05/05/2018

Curso: Inspeção Predial

e Patologias
Professora: Kaline Mota
Graduada em Engenheira Civil – Unifor
Graduada em Licienciatura Matemática – UECE
Especialização em Engenharia de Produção – CETREDE
Especialização em Construção Civil – UFC
Técnica em Edificações – IFCE

Conteúdo Programático Conteúdo Programático

AULA 03
AULA 01 Lista de Verificação
Introdução Estudo de Casos (Modelo de laudos)
Principais terminologias: inspeção predial, vistoria, patologias Patologias na Construção Civil
Lei Municipal de Fortaleza 9.913/12 Inspeção nas Instalações Elétricas
Decreto de Fortaleza No. 13.616 Inspeção nas Instalações Hidrosanitárias
Exercícios Inspeção nas Instalações Incêndio
Inspeção na Estrutura
AULA 02
Inspeção para recebimento de obras AULA 04
Níveis de Inspeção Elaboração da Proposta e Preços de Honorários Técnicos
Grau de Risco Elaboração do laudo de Inspeção Predial
Critérios e métodos da inspeção predial Análise de Problemas Técnicos
Documentações Complementares Identificação de Vícios
Exercícios Elaboração de Laudos e Relatórios de acordo com as Normas
Técnicas vigentes.
Exercícios

AULA 01

INTRODUÇÃO

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Porque é importante
fazer uma
Inspeção predial
Inspeção predial
As informações foram repassadas ao Diário do Nordeste
pelo conselheiro e diretor do Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia do Ceará (Crea-CE), Lawton
Parente, após reunião do órgão com a administração
municipal, na noite de ontem. "Vai haver mais uma
prorrogação mas eu chamaria de uma prorrogação
técnica, para formar esse grupo de estudo que vai
embasar a Prefeitura nessa fiscalização. Vamos trabalhar
nesse período com processamento dos dados até dos
próprios trabalhos já feitos, para determinar aonde
estão os principais problemas, quais os prédios mais
problemáticos, para se ter uma fiscalização mais
responsável. Todo trabalho técnico de engenharia
precisa de um projeto, de planejamento, sem isso está
fadado a não ocorrer de forma esperada", afirma
Parente.
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Acontecimentos!
Acasos e casos!
Por falha da Natureza???
ou provocado pelo
homem!
Novembro 2017
Inspeção predial será adiada
mais uma vez
Ainda sem data para iniciar, Prefeitura deve formar um
grupo técnico para direcionar as fiscalizações
01:00 · 10.11.2017
Faltando um dia para o início da fiscalização com base na Lei de
Inspeção Predial de Fortaleza, previsto para o próximo dia 11 de
novembro, a Prefeitura Municipal irá prorrogar, mais uma vez, a
inspeção em caráter punitivo aos imóveis da Capital que ainda
não possuem o Certificado de Inspeção Predial (CIP). Um grupo
técnico de estudo, para viabilizar o planejamento e cronograma
das ações, ainda deve ser formado pela pasta para direcionar as
inspeções.
Conforme acrescenta, o grupo técnico será formado
pelo Crea-CE, pelo Sindicato dos Engenheiros do Estado
do Ceará (Senge-CE) e demais entidades de engenharia,
assim como órgãos da Prefeitura, devendo integrar o
grupo a Agência de Fiscalização de Fortaleza (Agefis) e a
Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente
(Seuma).
O período exato da nova prorrogação, no entanto, será
definido pela gestão municipal, afirma Parente. "A gente
espera que a Prefeitura não coloque um prazo muito
demorado, mas que seja exequível para esse estudo.
Temos competência para saber que esse tempo não
pode se estender muito. É preciso encontrar soluções
rápidas, seguras e colocar para funcionar", diz.
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Agosto 2017
Independentemente do início imediato da
fiscalização punitiva, Parente destaca a validade
da legislação, ressaltando já encontrar uma
mudança de postura na cidade. "A Lei continua
valendo e hoje temos vários prédios que estão
fazendo suas inspeções. A gente constata
profissionais trabalhando em prol da segurança
das pessoas e isso já evidencia uma ação de
consciência", conta Parente.

Julho 2017 Junho 2017

http://diariodonordeste.verdesmares.com.br/cadernos/cidade/projeto-pretende- http://g1.globo.com/ceara/noticia/lei-da-inspecao-predial-e-adiada-
mudar-lei-de-inspecao-predial-1.1795070 por-mais-60-dias-em-fortaleza.ghtml

Junho 2017 Junho 2017

http://g1.globo.com/ceara/noticia/lei-da-inspecao-predial-e-adiada-
por-mais-60-dias-em-fortaleza.ghtml

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Janeiro 2017 Junho 2015

http://www.opovo.com.br/noticias/fortaleza/20
17/01/lei-de-inspecao-predial-passa-a-cobrar-
multa-a-partir-de-abril.html

Pelo menos três vítimas em desabamento no Meireles

Acidente
A varanda do condomínio residencial localizado
no cruzamento das ruas Ana Bilhar e Joaquim
Nabuco, no bairro Meireles, passava por reforma
em março deste ano, quando desabou e atingiu
três pessoas que trabalhavam na obra. O prédio
foi evacuado e interditado e deixou as sete
famílias que morava no local sem a chance de
voltar para casa.
Segundo o laudo do Conselho Regional de
Engenharia e Agronomia do Ceará (Crea-CE) o
desabamento foi provocado pela falta de
manutenção preventiva e alto grau de oxidação
das ferragens das vigas de sustentação.

Preocupante !!!!

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Dois estabelecimentos comerciais desabaram, no

Centro, evidenciando o risco da falta de
manutenção

11/05/2015

Forte: http://www.brasil247.com/pt/247/ceara247/180369 17 de agosto de 2015

Desabamento mata duas crianças - Centro de Fortaleza

17/08/2015

Fonte: http://g1.globo.com/jornal-nacional/noticia/2015/08/desabamento-mata-
duas-criancas-em-loja-do-centro-de-fortaleza.html
17 de agosto de 2015

Incêndio em apartamento causa

transtornos na Aldeota

25.03.2017

Fonte:http://diariodonordeste.verdesmares.com.br/cadernos/cidade/online/incendio-em-apartamento-causa-
transtornos-na-aldeota-1.1726923

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Incêndio atinge agência bancária no Centro

de Fortaleza – 24.01.2017
Curto-circuito em aparelho de ar condicionado pode ter
provocado o fogo. Agência está fechada e área
interditada.

Um incêndio de médias proporções atingiu na

manhã desta terça-feira (24), uma agência
bancária localizada entre as Ruas Major Facundo
e Senador Alencar, no Centro de Fortaleza. De
acordo com o Corpo de Bombeiros, as chamas
iniciaram por volta das 10h20. Um curto-circuito Fonte: http://www.ebc.com.br/infantil/para-pais/2016/03/mortes-por-choque-eletrico-aumentam-entre-criancas-ate-cinco-
anos
no aparelho de ar condicionado pode ter sido a
causa do incêndio, segundo informações do
Corpo de Bombeiros.

manhã desta quinta 11/05/2017

Incêndio atinge apartamento no Cocó e

cadeirante fica preso
A causa ainda é desconhecida. Por volta das 8h30
da manhã desta quinta-feira, 11, bombeiros
continuavam o trabalho de rescaldo
09:00 | 11/05/2017 2861 FacebookTwitterGoogle+
Incêndio de média proporção tomou apartamento no oitavo andar de um prédio na
rua Bento Albuquerque, no bairro Cocó, na manhã desta quinta-feira, 11. Segundo o
Corpo de Bombeiros, o fogo foi controlado e não houve vítimas.

Dados: agosto 2016

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A Prefeitura adia fiscalização da lei de inspeção

Muitas cidades já possuem Leis de inspeção de predial...previsão começa a valer em março 2017
edificações ou suas partes.

Cada cidade elabora leis conforme suas principais

deficiências locais (fundações, instalações elétricas,
fachadas, elementos afetados pela maresia);

Muitas vezes surgem como resposta a falhas

trágicas:
– Leis de Inspeção de Fachadas
– Leis de Incêndio

O que é Inspeção Predial ?

Principais De acordo com a Norma de Inspeção Predial do Ibape/SP, é a
“análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e
Terminologias: de manutenção da edificação”.

Outras normas técnicas definem Inspeção Predial.

Para conhecimento, apresentam-se conceitos complementares:
Inspeção Predial “Avaliação do estado da edificação e de suas partes constituintes,
realizada para orientar as atividades de manutenção.”
Vistoria ABNT NBR 5674

Patologias “Verificação, através de metodologia técnica, das condições de

uso e de manutenção preventiva e corretiva da edificação”.
ABNT NBR 15575-1

O que é Inspeção Predial ? O que é Inspeção Predial ?

“É uma atividade técnica especializada que

” É a análise diagnóstica de uma edificação quanto aos
abrange a coleta de elementos, de projeto e de aspectos técnicos , de manutenção de uso.”
construção, o exame minucioso da construção, a
elaboração de relatórios, a avaliação do estado da
obra e as recomendações, que podem ser de nova
vistoria, de obras de manutenção, de recuperação,
de reforço ou de reabilitação da estrutura”
(Helene, 2007)

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Para que serve a Inspeção Predial ?
A Inspeção Predial traz uma série de vantagens. O
síndico poderá obter uma visão ampla e detalhada do
estado de conservação e manutenção da edificação,
conhecendo os pontos críticos a serem corrigidos.
Traz a lista de prioridades técnicas.
Logo, visa a auxiliar a gestão predial.
O que é Vistoria?
Vistoria é o Exame Visual feito em um edifício para coleta de
dados sobre a ocorrência (no passado, no presente ou no
futuro) de manifestações danosas ao próprio edifício, a seus
ocupantes e também a terceiros.
Diferentemente de uma Inspeção, a Vistoria não mexe, não
interfere, não modifica o local, objeto e dispositivos. Se,
durante uma Vistoria, o usuário mencionar que "em baixo deste
armário o piso está trincado", o Perito não deve remover o
armário do local pois a trinca, caso realmente exista, pode estar
sendo produzida pelo peso do próprio armário.
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Inspeção Predial X Manutenção
Inspeção predial não é Manutenção da Edificação.
É uma das ferramentas que auxiliam na elaboração ou
revisão do plano de manutenção e na gestão predial.
Manutenção, por definição, é o conjunto de atividades que
garante e recupera os desempenhos de elementos e
sistemas construtivos, conforme previsto em projeto e
dentro do prazo de vida útil. Trata-se de atividade técnica
de Engenharia, e assim sendo, deve ter responsável
técnico.
Para que serve uma Vistoria?
A Vistoria serve para registrar a existência
ou a não-existência de determinados
Sintomas, sintomas que podem ser a própria
causa ou o efeito de uma outra causa.
Ex:
Uma Mancha de umidade é o efeito de uma
causa que pode ser o vazamento de água
em uma tubulação.
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INSPEÇÃO PREDIAL – NORMAS TÉCNICAS

NORMAS TÉCNICAS
CORPO DE
BOMBEIROS E
PREFEITURA

LEI Nº 9913, de 16 de julho de 2012. e Decreto

Nº 13.616, 23 DE JUNHO DE 2015.

Objetivo Principal:

Manutenção preventiva , periódica das edificações , garantia

de segurança individual e coletiva.

Lei disponível: www.clearengenharia.com.br/inspecaopredial ou

https://leismunicipais.com.br/a/
ce/f/fortaleza/decreto/2015

Fonte:

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O que é Patologia?
Patologia da construção civil é basicamente
quando um edifício apresenta defeitos. O edifício
deve exercer diversas funções para atender às
necessidades humanas.
Diz-se que um edifício apresenta uma patologia
quando não atende adequadamente uma ou mais
funções para as quais foi construído. Assim, o
reparo (conserto) de uma patologia tem como
objetivo recuperar essa função.
Quando uma edificação fica “doente”, ou apresenta
algum problema em sua integridade, podem surgir
sinais externos, sintomas, indicando que algo não
está correto”
PATOLOGIA MÍNIMA
Falha em pintura
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O termo Patologia, de origem grega (páthos,
doença, e lógos, estudo), é amplamente
utilizado nas diversas áreas da ciência, com
denominações do objeto de estudo que variam
de acordo com o ramo de atividade.
Algumas vezes esses sinais externos demoram a
aparecer e outras podem ser imperceptíveis à
maioria dos leigos. A sintomatologia se preocupa
em estudar estes sinais com o objetivo de
diagnosticar aquela manifestação ou problema
patológico.
PATOLOGIA MÉDIA
Reformas incompletas – Forro danificado e inicio de
oxidação de armadura
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PATOLOGIA CRÍTICA
Infiltração no teto do subsolo
Suas conclusões mostraram que:
 Das três patologias pesquisadas, a maior parte
refere-se a problemas de umidade, seguida
igualmente por trincas e descolamento de
revestimentos;
 A maior parte dos problemas tem sua origem
na deficiência de projetos ou na má execução
das obras;
 Em geral, estas (umidade, trincas e rachaduras
e descolamento de revestimentos cerâmicos)
são as maiores reclamações por parte dos
proprietários de casas e apartamentos.
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O Brasil ainda está atrasado no estudo das
patologias, havendo poucas pesquisas feitas
nessa área em obras brasileiras. Entre os
estudos existentes encontra-se o do
engenheiro Yoshimoto que, pioneiramente no
país, levantou problemas patológicos em 36
conjuntos habitacionais, visitando um total de
quase 500 habitações, entre casas e
apartamentos.
Nesse trabalho foram pesquisados patologias
referentes a umidade, trincas e descolamento
de revestimentos.
O que é Laudo de Inspeção Predial?
Cumpridas as etapas do trabalho, é gerado o Laudo de
Inspeção Predial.
Laudo não é relatório ou lista de check-list contendo
termos “sim ou não”, “atende ou não atende”,
“verificado ou não verificado”, “existente ou
inexistente”.
Não é lista de preenchimento de lacunas ou para se
assinalar “xizinhos”.
Laudo é documento que segue diretriz técnica para ser
elaborado, a fim de demonstrar todas as etapas do
trabalho e fundamentar conclusão.
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SISTEMAS A SEREM AVALIADOS E SEUS RESPECTIVOS RESPONSÁVEIS (de acordo Engenharia Diagnóstica em Edificações
com a Lei 5194/1964 e Resolução 218/1977-Confea) :
“ É a arte de criar ações pró-ativas, através dos diagnósticos e
prescrições técnicas, visando qualidadetotal da edificação, por
meio das ferramentas diagnósticas”

Ferramentas Dignósticas:

 Vistoria em edificações: é a constatação técnica de

determinado fato, condição ou direito relativo a uma
edificação, mediante verificação “in loco”.

 Inspeção em Edificação: é a análise técnica de fato, condição

ou direito relativo a uma edificação, com base em
informações genéricas e na experiência do Engenheiro
Diagnóstico.

Engenharia Diagnóstica em Edificações Engenharia Diagnóstica em Edificações

Ferramentas Dignósticas: Ferramentas Dignósticas:

 Auditoria em Edificação: é a atestamento técnico, ou não, de  Auditoria em Edificação: é a atestamento técnico, ou não, de
conformidade de um fato, condição ou direito relativo a uma conformidade de um fato, condição ou direito relativo a uma
edificação. edificação.

 Perícia em Edificação: é a determinação da origem, causa e  Perícia em Edificação: é a determinação da origem, causa e
mecanismo de ação de um fato, condição ou direito relativo a mecanismo de ação de um fato, condição ou direito relativo a
uma edificação. uma edificação.

 Consultoria em Edificação: é a prescrição técnica a respeito  Consultoria em Edificação: é a prescrição técnica a respeito
de um fato, condição ou direito relativo a uma edificação. de um fato, condição ou direito relativo a uma edificação.

Lei Municipal de Fortaleza

9.913/12 Art. 1º - Fica estabelecida a obrigatoriedade
de vistoria técnica, manutenção preventiva e
periódica das edificações e equipamentos
públicos e privados no âmbito do Município de
Fortaleza.

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Art. 2º - São abrangidas pela obrigatoriedade

desta Lei as seguintes edificações:
I - as multirresidenciais, com 3 (três) ou mais pavimentos;
II - as de uso comercial, industrial, institucional, educacional,
recreativo, religioso e de uso misto;
III - as de uso coletivo, públicas ou privadas;
IV – as de qualquer uso, desde que representem perigo à
coletividade.
Art. 3º - As edificações abrangidas por esta Lei deverão
possuir Certificação de Inspeção Predial, que será fornecida pelo
órgão competente da Prefeitura Municipal de Fortaleza, após a
apresentação, pelo responsável pelo imóvel, de Laudo de
Vistoria Técnica, obedecidas as seguintes periodicidades:
I - anualmente, para edificações com mais de
50 (cinquenta) anos;
II - a cada 2 (dois) anos, para edificações entre 31 (trinta e um) e 50
(cinquenta) anos;
III - a cada 3 (três) anos, para edificações entre 21 (vinte e um)
e 30 (trinta) anos e, independentemente da idade, para edificações
comerciais, industriais, privadas não residenciais, clubes de
entretenimento e para edificações públicas;
IV - a cada 5 (cinco) anos, para edificações com até 20 (vinte) anos.

Art. 4º - Para efeitos desta Lei, a idade do imóvel será

contada a partir da data de expedição da Carta de
Art. 5º - O Laudo de Vistoria Técnica de Inspeção
Habitação (habite-se) e, em sua falta, a contagem se dará
predial será elaborado por engenheiro ou engenheiros
a partir da data da matrícula no cartório de registro de
devidamente habilitados e com registro junto ao Conselho
imóveis em nome do primeiro proprietário ou, ainda, a
Regional de Engenharia e Agronomia do Ceará (CREA-CE).
partir de outra evidência que possibilite sua aferição.

§ 1º - O disposto neste artigo será aplicável às alterações

construtivas, sem prejuízo dos prazos
constantes neste artigo.
§ 2º - Não se eximem da aplicação desta Lei as obras
inconclusas, incompletas, irregulares, abandonadas ou
ocupadas, cuja idade será contada a partir da
data de liberação do alvará de construção.

Art. 6º - Na elaboração do Laudo de Vistoria Técnica, o

profissional deverá observar e registrar os aspectos
de segurança da edificação,
obedecendo a todas as normas técnicas da ABNT pertinentes,
devidamente acompanhado
da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), contendo,
no mínimo:
I - a descrição detalhada do estado geral da edificação
(estrutura, instalações e equipamentos);
II - as características das anomalias porventura encontradas e
suas causas;
III - as especificações dos pontos sujeitos à manutenção
preventiva ou corretiva, bem como a periodicidade das
mesmas;
IV - as medidas saneadoras a serem utilizadas;
V - os prazos máximos para a conclusão das medidas saneadoras
propostas.
Parágrafo Único:
Os sistemas mecânicos e/ou elétricos, instalações e
equipamentos, tais como de elevadores, escadas rolantes,
plataforma de elevação, esteiras rolantes, monta-cargas,
subestações, grupos geradores, de prevenção e combate a
incêndio, ar-condicionado, caldeiras, transformadores,
gases e outros que façam parte da edificação, deverão ser
submetidos a vistorias técnicas e elaboração de laudos
técnicos específicos ou profissionais habilitados no Conselho
Regional de Engenharia e Agronomia (CREA-CE).

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Art. 5º e 6º - Laudo de Vistoria Técnica de Inspeção predial e Recomendações. Art. 7º - Ao proprietário ou responsável legal da edificação
caberá a contratação dos laudos técnicos e a aquisição do
DEVE SER DEVE ATENDER AS
ELABORADO DE CONDIÇÕES DE DEVE
DESCRIÇÃO Certificado de Inspeção Predial junto ao poder público
DETALHADA DO municipal, nos prazos determinados no art. 3º desta Lei.
ACORDO COM AS SEGURANÇA E ACOMPANHAR
ESTADO GERAL
NORMAS ESTABILIDADE DA A.R.T. (CREA-CE)
DAS EDIFICAÇÕES. § 1º - Na hipótese da constatação de irregularidades, os
PERTINENTES EDIFICAÇÃO
responsáveis pelas edificações deverão providenciar, nos
prazos definidos no laudo técnico referido no caput deste
CARACTERÍSTICAS PRAZO MÁXIMO
OS SISTEMAS artigo, a
ELÉTRICOS E
DAS ANOMALIAS MEDIDAS PARA CONCLUSÃO MECÂNICOS recuperação, manutenção, reforma ou restauro necessário
ENCONTRADAS E SANEADORAS DAS MEDIDAS DEVERÃO SER à segurança e utilização das mesmas.
CAUSAS. SANEADORAS AVALIADOS POR § 2º - Os responsáveis, proprietários ou gestores das
PROFISSIONAIS
DA ÁREA. edificações e equipamentos de que trata esta Lei deverão
A.R.T. - Anotação de Responsabilidade Técnica manter os relatórios ou laudos técnicos das vistorias realizadas
em local franqueado ao acesso da fiscalização municipal.

Art. 8º - A Certificação de Inspeção Predial deverá Art. 10 - A não apresentação

ser afixada em local visível a todos os usuários da
edificação, bem como aos agentes públicos
responsáveis pela fiscalização do que determina esta
Lei.
Art. 9º - Após 5 (cinco) anos da expedição do “habite-
se” pelo Município, os proprietários ou
administradores das edificações públicas ou privadas
deverão apresentar ao órgão competente do
Município de Fortaleza o Laudo de Vistoria das
Condições de manutenção dos imóveis, assinados por
responsável técnico.
do Laudo de Vistoria Técnica de que trata esta Lei
nos prazos
previstos no art. 3º e a não realização das obras e
serviços para recuperação dos imóveis, no prazo
estabelecido no Laudo de Vistoria Técnica, serão
consideradas infrações administrativas, podendo o
Município de Fortaleza, através do órgão
competente, lavrar auto de infração para aplicação
de sanções administrativas, conforme determinado
pela regulamentação a que se refere o art. 12 desta
Lei.

Dentre as aplicabilidades da inspeção e suas vantagens,

Art. 11 - Os proprietários ou responsáveis legais das
edificações constantes no art. 2º
desta Lei deverão apresentar Laudo de Vistoria
técnica inicial no prazo de até 180 (cento oitenta) dias
da data de publicação da regulamentação de que trata
o art. 12 desta Lei.
Art. 12 - Caberá ao Poder Executivo a regulamentação
desta Lei no prazo de 90 (noventa) dias, após sua
vigência. Art. 13 - Esta Lei entra em vigor na data de
sua publicação, revogadas as disposições em contrário
PAÇO MUNICIPAL JOSÉ BARROS DE ALENCAR, em 16 de julho de
2012.
destacam-se:
Auxilia na revisão de manuais de síndico e proprietários,
quando contratada na época da assistência técnica da
construtora, a fim de subsidiá-la;
Preserva a garantia da construção quando aliada ao manual
do síndico e proprietários para melhor orientar o
condomínio na boa prática das atividades de manutenção já
recomendadas pela construtora;
Verifica o estado de conservação da edificação, além de
informar as condições gerais da edificação, podendo ser
utilizado em avaliações de imóveis, além de estudos de
valorização e modernização;

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Dentre as aplicabilidades da inspeção e suas vantagens,
destacam-se:
Informa subsídios técnicos e o “estado real” da edificação
para estudos preliminares;
Auxilia em transações imobiliárias (compra e venda de
imóveis e locação), informando o estado de conservação e
alertando para eventuais necessidades de reparos
importantes;
Auxilia na gestão condominial (síndico e administradora),
quando elaborada dentro de uma periodicidade, a fim de
atestar e verificar a evolução do estado de conservação do
imóvel, além de auxiliar a boa manutenção;
Reduz o prêmio de seguro,
Art. 1º - Este Decreto regulamenta a Lei
Municipal nº 9.913, de 16 de julho de 2012, no
que concerne a realização de inspeção predial,
visando à manutenção preventiva e periódica
das edificações e dos equipamentos, públicos
ou privados no Município de Fortaleza, em
seus elementos estruturais e instalações.
Parágrafo Único - A inspeção predial da
edificação compreende a vistoria e análise
das edificações por profissional habilitado,
classificando o grau de risco com relação à
segurança dos sistemas construtivos, tais
como: estrutura, alvenarias, revestimentos,
cobertura, instalações, equipamentos e
demais elementos que as compõem
Art. 3º
Os responsáveis pelas edificações ou equipamentos
existentes no Município de Fortaleza ficam
obrigados a realizar vistorias técnicas periódicas, às
suas expensas, para verificar as condições de
conservação, estabilidade e segurança e garantir,
quando necessário, a execução das medidas
reparadoras e o saneamento das irregularidades
indicadas no referido laudo.
Parágrafo Único - Entende-se como responsável
pelo imóvel o proprietário, o condomínio,
representado pelo síndico ou administrador, os
gestores ou ocupante do imóvel a qualquer título.
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Decreto de Fortaleza
No. 13.616
Art. 2º - Idem
§ 1º Para efeito deste decreto as edificações
multirresidenciais ou residenciais multifamiliares são
aquelas destinadas à habitação permanente,
correspondendo a mais de uma habitação por lote,
agrupadas verticalmente.
§ 2º A vistoria periódica é obrigatória,
independentemente do número de pavimentos e do uso,
em todas as fachadas de qualquer prédio com projeção
de marquise ou varanda sobre o passeio público.
§ 3º Consideram-se edificações de qualquer uso que
representem perigo à coletividade aquelas assim
classificadas pelo órgão municipal competente.
Art. 4º A realização das vistorias técnicas periódicas
deverá observar a seguinte periodicidade:
§ 1º Realizada a vistoria técnica e atestado em laudo que
todas as obras de reparo e conservação indicadas foram
executadas, estando a edificação em boas condições para o
uso proposto, o prazo para realização de nova vistoria será
suspenso por 05 (cinco) anos.
§ 2º Se, a qualquer momento, for identificado dano à
edificação capaz de representar perigo à coletividade, o
órgão municipal competente notificará o responsável pelo
imóvel para realização de nova vistoria técnica,
independente dos prazos indicados no caput ou da
suspensão prevista no parágrafo anterior.
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Art. 5º A idade do imóvel será contada a partir da
data da expedição do Habite-se (Idem Art. Lei
§ 1º Considera-se outra evidência qualquer ato comprobatório da idade
da construção do prédio objeto da vistoria técnica, como a averbação
da edificação na matrícula imobiliária ou atualização cadastral do
imóvel para fins de IPTU.
§ 2º As disposições contidas no caput serão aplicáveis às alterações
construtivas, sem prejuízo dos prazos indicados no artigo 4º.
§ 3º Não se eximem das obrigações estipuladas neste decreto às obras
inconclusas, incompletas, irregulares, abandonadas ou ocupadas, cuja
idade será contada a partir da data de liberação do alvará de
construção.
§ 4º No caso de inexistência de Alvará de Construção, nos termos acima
expostos, a idade do imóvel será contada através de qualquer evidência
que possibilite sua aferição
Art. 6º
§ 1º O Laudo de Vistoria Técnica (LVT) deverá contemplar
o Certificado de Conformidade do Sistema de Proteção
Contra Incêndio e Pânico, emitido pelo Corpo de
Bombeiros, e, será obrigatoriamente acompanhado do
respectivo Registro de Responsabilidade Técnica - RRT
junto ao CAU/CE ou Anotação de Responsabilidade
Técnica - ART junto ao CREA/CE, contendo no mínimo:
I - Descrição detalhada do estado geral da edificação (estrutura,
instalações e equipamentos);
II - As características das anomalias porventura encontradas e suas
causas;
III - As especificações dos pontos sujeitos à manutenção preventiva ou
corretiva, bem como a periodicidade das mesmas;
IV - As medidas saneadoras a serem utilizadas;
V - Os prazos máximos para conclusão das medidas saneadoras
propostas.
Art. 7º Na hipótese da constatação de irregularidades, os
responsáveis pelas edificações deverão providenciar, nos
prazos definidos no laudo técnico de vistoria, a
recuperação, manutenção, reforma ou restauro
necessário à segurança e utilização das mesmas.
§ 1º Nas hipóteses do caput, incumbe ao responsável
pela edificação e ao profissional autor do laudo
protocolar junto à SEUMA pedido de prorrogação de
prazo para obtenção do Certificado de Inspeção Predial
(CIP) e Laudo Técnico conclusivo.
§ 2º As obras de reparo ou reforma indicadas no laudo
técnico deverão obter prévia autorização do órgão
municipal competente, nos termos do Código de Obras e
Posturas do Município.
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Art. 6º A vistoria técnica deverá ser efetuada por
engenheiro ou arquiteto ou empresa legalmente
habilitados nos respectivos Conselhos Profissionais,
CREA/CE ou CAU/CE, que elaborará o Laudo de
Vistoria Técnica, observando as normas técnicas da
ABNT pertinentes, atestando as condições de
conservação, estabilidade e segurança da
edificação.
Art. 6º
§ 2º Detectada situação de risco iminente à segurança da
edificação, o profissional ou empresa responsável pela
vistoria deverá notificar o responsável pela edificação
sobre as medidas a serem tomadas de imediato, bem
como informar a situação ao Corpo de Bombeiros e ao
órgão de Defesa Civil competente.
§ 3º Os sistemas mecânicos e/ou elétricos, instalações e
equipamentos, tais como de elevadores, escadas
rolantes, plataforma de elevação, esteiras rolantes,
monta-cargas, subestações, grupo geradores, de
prevenção e combate a incêndio, ar-condicionado, gases,
caldeiras, transformadores e outros que façam parte da
edificação, deverão ser submetidos a vistorias técnicas e
elaboração de laudos técnicos específicos por
profissionais habilitados.
Art. 8º Esgotado o prazo previsto no § 1º do artigo 7º e
persistindo as irregularidades no estado de conservação
das edificações e equipamentos públicos e privados,
contatadas nos Laudos de Vistoria Técnica (LVT), sem que
os responsáveis pela edificação tenham adotado as
medidas elencadas no artigo 7º, o município aplicará as
sanções administrativas, civis e penais cabíveis.
Parágrafo Único - A constatação a que se refere o caput
deste artigo, bem como a aplicação de sanções
administrativas, também ocorrerá quando se tratar de
sistemas mecânicos ou elétricos, instalações e
equipamentos.
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Art. 9º - Parágrafo Único - Do requerimento constarão

Art. 9º Após a realização da vistoria técnica e expedição
de laudo atestando que o imóvel se encontra em
condições adequadas de conservação, estabilidade e
segurança, o responsável pela edificação solicitará a
Secretaria Municipal de Urbanismo e Meio Ambiente -
SEUMA a expedição de Certificado de Inspeção Predial
(CIP), mediante preenchimento de formulário próprio
online, disponível na página da Secretaria Municipal de
Urbanismo e Meio Ambiente - SEUMA,
http://www.fortaleza.ce.gov.br/seuma.
as seguintes informações:
I - Identificação do responsável pelo imóvel;
II - Descrição e localização do imóvel;
III - Laudo de Vistoria Técnica (LVT), elaborado e assinado
por profissional habilitado;
IV - Identificação do profissional responsável pela
elaboração do Laudo Técnico, com o respectivo Registro
ou Anotação de Responsabilidade Técnica;
V - Declaração firmada pelo responsável da edificação e
por profissional habilitado

Art. 9º V - Declaração firmada pelo responsável da

edificação e por profissional habilitado atestando a
realização das obras de manutenção e recuperação da
edificação, caso necessárias, nos termos do Laudo de
Vistoria Técnica (LVT);
VI - Declaração firmada pelo responsável da edificação e
por profissional habilitado atestando de que a edificação
encontra-se em condições adequadas de conservação,
estabilidade e segurança;
VII - Comprovante de pagamento da taxa de expediente.
Art. 10 O Certificado de Inspeção Predial (CIP) deverá ser
afixado em local visível a todos os usuários da edificação,
bem como aos agentes públicos responsáveis pela
fiscalização.
Parágrafo Único - Os responsáveis pelas edificações e
equipamentos de que trata este decreto deverão manter
os relatórios ou laudos técnicos das vistorias realizadas
em local acessível a fiscalização municipal.

Art. 12 São consideradas infrações ao que define o

presente decreto:

I - Não possuir Certificado de Inspeção Predial (CIP);

Art. 11 As informações do Laudo de Vistoria Técnica e a
II - Não afixar o Certificado de Inspeção Predial (CIP) em
realização das obras de reparo ou reforma nele indicadas
local visível aos usuários e agentes públicos;
são de responsabilidade exclusiva do profissional
III - Apresentar Certificado de Inspeção Predial (CIP) fora
habilitado e do responsável legal da edificação.
do prazo de validade;
IV - Não executar totalmente as medidas saneadoras
Parágrafo Único - A expedição do Certificado de Inspeção
indicadas no respectivo Laudo de Vistoria Técnica (LVT),
Predial não gera corresponsabilidade do Município de
nos prazos ali definidos;
Fortaleza.
V - Obstruir ou impedir a ação fiscalizadora dos agentes
públicos.
Parágrafo Único - Não incidirão nas infrações dos incisos I
e II, os proprietários e responsáveis pelas edificações que
se enquadrarem nas hipóteses do artigo 7º deste decreto.

17

Art. 13 As infrações ao disposto neste Decreto, sem prejuízo de
outras sanções administrativas, civis e penas cabíveis, estão
sujeitas à aplicação das seguintes penalidades:
I - Multa de R$ 1.000,00 (um mil reais), pelo descumprimento
do inciso II do artigo 11 deste Decreto;
II - Multa de R$ 2.000,00 (dois mil reais), pelo descumprimento
do inciso III do artigo 9º deste Decreto;
III - Multa de R$ 3.000,00 (três mil reais), pelo descumprimento
do inciso IV do artigo 9º deste Decreto;
III - Multa de R$ 4.000.00 (quatro mil reais), pelo
descumprimento dos incisos I e V do artigo 9º deste Decreto;
IV - Multa de R$ 5.000,00 (cinco mil reais), quando além de
descumprir o inciso IV do artigo 9º deste Decreto, a edificação
for classificada como "sem condição de uso".
Art. 13
§ 4º Não havendo defesa ou esta sendo julgada
improcedente, o auto de infração gerará a aplicação da
multa correspondente.
§ 5º Os valores das multas, expressos em moeda corrente
nacional, serão reajustados anualmente mediante
aplicação do IPCA-E (Índice Nacional de Preços ao
Consumidor Amplo Especial), calculado pelo Instituto
Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) ou de índice
que venha a substituí-lo.
AULA 02
05/05/2018
Art. 13 § 1º A constatação das infrações referidas no caput
deste artigo importará na lavratura de auto de infração
cujo prazo de defesa será de 05 (cinco) dias.
§ 2º No caso de reincidência, permanecendo o autuando
inerte, será lavrado novo auto de infração com a aplicação
da multa em dobro.
§ 3º Constatado pela fiscalização que a edificação
apresenta risco a coletividade, deverá comunicar o órgão
municipal competente para que sejam adotadas as
medidas necessárias à garantia da integridade física da
população.
Art. 14 Os proprietários ou responsáveis legais das
edificações constantes no artigo 2º deste Decreto deverão
realizar no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a vistoria
técnica para fins de obtenção do Certificado de Inspeção
Predial (CIP).
Parágrafo Único - Nos casos em que Laudo de Vistoria
Técnica constate a necessidade de realização de obras de
reparo ou reforma, incumbirá ao responsável pela
edificação requerer prorrogação de prazo nos termos do
artigo 7º.
Art. 15 Este decreto entrará em vigor na data de sua
publicação, revogando-se as disposições em contrário.
PAÇO MUNICIPAL, em 23 de junho de 2015.
Inspeções para
recebimento
de obras
18

Importante lembrar que a Inspeção Predial é um
tipo específico de vistoria.
Contempla a análise dos sistemas, elementos e
equipamentos existente no prédio.
Conforme já exposto, muitas vezes, o inspetor
predial necessita de uma equipe multidisciplinar.
Essa vistoria possui caráter visual e não emprega
ensaios tecnológicos.
Nos casos em que estes são necessários, isso estará
detalhado no Laudo, no item das orientações
técnicas.
 Sistemas de instalação hidráulica (água fria, água
quente, gás, esgoto sanitário, águas pluviais,
reuso de água e esgoto etc);
 Sistemas de instalação elétrica;
 Geradores;
 Elevadores;
 Sistemas de proteção contra descargas
atmosféricas (pararaios);
 Sistema de combate a incêndio;
 Sistema de coberturas (telhados, rufos, calhas
etc);
 Acessibilidade;
Classificação da inspeção predial quanto a sua
complexidade e elaboração de laudo, consideradas
as características técnicas da edificação,
manutenção e operação existentes e necessidade
de formação de equipe multidisciplinar para
execução dos trabalhos.
Os níveis de inspeção predial podem ser
classificados em nível 1, nível 2 e nível 3.
05/05/2018
Dessa forma, os seguintes sistemas construtivos
devem ser vistoriados e analisados pelo inspetor
predial, considerada as etapas deste trabalho:
 Elementos estruturais aparentes;
 Sistemas de vedação (externos e internos);
 Sistemas de revestimentos, incluída as fachadas;
 Sistemas de esquadrias;
 Sistemas de impermeabilização, através dos
indícios de perda de desempenho como
infiltrações;
Níveis de
Inspeção
NÍVEL 1
Inspeção Predial realizada em edificações com
baixa complexidade técnica, de manutenção e de
operação de seus elementos e sistemas
construtivos. Normalmente empregada em
edificações com planos de manutenção muito
simples ou inexistentes.
A Inspeção Predial nesse nível é elaborada por
profissionais habilitados em uma especialidade.
Análises técnicas elaboradas por um único
profissional habilitado, voltadas a edificações
de pequeno porte, com escadarias ou apenas
um elevador.
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NÍVEL 2

Inspeção Predial realizada em edificações com NÍVEL 2

média complexidade técnica, de manutenção e de
operação de seus elementos e sistemas
construtivos, de padrões construtivos médios e
com sistemas convencionais. Normalmente
empregada em edificações com vários pavimentos,
com ou sem plano de manutenção, mas com
empresas terceirizadas contratadas para execução
de atividades específicas como: manutenção de
bombas, portões, reservatórios de água, dentre
outros. A Inspeção Predial nesse nível é elaborada
por profissionais habilitados em uma ou mais
especialidades.
Análises técnicas procedidas por equipe de no
mínimo dois profissionais de diversas
especialidades, eventualmente com o auxilio de
equipamentos e/ou aparelhos, consoante à
complexidade dos sistemas construtivos existentes.
A Inspeção Predial nesse nível é elaborada por
profissionais habilitados em uma ou mais
especialidades.

NÍVEL 3

Inspeção Predial realizada em edificações com alta

complexidade técnica, de manutenção e operação
de seus elementos e sistemas construtivos, de
Grau de Risco
padrões construtivos superiores e com sistemas
mais sofisticados.
Normalmente empregada em edificações com
vários pavimentos ou com sistemas construtivos
com automação.
Equivalente aos parâmetros definidos para a inspeção de
NÍVEL 2 , acrescida de consultoria com as prescrições para
a reparação das anomalias e falhas constatadas, ou de
consultoria para a melhoria e ajuste dos procedimentos
existentes no plano de manutenção

INSPEÇÃO PREDIAL – SISTEMAS CONSTRUTIVOS

CLASSIFICAÇÃO DE GRAUS DE RISCOS DAS ANOMALIAS/FALHAS:

Critério de classificação das anomalias e falhas

existente na edificação, e constatadas em uma
inspeção predial, considerado o risco oferecido
aos usuários, ao meio ambiente e ao
patrimônio, dentro dos limites da inspeção
predial. PEQUENOS PREJUÍZOS À
ESTÉTICA
PERDA PARCIAL DE
DESEMPENHO
DANOS À SAÚDE E SEGURANÇA
E COMPROMETIMENDO DA
VIDA ÚTIL

20

1. CRÍTICO - IMPACTO IRRECUPERÁVEL
Risco de provocar danos contra a saúde e segurança das
pessoas e do meio ambiente; perda excessiva de
desempenho e funcionalidade causando possíveis
paralisações; aumento excessivo de custo de
manutenção e recuperação; comprometimento sensível
de vida útil.
2. MÉDIO - IMPACTO PARCIALMENTE RECUPERÁVEL
Risco de provocar a perda parcial de desempenho e
funcionalidade da edificação sem prejuízo à operação
direta de sistemas, e deterioração precoce.
As ameaças aos usuários, evidentemente, são
mais importantes e estão
relacionadas, principalmente, aos aspectos da
Engenharia de Segurança,
Segurança Patrimonial e aos demais fatores
que possam afetar a saúde e proteção
das pessoas.
A analise de risco visa determinar a ordem de
prioridades da s atividades
necessárias para a correção das anomalias que
podem estar relacionadas a
questões de adequação existentes, ajustes de
procedimentos, reparos, etc.,
podendo-se adotar o seguinte critério:
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3. MÍNIMO - IMPACTO RECUPERÁVEL
Risco de causar pequenos prejuízos à estética ou
atividade programável e planejada, sem incidência ou
sem a probabilidade de ocorrência dos riscos críticos e
regulares, além de baixo ou nenhum comprometimento
do valor imobiliário.
As ameaças à própria edificação, em função da
perda de desempenho, que
podem prejudicar não só a funcionalidade, mas
os próprios usuários e o meio
ambiente.
Exemplos típicos são as ligações equivocadas
entre sistemas de água
pluvial e esgoto, que prejudicam o meio
ambiente, ou os deslocamentos de
revestimentos de fachadas, a ameaçar a
proteção do s usuários e terceiros com
acidentes de quedas de placas.
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PATOLOGIA CRÍTICA PATOLOGIA CRÍTICA

Modificação de unidades sem acompanhamento técnico Modificação de unidades sem acompanhamento
técnico

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PATOLOGIA CRÍTICA PATOLOGIA CRÍTICA

Oxidação em estrutura metálica Para-Raio

PATOLOGIA CRÍTICA
Para-raio radioativo

PATOLOGIA LEVE PATOLOGIA MÉDIA

Caixa de passagem enferrujada Desorganização de cabos.

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PATOLOGIA Crítica PATOLOGIA Crítica

Antenas. Quadros

PATOLOGIA Crítica PATOLOGIA CRÍTICA

Quadros Desplacamento de revestimento

PATOLOGIA CRÍTICA - Chapins

Critério e métodos
da Inspeção predial

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MÉTODO
CRITÉRIO
O Método a ser empregado consiste em:
A elaboração de inspeção predial baseia-
 Determinação do nível de inspeção;
se na análise do risco oferecido aos
 Verificação e análise da documentação;
usuários, ao meio ambiente e ao
 Obtenção de informações dos usuários,
patrimônio, diante das condições
responsáveis, proprietários e gestores das
técnicas, de uso, operação e
edificações;
manutenção da edificação, bem como da
 Vistoria dos tópicos constantes na listagem de
natureza da exposição ambiental.
verificação.

 Classificação das anomalias e falhas constatadas

nos itens vistoriados, e das não conformidades
com a documentação examinada;
 Classificação e análise das anomalias e falhas
quanto ao grau de risco;
 Definição de prioridades ;
 Recomendações técnicas;
 Avaliação da manutenção e uso;
 Recomendações gerais e de sustentabilidade;
 Tópicos essenciais do laudo;
 Responsabilidades.

INSPEÇÃO PREDIAL – METODOLOGIA

Visita preliminar à Solicitação da Análise da Planejamento da

edificação documentação documentação vistoria técnica

Vistoria da edificação
Classificação das
Definição das (registro fotográfico;
Classificação e análise anomalias e falhas
prioridades com relação obtenção de
quanto ao grau de risco constatadas nos itens
às anomalias e falhas informação; lista de
vistoriados
verificação)

Prescrições e
Avaliação das Condições recomendações técnicas
Avaliação da
de Estabilidade e para saneamento das Entrega do Laudo
manutenção e uso
Segurança anomalias e correções
de falhas

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INSPEÇÃO PREDIAL - DOCUMENTAÇÃO

DOCUMENTAÇÃO DA EDIFICAÇÃO A SER INSPECIONADA:

Documentação
Administrativa
Documentação
Técnica
Documentação
de Manutenção Exercícios:
Alvará
Projeto
Arquitetônico
Manual de Uso,
Operação e
Manutenção
Aulas 01 e 02
Relatório de
Licenças Projeto Estrutural Inspeção dos
Elevadores

Relatório de
Seguro
Projeto de SPDA e Inspeção de
Condominial e
outros bombas de
outros
recalque e outros

Documentações
AULA 03 Complementares

ADMINISTRATIVA

Recomenda-se analisar, quando disponíveis  Instituição, Especificação e Convenção

e existentes, os seguintes documentos1 de Condomínio;
administrativos, técnicos, manutenção e  Regimento Interno do Condomínio;
operação da edificação.  Alvará de Construção;
A lista apresentada deve ser adequada pelo  Auto de Conclusão;
inspetor predial, conforme o tipo e a  IPTU;
complexidade da edificação e suas  Programa de Prevenção de Riscos
instalações e sistemas construtivos a serem Ambientais (PPRA);
inspecionados.  Alvará do Corpo de Bombeiros ;
 Ata de instalação do condomínio; etc

28

TÉCNICA
 Memorial descritivo dos sistemas construtivos;
 Projeto executivo;
 Projeto de estruturas;
 Projeto de Instalações Prediais:
• Instalações hidráulicas;
• Instalações de gás;
• Instalações elétricas;
• Instalações de cabeamento e telefonia
• Instalações do Sistema de Proteção Contra
Descargas
• Instalações de climatização;
• Combate a incêndio.
Lista de Verificação
Recomenda-se que a vistoria na inspeção
predial seja sistêmica e que abranja,
minimamente, os seguintes sistemas
construtivos e seus elementos: estrutura,
impermeabilização, instalações hidráulicas
e elétricas, revestimentos externos em
geral, esquadrias, revestimentos internos,
elevadores, climatização, exaustão
mecânica, ventilação, coberturas, telhados,
combate a incêndio e SPDA.
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MANUTENÇÃO E OPERAÇÃO
 Manual de Uso, Operação e Manutenção
(Manual do Proprietário e do Síndico);
 Plano de Manutenção e Operação e Controle
(PMOC)
 Selos dos Extintores
 Relatório de Inspeção Anual de Elevadores
(RIA);
 Atestado do Sistema de Proteção a Descarga
Atmosférica - SPDA;
 Certificado de limpeza e desinfecção dos
reservatórios;
A lista dos componentes e equipamentos
dos diversos sistemas e subsistemas
construtivos, a serem vistoriados pelos
inspetores prediais. Deve ser proporcional
e adequada à complexidade da edificação e
ao nível de inspeção a ser realizado.
Patologias na
Construção Civil
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Em que etapa do empreendimento

Na etapa do Projeto?
surgem as patologias?

Escolha
dos materiais
de boa qualidade?

Execução da obra? Falhas Típicas de Projetos

(Fruet, citado por Thomaz )

 Incompatibilidade entre projeto

Uso e falta de  Erros de cotas, níveis, alturas
manutenção?  Especificação falha
 Falta de especificação
 Detalhamento inadequado
 Falta de detalhamento

Hidráulica: patologias, falhas ou anomalias mais comuns

 Redução de vazão e de pressão em aparelhos sanitários;
 Ocorrência de ruídos e vibrações contínuos,
intermitentes ou na forma de pancadas;
 Oscilações da temperatura da água durante o uso de
aparelhos sanitários;
 Ocorrência de extravasão (pelo ladrão) em reservatórios;
 Obstrução gradual de orifícios de duchas e chuveiros;
 Ocorrência de água com coloração amarelada nos
aparelhos sanitários;
 Mau cheiro proveniente de ralos, caixas sifonadas,
canaletas, grelhas e sifões;
Hidráulica: patologias, falhas ou anomalias mais
comuns
 Refluxo de esgoto com ou sem que a espuma seja
expelida a partir de ralos e saídas de aparelhos
sanitários;
 Aquecimento indevido de tubo de água fria que
alimenta aquecedor de acumulação;
 Acúmulo excessivo de água de chuva em superfícies
dotadas de ralos; e,
 Obstruções frequentes em trechos horizontais de
tubulações de esgoto e de águas pluviais.

30

Inspeção nas
Instalações Elétricas
As instalações elétricas de edificações
mais antigas não foram dimensionadas
para as atuais necessidades de
consumo e muitas vezes estão em
estado precário. Além de gerar
desperdício de energia, podem causar
choques elétricos ou até mesmo ser o
estopim de grandes tragédias, como os
incêndios.
Veja as etapas e o que é verificado em um check-up
elétrico predial
Informações sobre a edificação (nome e endereço);
Dados da agência da concessionária de energia
(nome, endereço e telefone);
Entrada de energia e tensões de fornecimento;
Caixas elétricas de entrada (condutores, chaves,
proteções);
Centro de medição (caixas de medidores, caixas de
proteção, caixas da administração - condutores,
chaves, fusíveis, disjuntores);
Subestação, no caso de prédio comercial
(transformadores, chaves seccionadoras, disjuntor,
aterramento);
05/05/2018
A inspeção predial relativa às
instalações elétricas consiste na
avaliação do estado dos
componentes e equipamentos
elétricos, com o intuito de
orientar e indicar medidas
recomendadas para as atividades
de manutenção.
Em geral, a origem dos problemas nas instalações
elétricas inadequadas está em algum curto-circuito,
cujas causas mais frequentes são:
 Má qualidade dos fios e cabos utilizados;
 Execução inadequada de instalações; Modificações
das características iniciais dos projetos;
 Aumento de carga sem supervisão técnica;
 Falta de manutenção e mau estado de conservação;
 Abuso de aparelhos eletroeletrônicos; Desequilíbrio
de cargas entre ramais;
 Maus contatos entre as conexões;
 Proteções inadequadas;
 Isolações deterioradas
Veja as etapas e o que é verificado em um check-up
elétrico predial
Quadros gerais de distribuição e quadros terminais
(local, tipo, condutores, chaves, fusíveis,
barramentos, disjuntores);
Quadro geral de força (elevadores, bombas);
Geradores (quadros de transferência, unidades
autônomas, circuitos, luminárias);
Sistema de proteção atmosférica (captores,
descidas, caixas de inspeção, aterramento).
Análise de contas de energia elétrica, atestados de
medições, ensaios, etc.
31

EXERCICIOS – AULA 03
Hidráulica: inspeções, monitoramento e realização de
testes e ensaios periódicos
 Testes de estanqueidade em todas as caixas de descarga
de bacias sanitárias;
 Testes de estanqueidade e de operação em todas as
válvulas de descarga de bacias sanitárias, verificando-se:
vazão insuficiente (mau desempenho) ou excessiva
(desperdício de água);
 Tempo de fechamento muito curto (golpes) ou muito
prolongado (consumo excessivo de água);
 Ocorrência de disparos; gotejamento pelo acionador;
 Ocorrência de vazamento contínuo pela saída;
 Testes de estanqueidade no tubo alimentador predial,
que liga o hidrômetro geral de entrada ao reservatório
inferior (cisterna);
 Análise físico-química e bacteriológica da água;
 Verificação do estado dos suportes das tubulações
quanto à função, integridade e corrosão;
 Verificação da ocorrência de vazamentos ou
gotejamentos nas juntas (emendas) das
tubulações;
 Verificação do estado das tubulações de aço
galvanizado quanto à corrosão superficial e nas
respectivas roscas, especialmente nas juntas entre
componentes de ferro ou aço e componentes de
cobre ou bronze;
 Verificação de obstrução ao acesso a registros de
fechamento no barrilete, na central redutora de
pressão, na casa de bombas, em centrais de
aquecimento, na casa de máquinas de piscinas
etc.;
05/05/2018
Inspeção nas
Instalações Hidráulicas
e Sanitárias
 Testes de estanqueidade nos reservatórios superior e
inferior de água fria;
 Monitoramento permanente do consumo de água
(leituras diárias do hidrômetro geral de entrada);
 Ensaio de abertura e fechamento de registros de
gaveta, de esfera e de pressão existentes;
 Verificação do correto funcionamento das bombas
centrífugas de água fria e quente;
 Verificação da atuação das torneiras de boia (chaves
de nível) em reservatórios;
 Verificação da estanqueidade e correta operação de
eliminadores de ar automáticos (ventosas);
 Verificação da correta operação de válvulas redutoras
de pressão;
 Verificação da integridade e estanqueidade das juntas
de expansão das tubulações de água quente;
 Verificação da existência de válvula de alívio ou
dispositivo de segurança contra o excesso de pressão em
aquecedores de acumulação;
 Verificação de existência de dispositivo de interrupção
da fonte de energia (eletricidade ou gás) em caso de
superaquecimento de aquecedores de água;
 Verificação do correto funcionamento das bombas
elevatórias de esgoto e de águas pluviais;
 Inspeção de dispositivos de descarte de detritos em
sistemas de aproveitamento de água de chuvas;
32

 Teste de escoamento e esgotamento dos aparelhos
sanitários;
 Verificação da presença de obstáculos ao livre
escoamento de esgoto dentro de caixas de inspeção;
 Verificação da existência de terminais de ventilação e da
existência e integridade de telas protetoras nas
extremidades de tubos ventiladores do sistema de
esgoto;
 Teste de estanqueidade de fossas sépticas; e,
 Verificação da correta pintura das tubulações com cores
padronizadas identificativas dos sistemas a que
pertencem.
Inspeção Instalações
Combate a Incêndio e SPDA
Para que um edifício seja seguro contra
incêndio, deve-se de antemão saber quais os
objetivos dessa segurança e os requisitos
funcionais, estabelecidos através de leis,
decretos e normas técnicas. As ações
adotadas para se alcançar uma segurança
adequada em um edifício devem ser
coerentes e implantadas de maneira
conjunta.
05/05/2018
Destacam-se, entre outras, a
NBR 5626:1998 - “Instalação predial de água fria”;
NBR 7198:1993 - “Projeto e execução de instalações
prediais de água quente”;
NBR 8160:1999 - “Sistemas prediais de esgoto sanitário
– projeto e execução”;
NBR 15527:2007 - “Aproveitamento de água de chuva
de coberturas em áreas urbanas para fins não
potáveis”;
NBR 15575:2013 - “Edificações habitacionais -
Desempenho”;
NBR 5674:2012 - “Manutenção de edificações -
Requisitos para o sistema de gestão de manutenção”; e
NBR 14037:2011 - “Diretrizes para elaboração de
manuais de uso, operação e manutenção das
edificações – Requisitos para elaboração e
apresentação dos conteúdos”.
A inspeção predial em sistemas de
segurança contra incêndio em
edifícios residenciais pode ser
utilizada para auxiliar o
direcionamento das melhorias
necessárias para garantir
condições adequadas de segurança
e conforto de seus ocupantes.
Essas ações constituem o sistema global de
segurança contra incêndio, o qual é particular a
cada edifício, e sua concepção e
desenvolvimento cabem a uma equipe de
profissionais habilitados e capacitados, devido
ao grande número de aspectos abordados. O
edifício seguro contra incêndio pode ser
definido como aquele em que há alta
probabilidade de que todos os ocupantes
sobrevivam a um incêndio sem sofrer qualquer
ferimento e no qual os danos à propriedade
serão confinados às vizinhanças imediatas ao
local em que o fogo se iniciou (BERTO, 1991).
33

Os equipamentos de combate a
incêndio são sistemas de proteção de
enorme importância para as
edificações. Entretanto, estas
instalações são muitas vezes
menosprezadas e têm sua
conservação negligenciada, fazendo
com que as edificações se tornem
vulneráveis em caso de incêndio.
Escadas e Rampas
Portas corta-fogo
05/05/2018
Saídas de Emergência
(conforme as recomendações da
ABNT NBR 11742:2003 e NBR 9077:2001 e
Normas Regulamentadoras do MTE –
NR 8 e NR 23)
Fonte:
http://www.cb.ce.gov.br/index.php/downloads/c
ategory/23-normas
Escadas e Rampas
a) se estão desobstruídas por objetos,
equipamentos, máquinas e outros – Diário;
b) se possui dispositivo antiderrapante em bom
estado de conservação - Mensal;
c) se as aberturas em pisos e paredes
apresentam proteção contra quedas (corrimão
e guarda-corpo) – Mensal;
d) se o piso não apresenta saliências e
depressões – Mensal;
e) se estão sinalizadas e iluminadas com
indicação clara do sentido da saída – Mensal
Portas corta-fogo
a) se o fechamento é completo - Semanal;
b) não devem ser trancadas com cadeados ou
fechaduras - Semanal;
c) não devem ser usados calços, cunhas ou
qualquer outro artifício para mantê-las
abertas - Semanal;
d) o estado das molas, maçanetas, trincos e
folhas da porta – Semanal;
e) se está afixado o selo de conformidade com
a ABNT na porta - Mensal;
f) se está abrindo no sentido de saída das
pessoas – Mensal.
34

Brigada de Incêndio
(conforme as recomendações da ABNT NBR 14276:2006)
Rotina de Inspeções
a) se o organograma está atualizado - Mensal;
b) se os brigadistas estão treinados – Anual;
c) se o atestado da brigada de incêndio está disponível e
atualizado – Anual;
Iluminação de Emergência (conforme as
recomendações da ABNT NBR 10898:1999)
Rotina de Inspeções
a) se todas as lâmpadas estão funcionando - Mensal;
b) se os pontos de iluminação de emergência e
localizações estão conforme projeto - Mensal;
c) se não existe oxidação nos soquetes das lâmpadas e
nos bornes de distribuição da fiação – Mensal;
d) ver o estado de carga dos acumuladores
(funcionamento por 1 hora) – Semestralmente;
Sinalização de Emergência
05/05/2018
Iluminação de Emergência (conforme as
recomendações da ABNT NBR 10898:1999)
Alarme de Incêndio (conforme as recomendações da
ABNT NBR 17240:2010)
Rotina de Inspeções
a) ver se existe espaço livre mínimo de 1 m2 em frente à
central – Mensal;
b) ver se cada módulo, borne de ligação, circuito ou
fusível estão identificados adequadamente e estão
devidamente sinalizados e protegidos contra toque
acidental - Mensal;
c) o gabinete da central está apropriado ao lugar em que
foi instalado - Trimestral;
Sinalização de Emergência (conforme as
recomendações da ABNT NBR 13434-3:2005 e ABNT NBR
13434-1:2004)
Rotina de Inspeções
a) se todos os equipamentos de combate a incêndio
estão sinalizados e de forma correta – Mensal;
b) se todas as saídas de emergência estão sinalizadas –
Mensal;
35

Extintor de Incêndio
Sistemas hidráulicos de proteção contra incêndio
Tubulação, barriletes e colunas de incêndio
a) verificar se as canalizações, válvulas de controle,
inclusive as seccionais, suportes de fixação e outros
componentes estão livres de corrosão, vazamentos,
danos físicos, manipulações indevidas ou outras
condições que possam impedir a operação normal do
sistema - mensal;
b) alarmes de circulação de água e dispositivos de
supervisão – trimestral;
c) as canalizações subterrâneas não podem ser
inspecionados rotineiramente, por isso devem ser
feitos testes de vazão para avaliar as suas reais
condições internas – a cada 5 anos;
05/05/2018
Extintor de Incêndio (conforme as recomendações da
ABNT NBR 12962:1998)
Rotina de Inspeções
a) obstrução por equipamentos, máquinas e outros –
Semanal;
b) altura do equipamento - semanal;
c) posicionado em local de fácil acesso – Mensal;
d) identificação e sinalização – Mensal;
e) estado de conservação dos cilindros, pintura, sem
ferrugem ou deformidades – Mensal;
f) condições de mangueiras, manômetros, ampolas,
difusores – Mensal;
g) integridade do selo de marca de conformidade da
ABNT e da papeleta de controle da recarga – Mensal;
h) atendimento do período de recarga e do teste
hidrostático – Anual.
Sistemas hidráulicos de proteção contra incêndio
(conforme as recomendações da ABNT NBR 12779:2009,
ABNT NBR 13714:2000 e da NFPA 25:1998)
Rotina de Inspeções
Reservatórios de água
a) Nível e das condições da água – Mensal;
b) Pressão do ar em reservatório pressurizado – Mensal;
c) Manômetros – Mensal;
d) Alarme de supervisão de nível – trimestral;
e) Exterior: verificação da estrutura de apoio, paredes,
escadas, etc – trimestral;
f) Interior: verificação do revestimento, entradas e
saídas de canalizações: - metálico ou pressurizado – 3
anos; - concreto armado – 5 anos.
Listamos as principais instalações de
incêndio que podem ser encontradas
numa edificação e os principais problemas
relacionados a eles, de acordo com as
normas:
NBR 12693/13, NBR 13714/00, NBR
9077/01, NBR 11742/03, NBR 13434-1/04,
NBR 10898/13, NBR 10897/14, NBR
12962/98, NBR 12779/09
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 05/05/2018

EXTINTORES HIDRANTES

 Extintores descarregados ou despressurizados;  Caixas de incêndio danificadas;

 Extintores em número insuficiente (pelo menos
2 por pavimento: 1 classe A / 1 classe C);
 Extintores obstruídos;
 Extintores em locais inadequados;
 Extintores posicionados diretamente no chão
ou pendurados acima de 1,60 m do piso;
 Extintores sem selo do INMETRO;
 Extintores com lacre rompido;
 Extintores e seus componentes danificados;
 Extintores com selo de recarga fora das
especificações;
 Extintores sem identificação no seu cilindro;
 Extintores sem sinalização.
 Caixas de incêndio obstruídas;
 Materiais armazenados dentro das caixas de
incêndio;
 Ausência de mangueiras, esguicho e/ou junta
storz;
 Mangueiras enroladas inadequadamente;
 Ausência de sinalização;
 Caixas de incêndio trancadas (sem cópia da
chave disponível);
 Mangueiras ressecadas/danificadas;
 Caixas de incêndio sem ventilação adequada.

SAÍDAS DE EMERGÊNCIA E ROTAS DE FUGA

SPDA
 Ausência de sinalização das saídas de emergência;
 Ausência de sinalização das rotas de fuga;
 Ausência de sinalização dos pavimentos nas portas
corta-fogo;
 Ausência de sinalização da obrigatoriedade do
fechamento das portas corta-fogo;
 Portas corta-fogo danificadas;
 Dispositivo de fechamento automático danificado;
 Portas corta-fogo sem selo do INMETRO;
 Portas corta-fogo trancadas ou mantidas abertas;
 Portas corta-fogo sem dispositivo de abertura
adequado (maçaneta alavanca ou barra antipânico);
 Antecâmaras e escadas obstruídas (materiais
armazenados inadequadamente);
 Ausência de luz de emergência nas escadas;

SPDA SPDA

As principais anomalias relacionadas ao SPDA são:

Para proteger as edificações contra incidência de
descargas ambientais, as mesmas devem dispor de
 Ausência de SPDA (para edificações com mais de
sistemas especiais de proteção popularmente
30 m);
conhecido como para- raios.
 Estruturas instaladas acima do nível dos para-raios;
 Deterioração e corrosão de componentes (captor,
De acordo com a norma do Corpo de Bombeiros é
cabos, conexões, isoladores);
obrigatória a instalação de para-raios em edificações
com mais de 30 m.

A instalação dos para-raios devem estar de acordo

com as normas técnicas vigentes.

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 05/05/2018

SPDA SPDA
As principais anomalias relacionadas ao SPDA são: As principais anomalias relacionadas ao SPDA são:

 Componentes danificados/inadequados (cabos  Ausência de equipotencialização de partes

partidos, captores soltos, isoladores soltos,
etc.);
metálicas;
 Captor radioativo (proibido pela Resolução nº 4,
de 19 de abril de 1989, da Comissão Nacional
de Energia Nuclear);
 Ausência de atestado de SPDA e Medição
Ôhmica.

Inspeção na Fundação
Inspeção na Fundação
Sistema Fundações

Procedimentos: investigar sempre que houver

sintomas como trincas e manifestação de
recalque, abrir poços de inspeção e realizar
ensaios;
Falhas e Anomalias: recalques diferenciais,
umidade ascendente do solo.
Medidas de Manutenção: impermeabilização,
reforço de fundação se necessário.

Inspeção na Estrutura

Trincas em bloco de coroamento de fundação

38

As estruturas são os elementos responsáveis
por suportar os esforços devidos às ações
permanentes, variáveis e excepcionais e
transferi-las às fundações. Os principais
sistemas construtivos estruturais
frequentemente utilizados em edificações
são:
a) Estruturas de concreto;
b) Estruturas metálicas;
c) Estruturas de madeira;
d) Alvenaria estrutural.
A atividade de inspeção de estruturas de
concreto faz uso de diferentes técnicas,
sendo a principal delas o exame visual
detalhado da estrutura.
Com base na intensidade e gravidade das
manifestações patológicas observadas neste
exame, acrescido do conhecimento da
agressividade ambiental e das características
e do uso das estruturas, outras técnicas são
aplicadas.
As estruturas de concreto são o
principal sistema construtivo utilizado
para construção de edificações,
composto por pilares, vigas e lajes.
Segundo SOUZA e RIPPER (2009), as
principais patologias das estruturas de
concreto são:
05/05/2018
A inspeção rotineira é uma atividade que
tem como objetivo avaliar o estado de
conservação de estruturas de concreto,
fornecendo diretrizes para uma
manutenção eficaz e de custo-benefício
adequado. Com ambas as práticas, podem
ser cumpridas as funções para as quais a
estrutura foi construída e, possivelmente,
ser estendida a sua vida útil.
Segundo ACI 228.2R (1998), a aplicação de
outras técnicas associada ao exame visual é
importante devido a este se limitar à
avaliação da superfície do concreto.
Segundo Pearson- Kirk (2008), essa
associação é necessária para serem
detectados prematuramente alguns
processos de deterioração e, também, para
ser garantido um diagnóstico preciso das
causas da deterioração.
Fissuras
São a manifestação patológica característica das
estruturas de concreto, podendo ser originadas
por fatores como deficiência de projeto,
contração plástica, assentamento do concreto,
movimentação de escoramento e/ou fôrmas,
retração, deficiências de execução, reações
expansivas, corrosão da armadura, recalques
diferenciais, variação de temperatura, ações
aplicadas.
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 05/05/2018

Surgem quando os esforços internos ou

externos superam a resistência do material

Desagregação do concreto

Fenômeno frequentemente observado em

estruturas de concreto, causado por fissuração,
movimentação de fôrmas, corrosão do
concreto, calcinação e ataques biológicos. Trata-
se da desagregação a própria separação física
de placas de concreto, com perda de
monolitismo;

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 05/05/2018

Perda de aderência

É um fenômeno que pode acontecer entre dois

concretos de idade diferentes, na interface de
concretagens ou entre as barras de aço das
armaduras e o concreto;

Sistema Estrutura de Concreto

Desgaste do concreto
Procedimentos: exame visual de pilares, vigas e
Desgaste da superfície dos elementos de
lajes, nichos e exposição de armaduras,
concreto que podem ocorrer devido ao atrito, à
deformações, presença de agentes agressivos,
abrasão e à percussão.
infiltrações e fissuras nos elementos estruturais.
Falhas e Anomalias: armadura exposta,
concreto desagregado, fissuras com manchas de
oxidação, eflorescência, lixiviação, umidade,
desplacamento.
Medidas de Manutenção: tratamento das
armaduras e nichos de concretagem com
graute, reforço estrutural ou troca de armadura,
recomposição do concreto.

Inspeção em Ensaios de Desempenho

Inspeção em Estruturas
Histórico e antecedentes – manutenção;
Questionário – problemas existentes
(anomalias/falhas);
Manifestações patológicas – classificar o grau
de risco;
Métodos de ensaios – análise estrutural –
extrair testemunhos;
Diagnóstico e prognóstico – intervenções
(reparos/reforços).
A prática corrente de ensaios não destrutivos
para avaliar o desempenho mecânico de uma
estrutura de concreto tem sido restrita ao uso
do ensaio da dureza superficial (NBR 7584) e
velocidade de propagação de ondas
ultrassônicas (NBR 8802)
Normas:
NBR 7584/95 – Concreto Endurecido – Avaliação da
Dureza Superficial pelo Esclerômetro de Reflexão –
ABNT;
NBR 8802/94 – Concreto Endurecido – Determinação
da Velocidade de Propagação de Onda Ultrassônica -
ABNT Estruturas

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 05/05/2018

MARQUISES

Uma especial atenção deve ser dispensada para

a avaliação de marquises. Estas estruturas
corriqueiramente tem sua manutenção
negligenciada e muitas vezes são utilizadas
inadequadamente, produzindo sobrecargas na
estrutura. Estes fatores podem levar a
resultados desastrosos em caso de um acidente.

Identificar o problema?
Como estruturas de concreto, as marquises
estão sujeitas às anomalias apresentadas
anteriormente. Mais comumente, as marquises
apresentam problemas de infiltração,
provocando fissuras, desplacamento do
concreto e despasivação de armaduras. Além
desses pontos, deve-se atentar para possível
sobrecarga na estrutura ocasionada por
colocação de materiais e equipamentos sobre a
mesma, como placas e condensadores de ar
condicionado.

Identificar o problema?

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 05/05/2018

ESTRUTURAS METÁLICAS Corrosão localizada

As estruturas metálicas são sistemas estruturais não Causada por deficiência de drenagem das águas
muito convencionais na construção de edificações pluviais e deficiências de detalhes construtivos,
residenciais, contudo podem ser usadas para a permitindo o acúmulo de umidade e de agentes
construção de estruturas em substituição ao concreto agressivos;
armado.
Elas são utilizadas comumente na construção de
galpões e coberturas, como em garagens e
estacionamentos. Segundo PRAVIA e BETINELLI (1998)
as principais anomalias e falhas das estruturas
metálicas são:

Corrosão generalizada Deformações excessivas

Causada pela ausência de proteção contra o processo Causadas por sobrecargas ou efeitos térmicos não
de corrosão; previstos no projeto original, ou ainda, deficiências na
disposição de travejamentos;

 Deterioração dos elementos estruturais por ação de

ESTRUTURAS DE MADEIRA agentes biológicos, por ação de agentes ambientais
e por ação do fogo;

As estruturas de madeira são frequentemente

utilizadas em edificações residenciais para a construção
de estruturas de coberturas. As principais anomalias
das estruturas de madeira são:

Madeira deteriorada por cupins

43

 Deformações e distorções dos elementos estruturais
e nós;
ALVENARIA ESTRUTURAL
A alvenaria estrutural é um sistema que vem sendo
bastante empregado principalmente em edificações de
programas habitacionais, podendo o avaliador deparar-
se com este tipo de sistema durante a vistoria.
FISSURAS E TRINCAS
“As trincas podem começar a surgir de forma
congênita logo no projeto arquitetônico da
construção; os profissionais ligados ao assunto
devem se conscientizar de que muito pode ser
feito para minimizar o problema pelo simples fato
de reconhecer que as movimentações dos
materiais e componentes das edificações civis são
inevitáveis”.
Ércio Thomaz, in Trincas em Edifícios.
05/05/2018
 Falhas, defeitos e danos causados por agentes
mecânicos;
Segundo BAUER (1994), as anomalias mais comuns que
podem ocorrem em alvenarias estruturais são:
 Fissuras
FISSURAS E TRINCAS
“A incompatibilidade entre projetos de
arquitetura, estrutura e fundações normalmente
conduzem à tensões que sobrepujam à resistência
dos materiais em seções particularmente
desfavoráveis, originando problemas de fissuras”.
Ércio Thomaz, in Trincas em Edifícios.
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 05/05/2018

Cuidados no Concreto Cuidados no Concreto

Na fabricação: Lançamento

 Dosagem  Transporte
 Teor de umidade  Tempo disponível
 Quantidade de água
 Altura
 Tempo de mistura
 Aditivos  Condições de lançamento
 Vibração
 Cura

Segundo BAUER (1994), as anomalias mais comuns que

Cuidados com Materiais Componentes podem ocorrem em alvenarias estruturais são:

Cimento
 Eflorescências;

 Usar o Tipo adequado

 Qualidade no armazenamento;
 Consumo por m3 de concreto x
alcalinidade

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 05/05/2018

Sistema Alvenaria

Procedimentos: exame visual para identificar

falhas e anomalias (fissuras, trincas, etc.).
ANOMALIAS REFERENTE A
Falhas e Anomalias: trincas nos encontros
alvenaria/estrutura, nos vértices dos vãos das
SERVIÇOS DE PINTURA
portas e janelas, no encontro das paredes, na
base das paredes, etc.

Medidas de Manutenção: tratamento de

fissuras e trincas com material flexível, emprego
de telas metálicas, criação de juntas de
movimentação.

ANOMALIAS REFERENTE A
SERVIÇOS DE ESQUADRIAS

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 05/05/2018

Sistema Cobertura
ANOMALIAS REFERENTE A
SERVIÇOS DE COBERTURA Procedimentos: Inspeção visual da estrutura e seus
componentes, telhas, cumeeiras, calhas e sistema de
fixação.

Falhas e anomalias: escorregamento de telhas, oxidação

de calhas, rufos e parafusos de fixação, infiltrações
(goteiras), deformação da estrutura de madeira, ataque
de insetos (cupim).

Medidas de Manutenção: verificação periódica do

sistema de fixação e apoio das telhas, limpeza dos
condutores pluviais, renovação da pintura de proteção
das calhas e rufos.

Sistema Revestimentos - Fachadas

Procedimentos: exame visual para identificar

falhas e anomalias, teste de percussão ou de
arrancamento.

Falhas e Anomalias: desplacamento, perda de

aderência, infiltrações, eflorescência e fissuras
higrotérmicas.

Medidas de Manutenção: lavagem e pinturas

periódicas, revisão dos rejuntes de pastilhas e
cerâmicas, calafetação de rufos e algerozes, etc.

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Sistema Instalações Elétricas

Procedimentos: avaliação do estado dos

componentes e equipamentos elétricos, caixas
Levantamento Fotográfico
elétricas, centro de medição, análise das contas
de energia e atestados de medição.
Inspeção Predial
Falhas e anomalias: tomadas e interruptores com
aquecimento e falhas, problemas de sobrecarga,
queima de condutores, etc.
http://www.crea-
Medidas de Manutenção: substituição dos rs.org.br/site/documentos/69SOEA_Brasilia_DF_Inspecao_Predial_22
componentes, interruptores, tomadas, _11_2012.pdf

disjuntores e redimencionamento dos circuitos e

proteções elétricas

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 05/05/2018

Vícios
Identificação de Falhas que resultam da falta de atenção/cumprimento
de exigências técnicas durante a construção.

Vícios X Defeitos Podem impedir que o imóvel seja utilizado para o fim
que a que se destina

Origem das anomalias que mais ocorrem em edifícios

Diferença de Anomalia e Falha

 Utilização de mão-de-obra não especializada
 Falta ou insuficiente acompanhamento técnico
 Deficiente interpretação do projeto ANOMALIA é vício construtivo (projeto,
 Deficiente aplicação dos materiais ou execução materiais e execução)
de uma tarefa
FALHA é vício de manutenção (plano,
procedimentos e operação)

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Classificação das ANOMALIAS

ENDÓGENAS – vícios de projeto, materiais e

execução da construção
EXÓGENAS – danos causados por terceiros
NATURAIS – danos causados pela natureza
FUNCIONAIS – provenientes da degradação

Vícios e defeitos em novas construções podem ser

Classificação das FALHAS
DE PLANEJAMENTO – oriundas do programa
de manutenção
DE EXECUÇÃO – oriundas dos procedimentos e
insumos
OPERACIONAIS – provenientes dos registros e
controles técnicos
GESTÃO – desvios de qualidade e custos
considerados comuns na grande maioria dos casos.
Há uma diferença técnica entre eles, veja:
•Vícios, segundo o manual "Saúde dos Edifícios" do
CREA-SP (Conselho Regional dos Engenheiros,
Arquitetos e Agrônomos), são "falhas que tornam o
imóvel impróprio para o uso, ou lhe diminuem o
valor". Podemos citar aqui itens como vícios:
material diferente do que consta no memorial
descritivo, falta de espelhos nas instalações
elétricas, vazamentos evidentes, etc.

Tipos de Vícios:
Vícios e defeitos em novas construções podem ser
considerados comuns na grande maioria dos casos.
Ocultos:
Há uma diferença técnica entre eles, veja: De difícil constatação/identificação, por
pessoa sem conhecimento da arte da
•Defeitos, segundo a mesma fonte, são falhas que
construção
podem "afetar a saúde e segurança do
consumidor", como por exemplo: pastilhas da
fachada se desprendendo e podendo machucar Aparente:
moradores ou pedestres, uso de produtos tóxicos, De fácil constatação/identificação por pessoa
como tintas fora dos padrões de segurança, que não é conhecedora da arte da construção
material cortante em áreas como quadras e salão
de festa, etc..

50

Vícios ocultos - FUNDAÇÕES
 Desconhecimento do solo de
fundação;
 Deficiente limpeza de
fundações.
Ausência ou deficiente impermeabilização e drenagem:
 Fundações
 Paredes
 Pavimentos térreos
Vícios ocultos - ALVENARIA
Assentamento deficiente (limpeza do suporte,
preenchimento de juntas, falta de prumo)
Utilização de argamassas inadequadas
Vícios ocultos – Instalações especiais
Deficiente execução da rede de águas residuais
domésticas e pluviais
 Deficiente execução de ligações;
 Diâmetros incompatíveis com o projeto;
 Ausência ou insuficiente inclinação;
 Deformação de tubagens;
 Deficiente execução de caixas de passagens.
05/05/2018
Vícios ocultos - ESTRUTURA
 Escoramento insuficiente;
 Montagens de má qualidade;
 Desforma antes da data prevista.
 Ausência ou deficiente limpeza dos elementos
estruturais;
 Insuficiente cumprimento de amarração;
 Ausência ou deficiente vibração.
Vícios ocultos – Instalações especiais
Deficiente execução da rede de distribuição de água
• Ligações entre tubagens e acessórios mal executadas
• Traçados incorretos
• Recobrimento insuficiente
• Tubagem incompatível com o proposto em projeto
• Tubagem não certificada
• Falta de limpeza e desinfecção da rede
Vícios ocultos – Instalações especiais
Deficiente execução da impermeabilização em:
 Coberturas em terraço;
 Ligação a tubos de queda;
 Platibandas;
 Trabalhos sobre a impermeabilização sem
proteção.
51
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Vícios aparentes Vícios aparentes

TETO
PAREDES
 Falta de ortogonalidade
 Revestimentos mal executados  Falta de prumo
 Falta de nivelamento  Revestimento mal executados ( superfícies
 Fissuras e umidade irregulares )
 Espessuras de rebocos/estuques exagerados
 Fissuras

Vícios aparentes

FACHADAS

 Fissuração;
 Revestimentos com superfícies irregulares;
 Desaprumo de paredes;
 Falta de nível dos elementos horizontais;
 Manchas por acumulação de umidade em
paredes;
 Bolsas de água em pinturas com elevada
estanqueidade.

Exercícios:
Aula 03

52
 05/05/2018

Deficiência em
Manutenção?
Uso ?
Falha ?
Anomalia?

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05/05/2018

54
 05/05/2018

AULA 04
Elaboração da
Proposta de Preços de
Honorários Técnicos

http://www.cauce.gov.br/wp-content/uploads/2016/03/Termo-de-
Referencia-Insp.-Predial-Fortaleza_Homologado-Crea-CE-CAU-CE_aos-
22.10.2015.pdf

Na composição de suas propostas, os profissionais

poderão, alternativamente, utilizar-se das
Tabelas de Honorários de seus respectivos conselhos
e/ou entidades profissionais.

55
 05/05/2018

http://www.creaba.org.br/Imagens/FCKimagens/09-
2011/Tabelas%20de%20Regulamento%20de%20Honor%C3%A1rios.pdf

•O preço médio em realizar inspeção técnica

predial é de R$ 2.140

•O 76 dos preços de realizar inspeção técnica

predial oscilam entre R$ 570 e R$ 4.800

•Resultados sobre uma mostra total de 124

preço de realizar inspeção técnica predial

Estes preços são uma média que oscila de

acordo com fatores como a qualidade dos
materiais ou a duração da obra.
Fonte: https://preco.habitissimo.com.br/realizar-inspecao-
tecnica-predial

56

Observações:
1. Honorários mínimos expressos em horas técnicas.
2. Os honorários para os imóveis com características físicas
adversas não foram contemplados nesta tabela.
3. Os honorários para as edificações multifamiliares ou escritórios
contemplam, de regra, apenas as vistorias nas áreas comuns.
4. Laudos que envolvam mais de uma especialidade de profissional
deverão sofrer acréscimo mínimo de 30% por profissional
agregado à equipe.
5. Imóveis em condições precárias de conservação deverão sofrer
acréscimo mínimo de 20%.
6. Tabela válida para edificações até 30 anos de idade.
7. A cada 5 anos de idade superior a 30 anos acrescer 10% no valor
até o limite de 50%. Os valores não incluem os custos com testes,
ensaios, cópias documentais e registros cartorários.
II) HONORÁRIOS
Art. 9º: Nas avaliações de bens típicos (lote, casa e apartamento) e
que possuam mercado bem definido, os tempos mínimos para
execução do serviço (garantindo-se a qualidade do trabalho e
buscando alcançar o grau de fundamentação especificado) e seus
respectivos honorários são:
http://www.ibape-mg.com.br/arquivos/download/1443186079.pdf
Elaboração do
Laudo de Inspeção Predial
https://videos.bol.uol.com.br/video/saiba-como-emitir-o-certificado-de-
inspecao-predial-em-fortaleza-04024E1B396CD8B95326
http://www.inspecaopredialfortaleza.com.br/2015/09/07/4-passos-para-obter-
seu-certificado-de-inspecao-predial-em-fortaleza/
05/05/2018
II) HONORÁRIOS
Art. 6º: Os honorários profissionais em trabalhos que envolvam
realização de laudos de avaliação de bens e perícias judiciais ou
extrajudiciais serão calculados prioritariamente em função do tempo
necessário para execução do serviço. Na impossibilidade dessa, ou
de comum acordo entre as partes pode se determinar os honorários
em função do valor estimado previamente, relativo ao bem objeto
do trabalho ou importância em discussão.
Art. 7º: O valor mínimo da hora técnica, conforme demonstrado na
“Composição do valor da Hora Técnica” anexa é de R$280,00
(duzentos e oitenta reais), acrescidos dos custos relativos a impostos
e taxas.
Art. 8º: Na contratação de um laudo de avaliação de bens pode-se
determinar o grau de fundamentação que se almeja, no entanto não
há garantia que o mesmo seja alcançado, visto que depende de
condições alheias a vontade do engenheiro avaliador.
II) HONORÁRIOS
Art. 10º: Nas perícias que não envolvam avaliações, o tempo mínimo
necessário para a execução de um serviço, garantindo-se a
qualidade do trabalho, é de 16 horas, sendo o honorário mínimo
admitido de R$4.480,00 (quatro mil, quatrocentos e oitenta reais).
Art. 11º: Nas perícias que também envolvam avaliações, o tempo
mínimo necessário para execução dos serviços deve ser somado, ou
seja, o honorário mínimo é de R$8.960,00 (oito mil, novecentos e
sessenta reais), considerandose o grau de fundamentação I,
R$11.200,00 (onze mil e duzentos reais) considerando-se o grau de
fundamentação II e R$14.560,00 (catorze mil e quinhentos e
sessenta reais) considerando-se o grau de fundamentação III.
É importante conhecer o edifício a ser inspecionado,
antes de apresentar a proposta de honorários, a fim
de instruir o inspetor predial na determinação do
valor a ser cobrado pela prestação do serviço. Este
procedimento fará com que o profissional tenha uma
noção da complexidade dos elementos construtivos
existentes, do estado de conservação da edificação e
das dificuldades que poderá encontrar no decorrer
da vistoria.
57

Ao formular o contrato de prestação de serviços o
profissional deverá descrever qual o nível de rigor será
adotado no trabalho (nível 1, 2 ou 3). Este será definido
em função da tipologia da edificação, do número de
profissionais envolvidos, da complexidade do serviço e
dos equipamentos existentes.
Trata-se da materialização de todo o trabalho
realizado, incluindo vistoria, anotações dos dados
técnicos e análise de documentos, devidamente
apresentados por meio de um Laudo Técnico de
Inspeção Predial, fundamentado nas normas
vigentes, expondo as condições gerais da edificação
e direcionando as ações de manutenção a serem
realizadas na presente edificação. Este laudo deve
conter os tópicos especificados no item 18, da norma
de Inspeção Predial do IBAPE – Nacional, e deve ser
encaminhado ao gestor da edificação na forma
impressa.
CHECK-LIST - PREDIAL
Nome do Edif ício:
End.:
Fone/Fax:
1.1 DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS,
TÉCNICOS E DE MANUTENÇÃO E OPERAÇÃO
1.1.1 Ata de eleição do síndico (última)
1.1.2 Regimento interno do Condomínio
Certif icado de Conf ormidade do Sistema de
1.1.3 Proteção Contra Incêndio e Pânico (emitido pelo
Corpo de Bombeiros)
1.1.4 Memorial Descritivo dos Sistemas Construtivos
Projetos : Arquitetura, Estrutura, Hidrosanitária,
Elétrica, Telef one, TV, Incêndio, Impermeabilização,
1.1.5
Ar Condicionado, Impermeabilização,
Revestimentos, Pintura, Paisagismo
Manual de Uso, Operação e Manutenção da
1.1.6 Edif icação, conforme ABNT NBR 14037 (Manual do
Proprietário e do Síndico)
Plano de Manutenção (desenvolvida pelo
1.1.7
condomínio ou empresa especializada)
Plano de Manutenção e Operação e Controle e
1.1.8 seus relatórios (qualidade do ar, substituição de
f iltros, etc)
1.1.9 Selos dos extintores (INMETRO) e validade
Certif icado de ensaios de pressurização em cilindro
1.1.10
de extintores - anual
Certif icado de ensaios de pressurização em
1.1.11
mangueiras - anual
1.1.12 Os hidrantes são checados anualmente
1.1.13 Relatório de Inspeção Anual de Elevadores
Relatório de Inspeção Anual do Sis tema de
1.1.14 Proteção Atmosf érica - SPDA , conf orme ABNT
NBR 5419
Relatório de Medições Ôhmicas, emitido a cada 5
1.1.15
anos, conf orme A BNT NBR 5419
Atestado do Sistema de Proteção Contra
1.1.16
Descargas Atmosf éricas - SPDA
Certif icado de limpeza e desinf ecção dos
1.1.17 reservatórios (cisterna e caixa dágua) - a cada 6
meses
Relatório das análises f ísico-químicas de
1.1.18
potabilidade de água dos reservatórios e rede
Certif icado de teste de estanqueidade do sistema
1.1.19
de gás
Relatórios de acompanhamento de rotina da
1.1.20
Manutenção Geral
Relatórios dos acompanhamentos das
Manutenções dos Sis temas Específ icos, tais como:
1.1.21 ar condicionado, motores, antenas, bombas, CFTV,
equipamentos eletromecânicos e demais
componentes
Seguro do condomínio cobertura contra incêndio
1.1.22
(Lei 4591)
Relatórios de ensaios preditivos, tais como:
1.1.23
termograf ia, vibrações mecânicas, etc
05/05/2018
Registradas todas as desconformidades, o inspetor
predial deverá classificá-las quanto ao grau de risco
apresentado e estabelecer uma ordem de prioridades
para a correção das mesmas, em função da gravidade,
urgência e tendência (GUT), de forma a possibilitar o
planejamento de todos os gastos a serem despendidos
pelos condôminos. As instruções das intervenções
construtivas a serem realizadas devem seguir uma
ordem cronológica, em função do risco apresentado.
Recomenda-se que a entrega do trabalho seja
realizada mediante a presença de todos os
condôminos, de forma a relatar as condições
técnicas da edificação e dirimir quaisquer dúvidas
que se façam presentes no escopo do trabalho.
É importante ressaltar que as informações do laudo
deverão ser escritas de forma clara e objetiva,
proporcionando o fácil entendimento de todas as
atividades e manutenções a serem realizadas, o
que possibilita que as intervenções sejam
efetivamente colocadas em prática.
CHECK-LIST - PREDIAL
Data do Check - List
/ /
Resp p/ 1 - DADOS CADASTRAIS
Nome do Edif ício:
Acompanhamento:
Endereço:
1 - DADOS CADASTRAIS
Tipo: ( ) Residencial ( ) Comercial Bairro: Responsável Técnico:
Complemento: 1 - DOCUMENTAÇÃO
E-mail: DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS, TÉCNICOS E DE MANUTENÇÃO E OPERAÇÃO
1 - DOCUMENTAÇÃO Certificado de Conf ormidade do Sistema de
Solicitar vis toria ao Corpo de Bombeiros (doc umentação
GRAUS DE RISCO 1.0 Proteção Contra Incêndio e Pânico (emitido pelo
abaix a)
Corpo de Bombeiros)
valor médio
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO NENHUM observação
(R$) Teste de resistividade do Para-Raio (Laudo técnico Documento necessário para dar entrada no Corpo de
1.1
( C) (R) (M) (N) + ART do engenheiro eletricista) Bombeiro e apresentar ao engenheira(o)
-
Teste de estanqueidade do gás (Laudo técnico + Documento necessário para dar entrada no Corpo de
1.2
- ART do engenheiro ) Bombeiro e apresentar engenheira(o)
Documento necessário para dar entrada no Corpo de
- 1.3 Projetos aprovados de incêndio
Bombeiro e apresentar ao engenheira(o)
- Notas fiscais de recarga de extintores (última Documento necessário para dar entrada no Corpo de
1.4
recarga anual) Bombeiro e apresentar ao engenheira(o)
CNPJ do condominio + documento que comprove Documento necessário para dar entrada no Corpo de
- 1.5
área construída do prédio Bombeiro e apresentar ao engenheira(o)
Projetos : Arquitetura, Estrutura, Hidrosanitária,
Elétrica, Telef one, TV, Incêndio, Impermeabilização, Apresentar ao engenheira(o) , os projetos que tiver
2.0
Ar Condicionado, Impermeabilização, guardado
- Revestimentos, Pintura, Paisagismo
Laudo técnico de f uncionamento dos elevadores +
- ART (anotação de responabilidade técnica do Apresentar ao engenheira(o) , para constar no Laudo
3.0
engenheiro da empresa de elevadores) + Plano de Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
Manutenção dos elevadores
-
Laudo técnico de funcionamento do gerador + ART
Apresentar ao engenheira(o) , para constar no Laudo
(anotação de responabilidade técnica do
4.0
engenheiro da empresa de gerador) + Plano de Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
pó quimico : R$ 16,00 Manutenção do gerador
CO2: R$ 40,00
Laudo técnico de funcionamento das bombas de
recalque , do poço (se tiver) + ART (anotação de Apresentar ao engenheira(o) , para constar no Laudo
5.0
R$: 13,00 (com pintura) responabilidade técnica do engenheiro da empresa Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
de bombas) + Plano de Manutenção das bombas
Pressuriz ação + lav agem: R39,00
Laudo técnico de funcionamento da bomba de
Aquisiç ão de mang.15 m : R$
sprinkler + A RT (anotação de responabilidade
240,00 Apresentar ao engenheira(o)) , para cons tar no Laudo
6.0 técnica do engenheiro da empresa de manut.
sprinkler) + Plano de Manutenção da bomba de Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
-
sprinkler
- Certif icado de f uncionamento das mangueiras e
Apresentar ao engenheira(o)) , para cons tar no Laudo
7.0 extintores (teste hidrostático) + Plano de
Manutenção desses produtos (validade)
Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
Certificado de limpeza e desinf ecção dos
Apresentar ao engenheira(o)) , para cons tar no Laudo
Laudo + Teste SPDA : R$ 1350,00 8.0 reservatórios (cisterna e caixa dágua) - a cada 6
meses Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
Relatório das análises f ísico-químicas de
Apresentar ao engenheira(o)) , para cons tar no Laudo
9.0 potabilidade de água dos reservatórios, rede
Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
(CAGECE) e poço profundo
R$ 500,00 (v alor da limpeza)
Laudo técnico de funcionamento da caldeira + ART
Análise quimic a, biologic a (caix a, (anotação de responabilidade técnica do Apresentar ao engenheira(o)) , para cons tar no Laudo
10.0
engenheiro da empresa da caldeira) + Plano de Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
cisterna e poço): R$ 290,00 Manutenção da caldeira
R$ 1500,00 / central; Laudo técnico de f uncionamento da cerca elétrica
+ A RT (anotação de responabilidade técnica do Apresentar ao engenheira(o)) , para cons tar no Laudo
Válv ulas de gás (R$38,00/cada) 11.0
engenheiro da empresa da cerca elétrica) + Plano Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
de Manutenção da cerca elétrica
- Laudo técnico de f uncionamento da câmeras de
segurança + ART (anotação de responabilidade Apresentar ao engenheira(o)) , para cons tar no Laudo
12.0
técnica do engenheiro da empresa das câmeras de Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
segurança) + Plano de Manutenção das cãmeras
- Relatórios dos acompanhamentos das
Manutenções dos Sistemas Específ icos, tais como:
Apresentar ao engenheira(o)) , para cons tar no Laudo
13.0 ar condicionado, motores, antenas, bombas, CFTV ,
equipamentos eletromecânicos e demais
Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
componentes
até R$ 1300,00
Plano de Manutenção (desenvolvida pelo Apresentar ao engenheira(o)) , para cons tar no Laudo
14.0
condomínio ou empresa especializada) Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
- Seguro do condomínio cobertura contra incêndio Apresentar ao engenheira(o)) , para cons tar no Laudo
15.0
(Lei 4591) Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
Relatórios de ensaios preditivos, tais como: Apresentar ao engenheira(o)) , para cons tar no Laudo
16.0
termograf ia, vibrações mecânicas, etc Técnico de Inspeção que vai para a SEUMA
58

CHECK LIST DE MANUTENÇÕES PREVENTIVAS
VISTORIAS PERIÓDICAS
ALVENARIAS ESTRUTURAIS (blocos cerâmicos
e/ou concreto)
ALVENARIA DE VEDAÇÃO (bloco de concreto ou furos e aberturas de vãos não previstos no
cerâmico)
GRUPO GERADOR
ANTENA COLETIVA
VISTORIAS PERIÓDICAS
ESTRUTURA METÁLICA
FERRAGENS DAS ESQUADRIAS
FORRO DE GESSO
ILUMINAÇÃO AUTOMÁTICA (minuteria, sensor
de presença)
ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA
VISTORIAS PERIÓDICAS
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS (Fios e Disjuntores)
05/05/2018
VISTORIAS PERIÓDICAS INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR
Execução de regulagem eletro-mecânica
AUTOMOÇÃO DE PORTÕES nos componentes e lubrificação por semestral -
empresa especializada
INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR Revisão dos componentes do armário de
CABEAMENTO ESTRUTURADO (dados e imagens,
Inspecionar a integridade da alvenaria anual distribuição e DGT com empresa semestral 14565
tv a cabo, internet, etc)
especializada
Vistorias certificando-se da não
Inspecionar a integridade física
proliferação de fungos, inexistência de
anual Verificar a ocorrência de vazamentos
furos e aberturas de vãos não previstos no 6136/ 10837/8798/15270-
2/15270-3 ESQUADRIA DE ALUMÍNIO Revisar os orifícios dos trilhos inferiores anual 10820/10821/10830/10831
projeto original e impacto na alvenaria
Apertar parafusos aparentes dos fechos
Vistoriar as alvenarias quanto à existência
Regular o freio (quando houver)
de sobrecarga devido à fixação de anual
Revisar o estado do verniz,pintura e/ou
estantes, prateleiras, armários, etc
cera
Inspecionar a integridade da alvenaria anual
Inspecionar a integridade física
vistorias certificando-se da não ESQUADRIA DE MADEIRA anual 10820/10821/10830/10831
Apertar parafusos aparentes dos fechos,
proliferação de fungos, inexistência de
anual dobradiças e maçanetas
Regular o freio (quando houver)
projeto original e impacto na alvenaria 8545/ 15270-1 /15270-3
Revisão de integridade física
Vistoriar as alvenarias quanto à existência
Verificação da existência de vazamentos
de sobrecarga devido à fixação de anual
Verificar funcionamento trincos,
estantes, prateleiras, armários, etc
ESQUADRIAS E PEÇAS METÁLICAS cremonas e dobradiças anual 10820/10821/10830/10831
Verificar após o uso do equipamento, o Revisar os orifícios dos trilhos inferiores
nível de óleo combustível e se há Reapertar parafusos aparentes dos
semanal
obstrução nas entradas e saídas de
fechos
ventilação 5674 Verificação da estabilidade da estrutura
Efetuar teste de funcionamento dos
Teste da profundidade da carbonatação
sistemas conforme instruções do quinzenal
Verificação do aparecimento de manchas
fornecedor
ESTRUTURA DE CONCRETO superficiais no concreto anual 6118/6120/14432
Verificação do desempenho do Verificação de aparecimento de
semestral
equipamento, por pessoa capacitada estalactites e estalagmites nos tetos e
6539/11789
Revisão dos componentes do sistema e pisos de concreto
semestral
regulagem do sinal, por pessoa capacitada
VISTORIAS PERIÓDICAS INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR
Inspecionar a instalação de antenas,
INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR hastes de para-raios,equipamentos de
semestral
9685 a
playground, pontes,etc, sobre as áreas 9687/9910/9690/9575/11797/
Verificar a integridade da estrutura IMPERMEABILIZAÇÃO
a cada 03 6008/6009/6355/6657/8681/1 impermeabilizadas 11905/13121/13321/13724/15
Verificar a solda
anos 4762/14432/9971/8800/5884 Verificar a presença de carbonatação e a cada 02 352/15414/8521/9574/9952
Verificar o nível de corrosão fungos anos
Lubrificar com grafite em pó, as Verificar o funcionamento dos sistemas
mensal
dobradiças, etc 7178/12927/12928/13049 a de alarmes
Reapertar parafusos aparentes dos anual 13053/13060/14297/14487/14 Verificar o estado das placas de
mensal
fechos e maçanetas 651/14913/15271 sinalização das áreas de fuga
Regular o freio (quando houver) Inspecionar a estanqueidade das
Verificar a deterioração da pintura tubulações e registros inclusive hidrantes semestral
existente no passeio
a cada 02 conforme
Verificar a condição dos pontos 14715/14716/14717/12775
anos Revisar e recarregar os extintores prazo no
embutidos
lacre
Verificar a existência de fissuras Revisar as mangueiras e hidrantes anual 8222/8674/9441/9654/9695/1
Sistema de Pressurização: 0721/10897/11715/11716/117
Revisão dos componentes semestral 5461/5410/5413
Verificar o funcionamento dos 42/11751/11762/11836/11861
Acionar o botão teste nas luminárias ventiladores do sistema de pressurização /12615/12693/12779/12962/1
INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO semanal
autônomas de emergência para da escada de fuga, a fim de confirmar que 3434-1/13434-2/13434-
verificação de lâmpadas queimadas e mensal 5461/5410/5413/10898 cada ventilador esteja 3/13485/13714/13768/13848/
funcionando(quando houver) 13860/14100/14349/14880/14
substituir as lâmpadas queimadas ou as
Verificar o diferencial de pressão do 432/15200
luminárias quando for necessário
sistema de pressurização das escadas de
Simulação de falta de energia elétrica anual
fuga(quando houver), por pessoa
desligando o disjuntor correspondente. a cada 02
5461/5410/5413/10898 capacitada
Após 15 minutos verificar se todas as meses
Verificar a regulagem das grelhas das
luminárias estão acessas venezianas do sistema de pressurização
anual
das escadas de fuga (quando houver), por
pessoa capacitada
Escada de Fuga:
Verificar o fechamento das portas corta- mensal
fogo
INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR
Quadro de Distribuição de Circuitos:
-Medir corrente em cada circuito
Manobrar todos os disjuntores
Verificar o status dos DPs instalados
Apertar todas as conexões
Testar DR através de botão de teste
Verificar se não existe aquecimento
excessivo
anual
Todos os quadros de distribuição de VISTORIAS PERIÓDICAS INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR
circuitos deverão possuir suas partes vivas
inacessíveis e espaços reservados Verificação das condições da mangueira trocar
conforme projeto de ligação da tubulação ao quando 13523/14570/11707/11708/84
Os quadros devem estar livres e eletrodoméstico necessário 60/13795/13794/12178/13419
INSTALAÇÕES DE GÁS/ CENTRAL DE GÁS
desimpedidos, não podendo ser estocado 6493/5410/5111/5349/5368/8 /8866/8613/8614/8473/8469/
Revisão da instalação da central e dos
nenhum tipo de material que impeça seu 120/6689 14955/14909/14177/13932
acesso medidores, pelo fornecedor ou empresa semestral
Tomadas, Interruptores e pontos de Luz: especializada
Verificação inicial da instalação, com o
objetivo de constatar a que todas as
tomadas possuam três pólos
Verificação inicial da instalação, com o
objetivo de constatar a existência de
anual
condutor terra (PE) em todos os pontos
Cuidado com a limpeza das luminárias,
que garanta a sua eficiência/rendimento
Verificar o estado dos contatos elétricos,
substituindo as peças que apresentem
desgaste
59
 05/05/2018

VISTORIAS PERIÓDICAS INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR

Verificar vazamentos nas torneiras e
anual
registros, inclusive chuveiro
Verificar pressão e vazão da água
Verificar defeito de acionamento de
anual VISTORIAS PERIÓDICAS INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR
válvula de descarga
Verificar qualidade da água (dureza e ph) anual
Verificar o estado geral das louças,
Reservatórios de água potável: verificar o tanques,pias, inclusive ferragens 15097/15098/15099/11778/11
LOUÇAS E METAIS anual
nível dos reservatórios e o funcionamento semanal Verificar vazamentos das bolsas de 990
das bóias ligação dos vasos
Verificar funcionamento das bombas de
Verifcar a estanqueidade das válvulas de
recalque (água potável, incêndio, esgoto
semestral
semestral
ou de águas pluviais), submersas (esgoto descargas
e águas pluviais) Limpar o reservatório da caixa de descarga semestral
Verificar se existe a formação de calcário
nas saídas dos tubos na caixa d´agua Verificar a pressão e vazão da água anual 11852/12096/10979/11146/12
anual CAIXAS DE DESCARGAS E VÁLVULAS
superior indicando a presença de Verificar qualidade da água (dureza e ph) anual 904
vazamentos
Verificar as tubulações de captação de Verificar o estado geral das peças anual
água do jardim para detectar a presença
anual
Verificar vazamentos das bolsas de
de raízes que possam destruir ou entupir 6493/5626/7198/7367/8160/1 anual
INSTALAÇÕES HIDROSANITÁRIAS ligação dos vasos
as tubulações 0844/14486/10569/10570
Revisão de conexões, aparelhos e central
Verificar o diagrama de torre de entrada e
a cada 03
INSTALAÇÃO DE INTERFONIA semestral 5410/13726/13727
a comporta do mecanismo da caixa com empresa especializada
anos
acoplada Revisão de conexões, aparelhos e central
Verificar as caxetas, anéis de vedação e a
INSTALAÇÃO DE TELEFONIA anual 5410/13726/13727
a cada 03 com empresa especializada
estanqueidade dos registros de gaveta,
anos Mastique:
evitando vazamentos
Verificar integridade dos suportes das Análise visual e táctil de pontos falhos
anual
instalações suspensas principalmente nos encontros com o
Verificar juntas de dilatação nas JUNTAS DE DILATAÇÃO DE FACHADA rejuntamento cimentício anual -
anual
tubulações de água quente
Verificação visula e táctil do mastique,
Verificar com todas as torneiras e
registros do condomínio fechadas se o verificando a presença de bolhas, fissuras
semestral
hidrômetro continua rodando, indicando ou ressecamento do produto
a presença de vazamento
Verificar se há trincas internas ou
afundamento nas lateriais das caixas de anual
esgoto em terreno natural
Limpar calhas de águas pluviais antes e
semestral
após cada período de chuva

VISTORIAS PERIÓDICAS INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR

Cerâmica:
Verificação de eflorescência, manchas e anual
presença de peças quebradas
Limpeza superficial da cerâmica aplicada
VISTORIAS PERIÓDICAS INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR nas fachadas, com a utilização de água e
11146/11852/12904/14162/14 a cada 06 anos
METAIS SANITÁRIOS Verificar o funcionamento e integridade semestral detergente neutro (não utilizar ácido ou
11 qualquer produto que agrida as placas)
Alternar o funcionamento das bombas quando Argamassa de rejuntamento:
MOTOBOMBA 5410/ 12433/10131
entre reserva e uso necessário Promover uma revisão do sistema de
Realizar inspeção para avaliar as REVESTIMENTO CERÂMICO (Interno e externo) rejuntamento quanto à presença de 13816 a 13818
a cada 02 anual
PINTURA INTERNA/ EXTERNA condições, quanto a descascamento, 15079/12554/13245 fissuras e pontos falhos
anos
esfarelamento e perda de cor Aplicar protetor de superfície à base de
Observar a limpeza da água diariamente
Teflon
Lavar o filtro semanal
9816/9818/9819/10339/10818 Rever a aderência e integridade do
PISCINAS Controlar o PH da água semanal
/10819/11238/11239 mastique
Limpar o cesto da bomba sempre que se quando
Verificar a calafetação de rufos, fixação de
detectar algum material em seu interior necessário anual
pára-raios, antenas, elementos
Inspecionar integridade, procedendo-se à quando
PISO EM MADEIRA 6451 decorativos etc.
recomposição dos rejuntes necessário
Inspecionar limpeza Mármores e pedras:
Efetuar inspeção detalhada das juntas e
Verificação de eflorescência, manchas e anual
frisos, verificando integridade e presença presença dedepeças quebradas
Argamassa rejuntamento:
REVESTIMENTO EM ARGAMASSA DECORATIVA de fissuras a cada 02
13530/13529/13749 Promover uma revisão do sistema de
(revest. Paredes internas/externas) Verificar o estado de conservação das anos
rejuntamento quanto à presença de anual
fachadas, através de inspeção visual e/ou
fissuras e pontos falhos
por percussão, utilizando balancim leve
REVESTIMENTOS EM PEDRAS (Mármores e Aplicar protetor de superfície à base de a cada 6
ou "cadeirinha" 7206/13707
Granitos) Teflon anos
Juntas preenchidas com mastique:
Rever a aderência e integridade do
mastique
anual
Verificar a calafetação de rufos, fixação de
pára-raios, antenas, elementos
decorativos etc.

VISTORIAS PERIÓDICAS INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR

Sistema de aquecimento central solar:
Verificação do funcionamento das
semanal
bombas d’água, caso haja
Verificação de vazamentos de água
Verificação do funcionamento e teste do VISTORIAS PERIÓDICAS INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR
mensal
quadro de comando
Verificação do isolamento térmico da Estrutura de engradamento metálica:
tubulação aparente e dos trimestral Verificação da integridade da estrutura.
reservatórios Verificação das ligações soldadas da
Limpeza geral inclusive nas placas dos estrutura.
coletores solares, para retirar a poeira Verificação do nível de corrosão de todos
semestral
Limpeza do filtro, no abastecimento de os materiais metálicos.
água fria Estrutura de madeira:
Revisão dos dispositivos de fixação dos Revisão da integridade física.
NBR 15310, NBR 13858-1, NBR
componentes, principalmente os anual Revisão das ligações entre as peças:
13858-2, NBR 15253, NBR
coletores solares parafusadas, pregadas, coladas ou por
SISTEMA DE COBERTURA - Estrutura, Calhas e 8039, NBR 14331, NBR
Sistema de aquecimento central a gás: entalhe. anual
SISTEMA DE AQUECIMENTO CENTRAL DE ÁGUA Verificação do quadro sinóptico que 7198/562/15345/1352/12269 Rufos 14513, NBR 14514, NBR 15143
diariamente Calhas e rufos:
monitora o funcionamento, pane das e NBR 15196.
Limpeza periódica de calhas e rufos.
bombas e queimadores à gás Verificação do nível de corrosão de todos
Verificação de vazamentos nas tubulações os materiais metálicos.
aparentes, ruídos excessivos em Verificação da existência de acúmulo de
bombas ou queimadores água em calhas e rufos.
Checagem dos componentes do quadro mensal Telhas:
elétrico de comando e dos demais Verificação da integridade física das
componentes elétricos e eletrônicos telhas e substituição das peças trincadas
Checagem do funcionamento da bomba ou quebradas
centrífuga
Revisão do sistema de aquecimento a gás semestral
de acordo
Revisão do estado do anodo de sacrifício – com
proteção galvânica fabricante
ou 6 meses

60
 05/05/2018

VISTORIAS PERIÓDICAS INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR

SISTEMA DE PROTEÇÃO PARA DESCARGAS
ATMOSFÉRICAS
anual ou
sempre que
Inspeção visual do sistema: deve ser
a edificação
efetuada (registrando–se esta inspeção)
for atingida
por recarga
Inspeções completas conforme norma
devem ser efetuadas periodicamente a cada 05
para anos
VISTORIAS PERIÓDICAS INSPEÇÃO PREVISTA PERÍODO NBR
estruturas residenciais
a cada 03 Verificar o funcionamento das câmeras diariamente
e comerciais
anos
SiISTEMA DE SEGURANÇA (CFTV, cerca elétrica, Medir a corrente e voltagem da cerca
5410
cerca de infravermelho) elétrica
Quando for constatado que o SPDA foi mensal
Verificar o funcionamento de todo o
atingido por uma descarga atmosférica,
sistema
deve-se: 5419 /5410
Revisão do funcionamento do sistema de
Verificar a documentação, tais como:
molas, dobradiças, roldanas e 7199/ 11706/
projeto, ART etc.
acessórios do box, por empresa 14698/14697/14207/14696/
Verificar se todos os componentes estão VIDROS anual
especializada; 15198/14718/ NM 293/NM
em bom estado. As conexões e fixações
Revisão das vedações e fixações dos 294/NM 295/NM 297/ NM 298
deverão estar firmes e livres de corrosão.
- vidros nos caixilhos.
Verificar se o valor da resistência de
aterramento continua compatível com as
condições
do subsistema de aterramento e com a
resistividade do solo, no caso de SPDA
externo.
Para SPDA estrutural são recomendáveis
os testes de continuidade elétrica de
acordo com a norma NBR5419.

PERIODICIDADE DAS MANUTENÇÕES PREVENTIVAS E INSPEÇÕES

2 ANOS E MEIO

3 ANOS E MEIO

4 ANOS E MEIO
1 ANO E MEIO

APÓS 5 ANOS
6 MESES

2 ANOS

3 ANOS

4 ANOS

5 ANOS
2 ANOS E MEIO

3 ANOS E MEIO

4 ANOS E MEIO

1 ANO
1 ANO E MEIO

APÓS 5 ANOS

ITEM SISTEMA CONSTRUTIVO/TEMPO

6 MESES

2 ANOS

3 ANOS

4 ANOS

5 ANOS
1 ANO

ITEM SISTEMA CONSTRUTIVO/TEMPO

16 Instalações de combate a incêndio a cada mês A cada mês

17 Instalações Elétricas x x x x x A cada 02 anos
18 Instalações de Gás x x x x x x x x x x A cada 06 meses
1 Alvenaria Estrutural x x x x x A cada 4 anos
19 Instalações Hidrosanitárias x x x x x A cada ano
2 Alvenaria de Vedação x x x x x A cada 4 anos 19.1 Louças Sanitárias x x x x x x x A cada 02 anos
3 Antena Coletiva x x x x x x x x x x A cada 2 anos 19.2 Caixas e Válvulas de descargas x x x x x x x A cada 02 anos
4 Automação de Portões x x x x x x x x x x A cada 2 anos 20 Instalações de Interfonia x x x x x x x x x x A cada 02 anos
5 Cabeamento estruturado x x x x x x x x x x A cada 2 anos 21 Instalações Telefônicas x x x x x A cada 02 anos
6 Esquadrias de Alumínio x x x x x A cada 2 anos 22 Junta de Dilatação nas Fachadas x x x x x A cada ano
23 Metais sanitários x x x x x x x x x x A cada 02 anos
7 Esquadrias de Madeira x x x x x A cada 2 anos
24 Motobombas x x x x x x x x x x A cada 06 meses
8 Esquadrias Metálicas x x x x x A cada 2 anos 25 Pintura Externa/Interna x x A cada 02 anos
9 Estrutura de Concreto x x x x x A cada ano 26 Piscinas a cada semana A cada semana
10 Estrutura Metálica x A cada 3 anos 27 Pisos de Madeira x x A cada 02 anos
11 Ferragens de Esquadrias x x x x x A cada 1 ano 28 Revest. em argamassa decorativa x x A cada 02 anos
12 Forro de Gesso x x A cada 02 anos 29 Revestimentos cerâmicos x x x x x x x x x x A cada 02 anos
30 Revestimentos em pedra x x x x x x x x x x A cada 02 anos
13 Iluminação automática x x x x x x x x x x A cada 02 anos
31 Sist.de aquecimento central de água x x x x x x x x x x A cada 06 meses
14 Iluminação de emergência a cada mês A cada mês
32 Sistema de Cobertura x x x x x x x x x x A cada 06 meses
15 Impermeabilização x x x x x x x x x x A cada 02 anos 33 Sistema de Proteção- SPDA x x x x x A cada 02 anos
34 Sistema de segurança x x x x x x x x x x A cada 02 anos
35 Vidros x x x x x A cada 02 anos

CHECK LIST CONTRA INCÊNDIOS

O brigadista deve ser alfabetizado , ter bons conhecimentos das instalações, estar
CHECK LIST CONTRA INCÊNDIOS
Brigada com boa saúde e com bom condicionamento físico e ser maior de idade
contra O curso deve ser aplicado uma vez por ano, e se mais da metade da brigada se mudar, Esses dispositivos não são obrigatórios em todos os condomínios residenciais (ver
Alarme
Incêndio deve ser feita uma reciclagem. A aula dura 8 horas e contempla aspectos teóricos e altura do prédio e exigência do Corpo de Bombeiros). Empreendimentos comerciais,
contra
práticos, como manuseio correto de extintores e mangueiras, combate a incêndio e aconselha-se sua manutenção 1 vez por ano, preferencialmente aos sábados, para
primeiros socorros incêndio e
evitar desconforto aos usuários da edificação. Nos condomínios que desejarem sua
Devem passar por manutenção preventiva anualmente. A empresa deve ser sprinklers
instalação , um projeto pode ser feito
certificada pelo INMETRO; As escadas do condomínio- seja comercial ou residencial - devem estar sempre
Extintores devem ser recarregadas uma vez por ano e conter o selo do INMETRO totalmente desobstruídas. Ou seja, nada deve ficar na escada.
Ao retirar extintores para recarga, a empresa contratada deve deixar 100% de Os corrimãos devem ser contínuos: na altura adequada pelo corpo de bombeiros, sem
Extintores, reposição temporária das peças removida. Escadas
ponta viva - ao chegar próximo da porta, ele é chumbado na parede;
mangueiras e As mangueiras também devem ser postas à prova, sendo desenroladas e passando por
O sistema de iluminação de emergência deve estar com a manutenção em dia e em
hidrantes teste hidroestático;
condições de pleno funcionamento
Os hidrantes também devem ser checadas a cada 12 meses
Todas as edificações devem ter sua rota de fuga sinalizadas com cartazes
Passar semanalmente e checar em todos os pavimentos se os extintores não foram
Rota de Fuga fotoluminescentes (que brilham no escuro). Todos os pavimentos devem ter placas
esvaziados e se o hidrante contem todos os seus itens: mangueira, adaptador, chave e
esguicho e Sinalização mostrando em qual andar estão, para que sentido é o térreo e/ou a rota de fuga
estudada, além de onde estão os hidrantes, extintores e alarme, caso haja.
Esse dispositivo é um dos mais importantesem caso de incêndio, pois permite a saída O Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros é um laudo que a corporação emite a cada
dos moradores em caso de incêndio. As portas devem estar desobstruídas, jamais 03 anos- para condomínios residenciais ou comerciais. Geralmente o que os
trancadas, e fechar-se sozinhas após abertas. Para averiguar sua condição, recomenda- AVCB bombeiros encontram em não conformidades com a regra em condomínios são: itens
Portas Corta-
se manutenção em sua mola a cada 6 meses, com empresa especializada. na escada, extintores vencidos, hidrantes sem mangueira ou outros itens, excesso de
Fogo
É importante que a empresa contratada para cuidar desse equipamento seja diesel para gerador.
especializada em segurança contra incêndio, com serviços certificadospela NBR-11742 Evite guardar um volume muito grande de produtos químicos no condomínio. Estoque
, que trata de portas corta-fogo máximo o suficiente para 2 semanas de uso, em uma sala que deve necessariamente
Produtos
O condomínio é obrigado por lei (nº 4591) a ter uma cobertura contra incêndio. Porém conter janel e prateleiras;
Inflamáveis
Seguro do o pagamento desse prêmio está sujeito ao cumprimentodas obrigações legais do O combustível para gerador também requer cuidados. O condomínio não deve ter
Condomínio condomínio, como ter número de brigadistas suficientes como manda a lei e o AVCB mais que 250 L de diesel guardado.
em dia.

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 05/05/2018

INSPEÇÃO PREDIAL- DOCUMENTAÇÃO - CB

CHECK LIST CONTRA INCÊNDIOS DOCUMENTAÇÃO PARA VISTORIA DO CORPO DE BOMBEIROS
Estes equipamentos jamais devem ser usados em caso de incêndio. Em alguns (Certificado de Conformidade):
condomínios- principalmente os comerciais- existem sistemas que desligam os
Elevadores elevadores, caso os alarmes de incêndios sejam acionados. Por isso, a sinalização EDIFICAÇÕES COM ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA MAIOR QUE 750,00 m² E/OU MAIS QUE
deve estar muito visível e clara a todos os condôminos sobre a não utilização do 02(DOIS) PAVIMENTOS E EDIFICAÇÕES DE REUNIÃO DE PÚBLICO COM POPULAÇÃO
equipamento em caso de incêndio SUPERIOR A 100(CEM) PESSOAS.
Muitos incêndios começam devido a curtos-circuitos
Se a instalação elétrica de todo o empreendimento está antiga ou não está apta para
tanta demanda, pequenas falhas começam a acontecer: energia que vive caindo, luz CNPJ
piscando, tomadas que esquentam, pequenos choques, quedas dos disjuntores,
cheiro de queimado ou de fumaça.
Instalações Esses sinais mostram que a rede elétrica precisa de uma intervenção. Por isso, um Notas Fiscais de Recarga ou Compra de Extintor
Elétricas zelador atuante pode ajudar, e muito, a captar os primeiros sinais de que algo não vai
bem, ao relatar imediatamente para o síndico. Os custos com reformas serão menores Projeto Contra Incêndio Aprovado pelo CBMCE
do que se o problema for adiado indefinidamente.
É de extrema importância que o zelador seja informado caso luzes pisquem com
GLP – Laudo do Teste de Estanqueidade
frequência, se houver aquecimento de equipamentos ou se houver quedas de
energia no condomínio
SPDA – Laudo do Teste de Resistividade

Taxa de Vistoria

INSPEÇÃO PREDIAL – DOCUMENTAÇÃO INSPEÇÃO PREDIAL - ETAPAS

SEUMA
DOCUMENTAÇÃO PARA ENTRADA DE LAUDO NA SEUMA (Certificado
1ª Etapa – levantamento de dados e documentos
de Inspeção Predial):
2ª Etapa – entrevista com o síndico – questionário
CNPJ ou CPF do Responsável pelo Imóvel 3ª Etapa – vistoria dos sistemas - nível de inspeção
Laudo de Vistoria Técnico Conclusivo e Art’s 4ª Etapa – verificação das deficiências - anomalias e falhas
Certificado de Conformidade Emitido pelo Corpo de Bombeiro 5ª Etapa – classificação do grau de risco
Licença para Execução de Obras e ART’s (caso necessário) 6ª Etapa – elaboração de lista de prioridades técnicas
Declaração Atestando a Realização de Obras de Manutenção e Recuperação da
Edificação (caso necessárias) 7ª Etapa – recomendações ou orientações técnicas
Documento Comprobatório da Idade da Edificação 8ª Etapa – avaliação de qualidade da manutenção
Declaração Atestando que a Edificação Encontra-se em Condições Adequadas de Conversação,
Estabilidade e Segurança 9ª Etapa – avaliação do uso da edificação
10ª Etapa – elaboração do laudo de inspeção

Identificação do solicitante; classificação do objeto da

inspeção;
O Laudo de Inspeção Predial possui três itens Localização;
principais, conforme já mencionado: Data da diligência;
Descrição Técnica do Objeto;
a classificação das anomalias quanto ao grau de
Tipologia e Padrão Construtivo;
risco, as orientações técnicas e a classificação do
Utilização e Ocupação;
estado de manutenção e uso da edificação.
Idade da Edificação;
Os itens do Laudo devem ser feitos com Nível Utilizado
detalhamento para a correta avaliação e análise Documentação Analisada;
dos dados de prioridade emitidos. Além do laudo Critério e Metodologia Adotada;
ser redigido de forma prática. Das Informações
Lista de verificação dos elementos construtivos e
Alguns dos tópicos essenciais de um Laudo, equipamentos vistoriados com a descrição e localização
segundo a Norma do IBAPE/SP, são: das respectivas anomalias e falhas.

62

ETAPA 1:
 Entrevista com gestor, síndico para fazer o
levantamento de dados da edificação, visando ao
cadastro de problemas já detectados.
 Levantamento de documentação técnica,
administrativa, de manutenção.
 Entrega de questionários aos usuários ou proprietário
da edificação a fim de apurar com mais detalhs suas
expectativas ou eventuais problemas.
 Dimensionamento da equipe de vistoria, verificando
quantos profissionais deverão estar envolvidos no
trabalho, conforme a complexidade dos sistemas
construtivos e tipo de imóvel.
ETAPA 2:
 Elaboração do Relatório Fotográfico, que é parte
integrante do Laudo, com as classificações das
anomalias quanto ao risco e grau de urgência.
 Disposição do cadastro fotográfico visando à
manutenção, ordenando do mais crítico ao menos
crítico.
 Lista de orientações técnicas de acordo com cada
anomalia.
 Observações quanto à documentação solicitada.
 Observações quanto ao estado de conservação do
imóvel
Edificações - Áreas Comuns
Térreo – guarita, jardins, estacionamento, áreas de lazer,
halls, vestiários, lixeira, sala dos medidores.
Subsolo – estacionamento, geradores, reservatórios,
casa de bombas.
Escadarias – corrimãos, portas corta-fogo, iluminação de
emergência.
Cobertura – casa de máquinas, reservatórios, barrilete,
terraço e telhado.
05/05/2018
ETAPA 1:
 Vistoria no imóvel que poderá durar de um a cinco
dias, dependendo da inspeção. (importante levar: lista
de verificações, checl-list, câmeras fotográficas,
lanterna, ferramentas, etc).
 Levantamento de todas as anomalias existentes e
aparentes da edificação, podendo estas estarem
relacionadas a problemas de origem construtiva, uso,
operação, manutenção.
ETAPA 2:
 Elaboração do Relatório Fotográfico, que é parte
integrante do Laudo, com as classificações das
anomalias quanto ao risco e grau de urgência.
 Observações quanto à acessibilidade.
 Conclusões do Laudo.
Edificações – Sistemas Construtivos
Fundações – estacas, sapatas, blocos, muros de
arrimo.
Estrutura – pilares, vigas, lajes, consoles, marquises;
Fechamento – alvenarias, placas de concreto, drywall,
painéis divisórios.
Esquadrias – portas, janelas, portões, grades.
Revestimentos – pisos, forros, reboco, pedras,
texturas.
Fachadas – textura, pastilhas, pele de vidro, placas
metálicas.
Impermeabilizações – mantas e proteção mecânica,
etc.
63

Edificações – Instalações
Elétricas – entrada, medidores, quadros, fiação,
aterramento, pontos de luz, tomadas, etc.
SPDA – cabos, fixadores, ponteiras, aterramentos,
etc.
Hidráulicas – bóias, bombas de recalques,
registros, tubulações, válvulas, ralos, torneiras,
louças, etc.
Telefonia – quadro de entrada, central telefônica,
fiações, DG, etc.
Segurança – porteiro eletrônico, vídeo e câmeras,
cerca elétrica, etc.
CONSIDERAÇÕES FINAIS SOBRE O LAUDO
Um Laudo de Inspeção Predial pode ter considerações finais
sobre aspectos mais relevantes, como exemplos:
Situações críticas observadas com a iminência de risco à vida
e à segurança do usuário;
Situações de interdição parcial ou total de sistemas e da
própria edificação com anomalias ou falhas críticas,
situações de risco à vida e à segurança dos usuários.
Situações administrativas que envolvam interdições pelos
órgãos públicos ou multas;
OBSERVAÇÕES QUANTO
À CONTRATAÇÃO DE UM SERVIÇO DE INSPEÇÃO PREDIAL
Verificar a habilitação profissional, especialização e
experiência do inspetor, a fim de certificar que a pessoa
possui conhecimento na área de Inspeção Predial e
Vistorias em geral;
O laudo é de responsabilidade do profissional, consoante
escopo e nível contratado, motivo da importância na
escolha do mesmo, que deve ser inscrito no CREA ou CAU
e, também, no IBAPE;
Verificar se existe mais de um profissional envolvido no
trabalho, o que, normalmente, caracteriza um trabalho
mais aprofundado e completo;
05/05/2018
Edificações – Equipamentos
Elevadores – cabos, guias, máquinas, cabina,
portas, etc.
Geradores – motor, tanque, descarga, etc.
Ar condicionado – chillers, fan coils, dutos,
difusores, torre de resfriamento, etc.
Automação – equipamentos, fiação, quadros,
etc.
Proteção e Combate de Incêndio – alarme,
mangueiras, iluminação, sprinklers, etc.
CONSIDERAÇÕES FINAIS SOBRE O LAUDO
Falta de acessibilidade em determinados locais ou sistemas e
ausência de facilidade de manutenção.
Existência ou não de plano de manutenção, bem como
registro de atividades de manutenção desenvolvidas, que
devem estar contempladas em orientação técnica para a
elaboração dos mesmos, em caso de ausência.
OBSERVAÇÕES QUANTO À
CONTRATAÇÃO DE UM SERVIÇO DE INSPEÇÃO PREDIAL
Verificar qual é o escopo dos serviços prestados do
profissional, sua abrangência e sistemas construtivos que
serão vistoriados;
Verificar que tipo de informação constará no Laudo, com
destaque para aquelas obrigatórias, conforme mencionado,
e a Norma do IBAPE/SP;
Observar se o Laudo oferecido é completo em relação a
análise de rotinas de manutenção já existentes e se há
análise de documentos.
64

CONCLUSÃO
Vimos assim que uma boa inspeção predial,
regular, salva a edificação da devida ação
natural do tempo, e de diversas forças da
natureza.
Agora sabemos a importância de se fazer os
check-ups prediais, com um profissional
qualificado.
Fazendo as inspeções na data certa,
evitaremos muitos transtornos e anomalias
em nossos prédios, prolongando sua vida
útil e valorização
Laudo de Inspeção SPDA
Na inspeção do SPDA (Sistema de Proteção Descarga
Atmosférica) é importante a verificação dos dados de
projetos, pontos de descidas e da resistência de
aterramento . Após a inspeção e medições é emitido o
relatório técnico.
05/05/2018
Laudo de Inspeção SPDA
O laudo de inspeção do sistema de proteção contra
descargas atmosféricas – SPDA, trata-se de documento
técnico, com registro das inspeções, verificações e
medições realizadas no sistema de proteção contra
descargas atmosféricas (SPDA) e também do sistema
de aterramento elétrico.
O seu objetivo é verificar a conformidade com a
norma técnica brasileira ABNT NBR-5419 – Proteção
de estruturas contra descargas atmosféricas e a Norma
Regulamentadora do Ministério do Trabalho e
Emprego – NR10.
Laudo de Inspeção Elétrica Predial
Realizado para verificação da segurança e do estado de
conservação da instalação elétrica da edificação. Constitui-
se na documentação técnica imprescindível para
racionalizar a manutenção predial, permitindo a
implantação de planos adequados para a adoção imediata e
rotineira de obras e serviços, preservando o patrimônio
imobiliário e minimizando riscos de acidentes, fazendo
dessa forma cumprir-se as obrigações legais dos
proprietários, síndicos e gerentes patrimoniais.
Certificados Emitidos:
Certificado de Laudo
Técnico - PMF
65

PASSO 01)
Após contratado o Engenheiro Civil habilitado pelo
CREA-CE, este fará a inspeção predial no condomínio
apontando as condições em que se encontram as
suas estruturas e instalações através do Laudo de
Inspeção Predial com a emissão de sua ART-Anotação
de Responsabilidade Técnica.
PASSO 03)
Nesta etapa o síndico deverá fazer um levantamento de todos os
Projetos e Documentações necessárias para fazer a solicitação junto a
SEUMA na Prefeitura de Fortaleza. Esta etapa pode ser feita
juntamente da anterior. Segue a relação de documentos:
•a)Requerimento Nº 09 – Edificações, devidamente preenchido e
assinado pelo Proprietário e pelos profissionais responsáveis pelo
PROJETO / CONSTRUÇÃO;
•b) CNPJ do Empreendimento ou da Construtora e RG/CPF do
responsável;
•c) Contrato Social e/ou último aditivo ou Ata da Última Reunião de
Eleição do Síndico;
•d) Cópia atualizada e autenticada do Registro de Imóvel
(MATRÍCULA);
•e) Certidão Negativa de Tributos do IPTU (ATUALIZADO) adquirido na
SEFIN ou na Internet através do site www.sefin.fortaleza.ce.gov.br. Esta
certidão deverá ser a do terreno onde será implantado o
empreendimento e CEP: DA RUA;
PASSO 04)
Tendo feito todos os reparos ou serviços de
manutenção listados no Laudo Preliminar, o
Engenheiro irá fazer nova visita e constatar a
execução dos serviços listados no Laudo
preliminar. Estando tudo certo, ele emitirá o
Laudo Final. Em paralelo, tendo obtido o
Certificado de Conformidade do Corpo de
Bombeiros, o síndico ou administrador poderá
dar entrada em toda a documentação na SEUMA
e após 30 a 40 dias obterá o Certificado de
Inspeção Predial.
05/05/2018
PASSO 02)
Tendo em mãos o Laudo de Inspeção Predial Inicial, o
síndico deverá executar os serviços/reformas listados
conforme o prazo estabelecido neste documento. Os
problemas apontados neste Laudo Inicial são os mais
prioritários e urgentes, ou seja, aqueles que oferecem
risco a vida dos moradores e justamente cobrados pela
Prefeitura de Fortaleza. Chamo a atenção para esta etapa,
pois dependendo do estado de conservação de seu
condomínio, pode ser que a relação de problemas a serem
sanados seja extensa e consequentemente o gasto para
resolução será proporcional. Cada ‘reforma’ tem seu custo
e prazo para execução e por isso deve ser planejado junto
aos condôminos, pois na maioria das vezes o condomínio
não esta preparado para gastos extras grandes e precisará
constituir Cota Extra. Resumindo, fique atento ao prazo e
ao custo!
PASSO 03)
•f) Comprovante do pagamento original ou cópia autenticada da taxa
(DAM), a taxa é calculada considerando a área edificada do
empreendimento (A emissão da taxa online está disponível no site da
Secretaria: http://www.fortaleza.ce.gov.br/seuma/emissao-de-taxas-
online);
•g) Certificado de conformidade do Corpo de Bombeiros;
•h) Laudo de Vistoria Técnica (LVT), elaborado e assinado por
profissional habilitado
•i) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de
Responsabilidade Técnica) de todos os profissionais, com cópia do
pagamento.
ORDEM CRONOLÓGICA e PRAZOS:
Passo 01: Inspeção e Laudo Predial – 10 dias (se for feito com a
FEHR)
Passo 02: Reformas/Manutenções Preventivas ou corretivas –
dependerá da quantidade mas podemos estimar 60 dias;
Passo 03: Levantamento de Documentação – 45 dias caso tenha
toda a documentação e testes executados; ou 90 dias para
confecção de novos projetos, testes, aprovação de projetos e
obtenção do Certificado do Corpo de Bombeiros, Lembrando que
esta etapa pode ser feita em paralelo ao PASSO 02.
Passo 04: Solicitação de Inspeção Predial na SEUMA – 30 a 45 dias.
Prazo TOTAL no cenário em que o condomínio tenha toda
documentação: 90 dias ou 3 meses;
Prazo TOTAL com obtenção de toda documentação: 145 dias ou
quase 5 meses.
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Certificados Emitidos:

Certificado de Conformidade
- Bombeiros
http://www.bombeiros.ce.gov.br/index.php/component/content/ar
ticle/38-informacoes/168-documentos-necessarios-entrada-de-
vistoria

EDIFICAÇÕES COM ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA MAIOR QUE 750,00M2 E/OU MAIS
QUE 02(DOIS) PAVIMENTOS E EDIFICAÇÕES DE REUNIÃO DE PÚBLICO COM
POPULAÇÃO SUPERIOR A 100(CEM) PESSOAS.
SOLICITAÇÃO DO CERTIFICADO DE CONFORMIDADE:
• CNPJ padrão;
• Notas fiscais de compra ou recarga dos extintores (original / 2ª via / cópia
autenticada);
• Certidão negativa da prefeitura ou IPTU (área construída / edificada e área do
terreno);
• Projeto Contra Incêndio Aprovado pelo CBMCE (Plantas, Memoriais, Certificado
de Aprovação e comprovante de pagamento da Taxa);
• Ficha de Assessor Técnico (áreas acima de 750m² exceto as residenciais
multifamiliares)
• GLP--->Laudo do Teste de Estanqueidade (Validade 05(cinco) anos);
• SPDA--->Laudo do Teste de Resistividade (Validade 05(cinco) anos);
RENOVAÇÃO DO CERTIFICADO DE CONFORMIDADE:
• CNPJ padrão;
• Notas fiscais de compra ou recarga dos extintores (original / 2ª via / cópia
autenticada);
• Certidão negativa da prefeitura ou IPTU (área construída / edificada e área do
terreno);
• Ficha de Assessor Técnico (áreas acima de 750m² exceto as residenciais
multifamiliares);
• Certificado de Conformidade anterior
• Certificado de Aprovação de Projetos(Para edificações com aprovação a partir
de maio/2010);
• Projeto Contra Incêndio Aprovado pelo CBMCE (Plantas, Memoriais, Certificado
de Aprovação e comprovante de pagamento da Taxa)(Para edificações com
aprovação anterior a maio/2010);
• GLP--->Laudo do Teste de Estanqueidade (somente necessário na 6ª Renovação
e posterior a esta nos intervalos de 05 em 05 anos);
• SPDA--->Laudo do Teste de Resistividade (somente necessário na 6ª Renovação
e posterior a esta nos intervalos de 05 em 05 anos).

EDIFICAÇÕES COM ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA INFERIOR A 750,00M2 E/OU ATÉ 02

PAVIMENTOS

VISTORIA DE HABITE-SE OU RENOVAÇÃO DE CERTIFICADO DE CONFORMIDADE

Processo Simplificado (Edificações e áreas de risco com área construída de até

750m² e/ou até 2 pavimentos)

• Formulário de segurança para projeto contra incêndio e pânico simplificado;

• CNPJ Padrão;

• Notas fiscais de compra ou recarga dos extintores (original / 2ª via / cópia

autenticada);

• Certidão negativa da prefeitura ou IPTU (deve constar a área do terreno e área

total construída / edificada).

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Melhor uma lei limitada que nenhuma lei!!!

´Fundamental preparar profissionais e

esclarecer usuários
Exercícios:
Necessários operacionalizar fiscalização
Aula 04
Inspecionar é caro!!!! Necessita de recursos
especializados!! Foco nos sistemas de maior
risco!!!!

LITERATURA RECOMENDADA

“Muitas pessoas tem

OBJETIVOS, mas poucas
tem a DETERMINAÇÃO
para alcança-los”

AGRADEÇO A PARTICIPAÇÃO

DE TODOS!

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