ACTOS Y SOCIEDADES MERCANTILES

Contenido

CASO PARA LA ACTIVIDAD INTEGRADORA ......................................................................... 2

¿Qué contrato debe realizarse? ................................................................................................. 2
¿Con quién deberá realizarse el contrato? ............................................................................. 2
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ........................................................................................... 3
D E C L A R A C I O N E S ............................................................................................................. 3
DECLARA “EL ARRENDADOR”. ......................................................................................................... 3
DECLARAN “LOS ARRENDATARIOS” ................................................................................................ 4
C L Á U S U L A S ........................................................................................................................... 4
Del inmueble ................................................................................................................................... 4
De la renta ....................................................................................................................................... 4
De la terminación. ........................................................................................................................... 5
De los servicios con que cuenta el inmueble .................................................................................. 6
Del Inventario .................................................................................................................................. 6
De las Garantías............................................................................................................................... 6
Elementos de existencia y validez............................................................................................. 8
-Elementos de existencia. ............................................................................................................... 8
-Elementos de validez. .................................................................................................................... 8
-Obligaciones y derechos de las partes. .......................................................................................... 8
Referencias ....................................................................................................................................... 8
Legislación ....................................................................................................................................... 9

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CASO PARA LA ACTIVIDAD INTEGRADORA

- Manuel Flores Aguilar de 50 años, es una persona que cuenta con un bien inmueble
el cual se encuentra ubicado en la calle Manzanares Lote 20, Casa B de la Colonia
Nicolás Bravo, C.P. 55287 en la Delegación Cuajimalpa en el Distrito federal él se
encuentra enfermo y requiere tratamientos y medicamentos su casa cuenta con dos
niveles en el segundo nivel cuenta con dos recamaras una sala comedor cocina
patio de servicio y en la planta baja lugar para dos coches, el problema es que no
debe haber mucho ruido en la casa ya que por su estado de salud no es
recomendable exista mucho ruido.

- María del Carmen Montesinos Rivas, requiere de un lugar donde vivir la cual es
madre soltera y tiene dos hijos uno de 4 años y otro de 3 años y trabaja en las
mañanas por lo cual necesita tener espacio para que jueguen sus niños.

- Clara Moreno López y Luis Juárez Orta son una pareja de recién casados los cuales
no tienen niños y trabajan todo el día cuentan con un vehículo y no les agrada mucho
el ruido ya que al llegar tarde requieren descansar para ir a trabajar por las mañanas.

- Mariano Jiménez Rojas es un músico el cual requiere un lugar para vivir el cual
pueda ensayar y poder realizar sus interpretaciones y arreglos así como recibir
personas para compartir sus creaciones.

¿Qué contrato debe realizarse?

R: Contrato de arrendamiento.

¿Con quién deberá realizarse el contrato?

R: El presente contrato debe ser celebrado con la C. Clara Moreno López y el C. Luis
Juárez Orta, son una pareja de recién casados los cuales no tienen niños y trabajan
todo el día cuentan con un vehículo y no les agrada mucho el ruido ya que al llegar tarde
requieren descansar para ir a trabajar por las mañanas.

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Redacte el contrato de acuerdo a la persona que usted elija y estructure las

cláusulas que correspondan según la conveniencia de las partes
participantes en el mismo.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Cuajimalpa, Distrito Federal.

Viernes 26 de Enero del 2018.

Que celebran por una parte el C. Manuel Flores Aguilar, a quien en lo sucesivo se le
denomina como el “ARRENDADOR”, y por otra parte la C. Clara Moreno López y el
C. Luis Juárez Orta, quien en lo sucesivo se les denomina como “LOS
ARRENDATARIOS”.

Sirva el presente como contrato de arrendamiento en la modalidad de casa habitación.

Para el segundo nivel del inmueble ubicado en calle Manzanares Lote 20, Casa B de
la Colonia Nicolás Bravo, C.P. 55287 en la Delegación Cuajimalpa en el Distrito
federal, propiedad del arrendador, el cual cuenta con las siguientes características:

Dos recamaras, una sala comedor, cocina, patio de servicio y en la planta baja lugar
para dos coches, además de los accesorios necesarios para los servicios básicos de
suministro de energía, agua, gas en condiciones óptimas de uso.

DECLARACIONES

DECLARA “EL ARRENDADOR”.

I. Que es de nacionalidad mexicana por nacimiento en pleno goce de sus derechos

civiles y políticos.

II. Que el inmueble dado en arrendamiento se encuentra en óptimas condiciones para

el fin que se destinara a favor de “LOS ARRENDATARIOS”.

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DECLARAN “LOS ARRENDATARIOS”

I. Que son personas físicas de nacionalidad mexicana en pleno goce de sus derechos
civiles y políticos que se identifican con sus credenciales de elector con los siguientes folios:
0000011925874 y 0000011923658 respectivamente.

Expedidas por el Instituto Federal Electoral, y que ya observado con anterioridad el

inmueble dado en arrendamiento por este acto jurídico, el cual se encuentra en óptimas
condiciones, manifiestan que están conformes con el precio, estipulándose en la cláusula
segunda de este contrato. Ambas partes expresan su voluntad de celebrar el presente
contrato de arrendamiento manifestando que el mismo no se encuentra elaborado con dolo,
violencia, mala fe, o cualquier vicio que pudiera invalidarlo o nulificarlo por lo que lo someten
a las siguientes clausulas.

CLÁUSULAS

Del inmueble
Primera. - “EL ARRENDADOR” da en arrendamiento en este acto a “LOS
ARRENDATARIOS”, el bien inmueble que ha quedado ubicado a principio de este presente
contrato de arrendamiento, quienes lo reciben en óptimas condiciones físicas en que se
encuentra.

De la renta
Segunda.- “LOS ARRENDATARIOS” pagarán a “EL ARRENDADOR” o a quien en su
derechos presente, la cantidad de $ 4,000.00 (Cuatro mil pesos 00/100 MN), como renta
mensual y que será cubierta mediante pago en efectivo, por concepto de casa habitación
dado en arrendamiento, denominada como pensión rentística.

Entendiéndose que el pago deberá darse los primeros cinco días de cada mes, quedando
los arrendatarios de común acuerdo y obligados expresamente a cubrir un 10% sobre el
monto de la renta adeudada, cada vez que esto no suceda para cubrir los gastos de
cobranza especial y a título de pena convencional.

Tercera.- El presente contrato tendrá duración de 1 año, contado a partir de la ocupación

del inmueble. Se abstendrán “LOS ARRENDATARIOS” de actividades premeditadas que
provoquen molestias tales como ruido excesivo o conductas inapropiadas que alteren el
orden público y la armonía.

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Cuarta.- Las partes arrendatarias se comprometen al cumplimiento del pago de agua, gas
y energía eléctrica que se genere durante la vigencia que en este acto se celebra, así
mismo, se comprometen a guardar todos los recibos de pago y entregarlos a “EL
ARRENDADOR” al término de cada mes.

Quinta.- Se comprometen a pagar en el mismo domicilio del inmueble, calle Manzanares

Lote 20, Casa B de la Colonia Nicolás Bravo, C.P. 55287 en la Delegación
Cuajimalpa en el Distrito federal.

Sexta.- La renta mensual será susceptible de aumento al año de celebrado el contrato,

acorde a lo que establece el Código Civil del Distrito Federal.

Séptima.- Es obligatorio el depósito de 1 renta anticipada para poder tener posesión del
inmueble.

De la terminación.
Octava.- El término del arrendamiento será de 12 meses forzosos para ambas partes, a
partir de la firma del presente contrato, sin necesidad de desahucio, pero si los
arrendatarios no lo desocuparan por cualquier causa este contrato no se considera
prorrogado a menos de que existiera convenio que diga lo contrario y que conste por escrito
por las partes, y ratificando por lo menos dos semanas antes de que este contrato venza,
no obstante lo cual subsistirá la obligación de pago de las rentas hasta en tanto no sea
devuelto el inmueble en cuestión y en caso de que no se cumplan los 12 meses se
penalizara con un 50 % del pago de la renta.

Novena.- El tiempo para desalojar será cubierto por el depósito hecho al inicio del contrato.

Décima.- “LOS ARRENDATARIOS” convienen que, en caso de falta de una sola

prestación rentística podrá “EL ARRENDADOR” solicitar la desocupación inmediata,
rescindiéndoles el contrato de arrendamiento, conviniendo así mismo que en caso de
desahucio se le embarguen bienes muebles u otros objetos que introduzcan en el inmueble
arrendado y que bajo protesta de decir verdad, declaran desde este momento que son de
su exclusiva propiedad, los que entregaran desde luego a la persona que nombre como
depositario. “EL ARRENDADOR” podrá el pago de la pensión rentística que no cubrieron
puntualmente “LOS ARRENDATARIOS”.

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De los servicios con que cuenta el inmueble

Decima Primera.- “LOS ARRENDATARIOS” reciben la localidad arrendada en óptimas
condiciones, aseada y con los pisos en buen estado, ventanas con vidrios completos,
instalaciones de luz, agua, gas, y sanitarias en óptimas condiciones, lo cual se devolverá al
final del contrato de arrendamiento con deterioro natural del uso, siendo por su cuenta los
gastos de reparación, en caso de concluir el contrato sin problemas, las reparaciones
menores que surgieran al finalizar este, serán cubiertas con el depósito, el monto sobrante
les será entregado al “LOS ARRENDATARIOS” posterior a las reparaciones.

“LOS ARRENDATARIOS” tendrán derecho a un cajón de estacionamiento ubicado en la

parte frontal del inmueble, mismo que será designado por “EL ARRENDADOR”.

Del Inventario

Decima segunda.- Al momento de su entrega, el departamento cuenta con un calentador

de gas LP, closets en las dos recamaras, tarja empotrada en el mueble para lavado de
traste, lavamanos, lavadero y puertas con sus manijas en las dos recamaras.

De las Garantías
Décima Tercera.- ambas partes convienen en que servirá de garantía para el
cumplimiento de este contrato de lo estipulado en el presente contrato el fiador
con bienes raíces y suficientes y que en este acto sustituye a los
arrendatarios como principal al pagador de todas y cada una de las obligaciones
contraídas.

Decima cuarta.- Para la seguridad del presente instrumento contractual “LOS

ARRENDATARIOS” hacen entrega al momento del al firma del mismo “ AL
ARREMDADOR” la cantidad de $4,000.00 (Cuatro mil pesos 00/100MN), correspondiente
a un deposito que será devuelto al termino del presente contrato y al momento de que se
haga la entrega del inmueble arrendado, siempre y cuando “ LOS ARRENDATARIOS” no
adeuden pensiones rentísticas o reparaciones pendientes de realizar a cargo de la misma
o pagos pendientes por conceptos de luz, gas y agua motivo del presente contrato.
Ambas partes se someten a las leyes y tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal,
para la interpretación, decisión, ejecución o cualquier controversia que pueda suscitarse
entre las partes, renunciando al fuero de sus domicilios que tengan o llegaran a tener.
Leído que fue por ambas partes y enterados del contenido de sus catorce cláusulas y valor
legal lo firman al calce y al margen izquierdo de cada una de sus 6 fojas útiles en la Ciudad
de México, Distrito Federal el día 27 de enero de 2018.

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ARRENDADOR

C. Manuel Flores Aguilar.

ARRENDATARIOS

C. Clara Moreno López. C. Luis Juárez Orta.

TESTIGOS DE AMBAS PARTES

Arrendador

C. Alfredo Aguilar Torres. C. Antonio Flores Aguilar.

Arrendadores

C. Leonel Juárez Martínez. C. Cesar Moreno López.

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Elementos de existencia y validez.

-Elementos de existencia.
Consentimiento: Consiste en el acuerdo de voluntades de dos o más personas que tiene
por objeto producir consecuencias jurídicas. En este caso se le da libertad a la persona
para decidir la creación de derechos y obligaciones y tiene como límite ajustarse a las
normas jurídicas. El consentimiento es expreso, ya que es manifestado verbalmente,
posteriormente se hace escrito.

Objeto: El objeto directo del contrato, en general es el crear y transmitir obligaciones y

derechos. En caso de que entre el objeto indirecto del contrato, se dispone a la actuación
de lo estipulado de las presentes cláusulas.

Existir en la naturaleza: Se le llama así, por que al momento de celebrar el contrato, no

existen pero con el tiempo pueden nacer o existir en la naturaleza, se determina en cuanto
a su especie, debe ser determinada para evitar que el deudor pueda liberarse de una
obligación.. El presente contrato es lícito y posible ya que se encuentra respaldado física y
jurídicamente.

Solemnidad: El presente contrato se celebra ante la ley establecida y cumple con

menciones y declaraciones que precisa la ley.

 Razón del tipo de contrato.

 Fundamento legal.

-Elementos de validez.
Si alguna de las partes no cumple en el contrato, la parte afectada puede demandar ante el
juez que se nulifique, o bien que se convalide en el caso de formalidad.

Capacidad legal de las partes: facultad que confiere a los contratantes a ser sujetos de
derechos y obligaciones, así como libre de incapacidad de goce y de ejercicio conforme a
la ley. Con el consentimiento de ausencia de vicios.

-Obligaciones y derechos de las partes.

Se pueden apreciar en el presente contrato.

Referencias

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- Texto de apoyo.
- Dentón, T. (2000) Recuperado (22 de Enero de 2018). El contrato como una de las fuentes
particulares de las obligaciones. Alegatos, (46), 637-642.
- Esperón, G. (2008) Recuperado (22 de Enero de 2018). Manual de contratos civiles y
mercantiles. México: Trillas. Recuperado de: http://bit.ly/2AORZbF
- Gutiérrez y González, E. (2005) Recuperado (22 de Enero de 2018). Derecho de las
obligaciones (15ª ed.). México: Porrúa.
- Treviño, R. (2002) Recuperado (23 de Enero de 2018). Los contratos civiles y sus
generalidades (6ª ed.). México: McGraw-Hill.
- Zamora y Valencia, M. A. (2014) Recuperado (23 de Enero de 2018). Contratos civiles
(14ª ed.). México: Porrúa.

Legislación

- Código Civil Federal (CCF).

- Código Civil para el Distrito Federal (CCDF).
- Código de Comercio (CC).
- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM).

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