PROCEDIMIENTO : SUMARIO

MATERIA : TERMINACION DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE LA
RENTA (T07)
DEMANDANTE : ALBERTINA DEL CARMEN LUZA MUÑOZ
RUT. : 7.391.711-5
ABOGADO PATROCINANTE: LUIS ADOLFO BARDI FARFAN
RUT. : 12.609.602-K
DEMANDADO : ROGER ANTONIO LUZA ARAYA
RUT. : 9.741.568-4

EN LO PRINCIPAL: Demanda de término de contrato de arrendamiento por no

pago de la renta.- PRIMER OTROSI: En subsidio, desahucio del mismo

contrato.- SEGUNDO OTROSI: Acompaña documentos, con citación.- TERCER

OTROSI: Medios de prueba.- CUARTO OTROSI: Lista de testigos.- QUINTO

OTROSI: Personería.

S. J. L.

LUIS ADOLFO BARDI FARFÁN, Abogado, Cédula Nacional

de Identidad Nº 12.609.602-k, domiciliado para estos efectos en calle Blanco

Encalada Nº 950, de esta ciudad, en representación convencional como se

acreditará de doña ALBERTINA DEL CARMEN LUZA MUÑOZ, chilena, soltera,

labores de casa, con domicilio en calle Colon N° 5, de Arica, a S.S., con respeto
digo:

Que, vengo en demandar la terminación inmediata del

contrato de arrendamiento verbal celebrado con don ROGER ANTONIO LUZA

ARAYA, chileno, ignoro profesión u oficio, domiciliado en esta ciudad calle

Colon N° 1-A, en base a los siguientes fundamentos de hecho y derecho que a

continuación expongo:
LOS HECHOS.-
 Con fecha 31 de Marzo de 2014, mediante un contrato de

arrendamiento privado, en forma verbal, mi representada dio en arriendo a don

ROGER ANTONIO LUZA ARAYA la propiedad ubicada en calle Colon N° 1-A,

para fines habitacionales.

Dentro de las cláusulas de régimen general para arriendos,

se convino que el precio del arrendamiento es la suma de $ 250.000 mensuales,

que se pagarán por períodos anticipados los 05 de cada mes, mediante

depósito en la cuenta Rut N° 7391711, del Banco del Estado, a nombre de

ALBERTINA DEL CARMEN LUZA MUÑOZ.

El arrendatario, en ese acto, pagó la suma de $500.000

correspondiente al mes de Abril y un mes de garantía, suma que sería devuelta

al finiquito del contrato si las cuentas y otros se encontraran en completo

estado.
Este contrato comenzó a regir el día 01 de Abril de 2014, por el

tiempo de un año, renovable de común acuerdo, si ninguna de las partes diera

el aviso a la otra por un tiempo anticipado de treinta días.

El inmueble arrendado se encontraba en perfecto estado de

conservación, lo que era conocido del arrendatario y le quedaba prohibido
subarrendar, sin previa autorización de la arrendadora.
Asimismo, se acordó que el no cumplimiento de cualquiera

de las cláusulas del contrato, daría derecho al arrendador para poner término
inmediato al arriendo por incumplimiento grave de las obligaciones, en

conformidad a la Ley.
Que el arrendatario y demandado de autos, ha incurrido en

el incumplimiento de sus obligaciones que le impuso el contrato verbal de

arrendamiento, pues adeuda rentas de arrendamiento en la forma que se indica:

Año 2014 $50.000.- (Diferencia del mes de octubre).

Año 2015 $1.750.000.- (No pago de los meses de febrero a junio; noviembre
y diciembre)
Año 2016 $540.000.- (Diferencia enero, marzo, no pago de abril, diferencia

mayo, junio, julio, ajustes agosto, septiembre y octubre, diferencia Noviembre y

no pago diciembre).

Año 2017 $1.000.000.- (No pago marzo, abril, junio y Julio).

Total deuda $ 3.340.000.-

En resumen la deuda de arrendamiento asciende a la suma

de $ 3.340.000.- (tres millones trescientos cuarenta mil pesos), a la que se

agregarán las que se devenguen durante la tramitación del proceso y los gastos

de agua y luz.
Al margen de esta cuantiosa deuda que para mí

representada significa una importante suma de dinero, pues es utilizada para su

sustento y ayuda a sus hermanos, ocurre que además, desde el año pasado, el

arrendatario ha dado un uso indebido al inmueble arrendado, permitiendo el

ingreso de personas con cuestionables costumbres, realizando fiestas nocturnas,

que han significado reclamos de los vecinos. Por otro lado, el arrendatario ha
sacado fotografías de la propiedad y dibujado planos, con pretensiones

inciertas. Por otro lado, sus actuaciones extrañas también quedaron de

manifiesto en un convenio que firmó a nombre del padre de la demandante
(fallecido y con quien no tiene ningún parentesco, solo un alcance de nombre,
pues tienen por cosas del azar el mismo apellido) con la empresa EMELARI por

una cuantiosa deuda por consumo de energía eléctrica; también se identificó

como funcionario municipal y no lo es según lo informado en el municipio de

Arica.
El Derecho.-

El artículo 10 inciso segundo de la ley 18.101 y sus

modificaciones autoriza para demandar no solo las rentas de arrendamientos

adeudadas por el demandado hasta la fecha, sino, las que se devenguen

durante la tramitación de este juicio, incluyendo, además, los pagos de los
consumos de agua potable, electricidad y gastos comunes.
 POR TANTO, de acuerdo con lo expuesto y lo establecido

por los artículos 1942, 1977 y siguientes del Código Civil, 680 y siguientes del
Código de Procedimiento Civil y normas pertinentes de la ley 18.101,

A SS. RUEGO, tener por interpuesta demanda de

terminación de contrato de arrendamiento por no pago de renta en contra de

don ROGER ANTONIO LUZA ARAYA, ya individualizado, ordenar se practiquen

las reconvenciones legales por las sumas indicadas en el cuerpo de este escrito,

la primera al notificarle la demanda y la segunda en la audiencia de estilo y en

definitiva acoger esta demanda y declarar:

1.- Terminado en forma inmediata el contrato de arriendo aludido,

2.- Que el demandado, ya individualizado, debe pagarme, la renta impaga ya

señalada y que asciende a $ 3.340.000.- y las que devenguen durante la

tramitación del juicio hasta que se efectúe la solución o el pago con los
intereses y reajustes, los gastos de agua y luz, que se adeudan y los que

devenguen durante el juicio hasta la restitución del inmueble arrendado.

3.- Que debe restituirme, la propiedad arrendada libre de todo ocupante y en el

estado que le fuera entregada dentro del tercero día desde que la sentencia
quede ejecutoriada, bajo apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la
fuerza pública.
4.- Que se condene en costas al demandado.

PRIMER OTROSI: Para el caso que el demandante enervare la acción de

terminación del contrato de arrendamiento pagando, en la oportunidad legal,

atendido los hechos expuestos en lo principal de esta presentación, los que doy

por enteramente reproducidos, no deseo perseverar tampoco en dicho

contrato, por lo que demando de desahucio.

POR TANTO, de acuerdo con lo expuesto, artículos

pertinentes de la ley 18.101 y modificaciones por la ley 19.866 y 680 y siguientes
del Código de Procedimiento Civil,
 RUEGO A SS. se sirva, en subsidio de lo principal, ordenar

se notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento al demandado

don ROGER ANTONIO LUZA ARAYA, ya individualizado y disponer, en el caso

que ésta enervara la acción de terminación del contrato, mediante el pago de lo

debido, que se le restituya la propiedad, dentro del plazo que SS., estime

conveniente de acuerdo al mérito de autos.

SEGUNDO OTROSI: RUEGO A SS., se sirva tener por acompañado, con citación,

los siguientes documentos:

1.- Certificado de nacimiento de doña Albertina Luza Muñoz, en que consta su

calidad de hija de don Cesar Luza Rosas y de doña Regina Muñoz Pinto.
2.- Certificado de matrimonio entre don Cesar Luza Rosas y de doña Regina

Muñoz Pinto.
3.- Certificado de defunción de don Cesar Luza Rosas.

4.- Copia de la Escritura de Compraventa, en la que consta que el padre de mi

representada adquirió el inmueble objeto del presente litigio.

5.- Certificado de avalúo fiscal, Rol 22-1 al 01 de junio de 2017.

6.- Copia de los depósitos realizados por el demandado en la cuenta RUT que la
demandante mantiene en el Banco Estado.
7.- Dos abonos hechos con su puño y letra y aviso de entrega de la casa para el

mes de febrero de 2017.

8.- Copia del Convenio de pago de EMELARI.

9.- Escritura Pública de Mandato Judicial Amplio otorgado por doña Albertina
Luza Muñoz al Abogado don Luis Bardi Farfán.

TERCER OTROSI: Sírvase SS. tener presente que de conformidad con el art. 8 N°

3 de la ley 18.101, que me valdré de todos los medios de prueba que la ley me
franquea; documentos, testigos, confesión, inspección personal del Tribunal,
presunciones y peritos.
CUARTO OTROSI: RUEGO A SS., tener por acompañada la siguiente lista de
testigos:

1.- Luis Eduardo Sepúlveda Bravo, chileno, empleado, Rut: 6.759.799-0,

domiciliado en calle Colón 01, de Arica

2.- Vicente Patricio Campos Jofré, chileno, empleado, Rut: 10.056.810-1,

domiciliado en calle Colón 01, de Arica.

3.- Ana Huerta Cepeda, chilena, Labores de casa, Rut: 9.562.171-9, domiciliada

en calle Colón 01, Arica.

QUINTO OTROSI: RUEGO A SS. tener presente que el poder con el cual actúo
en representación de la demandante, consta en el mandato judicial amplio,

otorgado por escritura pública suscrita ante el Notario Público Interino de Arica
don Gastón Lagarde Barra, del cual se acompaña copia en el segundo otrosí de

esta presentación.
Asimismo, ruego a US., tener presente que en mi calidad de abogado

habilitado para el ejercicio de la profesión, asumo personalmente el patrocinio

de estos autos.