Secretario :

Expediente :
Cuaderno : PRINCIPAL.
Escrito : Nro. 01
Sumilla : INTERPONEMOS
DEMANDA DE RETRACTO.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA NORTE.

ANA SALAZAR ALVA, identificada con DNI N°

01122334, con domicilio real en Av. Izaguirre N°
110, Distrito Los Olivos, provincia Lima,
Departamento Lima; ALICIA SALAZAR ALVA,
identificada con DNI N° 01122454, con domicilio
real en Av. Izaguirre N° 240, Distrito Los Olivos,
provincia Lima, Departamento Lima, NANCY
SALAZAR ALVA, identificada con DNI N°
01122370, con domicilio real en Av. Izaguirre N°
360, Distrito Los Olivos, provincia Lima,
Departamento Lima; SAUL SALAZAR ALVA,
identificado con DNI N° 01124329, con domicilio
real en Av. Izaguirre N° 470, Distrito Los Olivos,
provincia Lima, Departamento Lima; MARINA
SALAZAR ALVA, identificada con DNI N°
01332320, con domicilio real en Av. Izaguirre N°
580, Distrito Los Olivos, provincia Lima,
Departamento Lima; con domicilio procesal en
Av. Izaguirre 1320, Distrito Los Olivos, provincia
Lima, departamento Lima y casilla electrónica N°
36722; a Usted con el debido respeto nos
presentamos y decimos:
 I. VÍA PROCEDIMENTAL, RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL Y PETITORIO.
Que, solicitando Tutela Jurisdiccional Efectiva e invocando interés, plena capacidad
de ejercicio y legitimidad para obrar, interponemos en acumulación subjetiva de
pretensiones originaria, en VIA DE PROCESO ABREVIADO, demanda de retracto,
contra BERTHA SALAZAR ALVA, identificada con DNI N° 01234567, con domicilio
en Av. Izaguirre 680, distrito Los Olivos, provincia Lima, departamento Lima, y contra
VICTORIA FLORES SALAZAR, identificada con DNI N° 01122377, con domicilio en
Av. Izaguirre N° 790, distrito Los Olivos, provincia y departamento Lima.

Nuestro petitorio invoca el derecho de retracto en la compraventa del 21 de octubre

del 2019, celebrado por BERTHA SALAZAR ALVA, en su condición de vendedora y
VICTORIA FLORES SALAZAR en su condición de compradora, a fin de subrogarnos
en la posición de la compradora y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa, por ser copropietarias de las porciones indivisas conjuntamente con la
vendedora, respecto de sus derechos y acciones sobre el bien inmueble ubicado en
Av. Izaguirre N° 1070, distrito Los Olivos, cuya área total es 380 metros cuadrados,
por tener el derecho preferente en la compra.

II. COMPETENCIA.
Es competente el Juzgado Civil de Lima Norte:
Porque las demandadas domicilian dentro de la competencia territorial del Juzgado y,
según lo dispone el artículo 14 del Código Procesal Civil, cuando se demanda a una
persona natural, es competente el Juez del lugar de su domicilio, salvo disposición
legal en contrario. Es de destacar que, conforme se desprende del inciso 1 del
artículo 24 del C.P.C., el Juez del lugar en que se encuentre el bien o bienes
tratándose de pretensiones sobre derechos reales. Igual regla rige en los procesos de
retracto.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Que, el día 21 de octubre de 2019, la Sra. BERTHA SALAZAR ALVA, vendió a

VICTORIA FLORES SALAZAR, sus derechos y acciones del bien inmueble ubicado
en Av. Izaguirre N° 1070, distrito Los Olivos, cuya área total es 380 metros
 cuadrados, como consta en el contrato de compraventa celebrado en la notaria
VEGA VEGA de fecha 22 de octubre de 2019 inscrita en la Ficha Nro. 1371-2019 de
los Registros Públicos de Lima.

2. Que, BERTHA SALAZAR ALVA no comunicó su intención de transferir el citado bien

inmueble a efecto de ejercer nuestro derecho de retracto, el mismo que se funda en
nuestra calidad de copropietarias, este bien que pertenece por cuotas ideales a dos o
más personas conforme señala el Art. 969 del Código Civil. En consecuencia,
tenemos derecho preferente en la venta de la porción indivisa y, de ser ésta
transferida sin previamente habérsenos puesto en conocimiento, procede de
sustitución en lugar del comprador conforme prevé el Art. 1599 inciso 2 del Código
Civil.

3. Que, por medio de VICTORIA FLORES SALAZAR hemos tomado conocimiento, de

la compraventa de los derechos y acciones de BERTHA SALAZAR ALVA a través
de una carta notarial de fecha 23 de octubre de 2019.

4. Que, por medio de la Srta. VICTORIA FLORES SALAZAR hemos tomado

conocimiento, de la compraventa de los derechos y acciones de BERTHA SALAZAR
ALVA por medio de una copia del contrato de compraventa de fecha 22 de octubre
de 2019.

5. Que, habiendo transcurrido seis (06) días desde la fecha en que tomamos
conocimiento, consideramos que estamos dentro del plazo para presentar la
demanda y no ser afectado con la caducidad que señala el Art. 497 del Código
Procesal Civil.

6. Que, dejamos constancia conforme lo ordena el artículo 495 primer párrafo del
Código Procesal Civil, cumplo con acompañar a la presente demanda el
correspondiente certificado de depósito en dinero del equivalente recibido por la
enajenante BERTHA SALAZAR ALVA, más los tributos y gastos pagados por la
adquiriente VICTORIA FLORES SALAZAR, que asciende a la suma de S/65,000.00
(Sesenta y cinco mil con 00/100 Soles), por los siguientes conceptos:
 Precio del bien materia del retracto convenido en la compraventa S/60,000.00
(Sesenta mil y 00//100 Soles).

Los tributos pagados por el adquiriente en virtud de la compraventa del bien materia
del retracto asciende a S/1,800.00 (Un mil ochocientos con 00/100 Soles).

Los gastos pagados por el adquiriente como consecuencia de la compraventa del

bien asciende a la suma de S/3,200.00 (Tres mil doscientos con 00/100 Soles)

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO

Amparamos nuestra solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:

Código Civil
Artículo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados
por éste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.

Artículo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y

de inmuebles.

Artículo 1596.- Plazo para el ejercicio de Retracto. Primer párrafo, el derecho de

retracto debe ejercerse dentro del plazo de 30 días contados a partir de la
comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.

Artículo 1599.- En el inciso 2 tienen derecho de retracto: el copropietario, en la venta

a terceros de las porciones indivisas.

Art. 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más
personas.

Código Procesal Civil

 Artículo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:
1. Retracto
Art. 497.- LA demanda de retracto será declarada improcedente si se interpone fuera
del plazo de treinta días naturales computados a partir del conocimiento de
transferencia.

V. MEDIOS PROBATORIOS
Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

Testimonio de la Escritura Pública de compraventa de fecha 10 de octubre de

2015, con lo que acreditamos nuestra calidad de copropietarias del bien, en
mérito de nuestra calidad de interés, plena capacidad de ejercicio y legitimidad
para obrar.

Contrato de compraventa de fecha 21 de octubre de 2019 celebrado por

BERTHA SALAZAR ALVA, en calidad de enajenante y VICTORIA FLORES
SALAZAR, en calidad de adquiriente, por los derechos y acciones del bien, por la
suma de S/60,000.00 (Sesenta mil y 00/100 Soles), en mérito de la compraventa
entre la demandadas.

Testimonio de la escritura pública del contrato de compraventa de fecha 22 de

octubre de 2019 que contrajeron las demandadas BERTHA SALAZAR ALVA y
VICTORIA FLORES SALAZAR, en mérito del testimonio de la escritura pública.

Testimonio de la Escritura Pública de la dación en pago de fecha 22 de octubre de

2019 entre BERTHA SALAZAR ALVA y VICTORIA FLORES SALAZAR por el cual
acredito la transferencia de la cuota ideal que le correspondía a mi copropietaria.

Carta Notarial de fecha 23 de octubre de 2019, enviada por la adquiriente VICTORIA

FLORES SALAZAR.

Certificado de consignación N° 12207, de fecha 29 de octubre de 2019, por el monto

de S/65,000.00 (Sesenta y cinco mil con 00/100 Soles), expedido por el Banco de la
 Nación, con el que se demuestra que las demandantes han cumplido con efectuar el
depósito correspondiente al precio, tributos, gastos pagados por la adquiriente
VICTORIA FLORES SALAZAR del bien que se intenta retraer.

POR TANTO :

Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trámite que
a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación, a que se
refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, a la Dra. María Cecilia Flores Salazar, con
Reg. CAL 10237 y declaro estar instruida acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio de
las representadas, requisito para la representación judicial por abogado, señalo que se
encuentra indicado en la parte introductoria de la presente demanda.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que autorizo a los Señores Luis Vela Paz, identificado con DNI
N° 09765430 y a Héctor Palacios Yi identificado con DNI N° 09543210, para realizar los
actos de recoger oficios, notificaciones, anexos entre otros.

TERCER OTROSI DIGO: Que adjunto los siguientes anexos:

1.A Tasa Judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1.B Copia del DNI de las demandantes.
1.C Copia legalizada del Contrato de compra-venta de las demandantes al dueño original
del bien en retracto.
1.D Testimonio de la Escritura Pública de compraventa de fecha 10 de octubre de
2015, con lo que acreditamos nuestra calidad de copropietarias del bien.
1.E Contrato de compraventa de fecha 21 de octubre de 2019, celebrado entre las
demandadas, BERTHA SALAZAR ALVA, en calidad de enajenante y VICTORIA
FLORES SALAZAR en calidad de adquiriente, ofrecido como prueba en los medios
probatorios de la presente demanda.
1.F Copia legalizada de la Carta Notarial de fecha 23 de octubre de 2019, enviada por la
adquiriente VICTORIA FLORES SALAZAR.
1.G Certificado de consignación N° 12207, de fecha 29 de octubre de 2019, por el monto
de S/65,000.00 (Sesenta y cinco mil con 00/100 Soles), expedido por el Banco de la
Nación, a favor de la adquiriente VICTORIA FLORES SALAZAR.
 1. H Certificado original de Habilitación Profesional Vigente del Colegio de Abogados de
Lima de la Dra. MARIA CECILIA FLORES SALAZAR.

Los Olivos, 31 de Octubre del 2019

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ABOGADO DEMANDANTE 1

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DEMANDANTE 2 DEMANDANTE 3

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DEMANDANTE 4 DEMANDANTE 5