Contrato de locação

Jônatas de Oliveira Samuel, brasileiro, casado, metalúrgico, portador do RG

43.010.192-2 e CPF 354.882.738-16, residente na Rua Padre Euclides, 344,
Vila Maria, Botucatu-SP, doravante simplesmente denominado LOCADOR.

Jefferson Santos Gimenez, brasileiro, casado, agente funerário, portador do

RG 23.839.010.X e CPF 246.082.988-44, doravante denominado LOCATÁRIO,
têm, por justo e contratado, na melhor forma de direito, o presente contrato de
locação residencial, cujas cláusulas mútuas e respectivamente aceitam e
outorgam, a saber:
CLÁUSULA PRIMEIRA
O primeiro nomeado, aqui chamado de “O locador”, sendo proprietário e
legítimo possuidor do imóvel localizado na Rua José Maria Godoy, 348, Jd.
Monte Mor, Botucatu-SP, loca-o segundo, chamado “O Locatário”, mediante
as condições aqui estipuladas.
CLÁUSULA SEGUNDA
O prazo de locação é de 12 (doze) meses, contados a partir de 26/06/2019 a
terminar em 26/06/2020, data em que o locatário se obriga a restituir o prédio
completamente desocupado sob pena de incorrer na multa da cláusula 13ª.
CLÁUSULA TERCEIRA
O aluguel mensal será de R$ 800,00 (oitocentos reais). O locatário se
compromete a pagar pontualmente até o dia 06 (seis) de cada mês
pessoalmente ao Locador ou por meio de depósito/transferência bancária à
conta do Locador.
CLÁUSULA QUARTA
O locatário, salvo as obras que importem na segurança do prédio, obriga-se
por todas as demais, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de
higiene e limpeza com os aparelhos sanitários e de iluminação, pinturas,
telhados, vidraças, mármores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e
demais acessórios em perfeito estado de conservação e funcionamento, para
assim os restituir, quando findo ou rescindido este contrato, sem direito à
retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias, exceto as quais ficarão
desde logo incorporadas ao prédio.
 CLÁUSULA QUINTA
O locatário, se compromete a devolver a posse do imóvel ao locador nas
mesmas condições em que se encontra descriminado na vistoria anexo a este
contrato, previamente assinado pelas partes.
CLÁUSULA SEXTA
Obriga-se mais o locatário a satisfazer a todas as exigências dos poderes
públicos a que se der causa e a não transferir este contrato, nem fazer
modificações ou transformações no prédio, sem autorização por escrito do
locador.
CLÁUSULA SÉTIMA
O locatário se obriga a utilizar o imóvel, o qual não poderá sublocar nem
emprestar o prédio no todo ou em parte, sem prévio consentimento por escrito
do locador.
CLÁUSULA OITAVA
No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o locador desobrigado por
todas as cláusulas deste contrato, ressalva o locatário a faculdade tão somente
de haver do poder desapropriante a indenização a que porventura tiver direito.
CLÁUSULA NONA
Nenhuma intimação dos serviços de saúde pública, Estadual ou Municipal, será
motivo para o locatário abandonar o prédio, ou pedir rescisão deste contrato,
salvo prévia vistoria judicial, que prove estar a construção ameaçando ruína.
CLÁUSULA DÉCIMA
Para todas as questões decorrentes deste contrato, será competente o foro da
situação do imóvel seja qual for o domicílio dos contratantes.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA
Tudo quanto for devido em razão deste contrato e não comportar o processo
executivo será cobrado pela ação judicial competente, ficando a encargo do
devedor em qualquer caso, os honorários do advogado que o credor constituir
para ressalva dos seus direitos, como despesas judiciais e extrajudiciais que se
verificarem.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA
Fica estipulada a multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente na
época do descumprimento contratual, a qual incorrerá a parte que infringir
qualquer cláusula deste contrato, reservada a parte inocente à faculdade de
considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de
qualquer formalidade. A multa será sempre paga proporcionalmente ao tempo
de locação.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA

Para todos os efeitos legais, a não propositura de ação logo após o vencimento
do aluguel ou de execução após a desocupação do imóvel não caracterizará a
moratória prevista no artigo 838 do Código Civil.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA
Todas as despesas normais da locação, tais como consumo de luz e água, ficam
a encargo do locatário, cabendo-lhe efetuar diretamente estes pagamentos nas
devidas épocas.
Parágrafo Primeiro: Fica expressamente proibida a vinculação de débitos do
PREVER, PRODENTE, PRECAVER, ou quaisquer outros convênios, junto às
faturas da CPFL, SABESP, ou ainda qualquer outra concessionária de serviço
público, sob pena de , quando da rescisão contratual, ficar o locatário
responsável pelo pagamento do aluguel e das respectivas faturas até a data da
efetiva desvinculação destes débitos das contas de água, luz, etc.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA
Quaisquer estragos ocasionados no imóvel e suas instalações, bem como as
despesas a que o proprietário for obrigado por eventuais modificações feitas no
imóvel, pelo locatário não ficam comprometidas na multa da cláusula 13ª, mas
serão pagas a parte, exceto o desgaste natural do prédio.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA
O imóvel, objeto deste contrato, destina-se exclusivamente a fins residenciais,
não podendo ser mudada sua destinação sem o consentimento por escrito do
locador.
CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA
Na devolução das chaves, ao término do contrato, o imóvel ora locado deverá
estar em perfeito estado de conservação tal como fora encontrado ao se firmar
este contrato e de acordo com a cláusula 4ª, ficando o locatário responsável
por quaisquer danos que porventura venham a ocorrer no imóvel , inclusive
danos causados por terceiros.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA
O locatário deverá comparecer perante ao locador com antecedência de 30
(trinta) dias ao do vencimento do contrato para expor suas intenções de
permanecer ou não no imóvel e protocolar o seu documento onde conste a sua
intenção ou notificar através de cartório de títulos.
 CLÁUSULA DÉCIMA NONA
No vencimento do contrato, caso o locatário desocupe o imóvel, deverá
apresentar ao locador todas as contas de água e luz devidamente quitadas.
CLÁUSULA VIGÉSIMA
E, para todos os efeitos legais e por que o locador, e locatário aceitam em
todos os termos este contrato, como está redigido depois de lido e achando
conforme, assinam, juntamente com as testemunhas abaixo.

Botucatu, 26 de junho de 2019.

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JÔNATAS DE OLIVEIRA SAMUEL JEFFERSON SANTOS GIMENEZ
Locador Locatário

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SUNAMITA MARTINS DA SILVA SAMUEL CAROLINA APARECIDA RUYS BOMNOME
Testemunha Testemunha