=. Estado do Rio de Janeiro Reagaal) Camara Municipal de Nova Friburgo RN? 42 A CAMARA MUNICIPAL DE NOVA FRIBURG! decreta ¢ eu sanciono e promulgo a seguinte Lei Complementar “INSTITUI A MAIS VALIA INCIDENTE SOBRE A Rl DE OBRAS LEGALIZAYEIS E DA OUTRAS PROVID! LARIZAGAO ENCIAS. Art. 1° As construgdes executadas ou em execucio que estiverem em desacordo com a leislagto aplicivel, ‘al6 a entrada em vigor desta lei, sujeitam os seus proprietérios ou responsaveis ao pagamento de valor, a titulo de Mais Valia Parigrafo Gnico - Aplica-s relagdo a nimeros de pa ‘este insttuto da Mais Velia a todas as obras ji existentes e edificadas, inclusive em. yentos. Art. 2° ~ Excetuades os casos previsos no Antigo 3°, as construgdes de que trata esta lei poderdo ser regularizadas, a eritério exclusivo do Poder Piblico Municipal, deste que no seja contrariado 0 interesse piblico e dese que os interessados cumpram as seguintes obrigagdes: {= recotham o valor arbtrado a titulo de Mais Valia em favor do Municipio de Nova Friburgo, em mzio da desobedigneia a legislagdo, bem como as multas, taxas ¢ outros tributos devilos, aplicdveis a0 licenciamento das construgses em geral; I 0 proprictirio da construpaio assuma, por term> proprio, © compromisso de desobrigar o Municipio de Nova Friburgo do pagamento de qualquer indenizasto por eventuais prejuizos ou desapropriagdo do imvel, {cial ou parcial, em decorréncia de necessidade de (a); 8) alargamento ou retficasao de alinhamento de logradouros, b) _realizapo de obras de melhorias em equiparrentos urbanos; ©) _preservaglo de fainas marginais de protesto de cursos d'guma e de faixas de dominio de ferrovies ¢ rodovias, municipas, estadiais ou federsis; 4) prejuizos de quaisquer espécies causados pela fixagio, pelo Municipio de Nova Friburgo, de novos “grades” para o logradouo, quando se tratar de obras executlas em nivel diverso do estabelecido pela rmuniefpalidade para o loca §2°- A legalizasdo de construgdes exccutadas sobre fias marginais de protepdo de cursos d’4gua, ou de faixas de dominio de rodovias e ferrovias dependeri de prévia anuéncia dos dnios ambientais competentes, de nivel municipal, estadual eu federal que deteninam o dominio dos mesmos. § 3° O termo de compromisso de que trata este a9 Cartério de Registro de Iméveis competente, ot, na eventual impossibilidade, no Carrio de Titulos e Documentos focal, encamiahada eSpia ao Ogio municipal incunbido do cadestramento dos imveis situados ‘no municipio para as anotasSes quanto & existénciae conteido do aluido temo. § 4° Certiddes de quaisquer espécies, emitidas pelo Poder Piblieo Municipal, rel istrado pelo interessado, dis suas expenses, junto ivas ao imével objeto da legalizag3o, conterto obfigetoriamente todos os gravames. expressos no Termo de Compromissa em releréneia, bem como 0 nimero do respestivo registro eartoririo acima aludido, Art. 3°~ A Mais Valia mio se aplica a 1 construgdes de tipo incompativel e: exceutadas: T1—construgées que ponham em risco a seguranga ou a sacle Tit obras que tenham sido objeto ‘santos de infra IV — obras que nflo tenham conclu je ou cobertu a eis n © permitido pelo zoneamento municipal para 0 lp6@hox6)foram ef la em vigor H , far-—_ pds a entrada em vigor 0 pavjmieato térren, atéEstado do Rio de Janeiro Camara Municipal de Nova Friburgo LELCOMPLEMENTARN' 42-2. o pelo Poder Piblico Municipal; Vi-a legalizagdo de obras que trata a presente Lei, sobre as quais exista quesiionamento judicial sobre direitos de cond6minos ou de vizinhos, ficaré condicionada a decisto final da ago respectiva; Vil - todas as eonstrugies aprovadas de acordo com esta Lei terfo automaticamente regularizalos seus dados imobilidrios na Prefeitura Municipal de Nova Friburgo. Parigrafo iiniso - Para 0s efeitos de inscrigio e averbagio das edificagtes de que trata a presente Lei, no ‘salastro imobildrio do Municipio de Nova Friburgo, serio admitidos documentos piblicos ou particulares, comprovadores da propriedade ou da posse do imivel, desde que levados a0 registro piblicos de titulos © documentos e recolhidos avs coffes do Municipio, 0 imposto de transmissio de bens imiveis (ITBD. e os pregos piiblices relativos a laudémio, foro ou ocupasio incidentes, se for 0 caso de imivel intewante do Patrimnio Municipal Art. 4° - Nao caberd ressarcimento, a qualquer tempo e sob qualquer alegagao, de importincia paga a titulo de Mais Valia, mesmo que o int futor venha a sanar a imegularidade que motivou sua cobranga e pagamento, ‘Art. 5° - A ocorréncia da Mais Valia posers ser constatada: 1) 8 partir do pedido de averbacio da construglo junto ao Poder Pablico Municipal, quando feito por seu proprietirio ou representane legal, no prazo maximo de 150 dias, contados da vigéncia desta Leis TI) em decorréncia de agdo fiscalizadora da autoridade municipal, a0 constatar a exisiéncia de construgdo iegular legalizivel ‘Art. 6° ~ Constatada, pela autoridade municipal, a existéncia de construo irregular legalizavel, desde que se tenquadre nos termos de anigo 1° desta Lei, seré lvraclo Auto de Constatsto respectivo, com a deserigio pormenorizada da construsio, para poxerior notficagio do scu proprietirio ou represertante legal, a fim de comparecer a Prefeitura Municipal, dentro do prazo maximo de 10 (dez) éias contades do recebimento da notificaglo, para tomar conhecimento das exigéncias nevessiris i regularizagdo da construsdo e da cobranga da Mais Valia, nos moldes apliciveis ao caso, § 1° = © io comparecimento no prazo estabelecido neste antigo impliceré na abertura ¢ andamento de processo sdministrativo para a legalizago da construglo e cobranga da mais valia, a revelia do proprstirio ou interessado. §§ 2°- No prazo cominado neste artigo 0 proprietrio ou interessado poder intepor recurs dirigido a0 Prefeito Municipal. ‘Art. 7° - Mantida a cobranga da Mis Valia, com ou sem provimento parcial do recurso i autoridade competente notificard o proprietirio para que regularize a constrago, no prazo de cinco) dias, a contar do recebimento da notiticagao. § I° = No prazo previsto neste artigo, o propretivio ou responsivel pela construgio poder optar pela sia regularizagl0 mediante 0 desfazi de forma 2 enquade io Vigente, ou a sua legalizagio mediante 0 eten competentes © o pagamento da M § 2 - Optando pelo pagamento da Mais Valia ¢ o atendimento as de aga no prazo estabelecido neste artigo, sera o dito atualizado e inscrto em Divida Ativa do Municipio de Nova Friburgo para fins de cobranga pela via judicial, nos termos dat legislagdo pertinente, ierposto, a (quarenta ‘Art. 8° - A Mais Valia, que seri. proporcional & vantagem obtida pelo proprietério do imével com a construgao, seri calculada por meio da seguinte expre MY = [(Ac~ Al) x Trad Tay x Npo*/Npplx Vt. onde MY = Mais Vaia, em unidades monet ‘Ac= Area consiruida; Os firth — wy 6Estado do Rio de Janeiro Cétmara Municipal de Nova Friburgo LELCOMPLEMENTAR N°42 3 ea legalizivel aprovada ou nao, averbada ou no junto ao Muniefpio de Nova Fribu T= taxa de ocupacao utiliza Ty, = taxa de ocupasao pernitida; Npet = nimero de pavimentos construidos. © Npe* ser menor ou igual ao niimero de pavimentos maximo permitido no Plano Direior; Np = niamero de pavimentos permitido; Vie valor atuaizado até a data em que for efetivada a avaliago da Mais Valia, do metro quadrado do terreno, csabelecido com base nos mesmos crtérios adotados para célculo do Imposto de Transmisso de Bens Iméveis. Art. 9° - Construgdes isoladas ou aglomerados de construpbes com, no méimo, trés uidades, destinadas a uso residencial unifamiliar, ou, ainda, elementos constrtivos tais como escadas ou passagens descobrtas, piscinas, reservatérios, sacadas © assemelhados, construidos en desacordo com a legislaglo quanto aos afistamentos exigiveis, so isentos do pagamento da Mais Valia, mantidas, no entanto, as demais sangSes, previstas nesta lei Art. 10 - O propricirio poder requerer no prazo estabelecido no artigo 7° desta Lei o pagamento da Mais, ‘alia em até 35 (trinta e seis) parcelas, endo acrescido de juros de 0,5 (meio por cento) ao més. Art. 11 - 0 Prefeito regulamentaré a execusdo desta Lei por meio de decreto. Parigrafo tinico ~ © proprietirio que comprovar renda mensal de até um salério minimo federal, faré jus a assisténcia técnica gratuita a ser prestada por Engenheiro Civil vinculado 20 Municipio, ficando isento do ppagamento do valor da mais vali, Art. 12 — A Secretaria Municipal de Fazenda adotari os procedimentos intemos necessirios ao controle ¢ arcadago da Mais Vaia. Art, 13 ~ Esta Lei entrari em vigor na data de sue publicayso, até nae podendo ser prorrogada por deseto do Pretto Municipal at 31/1220, evozad sd lo Xavier de Souza - Presidente. ¢ De cece , Vereador Se Vanor Breder Pacheco - I° Vice-Presidente. Manoet Martins - 2° Vice-Presidente, ] AL » Marcelo Verly de Lemos - 1° Secretitio. , Edson Flavio Coelho - 2° Secretirio, AUTORIA: PODER EXECUTIVO - P. 4.043/09