CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

EN EL POBLADO DE SAN ANTONIO DE LAS ALAZANAS, DE LA CIUDAD

DE ARTEAGA, DEL ESTADO DE COAHUILA DE ZARAGOZA, siendo las
(15:00) quince horas del día de hoy (23) veintitrés de marzo del año (2018) dos
mil dieciocho, ante los testigos que al final suscriben comparecieron por una
parte los C.C. FRANCISCO JAVIER GUTIERREZ MATA, quien por generales
dijo ser mexicano por nacimiento, mayor de edad, soltero, y con domicilio en la
Localidad Tampico, sin número, Localidad Tampico Galeana, municipio del
estado de Nuevo León con C.P 67868, de la Ciudad de Galeana, Nuevo León,
el C. JAVIER ANTONIO GUTIERREZ CONTRERAS, quien por generales dijo
ser mexicano por nacimiento, mayor de edad, soltero, con domicilio en la
Localidad Tampico, sin número, Localidad Tampico Galeana, municipio del
estado de Nuevo León con C.P 67868, de la Ciudad de Galeana, Nuevo León,
la C. ARELY YOSELIN GUTIERREZ CONTRERAS, quien por sus generales
dijo ser mexicana por nacimiento, mayor de edad, soltera, y con domicilio en
Calle Sin nombre, sin número en la Localidad de San Antonio de las Alazanas,
en el municipio de Arteaga, en el estado de Coahuila, con C.P. 25370, Arteaga
Coahuila, a quienes se les denominará en lo sucesivo como "LOS
VENDEDORES" y por la otra parte el C. JUAN ANTONIO SANDOVAL
CORTINA quien dijo ser mexicano por nacimiento, mayor de edad, casado, y
con domicilio ubicado en calle cactus, número 539, en la colonia Paseo de las
Palmas, tercer sector con C.P. 66635, en la ciudad de Apodaca, Nuevo León, y
de paso por esta ciudad de Arteaga, Coahuila, la C. GRISELDA DE JESUS DIAZ
GARZA, quien por sus generales dijo ser mexicana por nacimiento, mayor de
edad, casada y con domicilio ubicado en calle cactus, número 539, en la colonia
Paseo de las Palmas, tercer sector con C.P. 66635, en la ciudad de Apodaca,
Nuevo León, y de paso por esta ciudad de Arteaga, Coahuila, a quienes para
los mismos efectos anteriores se les denominará como "LOS
COMPRADORES". Los comparecientes se reconocen recíprocamente la
personalidad con la que concurren al otorgamiento de éste contrato y
manifestaron que tienen concertada la celebración de un CONTRATO PRIVADO
DE COMPRAVENTA, respecto del inmueble que más adelante quedará
plenamente identificado: contrato que sujetan a las siguientes declaraciones y
cláusulas:
 DECLARACIONES

I.- INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO.- Declara LOS VENDEDORES que

son dueños en legitimas propiedad, posesión y dominio de un lote de terreno
ubicado en la calle el conejo sin número, de la colonia el conejo, ubicada en la
localidad de San Antonio de las Alazanas, Arteaga Coahuila, el cual tiene las
siguientes medidas y colindancias: al norte mide 8.01m y colinda con calle Los
Venados, al sur mide 23.25m y colinda con propiedad del señor Francisco de la
Peña, al este mide en dos líneas irregulares 37.57 m y 19.07m y colinda con
lotes número 25 y 24 y al oeste mide en tres líneas irregulares, 34.27m, 14.93m
y 22.88m y colinda con lotes número 18 y 13 con una superficie total de
927.63m2. Inmueble que adquirió mediante contrato de compra venta celebrada
con la C. BLANCA NAVIDAD PADILLA LOPEZ, según consta en el título de
propiedad inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo la partida número
258587 de fecha 07 de agosto de 2008.

II.- ANTECEDENTES.- Manifiestan LOS VENDEDORES que en este acto, se

obligan a tramitar antes los Tribunales correspondientes el Juicio Sucesorio
Intestamentario, a favor de los bienes de la señora Martha Elena Contreras
Salazar, quien falleció y es propietaria por gananciales matrimoniales del 50%
de los derechos de la propiedad objeto de éste contrato, por tal motivo se obligan
a en un plazo de dos meses contados a partir de la fecha del este instrumento,
entregar a LOS COMPRADORES el nombramiento de albacea.

III. BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD.- Manifiestan los otorgantes que se

conocen personalmente, como las personas con los nombres que comparecen
a este acto de acto de COMPRA VENTA. Conforme a las anteriores
declaraciones los comparecientes otorgan las siguientes:

IV.- OBJETO DE LA COMPRAVENTA.- manifiestan las partes contratantes que

la porción de terreno que por medio de este contrato venden es el que a
continuación se describe: Lote de terreno irregular el cual mide 12 m (doce
metros) y colinda con el C. JOSE GAMEZ, al sur mide 12m (doce metros) y
colinda con calle El conejo, al oriente mide 37.57m (treinta y siete metros con
cincuenta y siete centímetros) y colinda con propiedad del C. CARLOS
SALAZAR y al poniente mide 34.27m (treinta y cuatro metros con veintisiete
centímetros) y colinda con propiedad de LOS VENDEDORES.

CLAUSULAS

PRIMERA.- manifiestan LOS VENDEDORES que por medio de este instrumento

da en venta PURA, PERFECTA Y DEFINITIVA y CON RESERVA DE DOMINIO
a LOS COMPRADORES una porción del inmueble descrito y deslindado en la
declaración cuarta que antecede y el cual se tiene por reproducida íntegramente
como si a la letra se insertase, con todos sus usos, costumbres, servidumbres,
medianerías, entradas, salidas y todo cuanto más de hecho y por derecho le
corresponda al inmueble conforme a la ley.

SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan que el precio de la operación del presente

contrato de compra venta, es por la cantidad de $200,000.00 (DOS CIENTOS
MIL PESOS 00/100 M.N.) los cuales se pagarán de la siguiente manera, como
dación en pago entregan un vehículo marca Chevrolet Spark IMP modelo 2017
con número de serie MA6CB6AD6HT045501, vehículo el cual será tomado en
un precio de $120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.), así como
la cantidad de $30,00.00 (TREINTA MIL PESOS 0/100M.N.) en efectivo, y el
resto que es la cantidad de $50,00.00 (CINCUENTA MIL PESOS 0/100 M.N.) se
entregarán el día 17 de abril del año en curso.

TERCERA.- LOS VENDEDORES se comprometes a entregar la escrituración

correspondiente a favor de LOS COMPRADORES una vez que el precio dela
operación de compra venta sea liquidado en su totalidad y a entregar los mismos
los correspondientes recibos de pago de predial y libertad de gravamen.

CUARTA: Manifiestan LOS VENDEDORES que es su libre voluntad sin

coacción ni violencia física o moral CEDER LOS DERECHOS DE POSESION Y
PROPIEDAD que le corresponden como propietario del bien inmueble materia
del presente contrato a la LOS COMPRADORES, reservándose el dominio del
mismo solo para los efectos de que el comprador no pueda realizar ninguna
operación mercantil con dicho inmueble, hasta en tanto liquide el total de la
operación.

QUINTA: LOS COMPRADORES se obligan a pagar las posibles diferencias que

puedan resultar por concepto de impuestos y derechos de inscripción en el
Registro Público de la Propiedad, así mismo a sufragar en su caso cualquier
diferencia que se presente y se genere con esta operación.

SEXTA: COMPETENCIA: En caso de controversia con motivo de la

interpretación, ejecución y cumplimiento del presente contrato a las causas
derivadas del mismo, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de
los Tribunales de la ciudad de Saltillo, Coahuila, haciendo renuncia expresa del
fuero que pudiera corresponderles con razón de sus domicilios presentes o
futuros o por cualquier otra razón.

SEPTIMA: LA PARTE VENDEDORA señala como domicilio convencional para

los efectos del presente contrato el ubicado en su domicilio conocido establecido
en la Localidad de Tampico en la ciudad de Galeana en Nuevo León. Y los
compradores como domicilio el asentado en sus generales, establecido en la
declaración primera de éste contrato.

OCTAVA.- manifiestan LOS VENDEDORES que desde ahora se obligan al

saneamiento para el caso de evicción del presente contrato de promesa de
compraventa con reserva de dominio.

NOVENA: TÍTULOS DE LAS CLÁUSULAS: Ambas partes manifiestan que los

títulos de las cláusulas que se citan en el presente contrato son solamente para
efectos de facilitar su identificación y lectura, por lo que no se entienden como
disposiciones de fondo que varíen o puedan interpretarse como parte substancial
del presente contrato, por lo que no deberán ser interpretados para ampliar,
disminuir o afectar de alguna manera el alcance del contenido del clausulado del
presente contrato.

DECIMA.- manifiestan LAS PARTES que en el presente contrato de

compraventa no existe, dolo, mala fe, error, o violencia y se obligan a estar y
pasar por el mismo en todo tiempo y lugar.

DECIMA PRIMERA: Manifiestan LAS PARTES, con lo anterior, se da por

terminado el presente contrato de compraventa, obligándose las partes a estar
y pasar por él y firman de común acuerdo en unión de los testigos que al final se
suscriben.

VENDEDORES

FRANCISCO JAVIER GUTIERREZ MATA

JAVIER ANTONIO GUTIERREZ CONTRERAS

 ARACELY YOSELIN GUTIERREZ CONTRERAS

COMPRADORES

JUAN ANTONIO SANDOVAL CORTINA

GRISELDA DE JESUS DIAZ GARZA

TESTIGOS

LIC. HIRMA ALICIA SOLIS TORRES ING. GRETEL HERNANDEZ MATA