SECRETARIO: LUIS ALBERTO VERASTEGUI CRUZ

EXPEDIENTE: 0879-2016
ESCRITO: N º1
SUMILLA: RETRACTO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE CHICLAYO

Sr Luis Cisneros Zapata, identificado con DNI 1679572, domicilio real en Elías
Aguirre Nº631, a Usted respetuosamente decimos:

I. VÍA PROCEDIMENTAL, RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL Y

EMPLAZAMIENTO

Que, interponemos en vía de Proceso Abreviado Demanda de Retracto contra

FERROPRIL S.A., a quien deberá de notificarse en Av. Panamericana Norte
Nº107 y, contra Victoria SRL a quien deberá notificarse en Amapolas 295.

II. PETITORIO

Mi petitorio persigue el Derecho de Retracto en el contrato de usufructo de fecha

1 de enero del 2016. Celebrado por FERROPRIL S.A. en su condición de
usufructante y Luis Cisneros Zapata y Marlene Sacapica Farfán en su
condición de usufructuarios , a fin de Subrogarme en la posición del comprador
y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, por ser usufructuario
conjuntamente con el vendedor respecto del inmueble ubicado en la
Panamericana Norte Nº107.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Que, el demandado, inmobiliaria FERROPRIL S.A., no cumplió con la fecha

establecida que vencía el contrato y dispusieron el bien el mismo día que
acababa el contrato.
2. Por ello al haberse incumplido el contrato procedemos a interponer la presente
demanda .Asimismo dejamos constancia que no cumplieron con el contrato
establecido.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:

Código Civil
Artículo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos
pagados por éste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.
Artículo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles
inscritos y de inmuebles.
Código Procesal Civil
Artículo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos
contenciosos:
1. Retracto
(…)
 Art. 497.- LA demanda de retracto será declarada improcedente si se interpone
fuera del plazo de treinta días naturales computados a partir del conocimiento
de transferencia.

V. MEDIOS PROBATORIOS

1. Contrato que establecieron FERROPRIL con los demandantes .

2. Baucher de los pagos que realizaron los demandantes.

VI. ANEXOS DE LA DEMANDA

Conforme a lo dispuesto por el art. 425 del Código procesal civil, acompaño
como anexos de la presente demanda los siguientes:
(…)

POR TANTO

A Ud. señor Juez pido se sirva admitir la presente demanda de retracto y,

tramitarla conforme a ley, declarándola fundada en su oportunidad con costas
y costos.