CONTRATO DE ALQUILER CON CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO Y

ARBITRAJE*

El 28 de mayo del 2014, el Congreso de la República promulgó la Ley N° 30201, Ley que
crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos (vigente después de 45 días hábiles de su
publicación), mediante el cual modifica el artículo 594° del Código Procesal Civil, en el
cual se establece un nuevo procedimiento para la restitución del bien inmueble alquilado
que podría darse o por la conclusión del contrato o por la resolución de éste por
incumplimiento de pago de las rentas convenidas.

A continuación presentamos un modelo de contrato de arrendamiento de local comercial

incluyendo la cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario y la cláusula de
arbitraje. Este último, en virtud de que el arbitraje es un medio alternativo de solución
de conflicto más rápido que el de la vía judicial, por lo que se cree conveniente suscribir
un contrato con esta cláusula. Para este ejemplo se hace referencia al centro de
Arbitraje “ARBITRA PERU” del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, ya que es el
más accesible para todos. Sin embargo, usted puede elegir el que más le convenga.

Por otro lado, es necesario señalar que para que la cláusula de allanamiento a futuro del
arrendatario cause efecto será primordial que el contrato esté legalizado por notario
público.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que
celebran de una parte VERÓNICA ZETA ZETA, identificada con DNI Nº 21062222, con
domicilio en calle Los Cedros, Mz A Lote 01, Parcela 2 del Parque Industrial del distrito
de Villa el Salvador, Provincia y Departamento de Lima, que en lo sucesivo se le
denominará LA ARRENDADORA y de la otra parte RAÚL EQUIS EQUIS identificado
con DNI Nº 00443310 con domicilio en el Jr. Tacna Nº 299 del distrito de Villa María del
Triunfo, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado en la Avenida Rivera
Navarrete N° 700 Primer Piso Tienda 103 del Distrito de San Isidro, Provincia y
Departamento de Lima.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la
cláusula anterior se encuentra en buen estado de conservación, por lo que EL
ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera satisfacción el
local que adquiere en arrendamiento.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el
monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del Código
Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento será por tiempo
determinado, el cual será de DOCE MESES que comenzará a regir a partir del 28 de agosto
del 2014 hasta el 28 de agosto del 2015, una vez culminado este plazo EL ARRENDATARIO
está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. Pudiendo renovar las partes, el
presente contrato, con anticipación de dos (02) meses.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO
QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará EL
ARRENDATARIO por el inmueble descrito en la cláusula primera, en calidad de
contraprestación por el uso del bien, es la siguiente:
Por los doce meses desde el 28 de agosto del 2014, hasta el 28 de agosto del 2015, la
suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales o su
equivalente al tipo de cambio del día del pago; EL ARRENDATARIO pagará a la firma del
presente contrato el primer mes en forma adelantada por el monto de S/. 3,500.00 (TRES
MIL QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES).

SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula anterior

será adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagará puntualmente en el
domicilio de LA ARRENDADORA los días 28 de cada mes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
SÉTIMA.– LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su
cargo en la fecha de la suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas
de las partes puestas en él. Esta obligación se cumple con la entrega de las llaves del
local comercial.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta, quinta
y sexta y décimo sexta del presente contrato.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente durante el tiempo que
ocupe el local comercial, el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y
desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y
exclusivamente para VENTA DE CALZADO Y DEMÁS AFINES, no pudiendo variar el uso del
mismo por ningún motivo. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en los
locales se realicen, para dicho efecto gestionará las licencias y permisos que exija las
autoridades municipales, policiales y que por la ley le corresponda.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la
inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para cuyo efecto bastará
una comunicación por escrita con 48 horas de anticipación.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo
propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en
el mismo estado en que lo recibió.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras
estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se deja
expresa constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo, serán de
beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la obligación de pago alguno por concepto de
éstas, así sea tratado escrito u oral.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este
contrato. Una vez efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el
deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier
especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del
local, materia de este contrato.
DÉCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podrá resolver el presente contrato por cualquiera
de las causales expresadas en el artículo 1697º del Código Civil a excepción del numeral 1
en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la renta en la fecha pactada,
de conformidad con el artículo 1698° del Código Civil, se dará un periodo de gracia de 30
días que una vez vencidos sin haberse cumplido con la obligación, el contrato quedará
automáticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver
el inmueble sujetándose a lo pactado en la cláusula siguiente. LA ARRENDADORA también
podrá resolver el presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el
cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando para ello una comunicación
vía notarial.
CLÁUSULA PENAL
DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo
quinta y décimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad
de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 350.00 (TRESCIENTOS
CINCUENTA Y 00/100 NUEVOS SOLES) por cada día de demora en la entrega del bien o
que ocupe indebidamente.
CLÁUSULA DE GARANTÍA
DÉCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entregará a LA ARRENDADORA la suma de S/. 3,500.00 (TRES MIL
QUINIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garantía de los 12 meses del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato así como la
buena conservación de todos los bienes con que se encuentra el inmueble,
estableciéndose que la mencionada garantía quedará en calidad de depósito.
El mencionado depósito en garantía le será devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o
rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla verificado el buen
estado de conservación y funcionamiento de los bienes inmuebles e instalaciones con que
estén equiparados. Así como el cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en la
cláusula novena del presente contrato.
En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la
finalización del presente contrato, se hace expresa constancia que el depósito en
garantía otorgado por EL ARRENDATARIO quedará en poder de LA ARRENDADORA si es que
se verifica daños en el inmueble.

DÉCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se
refiere la cláusula anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al
bien arrendado así como el pago de servicios atrasados.
VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la
cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del
Código Procesal Civil.
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en
el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del contrato, EL
ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a LA ARRENDADORA,
conforme a los términos del Artículo 594º mencionado.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha

pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

CLÁUSULA ARBITRAL
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda
desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través del
arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los Reglamentos del
Centro de Arbitraje Popular “ARBITRA PERU”, a cuya administración, reglamentos y
decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de derecho y será resuelto por árbitro
único, el mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje “Arbitra Perú”.
El laudo arbitral deberá ser escrito y deberá ser determinante y vinculante para las
partes. El laudo podrá incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los abogados y
desembolsos.

Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución
forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal antes del
uso de la fuerza pública.

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

las partes, con motivo de la ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los sindicatos en la introducción de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad
de Lima, a los 28 días del mes de agosto del 2014, asimismo legalizan sus firmas ante
notario público de esta ciudad.

VERÓNICA ZETA ZETA RAÚL EQUIS EQUIS

DNI Nº 21062222 DNI Nº 00443310
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO

FUTURO CON FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que

celebran, de una parte,

EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:

Doña ……………con DNI…………… domiciliada en …………..y de la otra parte

EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don ……………. con DNI …………….. domiciliado en …………………
en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL
ARRENDATARIO el inmueble de su propiedad, sito en …………………… y los
bienes muebles que se detallan en el Anexo 1: “Inventario de Muebles”, que forma
parte del presente contrato.

Duración del Contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año
forzoso, y comenzará a partir del 01 de mayo del 2014 y terminará el 30 de abril
del 2015 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo,
para lo cual EL ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su
deseo de renovar el contrato, por escrito con una anticipación no menor de treinta
(30) días calendarios a la fecha prevista para la renovación, debiendo constar ésta
de documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de ………..(indicar la
cantidad en números y letras ya sea soles o dólares ) que será pagada por EL
ARRENDATARIO en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa.

Del uso del Inmueble:

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble
bajo este contrato exclusivamente a casa – habitación ( puede ser Local comercial)

Del Pago de Impuestos y Servicios:

CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometiéndose al
pago de los Arbitrios Municipales , así como al consumo de energía eléctrica,
agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, Internet.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier
otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad
inmueble.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los
bienes arrendados, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o
cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL
ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso
posterior de EL ARRENDADOR.

Del Pago de la Garantía:

CLAUSULA SÉPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de
las obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL
ARRENDADOR, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a ……
rentas mensuales
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades,
mientras EL ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y
será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL
ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el
inmueble y muebles arrendados, y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado
de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les
fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía
servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas
por EL ARRENDATARIO.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro

CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica
el art. 594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde
ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de
vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la
renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y
siguientes del Código Procesal Civil.
De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto

controvertido o divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de
Lima.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato,

ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se
considera como original, en la ciudad de Lima, a los 01 días del mes de agosto del
2014.
FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE O POR JUEZ DE PAZ EN LUGARES
DONDE NO HAYA NOTARÍA.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO