Contrato de Arrendamiento

Conste por el presente contrato de arrendamiento que celebra de una parte la Srta. ZOILA
FIGUEROA MONTAÑEZ, identificado con D.N.I. N° 09986469 con domicilio en
arqueología N° 297 dpto.401, Distrito de San Borja, provincia y departamento de Lima,a
quien en adelante se le denominara LA ARRENDADORA y de la otra parte el Sr.JORGE
CASTRO CUSI identificado con DNI N°06168313,con domicilio en 5248 Pooks Hill RD
Bethesa Maryladn 20814 ,Cuidad de Maryland país Estado Unidos de America, con
número telefónico 989193832,a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO. Las partes contratan bajo los términos y condiciones de las clausulas
siguientes.

PRIMERA.-LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en Av. Prolongación

Ariosto Matelline N°239 dpto.101 Urb.Santa Leonor II Etapa edificio Primavera, Distrito de
CHORRILLOS, provincia y departamento de Lima, cuya área, linderos y medidas
periféricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA: LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la

cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitualidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA: Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del

bien descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO, a título de
arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a la ARRENDADORA
el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidades
convenidas.

RENTA.-FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

CUARTA: Las partes acuerdan que en monto de la renta que pagara EL

ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma
de S/.1,200.00 (Mil doscientos nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en
dinero, en la forma y oportunidad a que se refiera la cláusula siguiente.

QUINTA: La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO pagara, por medio de depósito BCO DE CRÉDITO al número de cuenta
en soles 19334057855072.Los días 03 de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA: Las partes convienen fijar un plazo de duración determinara para el presente
contrato el cual será de un año que se computará a partir del 03 de SETIEMBRE del
2018 al 03 de SETIEMBRE 2019.

SETIMA:Al vencimiento del plazo señalado a este contrato EL ARRENDATARIO se obliga

a devolver el departamento arrendador sin necesidad de aviso o notificación previa de LA
ARRENDADORA, quedando sin embargo a criterio y acuerdo previo de las partes, la
prórroga del presente contrato,con la sola inclusión de una clausula en la cual estipula
fechas y condiciones del nuevo CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la presente a su

cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de
las partes puesta en el. Esta obligación se verifica con la entrega de 05 llaves de puerta.

NOVENO.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en

la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujetos a los convenido en las clausulas
cuarta, quinta y sexta. En caso de incumplimiento de este pago EL ARRENDATARIO
deberá pagar un monto de 20 soles diarios adicionales a la renta mensual.

DÉCIMA.- Se incluye en esta cláusula que EL ARRENDATARIO tiene la obligación de

pagar Arbitrio Municipales

Parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendador, los
pagos serán hechos después de firmar el contrato de forma anual

DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado, única y

exclusivamente para vivienda.

DECIMA SEGUNDA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la

inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, por cuyo efecto deberá
cursar previo aviso por escrito, con un anticipación no menor de 8 dias. Queda convenida
que forma parte de la inspección del bien arrendado.

DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo

propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien en el
mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes
a las mismas instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL
ARRENDATARIO.

DECIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO queda prohibida de introducir mejoras, cambios

o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y
por escrito de LA ARRENDADORA. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno. Asimismo, se obliga a
mantener y conservar la apariencia exterior e interior a fin de no deteriorar el inmueble en
su conjunto. Tampoco está permitido tener mascotas en el departamento que ocasione
daños interiores.

DECIMA QUINTA.-EL ARRENDATARIO no podrá ceder a tercero el bien materia del

presente contrato bajo ningún titutlo,ni subarrendarlo,total o parcialmente,niceder su
posición contractual,salvo que cuente con el asentamiento expreso y por escrito de EL
ARRENDATARIO,en cuyo caso se suscriben los documentos que fueren necesarios.
DECIMO SEXTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este
contrato incluyendo los pagos saneados de mantenimiento del departamento, agua y
luz,tal como se entregó. Una vez efectuada la devolución LA ARRENDADORA no
responderá por el deterioro, destrucción, perdido o sustracción de los bienes y valores de
cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior
del inmueble.

DECIMA SEPTIMA.- Se deja expresa constancia que el inmueble materia del presente
contrato es entregado por LA ARRENDADOR en perfectas condiciones, debiendo ser
devuelto por EL ARRENDATARIO en las mismas condiciones ,para ellos deberán hacer el
pintado, la limpieza y mantenimiento de puertas ventanas ,servicios higiénicos, closet
,reposteros, etc. Porque lo contrario se deterioran rápidamente.

CLAUSULA DE GARANTIA:

DECIMO OCTAVA.-En la fecha de suscripción del presente documento EL

ARRENDATARIO entregara a LA ARRENDADORA la suma de S/.1,200.00 (Mil
doscientos nuevos soles), como garantía del absoluto cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en virtud de este contrato, el mencionado deposito en garantía le
será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al vencimiento del presente
contrato y una vez certificación el estado de conservación y funcionamiento del bien
arrendada.

DECIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se
refiera la cláusula anterior00 no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún
periodo, y solo se empleara para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien
arrendado.

CLAUSULA PENAL:

VIGESIMA.- En caso del incumplimiento de la estipulado en la cláusula decima sexta.LA

ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe
ascendente a 40.00 soles por cada día de demora en la entrega del bien.

VIGESIMA PRIMERA.- SI EL ARRENDATARIO resolviera el presente contrato antes del

plazo pactado para su vencimiento perderá el importe entregado en garantía a LA
ARRENDADORA referida en la cláusula décimo séptima, por concepto de lucro cesante e
indemnizar sin perjuicio de las acciones que podrían derivarse del incumplimiento que
origine la resolución.

CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

VIGESIMO SEGUNDA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula

décimo quinta constituirá causal de resolución del presente contrato, el amparo del
artículo 1430 del Código Civil en consecuencia de resolución se producirá de pleno
derecho cuando EL ARRENDATARIO comunique via carta notarial a LA ARRENDADORA
que quiere valerse de esta cláusula.

COMPETENCIA TERRITORIAL

VIGESIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivos de la celebración y ejecución de este contrato las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGESIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a los establecido por las normas del código Civil y demás sistema jurídico que
resulten aplicables.

Dejo conocimiento de los siguientes objetos interno, que quedaran como amoblacion del
departamento:

1. Una campana extractora KLIMATIC

2. Modulo separador de cocina de madera
3. Espejo de baño
4. Repisa de baño
5. Sistema de tendal de ropa
6. Protector decorativo de foco de habitación
7. 3 Espejos de interior decorativo de sala
8. Objeto decorativo de foco de cocina

Ambos objetos se encuentran en perfecto estado y serán devueltos de la misma forma y

con sus mantenimientos correspondientes,

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la Ciudad de Lima a los
03 días del mes de setiembre del 2018

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ZOILA FIGEROA A.M JORGE CASTRO CUSI
DNI N°09986469 DNI N° 06168313
ARRENDADORA ARRENDATARIO