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DEDICATORIA .......................................................................................................................... 2
INTRODUCCIÓN....................................................................................................................... 3
I. CAPITULO I ....................................................................................................................... 6 1
3.2. DONACIÓN............................................................................................................... 39
V. RECOMDACIONES ........................................................................................................ 52
DEDICATORIA
Este trabajo está dedicado a Dios por darnos la vida y la salud; y a nuestros padres por
su apoyo incondicional y por su esfuerzo incansable para darnos un futuro mejor.
Para poder desarrollar sobre la Nulidad del Instrumento Público Notarial, es necesario
conocer desde el Hecho Jurídico, Acto Jurídico y la Nulidad del Acto Jurídico, siendo
materia de análisis la Nulidad del Instrumento Publico Notarial de Fondo (acto Jurídico
o negocio Jurídico).
Los hechos son o no son jurídicos, según que tengan o no consecuencias jurídicas
ligadas por el derecho. En la infinita variedad de los hechos, unos son 6
jurídicamente relevantes, tienen consecuencias de derecho y otros no. A los
primeros se los denomina jurídico y a los otros se les llaman hechos no jurídicos
o simplemente hechos. Las consecuencias ligadas por el derecho a los hechos
jurídicos pueden consistir en crear, modificar o extinguir relaciones jurídicas, es
decir, derechos y deberes u obligaciones. (Torres, 2008 p 31).
Los jurídicos son esa inmensa variedad de hechos naturales o sociales que por la
trascendencia que tienen en la vida de relación del ser humano son configurados
abstractamente en el supuesto de hechos de las normas que integran en el
ordenamiento jurídico, enlazándoles determinados efectos, constitutivos,
modificativos o extintivos de las relaciones jurídicas. (Arauz, 1955 p 100).
Los hechos no jurídicos son los que no están previstos abstractamente como
elementos integrantes del supuesto de la norma jurídica. Son acontecimiento que
no tiene idoneidad para producir efectos que interesen al derecho, razón por la que
este no les atribuye consecuencias jurídicas, por ejemplo, el vuelo de las aves, el
juego de un niño, la aparición de un astro, la pelea de dos animales salvajes en la
jungla, la crecida de un rio, la invitación de un amigo para ir de paseo. (Torres,
2008 p 32).
DEFINICIÓN
A los hechos humanos se les denomina actos, y pueden ser voluntarios si han sido
realizados con descernimiento, intención y libertad o involuntario cuando falta
alguno de estos elementos o todos ellos. Los voluntarios pueden ser lícitos si son
conformes con el ordenamiento jurídico (ejemplo, el reconocimiento de hijo o de
compraventa) o ilícitos si son contarios al ordenamiento jurídico (robo, fraude).
Los actos lícitos a su vez pueden ser: a) con manifestación de voluntad encaminar
Definición
Para Francisco Messineo citado por Cifuentes indica que es aquel actos del cual
nacen efectos jurídicos, porque el sujeto al realizarlo quiere determinar un
resultado y tal resultado es tomado en consideración por el derecho. (Cifuentes,
2015, p 15).
Esta definición del acto jurídico es el fruto de una abstracción que se obtiene
extrapolando las características comunes a las diferentes instituciones del
CARACTERES:
El acto jurídico es un hecho humano por oposición a los actos naturales o externos.
Dentro de los hechos humanos, el acto jurídico es un acto voluntario.
Los actos jurídicos dependen de la voluntad del sujeto de regular sus propios
intereses, o sea de una determinación interna del sujeto de regular sus propios
intereses, o sea de una determinación interna del querer, la misma que no es
relevante como tal, sino sólo si es manifestada.
1. Agente capaz.
2. Objeto física y jurídicamente posible
3. Fin lícito.
4. Observación de la forma prescrita bajo sanción de nulidad (art. 140).
Según Cifuentes, indica que existen cuatro elementos del acto jurídico, las
cuales son los siguientes:
El sujeto, es decir el ser humano y/o la persona jurídica que hace la declaración
de voluntad. Puede actuar por sí o estar representado por otra persona.
Pero lo importante es que el sujeto debe ser capaz de hecho y de derecho.
El objeto es el contenido del acto.
La causa, es el fin que las partes tuvieron al realizar el acto.
La forma o manifestación de voluntad contemporánea con la celebración del
acto. (Cifuentes, 2015 p. 16). Hace referencia a los elementos necesarios del
acto jurídico.
B. Elementos Naturales
Los elementos naturales o naturalia negotii, antes que elementos, son efectos
jurídicos que se derivan de la naturaleza de ciertos actos jurídicos, por ejemplo,
en los actos por los cuales se transfiere la propiedad, uso o posición de un bien,
el transferente está obligado a sanear por evicción, por vicios ocultos llamados
también vicios redhibitorios y por sus hechos propios, que no permitan destinar
el bien al fin para el cual fue adquirido o que disminuyan su valor (art. 1484 al
1528). Estos elementos están en la naturaleza del acto pero no son de su
C. Elementos Accidentales
Pero para evitar incertidumbres o cuando una de las partes amenaza con exigir o
exige el cumplimiento de prestaciones en base al acto nulo o cuando este 14
perjudica el derecho de terceros, cualquiera de las partes contratantes y sus
herederos o terceros con legítimo interés económico moral pueden solicitar que
judicialmente se declare la nulidad. (Torres, 2008. P 784).
En el art. 219 enumera todas las hipótesis de nulidad de radical y absoluta del
acto jurídico.
Conforme el inciso 1 del art. 219, el acto jurídico es nulo cuando la falta de
manifestación de voluntad del agente. La falta de manifestación de voluntad
comprende:
El inciso 2 del art 219 prescribe el acto nulo cuando se halla practicado por una
persona absolutamente incapaz salvo lo dispuesto del art 1358.
Conforme el art 43.1, son incapaces absolutos los menores de 16 años, salvo las
excepciones establecidas de la ley de determinados actos. El código establece que
las personas que adolece de incapacidad legal o absoluta, pero que tienen
descernimiento (capacidad natural) pueden realizar válidamente determinados
actos, por ejemplo, los casos de los artículos., 46 (Capacidad adquirida por
matrimonio o título oficial), 455(Derecho del menor para aceptar bienes a título
gratuito), 457 (Autorización para trabajo del menor) ,530 (Derecho del menor de
recurrir al Juez), 557 (Remoción de tutor a pedido de pupilo), 646 (Asistencia de
sujeto a tutela) y 1358 (Contratación directa de incapaces); no es nulo el acto de
incapaz de mala fe ha ocultado su incapacidad, el art 229. Por consiguiente, la
redacción del inciso 2 del art 219 es inequívoca y entra en contradicción con el art
43 del inciso 1 al señalar solamente el art 358 como única excepción a la
anulabilidad del acto jurídico por la incapacidad absoluta, omitiendo a las otras
disposiciones legales que facultan a los menores para realizar determinados actos,
los cuales no pueden ser impugnados por falta de capacidad.
La capacidad natural no habilita al sujeto para realizar cualquier acto jurídico, sino
únicamente aquellos actos determinados por ley. Cuando los art, 43.1 y 219.2
hablan de incapaces absolutos se están refiriendo al incapaz legal absoluto de
ejercicio (denominado también capacidad de obrar). (Torres, 2008. P 785). 16
El autor propone el siguiente texto para una eventual modificación del art 219.2.
El inciso 3 del art 219 sanciona con la nulidad al acto jurídico con el objeto
imposible o indeterminado. Este dispositivo legal omite al referirse a la ilicitud
de objeto, lo que constituye una grave omisión. (Torres, 2008. P 786).
Por regular al derecho solamente las conductas posibles, las únicas modalidades
de deónticas:
Si bien es cierto art 219.3 no se refiere al objeto ilícito, también es verdad que el
art 1403 si estable que la obligación que es objeto de contrato es licita
El inc. 4 del art. 219 establece que el acto jurídico es nulo cuando su fin sea
ilícito.
Tanto la causa fin objetiva como la subjetiva ilícita producen la nulidad del acto.
El art. 140. Inc. 3 establece que es requisito de validez del acto jurídico: el “fin
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licito”. Por consiguiente cuando falta la causa fin el acto jurídico es nulo, por
ejemplo: en el otorgamiento de una garantía por un crédito inexistente, la
aseguración contra incendio de un bien que al momento del contrato ha dejado
de existir, la compraventa de un bien que pertenecía ya al comprador, el contrato
de fusión de una propiedad ya disuelta, la cancelación de una deuda propia o
ajena cuando en realidad dicha deuda ya no existe.
La causa se identifica con la función social y/o económica que debe cumplir el
acto jurídico y que el derecho reconoceré levantes para sus fines. Si los efectos
del acto no pueden verificarse absolutamente por falta de la causa fin, uno de sus
presupuestos lógicamente necesarios es nulo. Pero en el art. 219° se omite
mencionar a la falta de causa fin como una causal de nulidad. (Torres, 2008 p
787- 788)
Torres Vázquez señala en su libro de Acto Jurídico que: para una eventual
modificación del art. 219° inc. 4 propone el siguiente texto:
“artículo 219°.- el acto jurídico es nulo: inc. 4. Cuando falta el fin o cuando este
es ilícito”.
5) Simulación absoluta:
Según el inciso 5 del art. 219°, el acto jurídico es nulo cuando adolezca de
simulación absoluta.
Para el autor nacional Aníbal Torres Vásquez la simulación absoluta se da
cuando las partes crean un acto aparente del cual no quieren sus efectos, o la
relativa, cuando detrás de la apariencia existe un aspecto, un acto (dicen otros),
disimulado, verdadero, con defectos queridos por las partes.
21
II. CAPITULO II
2.1. GENERALIDADES DE LAS NULIDADES DE LOS INSTRUMENTOS
PÚBLICOS NOTARIALES
Que el notario esté dotado de fe pública significa que los actos producto de
su autoridad tienen la presunción de ser auténticos al igual que como ocurre
con los producidos por la autoridad judicial. Pues a él toca, en los asuntos
de su competencia, aplicar, interpretar e integrar las normas jurídicas, así
como calificar, legalizar y legitimar la voluntad de las partes y su situación
jurídica, para finalmente crear derecho en aquellos casos en que da forma
contractual a la voluntad de las partes, ya que ésta constituye una
norma jurídica individual que pasa a integrar el ordenamiento jurídico
como un todo. (Villa Lobos, 1990)
DOCUMENTO:
LA ETIMOLOGÍA
Así también podemos definirlo como el medio, o el instrumento que utiliza el ser
humano a efecto, de transmitir su conocimiento, expresiones, ideas, experiencias
y la voluntad, dejando constancia escrita.
Sin embargo los documentos se clasifican de la siguiente manera:
INSTRUMENTO PÚBLICO
ETIMOLOGÍA
Sin embargo, antes de que se inscriba la referida medida cautelar en los registros
públicos, los ahora demandados Leoncio y Herminia Torrejón Vega, al tomar
conocimiento de que existe una medida cautelar de no innovar, mediante la cual
se ordena que la oficina registral de Chachapoyas se abstenga de realizar de
realizar cualquier anotación, inscripción o modificación de las siguientes
partidas registrales: 1) Partida registral N° 1102074 de registro de predios de la
oficina registral de Chachapoyas, 2) Partida registral N° 02011599 del Registral
de predios 2de la Oficina Registral de Chachapoyas; y, 3) Partida registral N°
02009315 del Registro de la Oficina registral de Chachapoyas; y, con el único
fin de obstaculizar la inscripción de la medida cautelar aludida tornando ineficaz
la sentencia que deberá expedirse en el proceso principal sobre petición de
herencia y declaratoria de herederos, han procedido a trasferir por donación los
predios inscritos en las partidas registrales N° 11022074 y 02009315
respectivamente, de registro de predios de la oficina registral de Chachapoyas,
sobre las que precisamente ya existían una medida cautelar de no innovar.
Dichos actos de donación fueron realizados mediante las escrituras públicas N°
825 y 826 de fecha 18.11.2015, ambas otorgadas ante notario público de
Chachapoyas, la primera de ellas, que otorgan los ahora demandados Leoncio
Torrejón Vega y Hermilia Torrejón Vega a favor de Marla Rosalía Torrejón
Paucar; y la segunda, que también otorgan los ahora demandados Leoncio y
Hermilia Torrejón Vega, a favor de la menor Daniela Valentina Terry Torrejón,
3.2. DONACIÓN
Primero debemos entender en que cosiste la donación:
La donación esta regula en nuestro código civil de 1984 en el Libro VII Fuentes
de las Obligaciones, Titulo IV, en su artículo 1621.
BASE NORMATIVA:
Articulo 1621.- Definición: 39
“Por la donación el donante se obliga a trasferir gratuitamente al donatario la
propiedad de un bien”.
DEFINICIÓN:
Podemos manifestar que es aquel contrato, en virtud del cual, una persona
llamada donante, se obliga a transferir a otra llamada donataria, la propiedad de
un bien mueble e inmueble a título gratuito
Para Leopoldo Aguilar, lo define como un contrato, en virtud del cual, el donante
se obliga a transferir al donatario, en forma gratuito, la propiedad de una parte o
la totalidad de sus bienes presentes, pero debiendo reservarse los necesarios para
su subsistencia. (Aguilar, 1977).
Para Valencia es toda donación se constituye una enajenación y transmisión de
determinado derecho patrimonial de una persona a otra. “De manera que el
elemento material de toda donación, es una enajenación que debe producir un
enriquecimiento”. (Valencia, 1975p 78).
CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS:
Son los siguientes
1. Es un acto traslativo de dominio, es decir que su principal efecto es la
trasmisión de la propiedad del donante al donatario
2. Es un contrato individual, porque su contracción requiere del
consentimiento de las partes
3. Es necesariamente gratuito, porque el demerito para el donante no tiene
contrapartida que lo compense.
4. Es conmutativo, porque de antemano están previstas las consecuencias del
contrato y por tanto no es de resultado incierto.
En la vida diaria, por diversas razones, el ser humano simula, miente. Simula
estar enfermo para no concurrir a una cita o para evitar un castigo; simula tener
talento, carácter, conocimientos con el fin de acceder a un puesto de trabajo;
disimula defectos, fracasos, vicios, enfermedades, etc. Muchos sujetos son unos
verdaderos artistas en la escena de la vida.
El acto jurídico es simulado cuando las partes, con el fin de engañar a terceros,
se han puesto de acuerdo (acuerdo simulatorio) para crearlo (o modificarlo o
extuinguirlo) con un valor exterior aparente, destinado a no producir efectos
entre ellas, ya porque no quieren realizar acto jurídico real alguno, ya porque con
la apariencia quieren ocultar la verdadera naturaleza o contenido del acto que
celebran. Por ejemplo, se simula realizar una compraventa, pero en realidad no
se pretende vender ni comprar, o bien se pretende donar; se simula donar a Pedro
cuando en realidad el donatario es Juan; se simula vender por 100 cuando el
precio efectivo es 150.
DEFINICIÓN
Hay simulación cuando las partes de común acuerdo, con el fin de engañar a
terceros, celebran un acto jurídico aparente o un acto jurídico real ocultando bajo
una apariencia.
REQUISITOS DE LA SIMULACIÓN
a) El acuerdo simulatorio.
b) El fin de engañar a terceros.
EL ACUERDO SIMULATORIO
Para que exista simulación es necesario el común acuerdo de todas las partes
intervinientes, sobre lo que realmente quieren hacer en privado y lo que
realmente quieren aparentar hacer en público. 46
Los que realizan un acto simulado no lo hacen por simple capricho o pasatiempo,
tampoco está en su mira engañarse el uno al otro, sino que todos están de acuerdo
en provocar el engaño de terceros. Esta es la razón por la cual no descubren lo
que verdaderamente quieren en privado, porque si ello ocurre no hay simulación.
No presentan al acto aparente como tal, sino con la plenitud de sus atributos,
como si se tratara de un acto real productor de los efectos que son propios
conforme aparece de la declaración literal.
1
A los requisitos de la simulación también se les conoce con la denominación de características de la simulación.
2El consentimiento es la confluencia de dos o más voluntades que va a dar como resultado a la voluntad negocial
común.
CLASES DE SIMULACIÓN
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SIMULACIÓN ABSOLUTA
Hay simulación absoluta cuando las partes realizan un acto fingido que no
corresponde a ningún acto real; las partes exteriorizando una nueva regulación
de intereses, no entienden, en verdad, modificar en algún modo la situación
existente. Por ejemplo, cuando el deudor, ante una inminente ejecución de sus
bienes por su acreedor, se pone de acuerdo con otra persona para venderlos
fingidamente, disminuyendo así aparentemente su patrimonio para impedir que
aquel pueda cobrar su crédito, pero en realidad no se transfiere la propiedad del
bien ni se paga el precio. Aquí no hay venta ni ningún otro acto jurídico; lo que
hay es únicamente una apariencia de venta. En principio, el acto con simulación
absoluta no produce efecto alguno entre las partes, ni el expresado en él, ni
cualquier otro.
Los simulantes quieren solamente la declaración, pero no sus efectos, esto es, se
crea una mera apariencia carente de consecuencias jurídicas entre los otorgantes,
destinada a engañar a terceros. El artículo 190 del Código Civil dice: “Por la
simulación absoluta se aparenta celebrar un acto jurídico cuando no existe
realmente voluntad para celebrarlo”. Los simulantes celebran un acto aparente
que nada tiene de verdad entre ellas. (Torres, 2008)
SIMULACIÓN RELATIVA
Por lo tanto, deben declararse nulos los actos jurídicos de donación de predios
urbanos, a que se refieren las Escrituras Públicas N° 825 y 826 de fecha
18.11.2015, otorgadas ante Notario Público de Chachapoyas Raúl Pablo
Arellano Pérez.
Tenemos el art. 225 del Código Civil, se refiere la nulidad de la Escritura Pública
y el art. 237 del Código Procesal civil que prescribe que es distintos el documento
con el acto. Por su parte el art. 224 del Código civil señala la nulidad del acto
jurídico principal, conlleva la nulidad de accesoria, que contempla el principio
“accesorium sequitur principale”, en que lo accesorio sigue la suerte del principal
Y el art. 2013 del Código Civil, consagra el principio de legitimación porque el
contenido de la inscripción se presume cierta y produce todos sus efectos mientras
no se ratifique o se declare judicialmente su invalidez y por último el art. 2035 del
Código Civil prescribe que las inscripciones se cancelan cuando no ordene el juez.
a fin de que se ordene a la SUNAR-Oficina registral de Chachapoyas, que
51
IV. CONCLUSIONES
52
V. RECOMDACIONES
El abogado debe comprender realmente los efectos que pueden causar tanto la
nulidad formal como la nulidad de fondo; dado que la congruencia principia
en la comprensión intelectual de los hechos y su traslado al ámbito jurídico
que éste realiza.
El notario debe instruir a los otorgantes sobre los requisitos legales de los actos
y contratos que estos pretenden celebrar, y no al revés como en la práctica
sucede.
El notario debe actualizar sus estudios constantemente, porque puede ser
sorprendido en su buena fe, puede cometer errores, pero no pueden alegar
ignorancia de la ley.
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VII. ANEXOS
CUADRO SINÓPTICO
Contrario al ordenamiento
jurídico: Un demente destruye una
represa y causa una inundación, etc.
PRIVADO PÚBLICO
1.- Lo redacta las partes. 1.- Lo redacta el notario.
NULIDAD FALSEDAD
1.- Afecta la validez del documento 1.- Afecta la veracidad del documento