COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento, el Contrato Arras

Confirmatorias que celebran de una parte los cónyuges JOSE
ISABEL GUZMAN SANCHEZ, identificado con DNI N° 16595875,
peruano, casado y MANUELA CHAVESTA DE GUZMAN, identificado
con DNI N° 16556217 peruana, casada, ambos con domicilio en
Panamericana Sur Cruce San Luis (Chosica del Norte), Distrito
de la Victoria, Provincia de Chiclayo y Departamento de
Lambayeque, en adelante Los VENDEDORES; y de la otra parte,
los cónyuges señor CLEMENTE GUZMAN CHAVESTA, peruano,
casado, identificado con DNI N°16636690, peruano, casado y
MARIA DIGNIDAD TORRES CAMPOS, identificada con DNI N°
16749185 ambos con domicilio en el CPM. San Luis MZ “C” LOTE
10 del Distrito de Pomalca, Provincia de Chiclayo y
Departamento de Lambayeque, en adelante EL COMPRADOR; en los
términos contenidos en las siguientes clausulas:

PRIMERA. - LOS VENDEDORES es único propietario del Predio

inmueble rustico del campo agrícola denominado “BACA”
ubicado en el sector La Coica, Distrito La Victoria,
Provincia de Chiclayo y Departamento de Lambayeque, obtenido
mediante contrato compra venta N° 2764/72, cuyo dominio, se
encuentran en el de la propiedad inmueble de los registros
Públicos de Lambayeque, en el asiento N° 31 a fojas 305 tomo
210 y posteriormente titulado mediante Titulo N° 0013-92.

SEGUNDA. – El terreno en referencia tiene las siguientes

medidas: Ancho (frontera) 12metros, 54 metros de largo y 7
metros de fondo, haciendo un total de 523 metros cuadrados.
Tiene como colindantes por el Norte con el señor Augusto
IPANAQUE SANCHEZ; por el Sur clon el señor Clemente GUZMAN
CHAVEZTA; por el Este: con plataforma y por el Oeste: con la
Calle San Martin.

1
TERCERA. - Por el presente contrato de Arras
Confirmatorias EL VENDEDOR se compromete a dar en venta real
y enajenación perpetua y a suscribir la futura Minuta y
Escritura Pública de compraventa, del total del predio
descrito en la cláusula primera a favor de EL COMPRADOR y
este se compromete a adquirirlo.

CUARTA. - Las partes dejan constancia de que en la fecha de

suscripción de este documento EL COMPRADOR entrega a LOS
VENDEDORES la suma de dinero ascendente a S/. 8,500.00 (Ocho
mil quinientos con 00/100 soles), en forma personal, en
calidad de arras confirmatorias como señal de conclusión del
presente contrato. Pudiendo ser utilizadas por acuerdo entre
los contratantes como parte de pago del precio total.

QUINTA. - El precio pactado de la compraventa del bien

inmueble es de S/. 85,000.00 (Ochenta y cinco mil con 00/100
soles), el saldo de S/. 76,500.00 (Setenta y seis mil con
00/100 soles) será cancelado a través de un crédito que EL
COMPRADOR gestionará por cuenta propia ante una entidad
financiera de su elección, cuyo monto será cancelado a la
firma de la minuta de compra venta, en un plazo máximo de
días calendarios contados a partir de la firma del presente
documento. Prorrogables por acuerdo expreso de ambas partes.

SEXTA. - Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento

por parte de EL COMPRADOR respecto de su obligación de
celebrar el Contrato de Compraventa y cancelar el precio
pactado sobre el inmueble descrito en la Clausulas primera
y segunda, el contrato quedará resuelto y LOS
VENDEDORES conservará de modo definitivo la suma de dinero
entregado en calidad de arras confirmatorias, las mismas que
se convertirán en arras penales. Si el incumplimiento
proviene de EL VENDEDOR (ya sea por no cumplir con vender o
por el supuesto caso que la documentación del inmueble tenga
algún problema no subsanable a corto plazo) la otra parte
puede exigir el doble del monto recibido en arras

2
confirmatorias, de conformidad con el art. 1478 del Código
Civil del Perú.

SETIMA. - el vendedor declara que sobre el terreno rustico

que vende, no pesa ningún gravamen o hipoteca, así como
medida judicial o extrajudicial que limite su derecho de
libre disposición comprometiéndose en todo caso a su evicción
y saneamiento de ley.

OCTAVA. - Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento

de las cláusulas de este Contrato de Arras Confirmatorias,
las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los Jueces
y Tribunales de la Corte Superior de Lambayeque.

NOVENA. - En todo lo no previsto por las partes en el presente

contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas
del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.

Chiclayo, 01 de marzo de 2019

------------------------------------------ -----------------------------------------
JOSE ISABEL GUZMAN SANCHEZ CLEMENTE GUZMAN CHAVESTA
DNI N° 16595875 DNI N° 16636690
VENDEDOR COMPRADOR

----------------------------------------------- -----------------------------------------------
MANUELA CHAVESTA DE GUZMAN MARIA DIGNIDAD TORRES CAMPOS
DNO N° 16556217 DNI N° 16749185
VENDEDOR COMPRADOR