anak - 178.098.375

Pajak penghasilan dibayar dimuka
Entitas anak (234.219.639) (545.460.423)
Kurang/ (lebih bayar) (234.219.639) (367.362.048)
Perseroan tidak memiliki utang pajak penghasilan karena Perseroan masih mengalami rugi
fiskal. Menurut peraturan perpajakan, rugi fiskal dapat dimanfaatkan melalui kompensasi
terhadap laba kena pajak dalam masa lima (5) tahun sejak terjadinya rugi fiskal.
e. Beban (penghasilan) pajak grup terdiri dari:
Pajak kini
Perseroan - -
Entitas anak - 178.098.375
Sub jumlah - 178.098.375
Beban (penghasilan) pajak tangguhan

Perseroan (10.736.827) 138.815.867
Entitas anak (16.816.246) 303.017.131
Sub jumlah (27.553.073) 441.832.998
Jumlah (27.553.073) 619.931.373
f. Pajak Tangguhan
Rincian Aset Pajak Tangguhan adalah sebagai berikut:
Dikreditkan
(dibebankan) ke
Dikreditkan pendapatan
(dibebankan) ke komprehensif
1 Jan 2018 laporan laba rugi lainnya 31 Des 2018
Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan
Liabilitas imbalan paska
Kerja 21.677.787 10.736.827 (8.752.025) 23.662.590
Jumlah - Entitas Induk 21.677.787 10.736.827 (8.752.025) 23.662.590
51
f. Pajak Tangguhan (lanjutan)
Dikreditkan
(dibebankan) ke
Entitas Anak
Rugi fiskal 90.726 - - 90.726
Kerja 125.632.811 5.777.161 (95.901.503) 34.101.870
Pencadangan piutang - 12.445.682 - 12.445.682
Jumlah - Entitas Anak 125.723.537 18.222.843 (95.901.503) 46.638.278
Jumlah– Aset Pajak Tangguhan 147.401.324 28.959.670 (104.653.528) 70.300.868
Dikreditkan
(dibebankan) ke
Aset Pajak Tangguhan:

Perseroan
Rugi fiskal 100.135.451 (100.135.451) - -
Kerja 62.076.026 (38.680.416) (1.717.823) 21.677.787
Jumlah - Entitas Induk 162.211.477 (138.815.867) (1.717.823) 21.677.787
Entitas Anak
Rugi fiskal 90.726 - - 90.726
Kerja 68.796.712 (3.499.842) 60.335.941 125.632.811
Pencadangan piutang 299.517.289 (299.517.289) - -
Jumlah - Entitas Anak 368.404.727 (303.017.131) 60.335.941 125.723.537
Jumlah– Aset Pajak Tangguhan 530.616.204 (441.832.998) 58.618.118 147.401.324
52
f. Pajak Tangguhan (lanjutan)
Aset pajak tangguhan pada laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan sebagai
berikut:
Aset pajak tangguhan

Perseroan (Entitas Induk) 23.662.590 21.677.787
Entitas anak
- PT Kagum Lokasi Emas - 90.275.105
- PT Permata Nusantara Hotelindo 46.547.552 35.357.706
- PT Kagum Mahakarya Investasi 90.726 90.726
Jumlah 70.300.868 147.401.324
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak dan hasil perkalian laba (rugi) akuntansi sebelum
pajak dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut:
Laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan

laba rugi komprehensif konsolidasian (9.666.450.851) (18.833.799.966)
Laba sebelum pajak entitas anak dan
penyesuaian konsolidasi – bersih 9.375.024.501 12.469.137.149
Rugi sebelum pajak Perseroan (291.426.350) (6.364.662.817)
Penghasilan pajak dengan tarif yang berlaku (72.856.587) (1.591.165.704)
Beda tetap:
Pendapatan bunga yang telah dikenakan
pajak final (66.878) (65.488)
Beban pajak 14.664.073 167.513.975
Dampak pajak tangguhan dari rugi fiskal
yang tidak diakui 47.522.565 1.354.954.110
Dampak penghapusan aset pajak
tangguhan yang tidak terpulihkan - 207.578.974
Jumlah beban (penghasilan) pajak
Perseroan (10.736.827) 138.815.867
Jumlah beban (penghasilan) pajak
tangguhan entitas anak (16.816.246) 303.017.131
Beban (penghasilan) pajak tangguhan –
Perseroan 27.553.073 441.832.998
Beban pajak kini - entitas anak - 178.098.375
Beban pajak penghasilan – bersih 27.553.073 619.931.373
53
g. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak
Aset Pengampunan Pajak
31 Des 2017 Penambahan Mutasi 31 Des 2018
Lancar
Bank:
- PT Bank Central Asia, Tbk. 63.545.459 - 93.633.893 157.179.350
- PT Bank Maybank
Indonesia, Tbk. 105.084.908 - 1.094.124 106.179.032
- PT Bank Mandiri (Persero),
Tbk. 519.760.893 - (65.412.020) 454.348.873
- PT Bank CIMB Niaga, Tbk. 34.867.308 - (482.000) 34.385.308
723.258.568 - 28.833.997 752.092.563
Piutang Usaha:
- PU – E-Booking CC 3.933.454 - (3.933.339) 100
Jumlah 727.192.022 - 24.900.658 752.092.663
Tidak Lancar
Aset Tetap:
Nilai Perolehan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor 150.945.878 - - 150.945.878
Akumulasi Penyusutan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor (111.382.858) - (39.563.020) (150.945.878)
Jumlah 39.563.020 - (39.563.020) -
Lancar
Bank:
- PT Bank Central Asia, Tbk 73.142.133 - (9.596.674) 63.545.459
- PT Bank Maybank
Indonesia, Tbk 158.546.010 - (53.461.102) 105.084.908
- PT Bank Mandiri (Persero),
Tbk 1.909.952.603 - (1.390.191.710) 519.760.893
- PT Bank CIMB Niaga, Tbk 35.349.308 - (482.000) 34.867.308
2.176.990.054 - (1.453.731.486) 723.258.568
54
g. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan)
Aset Pengampunan Pajak (lanjutan)
Piutang Usaha:
- PU – E-Booking CC 1.962.762 - 1.970.692 3.933.454
Jumlah 2.178.952.816 - (1.451.760.794) 727.192.022
Tidak Lancar
Aset Tetap:
Nilai Perolehan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor 150.945.878 - - 150.945.878
Akumulasi Penyusutan:
- Peralatan dan
perlengkapan kantor (98.195.185) (13.187.673) - (111.382.858)
Jumlah 52.750.693 (13.187.673) - 39.563.020
Liabilitas Pengampunan Pajak
Utang e-booking (unknown

payment dan unpayment) 2.099.431 - 7.821.478 9.920.909
Utang bulk travel agent 75.508.100 - - 75.508.100
Utang e-booking rek. Mandiri 216.654.767 - 63.712.520 280.367.287
Jumlah 294.262.298 - 71.533.998 365.796.296
Utang e-booking (unknown 9.122.345 - (7.022.914) 2.099.431

payment dan unpayment)
Utang bulk travel agent 339.699.289 - (264.191.189) 75.508.100
Utang e-booking rek. Mandiri 858.531.299 - (641.876.532) 216.654.767
Jumlah 1.207.352.933 - (913.090.635) 294.262.298
55
h. Administrasi
Pada tahun 2016 sampai dengan 31 Desember 2017 Perseroan telah menerima Surat
Ketetapan Pajak (SKP) sebagai berikut:
Tanggal Jenis Jumlah

No. SKPKB No. SKP STP Pajak KB
SPHP-00401/WPJ.07/KP/.0805/RIK.SIS/2017 Nov 2016 13-12-17 PPH 23 945.000
Mei -Sep
SPHP-00402/WPJ.07/KP/.0805/RIK.SIS/2017 2016 13-12-17 PPH 23 9.034.576
PT Kagum Lokasi Emas (Entitas Anak KMKJ)
Pada tahun 2018 Perseroan telah menerima Surat Tagihan Pajak sebagai berikut:
Tanggal STP Jumlah

No. STP Masa Jenis Penerbitan Jatuh Tempo Tagihan (Rp)
01322/107/17/424/18 Feb 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 15.066.480
01323/107/17/424/18 Apr 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 16.024.401
01324/107/17/424/18 Mei 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 22.696.439
01317/107/17/424/18 Jul 2017 PPN 26 Okt 2018 25 Nov 2018 468.702
Pada tanggal 29 September 2016, Kantor Pelayanan Pajak Pratama Bandung Cibeunying
telah menerima Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak oleh PT Kagum Lokasi
Emas dengan tanda terima nomor 4230001568. Uang tebusan yang harus dibayarkan oleh
Perseroan adalah Rp585.295.217.
Memutuskan:
Menetapkan: Keputusan Direktur Jenderal Pajak Tentang Pengurangan Sanksi Administrasi
Atas Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar Karena Permohonan Wajib Pajak
PERTAMA: 1. Mengabulkan permohonan Pengurangan Sanksi Administrasi Atas Surat

Ketetapan Pajak Wajib Pajak dalm suratnya nomor 001/XII/PPN/2015
tanggal 6 Januari 2016;
2. Mengurangkan jumlah sanksi administrasi dalam Surat Ketetapan Pajak
Kurang Bayar nomor 00001/207/1/423/15 tanggal 07 Januari 2015 Masa
Pajak Desember 2012; Atas:
Wajib Pajak : PT. KAGUM LOKASI EMAS

NPWP : 31.341.554.9-423.000
Alamat : Jl. Cipaganti No.90, Coblong, Kota Bandung
56
h. Administrasi (lanjutan)
Dengan perincian sebagai berikut:
Semula Dikurangkan Menjadi

Uraian
(Rp) (Rp) (Rp)
Pajak yang kurang dibayar 1.446.128.254 - 1.446.128.254
Sanksi administrasi:
- Bunga Pasal 13 ayat (2) KUP 694.141.562 347.070.781 347.070.781
Jumlah Pajak Yang Masih Harus
Dibayar 2.140.269.816 347.070.781 1.793.199.035
PT Permata Nusantara Hotelindo (Entitas Anak PNH)
Pada tahun 2018 Perseroan telah menerima Surat Tagihan Pajak sebagai berikut:
Tahun Tanggal STP Jumlah Tagihan

No. STP Pajak Jenis Jatuh Tempo (Rp)
00003/201/16/423/18 2016 PPH 21 25 Nov 2018 16.344.383
00030/207/16/423/18 2016 PPN Dalam Negeri 25 Nov 2018 28.629.012
00385/107/17/424/18 2016 PPN Dalam Negeri 25 Nov 2018 4.404.463
00001/206/17/424/18 2016 PPH Pasal 25/28 25 Nov 2018 248.915.225
Pada tanggal 22 Mei 2018, PT Permata Nusantara Hotelindo telah menerima Surat Teguran
Pajak (STP) dengan Nomor ST-02504/WPJ.09/KP.0204/2018 terkait dengan Utang Pajak
yang belum dibayar oleh Perusahaan. Utang Pajak yang harus dibayarkan oleh Perseroan
adalah Rp298.293.083.
Wajib Pajak : PT. PERMATA NUSANTARA HOTELINDO

NPWP : 31.308.899.9-423.000
Alamat : Jl. Hegarmanah No.9-15, RT.00 RW.00 Kota Bandung
14. Utang Bank
PT Bank Bukopin Tbk 171.869.864.554 167.885.589.101

PT Bank ICBC Indonesia 70.833.310.418 70.833.310.418
Jumlah 242.703.174.972 238.718.899.519
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu

tahun:
PT Bank ICBC 70.833.310.418 70.833.310.418
Jumlah 70.833.310.418 70.833.310.418
Bagian yang akan jatuh tempo lebih dari satu
tahun
PT Bank Bukopin Tbk 171.869.864.554 167.885.589.101
Jumlah 171.869.864.554 167.885.589.101
57
14. Utang Bank
Semua saldo utang bank merupakan transaksi milik KLE (Entitas anak KMKJ)
PT Bank Bukopin Tbk.
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 05997/DKM/IV/2015 tertanggal

23 April 2015 dan Akta Perjanjian Kredit Dengan Memakai Jaminan Nomor 71 tertanggal 29
April 2015 dibuat dihadapan Eliza Kurniati, SH., Notaris di Bandung. Perusahaan mendapatkan
fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:
- Plafond : Rp150.000.000.000
- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan
Apartemen Grand Asia Afrika
- Bentuk Kredit : Reguler
- Jangka Waktu : 36 bulan sejak pencairan kredit pertama
- Suku Bunga : 14% p.a efektif per tahun (per bulan)
- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
- Biaya Administrasi : 1%0 dari plafond dibayar dimuka sekaligus
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin Tbk tersebut, maka KLE
memberikan jaminan berupa:
1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun di atasnya sesuai dengan
sertifikat SHGB No. 124/Burangrang, tercatat atas nama PT Kagum Lokasi Emas terletak di
Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang, Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi
Jawa Barat.
2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 1422/Tamansari, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 1.147 m 2, terletak di Jl. Purnawarman No.17, Kelurahan
Tamansari, Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
3. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 1423/Tamansari, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 341 m 2, terletak di Jl. Purnawarman No. 5, Kelurahan Tamansari,
Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
4. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 935 m 2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143), Kelurahan
Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
Syarat dan pembatasan:

- Dalam hal KLE akan melakukan take over pinjaman maupun pengajuan pinjaman baru dari
bank lain, KLE harus memberitahukan terlebih dahulu kepada PT Bank Bukopin Tbk. Namun
jika hal tersebut dilakukan untuk kebutuhan diluar core business, maka harus mendapat
persetujuan dari pihak PT Bank Bukopin Tbk.
- Tidak diperkenankan memberikan pinjaman kepada anggota grup lain atau pihak lain yang
tidak berkaitan dengan bidang usaha
58
14. Utang Bank (lanjutan)
PT Bank Bukopin Tbk (lanjutan)
Syarat dan pembatasan: (lanjutan)

- Setiap perubahan Anggaran Dasar dan perubahan pengurus, harus menyampaikan
pemberitahuan secara tertulis kepada PT Bank Bukopin Tbk. Sedangkan terhadap
perubahan Pemegang Saham, KLE harus terlebih dahulu mendapatkan persetujuan tertulis
dari PT Bank Bukopin Tbk dan wajib menyerahkan foto kopi akta perubahan tersebut berikut
disertai dengan Surat Keputusan dari Kementerian Hukum dan HAM (jika ada) kepada
PT Bank Bukopin Tbk selambat-lambatnya 1 (satu) bulan setelah tanggal perubahan
dilakukan.
Perjanjian Kredit PT Bank Bukopin Tbk. telah mengalami perubahan berdasarkan addendum
peranjian kredit dengan memakai jaminan (restrukturisasi) No. XLVII/135/BUKI/ADD-PK-
REG/VI/2017 tanggal 22 Juni 2017, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi
fasilitas kredit dengan merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian
sebagai berikut:
- Plafond : Rp150.000.000.000,-
- Kegunaan : Take Over Bank Muamalat dan Penyelesaian Pembangunan
Apartemen Grand Asia Afrika
- Jangka Waktu : 120 bulan (22 Juni 2016 s/d 22 Juni 2027)
- Suku Bunga : 5% p.a efektif per tahun (review per bulan) selama 8 bulan
pertama sejak perjanjian ini selanjutnya 12% per tahun dimulai
sejak bulan ke 9 sampai dengan fasilitas kredit lunas.
- Provisi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
- Biaya Administrasi : 1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
Bank berhak untuk menagih seketika dan sekaligus lunas kepada Perusahaan seluruh
jumlah yang terutang ditambah dengan bunga dan biaya-biaya lainnya, melakukan lelang
atas agunan Perusahaan, melakukan penjualan kredit/piutang sebagaimana yang dimaksud
dalam perjanjian ini secara cessie kepada pihak ketiga walaupun jangka waktu pinjaman
belum berakhir apabila terjadi satu atau lebih peristiwa atau hal-hal sebagai berikut:
a. Perusahaan dinyatakan pailit atau mendapat tempo menunda pembayaran

kewajiban/hutang yang bersifat sementara mauapun yang pasti.
b. Perusahaan dibubarkan baik atas keputusan RUPS yang memutuskan untuk
membubarkan Perseroan maupun keputusan Pengadilan.
c. Atas kekayaan Perusahaan dilakukan sitaan penjualan atau suatu sitaan penjagaan
(conservatoir beslaag) yang disahkan oleh pejabat yang berwenang.
d. Perusahaan tidak membayar bunga sesuai yang dimaksud dalam pasal 3 ayat 1
perjanjian ini selama 2 (dua) bulan berturut-turut dan atau tidak memenuhi salah satu
dari kewajiban-kewajibanya telah cukup menjadi bukti yang nyata akan kelalaian dan
atau kesalahan Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya.
59
PT Bank Bukopin Tbk. (lanjutan)
e. Perusahaan kehilangan haknya untuk mengurus harta bendanya

f. Jikalau apa yang dijaminkan dengan perjanjian ini berubah dengan sedemikian rupa,
sehingga harganya menurut pendapat Bank tidak memberikan jaminan yang cukup
guna pembayaran lunas kewajiban hutang Perusahaan.
g. Perusahaan terlibat dalam tindak pidana dan/atau perbuatan melanggar hukum
lainnya yang menurut mempertimbangkan Bank tidak perlu menunggu sampai adanya
keputusan Pengadilan.
h. Perusahaan memberikan keterangan-keterangan atau data-data yang ternyata tidak
benar.
i. Perusahaan melanggar ketentuan/peraturan pemerintah yang menyebabkan
dicabutnya ijin Perusahaan.
j. Perusahaan tidak menyelesaikan salah satu atau lebih ketentuan dan
syarat-syarat seperti yang termaktub dalam Pasal 7 perjanjian ini.
k. Perusahaan tidak memenuhi salah satu kewajibannya sebagai mana yang ditetapkan
dalam perjanjian ini dan/atau peraturan yang lazim digunakan oleh Bank.
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. 16455/DKM/XI/2017 tertanggal

14 November 2017. Perusahaan mendapatkan fasilitas pembiayaan penambahan plafond
dengan rincian sebagai berikut:
- Plafond : Rp26.000.000.000,-
- Kegunaan : Pembangunan Apartemen Grand Asia Afrika
- Sifat Kredit : Uncommited
- Jangka Waktu : 36 (Tiga Puluh Enam) bulan sejak pengikatan kredit
- Suku Bunga : 12% efektif per tahun (review per bulan)
- Provisi : 0,5% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
- Biaya Administrasi : 0,1% dari plafond dibayar dimuka sekaligus
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank Bukopin, Tbk. tersebut, maka
Perusahaan memberikan jaminan berupa:
1. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan yang akan dibangun diatasnya sesuai dengan
sertifikat SHGB No. 124/ Burangrang, terletak di Jl. Karapitan No. 1, Kelurahan Burangrang,
Kecamatan Lengkong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
2. Sebidang tanah bersertifikat dan bangunan dengan SHM No. 627/Cipaganti, tercatat atas
nama Henry Husada, luas 935 m2, terletak di Jl. Cihampelas No.147 (d/h No.143),
Kelurahan Cipaganti, Kecamatan Coblong, Kota Bandung, Propinsi Jawa Barat.
3. Personal Guarantee Henry Husada.
60
PT Bank Bukopin Tbk. (lanjutan)
Perjanjian Kredit PT Bank Bukopin Tbk. telah beberapa kali mengalami perubahan terakhir
berdasarkan addendum peranjian kredit dengan memakai jaminan (restrukturisasi)
No. XLVIII/228/BUKI/ADD-PK-REG/VIII/2018 dan No. XLVIII/229/BUKI/ADD-PK-REG/VIII/2018
tanggal 29/8/2018, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit
dengan merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian sebagai berikut:
Pasal 3:
- Kegunaan : Pembangunan Apartemen Grand Asia Afrika
- Suku Bunga : 12% p.a efektif per tahun (review per bulan) dimana deferred
bunga kredit sebesar 10%(bunga kredit yang dibayarkan sebesar
2%) selama 12 bulan kedepan dan deferred bunga kredit sebesar
10% akan dibayarkan mulai bulan ke 12 sampai dengan fasilitas
kredit jatuh tempo secara pro rata (sesuai repayment schedule)
serta repayment scadule direview per 3 bulan.
- Pembayaran : Pembayaran atas kewajiban hutang bunga dibayar setiap akhir
bulan berjalan dan kewajiban pokok dibayar selambat-lambatnya
pada fasilitas pada saat fasilitas kredit jatuh tempo.
- Denda : Denda keterlambatan pembayaran kewajiban bunga 3% per bulan
dari total kewajiban bunga yang tertunda dihitung secara harian.
Pasal 7:
Debitur dengan ini berjanji dan mengikat diri, bahwa selama debitur karena sebab apapun juga
masih berhutang kepada Bank, maka debitur wajib:
1. Melakukan Restrukturisasi kredit dengan cara penyesuaian repayment schedule selama 12

bulan kedepan.
2. Tunggakan kewajiban termasuk denda sebelum restruktur ditangguhkan dan dibayar secara
prorata sesuai repayment schedule.
3. Atas kelonggaran tarik dapat dicairkan oleh debitur untuk penyelesaian renovasi dengan
evaluasi dari Bank dan penyesuaian repayment schedule setiap dilakukannya pencairan
kelonggaran tarik.
4. Debitur dapat diperkenankan melakukan pelunasan dipercepat sebelum jangka waktu kredit
jatuh tempo dan tidak dikenakan denda penalty.
5. Apabila debitur terjadi wanprestasi, maka terhadap seluruh kewajiban serta keringanan yang
diberikan akan diperhitungkan kembali.
6. Setiap penjualan unit apartemen agar sebagian digunakan untuk penurunan outstanding atas
fasilitas kredit debitur di Bank.
61
PT Bank ICBC Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.110/CBIII/ICBC/V/2015 tertanggal

29 Mei 2015, KLE mendapatkan fasilitas pembiayaan dengan rincian sebagai berikut:
- Fasilitas : PTD-B
- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan
datang”
- Jumlah : Rp80.000.000.000,- atau maks 50% dari piutang yang diajukan
yang terendah
- Jangka Waktu : 3 Tahun
- Periode Ketersediaan : 1 Bulan sejak tanggal penandatanganan
- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem
pembayaran sebagai berikut:
Tahun Jumlah Pokok/ Tahun (IDR)

1 10.000.000.000
2 30.000.000.000
3 40.000.000.000
Total 80.000.000.000
- Tingkat Bunga : 12,5% per tahun mengambang

Bunga sehubungan fasilitas harus dibayarkan bulanan
- Bunga Awal : Pokok jatuh tempo, bunga dan jumlah lain akan dikenakan
bunga pada tingkat per tahun sebesar 2% di atas tingkat bunga
yang berlaku.
- Provisi : 1% Flat, dibayar di muka
- Kondisi Penarikan : - Surat Perintah Penarikan untuk Peminjam
- Pengajuan atas 200% daftar piutang di masa yang akan
datang dan penarikan akan di transfer ke rekening
Peminjam.
- Bank akan memeriksa dan memastikan bahwa bank
mendapatkan hak penuh atas piutang yang ditagih
di masa yang akan datang.
62
PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka
KLE memberikan jaminan berupa:
1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan bangunan
beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika
No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung,
Propinsi Jawa Barat.
2. 200% future collection (AR collection)
4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Fasilitas Kredit No.200/CBIII/ICBC/VIII/2016

tertanggal 26 Agustus 2016, PT Kagum Lokasi Emas mendapat persetujuan restrukturisasi
fasilitas kredit dengan merubah beberapa pasal dalam perjanjian sebelumnya dengan rincian
sebagai berikut:
- Fasilitas : PTD-B
- Tujuan : Modal Kerja “Pembiayaan kembali piutang di masa yang akan
datang”
- Jumlah : Rp80.000.000.000
- Jangka Waktu : Sampai dengan 20 Agustus 2018.
- Pembayaran Kembali : Pokok dan bunga dibayarkan setiap bulan dengan sistem
pembayaran sebagai berikut:
Tahun Jadwal Pembayaran

Sept 2016 – Agus 2017 Grace Period
Sept 2017 – Juli 2018 Rp3.333.333.333/ bulan
Agustus 2018 Rp34.166.643.667 atau sejumlah outstanding
- Tingkat Bunga : 6,5% p.a efektif per tahun (review per bulan) September 2016
sapai dengan Agustus 2017 selanjutnya 12% p.a efektif per tahun
(review per bulan) dimulai sejak September 2017 sampai dengan
tanggal jatuh tempo.
Terhadap seluruh fasilitas kredit yang telah diberikan PT Bank ICBC Indonesia tersebut, maka
PT Kagum Lokasi Emas memberikan jaminan berupa:
1. Jaminan secara Pari Passu dengan PT Mandiri Anugerah Jaya Utama, Tanah dan bangunan
beserta persediaan Hotel Golden Flower Bandung, terletak di Jl. Asia Afrika
No. 11, 13, 15, 17, 19, 21, Kelurahan Kebun Jeruk, Kecamatan Andir, Kota Bandung,
Propinsi Jawa Barat.
2. 200% future collection (AR collection)
4. Corporate Guarantee PT Mandiri Anugerah Jaya Utama.
63
PT Bank ICBC Indonesia (lanjutan)
Grup diwajibkan untuk memenuhi beberapa syarat-syarat perjanjian pinjaman, diantaranya untuk
mengubah akta pendirian; memperoleh pinjaman baru atau memberikan kredit atau jaminan;
menjual, menyewakan, atau memindahkan aset yang dijaminkan; membayarkan dividen;
melakukan likuidasi, kombinasi bisnis, atau akuisisi entitas anak; merubah susunan pemegang
saham; mengubah sifat usaha diperlukan persetujuan dari pihak bank. Perjanjian pinjaman ini
juga menyebutkan hal-hal yang menyebabkan perjanjian dapat dibatalkan.
Berdasarkan surat permohonan restrukturisasi No. 178/KG/KEU/XII/2017 tertanggal 22 Desember

2017 PT Kagum Lokasi Emas membuat pengajuan permohonan restrukturisasi kepada Bank
ICBC dengan permohonan restrukturisasi sebagai berikut:
1. Pinjaman atas nama PT Kagum Lokasi Emas (PT KLE) dinovasi ke PT Kagum Guna Usaha
Maju (PT KGUM d/h PT Mandiri Anugerah Jaya Utama).
2. Outstanding kewajiban pokok direstrukturisasi dengan grace period 3 tahun dan masa
angsuran 15 tahun setelah grace period. Sehingga total tenor fasilitas kredit kami menjadi
18 tahun dimulai pada bulan januari 2018.
3. Besaran tunggakan bunga (tanpa pokok dan bunga) yang sudah berjalan sampai dengan
saat ini akan diangsur secara balloon payment selama 15 tahun setelah masa grace period
berakhir.
4. Tingkat suku bunga diturunkan menjadi 10% p.a untuk semua fasilitas kredit dan semua PT.
5. Selama masa grace period 3 tahun, kewajiban pokok ditangguhkan, sedangkan kewajiban
bunga berjalan diberlakukan deffered payment yang dibayarkan 2%.
6. Sisa bunga deferred selama masa grace period 3 tahun akan diangsur secara baloon
payment setelah masa grace period berakhir.
7. Masa grace period berakhir pada bulan Desember 2020.
Sampai dengan tanggal laporan audit terbit atas pengajuan surat permohonan tersebut
PT Kagum Lokasi Emas belum mendapat persetujuan dari Bank ICBC.
Berdasarkan surat dari PT Bank ICBC Indonesia No. Ref: 042/ICBC-SAM/II/2018 tertanggal 07
Februari 2018 Perihal Pemberitahuan Pemindahan Tugas Kerja Penyelesaian Pinjaman PT
Kagum Lokasi Emas, status kolektibilitas PT Kagum Lokasi Emas berada pada tingkat Coll 5
(Lima).
15. Pendapatan Diterima Dimuka
Pendapatan diterima dimuka ini merupakan angsuran pembayaran dari konsumen atas
pembelian unit apartemen, ruko dan townhouse Grand Asia Afrika. Saldo pendapatan diterima
dimuka per 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing adalah sebesar Rp11.124.962.247
dan Rp62.034.357.865.
64
16. Utang Usaha
Kontraktor 8.662.899.940 7.141.280.142

Supplier 75.736.239 4.593.877
Jumlah 8.738.636.179 7.145.874.019
17. Beban Akrual
Bunga pinjaman (Catatan 14) 37.118.873.054 13.227.165.219

Denda pinjaman Bank 1.328.485.922 -
Sewa 228.405.465 9.500.000
Gaji dan tunjangan 158.975.993 69.970.855
Asuransi 120.992.000 -
Konsultan 50.000.000 -
Utilitas 1.408.550 4.429.493
Lainnya 285.906.000 -
Jumlah 39.293.046.984 13.311.065.567
18. Utang Lain-lain
Karyawan 2.132.505.160 -
Titipan perikatan perjanjian jual beli 264.520.000 241.520.000
Deposit pinjam pakai unit 40.000.000 -
Lainnya 795.527.777 576.186.000
Jumlah 3.232.552.937 817.706.000
19. Imbalan Paska Kerja
Akun ini merupakan imbalan paska kerja yang besarnya dihitung berdasarkan peraturan yang
berlaku, yakni Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003. Tidak terdapat
pendanaan khusus yang disisihkan sehubungan dengan imbalan paska kerja tersebut.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan paska kerja dilakukan oleh Gemma Aktuaria
(PT Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk – Induk) dengan Nomor Laporan
101/PSAK/KK.AB/IE/II/19 tertanggal 28 Februari 2019, PT Dian Artha Tama (PT Kagum Lokasi
Emas) dengan Nomor Laporan 342/PSAK/DAT/III/2019 tertanggal 13 Maret 2019, dan PT Dian
Artha Tama (PT Permata Nusantara Hotelindo) dengan Nomor Laporan 514/PSAK/DAT/IV/2019
tertanggal 04 April 2019.
Rincian beban imbalan paska kerja adalah sebagai berikut:
Beban jasa kini (258.804.219) 336.184.438

Beban bunga (81.163.089) 150.516.533
Beban imbalan paska kerja (339.967.308) 486.700.971
65
19. Imbalan Paska Kerja (lanjutan)
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan paska kerja tersebut masing-masing sebanyak
2 Karyawan enititas induk, 48 karyawan entitas anak untuk periode 31 Desember 2018 dan
3 karyawan entitas induk, 42 karyawan entitas anak tahun 2017.
Beban imbalan paska kerja disajikan sebagai bagian dari “Beban umum dan administrasi” dalam
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
Mutasi liabilitas imbalan paska kerja di laporan posisi keuangan konsolidasian adalah sebagai
berikut:
Liabilitas imbalan paska kerja awal tahun 1.207.481.076 1.888.507.129

Beban imbalan paska kerja tahun berjalan 339.967.308 486.700.971
Penyesuaian beban manfaat karyawan - (1.423.061.926)
Beban (Pendapatan) komprehensif lain (430.177.686) 255.334.902
Liabilitas imbalan paska kerja akhir periode 1.117.270.698 1.207.481.076
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi utama adalah:
Dampak Terhadap Liabilitas Imbalan Pasti

Perubahan Kenaikan Penurunan
Asumsi Asumsi Asumsi
Tingkat Diskonto 8,50% 922.896.507 1.139.411.055
Tingkat Kenaikan Gaji 9,00% 108.695.451 82.625.609
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang sebenarnya
dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi terjadinya tidak terisolasi
satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas diatas, nilai kini kewajiban imbalan pasti
dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir periode pelaporan, yang
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas imbalan pasti yang diakui dalam
laporan posisi keuangan.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan dalam perhitungan imbalan paska kerja:
Tingkat diskonto 8,50% 8,50%

Tingkat kenaikan gaji 9,00% 9,00%
Usia pensiun normal 55 Tahun 55 Tahun
Tingkat mortalitas TMI III-2011 TMI III-2011
66
20. Modal Saham
Susunan kepemilikan saham Perseroan masing-masing pada tanggal 31 Desember 2018 dan
2017 berdasarkan catatan yang dibuat oleh PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek adalah
sebagai berikut:
31 Desember 2018 dan 2017

Persentase Jumlah Modal
Jumlah Saham Kepemilikan (%) Disetor
PT Eka Mandiri Anugerah
Sejahtera 4.786.183.000 74,21% 478.618.300.000
Masyarakat 1.663.280.636 25,79% 166.328.063.600
Jumlah 6.449.463.636 100,00% 644.946.363.600
21. Tambahan Modal Disetor
Akun ini merupakan selisih Aset Pengampunan Pajak dengan Liabilitas Pengampunan Pajak
KLE (entitas anak KMKJ). Pada tahun 2018 dan 2017 adalah sebesar Rp29.264.760.871.
22. Pendapatan komprehensif lainnya
Akun ini merupakan pendapatan komprehensif lainnya Grup masing-masing pada tanggal
31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai berikut:
Saldo pendapatan komprehensif lainnya awal (127.579.741) 69.137.043

Penyesuaian imbalan paska kerja - -
Keuntungan aktuarial atas imbalan paska kerja 430.177.685 (255.334.902)
Pajak tangguhan (104.653.527) 58.618.118
Jumlah 197.944.417 (127.579.741)
23. Kepentingan Non-Pengendali

Jumlah % Jumlah %
Kepentingan non-pengendali atas aset neto

entitas anak
PT Kagum Lokasi Emas 2.218.707 0,001 2.275.812 0,001
PT Lembur Maha Karya Pasundan 999.995 0,001 999.997 0,001
PT Kagum Maha Karya Abadi 249.628 0,001 249.360 0,001
PT Kagum Maha Karya Jaya 214.037 0,001 210.203 0,001
Jumlah 3.682.367 3.735.372
67
24. Pendapatan Usaha
Real estate 103.700.083.680 12.933.579.786

Jasa manajemen hotel 3.678.861.538 4.198.428.871
107.378.945.218 17.132.008.657
25. Beban Pokok Pendapatan
Real estate 77.731.332.826 9.034.453.132

Jasa manajemen hotel 77.106.145 19.298.516
77.808.438.971 9.053.751.648
26. Beban Usaha
Beban pemasaran
Sewa 231.000.000 110.250.000
Iklan dan promosi 163.799.732 115.123.000
Komisi marketing 126.515.388 243.259.246
Jamuan tamu 5.250.000 -
Transportasi - 299.840.552
Lain-lain 527.369.006 203.085.275
Jumlah beban pemasaran 1.053.934.126 971.558.073
Beban umum & administrasi

Gaji, upah dan tunjangan 5.258.186.431 7.257.134.548
Jasa profesional 3.598.532.932 672.322.727
Utilitas 1.457.653.077 1.382.148.830
Pajak 1.125.223.678 887.519.880
Sewa 833.058.955 2.495.576.770
Pembayaran Kompensasi Unit 697.124.592 9.949.564
Penyusutan (Catatan 10 dan 13g) 581.301.829 382.517.646
Perijinan dan keamanan 394.750.000 769.474.565
Operasional kantor 374.401.114 123.630.568
Asuransi 363.009.835 260.620.896
Imbalan paska kerja 339.967.308 486.700.971
Transportasi 166.171.155 149.727.784
Retribusi, dan sumbangan 151.300.000 2.210.000
Perbaikan dan pemeliharaan 114.268.332 9.907.411
Piutang tak tertagih 99.565.455 295.039.314
Lain-lain 215.826.447 100.126.608
Jumlah beban umum & administrasi 15.770.341.140 15.284.608.082
Jumlah beban usaha 16.824.275.266 16.256.166.155
68
28. Penghasilan (Beban) Lain-lain
Pendapatan bunga pinjaman berelasi 7.588.960.379 2.438.216.094

Pendapatan bunga jasa giro 20.936.992 90.658.833
Beban keuangan (Catatan 14) (33.895.320.689) (13.321.057.426)
Lain-lain – bersih 4.462.785.798 1.404.742.466
Jumlah (Beban)/Penghasilan Lain-lain (21.822.637.520) (9.387.440.033)
29. Laba Per Saham
Laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan kepada

Pemilik Entitas Induk (9.636.997.970) (19.454.051.042)
Jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang
beredar (Lembar) 6.449.463.636 6.449.463.636
Jumlah (1,49) (3,02)
30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi
Sifat pihak berelasi
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:
Pihak berelasi Sifat dari hubungan Sifat dari transaksi
Henry Husada Presiden komisaris Pendanaan dan sewa

PT Eka Mandiri Anugerah Kesamaan personil
Sejahtera manajemen kunci Pinjam meminjam sementara
PT Kagum Makmur Jaya Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
Building Management
Grand Asia Afrika Entitas asosiasi Modal kerja
PT Kagum Gema Pasundan Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
PT Kagum Jaya Sakti Entitas asosiasi Pinjam meminjam sementara
Dalam kegiatan usaha normal, Grup memiliki saldo dengan pihak berelasi, yang meliputi antara
lain:
69
30. Sifat dan Saldo dengan Pihak Berelasi (lanjutan)
Piutang
Piutang Usaha – berelasi 3.207.954.841 2.276.577.098
Piutang lain-lain
Henry Husada 35.151.331.411 57.342.641.378
PT Kagum Makmur Jaya (KMJ) 14.675.686.318 10.840.697.359
Building Management Grand Asia Afrika 9.334.676.367 5.842.985.898
Piutang Pendapatan Bunga 8.147.732.634 5.277.132.069
Kagum Karya Emas 2.159.148.800 1.099.148.800
Building Management The Jardinn 32.238.581 32.238.581
69.500.814.111 80.434.844.085
Hutang
Hutang lain-lain
BPR KAGUM 1.565.000.000 -
PT Kagum Bintang Abadi 500.000.000 527.500.000
PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera - 12.360.849.881
PT Kagum Maha Karya Persada - 1.000.000
2.065.000.000 12.889.349.881
31. Rekonsiliasi Liabilitas yang Timbul dari Aktivitas Pendanaan
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam liabilitas Grup yang timbul dari aktivitas
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan perubahan nonkas. Liabilitas
yang timbul dari aktivitas pendanaan adalah liabilitas yang arus kas, atau arus kas masa
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus kas konsolidasian Grup sebagai arus kas dari
aktivitas pendanaan.
Perubahan
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Transaksi Non Kas
2017 Penambahan Pembayaran Biaya Emisi Amortisasi 2018
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Utang bank 238.718.899.519 3.984.275.453 - - - 242.703.174.972
Utang pihak
berelasi 12.889.349.881 - (15.012.958.881) - 4.188.609.000 2.065.000.000
251.608.249.400 3.984.275.453 (15.012.958.881) - 4.188.609.000 244.768.174.972
70
32. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan dapat dipertukarkan antara pihak yang
memahami dan berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar dan bukan merupakan nilai
penjualan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi yang dipaksakan.
Berikut adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar aset dan liabilitas keuangan Grup pada
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017:

Estimasi Nilai Estimasi Nilai
Nilai Tercatat Wajar Nilai Tercatat Wajar
Aset Keuangan
Aset Keuangan Lancar
Kas 6.182.254.577 6.182.254.577 9.029.086.058 9.029.086.058
Piutang usaha – bersih 50.235.179.977 50.235.179.977 26.963.852.751 26.963.852.751
Jumlah Aset Keuangan Lancar 56.417.434.554 56.417.434.554 35.992.938.809 35.992.938.809
Aset Keuangan Tidak Lancar

Piutang berelasi 69.500.814.111 69.500.814.111 80.434.844.085 80.434.844.085
Jumlah Aset Keuangan Tidak Lancar 69.500.814.111 69.500.814.111 80.434.844.085 80.434.844.085
Jumlah Aset Keuangan 125.918.248.665 125.918.248.665 116.427.782.894 116.427.782.894

Estimasi Nilai Estimasi Nilai
Nilai Tercatat Wajar Nilai Tercatat Wajar
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek
Liabilitas Keuangan Lainnya
Utang bank jangka pendek 70.833.310.418 70.833.310.418 70.833.310.418 70.833.310.418
Utang usaha pihak ketiga 8.738.636.179 8.738.636.179 7.145.874.019 7.145.874.019
Beban akrual 39.293.046.984 39.293.046.984 13.311.065.567 13.311.065.567
Utang lain-lain 3.232.552.937 3.232.552.937 817.706.000 817.706.000
Jumlah liabilitas keuangan jangka
pendek 122.097.546.518 122.097.546.518 92.107.956.004 92.107.956.004
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang

Liabilitas Keuangan Lainnya
Utang bank jangka panjang 171.869.864.554 171.869.864.554 167.885.589.101 167.885.589.101
Utang pihak berelasi 2.065.000.000 2.065.000.000 12.889.349.881 12.889.349.881
Jumlah liabilitas keuangan jangka
panjang 173.934.864.554 173.934.864.554 180.774.938.982 180.774.938.982
Jumlah Liabilitas Keuangan 296.032.411.072 296.032.411.072 272.882.894.986 272.882.894.986
Aset keuangan lancar dan liabilitas keuangan jangka pendek
Instrumen keuangan bersifat jangka pendek, berupa kas, piutang usaha, piutang lain-lain
tertentu, utang bank jangka pendek, utang usaha pihak ketiga, surat berharga yang diterbitkan,
beban akrual, utang pembiayaan konsumen dan liabilitas sewa pembiayaan, maka nilai tercatat
aset dan liabilitas keuangan telah mendekati estimasi nilai wajarnya.
71
32. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan (lanjutan)
Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas keuangan jangka panjang
Terdiri dari piutang lain-lain tertentu, utang bank jangka panjang dan utang lain-lain, nilai
wajarnya ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa datang yang disesuaikan untuk
mencerminkan risiko pihak lawan (untuk piutang) dan risiko kredit (untuk utang bank jangka
panjang dan utang lain-lain) menggunakan suku bunga pasar terkini untuk instrumen serupa.
33. Manajemen Permodalan
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup adalah untuk memastikan bahwa Grup
mempertahankan rasio modal yang sehat dalam rangka mendukung bisnis dan memaksimalkan
nilai pemegang saham. Grup tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat penyesuaian terhadap struktur modal sehubungan
dengan perubahan kondisi ekonomi. Grup memantau modalnya dengan menggunakan analisa
gearing ratio (rasio utang terhadap modal), yakni membagi utang bersih terhadap jumlah modal.
Utang bersih terdiri dari pinjaman diterima jangka pendek dan jangka panjang dikurangi dengan
kas.
Rasio utang bersih terhadap modal pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 adalah sebagai
berikut:
Jumlah utang 323.598.055.358 356.837.577.497

Dikurangi kas (6.182.254.577) (9.029.086.058)
Utang bersih 317.415.800.781 347.808.491.439
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan kepada
pemilik entitas induk 750.864.454.362 760.177.774.976
Rasio utang terhadap modal 42% 46%
34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan
Aktivitas Grup terpengaruh berbagai risiko keuangan yaitu risiko pasar, risiko kredit dan risiko
likuiditas. Program manajemen risiko Grup secara keseluruhan difokuskan pada pasar keuangan
yang tidak dapat diprediksi dan Grup berusaha untuk meminimalkan efek yang berpotensi
merugikan kinerja keuangan Grup.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Direksi bertugas menentukan prinsip
dasar kebijakan manajemen risiko Grup secara keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu
seperti risiko suku bunga, risiko mata uang asing, risiko kredit, dan risiko likuiditas.
Risiko Pasar
a. Risiko Suku Bunga

Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang
dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku bunga pasar.
Eksposur Grup yang terpengaruh risiko suku bunga terutama terkait dengan utang bank.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, Grup mengelola beban bunga dengan
mengevaluasi kecenderungan suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan
berbagai suku bunga yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang
menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang.
72
34. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko Keuangan (lanjutan)
Tabel berikut adalah nilai tercatat, berdasarkan jatuh temponya, atas liabilitas keuangan
konsolidasian Grup yang terkait risiko suku bunga:
31 Desember 2018
Jatuh Tempo
Suku Jatuh Tempo Pada Tahun ke–
Bunga dalam Satu 2 dan
(%) Tahun seterusnya Jumlah
Aset
Kas dan setara kas 5,50% 6.182.254.577 - 6.182.254.577
Liabilitas
Utang bank 12% 70.833.310.418 171.869.864.554 242.703.174.972
Jumlah 77.015.564.995 171.869.864.554 248.885.429.549
Risiko Pasar
b. Risiko Mata Uang Asing

Risiko nilai tukar adalah risiko usaha dalam nilai instrumen keuangan akibat berfluktuasinya
perubahan nilai tukar.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya sebagian besar mempergunakan mata uang
Rupiah dalam hal transaksi pendapatan dan beban usaha. Transaksi usaha dalam mata
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen
akan melakukan review berkala atas eksposur mata uang asing tersebut.
Risiko Kredit
Risiko kredit timbul dari kemungkinan ketidakmampuan pelanggan untuk memenuhi

kewajibannya sesuai dengan syarat normal transaksi pada saat jatuh tempo pembayaran.
Risiko kredit timbul dari kas, piutang usaha dan piutang lain-lain. Manajemen menempatkan kas
hanya pada bank yang bereputasi baik dan terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit atas
piutang usaha yang berasal dari jasa pemasaran dan sewa alat berat, manajemen mengenakan
denda atas keterlambatan pembayaran.
Berdasarkan evaluasi tersebut, pihak manajemen akan menentukan perkiraan jumlah yang tidak
dapat ditagih atas piutang tersebut serta menentukan pembentukan akun cadangan kerugian
penurunan nilai atas piutang usaha tersebut.
Kualitas kredit dari aset keuangan Grup berupa kas, piutang usaha dan piutang lain-lain adalah
lancar, yang telah ditelaah dengan mengacu pada kredibilitas dan reputasi pihak rekanan serta
informasi historis mengenai penerimaan pembayaran.
73
Manajemen telah melakukan mitigasi terhadap status perjanjian kerjasama, kondisi-kondisi yang
mengindikasikan wanprestasi atau melakukan tunggakan pembayaran dan perkembangan
penagihan piutang untuk menilai kolektibilitas piutang dan menetapkan pencadangan penurunan
nilai.
Berikut adalah eksposur maksimum terhadap risiko kredit untuk komponen laporan posisi
keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017:

Jumlah Bruto Jumlah Neto Jumlah Bruto Jumlah Neto
Aset
Kas 6.182.254.577 6.182.254.577 9.029.086.058 9.029.086.058
Piutang usaha 50.235.179.977 50.235.179.977 26.963.852.751 26.963.852.751
Piutang pihak berelasi 69.500.814.111 69.500.814.111 80.434.844.085 80.434.844.085
Jumlah 125.918.248.665 125.918.248.665 116.427.782.894 116.427.782.894
Risiko Likuiditas
Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari kemungkinan Grup mengalami kesulitan
pendanaan untuk memenuhi komitmen dan liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat jatuh
tempo pembayaran.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan menjaga jumlah kas yang
dianggap memadai untuk membiayai operasional Perseroan dan untuk mengatasi dampak
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.
74
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas keuangan Grup yang diselesaikan secara neto yang
dikelompokkan berdasarkan periode yang tersisa sampai dengan tanggal jatuh tempo
kontraktual. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus kas kontraktual yang tidak
didiskontokan:
Dalam ribuan Rupiah

31 Desember 2018
≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat
Liabilitas
Utang usaha pihak ketiga 8.738.636 - - - 8.738.636
Utang lain-lain 3.232.553 - - - 3.232.553
Utang pihak berelasi 2.065.000 - - - 2.065.000
Utang pajak 14.957.615 - - - 14.957.615
Utang bank 70.833.310 24.500.000 - 147.369.865 242.703.175
Beban akrual 39.293.047 - - - 39.293.047
Jumlah 139.120.161 24.500.000 - 147.369.865 310.990.026
Dalam ribuan Rupiah

31 Desember 2017
≤ 1 Tahun 1 - 2 Tahun 3 - 5 Tahun > 5 Tahun Nilai Tercatat
Liabilitas
Utang usaha pihak ketiga 7.145.874 - - - 7.145.874
Utang lain-lain 817.706 - - - 817.706
Utang pihak berelasi 12.889.350 - - - 12.889.350
Utang pajak 20.418.581 - - - 20.418.581
Utang bank 70.833.310 - 20.515.725 147.369.865 238.718.900
Beban akrual 13.311.066 - - - 13.311.066
Jumlah 125.415.887 - 20.515.725 147.369.865 293.301.477
35. Kondisi Usaha
Grup mempunyai kerugian sebesar Rp35.707.281.953 pada tanggal 31 Desember 2018.
Sehubungan dengan kondisi tersebut, rencana dan tindakan manajemen Grup adalah berupaya
melakukan penjajakan usaha baru di bidang usaha baru yang lebih menguntungkan, dan
peningkatan modal saham dengan melakukan penerbitan dan penawaran umum saham terbatas
kepada pemegang saham (Right Issue).
75
36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya
PT Anugerah Kagum Karya Utama
Perjanjian Pinjaman AKKU dan PT EMAS
Pada tanggal 25 Januari 2017 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada
Pemegang Saham Utama yaitu PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera (EMAS) berupa pemberian
pinjaman modal kerja Perseroan dan Entitas Anak dengan plafon maksimal pemberian pinjaman
sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Pengembalian pokok
pinjaman/pokok hutangnya (outstanding loan) akan dilakukan melalui mekanisme Right Issue/
Penerbitan Saham Baru atau selambat – lambatnya tanggal 30 Desember 2020.
PT Kagum Maha Karya Jaya
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan Henry Husada
Pada tanggal 29 Desember 2015 Perseroan mengadakan perjanjian utang piutang kepada
Tn. Henry Husada berupa pemberian pinjaman kepada Tn. Henry Husada dengan plafon
maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan bunga
sebesar 5% yang pembayarannya akan dihitung secara tahunan pada tanggal
29 Desember 2016 sekaligus bersama pokok pinjaman pada saat jatuh tempo tanggal
29 Desember 2017.
Dalam hal terjadi kelalaian dalam membayar piutang tersebut oleh Tn. Henry Husada, maka
akan dikenakan denda 0,5% per hari. Atas pinjaman tersebut, Tn. Henry Husada memberikan
jaminan berupa seluruh piutang miliknya di KMKA (entitas anak) dan LMKP (entitas anak).
Perjanjian tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan. Perubahan terakhir berdasarkan
addendum ketiga surat perjanjian hutang piutang tertanggal 29 Desember 2017 mengenai
tanggal jatuh tempo.
Semula:
Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama
1.
dikenakan bunga sebesar 5% (lima persen) per tahun oleh Pihak Kedua;
Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak
2. triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan
dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2017;
Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa
3. hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga
berbunga (compounded).
76
36. Perjanjian dan Ikatan dan Informasi Lainnya (lanjutan)
PT Kagum Maha Karya Jaya (lanjutan)
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan Henry Husada (lanjutan)
Menjadi:
Atas hutang sejumlah Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah) tersebut, Pihak Pertama
1.
dikenakan bunga sebesar 5% (lima persen) per tahun oleh Pihak Kedua;
Pembayaran bunga akan dihitung secara triwulanan dan akan dibayarkan terhitung sejak
2. triwulan-1 setelah tanggal perjanjian ini dan untuk pembayaran pokok pinjaman akan
dilunasi pada saat jatuh tempo pinjaman tanggal 29 Desember 2018;
Yang dikenakan bunga sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini adalah atas sisa
3. hutang (outstanding loan) yang belum dibayar oleh Pihak Pertama dan tidak bersifat bunga
berbunga (compounded).
Perjanjian Pinjaman KMKJ dan KMJ
Pada tanggal 22 Desember 2018 Perusahaan mengadakan perjanjian hutang piutang kepada
PT Kagum Makmur Jaya berupa pemberian pinjaman kepada PT Kagum Makmur Jaya yang
akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian
pinjaman sebesar Rp15.000.000.000. Bunga pinjaman tersebut sebesar 6%. Jangka waktu
perjanjian pinjaman sampai dengan 22 Desember 2019.
PT Kagum Lokasi Emas
Perjanjian Pinjaman KLE dan KBA
KBA berupa penerimaan pinjaman dari KBA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya
operasional dengan plafon sebesar Rp527.500.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember 2018.
Pada tanggal 28 Desember 2018 Perusahaan melakukan addendum pertama terkait dengan
perpanjangan perjanjian hutang piutang kepada KBA berupa penerimaan pinjaman dari KBA
yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon sebesar
Rp500.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman
sampai dengan 28 Desember 2019.
77
PT Kagum Lokasi Emas (lanjutan)
Perjanjian Pinjaman KLE dan BM GAA
BM GAA berupa pemberian pinjaman kepada BM GAA yang akan digunakan untuk pelunasan
hutang biaya operasional dengan plafon maksimal pemberian pinjaman sebesar
Rp6.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman
Pada tanggal 28 Desember 2018 Perusahaan melakukan addendum pertama terkait dengan
perpanjangan perjanjian hutang piutang kepada BM GAA berupa pemberian pinjaman kepada
BM GAA yang akan digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon
maksimal pemberian pinjaman sebesar Rp6.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan
bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan 28 Desember 2020.
Perjanjian Pinjaman KLE dan KKE
PT Kagum Karya Emas berupa pemberian pinjaman kepada PT Kagum Karya Emas yang akan
digunakan untuk pelunasan pembayaran biaya perbaikan bangunan dengan plafon maksimal
sebesar Rp3.000.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian
pinjaman sampai dengan 22 Desember 2019.
Perjanjian Pinjaman KLE dan EMAS
EMAS berupa pemberian pinjaman kepada EMAS yang akan digunakan untuk pelunasan hutang
biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar Rp100.000.000.000. Pinjaman tersebut
dikenakan bunga sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai dengan
28 Desember 2018.
Perjanjian Pinjaman KLE dan Henry Husada
Henry Husada berupa pemberian pinjaman kepada Henry Husada yang akan digunakan untuk
pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar Rp7.000.000.000.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar 6%. Jangka waktu perjanjian pinjaman sampai
dengan 28 Desember 2018.
78
PT Kagum Maha Karya Abadi
Perjanjian Pinjaman KMKA dan Henry Husada
Henry Husada berupa penerimaan pinjaman dari PT Eka Mandiri Anugerah Sejahtera yang akan
digunakan untuk pelunasan hutang biaya operasional dengan plafon maksimal sebesar
Rp200.000.000. Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga. Jangka waktu perjanjian pinjaman
PT Permata Nusantara Hotelindo
PT Permata Nusantara Hotelindo (PNH) mengadakan perjanjian kontrak jasa manajemen hotel,
dengan rincian sebagai berikut:
Tanggal
No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel Mulai Berakhir
005/A.02/PNH/ PT Mandiri Anugerah Jaya
1 09/2016 Utama Golden Flower 1-Nop-16 31-Okt-21
003/A.02/PNH/ Gino Ferucci Kebon
2 09/2016 PT Kagum Yakin Abadi Jati 1-Nop-16 31-Okt-21
001/A.02/PNH/
3 09/2016 PT Serena Seriti Serela Riau 1-Nop-16 31-Okt-21
002/A.02/PNH/ Grand Serela
4 09/2016 PT Serena Seriti Setiabudhi 1-Nop-16 31-Okt-21
004/A.02/PNH/
5 09/2016 PT Setiabudhi Jaya Sakti Banana Inn Hotel 1-Nop-16 31-Okt-21
007/A.02/PNH/07/
6 2017 PT Kagum Bintang Abadi Zodiak Paskal 1-Agust-17 31-Jul-22
006/A.02/PNH/
7 07/2017 PT Kagum Yakin Abadi Gino Ferucci Braga 1-Agust-17 31-Juli-22
008/A.02/PNH/
8 09/2017 PT Sereniti Sarana Prima Zodiak MT. Haryono 1-Okt-17 31-Sep-22
009/A.02/PNH/01/
9 2018 PT Kagum Usaha Maju Zodiak Sutami 1-Feb-18 31-Jan-23
011/A.02/PNH/ Serela Hotel
10 04/2018 PT Kagum Sinar Pelita Purnawarman 1-Mei-18 30-Apr-23
010/A.02/PNH/06/ PT Kagum Zodiak Makmur
11 2018 Hotelindo Zodiak Asia Afrika 1-Jul-18 30-Jun-23
12 0152/04/2014 PT Kagum Karya Perkasa Serela Waringin 1-Apr-2014 1-Apr-19
13 0149/04/2014 PT Kagum Karya Maju Zodiak Kebon Kawung 1-Apr-14 1-Apr-19
14 0151/07/2014 PT Kagum Karya Cemerlang Serela Cihampelas 1-Jul-14 1-Jul-19
15 001/PNH-08/2015 PT Anglo Maple Indonesia Serela Grogol Jakarta 6-Agust-15 6-Agust-20
79
PT Permata Nusantara Hotelindo (lanjutan)
Tanggal
No No Kontrak Nama Perseroan Nama Hotel Mulai Berakhir
16 003/PNH/11/2015 PT Kagum Karya Pasundan Zodiak Kebonjati 6-Agust-15 6-Agust-20
17 002/PNH/09/2015 PT Kagum Karya Nusantara Serela Legian 30-Nov-15 30-Nov-20
18 152/03/2015 PT Kagum Sinar Hotelindo Serela Kuta 30-Sep-15 30-Sep-20
19 151/03/2015 PT Sinar Cahaya Dewata Gino Feruci Lovina 31-Mar-15 31-Mar-20
Gino Feruci Lod
20 150/03/2015 PT Surya Ubud Kencana Tunduh 31-Mar-15 31-Mar-20
37. KOMITMEN DAN KONTINJENSI
PT Kagum Lokasi Emas (KLE) Entitas Anak KMKJ
a. Perseroan mempunyai komitmen kepada kontraktor untuk pekerjaan pembangunan

apartemen Grand Asia Afrika berdasarkan kontrak nomor 8167/VI/2013 tanggal 1 Juni 2013
antara Perseroan dengan PT Pulau Intan Baja Perkasa Konstruksi dengan kontrak awal
sebesar Rp227.700.000.000 dari nilai kontrak tersebut telah ditagihkan dan dibayarkan
sebesar Rp211.649.625.000 sisa tagihan dari nilai kontrak adalah sebesar
Rp16.050.375.000. berdasarkan Site Instruction No SI/PD-MK/GAA/VI/13 dan No 02/SI/PD-
MK/GAA/VI/13 Tanggal 18 Juni 2013 dan 13 Maret 2014 terdapat pekerjaan tambahan
pembangunan apartemen Grand Asia Afrika sebesar Rp 2.252.000.000 dan 354.000.000
atas pekerjaan tambah tersebut tidak dibuat addendum kontrak tertulis mengenai pekerjaan
tambahan.
38. Peristiwa Setelah Tanggal Pelaporan
Berdasarkan akta pernyataan keputusan rapat PT Lembur Maha Karya Pasundan yang dibuat
dihadapan notaris Elsa, SH Notaris di Bandung, tentang perubahan struktur kepengurusan
Direksi dan Komisaris Nomor 4 Tanggal 12 Maret 2019. Akta tersebut telah disetujui dan
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Nomor AHU-AH.01.03-0201319 tanggal
12 April 2019.
Berikut ini susunan pengurus Perusahaan menjadi sebagai berikut.
Dewan Komisaris
Komisaris : Nugroho Tjondrojono
Dewan Direksi
Direktur : Ferry Lie
80
PT ANUGERAH KAGUM KARYA UTAMA (INDUK)
LAPORAN POSISI KEUANGAN
31 DESEMBER 2018 DAN 2017
(Disajikan Dalam Rupiah Penuh, kecuali dinyatakan lain)
Catatan 2018 2017
Aset
Aset lancar
Kas dan setara kas 3d, 5, 18, 20 221.221.334 250.865.013
Pajak dibayar dimuka 3m, 9a 416.000 -
Jumlah aset lancar 221.637.334 250.865.013
Aset tidak lancar

Investasi saham 6 477.466.083.478 477.466.083.478
Piutang lain-lain pihak berelasi 3c, 7, 17, 18, 20 136.478.492.873 233.947.520.000
Aset pajak tangguhan 3m, 9e 23.662.590 21.677.787
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan
sebesar Rp. 595.833.333 pada 31 Desember 2018
dan Rp. 298.894.949 pada 31 Desember 2017 3g, 8 504.166.667 801.105.051
Jumlah aset tidak lancar 614.472.405.608 712.236.386.316
Jumlah aset 614.694.042.942 712.487.251.329
Liabilitas dan ekuitas
Liabilitas jangka pendek

Utang pajak 3m, 9b 65.572.727 48.673.042
Jumlah liabilitas jangka pendek 65.572.727 48.673.042
Liabilitas jangka panjang

Utang pihak berelasi 3c, 10, 17 - 97.563.613.833
Liabilitas imbalan kerja 3l, 11 94.650.360 86.711.149
Jumlah liabilitas jangka panjang 94.650.360 97.650.324.982
Jumlah liabilitas 160.223.087 97.698.998.024
Ekuitas
Modal saham - nilai nominal Rp. 100 per saham
Modal dasar 20.000.000 saham. Modal ditempatkan
dan disetor penuh 6.449.463.636 saham
per 31 Desember 2018 dan 2017 12 644.946.363.600 644.946.363.600
Tambahan modal disetor 14 19.484.094.938 19.484.094.938
Cadangan umum 200.000.000 200.000.000
Saldo laba (50.362.668.300) (50.081.978.777)
Penghasilan komprehensif lainnya 13 266.029.617 239.773.544
Jumlah ekuitas 614.533.819.855 614.788.253.305
Jumlah liabilitas dan ekuitas 614.694.042.942 712.487.251.329
Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan
-1-
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2018 DAN 2017
Catatan 2018 2017
Pendapatan usaha - -
Harga pokok penjualan - -
Jumlah pendapatan - -
Beban umum dan administrasi 3k, 15 (2.280.432.248) (6.367.831.040)

Pendapatan (beban) lain-lain 3k, 16 1.989.005.898 3.168.224
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan (291.426.350) (6.364.662.816)
Manfaat (beban) pajak penghasilan 3m, 9d 10.736.827 (138.815.867)
Laba (rugi) tahun berjalan (280.689.523) (6.503.478.683)
Penghasilan/ (beban) komprehensif lain:

Pos yang tidak akan di reklasifikasi ke laba rugi :
Keuntungan/(kerugian) aktuarial imbalan paska kerja 3l, 11 35.008.098 6.871.290
Pajak penghasilan terkait 3m, 9e (8.752.025) (1.717.823)
Penghasilan/ (beban) komprehensif lain tahun berjalan 26.256.073 5.153.467
Jumlah penghasilan komprehensif lain tahun berjalan (254.433.450) (6.498.325.216)
Laba bersih per saham 3n (2.546.881) (65.034.787)
(2.177.710.015) (6.364.662.816)
- 275.052.428
58.388.780 669.793.950
Rugi fiskal tahun berjalan (2.119.321.235) (5.419.816.438)
Kompensasi kerugian fiskal 2017 (5.419.816.438) -
2016 (4.887.673.337) (4.887.673.337)
2015 (3.176.028.830) (3.176.028.830)
2014 (2.928.069.246) (2.928.069.246)
2013 (5.998.488.697) (5.998.488.697)
2012 - (847.711.385)
Tidak dapat dikompensasi 13.798.009.543 12.950.298.158
Akumulasi rugi fiskal (10.731.388.240) (10.307.489.775)
-2-
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS
Modal saham Pendapatan

ditempatkan dan Tambahan modal komprehensif
Catatan disetor penuh disetor Cadangan umum Defisit lainnya Jumlah ekuitas
Saldo per 31 Desember 2016 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 (43.578.500.093) 234.620.077 621.286.578.522
Laba komprehensif tahun berjalan - - - (6.503.478.684) - (6.503.478.684)
Keuntungan aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - - 5.153.467 5.153.467
Saldo per 31 Desember 2017 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 (50.081.978.777) 239.773.544 614.788.253.305
Laba komprehensif tahun berjalan - - - (280.689.523) - (280.689.523)
Keuntungan aktuarial atas imbalan pasca kerja - - - - 26.256.073 26.256.073
Saldo per 31 Desember 2018 12, 13, 14 644.946.363.600 19.484.094.938 200.000.000 (50.362.668.300) 266.029.617 614.533.819.855
-3-
LAPORAN ARUS KAS
Catatan 2018 2017
Arus kas dari aktivitas operasi

Pembayaran kepada pemasok, karyawan dan lainnya 13.183.734 (5.386.118.567)
Pembayaran pajak 51.491.783 (7.915.656)
Penerimaan bunga 267.510 261.950
Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas operasi 64.943.026 (5.393.772.273)
Arus kas dari aktivitas pendanaan

(Kenaikan)/ penurunan piutang berelasi 97.469.027.127 (91.891.000.000)
Penerimaan (pembayaran) utang lain-lain pihak berelasi (97.563.613.833) 97.272.013.832
Kas bersih yang diperoleh dari (digunakan untuk) aktivitas pendanaan (94.586.706) 5.381.013.832
Kenaikan bersih kas dan setara kas (29.643.679) (12.758.441)
Kas dan setara kas pada awal tahun 250.865.013 263.623.454
Kas dan setara kas pada akhir tahun 3d, 5, 18, 20 221.221.334 250.865.013
-4-
Anugerah
Karya Utama
PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

Jl. Otista Raya No. 60, Jakarta 13330
(+6221) 7205426
(+6221) 7222617
corsec@anugerahkagum.com
www.anugerahkagum.com

AKKU Annual Report 2018

Enviado por

Dados do documento

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

AKKU Annual Report 2018

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

LAPORAN

Nama Perseroan : PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk.

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

1 SEKILAS TENTANG AKKU

LAPORAN DEWAN KOMISARIS

2 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

DATA KEUANGAN FINANCIAL DATA

Aset Lancar 401.342.805 440.898.855 533.431.662 6.232.312 67.000.642 Current Assets

Liabilitas Lancar 148.545.920 174.855.157 110.879.929 1.230.855 34.069.602 Current Liabilities

Pendapatan Usaha 107.378.945 17.132.009 101.375.300 5.285.277 4.261.435 Operating Revenue

Aset Lancar 401.342.805 440.898.855 533.431.662 6.232.312 67.000.642 Current Assets

ANALISIS RASIO 2018 2017 2016 2015 2014 RATIO ANALYSIS

Rasio Pertumbuhan Growth Ratio

RASIO USAHA 2018 2017 2016 2015 2014 OPERATING RATIO

Laba(Rugi)Bersih/ PendapatanUsaha 8,98%

Laba(Rugi)Bersih/ JumlahAset 0,90%

Laba(Rugi)Bersih/ JumlahEkuitas 1,28%

RASIO KEUANGAN 2018 2017 2016 2015 2014 FINANCIAL RATIO

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

2014 2015 2016 2017 2018

2014 2015 2016 2017 2018

2014 2015 2016 2017 2018

4 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2018

Harga Harga Harga Jumlah Saham Kapitalisasi Pasar Volume

KINERJA PERGERAKAN SAHAM 2017

GRAFIK KINERJA 2018

Harga Penutupan Volume Perdagangan

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

February 62 12-Feb-18 50 6-Feb-18 54 28-Feb-18 1.343.740

March 64 19-Mar-18 51 16-Mar-18 54 29-Mar-18 6.781.081

April 57 03-Apr-18 50 24-Apr-18 51 30-Apr-18 2.626.290

May 53 07-Mei-18 50 02-Mei-18 50 31-Mei-18 875.515

June 56 08-Jun-18 50 04-Jun-18 52 29-Jun-18 979.364

July 52 02-Jul-18 50 03-Jul-18 50 31-Jul-18 244.878

August 51 02-Agu-18 50 01-Agu-18 50 31-Agu-18 52.932

September 50 03-Sep-18 50 03-Sep-18 50 28-Sep-18 16.188

October 50 01-Okt-18 50 01-Okt-18 50 31-Okt-18 1.539

November 50 01-Nov-18 50 01-Nov-18 50 30-Nov-18 5.202

December 53 20-Des-18 50 03-Des-18 50 27-Des-18 118.055

HARGA PENUTUPAN 2017

6 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

8 LAPORAN DEWAN KOMISARIS

“Kami yakin Direksi akan membuat kinerja

DHARMITHEA KIEMAS PRESIDEN KOMISARIS

Pemegang saham yang terhormat, Dear shareholders,

Penilaian Kinerja Direksi Directors Performance Assessment

8 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Dharmithea Kiemas Hamidy

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Perseroan meyakini pertumbuhan perekonomian di Indonesia

“We believes Indonesia’s economic growing growth

Tinjauan ekonomi dan industri Economic and industrial review

10 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Kinerja Perseroan Tahun 2018 Company Performance in 2018

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Tata Kelola Perusahaan Corporate governance

Presiden Komisaris : Dharmithea President Commissioner : Dharmithea

12 PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

Dharmithea Kiemas Hamidy Erie Suhaeri

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk

15 INFORMASI UMUM 27 LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL

Nama / Name PT. Anugerah Kagum Karya Utama, Tbk

PT Anugerah Kagum Karya Utama Tbk