162a - 2017 Unifamiliar Aïllat Amb Piscina, Finca Cala Figuera Del Municipi de Bunyola

EIA reforma vivienda unifamiliar y
construcción piscina en cala Figuera

(pol. 8, parcela 43, St, Joan Labritja).
STEN NYGAARD
Evaluación de impacto ambiental simplificada del proyecto de reforma de una C/ Ter 27, 3º izq., despacho 6
vivienda unifamiliar aislada y construcción de piscina en la finca denominada 07009 Palma de Mallorca
cala Figuera, en el polígono 8, parcela 43, del T.M. de Sant Joan de Labritja,
que incluye ademásel estudio de repercusiones ambientales del LIC
Tel: 871 961 697
ES5310112 – Nord de Sant Joan.
Fax: 971 478 657
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Palma de Mallorca, 5 de mayo de 2017
0643/2016
Versión 1
EIA reforma vivienda y construcción piscina 0643/2016
STEN NYGAARD Versión 1
ÍNDICE
0. DATOS DEL PROYECTO Y AGENTES INTERVINIENTES ................................................................ 5
1. JUSTIFICACIÓN DE LA APLICACIÓN DEL PROCEDIMENTO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO

AMBIENTAL SIMPLIFICADA.................................................................................................................. 6
2. DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO ..................................................................... 8
2.1. DESCRIPCION DEL PROYECTO DE REFORMA DE VIVIENDA................................................................. 8
2.1.1. Reparación e impermeabilización de cubiertas .............................................................. 8
2.1.2. Reparacion de revocos interiores y exteriores ................................................................ 9
2.1.3. Ejecución de alicatados ................................................................................................... 10
2.1.4. Cambio de carpinterías exteriores ................................................................................. 10
2.1.5. Cambio de carpinterías interiores .................................................................................. 10
2.1.6. Picado de pavimento existente ....................................................................................... 10
2.1.7. Colocación de baldosa gris de piedra Ibiza .................................................................. 11
2.1.8. Instalación de calefacción por suelo radiante ............................................................... 11
2.1.9. Instalación de saneamiento ............................................................................................. 11
2.1.10. Instalación eléctrica ........................................................................................................ 11
2.1.11. Instalación de fontaneria ............................................................................................... 11
2.1.12. Instalación de cocina completa .................................................................................... 12
2.1.13. Ejecución de pintado interior y exterior ...................................................................... 12
2.1.14. Instalación de fosa séptica con filtro remosa FF30 ..................................................... 12
2.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE PISCINA ....................................................... 12
2.2.1. Superfícies ......................................................................................................................... 13
2.2.2. Cimentación ...................................................................................................................... 13
2.2.3. Estructura ........................................................................................................................... 13
2 / 91
2.2.4. Acabados ........................................................................................................................... 13
2.2.5. Instalaciones ...................................................................................................................... 13
3. PRINCIPALES ALTERNATIVAS ESTUDIADAS ................................................................................ 15
4. EFECTOS PREVISIBLES.................................................................................................................... 16

4.1. ELEMENTOS GENERADORES DE PERTURBACIÓN AMBIENTAL .......................................................... 17
4.2. IDENTIFICACIÓN DE LOS RECEPTORES DE IMPACTO ....................................................................... 18
4.3. PRINCIPALES MECANISMOS DE PRODUCCIÓN DE IMPACTO ............................................................ 19
4.4. IDENTIFICACIÓN DE LOS PRINCIPALES IMPACTOS NEGATIVOS......................................................... 22
4.5. VALORACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LOS PRINCIPALES IMPACTOS NEGATIVOS ..................................... 23
4.5.1. Valoración de los impactos identificados ...................................................................... 23
4.5.2. Descripción de los impactos identificados .................................................................... 27
5. MEDIDAS PREVENTIVAS Y CORRECTORAS ................................................................................. 50

5.1. MEDIDAS PARA MINIMIZAR LA CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA Y ACÚSTICA .................................. 50
5.2. MEDIDAS PARA MINIMIZAR LA AFECCIÓN AL SUELO ....................................................................... 50
5.3. MEDIDAS PARA MINIMIZAR LA AFECCIÓN A LOS RECURSOS HÍDRICOS. ............................................ 51
5.4. MEDIDAS PARA REDUCIR EL CONSUMO DE ENERGÍA ...................................................................... 51
5.5. MEDIDAS PARA MINIMIZAR EL IMPACTO SOBRE LA VEGETACIÓN ..................................................... 52
5.6. MEDIDAS PARA MINIMIZAR EL RIESGO DE INCENDIO....................................................................... 52
6. SEGUIMIENTO AMBIENTAL ........................................................................................................... 54
7. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS ................................................................................................... 56
8. REPORTAJE FOTOGRÁFICO.......................................................................................................... 57
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ANEXO 1. ESTUDIO DE INCIDENCIA PAISAJÍSTICA ....................................................................... 61
1. SITUACIÓN Y CONTEXTO GEOGRÁFICO.................................................................................... 62
2. METODOLOGÍA .............................................................................................................................. 62

2.1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA VISUAL (ÁREA DE ESTUDIO) ............................................. 62
2.2. GENERACIÓN DE LA CARTOGRAFÍA BASE ...................................................................................... 63
2.3. ELABORACIÓN DE CUENCAS VISUALES .......................................................................................... 63
3. RESULTADOS ................................................................................................................................... 65

3.1. RESULTADOS: CUENCA VISUAL DEL PROYECTO ............................................................................. 65
3.2. RESULTADOS: IMPACTO VISUAL DEL PROYECTO ............................................................................ 66
3.2.1. Análisis global de la visibilidad ....................................................................................... 66
3.2.2. Análisis de visibilidad en los puntos de observación con afección visual ................. 67
4. CONCLUSIONES ............................................................................................................................. 68
ANEXO 2. ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE REPERCUSIONES AMBIENTALES .............................. 75
1. JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO ...................................................................................................... 76

2. DESCRIPCIÓN DEL MEDIO AFECTADO ....................................................................................... 77
2.1. LIC ES5310112 NORD DE SANT JOAN ................................................................................. 78
3. IMPACTOS PREVISTOS ................................................................................................................... 85

3.1. INCREMENTO DE LA PRESENCIA HUMANA ........................................................................ 85
3.2. ACUMULACIÓN DE IMPACTOS EN RELACIÓN A LA PRESENCIA DE OTRAS VIVIENDAS E

INFRAESTRUCTURAS PRÓXIMAS ............................................................................................................ 86
3.3. APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 11 DEL DECRETO 125/2007 .............................................................. 86
4. MEDIDAS PREVENTIVAS ................................................................................................................. 90
5. CONCLUSIONES ............................................................................................................................. 91
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0. DATOS DEL PROYECTO Y AGENTES INTERVINIENTES
A continuación se muestra la información más relevante acerca del presente proyecto, así
como de los técnicos intervinientes en la redacción del estudio de impacto ambiental.
Título del proyecto Reforma de vivienda unifamiliar aislada y construcción

de piscina
Ubicación Polígono 8, Parcela 43. Finca cala Figuera. T.M. Sant
Joan de Labritja. Eivissa.
Promotor STEN NYGAARD
Para comunicaciones ambientales utilizar la dirección
de la empresa consultora.
Empresa redactora Estudio de PODARCIS, S.L.

Impacto Ambiental C/ Ter, 27, 3er piso, despacho 6
07009 – Palma de Mallorca
Tel. 871 961 697 – 654 478 779
info@podarcis.com - www.podarcis.com
FIRMAS DEL EQUIPO REDACTOR DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
Daniel Ramon i Manera Celia Martín Cardona Raquel Antón Revuelta

Licenciado en Biología Licenciada en Biología Licenciada en Ciencias
Licenciada en Bioquímica Ambientales
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1. JUSTIFICACIÓN DE LA APLICACIÓN DEL PROCEDIMENTO DE

EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL SIMPLIFICADA
El proyecto en cuestión fue comunicado debidamente a la Direcció General de Medi Natural,

Educació Ambiental i Canvi Climàtic el 25/02/2015 por parte del Ajuntament de Sant Joan de
Labritja para que emitiera informe en relación al mismo. Con fecha 19/09/2016 la técnica del
Servicio de Planificación en el medio natural del Govern emitió informe en el que se concluye
que la reforma de la vivienda unifamiliar aislada y construcción de piscina en la fina cala
Figuera, ubicada en el polígono 8, parcela 43, en el Término Municipal de Sant Joan de
Labritja, podría afectar de manera apreciable a los hábitats naturales del LIC ES5310112 –
Nord de Sant Joan por los que se declaró este espacio protegido de la Red Natura 2000.
El 7/10/2016, la jefe de servicio de Planificación en el Medi Natural, con la conformidad del

director general d’Espais Naturals i Biodiversitat del Govern de les Illes Balears, resolvió que el
promotor de la reforma de vivienda unifamiliar aislada y construcción de piscina en la finca
cala Figuera debería inicar el procedimiento previsto en el punto 39.6 de la Ley 5/2005, de 26
de mayo, para la conservación de los espacios de relevancia ambiental (LECO), modificado
por el punto 3 de la Disposición final segunda de la Ley 12/2016, de 17 de agosto, de
Evaluación Ambiental en las Illes Balears.
Por tanto el promotor debe hacer entrega al órgano sustantivo, en referencia al proyecto de
que se trata, de los documentos necesarios para iniciar el procedimiento de evaluación de
impacto ambiental simplificada, que debe incluir además el estudio de repercursiones
ambientales, de acuerdo con las previsiones de la Ley 21/2013 y la Ley 12/2016.
El artículo 17 de la Ley12/2016 establece que la evaluación de impacto ambiental simplificada,

la evaluación de la documentación y el cómputo de plazos se llevará a cabo de conformidad
con los procedimientos que prevé la normativa básica estatal de evaluación de impacto
ambiental1 y las particularidades que prevé esta ley.
De acuerdo con el artículo 45 de la Ley 21/2013 (marco legal básico estatal) la evaluación de
impacto ambiental simplificada del proyecto debe iniciarse, mediante el órgano sustantivo,
junto con la documentación exigida por la legislación sectorial, una solicitud de inicio de la
evaluación de impacto ambiental simplificada, acompañada del documento ambiental con el
siguiente contenido:
La motivación de la aplicación del procedimiento de evaluación de impacto ambiental

simplificada.
La definición, características y ubicación del proyecto.
1
Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental.
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Una exposición de las principales alternativas estudiadas y una justificación de las

principales razones de la solución adoptada, teniendo en cuenta los efectos
ambientales.
Una evaluación de los efectos previsibles directos o indirectos, acumulativos y

sinérgicos del proyecto sobre la población, la salud humana, la flora, la fauna, la
biodiversidad, el suelo, el aire, el agua, los factores climáticos, el cambio climático, el
paisaje, los bienes materiales, incluido el patrimonio cultural, y la interacción entre
todos los factores mencionados, durante las fases de ejecución, explotación y en su
caso durante la demolición o abandono del proyecto.
Cuando el proyecto pueda afectar directa o indirectamente a los espacios Red Natura
2000 se incluirá un apartado específico para la evaluación de sus repercusiones en el
lugar, teniendo en cuenta los objetivos de conservación del espacio. En el caso que
nos ocupa, y tras consulta al Servicio de Planificación, es necesario realizar este
apartado específico como estudio de repercusiones ambientales (EARA).
Las medidas que permitan prevenir, reducir y compensar y, en la medida de lo posible,

corregir, cualquier efecto negativo relevante en el medio ambiental de la ejecución del
proyecto.
La forma de realizar el seguimiento que garantice el cumplimiento de las indicaciones

y medidas protectoras y correctoras contenidas en el documento ambiental.
Además, de acuerdo con el artículo 17 de la Ley autonómica 12/2016 se deberá elaborar:
Un estudio de incidencia paisajística que identifique el paisaje afectado, los efectos de

su desarrollo y, en su caso, las medidas protectoras, correctoras o compensatorias.
Así pues, y atendiendo al artículo 45 de la Ley estatal 21/2013, se presenta este documento
como DOCUMENTO AMBIENTAL para el análisis del proyecto bajo la modalidad simplificada
de evaluación de impacto ambiental.
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2. DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
El proyecto contempla dos actuaciones concretas:
Por un lado se plantea la reforma interior y exterior de la vivienda. Esta actuación

obtuvo licencia de obra por parte del Ajuntament de Sant Joan de Labritja el 3 de junio
de 2014, número 097/2014.
Por otro lado se contempla la construcción de una piscina exterior anexa a la vivienda.
Esta actuación obtuvo licencia de obra por parte del Ajuntament de Sant Joan de
Labritja el 4 de diciembre de 2014, número 148/2014.
A continuación se expone cada uno de estas actuaciones. Cabe señalar que a fecha de este
informe y debido a la obtención de la licencia las actuaciones contempladas anteriormente ya
han sido ejecutadas y por lo tanto se realiza la evaluación en una fase de funcionamiento.
Por otro lado es importante señalar que la vivienda ya estaba en uso en el momento de la
reforma y disponía de las zonas ajardinadas que pueden observarse en las fotografías
adjuntas. El proyecto no ha contemplado mejoras en materia de ajardinamiento ni mejora de
espacios verdes exteriores.
2.1. DESCRIPCION DEL PROYECTO DE REFORMA DE VIVIENDA
2.1.1. REPARACIÓN E IMPERMEABILIZACIÓN DE CUBIERTAS
Consiste en la reparación de cubierta deteriorada ejecutándola plana no

transitable, no ventilada, con solado fijo, tipo convencional, pendiente del 1% al
5%, para tráfico peatonal privado, compuesta de los siguientes elementos:
Formación de pendientes mediante encintado de limatesas, limahoyas y juntas con
maestras de ladrillo cerámico hueco doble y capa de 10 cm de espesor medio a
base de arcilla expandida de 350 kg/m3 de densidad, vertida en seco y
consolidada en su superficie con lechada de cemento; acabado con capa de
regularización de mortero de cemento M-5 de 2 cm de espesor, fratasada y limpia
y cuya dosificación de cemento sea mayor de 250 kg/m3; Barrera de vapor
mediante lámina bituminosa de oxiasfalto, tipo LO-30/PE (95), con armadura de
film de polietileno de 95 g/m2, de superficie no protegida colocada con
imprimación asfáltica, tipo EA; Aislamiento térmico mediante panel rígido de lana
de roca soldable, de alta densidad, según UNE-EN 13162, revestido con oxiasfalto
y film de polipropileno termofusible, de 50mm de espesor, resistencia térmica
mayor o igual a 1.25 (m2·K)/W, conductividad térmica 0.039 W/(m·K);
Impermeabilización de tipo bicapa, adherida, compuesta por una lámina de betún
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modificado con elastómero SBS, LBM(SBS)-30/FV (50), con armadura de fieltro de

fibra de vidrio de 60 g/m2, de superficie no protegida y una lámina de betún
modificao con elastómero SBS, LBM(SBS)-30/FP (140), con armadura de fieltro de
poliéster no tejido de 160 g/m2, de superficie no protegida, totalmente adheridas
con soplete, sin coincidir sus juntas; Capa separadora bajo protección geotextil no
tejido compuesto por fibras de poliéster unidas por agujeteado, con una masa
superficial de 200 g/m2; Capa de protección de pavimento de baldosas de gres
rústico 4/0/-/E de 33x33 cm colocadas con junta abierta (separación entre 3 y 15
mm), en capa fina con adhesivo cementoso normal, C1T, con deslizamiento
reducido, color gris, sobre una capa de regularización de mortero de 4 cm de
espesor, rejuntadas con mortero de juntas cementoso con resistencia elevada a la
abrasión y absorción de agua reducida, CG2, para junta abierta con la misma
tonalidad de las piezas. Incluso parte proporcional de zócalos y de crucetas de
PVC, fajeado de juntas y puntos singulares, formación y sellado de juntas de
pavimento y perimetrales, y limpieza final.
Adicionalmente se colocarán lucernarios pisables de hormigón traslúcido,

constituido por baldosas de vidrio moldeado incoloro de 30x30x2.5 cm y nervios
entre piezas y perimetral de hormigón armado HA-30/B/12/IIIa fabricado en central
con aditivo hidrófugo y vertido con cubilote, armadura inferior y superior en
nervios, con una cuantía aproximada de acero UNE-EN 10080 B-500S de 13 kg/m2,
incluso elementos de dilatación con cinta asfáltica y sellado elástico de juntas con
relleno sintético.
2.1.2. REPARACION DE REVOCOS INTERIORES Y EXTERIORES
Primeramente se dará un enfoscado de mortero bastardo de cal y cemento blanco

BL-II/A-L 42.5 R, M-5, a buena vista, de 15 mm de espesor, aplicado sobre un
paramento vertical interior o exterior y acabado superficial bruñido. Incluso parte
proporcional de preparación de la superficie soporte, mediante la aplicación de
una primera capa de mortero de cemento M-15, de 5 mm de espesor, que sirve de
agarre al paramento, colocación de malla de fibra de vidrio anticalis para refuerzo
de encuentros entre materiales diferentes en un 20% de la superficie del
paramento, formación de juntas, rincones, maestras con separación entre ellas no
superior a tres metros, aristas, mochetas, jambas, dinteles, remates en los
encuentros con paramentos, revestimientos u otros recibidos en superficie.
Posteriormente se aplicará un revoco liso de espesor mínimo 10 mm, mediante la
aplicación manual sobre el paramento exterior previamente enfoscado de dos
capas de mortero de cal aérea apagada; la primera de dosificación 1:4 y árido
grueso y la segunda, que lleva incluido el pigmento en su masa, de dosificación 1:3
y árido fino de granulometría muy cuidada. Acabado superficial: lavado de la
superficie de la última capa aplicada con agua y cepillo o brocha de pelo. Incluso
parte proporcional de preparación de la superficie soporte, formación de juntas,
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rincones, maestras, aristas, mochetas, jambas, dinteles, remates en los encuentros

con paramentos, revestimientos u otros elementos recibidos en superficie.
Los muros tendrán una impermeabilización exterior con pintura asfáltica (tipo ED,
UNE 104231), hasta conseguir una capa uniforme que cubra debidamente toda la
superficie soporte, con un rendimiento mínimo de 2 kg/m2 por mano. Incluso
parte proporcional de limpieza previa de la superficie a tratar y relleno de
coqueras, grietas y rugosidades con la misma emulsión, evitando que queden
vacios o huecos que pueden romper la película bituminosa una vez formada.
2.1.3. EJECUCIÓN DE ALICATADOS
Consiste en la suministración y colocación de azulejo en paramento vertical

interior, hasta 3 m de altura, con azulejos de dimensiones 20x20x1 cm, pegadas al
paramento soporte con adhesivo cementoso mejorado, C2 TE, con deslizamiento
reducido. Rejuntado con mortero de juntas cementoso, CG1, para junta mínima
(entre 1.5 y 3 mm), con la misma tonalidad de las piezas, incluso parte proporcional
de preparación previa de las piezas y el paramento soporte, formación de cortes,
remates de cantos, realización de encuentros con otros materiales, juntas, crucetas
de PVC y piezas especiales.
2.1.4. CAMBIO DE CARPINTERÍAS EXTERIORES
Trata de la retirada de carpintería existente y suministro y montaje de carpintería

exterior en madera de pino melis para ventanas y puertas, montado directamente
con marco de madera, herrajes de colgar y cierre de latón. Doble acristalamiento
de tipo Climalit 6+4+6 con calzos y sellado contínuo.
2.1.5. CAMBIO DE CARPINTERÍAS INTERIORES
Consiste en la retirada de carpintería existente y suministro y colocación de nueva

puerta de paso ciega, de una hoja realizada en madera de pino melis. También
incluye el suministro y colocación de armarios empotrados del mismo material con
puertas plafonadas, formado interior y estantes, con barra colgadora, los herrajes
serán de ferretería tipo inox.
2.1.6. PICADO DE PAVIMENTO EXISTENTE
Consiste en la eliminación del pavimento actual y retirada a vertedero de

escombros.
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2.1.7. COLOCACIÓN DE BALDOSA GRIS DE PIEDRA IBIZA
Consiste en una base de mortero de cemento CEMII/B-P 32.5 N tipo M-10, de 4 cm

de espesor, maestreada, fratasada y preparada para su posterior uso como soporte
de pavimento. Incluso parte proporcional de juntas perimetrales de dilatación, de
10 mm de espesor, rellenas con panel rígido de poliestireno expandido y juntas de
retracción.
Adicionalmente se suministra y coloca pavimento mediante baldosa de piedra

Ibiza de 40x40x2 cm, recibida con adhesivo cementoso mejorado, C2 TE con
deslizamiento reducido. Incluso formación de juntas perimetrales contínuas de
anchura no menor de 5 mm, en los limites con paredes y, en su caso, juntas de
partición y juntas estructurales o de dilatación existentes en el soporte; rejuntado
con mortero de rejuntado especial para revestimientos de piedra natural.
2.1.8. INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN POR SUELO RADIANTE
Suministro colocación y puesta en obra de suelo radiante de la casa Uponor según

dimensionado de ingeniero, incluso parte proporcional de elementos necesarios
como arquetas de registro, instalaciones secundarias y derivaciones necesarias en
los diferentes circuitos. Completamente ejecutado y puesto en funcionamiento.
2.1.9. INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO
Suministro e instalación de red de saneamiento vertical para red de aguas limpias

de las cubiertas de la vivienda y aguas sucias de baños y cocina conectado a la fosa
séptica descrita en el apartado 2.1.14. Incluye movimiento de tierras para zanjas.
2.1.10. INSTALACIÓN ELÉCTRICA
Instalación eléctrica en casa principal con sus mecanismos, líneas y todo lo

necesario para su correcto funcionamiento en las cantidades estipuladas.
2.1.11. INSTALACIÓN DE FONTANERIA
Suministro y colocación de instalación de fontanería para vivienda principal

incluido el material y piezas especiales para baños, aseos, cocina y varias tomas de
agua para el exterior incluso boletines.
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2.1.12. INSTALACIÓN DE COCINA COMPLETA
Consiste en el suministro y colocación de los muebles y electrodomésticos

necesarios para el correcto funcionamiento de la cocina. Completamente
ejecutado y puesto en funcionamiento.
2.1.13. EJECUCIÓN DE PINTADO INTERIOR Y EXTERIOR
Preparación y pintado de paramentos horizontales interiores revestidos con

mortero de cemento, mediante pintura al silicato, incluso parte proporcional de
limpieza del soporte, protección de carpintería y vidriería y dos manos de acabado.
2.1.14. INSTALACIÓN DE FOSA SÉPTICA CON FILTRO REMOSA FF30
Consiste en la limpieza y desbroce de terreno, posterior excavación mediante

medios mecanizados y perfilado manual de laterales y fondos, además de
excavación para zanjas que faciliten la conexión con la vivienda, incluso el
transporte de tierras a vertedero.
Además se suministra y coloca la fosa séptica con filtro tipo Remosa FF-30, con
todos los trabajos adicionales que se necesiten para la correcta ejecución.
Completamente ejecutado y puesto en funcionamiento.
2.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE PISCINA
Se trata de un proyecto de obra nueva. El presente proyecto tiene como objetivo

definir los trabajos y los materiales necesarios a emplear, así como su repercusión
económica para la ejecución de la obra. El programa de necesidades responde al de
una piscina proyectada para los habitantes de una vivienda situada en la misma
parcela. Tanto las decisiones de su ubicación como las dimensiones e instalaciones se
han tomado de acuerdo con las necesidades de los usuarios y las características de la
parcela donde se implanta la piscina. Las dimensiones de la piscina son: 16 x 6 metros.
La altura de la piscina es variable, oscilando desde 0,90 a 2,00 m. Las dimensiones
quedan reflejadas y acotadas en la documentación gráfica del presente proyecto. Las
instalaciones auxiliares se ejecutarán en compartimento estanco e independiente,
junto a la propia piscina según se grafía en los planos. El presupuesto de ejecución
material asciende a 43.050 €.
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2.2.1. SUPERFÍCIES
La piscina ocupará una superficie de 132,70 m2 y un volumen de 202,68 m3.
2.2.2. CIMENTACIÓN
Previo al movimiento de tierras se realizará la limpieza de la zona a instalar la

piscina. Los movimientos de tierras a realizar corresponden a las excavaciones
necesarias para realizar la cimentación de la piscina. El fondo de la cimentación se
limpiará de forma adecuada y se colocará una base de hormigón de limpieza. Se
realizará una solera de hormigón HA 25/P/20/IIa con un espesor de 30 cm y
reforzada con un armado de mallazo 10x10 de 10mm. de diámetro, B500S, de
acuerdo con las indicaciones del plano de cimentación adjunto al proyecto. La
solera se colocará sobre terreno limpio y compactado con acabado ruleteado.
2.2.3. ESTRUCTURA
Estructura de piscina de paredes de piscina, formada por muro de HA de 30 cm de

espesor con armadura según plano adjunto. El deposito de compensación y cuarto
técnico tendrá un muro de HA de iguales características.
2.2.4. ACABADOS
Alicatado porcelanico en mosaico de 2.5x2.5cm color blanco: Recibido con

adhesivo expecialpara piscinas, sobre enfoscado de mortero hidrófugo sin incluir
este, i/p.p. de cortes, ingletes, piezas especiales, i/rejuntado con mortero
tapajuntas CG2 s/EN-13888 ibersec o similar junta color y limpieza, s/NTE-RPA,
medido en superficie realmente ejecutada.
Solado de piedra y corona piscina: Solado de piedra Ibiza, de dimensiones

60x40x3 cm., recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de miga
(M-5), cama de arena de 2 cm. de espesor, i/rejuntado con lechada de cemento
blanco BL 22,5 X y limpieza, s/NTE-RSR 1, medida la superficie ejecutada. Puerta
de local tecnico: Colocación de puerta de armario tecnico de una hoja de
dimensiones 100x210cm batiente realizado mediante lamas de acero montado
sobre bastidor de perfil en acero, miniado y esmaltado.
2.2.5. INSTALACIONES
Se instalará un equipo de depuración compuesto por un filtro y bomba, con el fin

de mantener las condiciones de saneamiento e higiene que impidan la
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proliferación de insectos y roedores, según lo establecido en la normativa vigente

en la materia. El filtro depurador será de arena de sílice de granulometría 0.50 m, y
presentará una tapa de registro para el mantenimiento y manejo del manómetro. El
caudal máximo de filtrado será de 5.000 l/h y la velocidad será al adecuada para
garantizar un eficaz proceso en función de las características del filtro yde su
granulometría. Dado que el filtro es el elemento encargado de retener las
partículas de suciedad, manteniendo el agua cristalina, es muy importante que
trabaje en buenas condiciones y que el volumen total de la piscina sea filtrado al
menos una vez al día. La bomba será monofásica autoaspirante, óptima para
piscina con prefiltro de cabellos. Su cuerpo y soporte es de hierro fundido, y su eje
de acero inoxidable con cierre mecánico de aspiración de hasta 3 metros de
profundidad. Todo estos elementos se albergarán en compartimento estanco,
separado de la piscina, tal y como se muestra en la documentación gráfica, y con
tapa de registro para facilitar su mantenimiento.
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3. PRINCIPALES ALTERNATIVAS ESTUDIADAS
El proyecto objeto de análisis, desde su concepción inicial ha sufrido una serie de cambios
hasta la configuración que se presenta en el proyecto básico. La propuesta establecida
inicialmente albergaba un incremento de superficie y volumen de la vivienda y de la piscina.
No obstante por motivos de ordenación urbanística se tuvieron que ajustar los parámetros
establecidos inicialmente. De modo genérico, cualquier proyecto constructivo admite tres
grupos básicos de alternativas, los cuales se definen a continuación y se específica si se han
tenido en cuenta para el proyecto objeto de evaluación de impacto ambiental:
Alternativa 0 o reducción de contenido: Se considera la alternativa 0 como la

alternativa de no ejecución del proyecto por razones de imperiosa necesidad. Consiste
en no realizar ninguna actuación, y dejar la zona de acuerdo a la fase de pre-proyecto.
Al haber un interés por parte del propietario de disponer de una vivienda apta para el
desarrollo de sus actividades de descanso no se contempla esta alternativa en esta
fase inicial de evaluación. Únicamente quedaría justificada, en este caso, su selección
en el caso de que se identificara algún impacto de tipo crítico, es decir que se
produjera una afección de gran magnitud, sin posible recuperación, en recursos de
alto valor. Como queda justificado en esta memoria, se comprueba que no es el caso
del proyecto que se trata.
De emplazamiento: Este tipo de alternativas pretende ubicar el proyecto en la parcela

del territorio en la que la intensidad del impacto sea menor. Debido a que en la
parcela ya existía una vivienda se ha procedido a reformar la misma, sin incrementar
superficies ni volúmenes. La vivienda por tanto, no estaba sujeta a la propuesta de
alternativas de ubicación. En el caso de la piscina se propuso inicialmente la ubicación
final, por razones de practicidad en cuanto a implantación de instalaciones y debido a
la propia orografía del terreno.
De proceso: las alternativas de proceso conllevan una modificación de elementos

constructivos o mecanismos de funcionamiento que conllevan que el proyecto sea
menos impactante y tenga una mayor capacidad de integración con el medio
ambiente. En el caso que se está evaluando, el proyecto únicamente contempló un
cambio de dimensiones de la piscina.
a. Alternativa 1: Dimensiones de la pisicina 20x10 metros y profundidad variable

de 0,9 a 3,5 metros.
b. Alternativa 2 (seleccionada). La piscina dispone de unas dimensiones de 16x6

metros y una profundidad variable de 0,9 a 2,0 metros. La selección de esta
alternativa se ha basado en criterios de integración paisajística (análisis visual
del conjunto) y ambientales (consumo de agua, productos químicos para el
mantenimiento de la calidad de agua de baño, etc.).
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4. EFECTOS PREVISIBLES
El análisis de la evaluación de los efectos ambientales se refiere a la fase de reforma y a la de

funcionamiento de la vivienda unifamiliar aislada y piscina ubicada en el municipio de Sant
Joan de Labritja (Eivissa). En dicho análisis se exponen tanto los efectos negativos como
positivos que podrían desprenderse de ejecución del proyecto, aunque se incidirá en mayor
medida sobre los primeros. Es evidente que la actuación también tiene efectos positivos,
esencialmente para el propietario, quien dispondrá de un mayor confort en su estancia. No se
trata de valorar la resultante de la globalidad de la actividad sino, básicamente, aquellos
elementos que implican una perturbación del medio ambiente, con la finalidad de minimizar
sus posibles efectos e integrar ambientalmente el proyecto, haciendo compatibles la
conservación del entorno junto con los intereses particulares del propietario de la vivienda.
Los procedimientos más habituales para este tipo de análisis son:
Inventario de impactos potenciales.
Uso de matrices tipo Leopold et al (1971) en el que los impactos surgen a

consecuencia de la interacción entre productor/generador de impactos y aceptor de
los mismos.
Utilización de índices sencillos que condensen la complejidad de los parámetros

ambientales; a cada índice se le asigna un peso en función de su importancia
(Environmental Evaluation System; Dee Norbert et al, 1973).
Técnicas de solapamiento de distribuciones espaciales de impactos y su intensidad

(McHarg, 1969; Krauskopf and Bunde, 1972; Falque 1975).
En este caso, la identificación y la valoración de los impactos ambientales se ha realizado

basándose en la técnica de las matrices a partir de la consideración de sus características más
significativas, así como la importancia de cada recurso, y ha sido estructurado en tres ámbitos
principales: medio abiótico (tanto físico como químico), medio biótico y medio
socioeconómico o antrópico. La valoración se ha realizado siempre en relación con la
situación preoperacional, ya que el análisis del impacto de un proyecto implica siempre
establecer cuánta perturbación añade sobre la situación de partida.
Los impactos producidos son consecuencia de la interacción entre generadores y receptores

de impacto. La mayoría, como se verá, son comunes a los proyectos constructivos, no obstante
al ser realizadas en un espacio muy acotado, dependen claramente de las condiciones propias
del emplazamiento.
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4.1. ELEMENTOS GENERADORES DE PERTURBACIÓN AMBIENTAL
A partir de la información presentada en el capítulo 2 referente a las características del

proyecto se identifican los principales generadores de impacto (acciones), tanto en la
fase de obra (reforma y construcción) como en la de funcionamiento. Tal y como
puede observarse el número de generadores de impacto es reducido como
corresponde a las características del proyecto objeto de evaluación, puesto que se
trata de una reforma.
A continuación se resumen las principales actuaciones, tanto generales como

particulares, que han sido identificadas en el proyecto que se somete a análisis. La
mayor parte de los impactos se relacionan con la ocupación física del suelo. No
obstante, todas estas acciones no tienen un mismo sentido frente a la capacidad de
alteración del medio, de modo que cuando se procede a evaluar el impacto se tienen
en cuenta los criterios de ponderación (por ejemplo, no es equivalente una misma
ocupación de espacio sobre zonas ocupadas por suelo agrícola que por suelo forestal
protegido).
Los elementos generadores no pueden clasificarse sobre la base de las distintas fases
de la obra pues algunos de ellos son comunes a varias actuaciones y pueden aparecer
en diferentes situaciones, no obstante, se concretan las operaciones en las que se
pueden dar. Se identifican como más importantes y en orden cronológico de
ocurrencia:
G1 Desbroce y acondicionamiento del terreno. El proyecto requiere una fase inicial

consistente en la eliminación de la vegetación ubicada en las zonas donde se van a
realizar la piscina, principalmente de los estratos herbáceo y arbustivo. Dicha actividad
se realizó con maquinaria de pequeño porte puesto que se trata de una labor más
propia de limpieza del terreno que de una operación de tala y desbroce, propiamente
dicha. Etapa: construcción.
G2 Generación de residuos de obra. Toda reforma lleva ímplicita la generación de

residuos de construcción y demolición y residuos voluminosos, algunos de ellos
peligrosos, que se gestionarán debidamente mediante los correspondientes gestores
autorizados. Etapa construcción.
G3 Excavaciones. En algunos casos, como en el de la construcción de la piscina,

será necesario realizar excavaciones. Etapa: construcción.
G4 Reforma de la vivienda. Se trata principalmente de reformas en el interior de la

edificación existente. Se considera en esta fase igualmente el levantamiento de
estructuras (forjados) metálicas y de hormigón, el cierre mediante tabiquería,
instalaciones eléctricas, etc. Etapa: construcción.
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G5 Construcción de equipamientos complementarios. Se trata de la ejecución de la

piscina. Los principales impactos asociados son la impermeabilización del suelo y su
consecuente limitación de infiltración de agua al subsuelo, la eliminación de
vegetación y la pérdida de recurso suelo. Etapa: construcción.
G6 Consumo de recursos energéticos. Sin duda, durante la fase de funcionamiento,

una de las acciones que producirá afección al medio ambiente será el consumo de
energía eléctrica, si bien el incremento de consumo no será desproporcionado en
cuanto a lo que se consumía anteriormente por el uso de la vivienda . Etapa:
funcionamiento.
G7 Consumo de recursos hídricos. El consumo de agua será un elmento notorio

debido al uso de la nueva piscina Etapa: funcionamiento.
G8 Generación de residuos orgánicos y asimilables a urbanos. Resultado de la

actividad de vivienda se generarán residuos orgánicos, papel y carton, envases
plásticos y metálicos, y botes y botellas de vidrio, entre otros. Se precisa de una
correcta segregación de estos residuos para minimizar el impacto ambiental asociado.
G9 Generación de efluentes líquidos. Se generarán de aguas de rechazo nuevas

provenientes del vaciado de piscina, limpieza de filtros de piscina, limpieza de terrazas,
etc. Estas aguas de por sí no están contaminadas y pueden ser reutilizadas para riego
de la zona ajardinada. Etapa: funcionamiento.
En consecuencia, se identifican un total de 9 elementos generadores de impacto. Estos

generadores deben considerarse como los más relevantes en relación con el análisis,
no obstante es probable la existencia de otros de menor intensidad que podrían ser
identificados a partir del proyecto constructivo, al concretarse determinadas acciones.
4.2. IDENTIFICACIÓN DE LOS RECEPTORES DE IMPACTO
Los factores ambientales receptores de impacto son todos aquellos elementos o

componentes del entorno que pueden ser objeto de algún tipo de perturbación,
directa o a través de complejos mecanismos de interacción como consecuencia de las
actividades que se llevaran a cabo en la fase de obras, principalmente, y en la de
funcionamiento, posteriormente.
En la zona de estudio se establecen tres ámbitos fundamentales representados por el

medio abiótico, el medio biótico y el medio socio-económico o antrópico. Cada uno
de ellos se estructura en una serie de factores ambientales que por sus características
particulares pueden ser considerados como susceptibles de sufrir alguna alteración, es
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decir, de ser receptores de impacto. A continuación se muestran los principales

elementos del medio considerados como susceptibles de ser receptores de impacto.
Principales elementos receptores de impacto.
- MEDIO ABIÓTICO:
R1: Calidad atmosférica
R2: Nivel acústico (Confort sonoro)
R3: Recursos edáficos
R4: Recursos hídricos
- MEDIO BIÓTICO:
R5: Comunidades vegetales
R6: Comunidades animales
- MEDIO ANTRÓPICO:
R7: Paisaje
R8: Economía local
R9: Usos del territorio
Se identifican, por tanto, un total de 9 receptores de impacto de carácter general;

número que se puede considerar como adecuado en la este tipo de modificaciones.
4.3. PRINCIPALES MECANISMOS DE PRODUCCIÓN DE IMPACTO
Los impactos son el resultado de la interacción entre los generadores y los receptores.
En este caso, el número de interacciones teóricas son 81 (9 generadores x 9
receptores) a pesar de que no todas son posibles, tal y como puede observar en la
matriz de Leopold que acompaña a este estudio.
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Estas interacciones tienen lugar mediante una serie de mecanismos, lineales en

algunos casos y complejos en otros. A continuación se describen brevemente los
principales mecanismos identificados.
Sobre el medio abiótico
Los vectores físico-químicos que conforman el medio abiótico constituyen los

parámetros de contorno del sistema de manera que cualquier modificación
transciende en la estructura y composición de las comunidades naturales que puedan
vivir en equilibrio. Algunos de los vectores que forman parte de él tienen un carácter
integrador; es decir, que su calidad es el resultado de los procesos producidos en el
tiempo. Por ejemplo, la calidad del agua subterránea no responde de una manera
directa a los valores del medio en un momento dado: la concentración en sales o de
contaminantes inorgánicos (nitratos, silicatos, por ejemplo) depende de complejos
equilibrios y de procesos de acumulación. En este sentido, los principales mecanismos
identificados son:
Modificación de la calidad del medio por:
Liberación de contaminantes atmosféricos (particulados y gaseosos) como

consecuencia del movimiento de tierras, materiales de construcción y del
funcionamiento de todo tipo de máquinas asociadas a la fase de obra.
Emisión de ruidos y vibraciones, en la fase de obra. No obstante, cabe señalar que

durante esta fase son previsibles un mayor número de focos emisores que en la de
funcionamiento (la vivienda no produce ruido), y por tanto, es esperable que en
dicha fase el impacto ambiental producido por la generación de ruidos y
vibraciones sea más notable. Una vez terminadas las obras la generación de ruido
será nula.
Movilización de tierra (nivelación), y ocupación del espacio que sustenta los

recursos edáficos, lo que puede provocar desaprovechamiento de recursos o
pérdida del mismo de manera permanente.
Consumo de agua no despreciable durante la fase de funcionamiento,

principalmente.
Si bien no se manifestará de manera directa sobre el ambiente de la zona, el

consumo energético llevará asociado un consumo de recuros no renovable y el
consiguiente efecto negativo sobre la calidad atmosférica y el agotamiento de un
recurso no renovable. No obstante, y haciendo un análisis estricto, no es esperable
un consumo más allá de lo esperable en una vivienda unifamiliar, por lo que los
efectos serán muy comedidos.
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Incorrecta gestión de los residuos de construcción que pueden producir un

impacto sinérgico debido a la suma del impacto sobre el paisaje de la zona, la
vegetación y la fauna. En caso de lluvía podrían generarse lixiviados que al
infiltrarse por el suelo podrían alterar la calidad del agua subterránea.
Sobre el medio biológico
Las actividades que se llevarán a cabo en la zona proyectada suponen cambios poco
importantes en las comunidades naturales presentes en el área de estudio, siendo
esperables pequeñas y prácticamente inapreciables modificaciones de los índices de
calidad y diversidad biológica, y abundancia. Atendiendo a las particulares
condiciones del ambiente y de la actividad, es esperable que los mecanismos de
perturbación del medio biológico sean los siguientes:
Movimientos nivelación de tierra, que darán lugar a la desaparición de las

comunidades vegetales presentes en la zona y al desplazamiento de animales
cuyo hábitat se encuentre ubicado en la zona proyectada (mínimo). En principio, y
como se verá más adelante está afección será muy baja.
Desplazamiento de comunidades animales debido a la presencia de pequeña

maquinaria de obra en la zona. Cabe señalar que también es esperable, una vez
finalizada la obra y con la vivienda terminada, una recuperación ambiental de la
zona, permitiendo la recuperación de la flora y fauna propia de la zona.
Sobre el medio antrópico
El proyecto de reforma de vivienda unifamiliar aislada y construcción de piscina que se

analiza pretende cubrir toda una serie de necesidades específicas del propietario en
cuanto a mejora del bienestar en la vivienda. El proyecto dará empleo a trabajadores
de la isla por lo que debe considerarse que habrá una afección positiva sobre el medio
antrópico.
Los mecanismos de perturbación del medio antrópico se relacionan con:
Alteración de la calidad del paisaje e incremento de la visualización de la vivienda

y piscina anexa. Pérdida de la calidad del paisaje intrínseco debido a la alteración
del mismo durante la fase de construcción. No obstante, debe tenerse en cuenta
que dicho impacto paisajístico será muy bajo, tal y como se especifica en el Anejo
1 (Análisis de incidencia paisajística), puesto que las modificaciones volumétricas y
de estructura son mínimas y solo aplicables a la piscina.
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No son previsibles afecciones significativas a vecinos o residentes de la zona

debidas a polvo, humos, ruido o vibraciones.
4.4. IDENTIFICACIÓN DE LOS PRINCIPALES IMPACTOS NEGATIVOS
Los impactos son el resultado de la interacción entre los generadores y los receptores.
En este caso, el número de interacciones teóricas asciende a 81 (9 generadores x 9
receptores) a pesar de que no todas son posibles, tal y como puede observar en la
siguiente matriz de Leopold.
Acciones - Generadores de Impacto
FASE DE REFORMA Y FASE DE

CONSTRUCCIÓN FUNCIONAMIENTO
G1 G2 G3 G4 G5 G6 G7 G8 G9
Generación de residuos orgánicos y asimilables

Descbroce y acondicionamiento del terreno
Consumo de recuros energéticos
Generación de efluentes líquidos

Generación de residuos de obra
Construcción de equipamientos
Consumo de recursos hídricos

complementarios (piscina)
Reforma de la vivienda
Excavaciones
a urbanos
R1 Calidad atmosférica - - - - -
Nivel acústico (confort sonoro) - - - - -
Factores Ambientales -
Receptores de Impacto
MEDIO R2
ABIÓTICO R3 Recursos edáficos - - -
R4 Recursos hídricos - - - -
MEDIO R5 Comunidades vegetales - - - - -
BIÓTICO R6 Comunidades animales - - - - -
R7 Paisaje - - - - - -
MEDIO
R8 Economía local + + + +
ANTRÓPICO
R9 Usos del territorio -
Matriz de tipo Leopold de identificación de impactos ambientales, adaptada al proyecto objeto de estudio.
El número total de afecciones determinadas es de 38 (34 con signo negativo, y 4 con

signo positivo) sobre un total de 81 posibles, lo que representa un 46,9% del total.
Si se reagrupan las afecciones atendiendo al factor ambiental afectado podemos

definir los siguientes impactos ambientales:
IMPACTO SOBRE EL MEDIO ABIÓTICO
 Contaminación atmosférica: ruido, polvo, humos.
 Alteración de los recursos edáficos.
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 Impactos sobre los recursos hídricos.
 Consumo (agotamiento) de recursos energéticos.
IMPACTO SOBRE EL MEDIO BIÓTICO
 Afección a la fauna y flora
IMPACTO SOBRE EL MEDIO ANTRÓPICO
 Impacto paisajístico por incremento de instalaciones
Cabe señalar que también se producen impactos ambientales positivos. De manera

esquemática se pueden citar las siguientes consecuencias positivas derivadas del
desarrollo del proyecto objeto de estudio:
 Aumento de la economía local, especialmente por el hecho de que la

reforma de la vivienda y la construcción de la piscina se desarrolla por
empresas de la isla.
4.5. VALORACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LOS PRINCIPALES IMPACTOS NEGATIVOS
4.5.1. VALORACIÓN DE LOS IMPACTOS IDENTIFICADOS
Para la valoración cuantitativa y específica de cada impacto identificado se ha

2
determinado un índice de incidencia estandarizado entre 0 y 1. Así pues, se han
descrito los impactos identificados y considerados significativos según una serie de
atributos para la caracterización de impacto ambiental: inmediatez, acumulación,
sinergia, momento en el que se produce el impacto, persistencia, reversibilidad,
recuperabilidad y periodicidad.
El índice de incidencia se ha atribuido siguiendo una metodología de carácter

formal que se desarrolla en tres pasos:
Primero, tipificar las formas en que se puede describir cada atributo; por ejemplo,
momento: inmediato, medio o largo plazo, recuperabilidad: fácil, regular y difícil,
étc.
Segundo, atribuir un código numérico a cada forma, acotado entre un valor

máximo para la más desfavorable y uno mínimo para la más favorable para
posteriormente establecer la expresión de cálculo de dicho índice.
2
La incidencia se refiere a la severidad y forma de la alteración, la cual viene definida por una serie de atributos de
tipo cualitativo que caracterizan dicha alteración.
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La expresión seguida en este caso, basada en Gómez-Orea (2003) y su modelo

informatizado para la evaluación de impactos ambientales IMPRO-3, consiste en la
suma ponderada de los códigos (que tienen una carga cuantificada) de los
atributos ponderados, de tal manera que queda como sigue:
Incidencia = 2I + 3A + 3S + M + P + 2R1 + R2
Donde:
I: Inmediatez (directo, indirecto)
A: Acumulación (simple, acumulativo)
S: Sinergia (nula, leve, media, fuerte)
M: Momento (corto, medio, largo plazo)
P: Persistencia (temporal, permanente)
R1: Reversibilidad (a corto plazo, a medio plazo, a largo plazo)
R2: Recuperabilidad (fácil, media, difícil)
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Los códigos asignados a cada atributo son los que siguen a continuación:
Atributos Carácter de los atributos Código

Directo 3
Inmediatez
Indirecto 1
Simple 1
Acumulación
Acumulativo 3
Nula 0
Leve 1
Sinergia
Media 2
Fuerte 3
Corto plazo 3
Momento Medio plazo 2
Largo plazo 1
Temporal 1
Persistencia Media 2
Permanente 3
A corto plazo 1
Reversibilidad A medio plazo 2
A largo plazo o irreversible 3
Fácil 1
Recuperabilidad Media 2
Difícil 3
Tercero, estandarizar entre 0 y 1 los impactos, mediante la expresión:
I  Imín
Incidencia estandarizada 
Imáx  Imín
Siendo:
I: el valor de incidencia obtenido para cada impacto (I=∑Atributos x Peso)
Imáx.: el valor de la expresión en el caso de que los atributos se manifestaran con el

mayor valor.
Imín.: el valor de la expresión en el caso de que los atributos se manifiesten con el

menor valor.
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Finalmente se ha procedido a la emisión del juicio sobre cada uno de los impactos
de acuerdo con la tipología especificada en la Ley 21/2013 de Evaluación
Ambiental.
Para tal objetivo se ha realizado una distribución del índice de incidencia calculado
quedando de la siguiente manera, con la escala cromática indicada:
COMPATIBLE: 0.000 - 0.499

MODERADO: 0.500 - 0.649
SEVERO: 0.650 - 0.799
CRÍTICO: 0.800 - 1.000
La distribución de los valores del grado de incidencia en las diferentes tipologías

de enjuiciamiento se ha obtenido tomando como referencia el marco ambiental
donde se van a desarrollar los trabajos, las acciones a desarrollar del proyecto, así
como la intensidad de las mismas.
Los resultados de la valoración cuantitativa a partir de las características del

impacto identificado pueden observarse en la siguiente matriz.
Acciones - Generadores de Impacto
FASE DE REFORMA Y FASE DE

CONSTRUCCIÓN FUNCIONAMIENTO
G1 G2 G3 G4 G5 G6 G7 G8 G9
Generación de residuos orgánicos y asimilables
Descbroce y acondicionamiento del terreno
Generación de residuos de construcción
Consumo de recuros energéticos
Generación de efluentes líquidos

Construcción de equipamientos
Consumo de recursos hídricos

complementarios (piscina)
Reforma de la vivienda
Excavaciones
a urbanos
R1 Calidad atmosférica 0,62 0,62 0,62 0,52 0,52

Nivel acústico (confort
0,52 0,52 0,52 0,52 0,52
Factores Ambientales -
Receptores de Impacto
MEDIO R2 sonoro)
ABIÓTICO
R3 Recursos edáficos 0,62 0,55 0,55
R4 Recursos hídricos 0,52 0,59 0,52 0,59
MEDIO R5 Comunidades vegetales 0,48 0,62 0,62 0,52 0,52
BIÓTICO R6 Comunidades animales 0,52 0,41 0,52 0,48 0,52
R7 Paisaje 0,55 0,48 0,55 0,52 0,52 0,62
MEDIO
R8 Economía local + + + +
ANTRÓPICO
R9 Usos del territorio 0,48
Valoración de los impactos identificados de acuerdo con la metodología de índices de incidencia desarrollada
por Gómez Orea.
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4.5.2. DESCRIPCIÓN DE LOS IMPACTOS IDENTIFICADOS
Una vez identificados los principales impactos, tanto positivos como negativos, se
procede a su descripción factor por factor. Ello facilita la comprensión global del
impacto potencial derivado de la ejecución y funcionamiento de la propuesta
analizada.
El número total de impactos se puede considerar como aceptable atendiendo a la

naturaleza del proyecto aunque algunos, tal y como se verá a continuación,
representan impactos de baja-media importancia y otros de importancia notable.
A continuación se exponen toda una serie de fichas explicativas de cada uno de los
impactos generados. En cada una de ellas se especifican las características del
impacto ocasionado y se establecen tanto los componentes negativos como
positivos si los tiene. Por tanto, para cada uno de los impactos se desarrolla una
ficha con el siguiente contenido:
Descripción del impacto: incluye los datos más significativos en relación con lo que
representa el impacto en cuestión así como a los mecanismos de producción,
identificando cada fase de expresión. Se utilizan todos los datos presentados en
capítulos anteriores referentes a las condiciones del medio y a las características
del proyecto.
Ámbito de expresión: se define el ámbito territorial de producción del impacto,

que complementa el ámbito temporal incluido en el apartado anterior. Existen tres
situaciones: impactos que solo se producen en la zona de ocupación, impactos
que solo se producen fuera de la zona de ocupación y, finalmente, impactos que
tienen su manifestación en ambas zonas.
Criterios de valoración: se exponen los criterios considerados para la valoración del

impacto, intentando utilizar los de carácter cuantitativo ya que permiten una
evaluación más objetiva. En la valoración del impacto deben tenerse en cuenta una
serie de consideraciones y criterios determinantes para la asignación de una
magnitud en relación a una misma acción que son diferentes para cada medio
afectado, de acuerdo con la siguiente tabla.
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MEDIO ABIÓTICO MEDIO BIÓTICO MEDIO ANTRÓPICO

Calidad actual Valor ecológico Calendario
Duración temporal obras Comunidades singulares Valor del recurso afectado
Grado de persistencia Estado de las comunidades Grado de utilización
Capacidad de sinergia Grado de conservación Duración temporal obras
Extensión territorial Singularidad Capacidad de restitución
Eficacia medidas correctoras Proximidad Proximidad
Magnitud de la actividad Capacidad de recuperación Accesibilidad
Espacios protegidos Eficacia medidas correctoras
Eficacia medidas correctoras
Caracterización: se describen las principales condiciones de los impactos.
A: notable
A1: mínimo
B: positivo
B1: negativo
C: directo
C1: indirecto
D: simple
D1: acumulativo
D2: sinérgico
E: corto plazo
E1: medio plazo
E2: largo plazo
F: permanente
F1: temporal
G: reversible
G1: irreversible
H: recuperable
H1: irrecuperable
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Intensidad: se califica el grado de modificación de las condiciones del medio

debido al impacto en cuestión.
Tipificación: en relación a la magnitud, el valor ecológico del recurso afectado y a la

posibilidad de recuperación se clasificarán los impactos en cada una de las
siguientes posibilidades. Se considera una tipificación del impacto antes y después
de la aplicación de las posibles medidas correctoras.
Impacto compatible (C): daños sobre recursos con carácter irreversible

o bien sobre los recursos de un valor medio con posibilidad de
recuperación fácil o incluso impactos de pequeña magnitud en recursos
de alto valor con una recuperación inmediata y que, por lo tanto,
presentan una extensión temporal reducida.
Impacto moderado (M): impactos de gran magnitud sobre los recursos

de valor medio con posibilidad de recuperación a medio plazo, o de
valor alto con recuperación inmediata. También se incluyen, en esta
clase, los impactos de pequeña magnitud en recursos de valor medio
cuando son irreversibles o en recursos de valor alto cuando son
reversibles.
Impacto severo (S): impactos de gran magnitud sobre recursos o valores

de alta importancia con posibilidad de recuperación a medio plazo, o
bien impactos de magnitud grande sobre recursos de valor medio sin
posibilidad de recuperación. También los impactos de pequeña
magnitud sin posibilidad de ser recuperados sobre los recursos de alto
valor.
Impacto crítico (R): impacto de gran magnitud, sin posible recuperación,

en recursos de alto valor y cuya presencia determina por una exclusión
en la viabilidad del proyecto.
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IMPACTO SOBRE LA CALIDAD DEL AIRE: RUIDO, POLVO, HUMOS.

(Posible afección a la población como impacto colateral)
1. DESCRIPCIÓN DEL IMPACTO
La afección sobre el vector atmósfera se producirá tanto en la fase de construcción como en la
de funcionamiento. En la fase de construcción se concentran el 80% de las acciones
responsables de esta alteración, mientras que en la fase de funcionamiento se estima que esta
afección será mínima, identíficandose únicamente un único generador. En todos los casos se
trata de un impacto de tipo moderado. Este impacto se producirá principalmente por la
realización de:
Trabajos correspondientes a movimientos de tierra y excavaciones, principalmente.
Tareas de transporte de materiales que se utilizarán en la obra, como materiales de

cantera, áridos para los hormigonados, materiales de relleno en caso necesario, etc.
Emisiones de los vehículos y maquinarias que circularán durante la obra.
Incremento de la contaminación acústica por la intensificación de actividades ruidosas

como descarga de materiales, movimiento de maquinaria, utilización de equipos de
construcción (radiales, taladros, etc.), tráfico de vehículos, etc. durante la fase de
construcción. Durante la fase de funcionamiento no es previsible que se produzca
impacto acústico alguno, en condiciones normales, puesto que se trata de un lugar de
descanso y reposo.
Consumo energético durante la fase de funcionamiento. Básicamente se contempla el

posible consumo energético derivado del funcionamiento de la vivienda. El impacto
deriva de las posibles emisiones de CO2 que pueden generarse en la producción de
esa energía eléctrica. Al ser una única vivienda de dimensiones reducidas no es
esperable que el impacto sea significativo.
Todo ello en su globalidad podría implicar, en mayor o menor grado y dependiendo de las
características climáticas (dirección y velocidad del viento, días de exposición a vientos, días
de lluvia promedio, etc.), de las medidas correctoras propuestas y de su efectividad, y de su
correcta aplicación, una posible molestia a la población. Los ruidos y el polvo en suspensión
que pudiera generarse por el trasiego de materiales por los camiones de carga serían las
actuaciones más sensibles. Esta molestia se concentra, principalmente, durante las primeras
fases de acondicionamiento del terreno. Una vez que se ha desarrollado el acondicionamiento
inicial, excavaciones para la piscina y la nivelación del terreno, no es esperable que se genere
una afección significativa por resuspensión de finos.
En cualquier caso, y para evitar la resuspensión de los mismos se contemplanen este estudio
medidas de tipo preventivo que permiten controlar dentro de unos límites admisibles la
generación de polvo.
En materia acústica, no es previsible, atendiendo a la distancia existente con las edificaciones
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cercanas, que el nivel de ruido generado moleste a la población, atendiendo a los principios
de mecánica ondulatoria que establecen que la intensidad de las ondas acústicas disminuyen
con el cuadrado de la distancia a la fuente de emisión. Es esperable que el foco de
producción de ruido sea mínimo, al no utilizarse maquinaria con niveles de emisión altos
(presión sonora alta). Por otra parte, la intensidad sonora cuando se perciba por la población
estará por debajo de los valores establecidos por la normativa sectorial, debido a su
disminución con la distancia.
2. ÁMBITO DE EXPRESIÓN
Parcela donde se pretenden reformar y ampliar la vivienda y construcción de nueva

piscina.
3. CRITERIOS DE VALORACIÓN
Tiempo de actividad de la máquina de obra y maquinaria de obra a utilizar.
Tipo de actividades que se llevarán a cabo durante la obra.
Contenido de materiales pulvurentos (finos) en los materiales utilizados en la

construcción.
Vías de acceso y número-equivalente de habitantes afectados.
Estado de las vías de acceso.
Frecuencia del paso de camiones.
Condiciones de dispersión (meteorología).
Topografía del terreno, puesto que al ser plana favorece el transporte.
Distancia y orientación de los principales núcleos residenciales en relación a la

dispersión atmosférica y régimen de vientos de la zona.
Incremento de la actividad en la zona.
Eficacia de las medidas correctoras propuestas.
4. CARACTERIZACIÓN DEL IMPACTO
Mínimo No se considera que las actuaciones conducentes a este impacto ambiental

impliquen modificaciones sustanciales del medio ambiente, de los recursos
naturales, o de los procesos fundamentales de funcionamiento que impliquen
repercusiones apreciables en los mismos. El número de viviendas ubicadas en
lo que sería el área de influencia es muy bajo.
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Directo Afecta directamente a la calidad del aire y al nivel acústico de la zona.
Acumulativo Es aditivo en el tiempo puesto que al mantenerse o prolongarse la acción se

incrementa progresivamente su gravedad.
Corto plazo Se producirá durante el período de obras, y se percibirá el impacto de manera

inmediata.
Temporal Los efectos serán apreciables, principalmente y en mayor medida, en el

momento en el que se realicen las obras de acondicionamiento de terrenos,
excavación para la piscina, y movimientos de tierra. No obstante, y en relación
con el posible impacto acústico cabe señalar que éste solo será apreciable
durante la fase de construcción. Durante la fase de funcionamiento, es
esperable que NO se produzca este impacto puesto que los propietarios
buscan con la reforma que se evalua un lugar de descanso y reposo, por lo que
no es esperable que ellos mismos generen ruido.
Reversible Al eliminar el foco de emisión de partículas y ruido es esperable que se vuelva a

la situación inicial con el paso del tiempo. De por sí el polvo generado en
suspensión tiene tendencia a sedimentar por sí mismo y se verá favorecido de
manera inmediata en caso de lluvia.
Recuperable Admite diversas medidas correctoras, de fácil aplicación.
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5. INTENSIDAD DEL IMPACTO
Atendiendo a la actividad que se va a desarrollar y a la maquinaria necesaria durante la fase de

construcción y funcionamiento, se considera que en ningún caso se superaran los límites de
emisión fijados por la normativa sectorial y, de acuerdo con los factores de dilución
atmosférica, las concentraciones de contaminantes en inmisión y ruidos en el límite de la
parcela serán como máximo, los que se indican en el siguiente cuadro (fase de construcción).
Límite parcela Núcleo urbano

Partículas en suspensión
150 150
(g/m3N)
Partículas sedimentables
2 300 300
(mg/m )
SO2 (g/m3N) 150 150
NOx (g/m3N) 200 200
< 65 (diurno) < 60 (diurno)
Ruido (dB) < 50 (nocturno) < 50 (nocturno)
En consecuencia la intensidad del impacto debe considerarse como baja-media puesto que
no se considera que se vayan a sobrepasar los valores de inmisión establecidos en la
normativa que es de aplicación. No obstante dicho valor no puede considerarse como de la
más baja intensidad puesto que son varias las acciones que confluyen en el mismo vector
durante un período de tiempo en concreto.
6. TIPIFICACIÓN
a) Antes de la introducción de medidas correctoras:
IMPACTO MODERADO: Todos los impactos que afectan a este factor ambiental están
considerados como moderados, lo que confiere una tipificación general de moderado.
b) Después de la introducción de medidas correctoras:
IMPACTO COMPATIBLE
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ALTERACIÓN DE LOS RECURSOS EDÁFICOS

La afección al suelo es esperable exclusivamente en la fase de construcción. Se identifican un
total de 3 procesos de afección a los recursos edáficos, todos ellos considerados, según la
matriz de Leopold que acompaña al estudio, como impactos moderados.
Los mecanismos que producen el impacto ambiental sobre el suelo son el desbroce y
acondicionamiento del terreno, la realización de excavaciones y la construcción de
equipamientos complementarios (piscina).
En líneas generales no se trata de un impacto de gran magnitud puesto que se trata de una
afección a las capas edáficas (estratos) muy superiores y el área afectada es muy pequeña. No
obstante, la creación de la piscina como nuevo equipamiento implica una modificación
cuando menos a tener en consideración, puesto que habrá una modificación de las
condiciones actuales, eliminando parte del suelo.
Parcela donde se pretende reforma la edificación existente y construcción de nueva piscina.

Serán zonas especialmente sensibles las zonas de acopio de materiales de obra, tierra vegetal
y residuos de construcción y demolición.
Profundidad del suelo.
Las características físico-químicas del suelo (textura, materia orgánica, capacidad de

intercambio catiónico, étc.), referenciado a calidad.
La calidad del medio en situación preoperacional y la utilización del suelo para usos
agrarios.
Los elementos vegetales que sustenta el suelo (forestal, cultivo activo, cultivo
abandonado, tipología de cultivo, suelo desprovisto de vegetación, etc.).
La superficie afectada.
La posible reutilización de materiales y el uso final dado en caso de reutilización;

preservación, si cabe, del banco de semillas del suelo.
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Mínimo La superficie afectada, analizado desde la globalidad del proyecto, es

relativamente pequeña y la estructura morfológica basada en bancales
(marjades) requiere pocas actuaciones en cuanto a la nivelación del terreno.
Directo Las acciones impactan inmediatamente en el recurso edáfico.
Simple Si bien el paso de maquinaria compacta el suelo, esta compactación tiene un

punto máximo de compresión (kg/m3), a partir del cual el peso generado para
comprimir el material edáfico debería aumentarse mucho.
Corto plazo Se producirá durante el período de obras, y se percibirá el impacto de manera

inmediata.
Permanente Los efectos se mantendrán a lo largo del tiempo.
Irreversible No es previsible que, de manera natural, se pueda volver a la situación inicial.
Recuperable En caso de eliminación del proyecto sería viable una recuperación atendiendo
a actuaciones humanas.
El impacto que cabe esperar puede considerarse de intensidad baja pero no despreciable.
Por una parte se contemplan impactos en zonas ya alteradas, las cuales “soportaran” mejor el
impacto, mientras que en otras zonas (implantación de equipamientos) el impacto será más
significativo debido a la alteración “desde cero” del recurso.
6. TIPIFICACIÓN
IMPACTO MODERADO: Todas las acciones que afectan a este factor ambiental están
considerados como moderados, lo que le confiere una tipificación general de
moderado.
IMPACTO MODERADO. La aplicación de medidas correctoras implicará una

disminución de la intesidad del impacto, no obstante el impacto residual será
moderado debido a que se afecta de manera irreversible a este elemento ambiental.
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ALTERACIÓN DE LOS RECURSOS HÍDRICOS

El impacto sobre los recursos hídricos, en este caso y a diferencia de los dos anteriores, es
esperable que se genere en mayor medida durante la fase de funcionamiento de la vivienda
reformada junto con la nueva piscina. En la matriz de doble entrada se han identicado un total
de 4 acciones generadoras de impacto, y solo una de ellas se localizaría durante la fase de
construcción.
La construcción de la piscina como nuevo equipamiento implica la impermeabilización de

superficies de terreno que impiden la infiltración de agua al subsuelo. Este impacto como tal
puede considerarse prácticamente como compatible puesto que la “pérdida” de recarga con
la ejecución del proyecto será poca atendiendo a la totalidad de la parcela donde se asienta el
proyecto. Es importante señalar que la piscina ocupa una superficie de 132,70 m2.
Durante la fase de funcionamiento es esperable que se pueda afectar de manera más

significativa a los recursos hídricos, principalmente por el incremento de consumo y por la
gestión de los efluentes líquidos. No cabe ninguna duda que el incremento de consumo será
ligeramente superiro debido a que se construye una piscina nueva, la cual requiere de una
cantidad de agua significativa (202,68 m3), y que debe ir rellenándose debido a la pérdida de
la misma por evaporación, limpieza de filtros, renovación por mantenimientos de piscinas, etc.
Llegado este punto, es importante señalar que en la parcela hay autorizados dos sondeos para
uso doméstico (ID 61649 y ID60519), ambos se encuentran a una cota de 177 metros, y fueron
dados de alta el 5/4/2017.
Por otra parte, la gestión de las aguas residuales se contempla bajo la recogida en fosa
séptica, que será vaciada con la periodicidad que corresponda por un gestor de este tipo de
aguas. El sistema propuesto, fosa séptica REMOSA FF-30, permite el tratamiento biológico de
las aguas residuales asimilables a domésticas proporcionando un buen rendimiento en
calidad de aguas a la salida del equipo. La capacidad máxima de tratamiento son 10.000 litros
y se cumple con la normativa de vertido actual española, correspondiente al Real Decreto
606/2003, de 23 de mayo, por el que se modifica el Real Decreto 849/1986, de 11 de abril,
por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que desarrolla los
Títulos prelimiar I, IV, V, VI y VIII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto de Aguas. Este tipo de
equipos están especialmente indicados para tratar las aguas fecales de pequeñas y medianas
comunidades. Estos equipos cumplen con el British Standard “BS-4994:1987 Specification for
the design and construction of vessels and storage tanks in reinforced plastics”.
La fosa séptica (la cual cumple con la normativa europea CE anexo ZA EN 125666-1 (Fosas
sépticas prefabricadas) tiene una primera fase de decantación/digestión, formada por dos
compartimentos en los que tiene lugar la sedimentación y la digestión de la materia orgánica
presente en las aguas residuales. Las bacterias anaerobias se encargan de metabolizar, la
materia orgánica, gasificando, hidrolizando y mineralizándola. Una vez pasada esta fase el
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agua pasa por el filtro biológico. A partir de los microorganismos presentes en el agua y
gracias a la aportación de oxígeno, mediante tiro natural, se lleva a cabo la oxidación de l
materia orgánica. La utilización de un relleno de plástico de alto rendimiento proporciona una
mayor efectividad al proceso y evita los problemas de mantenimiento debidos a la utilización
de relleno mineral. La fosa séptica consigue reducir la conentración de DBO5 en un 35% y
cumplimentada con el filtro se obtienen rendimientos de hasta un 90%. La reducción de
sólidos en suspensión es del 87%.
Una mala gestión de estos efluentes o posibles roturas en la zona de almacenamiento (si bien
es complicada, pero no imposible) podrían ocasionar un impacto a las aguas subterráneas.
Básicamente, debido a la naturaleza del agua, se podría producir una contaminación química
(nitratos, nitritos y urea) y microbiológica (Escherichia coli y bacterias coliformes) que podrían
ocasionar que el agua de captación no cumpliera con los requisitos específicos para ser
considerada de acuerdo con el Real Decreto 140/2003, como una agua apta para el consumo
humano, e incluso dependiendo del nivel de contaminación, pudiera considerarse como no
apta para el consumo humano y con riesgo para la salud de las personas. Dicha afección cabe
esperarse en situaciones anormales o de emergencia, por lo que no hay que determinar un
impacto “real” sino potencial en tales situaciones. Se contempla en la presente ficha con la
finalidad de matizar la necesidad de contemplar un estricto control del sistema de vaciado de
las aguas residuales así como de su correcto mantenimiento. A este respecto es importante
considerar el grado de vulnerabilidad DRASTIC en la zona. Como puede observarse en la
zona, existen varios grados de vulnerabilidad en la parcela; la parte más central, dibujando
una línea recta perpendicular a la costa y a la altura de la vivienda presenta un nivel de
vulnerabilidad comprendido entre 2 y 4 (Baja), mientras que en las zonas laterales de esta
franja se identifican vulnerabilidades de 8 y 9 (Alta). Atendiendo a ello es imprescindible, a
pesar de la baja probabilidad de ocurrencia del impacto, que se lleven a cabo toda una serie
de medidas correctoras.
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Mapa de vulnerabilidad de acuíferos y presencia de sondeos para uso doméstico (Fuente:

IDEIB. Govern de les Illes Balears). Los sondeos al estar tan próximos en la escala de
representación del mapa aparecen como un único punto.
Además en la parcela de actuación se identifica la masa de agua subterránea Portinatx

2001M1 definida por el Plan Hidrológico de las Islas Baleares (PHIB, 2015). Esta masa de agua
es un acuífero profundo que presenta buenos niveles de calidad en cuanto a salinidad y
nitratos, es decir, no hay indicios de intrusión salina ni de contaminación por desechos de
agricultura, principalmente. No obstante es un acuífero que presenta poco recurso disponible.
Es decir, a nivel cuantitativo está en mal estado pero a nivel cualitativo está en buen estado.
Esta contaminación de los acuíferos también podría producirse por algún derrame o fuga de
camiones de obra por lo que se establecen en el siguiente capítulo medidas correctoras al
respecto.
La zona en la cual se podría manifestar el impacto sería principalmente la masa de agua

subterránea 2001M1 Portinatx.
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Actividades realizadas durante la fase de funcionamiento.
Volumen real de agua utilizado (grado de utilización).
Procedencia del agua utilizada.
Valor del recurso afectado.
Capacidad de recuperación (volumen y calidad).
Contaminación del agua por escorrentía.
Gestión prevista de las aguas residuales.
Mínimo La zona presenta zonas de vulnerabilidad alta y baja. La vivienda se ubica

precisamente sobre una zona de vulnerabilidad baja. La probabilidad de
ocurrencia de una contaminación del acuífero es baja debido a que se dispone
de los elementos de control de aguas sucias. La afección por agotamiento de
recurso es previsible que sea baja puesto que es una vivienda de dimensiones
unifamiliares.
Directo Parte de la afección al factor ambiental es de tipo directo, especialmente lo que

confiere al consumo de agua del acuífero. Por otra parte, la contaminación del
mismo en caso de accidente sería el resultado de un impacto indirecto.
Acumulativo El impacto es aditivo a medida que pasa el tiempo, si no cesa la acción.
Medio plazo El plazo en el que se podrían observar los impactos sería intermedio.
Permanente Los efectos se mantendrán a lo largo del tiempo, especialmente en el caso de

la posible contaminación de los acuíferos. En el caso de consumo de agua, es
previsible igualmente que sean permanentes si bien debe tenerse en cuenta la
posible recarga natural del acuífero en periodos de lluvia.
Irreversible No es previsible que, de manera natural, se pueda volver a la situación inicial en

caso de una contaminación del acuífero. En el caso de un sobreconsumo, si hay
temporada de lluvias abundantes, se podría recargar el acuífero. Se le asigna el
mayor valor como medida de precaución (análisis del peor escenario posible).
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a actuaciones humanas. Complicadas y costosas, pero recuperable.
El impacto que cabe esperar puede considerarse de intensidad baja debido a que la
probabilidad de ocurrencia es bajo. El consumo de agua en sí no representa una
vulnerabilidad significativa (más si se aplican medidas de ahorro) y la contaminación podría
ser significativa en caso de ocurrencia, si bien su probabilidad de ocurrencia es baja.
6. TIPIFICACIÓN
IMPACTO MODERADO: Todas las acciones generan la misma intensidad de impacto.
IMPACTO MODERADO. La aplicación de medidas correctoras tiende a no aumentar el

impacto, es decir se trataría de unas medidas de contención. Consecuentemente no
habría una disminución de la intensidad del impacto.
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IMPACTO SOBRE LA VEGETACIÓN

El impacto sobre la vegetación deriva del desarrollo de 5 acciones, 3 de ellas se habrían
producido durante la fase de reforma de vivienda y construcción de piscina y 2 durante la fase
de utilización o funcionamiento de la vivienda.
De manera general se trata de un impacto de intensidad moderada debido a las propias

catacterísticas de las comunidades vegetales presentes en la zona de actuación. En la parcela
donde se proyecta la reforma de la vivienda y la construcción de la nueva piscina son
observables bancales (marjades) que se utilizaban para desarrollo de actividades agrícolas.
Fotografía de la parcela vista norte. La zona dispone de bancales utilizados tradicionalmente

para pequeñas actuaciones de agricultura. Obsérvese la vegetación propia de la parcela
(Fuente: PODARCIS, S.L.)
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Detalle de la vegetación en el lado este de la parcela. (Fuente: PODARCIS, S.L.)
La vegetación de la zona es diversa si bien existe una predominacia en la zona de Pinus

halepensis (tanto en su variedad halepensis como ceciliae, ésta última subespecie endémica
balear), Juniperus oxycedrus subsp. oxycedrus, Juniperus phoenicea subsp. turbinata, Erica
arborea, y Pistacia lentiscus. Como especie vegetal significativa, debido a ser una especie
amenazada, destaca la Chronanthus biflorus (Ginesta). No es descartable la presencia en la
zona (que no en la parcela) de Allium grossi (endémica balear) y Asperula paui (endémica
balear y amenazada).
Los mecanismos de afección a la vegetación en la fase de reforma/construcción van asociados

a la pérdida de individuos debido a su eliminación o soterramiento por la creación de nuevas
estructuras, instalaciones y equipamientos. Igualmente, el acopio de material de derribo y de
material de construcción lleva asociado este tipo de afección. Esta afección es esperable que
se produzca en las inmediaciones de la edificación existente que se pretende reformar. No es
previsible la afección a la vegetación de la zona ubicada más al N, NE y NW, en la zona más
forestal, con mayor densidad de vegetación.
Durante la fase de funcionamiento la afección a la vegetación podría darse en caso de una

mala gestión de los residuos así como de una deficiente gestión en los efluentes líquidos. En
realidad se trata de situaciones anómalas que podrían producir la pérdida de ejemplares por
contaminación del suelo e imposibilidad de adaptación de las especies vegetales a los
posibles niveles de contaminante. En cualquier caso, se trata de situaciones muy poco
probables.
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Debido a que en la zona se podrían presentar elementos endémicos, el impacto ambiental no

puede considerarse de baja intensidad y debe tenerse en consideración de cara a la
evaluación global del proyecto.
Por otra parte, el proyecto se encuentra dentro de espacio Red Natura 2000, concretamente
en el LIC ES5310112 Nord de Sant Joan. El Anexo 2 del presente documento recoge el
Estudio de Evaluación de Repercusiones Ambientales preceptivo.
Durante el proceso de reforma de la vivienda y construcción de la piscina se registró una acta

de denuncia (nº 4826, de 6/2/2015) emitida por los Agentes Forestales de la CAIB debido a la
limpieza no autorizada de una superficie de unas 4.700 m2 de estrato arbustivo. En dicho
informe se ponía de manifiesto la afección a las siguientes especies: Cytisus fontanessi,
Genista dorycnifolia, Cistus albidus, Rosmarinus officinalis, Juniperus phoenicea, Juniperus
oxycedrus, Erica multiflora, Cneoron tricoccon, Milliomeria inodora, Helycrisum rupestre,
Brachypodium retusum y Micromeria graeca. En una segunda acta (nº 4802, de 9/11/2015) se
aclara que los trabajos anteriormente indicados no afectaron a Genista dorycnifolia como
inicialmente se constataba en las actas de denuncia de los agentes forestales, sino que la
especie afectada se correspondía con Cytisus fontanessi.
En cualquier caso debe tenerse en cuenta la correcta aplicación del Decreto 125/2007, de 5
de octubre, por el que se dictan normas sobre el uso del fuego y se regula el ejercicio de
determinadas actividades susceptibles de incrementar el riesgo de incendio forestal,
especialmente en lo que se refiere a su artículo 11. Ello implica, entre otros aspectos, que
debe existir una franja de seguridad de 25 metros de anchura entre la vivienda y la zona
forestal, por lo que se producirá y mantendrá una afección sobre la vegetación de la zona. El
estudio de evaluación de repercusiones ambientales analiza de manera específica este
aspecto.
La propia parcela de actuación y un diámetro de protección, a lo sumo, de 150 metros de

área de influencia.
Superficie afectada.
Presencia/Ausencia de especies endémicas o en peligro.
Representatividad de las especies en la parcela de actuación y en el área de influencia.
Grado de cobertura de las especies.
Singularidad de las especies.
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Creación de hábitats.
Contribución al paisaje de la zona. Recuperación paisajística.
Mínimo La tipología de la vegetación, su estado de conservación y su representación

en la zona de actuación hacen que la afección sea mínima.
Directo El impacto es directo. La misma acción sobre la vegetación implica impacto

inmediato.
Simple El impacto no es aditivo. Una vez afectada la vegetación en esa zona, no por
más acopios o cimentación sobre la misma zona se producirá mayor
eliminación de especies vegetales.
Corto plazo El impacto se manifiesta de manera directa.
Termporal La afección se distribuye en temporal (en el caso del acopio de residuos de

construcción y demolición), y permanente (en el caso de la construcción de la
Permanente nueva piscina).
Irreversible La compactación del suelo, y la creación de la piscina, lleva asociado un

impacto de tipo irreversible. No obstante la vegetación afectada en zonas de
Reversible almacenamiento de acopio de material de obra y/o RCDs puede tener un claro
componente reversible.
El impacto que cabe esperar puede considerarse de intensidad baja/media debido a la

tipología de las especies vegetales presentes en la zona de actuación, a su abundancia y a su
distribución en la zona.
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6. TIPIFICACIÓN
IMPACTO MODERADO: Todas las acciones generan la misma intensidad de impacto.
IMPACTO MODERADO-COMPATIBLE. Sin duda la aplicación de medidas de

mitigación del daño cuasado reducirán la intensidad del impacto residual.
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IMPACTO SOBRE LA FAUNA

El impacto sobre la fauna se producirá especialmente durante la fase de construcción. Un total
de 5 acciones comportan la alteración de este factor ambiental. Durante la fase de
funcionamiento únicamente es previsible que haya un elemento pueda alterar a este grupo.
Durante la fase de construcción es totalmente previsible la alteración de las comunidades

animales debido a la generación de ruido, trasiego de vehículos, y ejecución de obra en
general. Se prevé un impacto por huida de especies de su área de distribución, especialmente
a lo que se refiere al grupo de mamíferos y aves, principalmente. No se prevé una alteración
de las comunidades animales por destrucción de los individuos en los grupos enunciados
anteriormente, si bien, determinados coleópteros, insectos en general, arácnidos y otros
grupos de menor movilidad pueden sufrir una pérdida (insignificante) de representatividad.
Los impactos asociados al proyecto que se evalúa se dan indirectamente, debido a las
diferentes formas de contaminación, como el ruido, o a la destrucción, fragmentación o
alteración de hábitats y zonas de campeo, alimentación o reproducción.
En otros casos, y atendiendo a la generación de residuos orgánicos, es posible que se

favorezca el desarrollo de animales no deseados, principalmente roedores. Este sería el
principal impacto que podría tener lugar durante la fase de funcionamiento. No obstante, no
se prevé que ello llegué a ocurrir debido a que se prevé una correcta gestión de los residuos.
Durante la visita a la parcela no se identificaron representantes del grupo animal singulares ni

endémicos. Un rápido inventario visual puso de manifiesto en la zona de los siguientes
representates:
Aves: Turdus merula, Carduelis carduelis, Turdus philomenos, Erithacus rubecula. Es

previsible la presencia de Bubo sp, Tyto alba, Upupa epops y Alectoris rufa, entre
otros.
Mamíferos: Orytolagus cuniculus, Lepus capensis, Mus musculus, Apodemus sylvaticus.
La consulta a la cartografía del Bioatles (cuadrícula 1x1) en el servidor de la CAIB da como

resultado la presencia en la zona de la Genetta genetta (Jineta o gato almizclero), especie más
asociada a la zona forestal, fuera del área estricta de actuación del proyecto. Esta especie no
está catalogada ni amenaçada, y no es endémica.
Si revisten más importancia, debido a que son especies catalogadas, las siguientes especies
de murciélagos presentes en la cuadrícula, donde se ubica la vivienda: Tadarida teniotis,
Rhinolophus hipposideros, Hypsugo savii y Plecotus austriacus.
El proyecto se encuentra dentro de espacio Red Natura 2000, más concretamente en el LIC
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Nord de Sant Joan (ES53101112), por lo que el Anexo 2 de este documento recoge la
evaluación de especies animales potencialmente afectadas por el desarrollo del proyecto.
La propia parcela de actuación y un diámetro de protección, a lo sumo, de 250 metros de

área de influencia.
Superficie afectada.
Presencia/Ausencia de especies endémicas o en peligro.
Representatividad de las especies en la parcela de actuación y en el área de influencia.
Capacidad de movilidad de las especies.
Singularidad de las especies.
Creación de hábitats / fragamentación de la zona de distribución.
Contribución al paisaje de la zona. Recuperación paisajística.
Mínimo No se prevé una afección importante.
Directo El impacto es directo. La sola ejecución de ruido implica un acto de huida por
parte de las especies.
Simple El impacto no es aditivo.
Corto plazo El impacto se manifiesta de manera directa.
Termporal Principalmente la afección es temporal. Es previsible que los elementos más

representativos que puedan verse afectados por las obras y sufran retroceso
de su área de distribución recuperen progresivamente el espacio vital.
Reversible Puesto que no se fragmenta en territorio y se sigue permitiendo la movilidad

de las especies es esperable que una vez eliminidas las principales acciones
que provocan la huida de los individuos, estos progresivamente vuelvan a
ocupar su espacio vital.
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El impacto que cabe esperar puede considerarse de intensidad baja debido a la tipología de
las especies animales presentes en la zona de actuación.
6. TIPIFICACIÓN
IMPACTO MODERADO-COMPATIBLE: La matriz de Leopold pone de manifiesto que

tres acciones generan impacto MODERADO y dos más generan impacto
COMPATIBLE.
IMPACTO COMPATIBLE. Es previsible que la fauna, una vez ejecutado el proyecto no

se vea alterada y haya una reversión del impacto ocasionado.
Cabe señalar que habrá una evidente afección al paisaje de la zona. Este impacto en concreto,
de acuerdo con el artículo 17 de la Ley 12/2016 de evaluación ambiental de las Illes Balears se
evalúa en el anexo específico de incidencia paisajística. En el mismo se identifica el paisaje
afectado, por el proyecto, los efectos de su desarrollo, y en su caso, las medidas protectoras,
correctoras o compensatorias.
Finalmente, y no menos importante es obligatorio señalar que la vivienda principal donde se

ha desarrollado la reforma de vivienda y construcción de piscina es un área Natural de
Especial Interés (ANEI) y está considerada por el Govern como Zona de Alto Riesgo de
Incendio, Parte de la parcela está afectada por el APT de Costa si bien la zona donde se ha
realizado la reforma de vivienda y construcción de piscina se encuentra fuera de dicha APT. La
parcela de actuación no está catalogada como APR de erosión, desprendimiento o
inundación.
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Afección APR Incendios (trazado rojo diagonal). En azul se marca el polígono del propietario.
(Fuente: IDEIB, CAIB.)
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5. MEDIDAS PREVENTIVAS Y CORRECTORAS
A continuación se describen las medidas preventivas y correctoras que el equipo redactor del
presente estudio de impacto ambiental considera que deberían aplicarse con la finalidad de
garantizar la minima residualidad de los impactos ambientales asociados al proyecto.
Con la finalidad de mejorar el entendimiento y la exposición de estas medidas de mitigación

de impacto se realiza una agrupación de las mismas por temática. Debido a que la vivienda ya
ha sido reformada y se ha construido la piscina se exponen aquellas medidas que se llevaron a
cabo en fase de construcción y las que deben mantenerse durante la utilización de la vivienda.
5.1. MEDIDAS PARA MINIMIZAR LA CONTAMINACIÓN ATMOSFÉRICA Y ACÚSTICA
Evitar la producción de polvo durante el transporte y manipulación de los

materiales mediante la utilización de lonas u otro tipo de protecciones.
Evitar la manipulación de materiales en días de viento intenso o desfavorable, que

pueda afectar a la población cercana.
Realización de controles periódicos de la maquinaria para su correcto

funcionamiento.
Realizar riegos continuados durante la obra para disminuir el polvo y la puesta en

partículas en suspensión, siempre que haya probabilidad de resuspensión de
materiales finos por el paso de vehículos.
Limitar la velocidad de los vehículos dentro de la parcela a 15 km/h para disminuir

el ruido y la contaminación atmosférica.
Mantenimiento regular de la maquinaria (paso de la ITV por todos los vehículos de

obra, revisión de los silenciadores de motores, posibles averías de tubos de
escape, control del ajuste de la caja a la cabeza tractora de los camiones, etc.).
Empleo de materiales resilientes para amortiguar el ruido generado por el choque

de material contra las superficies metálicas y las vibraciones desde los equipos a
las estructuras que los soportan. Los más habitualmente empleados son la goma,
la fibra de vidrio, la lana mineral o las espumas de poliuretano.
5.2. MEDIDAS PARA MINIMIZAR LA AFECCIÓN AL SUELO
Retirada, acopio y conservación (cubrimiento para no producir partículas en

suspensión, siempre que sea posible) de la tierra vegetal para que luego sea
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utilizada en las labores de nivelación, ajardinamiento, y como sustrato de

plantación de las especies de mayor porte.
Minimizar el tiempo de exposición del suelo en la fase de construcción.
Adecuada señalización y jalonamiento de la zona de obra para restringir el

movimiento de maquinaria o de tierras disminuyendo la superficie del suelo y
vegetación alterada.
Adecuada gestión de los residuos de construcción y demolición mediante entrega

a vertedero o plnata de tratamiento autorizado.
Control de los efluentes líquidos generados durante la fase de construcción y

funcionamiento (baños de obra).
Prohibir cualquier reparación de maquinaria en la zona de actuación, exceptuando

medidas de primer orden que justifiquen la imposibilidad de llevar los equipos o
vehículos a taller.
5.3. MEDIDAS PARA MINIMIZAR LA AFECCIÓN A LOS RECURSOS HÍDRICOS.
Evitar accidentes no deseables que conlleven la pérdida de contaminantes

químicos líquidos que puedan infiltrarse. Para ello se debería vigilar que la
maquinaría de obra mantiene un control técnico de los vehículos.
Prohibir cualquier reparación de maquinaria en la zona de actuación, exceptuando

medidas de primer orden que justifiquen la imposibilidad de llevar los equipos o
vehículos a taller. En caso de que deba realizarse alguna reparación de la
maquinaria en el área de actuación se destinará una zona en la que se asegure la
no infiltración del material líquido. Por ejemplo: el aceite producido por el cambio
en maquinarias y su tratamiento como residuo deberá ser envasado y entregado a
un gestor de residuos peligrosos autorizado por la Administración competente en
materia de medio ambiente.
Instalación de mecanismos de ahorro de agua en cisternas y grifos con la finalidad

de minimizar el impacto asociado al consumo de agua.
Gestionar adecuadamente el agua residual de la fosa séptica entregándolos a una

empresa especializada para su traslado a depuradora.
5.4. MEDIDAS PARA REDUCIR EL CONSUMO DE ENERGÍA
Utilizar cerramientos de doble acristalamiento con la finalidad de conservar la

temperatura interior de la vivienda y promover el uso eficiente de la energía.
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Instalar sistemas inteligentes para la regulación de temperaturas en la vivienda.
Instalación de bombillas y luminarias de bajo consumo tipo LED. Instalar

detectores de presencia.
Instalar sistemas reguladores de intensidad de luz durante la ncohe con la

finalidad de minimizar el consumo de energía y el impacto lumínico.
Adquirir electrodomésticos de elevada eficiencia energética.
Mantener las temperaturas de climatización en verano por encima de los 25ºC y en

invierno alrededor de los 21ºC.
5.5. MEDIDAS PARA MINIMIZAR EL IMPACTO SOBRE LA VEGETACIÓN
Jalonamiento y señalización de las zonas de actuación,
Utilización de especies vegetales autóctonas de porte medio, adaptadas a la

climatología de la zona y a la edafología, para la creación de jardines.
Selección de especies vegetales con bajos requerimientos hídricos para las zonas
ajardinadas.
Reubicar aquellos individuos que destaquen por su porte o por su singularidad.
No incluir en las zonas verdes ninguna especie considerada en el listado Els

vegetals introduïts a les Illes Balears.
5.6. MEDIDAS PARA MINIMIZAR EL RIESGO DE INCENDIO
Salvo autorización concreta y expresa de la Conselleria de Medi Ambient no se

encenderá ningún tipo de fuego en la parcela.
Queda prohibido fumar durante la permanencia en la obra.
Se mantendrán los caminos, pistas, etc. Libres de obstáculos que impidan el paso
y la maniobra de vehículos, y limpios de residuos o desperdicios.
En ningún caso se transitará o estacionarán vehículos carentes de sistema de

protección en el sistema de escape y catalizador.
Los vehículos que participen en la reforma de la vivienda y construcción de piscina

deberán ir equipados con extintores de polvo de 6 kg o más de carga tipo ABC,
Norma Europea (EN 3-1996).
La maquinaria autopropulsada deberá disponer de matachispas en los tubos de

escape.
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Debido a que la zona está considerada como zona de alto riesgo de incendios se
procederá a colocar carteles indicativos de tal peligro.
Los residuos deberán separarse en fracciones dentro de la propia obra. Al menos

se deberán segregar las siguientes fracciones: hormigón, restos de materiales
cerámicos si los hubiera, metales (incluidos sus aleaciones), madera, vidrio,
plástico, papel y cartón, y de manera independiente los residuos peligrosos
generados.
Se deberá cumplir en todo momento lo estabecido en el artículo 11 del Decreto

125/2007, de 5 de octubre, por el que se dictan normas sobre el uso del fuego y
se regula el ejercicio de determinadas actividades susceptibles de incrementar el
riesgo de incendio forestal. Esto es:
 Debe haber una franja de 25 metros de anchura separando la zona

edificada de la forestal, libre de matorral o vegetación que pueda
propagar un incendio de la zona forestal , así como un camino
perimetral de 5 metros, que podrá estar incluido en la mencionada
franja.
 La zona edificada o urbanizada debe disponer preferentemente de dos

vías de acceso alternativas. Cuando no se pueda disponer de las dos
vías alternativas, el acceso único debe finalizar en un fondo de saco de
forma circular de 12,50 m de radio.
 En zonas de alto riesgo de incendio forestal, será necesario que las

mencionadas zonas edificadas cuenten al menos con un hidrante
exterior debidamente normalizado para su eficaz utilización por los
servicios de extinción de incendios. En este caso se ha habilitado dicho
hidrante directamente desde la piscina. La piscina a la vez sirve de
punto de recarga de agua para helicópteros en caso de incendio
forestal.
Además, y a modo de recomendación, los contratistas de la obra y proveedores (gestión de

residuos, etc.) deberían disponer de un sistema de gestión medioambiental implantado según
la norma UNE-EN-ISO 14.001 o el Reglamento EMAS en sus conceptos ambientales y la norma
UNE-EN-ISO 9.001 en los métodos y procedimientos en los que se declaran competentes.
En general, el conjunto de estas medidas no supone ningún sobrecoste importante en el

presupuesto del proyecto. El adjudicatario de la obra deberá aceptar el compromiso de
introducción de estas medidas correctoras (incluso si la vivienda ya ha sido reformada y la
piscina construida).
53 / 91
6. SEGUIMIENTO AMBIENTAL
El seguimiento ambiental tiene como finalidad garantizar el cumplimiento de las indicaciones

y medidas preventivas y correctoras incluidas en la presente memoria así como aquellas que
determine el órgano ambiental en la declaración de impacto. Además, tiene las siguientes
funciones:
Comprobar la cuantía de ciertos impactos cuya predicción resulta difícil, permitiendo

evaluar estos impactos y habilitar nuevas medidas correctoras en el caso de que las ya
aplicadas no sean suficientes.
Detectar alteraciones no previstas en el estudio de impacto, debiendo en este caso

adaptarse las medidas correctoras oportunas.
Para asegurar la correcta aplicación de las medidas preventivas y correctoras se propone

proceder a realizar un certificado ambiental de final de obra donde quede constancia de que
las medidas incluidas en este estudio se han llevado a cabo. La situación idea shubiera sido
que durante la obra se hubieran revisado las prácticas de reforma y construcción, si bien, la
solicitud de estudio de impacto fue encargada a PODARCIS, S.L. una vez que la vivienda
estaba reformada y la piscina estaba construida y en funcionamiento.
Algunas de las tareas a llevar a cabo, para emitir el certificado ambiental de final de obra
serían:
Visita a la vivienda reformada.
Control de la calidad de los materiales de obra.
Control del estado de los caminos de acceso a la obra.
Control del aforo de vehículos.
Control acústico.
Control de la implementación de las medidas correctoras.
Control de la gestión de los residuos.
Control de la aplicación de medidas para evitar la propagación del fuego en caso de

incendio forestal (Decreto 125/2007).
Seguimiento del impacto sobre la vegetación y la fauna.
Redacción del acta de seguimiento e incidencias en sistema informático si hubieran

acontecido.
54 / 91
Reportaje fotográfico.
A continuación se indican, para los diferentes factores los controles que se llevarán a cabo:
Suelo (edafología):
 Comprobación de que no se han producido derrames de los vehículos y/o

máquinas utilizadas en el desarrollo de la obra.
 Revisión de la correcta gestión de las capas superficiales de tierra.
 Documentación gráfica (fotografías)
Atmósfera
 Realización de sonometría y análisis de los valores de presión sonora medidos

en inmisión.
Recursos hídricos:
 Verificación documental de la correcta gestión de los residuos de acuerdo a las

medidas correctoras.
 Revisión de la fosa séptica instalada.
Vegetación:
 Inspección de la zona.
 Documentar gráficamente la correcta aplicación de las medidas correctoras.
Fauna:
 Seguimiento visual de las especies de mamíferos y aves. Realización de

inventarios simples.
Paisaje:
 Toma de fotografías a nivel de terreno y aéreo (dron) para evaluar el grado de

integración que muestra la obra con el paso del tiempo.
Residuos:
 Correcta gestión de los residuos de construcción y demolición. Control de

transportistas y entrega a planta autorizada.
 Correcta gestión de residuos asimilables a urbanos.
55 / 91
7. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
GÓMEZ OREA, D. 1999. Evaluación de impacto ambiental. Ed. Mundi Prensa. Madrid
GÓMEZ OREA, D. 2001. Ordenación Territorial. Ed. Mundi Prensa. Madrid
LLORENTE, G. A., MONTORI, A., CARRETERO, M.A., SANTOS, X. 2002. Testudo

hermanni (Gmelin, 1789). Tortuga mediterránea. Pp. 151-153. En: Pleguezuelos, J.M.,
Márquez, R. , Lizana, M. (Eds.). Atlas y libro rojo de los Anfibios y Reptiles de España.
Dirección general de Conservación de la Naturaleza – Asociación Herpetologica
Española, Madrid.
OÑATE, J.J.; PEREIRA, D.; SUÁREZ, F.; RODRÍGUEZ, J.J.; CACHÓN, J. 2002. Evaluación
ambiental estratégica: la evaluación ambiental de políticas, planes y programas.
Ediciones Mundi-Prensa. Madrid.
SUÁREZ, F. 1989. Guías metodológicas para la elaboración de estudios de impacto

ambiental 1. Carreteras y Ferrocarriles. Ministerio de Obras Públicas y Transporte.
Madrid.
THERIVEL, R.; WILSON, E.; THOMPSON, S.; HEANEY, D.; PRITCHARD, D. 1992.
Strategic Environmental Assessment. Earthscan Publications. London
VAN DIJK, P. P., CORTI, C., MELLADO, V. P., CHEYLAN, M. 2009. Testudo hermanni.
En: IUCN Red List of Threatened Species. Version 2009.2. <www.iucnredlist.org>.
VIADA, C. 2006. Libro Rojo de los Vertebrados de las Baleares (3ª edición). Conselleria
de Medi Ambient, Govern de les Illes Balears.
<www.herpetologica.org/documentos/libro_rojo_vertebrados_baleares.pdf>
56 / 91
8. REPORTAJE FOTOGRÁFICO
Foto 1: Vivienda reformada y piscina de nueva construcción.
Foto 2: Vista trasera de ña vovoemda reformada.
57 / 91
Foto 3: Vista norte de la parcela, después de la piscina.
Foto 4: Vista oeste de la parcela, desde la piscina. Obsérvese la estructura de bancales

presente en la zona.
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Foto 5: Zona S, de la parcela donde se ubica la parcela. Se han mantenido los pinos y se ha
limpiado el estrato arbustivo con la finalidad de dar una apariencia de jardín mediterráneo.
Foto 6: Vista N desde el lado izquierdo de la vivienda, puede apreciarse el detalle de la

piscina. Los muros se han realizado siguiendo la estructura tradicional de piedra en seco.
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Foto 7: Zona Oeste desde la vivienda. El propietario realizó labores de “limpieza” en el estrato
arbustivo para facilitar el paseo por la zona y reducir el riesgo de incendio
Foto 8: Zona E desde la vivienda. Densa vegetación forestal que no ha sido alterada.
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ANEXO 1. ESTUDIO DE INCIDENCIA PAISAJÍSTICA
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1. SITUACIÓN Y CONTEXTO GEOGRÁFICO
El emplazamiento en que se ubica el proyecto de rehabilitación de Ca La Figuera (vivienda) se

sitúa al norte de la isla de Ibiza, concretamente, en el término municipal de Sant Joan de
Labritja (Islas Baleares). La ubicación del término municipal en el que se localiza el
emplazamiento puede observarse en la Cartografía en el Mapa 1 - Mapa de Localización
general.
El término municipal de Sant Joan de Labritja, perteneciente a la isla de Ibiza, limita con el
municipio de Sant Antoni de Portmany, al oeste; con el de Santa Eulalia del Río, al sur; y con el
Mar Mediterráneo, al norte y al este; situándose a unos 20 km de la capital, Ibiza.
En el entorno más inmediato al emplazamiento se sitúan como entidades de población más

próximas: Sant Vicent de sa Cala (a 1,4 km al suroeste), Cala de Sant Vicent (a 2,3 km al
sureste), Es Figueral (a 4,5 km al sureste) y Cala de Portinax (a 4,7 km al noroeste).
El acceso al emplazamiento se realiza a través de un camino, que tiene su origen en la

Carretera PM-811, perteneciente a la Red Primaria del Consell d'Eivissa de la Red de
Carreteras de Ibiza. La ubicación de los accesos al emplazamiento puede observarse en la
Cartografía en el Mapa 2- Mapa de Localización de los accesos.
Asimismo, el emplazamiento se localiza en la hoja 35-30 (0773-San Juan Bautista) del Mapa
Topográfico Nacional (1:50.000) publicado por el Instituto Geográfico Nacional. La ubicación
del emplazamiento puede observarse en la Cartografía en el Mapa 3 - Mapa de Localización
sobre Topográfico y Mapa 4 - Mapa de Localización sobre Ortofoto.
2. METODOLOGÍA
2.1. DELIMITACIÓN DEL ÁREA DE INFLUENCIA VISUAL (ÁREA DE ESTUDIO)
Para la realización del Estudio de Visibilidad del proyecto de rehabilitación de la

vivienda (Ca La Figuera) se ha delimitado el área de influencia visual, definida como el
ámbito espacial donde se manifiestan los posibles impactos paisajísticos ocasionados
por las actividades previstas tras la ejecución de un proyecto.
Para delimitar el área de influencia visual, se ha tenido en cuenta que la vista humana
se ve afectada por la distancia, la cual provoca una pérdida de la precisión o nitidez de
visión y, debido a las condiciones de transparencia de la atmósfera y a los efectos de
curvatura y refracción de la tierra, tiene un límite máximo por encima del cual no es
posible ver, denominado alcance visual.
62 / 91
El área de influencia visual, determinada en parte, por la cuenca visual o territorio

observado desde la actuación, debe ser proporcional a la envergadura del proyecto.
Para el Estudio de Visibilidad del proyecto de rehabilitación de la vivienda (Ca La

Figuera) se han definido tres umbrales de alcance visual o de área de influencia: Plano
cercano (0 – 500 m), Plano medio (500 – 1.500 m) y Plano lejano (1.500 – 3.500 m). El
área de influencia visual delimitada puede observarse en la Cartografía, en el Mapa 5-
Mapa del Área de influencia visual.
2.2. GENERACIÓN DE LA CARTOGRAFÍA BASE
Para la realización del Estudio de Visibilidad del proyecto de rehabilitación de la

vivienda (Ca La Figuera) ha sido necesario disponer del modelo digital de elevaciones
(MDE) (modelización del terreno teniendo en cuenta la altura de los elementos del
mismo de una zona terrestre), como cartografía base para el cálculo de las cuencas
visuales.
En este caso, se ha optado por la generación del modelo digital de elevaciones (MDE)
a partir de información LiDAR:
LiDAR: Ficheros digitales con información altimétrica de la nube de puntos LiDAR,

distribuidos en ficheros de 2x2 km de extensión.
Las nubes de puntos han sido capturadas mediante vuelos con sensor LiDAR con una
densidad de 0,5 puntos/m2 y, posteriormente, clasificadas de manera automática y
coloreadas mediante RGB obtenido a partir de ortofotos del Plan Nacional de
Ortofotografía Aérea (PNOA) con tamaño de pixel de 25 o 50 cm.
Las nubes de puntos LiDAR han sido postprocesadas y filtradas teniendo en cuenta la
clasificación que define el tipo de objeto que reflejó el pulso láser (vegetación, edificio,
agua, etc.) y el número de retorno del pulso láser, con el fin de obtener el MDE del
área de influencia visual.
2.3. ELABORACIÓN DE CUENCAS VISUALES
El objeto de un análisis visual del paisaje es determinar las áreas visibles desde cada
punto o conjunto de puntos, bien simultáneamente o en secuencia, con vistas a la
posterior evaluación de la medida en que cada área contribuye a la percepción del
paisaje y a la obtención de ciertos parámetros globales que permitan caracterizar un
territorio en términos visuales.
Los aspectos visuales del territorio se determinan en función del análisis de un aspecto
fundamental: cálculo de cuencas visuales.
63 / 91
Una cuenca visual es la porción de terreno que es vista desde un determinado punto,
que se denomina punto de observación. De forma inversa, se podría definir una
cuenca visual como la superficie desde la que es visto un determinado punto.
El impacto visual está relacionado con los cambios que sufren las posibles vistas del
paisaje, y los efectos que estos cambios ejercen en los observadores, las personas. Por
tanto, para que se produzca un impacto visual es necesario que existan potenciales
observadores de los cambios introducidos en el paisaje.
La finalidad del Estudio de Visibilidad del proyecto de rehabilitación de la vivienda (Ca

La Figuera) es determinar la visibilidad del proyecto desde los puntos de observación
que alberguen potenciales observadores, con el fin de valorar la potencial afección
visual del proyecto sobre el territorio.
De este modo, se han generado las cuencas visuales del área de influencia visual
desde cada uno de los elementos que configuran el proyecto de rehabilitación de la
vivienda: edificio y piscina, obteniéndose la cuenca visual para el conjunto del
proyecto.
Para la definición de las cuencas visuales se han tenido en cuenta las características de
los elementos que configuran el proyecto de rehabilitación de la vivienda, de esta
manera se ha calculado la visibilidad considerando las alturas de cada uno de los
elementos.
Asimismo, se han definido los puntos de observación, que son aquellos lugares del
territorio desde los cuales se percibe principalmente el paisaje, es decir, aquellos
lugares que presentan potenciales observadores. En este caso, se han considerado las
autopistas, autovías, carreteras, los asentamientos urbanos y edificaciones aisladas y
los elementos patrimoniales y de interés natural existentes en el área de influencia
visual (obtenidos a partir de cartografía oficial disponible: Base Topográfica Nacional
(BTN25) y de la Base Cartográfica Nacional (BCN25)).
Para la definición de los puntos de observación se ha considerado una altura media de

un potencial observador (1,70 m).
La superposición de las cuencas visuales y los puntos de observación existentes en el

área de influencia visual permite determinar qué elementos del proyecto de
rehabilitación de la vivienda producen un mayor impacto visual, así como la afección
visual del proyecto en su conjunto.
64 / 91
3. RESULTADOS
3.1. RESULTADOS: CUENCA VISUAL DEL PROYECTO
Los resultados del análisis de visibilidad establecen que los elementos que componen
el proyecto de rehabilitación de la vivienda serán visibles desde 6 edificaciones
aisladas y 2 espacios naturales (Área Natural de Especial Interés (Áreas Naturales de
Amunts) y Área Rural de Interés Paisajístico), tal y como puede observarse en la
Cartografía en el Mapa 6 - Mapa de Visibilidad del proyecto.
Sin embargo, a su vez, se observa que los 6 edificios desde los que será visible el
proyecto se ubican en el plano lejano (1.500 – 3.500 m) y 1 de los espacios naturales
(Área Rural de Interés Paisajístico) desde el que será visible el proyecto se ubica en el
plano medio (500 – 1.500 m) y/o plano lejano (1.500 – 3.500 m), por lo que en estos
puntos de observación existiría una pérdida de la precisión o nitidez de visión, dado
que la vista humana se ve afectada por la distancia.
Por tanto, el punto de observación con mayor afección visual será Área Natural de
Especial Interés (Áreas Naturales de Amunts), desde la que es visible el proyecto en su
conjunto, ya que éste se localiza sobre este espacio natural.
65 / 91
Zona del área Proyecto

Puntos de Edificio Piscina
Tipo (*) de influencia global
observación (visibilidad) (visibilidad)
visual (visibilidad)
Áreas Naturales de
ANEI Plano cercano SÍ SÍ SÍ
Amunts
Área Rural de Interés Plano medio y

ARIP SÍ NO SÍ
Paisajístico Plano lejano
Vivienda innominada
Edificación Plano lejano SÍ NO SÍ
(1)
Vivienda innominada
(2)
Can Fornet Edificación Plano lejano SÍ NO SÍ
Vivienda innominada
(3)
Vivienda innominada
(4)
Vivienda innominada
(5)
Tabla 1. Visibilidad de los elementos del proyecto de rehabilitación de la vivienda desde los puntos de observación.
(*) ARIP: Área Rural de Interés Paisajístico y ANEI: Área Naturales de Especial Interés.
3.2. RESULTADOS: IMPACTO VISUAL DEL PROYECTO
3.2.1. ANÁLISIS GLOBAL DE LA VISIBILIDAD
Para el análisis del impacto visual del proyecto de rehabilitación de la vivienda se

ha tenido en cuenta un área de influencia de 3.500 m de radio alrededor de la
misma, obteniéndose los siguientes resultados:
Proyecto (edificio y piscina)

Visibilidad
Área (m2) Porcentaje
Visible 4.738.626,55 12,2%
No visible 34.164.806,75 87,8%

Tabla 2. Análisis de la visibilidad del proyecto.
Como se puede ver en la tabla anterior, más de tres cuartas partes del territorio o
área de influencia visual no se verán afectadas visualmente por el proyecto (87,8%).
66 / 91
Con el fin de determinar la medida en que cada uno de los elementos (edificio y
piscina) contribuirá a aumentar la cuenca visual del proyecto en su conjunto, se ha
calculado la cuenca visual de cada uno de ellos, obteniéndose los siguientes
resultados:
Edificio Piscina
Visibilidad
Área (m2) Porcentaje Área (m2) Porcentaje
Visible 4.637.858,72 11,9% 1.216.251,32 3,1%
No visible 34.265.574,58 88,1% 37.687.181,98 96,9%

Tabla 3. Análisis de la visibilidad del edificio y la piscina del proyecto.
Según los resultados obtenidos, el edificio es el elemento que incrementará en

mayor medida la cuenca visual del proyecto en su conjunto (11,9%).
3.2.2. ANÁLISIS DE VISIBILIDAD EN LOS PUNTOS DE OBSERVACIÓN CON

AFECCIÓN VISUAL
Del conjunto de puntos de observación analizados en el área de influencia visual

(3.500 m), la mayor parte de ellos (98,9%) no se verán afectados visualmente por el
proyecto de rehabilitación de la vivienda.
A modo de resumen se ha realizado una tabla valorando la afección de cada uno

de los puntos de observación que se verán afectados visualmente por el proyecto
de rehabilitación de la vivienda.
Visibilidad del proyecto Valoración de

Visibilidad la afección
Área visible
Porcentaje visual
(m2)
Áreas Naturales de Amunts 294.525,31 1,7% No significativo
Área Rural de Interés

1.428,03 0,03% No significativo
Paisajístico
Vivienda innominada (1) 36,00 98,1% Significativo
Can Fornet 149,98 58,7% Significativo

Tabla 4. Análisis y valoración de la visibilidad del proyecto en los puntos de observación con potencial afección visual.
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En base a los resultados obtenidos, las 6 edificaciones aisladas son los puntos de
observación del área de influencia visual que se verán afectados significativamente
por el proyecto de rehabilitación de la vivienda, aunque cabe destacar que sólo se
observará el edificio de la vivienda.
4. CONCLUSIONES
El Estudio de Visibilidad del proyecto de rehabilitación de la vivienda (Ca La Figuera) pretende

determinar en qué medida el proyecto afectará visualmente al territorio; así como, en caso de
ser necesario, establecer las medidas correctoras necesarias.
A la vista de los resultados obtenidos mediante la superposición de las cuencas visuales y los
puntos de observación existentes en el área de influencia visual se puede determinar si existe
necesidad de ejecutar medidas correctoras y, en su caso, establecer su ubicación definitiva.
Por tanto, en base a los resultados obtenidos del análisis de cuencas visuales y de los puntos
de observación, según los cuales el proyecto de rehabilitación de la vivienda sólo va a
suponer una afección significativa en aquellos puntos de observación (6 edificaciones
aisladas) ubicados en el plano lejano (1.500 – 3.500 m), que se caracterizan por una pérdida
de la precisión o nitidez de visión, dado que la vista humana se ve afectada por la distancia; se
concluye, que no será necesario realizar la ejecución de medidas correctoras del impacto visual
del proyecto.
68 / 91
335.142,64 380.142,64 425.142,64 470.142,64 515.142,64 560.142,64 605.142,64
¯
4.462.664,26
4.462.664,26
Islas Baleares
Zona de estudio
Esri, HERE, DeLorme,

MapmyIndia, ©
OpenStreetMap contributors,
and the GIS user community
4.417.664,26
4.417.664,26
Leyenda
Comunidad Autónoma
Islas Baleares
Municipios
Sant Joan de Labritja
4.372.664,26
4.372.664,26
Sant Joan de Labritja
4.327.664,26
4.327.664,26
Ibiza
Nº de plano 1
Escala 1:900.000
Fecha Enero 2017
4.282.664,26
4.282.664,26
Estudio Visibilidad
Proyecto de rehabilitación de una vivienda
(Ca La Figuera)
Mapa de Localización
general
Metros
4.237.664,26
0 15.000 30.000 60.000 90.000 120.000 Sources: Esri, USGS, NOAA
335.142,64 380.142,64 425.142,64 470.142,64 515.142,64 560.142,64 605.142,64

375.359,56 375.859,56 376.359,56 376.859,56 377.359,56
¯ Zona de estudio
Islas Baleares
4.328.414,58
4.328.414,58
Leyenda
Emplazamiento
4.327.914,58
4.327.914,58
Proyecto de rehabilitación
de una vivienda
(Ca La Figuera)
4.327.414,58
4.327.414,58
Nº de plano 2
Escala 1:7.000
Fecha Enero 2017
Estudio de Visibilidad
(Ca La Figuera)
de los accesos
Metros
4.326.914,58
0 150 300 600 900 1.200 © OpenStreetMap (and) contributors, CC-BY-SA
375.359,56 375.859,56 376.359,56 376.859,56 377.359,56

373.317,73 374.817,73 376.317,73 377.817,73 379.317,73
¯ Zona de estudio
Islas Baleares
4.329.659,51
4.329.659,51
Leyenda
Emplazamiento
. Proyecto de rehabilitación de una vivienda
!
4.328.159,51
4.328.159,51
!
.
de una vivienda
(Ca La Figuera)
4.326.659,51
4.326.659,51
Nº de plano 3
Escala 1:20.000
Fecha Enero 2017
Estudio Visibilidad
(Ca La Figuera)
sobre topografico
Metros
Sources: Esri, HERE, DeLorme, USGS, Intermap, INCREMENT P, NRCan, Esri Japan, METI, Esri China (Hong Kong), Esri
4.325.159,51
0 400 800 1.600 2.400 3.200 Esri (Thailand), MapmyIndia, NGCC, © OpenStreetMap contributors, and the GIS User Community
Korea,
373.317,73 374.817,73 376.317,73 377.817,73 379.317,73

373.317,73 374.817,73 376.317,73 377.817,73 379.317,73
¯ Zona de estudio
Islas Baleares
4.329.659,51
4.329.659,51
Leyenda
Can Joan d'en Menut
Emplazamiento
!
Carreteras
Autopista/Autovía
Carretera de primer orden
Carretera de segundo orden
Pistas
Caminos
4.328.159,51
4.328.159,51
Can Joan Lluquí
Masas de agua
Curso de agua permanente
Curso de agua no permanente
Can Bessó de ses Casetes
Ses Caletes Núcleos urbanos
Can Vicent Lluquí
!
. Ca la Figuera Entidades de población
Can Pep Cirer de una vivienda
(Ca La Figuera)
Can Xumeu Serra
Can Xai
Can Xumeu Busquets

Can Xic Busquets
Can Piqueño
PM-811
4.326.659,51
4.326.659,51
Can Català
Ca na Rosa d'en Marge
Can Toni d'en Serra Sant Vicent de sa Cala
Can Quintals
Ca n'Alle Dins Nº de plano 4
Pau des Baladres Can Planets
Can Morgan Escala 1:20.000
Can Perot
Fecha Enero 2017
Can Xomeu Serra Can Jaume Rei Ca na Maria d'en Rieró
Can Macià Can Joan Rieró Can Joan Busquets
Can Gat Punta Grossa
Can Xic Can Jaume Gat Can Francesc
Cala de Sant Vicent
Can Xic Can Toni Joan
Can Cosme Proyecto de rehabilitación de una vivienda
Can Vicent Gat
Ca na Xica Cas Vildo (Ca La Figuera)
Can Joan des Puig
0 1
-8
PM
Can Roques Can Pere Batista

Can Vicent Marge
Can Joan des Cirer sobre ortofoto

Can Rota Vella
Metros
Source: Esri, DigitalGlobe, GeoEye, Earthstar Geographics, CNES/Airbus DS, USDA, USGS, AeroGRID, IGN, and the GIS
4.325.159,51
0 400 800 1.600 2.400 Can Jaume 3.200
User Community
Can Blai
373.317,73 374.817,73 376.317,73 377.817,73 379.317,73

371.746,99 373.246,99 374.746,99 376.246,99 377.746,99 379.246,99 380.746,99
¯
4.331.321,14
4.331.321,14
Zona de estudio
Islas Baleares
4.329.821,14
4.329.821,14
Leyenda
Emplazamiento
Área de influencia visual
500
1500
3500
4.328.321,14
4.328.321,14
de una vivienda
(Ca La Figuera)
4.326.821,14
4.326.821,14
Nº de plano 5
Escala 1:30.000
Fecha Enero 2017
4.325.321,14
4.325.321,14
(Ca La Figuera)
Mapa del Área

de influencia visual
Metros
4.323.821,14
0 600 1.200 2.400 3.600 4.800
User Community
371.746,99 373.246,99 374.746,99 376.246,99 377.746,99 379.246,99 380.746,99

371.748,53 372.948,53 374.148,53 375.348,53 376.548,53 377.748,53 378.948,53 380.148,53
¯ Zona de estudio
4.331.014,54
4.331.014,54
Islas Baleares
4.329.814,54
4.329.814,54
Leyenda
Emplazamiento
!
Visibilidad del proyecto
Área Visible
4.328.614,54
4.328.614,54
!
.
4.327.414,54
4.327.414,54
de una vivienda
(Ca La Figuera)
Propuesta de
ción de volúmenes
4.326.214,54
4.326.214,54
Nº de plano 6
Escala 1:30.000
Fecha Enero 2017
4.325.014,54
4.325.014,54
(Ca La Figuera)
Mapa de Visibilidad
del proyecto
Metros
4.323.814,54
0 600 1.200 2.400 3.600 4.800
User Community
371.748,53 372.948,53 374.148,53 375.348,53 376.548,53 377.748,53 378.948,53 380.148,53

ANEXO 2. ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE REPERCUSIONES

AMBIENTALES
75 / 91
1. JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO
El presente estudio de evaluación de repercusiones ambientales se elabora en respuesta a la

propuesta de resolución sobre la reforma de vivienda unifamiliar aislada y contrucción de
piscina en la finca denominada cala Figuera, en el polígono 8, parcela 43, en el término
municipal de Sant Joan de Labritja, en el ámbito del LIC ES5310112 – Norte de Sant Joan
(Exp.: XN-052/15).
Dicha propuesta de resolución concluye que el proyecto objeto de estudio puede afectar de
forma apreciable a los hábitats naturales del LIC ES5310112 – Norte de Sant Joan, por los
cuales se declaró este espacio protegido de la Red Natura 2000. Atendiendo a ello se insta al
promotor a que inicie el procedimiento previsto en el punto 39.6 de la Ley 5/2005, de 26 de
mayo, para la conservación de los espacios de relevancia ambiental (LECO), modificado por el
punto 3 de la Disposición final segunda de la Ley 12/2016, de 17 de agosto, de Evaluación
Ambiental de las Illes Balears. Por tanto, el promotor debe presentar ante el órgano
substantivo los documentos pertinentes para iniciar el procedimiento de evaluación de
impacto ambiental simplificado, que además debe incluir el estudio de las repercusiones
ambientales, de acuerdo con las previsiones de la Ley 21/2013 y la Ley 12/2016.
La propuesta de resolución establece que el estudio de repercusiones ambientales (ERA)

deberá contener como mínimo la siguiente información:
El impacto de la presencia humana (uso de la vivienda) en la construcción existente:

aumento de la frecuentación de la zona, del riesgo de incendios, transito por el camino
de acceso, saneamiento, suministros, etc.
Acumulación de impactos en relación con la presencia de otras viviendas e

infraestructuras cerca del area del proyecto.
Aplicación del artículo 11 del Decreto 125/2007, de 5 de octubre, por el que se dictan
normas sobre el uso del fuego y se regula el ejercicio de determinadas actividades
susceptible de incrementar el riesgo de incendios forestales.
Debido a que este documento ya recoge la descripción del proyecto no se procede a repetir
dicha información, pasando directamente a analizar el medio potencialmente afectado.
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2. DESCRIPCIÓN DEL MEDIO AFECTADO
A continuación se exponen las principales características de cada uno de los principales

hábitats y especies del LIC 5310112 – Nord de Sant Joan. Se toma como referencia el
formulario normalizado de datos de la Red Natura 2000 (Natura 2000 Standard data Form)
disponible en el Banco de Datos de la Naturaleza del Ministerio de Agricultura y Pesca,
Alimentación y Medio Ambiente, del Gobierno de España y en la web www.xarxanatura.es,
editada por el Govern de les Illes Balears.
Figura 1. Ámbito territorial del LIC5310112 – Nord de Sant Joan
Para la determinación de las posibles afectaciones a las especies contempladas en el

formulario normalizado de datos, se debe proceder a la identificación de cada una de las
especies y a su comparación con el inventario realizado durante las visitas de prospección del
terreno. Además se han consultado, como elementos de referencia, como es por ejemplo el
BioAtles desarrollado por la Conselleria de Medi Ambient.
Las repercusiones ambientales del desarrollo de un proyecto siempre suelen ser de mayor
magnitud en el caso de la vegetación a diferencia de lo ocurrido en el caso de los animales, ya
que estos últimos, presentan una movilidad territorial que no tienen los organismos vegetales
y, por tanto, disfrutan de la capacidad de huida frente a situaciones no favorables.
Evidentemente también se puede producir una degradación en el grupo de los animales, así
pues, las aves son las más rápidas, seguidas de los mamíferos, los reptiles, los anfibios y los
insectos.
De manera genérica, las principales afecciones que pueden sufrir las especies, es la
degradación del hábitat debido a la incorporación de elementos no naturales que pueden
actuar como barrera dividiendo las poblaciones y limitando así su capacidad de dispersión. En
77 / 91
otros casos, debido a la propia ocupación del territorio, las afecciones a los individuos se
producen de manera directa, provocando daños parciales o incluso la muerte de ejemplares.
En cualquier caso, para poder evaluar el grado de afección sobre las especies consideradas
en la Red Natura 2000 debe tenerse un conocimiento, en primer lugar, de la distribución de
las especies (a nivel de km2) y, en segundo lugar, de la biología de la especie (época y lugar
de nidificación, número de ejemplares, grado de protección, carácter endémico, etc.).
Teniendo en cuenta todos los aspectos previamente expuestos, a continuación se analiza la

ficha descriptiva Red Natura 2000.
Para los hábitats se señalan en color verde aquellos hábitats que, atendiendo a sus
características y a la ubicación del proyecto podrían verse afectados. Aquellos hábitats que no
se verán afectados, esencialmente por no encontrarse en el área de desarrollo del proyecto ni
en su área de influencia, no se marcan de ningún color (Ej. Praderas de Posidonia oceanica).
En cuanto a las especies se recoge la biología de las mismas y sus principales características
para poder evaluarlas debidamente. Tras dicha descripción se justifica su posible afección.
2.1. LIC ES5310112 NORD DE SANT JOAN
Fecha propuesta del sitio: Abril 2004 --- Fecha confirmación del sitio: Julio 2006
Datos actualizados en el Standard Data Form en Agosto de 2016.
Valores especiales de conservación: La calidad e importancia de esta zona se basa en

la presencia de hábitats del anexo I de la Directiva 92/43/CEE.
Habitats potenciamente afectados:
1120: Praderas de posidonia. Representado por 314,27 Ha. No se contempla

su afección debido a la distancia que existe entre este hábitat y la zona de
desarrollo de la reforma de vivienda y construcción de la piscina.
1240: Acantilados con vegetación de costas mediterráneas con Limonium spp

endémicos. Representado por 7,51 Ha. No se contempla su afección debido a
la distancia que existe entre este hábitat y la zona de desarrollo de la reforma
de vivienda y construcción de la piscina.
2190: Depresiones intradunares húmedas. Representado por 57,84 Ha. No se

contempla su afección debido a la distancia que existe entre este hábitat y la
zona de desarrollo de la reforma de vivienda y construcción de la piscina.
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2240: Dunas con céspedes de Brachypodietalia y de plantas anuales.

Representado por 424,16 Ha. No se contempla su afección debido a la
distancia que existe entre este hábitat y la zona de desarrollo de la reforma de
vivienda y construcción de la piscina.
5330: Matorrales termomediterráneos y predesérticos. Representado por

749,62 Ha. Se trata de un hábitat que pudiera verse afectado debido a la
proximidad a la zona de actuación. Su especie diagnóstica en la isla de Eivissa
es la Genista dorycnifolia.
6430: Megaforbios eutrofos higrófilos de las orlas de llanura y de los pisos

montano a alpino. Representado por 0,44 Ha. Su afección no es muy
probable. Este tipo de hábitat precisa, por una parte, de humedad en el suelo
o por el flujo lento de agua de escorrentía, y por otra de la acumulación de
nutrientes de origen natural o antrópico. Además, la cantidad de luz, también
determina el desarrollo de este tipo de comunidad (heliófila o esciófila). En la
zona de actuación no se dan estas características y no se identificaron en la
zona de influencia de la misma.
Especies potenciamente afectadas:
A029. Ardea purpurea (Garza imperial, Agró roig). Esta especie se encuentra
en riberas fluviales desarboladas y humedales. No cría en Ibiza. La especie es
muy vulnerable a las alteraciones del hábitat como dragados, canalizaciones,
quemas periódicas de vegetación palustre, destrucción de carrizales o
utilización de plaguicidas pueden poner en peligro las poblaciones de esta
especie. No se prevé su afección puesto que la reforma de la vivienda y
construcción de piscina no es una zonas de distribución de esta especie.
A133. Burhinus oedicnemus (Sebelí). El Sebelí es un ave sedentaria en todas

las islas Baleares. También aparece escasamente como hivernante y
migratoria. En Mallorca y Cabrera presenta una distribución muy amplia, no es
habitual encontrarlas en las zonas de montaña. Al contrario que otras especies
de su mismo orden (Charadriiformes) presentes en Baleares, no se encuentra
especialmente ligada a hábitats palustres, sinó que, al contrario, vive en zonas
abiertas y más bien áridas. Presenta una especial predilección por los cultivos
de secano y el bajo monte poco denso. Puesto que el proyecto de reforma de
vivienda y construcción de piscina se realiza en zona forestal no se prevé su
afección.
A010. Calonectris diomedea (Pardela cenicienta). La parcela cenicienta es

estrictamente marina y no se acerca a tierra más que para reproducirse. Visita
las colonias en total oscuridad, ya que se trata de una especie muy vulnerable
en tierra y con un riesgo de predación bastante grande. Por la misma razón,
las colonias se sitúan en lugares inaccesibles (islotes rocosos, acantilados,
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cuevas) y a salvo de predadores, tanto terrestres (ratas, gatos, perros,

mustélidos, etc.) como alados (gaviotas y aves rapaces). La reproducción
discrurre entre marzo y octubre. La pardela cenicienta está presente en
prácticamente todas las islas Baleares, con las mayores concentraciones en
Menorca, y otras colonias en islotes de Cabrera e Ibiza, en la zona noroeste de
Mallorca (Dragonera, Pantaleu) y en Formentera. La especie está calificada
como En Peligro de extinción porque cuenta con una población reproductora
relativamente pequeña que está siendo sometida a una mortalidad muy
elevada y claramente insostenible a largo plazo3. No se prevé su afección
puesto que el proyecto no afecta a sus zonas de distribución o hábitats.
A224. Caprimulgus europaeus (Engañapastor). El engaña pastor es una

especie estival en Mallorca, Menorca y Eivissa. En Mallorca es un ave rara y de
reproducción probablemente excepcional (GOB, 1997). La escasez de datos
de nidificación, incluso a nivel de posibilidad (Cant) parece confirmar esta
excepcionalidad. Habita preferentemente en claros y lindes de bosques, áreas
de bajo monte con pinar poco denso y cultivos más o menos colonizados por
comunidades naturales. Pone los huevos en tierra, sin hacer ninguna
construcción. La incubación dura entre 17-18 días. Tiene la costumbre de
cambiar los huevos de lugar cuando se presenta algún peligro. No se prevé
su afección atendiendo a las fechas de realización de la reforma y a la época
en la que generalmente se encuentra en Eivissa esta especie. Igualmente la
zona de desarrollo de proyecto no es una zona de distribución habitual de
esta especie.
A026. Egretta garzetta (Garceta común). Se trata de una garza pequeña que
frecuenta zonas pantanosas, lagos y lagunas. Su área de distribución abarca
toda la franja costera mediterránea. Su principal amenaza reviste en la
degradación de humedales o la reducción de su superficie. La garceta común
aparece incluida en la categoría de “Interés especial” en el Catálogo Nacional
de Especies Amenazadas. No se prevé su afección puesto que el proyecto de
reforma de vivienda y construcción de piscina no es una zona de distribución
de esta especie ni está próxima a ella.
A103. Falco peregrinus (Halcón peregrino). Esta especie presenta una

distribución practicamente cosmopolita, comprendiendo todos los
continentes, exceptuando la Antártida. En las Baleares, y en la Península
Ibérica, encontramos la subespecie brookei, más pequeña y de color más
oscuro que la subespecie típica. Nidifica en todas las islas; en Mallorca es
sedentaria y de distribución bastante extendida. Ocupa gran variedad de
hábitats pero está íntimamente ligada a los acantilados, ya sean interiores o
marítimos. Para nidificar ocupa huecos en las rocas. Pone los huevos sobre la
3
Madroño, A,; González, C. & Atienza, J.C: (Eds.) 2004. Libro Rojo de las Aves de España. Dirección General
para la Biodiversidad – SEO/BirdLife. Madrid.
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roca o bien utiliza antiguos nidos de cuervo. No se puede descartar su

afección debido a su carácter cosmopolita. No se prevé una afección a nivel
de zona de nidificación si bien podría modificarse puntualmente, debido a las
obras, su área de campeo y alimentación. Es previsible que una vez finalizadas
las obras los individuos de esta especie que hubieran podido sufrir una cierta
regresión territorial puedan recuperar dichas zonas sin mayores problemas.
A245. Galerida theklae. (Cucullada; Terrola de puput). Es una especie típica

de ambientes esteparios y frecuenta principalmente espacios abiertos y
colinas con vegetación herbácea o arbustiva poco densa. Así como
plantaciones de secano. Ausente por completo en ambientes forestales. Pone
su nido en tierra aprovechando las posibles depresiones del terreno.
Principalmente es una especie asociada a cultivos, aunque es posible
localizarla en el bajo monte. Debido a que los espacios forestales no son su
área de distribución no se considera una posible afección a esta especie.
A104. Hydrobates pelagicus (Paíño europeo). Esta especie tiene una

población muy poco conocida (muy probablemente superior a las 5.000
parejas) repartidas por el archipiélago canario, costa mediterránea e Islas
Baleares que hace difícil la evaluación de su riesgo de extinción. Sus
amenazas son poco conocidas, aunque parece que la depredación por ratas y
gatos suele ser muy importante. La especie califica como Vulnerable debido a
que su área de ocupación es inferior a 20.000 km2 y que se ha observado e
inferido un declive continuado del número de individuos y localidades.
Nidifica de manera muy localizada en pequeños islotes no invadidos por ratas.
Cría en oquedades rocosas y cuevas, a veces ocupadas por la Pardela
Cenicienta. La época de reproducción es tardía, la puesta de un único huevo
suele ser desde finales de junio a julio, las eclosiones tienen lugar en agosto e
incluso septiembre4. No se prevé su afección atendiendo a su área
distribución.
A181. Larus audouini (Gaviota de Audouin). Durante el periodo reproductor

es endémica de la cuenca mediterránea; las colonias de cría se distribuyen
por costas, islas e islotes desde España y Marruecos, hasta Turquía, Chipre y el
Líbano. En Baleares se ha observado una tendencia al aumento tantoen el
número de parejas como en el número de colonias, pasando de 419 pp en
site colonias en 1978 a 1.263 pp en once colonias en 1998 y 1.359 pp en
quince colonias en 19995 6. Si bien nidifica en todas las islas del archipiélago
4
Madroño, A,; González, C. & Atienza, J.C: (Eds.) 2004. Libro Rojo de las Aves de España. Dirección General
para la Biodiversidad – SEO/BirdLife. Madrid.
5
Mayol, J. 1978b. Observaciones sobre la Gaviota de Audouin Larus audouinii. Naturalia Hispanica nº20.
ICONA. Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación. Madrid.
6
Muntaner, J. 2000. Situación de la Gaviota de Audouin Larus audouinii en las Islas Baleares en 1998-1999.
Anuari Ornitològic de les Balears 1999:19-25
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balear, siempre ha sido más numerosa en las Pitiusas y en Cabrera que en

Mallorca y Menorca; durante los últimos años las colonias más importantes se
sitúan en las isla de Conillera, en Ibiza7. (Oro & Muntaner, 2000). Los nidos se
sitúan en islas o islotes rocosos poco frecuentados y libres de predadores
terrestres. Sus principales amenazas son la alteración humana del litoral, los
cambios en la disponibilidad de recursos tróficos debido a la pesca no
sostenible, la interferencia con otras especies como cabras o mamímeros
carnívoros y enmallamiento con las artes de pesca e ingestión de anzuelos.
No se prevé su afección atendiendo a que el proyecto no se realiza en zonas
litorales y zonas de nidificación de la especie.
A392. Phalacrocorax aristotelis desmarestii (Cormorán). Tiene una talla de

entre 65 y 80 cm de longitud y de entre 90 y 105 cm de envergadura. Las
plumas del adulto son negras con reflejos verdosos, el pico es oscuro con la
base amarilla, patas marrones y pie con membrana amarilla (es la seña
distintiva de la subespecie desmarestii). Es un ave costera que, como el resto
de Phalacrocoracidos, necesita posarse en tierra firme para reparar su
plumaje. Generalmente es un animal muy silencioso. Las colonias son en su
gran mayoría, de pequeño tamaño, y se encuentran distribuidas de manera
bastante uniforme por todo el litoral de acantilados. Debido a su zona de
distribución no se prevé su afección.
A384. Puffinus [puffinus] mauretanicus (Pardela balear). La pardela balear

tiene una distribución restringida a las islas Baleares, concentrándose cerca
de la mitad de sus efectivos en la isla de Formentera. Nidifica en huras y en
cuevas en colonias relativamente pequeñas. Estos lugares de cría se localizan
en los tramos acantilados y rocosos de todo el litoral balear. La pardela balear
frecuenta las colonias de cría desde noviembre (algunos ejemplares desde
mediados de agosto), aunque el grueso de la población reproductora retorna
en febrero y marzo, cuando las hembras llevan a cabo la puesto de su único
huevo. Las principales amenazas son aquellas que afectan a la mortalidad
directa de los adultos. Las amenazas asociadas a las áreas de estacionamiento
migratorio y a las zonas de invernada son relativamente poco conocidas. La
depredación de adultos por parte de gatos asilvestrados, ratas y otros
carnívoros introducidos para ser el principal problema. No se prevé su
afección puesto que el proyecto no se desarrolla en la zona de distribución de
esta especie.
A191. Sterna sandvicensis (Charrán patinegro). En España solo nidifica en dos

localidades aisladas del litoral mediterráneo (delta del Ebro y albufera de
Valencia). En los archipiélagos aparece durante la migración y la invernada,
7
Oro, D. & Muntaner, J. 2000. La gaviota de Audouin en Cabrera. En G. X. Pons (Ed.): Las aves del Parque
Nacional marítimo-terrestre del archipiélago de Cabrera (Islas Baleares, España), pp. 95-112. Colección
Técnica. Organismo Autónomo Parques Nacionales. Ministerio de Medio Ambiente. Madrid.
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siendo mucho menos común en Baleares que en Canarias. Es estrictamente

costero. Es una especie muy sensible a las molestias humanas en las colonias
de cría, especialmente en la fase de asentamiento, y no son raros los casos de
abandono masivo de aquellas. Otros factores que afectan al charrán son la
presencia de depredadores en las colonias, la contaminación por compuestos
químicos y la sobrepesca. Debido a que los espacios forestales no son su área
de distribución no se considera una posible afección a esta especie.
A301. Sylvia sarda (Busqueret). El Xorrec, Busqueret de coa llarga o curruca

sarda, tiene como principal hábitat de nidificación las zonas de monte bajo,
generalmente sin cobertura arbórea (en ocasiones busca pinos), y en antiguos
cultivos de secano recolonizados por la vegetación natural, el área ocupada
por la especie parece circunscrita a una franja próxima al litoral. Els
busquerets están catalogados como de interés especial (RD439/1990), y no
amenazados. El busqueret de coa llarga figura en la lista del Comité Ornis de
la UE, como prioritario en relación a la normativa europea, por su distribución
geográfica restringida. Desde 2001: El Busqueret de coa llarga de les Balears,
antes considerado subespecie de Sylvia sarda, se clasifica ahora como especie
diferenciada y por tanto endémica. Podrían generarse molestias puntuales, sin
llegar a desplazamientos definitivos por parte de los individuos
representantes de la especie. En cualquier caso debiera considerarse como
una afección de tipo reversible a corto plazo.
1847: Allium grosii. Especie restringida a un tramo no muy amplio de la costa

Noroeste de la isla de Ibiza. Suele crecer sobre grietas de rellanos en los
peñascos calizos, siempre cerca del mar y formando parte de la asociación
Hippocrepidetum balearici. Dispone de un valor científico por tratarse de un
endemismo por insularidad perteneciente a un grupo eminentemente
mediterráneo. El proyecto no se desarrolla en la zona de distribución de esta
especie, por lo que no se contempla su posible afección directa o indirecta.
1550. Genista dorycnifolia. Endemismo exclusivo de la isla de Ibiza. Ocupa

matorrales de la parte norte-occidental de la misma. La subespecie
dorycnifolia es la más abundante, si bien se ha descrito también la subespecie
grossi que vive en la zona dels Amunts d’Eivissa. Su hábitat son los matorrales,
torrentes y márgenes de caminos. Su categoría UICN es “poco preocupante”.
La subespecie grossi no presenta peligros inminentes, sin embargo sus
poblaciones son escasas, se concentran en un área muy restringida (Ses
Torretes) y cuentan con un número de individuos relativamente bajo (121).
Sus principales amenazas son la deforestación, los incendios forestales, el
pastoreo, la escasa plasticidad ecológica y las sequías8. Debido a su
distribución no debe descartase su posible afección. En cualquier caso,
8
Bañares, A.; Blanca G.; Güemes, J.; Moreno, J.C. & Ortiz, S. ; eds. 2004. Atlas y Libro Rojo de la Flora Vascular
Amenazada de España. Dirección General de Conservación de la Naturaleza. Madrid. 1.069 pp.
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derivado de los trabajos silvícolas de mantenimiento que generaron una acta

de los Agentes Forestales, por falta de solicitud de permiso, se confirmó que
no se afectó a esta especie. Debido a que deben mantenerse fajas de
seguridad debido al elevado riesgo de incendio es indispensable realizar
trabajos silvícolas en la zona y, en todo caso, con la debida autorización por
parte del Govern Balear y la supervisión de los Agentes Forestales.
1303. Rhinolophus hipposideros (Murciélago pequeño de herradura). En

España es difícil estimar el tamaño poblacional ya que suele presentar una
gran dispersión de sus efectivos en colonias de muy pocos individuos. Es una
especie que no es estrictamente cavernícola sino que vive asociada a
construcciones humanas (sobrados, bodegas, paredes de piedra, etc). La
principal amenaza para la especie es la pérdida de refugios por obras de
rehabilitación o por ruina de edificios. Otra de las amenazas importantes para
la especie es la utilización de insecticidas agroforestales. Son especies
nocturnas que pueden empezar a verse con el crepúsculo. Al ser especies
muy habituadas a la presencia humana, y al haber en la zona muros de pared
seca no se considera que se haya afectado a esta especie. Generalmente, la
construcción y/o mantenimiento de este tipo de estructuras suele favorecer el
establecimiento de individuos en sus oquedades.
84 / 91
3. IMPACTOS PREVISTOS
La reforma de la vivienda unifamiliar aislada y la construcción de una piscina puede ocasionar

una afección sobre los hábitats y especies de la zona si la gestión ambiental de la obra es
incorrecta. No obstante, cabe señalar que la mayor afección que puede producirse está
localizada en un lugar concreto, puntual, el cual ya presenta una modificación de las
condiciones naturales del entorno inmediato. Además, también es importante tener en cuenta
que las vías de acceso a la vivienda unifamiliar son vías existentes y no se ha precisado en
ningún momento la creación de nuevos caminos, ni ensanchamiento o acondicionamiento de
los existentes. Ello lleva asociado, evidentemente, una reducción de la posible afección,
principalmente a las especies vegetales.
Como se ha visto anteriormente el hábitat que podría verse afectado dentro del LIC,
atendiendo a la ubicación y particularidades del proyecto sería:
5330: Matorrales termomediterráneos y predesérticos.
Por otra parte, las especies que se podrían ver afectadas serían:
A103. Falco peregrinus (Halcón peregrino).
A301. Sylvia sarda (Busqueret).
1550. Genista dorycnifolia (Genista).
A continuación, se consideran toda una serie de supuestos que podrían dar lugar a una
alteración del medio significativa, en relación a la conservación del espacio LIC en cuestión.
3.1. INCREMENTO DE LA PRESENCIA HUMANA
El hecho de que se reforme la vivienda exitente y se construya una nueva piscina,

innegablemente es porque se le va a dar un uso a la misma. No obstante, el uso que se
le va a dar a la vivienda es privativo por parte de un matrimonio, por lo que no es
esperable que haya un aumento de la sobrefrecuentación. Las dimensiones de la
vivienda se han mantenido, no ha habido incremento de superficie para albergar más
habitaciones y el uso que se le va a dar a la vivienda no va a ser otro que el propio
disfrute de la vivienda por parte del propietario. No se contemplan opciones de
arrendamiento vacacional.
85 / 91
En lo que se refiere a abastecimiento de agua, ya se comentado en el estudio que se

dispone de dos sondeos autorizados para la extracción de agua de consumo humano
y las aguas sucias se almacenarán en una fosa séptica de 10.000 litros cuyo tratamiento
cumple con la normativa de vertido actual española, correspondiente al Real Decreto
606/2003, de 23 de mayo, por el que se modifica el Real Decreto 849/1986, de 11 de
abril, por el que se aprueba el Reglamento del Dominio Público Hidráulico, que
desarrolla los Títulos prelimiar I, IV, V, VI y VIII de la Ley 29/1985, de 2 de agosto de
Aguas. El rendimiento de la fosa séptica junto con el filtro biológico permite reducir en
un 90% la DBO5 y en un 87% la concentración de sólidos en suspensión. El impacto en
este sentido igualmente es muy comedido y no es esperable que se vaya a afectar a
hábitats o especies.
3.2. ACUMULACIÓN DE IMPACTOS EN RELACIÓN A LA PRESENCIA DE OTRAS

VIVIENDAS E INFRAESTRUCTURAS PRÓXIMAS
El número total de viviendas que existen en la zona es muy escaso. En un radio de

3500 metros (lo que equivale a 3.848,46 Ha), el número total de viviendas observadas
es de 7. Por otra parte, se ha realizado una reforma de una vivienda existente,
creándose como nueva estructura únicamente la piscina. Desde el punto de vista de
conservación del espacio natural entendemos que la densidad de viviendas por suelo
protegido es totalmente asumible y no compromete para nada el mantenimiento de
los valores y principios fundamentales que originaron la protección del lugar, más
teniendo en cuenta que se trata de una reforma de vivienda existente y no tanto de una
nueva construcción.
3.3. APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 11 DEL DECRETO 125/2007
El artículo 11 (Código Técnico de la Edificación), del Decreto 125/2007, de 5 de

octubre, por el que se dictan normas sobre el uso del fuego y se regula el ejercicio de
determinadas actividades susceptibles de incrementar el riesgo de incendio forestal,
establece que:
Los ayuntamientos y las otras Administraciones Públicas competentes en la materia, de

conformidad con lo establecido en el Código Técnico de Edificación (Real Decreto
314/2006, Documento Básico SI, Seguridad en caso de Incendio), requerirán que en
zonas edificadas limítrofes o interiores a terreno forestal, se cumplan las condiciones
siguientes:
a) Debe haber una franja de 25 metros de anchura separando la zona edificada

de la forestal, libre de matorral o vegetación que pueda propagar un incendio
86 / 91
de la zona forestal , así como un camino perimetral de 5 metros, que podrá

estar incluido en la mencionada franja.
Figura 2. Franjas de protección establecidas por el Decreto 125/2007. Fuente: CAIB
b) La zona edificada o urbanizada debe disponer preferentemente de dos vías de

acceso alternativas. Cuando no se pueda disponer de las dos vías alternativas,
el acceso único debe finalizar en un fondo de saco de forma circular de 12,50
m de radio.
c) En zonas de alto riesgo de incendio forestal, será necesario que las
mencionadas zonas edificadas cuenten al menos con un hidrante exterior
debidamente normalizado para su eficaz utilización por los servicios de
extinción de incendios.
Antes de la reforma de la vivienda, y a pesar de que ya fuera de aplicación dicho

Decreto 125/2007, la vivienda no respetaba los requerimientos legales de la normativa
autonómica en materia de incendios forestales. Tal y como puede apreciarse en la
siguiente fotografía aérea la vivienda no disponía de franja de 25 metros de anchura y
tampoco disponía de una vía de acceso alternativa. Igualmente tampoco tenía un
hidrante para uso de bomberos en caso de incendio forestal.
87 / 91
Figura 3. Estado de la vivienda con respecto al control del riesgo de incendio forestal antes de la reforma de la
misma y construcción de piscina. Fuente: GOOGLE EARTH
Una vez iniciados los trabajos de reforma y construcción de piscina se realizó un

desbroce con la finalidad de asegurar el cumplimiento del Decreto 125/2007, puesto
que la vivienda, se encuentra, como ya se ha comentado anteriormente, en una zona
de alto riesgo de incendio. No obstante, este desbroce se inició sin haber obtenido la
autorización administrativa de la Conselleria de Medi Ambient, lo que originó, como es
lógico, un acta por parte de los Agents de Medi Ambient de la CAIB. Y es
precisamente en el desbroce y mantenimiento del perímetro de protección frente a
posibles incendios forestales cuando se pueden generar los impactos ambientales más
significativos, especialmente sobre la vegetación. El hábitat en el que se sitúa la
vivienda tiene como especie indicadora la Genista dorycnifolia, vegetal endémico de la
isla de Ibiza. Su afección debe ser nula en las labores de mantenimiento de la franja de
seguridad y, por tanto, requiere de un control exhaustivo y supervisión por parte de los
agentes de medio ambiente de la CAIB. Según se desprende del acta complementaria
emitida por los Agents de Medi Ambient de la CAIB, no se afectó a la especie Genista
dorycnifolia.
La conservación del hábitat y de las especies singulares no es previsible que se vean

afectadas por el mantenimiento de la franja de seguridad, siempre y cuando estas
actividades estén debidamente autorizadas por la Conselleria de Medi Ambient y
supervisadas en todo momento por los Agents de Medi Ambient de la CAIB. La
conservación de la fauna no se compromete atendiendo a que se comparten 3.848 Ha
de territorio natural con 7 viviendas, lo cual es totalmente viable (un reparto equitativo
implicaría que hay 1 vivienda por 549,7 Ha de territorio.
88 / 91
A continuación se muestra una fotografía aérea, del año 2015, en el que se puede ver
el desbroce que se realizó para mantener la franja de seguridad ante incendios
forestales. Esta franja ya ha sido recolonizada de manera natural por las especies
arbustivas y arbóreas de los alrededores tal y como se puede observar en las
fotografías expuestas en el apartado de reportaje fotográfico de este documento.
Además en dicha fotografía puede observarse la apertura de un nueva vía de acceso

para dar cumplimento igualmente al Decreto 125/2007.
Figura 4. Vivienda reformada y piscina. Obsérvese la extensión del desbroce realizado en el año 2015 y la apertura
de nueva vía de acceso en la zona SE. Fuente: Visor cartográfico IDEIB. CAIB
Finalmente cabe indicar que la piscina cuenta con un hidrante para su utilización por
los bomberos en caso de incendio forestal y en sí la piscina se presenta como un punto
de recarga de agua por los helicópteros que participen en la lucha contra incendios
forestales de la zona.
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4. MEDIDAS PREVENTIVAS
Con la finalidad de minimizar más aún si cabe la afección sobre hábitats y especies se
proponen una serie de medidas preventivas a tener en consideración. Estas medidas deben
considerarse como preceptos Must have y no tanto Should have atendiendo al grado de
protección de la zona.
Toda actuación de mantenimiento de la franja de seguridad contra incendios deberá ir

debidamente autorizada por la Conselleria de Medi Ambient y supervisada por los
Agents de Medi Ambient de la CAIB. Se seguirán las instrucciones en cuanto a poda y
eliminación de restos de poda de la parcela.
Se deberá realizar un mantenimiento y prueba de correcto funcinamiento del hidrante

instalado en la piscina cada año con la finalidad de asegurar su efectividad en caso de
necesidad por los equipos de lucha contraincendios.
Sería recomendable, atendiendo a que la actuación se realiza en un espacio de

extremada importancia ecológica y naturalística potenciar el desarrollo de especies
animales. Para ello se deberían tener en cuenta la realización de posaderos para aves,
creación de espacios refugio para mamíferos (principalmente con especies arbustivas),
colocación de piedra caliza procedente de la misma parcela para la ocultación de
nidales de aves, y construcción de bebederos.
Se deberá llevar un correcto mantenimiento de la fosa séptica y proceder a su

reparación inmediata en caso de fuga o rotura, comunicando las correspondientes
incidencias a la administración ambiental.
Debido al alto grado de peligro de incendio forestal no se podrá realizar fuego en la

zona exterior de la vivienda, tal y como queda indicado en el Decreto 125/2007.
Cualquier actuación de mantenimiento interior o exterior de la vivienda que implique

obra menor deberá comunicarse al departamento de Red Natura 2000 de la CAIB para
que evalúe la necesidad o no de establecer medidas extraordinarias de protección
ambiental, especialmente a hábitats o especies.
90 / 91
5. CONCLUSIONES
Los técnicos que firman el presente informe, atendiendo a que:
El proyecto se ejecuta sobre una vivienda ya existente. Únicamente se construye un

nuevo elemento que es una piscina anexa.
La ubicación de la vivienda reformada y de la construcción de piscina, considerando el

perímetro de 25 m. de franja de protección establecido por el Código Técnico de
Edificación y el Decreto 125/2007 no afecta de manera significativa a los hábitats
considerados en la Red “Natura 2000” ni a la especies presentes.
La confluencia de viviendas en la zona es muy baja por lo que no existe impacto

acumulativo de consideración.
La zona afectada es puntual, tanto en lo que se refiere a espacio y a tiempo, y no

implica fraccionamiento del hábitat ni pérdida de conectividad ecológica.
El número de especies que se pueden ver afectadas son relativamente pocas, si bien
hay algunas de ellas importantes, como es el caso de la Genista dorycnifolia.
No se compromete la funcionalidad del espacio ni se alteran los principios de

conservación por los cuales fue designada la zona como LIC.
Los impactos residuales ocasionados sobre hábitats y/o especies derivados de la

ejecución del proyecto son recuperables, no necesitando medidas adicionales con
intervención humana para volver a disponer de la situación originaria.
Se proponen toda una serie de medidas preventivas y correctoras destinadas a la

minimización de las afecciones negativas que se pueden producir sobre el hábitat y las
especies.
deben concluir y concluyen que la reforma de vivienda unifamiliar aislada así como la
construcción de nueva piscina, tal y como se presenta, es compatible con los principios de
conservación que incentivaron la protección del espacio LIC y que no habrá una afección
significativa a los hábitats y especies de dichos espacios Red Natura 2000, siempre y cuando
se lleven a cabo todas las medidas preventivas y correctoras propuestas y todas aquellas
adicionales que pudieran derivarse de la declaración de impacto ambiental, informe
preceptivo XN2000, así como de cualquier otro generado por otro departamento del órgano
ambiental.
Palma de Mallorca, a 5 de mayo de 2017.
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162a - 2017 Unifamiliar Aïllat Amb Piscina, Finca Cala Figuera Del Municipi de Bunyola

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162a - 2017 Unifamiliar Aïllat Amb Piscina, Finca Cala Figuera Del Municipi de Bunyola

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EIA reforma vivienda unifamiliar y

construcción piscina en cala Figuera

Palma de Mallorca, 5 de mayo de 2017

0. DATOS DEL PROYECTO Y AGENTES INTERVINIENTES ................................................................ 5

1. JUSTIFICACIÓN DE LA APLICACIÓN DEL PROCEDIMENTO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO

2.1.1. Reparación e impermeabilización de cubiertas .............................................................. 8

2.1.2. Reparacion de revocos interiores y exteriores ................................................................ 9

2.1.3. Ejecución de alicatados ................................................................................................... 10

2.1.4. Cambio de carpinterías exteriores ................................................................................. 10

2.1.5. Cambio de carpinterías interiores .................................................................................. 10

2.1.6. Picado de pavimento existente ....................................................................................... 10

2.1.7. Colocación de baldosa gris de piedra Ibiza .................................................................. 11

2.1.8. Instalación de calefacción por suelo radiante ............................................................... 11

2.1.9. Instalación de saneamiento ............................................................................................. 11

2.1.10. Instalación eléctrica ........................................................................................................ 11

2.1.11. Instalación de fontaneria ............................................................................................... 11

2.1.12. Instalación de cocina completa .................................................................................... 12

2.1.13. Ejecución de pintado interior y exterior ...................................................................... 12

2.2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DE PISCINA ....................................................... 12

2.2.1. Superfícies ......................................................................................................................... 13

2.2.2. Cimentación ...................................................................................................................... 13

2.2.3. Estructura ........................................................................................................................... 13

2.2.4. Acabados ........................................................................................................................... 13

2.2.5. Instalaciones ...................................................................................................................... 13

3. PRINCIPALES ALTERNATIVAS ESTUDIADAS ................................................................................ 15

4. EFECTOS PREVISIBLES.................................................................................................................... 16

4.2. IDENTIFICACIÓN DE LOS RECEPTORES DE IMPACTO ....................................................................... 18

4.3. PRINCIPALES MECANISMOS DE PRODUCCIÓN DE IMPACTO ............................................................ 19

4.4. IDENTIFICACIÓN DE LOS PRINCIPALES IMPACTOS NEGATIVOS......................................................... 22

4.5. VALORACIÓN Y DESCRIPCIÓN DE LOS PRINCIPALES IMPACTOS NEGATIVOS ..................................... 23

4.5.1. Valoración de los impactos identificados ...................................................................... 23

4.5.2. Descripción de los impactos identificados .................................................................... 27

5. MEDIDAS PREVENTIVAS Y CORRECTORAS ................................................................................. 50

5.2. MEDIDAS PARA MINIMIZAR LA AFECCIÓN AL SUELO ....................................................................... 50

5.4. MEDIDAS PARA REDUCIR EL CONSUMO DE ENERGÍA ...................................................................... 51

5.5. MEDIDAS PARA MINIMIZAR EL IMPACTO SOBRE LA VEGETACIÓN ..................................................... 52

5.6. MEDIDAS PARA MINIMIZAR EL RIESGO DE INCENDIO....................................................................... 52

6. SEGUIMIENTO AMBIENTAL ........................................................................................................... 54

7. REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS ................................................................................................... 56

8. REPORTAJE FOTOGRÁFICO.......................................................................................................... 57

ANEXO 1. ESTUDIO DE INCIDENCIA PAISAJÍSTICA ....................................................................... 61

1. SITUACIÓN Y CONTEXTO GEOGRÁFICO.................................................................................... 62

2. METODOLOGÍA .............................................................................................................................. 62

2.2. GENERACIÓN DE LA CARTOGRAFÍA BASE ...................................................................................... 63

2.3. ELABORACIÓN DE CUENCAS VISUALES .......................................................................................... 63

3. RESULTADOS ................................................................................................................................... 65

3.2. RESULTADOS: IMPACTO VISUAL DEL PROYECTO ............................................................................ 66

3.2.1. Análisis global de la visibilidad ....................................................................................... 66

ANEXO 2. ESTUDIO DE EVALUACIÓN DE REPERCUSIONES AMBIENTALES .............................. 75

1. JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO ...................................................................................................... 76

3. IMPACTOS PREVISTOS ................................................................................................................... 85

3.2. ACUMULACIÓN DE IMPACTOS EN RELACIÓN A LA PRESENCIA DE OTRAS VIVIENDAS E

3.3. APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 11 DEL DECRETO 125/2007 .............................................................. 86

4. MEDIDAS PREVENTIVAS ................................................................................................................. 90

5. CONCLUSIONES ............................................................................................................................. 91

0. DATOS DEL PROYECTO Y AGENTES INTERVINIENTES

Título del proyecto Reforma de vivienda unifamiliar aislada y construcción

Empresa redactora Estudio de PODARCIS, S.L.

FIRMAS DEL EQUIPO REDACTOR DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Daniel Ramon i Manera Celia Martín Cardona Raquel Antón Revuelta

1. JUSTIFICACIÓN DE LA APLICACIÓN DEL PROCEDIMENTO DE

El proyecto en cuestión fue comunicado debidamente a la Direcció General de Medi Natural,

El 7/10/2016, la jefe de servicio de Planificación en el Medi Natural, con la conformidad del