LAUDO TÉCNICO PARA REFORMA EM

ÁREAS PRIVATIVAS DE EDIFICAÇÃO

Condomínio Vitória R!ia "

A#artam$nto %% & '(o)o *

FEVEREIRO "+,-
LAUDO TÉCNICO PARA REFORMA EM
ÁREAS PRIVATIVAS DE EDIFICAÇÃO
 Condomínio Vitória Régia 2
Apartamento 77 – Bloco5

,. INTRODUÇÃO/

O presente Laudo Técnico de nspe!"o #redial $oi solicitado pelo Condomínio

%le& 'anoel da (ó)rega* em atendimento ao disposto na (orma de Re$orma
em +di,ca!-es (BR ./20121.3* da AB(T 4Associa!"o Brasileira de (ormas
Técnicas* 6ue disp-e so)re as regras gerais e especí,cas a serem
o)edecidas em re$ormas em edi,ca!-es
+ste tra)al8o tem como o)9eti:o descre:er e detal8ar os materiais*
procedimentos e ser:i!os 6ue ser"o reali;ados na re$orma das <reas
pri:ati:as do apartamento de n= 3. do Bloco .* garantindo a preser:a!"o do
desempen8o e dos sistemas de seguran!a e&istentes na edi,ca!"o

". CONSIDERAÇ0ES INICIAIS/

".,. Id$nti1)a23o/
+di,ca!"o Condomínio Vitória Régia 2 – Apartamento 77 – Bloco 5
+ndere!oA: #arada #into* >321 – Vila (o:a Cac8oeirin8a* ?"o #aulo– ?# @
C+# 12/..11.

".". Contratant$

(ome enise de Oli:eira e ?il:a

C#% 1133>>013

".4. R$a(i5a23o do La6do/

Respons<:el Técnico +ng= Ci:il CAROL(A %A(T(ATO ?'D+?
CR+A@?# (= 51/>5752
ART – Anota!"o de Responsa)ilidade Técnica – CR+A?# n=
222.221./1.>5>52
".7 Data da Vi8toria
A :istoria técnica nas dependEncias do apartamento $oi reali;ada no dia .7
de %e:ereiro de 21./* as .3>1

.
?"o #aulo
%e:ereiro de 21./
".*. O9:$to da In8#$23o/
Fnidade 77do )loco 5 do +mpreendimento Vitória Régia 2
O apartamento possui uma <rea pri:ati:a de 51mG* 2 dormitórios* .
)an8eiro* co;in8a* <rea de ser:i!o* sala de estar@9antar

".-. It$n8 In8#$)ionado8/

%oi reali;ada inspe!"o em todos os itens pri:ati:os aparentes do
apartamento e $oi possí:el contatar 6ue
As paredes e piso do )an8eiro* co;in8a e <rea de ser:i!o est"o re:estidos
de cerHmica em péssimo estado* com di:ersas pe!as 9< soltas

Foto 1 – Cerâmica Solta no Banheiro

Foto 2 – Cerâmica Solta no Banheiro

2
?"o #aulo
%e:ereiro de 21./
 Foto 3 – Piso da Cozinha com peças

O piso dos demais am)ientes est< re:estido com carpete* o 6ual apresenta
di:ersas irregularidades e est< descolando em alguns pontos

Fotos4 e 5 – Carpete da Sala e do

>
?"o #aulo
%e:ereiro de 21./
 Foto !– Carpete da Sala e Circ"laç#o

O )an8eiro possui $orro de gesso* o 6ual necessita de reparo na pintura

Foto$– %eto do Banheiro

A tu)ula!"o
atr<s de g<s est< )em comprometida em um pe6ueno trec8o logo
do $og"o

Foto& – %"'"laç#o de ()s

3
?"o #aulo
%e:ereiro de 21./
(a parede do dormitório 6ue $a; di:isa com o )an8eiro 8< presen!a de
in,ltra!"o

Foto*– +n,ltraç#o no Dormitrio

Todos os am)ientes apresentam pintura )ranca nas paredes

Todas as es6uadrias de alumínio e madeira se encontram em per$eito
estado
Os dormitórios* a sala* a co;in8a e a <rea de ser:i!oapresentam pintura
)ranca no teto
As instala!-es 8idro sanit<riasest"o em per$eito $uncionamento
A ilumina!"o e o 6uadro de energia elétrica est"o em per$eito
$uncionamento* porém o 6uadro sem a de:ida tampa de prote!"o para os
)arramentos e $altam alguns aca)amentos

5
?"o #aulo
%e:ereiro de 21./
 Foto1-– ."adro de /"z e Cai0inha de ltrica sem

4. PLANO DE REFORMA
4.,. S$r;i2o8
. Remo!"o de todo carpete instalado na sala e nos dormitóriosI

2 Remo!"o dos re:estimentos de piso e parede no )an8eiro* co;in8a e <rea

de ser:i!oI

> Coloca!"o de piso $rio em todos os am)ientesI

3 nstala!"o de no:as )ancadas no )an8eiro e na co;in8aI

5 nstala!"o de tomadas e espel8os onde necess<rioI

/ Troca de porta e trinco da porta de entradaI

7 nstala!"o de tomadas* cai&as de passagem e prote!"o do Juadro de

Lu;I

0 Troca de tu)ula!"o de g<sI

 #intura de todos os am)ientes

4.". Pro)$dim$nto E<$)6ti;o

#ara a e&ecu!"o da remo!"o do a;ule9o 4item 2 ser"o utili;adas apenas
$erramentas manuais* tais como ponteiro e tal8adeira* as 6uais n"o
acarretam grandes :i)ra!-es e deste modo n"o a$etar"o a estrutu ra e@ou
re:estimentos instalados em apartamentos :i;in8os e <reas comuns
Antes da coloca!"o de no:os re:estimentos na regi"o do )o& ser<
necess<rio a e&ecu!"o de no:a impermea)ili;a!"o semiKe&í:el tipo Viaplus*
no piso e nas paredes até .*/1m de altura #ara as demais <reas a
impermea)ili;a!"o n"o é o)rigatória* apenas de:er< ser $eito o re$or!o nas
regi-es dos ralos

/
?"o #aulo
%e:ereiro de 21./
 Foto 11– 0emplo de +mpermea'ilizaç#o no

As tomadas e cai&as de passagens 6ue est"o a)ertas4item 7 ser"o

reparadas e $ec8adas corretamente* sem alterar a carga e&istente
A troca da tu)ula!"o de g<s 4item 0 de:er< ser e&ecutada por pro,ssional

capacitado
altera!"o noedimensionamento
com o $ornecimento interrompido ("o 8a:er< nen8uma

Os demais ser:i!os 4itens .* >* 3* 5* / e  n"o re6uerem 6ual6uer a:alia!"o

técnica* pois n"o comprometem a estrutura e 6ualidade do edi$ício

O pra;o estimado para a e&ecu!"o de todos os ser:i!os é de > meses*

podendo estenderse por parali;a!"o da re$orma por instru!"o do
condomínio* ou impre:istos

4.4. Mat$riai8

#ara a reali;a!"o desta re$orma n"o est"o pre:istos o uso de materiais

tó&icos* com)ustí:eis e inKam<:eis

Todos os materiais para a reali;a!"o da re$orma ser"o arma;enados dentro

das dependEncias do apartamento seguindo as orienta!-es do $a)ricante

4.7. D$8)art$ d$ R$8íd6o8

a:er< apenas o descarte de entul8o cin;a* a ser reali;ado em ca!am)as de

entul8o ou diretamente em 6ual6uer +coponto 4+sta!"o de +ntrega
Volunt<ria de nser:í:eis disponi)ili;ado pela #re$eitura de ?"o #aulo
7
?"o #aulo
%e:ereiro de 21./
7. CONSIDERAÇ0ES FINAIS/

+sta re$orma n"o pre:E nen8uma altera!"o signi,cati:a nas instala!-es ou

estrutura* e deste modo* n"o é necess<rio a e&ecu!"o de memoriais de

c<lculo ou de pro9etos especí,cos

("o ser< a$etada a estrutura ou instala!-es dos apartamentos :i;in8os* do
mesmo modo 6ue o prédio n"o ser< a$etado pela re$orma e&ecutada

?e por :entura ocorrer 6ual6uer impre:isto 6ue impacte em :i;in8os ou

<reas comuns* os propriet<rios comprometemse a comunicar
imediatamente o engen8eiro respons<:el para :eri,ca!"o* e caso a causa
se9a realmente pro:eniente da re$orma os mesmos est"o cientes de 6ue
ter"o de arcar com os gastos para o de:ido reparo

#ara os demais ser:i!os 6ue n"o este9am descritos acima* n"o 8<
autori;a!"o de e&ecu!"o* podendo o respons<:el legal pelo
empreendimento em)argar a re$orma imediatamente

-. ENCERRAMENTO/

+ste Laudo Técnico de nspe!"o é composto por oito $ol8as impressas e

numeradas* $oi ela)orado pela +ngen8eira Ci:il Carolina %antinato ?im-es*

6ue o su)scre:e

?"o #aulo* . de %e:ereiro de 21./

MMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMMM
CAROL(A %A(T(ATO ?'D+?
0
?"o #aulo
%e:ereiro de 21./
 +ngen8eira Ci:il
CR+A 51/>5752@?#


?"o #aulo
%e:ereiro de 21./