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Universidade do Sul de Santa Catarina – Unisul

Campus Virtual

Atividade de Avaliação a Distância

Unidade de Aprendizagem: Gestão em custos na construção civil e atividade imobiliária


Curso: Ciências contábeis
Professor: Maurício Romeu Antunes
Nome do aluno: NATÁLIA SOARES
Data: 20/10/2019

Orientações:
▪ Procure o professor sempre que tiver dúvidas.
▪ Entregue a atividade no prazo estipulado.
▪ Esta atividade é obrigatória e fará parte da sua média final.
▪ Encaminhe a atividade via Espaço UnisulVirtual de Aprendizagem (EVA).

1 - Um incorporador da construção civil, na necessidade de executar um


empreendimento imobiliário, vê a necessidade de contrair um financiamento para a
sua construção. Os encargos financeiros deste financiamento fazer parte da
formação do custo do imóvel? Responda justificando sua resposta.

Sim, os encargos financeiros diretamente associados ao financiamento do


empreendimento imobiliário constituem o custo do imóvel, pois segundo o OCPC 01:

“Os encargos financeiros incorridos com empréstimos e financiamentos


obtidos de terceiros, por entidade controladora ou por suas investidas, e
diretamente associados aos financiamentos da construção e para a aquisição de
terrenos de empreendimentos imobiliários do grupo devem ser registrados em
rubrica específica representativa de estoques de imóveis a comercializar nas
demonstrações contábeis consolidadas.”

Conforme a mesma orientação, para ser considerado encargo financeiro


diretamente associado a construção do imóvel este deve ser vinculado desde o inicio do
projeto, assim como no exemplo da questão onde o incorporador está avaliando as
necessidades da execução do projeto imobiliário.

2 - Com base na leitura de nosso livro didático e também nas biografias apontadas
desta UA, responda a seguinte questão. Como deve ser reconhecida a receita do
exercício (período) na atividade de construção civil e ou imobiliária de um
empreendimento em que foi vendido em prestações de unidade ainda não concluída
e sua conclusão ocorrerá após o exercício social seguinte?
O reconhecimento da receita é feito conforme percentual de conclusão da obra.
Segundo a Resolução nº 963/2012, para o reconhecimento da receita dos contratos de
construção de unidades imobiliárias em fase de construção deve-se utilizar o método de
percentagem completada (POC):

“Nas vendas de unidades imobiliárias em fase de construção, mesmo não


iniciadas, ou de unidades de loteamento com obras de infraestrutura em
andamento, de que tratam as alíneas b e c do item 10.5.1.2, a receita deve ser
reconhecida pela produção, como se aplica nos contratos de longo prazo para
o fornecimento de bens ou serviços, observando-se o disposto nos subitens
10.5.2.3 e 10.5.2.4, e de acordo com as seguintes regras:

[...] b) deve ser encontrada a proporção dos custos incorridos até o momento
da apuração, em relação ao custo total previsto até a conclusão da obra; (CFC,
2003, p. 3).”