Materia: Civil, Arrendamiento, terminación por no pago de rentas y desahucio.

Procedimiento: Sumario Especial. Ley 18.101.

Demandante: Francisco Javier Villegas Vergara.

Rut: 14.526.984-9

Domicilio: Comunidad Bravo 119, Los portones de Machalí; Machalí, Región de O’Higgins.

Abogado patrocinante: Silvia Cornejo Cornejo

Rut: 17.059.402-9

Domicilio: Calle Freire N°20 A Edificio San Sebastián, oficina 02, Quillota.

Demandado: Sebastián Humberto Carvajal Fernández.

Rut: 18.552.557-0

Domicilio: Avenida 21 de Mayo N°1740, casa 23, La Cruz, Región de Valparaíso.

En lo principal: Demanda de terminación de contrato de arrendamiento por no pago de rentas.

Primer Otrosí: En subsidio, desahucio de contrato de arrendamiento.

Segundo Otrosí: Retención de Bienes.

Tercero Otrosí: Acompaña documentos en la forma que indica.

Cuarto Otrosí: Téngase presente.

Quinto Otrosí: Lista de testigos.

Sexto Otrosí: Absolución de Posiciones.

Séptimo Otrosí: Notificación a empresa que indica.

Octavo Otrosí: Patrocinio y poder.

 S.J.L. de Quillota.

Silvia Cornejo Cornejo, Abogada, con domicilio en calle Freire N°20 A edificio San
Sebastián, oficina 02, Quillota, en nombre y representación por mandato judicial según se acreditará
de don, FRANCISCO JAVIER VILLEGAS VERGARA, jefe de mantenimiento, con domicilio en
Comunidad Bravo número ciento diecinueve, Los Portones de Machalí, comuna de Machalí, a US.
Respetuosamente digo:

Que vengo en este acto en interponer demanda de terminación de contrato de arrendamiento

por no pago de rentas, en contra de don SEBASTIÁN HUMBERTO CARVAJAL FERNANDEZ,
desconozco profesión u oficio, con domicilio en Avenida 21 de Mayo N° 1740, calle Pintor Salvador
Dalí N°23, La Cruz, por las razones de hecho y de derecho que a continuación paso a exponer:

1.- Tengo dado en arrendamiento al demandado el inmueble ubicado en Avenida 21 de Mayo N°1740,
calle Pintor Salvador Dalí N°23, La Cruz.

2.- El contrato de arrendamiento comenzó a regir con fecha 08 de Febrero de 2018, fijándose una
renta mensual que ascendía a la suma de $350.000.- (trescientos cincuenta mil pesos mensuales),
pagadera por mensualidad anticipada los días 10 de cada mes, según consta en la cláusula tercera del
contrato cuya copia acompaño en el tercer otrosí.

3.- El arrendatario ya individualizado adeuda seis meses de renta desde el mes de Julio hasta
diciembre de este año, que suman un total de rentas adeudadas de $2.000.000.- (dos millones de
pesos).

4.- Establece la cláusula décimo cuarto del contrato de arrendamiento que el no pago oportuno de la
renta mensual pactada dentro del plazo indicado o el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas
del contrato de arrendamiento objeto de este juicio, dará derecho a la arrendadora para poner término
inmediato al arriendo por incumplimiento de las obligaciones, en conformidad a la ley.

5.- La demandada no ha dado cumplimiento a su obligación principal cual es el pago de las rentas de
arrendamiento como tampoco ha pagado consumos básicos adeudando la suma de $ 72.080.- (setenta
y dos mil ochenta pesos) por concepto de luz (chilquinta).

6.- Por su parte el contrato de arriendo suscrito por las partes establece una multa equivalente a $3.500
(tres mil quinientos pesos) por cada día de atraso, y habiendo la demandada no cumplido en la fecha
establecida, esto es los primeros 10 días de cada mes, adeuda a mí representada la suma $535.500.-
(quinientos treinta y cinco mil quinientos pesos).

Meses Cuota $
10-07-2018
adeudados Atraso 3.500

Total $
10-12-2018
Adeudado 535.500

Días
153
Transcurridos

Por tanto, de conformidad a lo expuesto, y a lo que disponen los artículos 1° y siguientes de

la Ley 18.101, artículos 254 y siguientes del Código de Procedimiento Civil y artículos pertinentes
del Código Civil.

Pido a US. se sirva tener por interpuesta demanda de terminación inmediata de contrato de
arrendamiento por no pago de las rentas de arriendo del inmueble objeto de esta demanda, en contra
de don SEBASTIÁN HUMBERTO CARVAJAL FERNANDEZ, ya individualizada, en su calidad
de arrendatario, ordenando se practiquen las reconvenciones de pago establecidas por la ley, por las
sumas indicadas en este escrito, la primera notificársele la demanda y la segunda en la audiencia de
estilo, y en definitiva, acoger esta demanda declarando terminado el contrato de arriendo del inmueble
objeto de este juicio, y obligando al demandado al pago de todos los montos adeudados por concepto
de rentas impagas, multas contractuales y gastos de servicio básico impagos que ascienden a la
cantidad de $2.607.580.- (dos millones seiscientos siete mil quinientos ochenta pesos), más las
rentas que se devenguen durante la tramitación del juicio, reajustes e intereses, hasta que se efectué
el pago o la restitución de la propiedad, restitución que en su caso deberá hacerse dentro de 3° día
con el inmueble libre de todo ocupante y/o de terceros desde que el fallo cause ejecutoria, o en el
plazo que US. fije, bajo apercibimiento de lanzamiento con auxilio de la fuerza pública, con costas.

PRIMERO OTROSÍ: En el evento que el demandado enervara la acción deducida en lo principal

de este escrito pagando lo adeudado, no deseo perseverar en el arriendo, por lo que vengo en demandar
subsidiariamente el desahucio de dicho contrato de arrendamiento señalado en lo principal de esta
demanda, a don SEBASTIÁN HUMBERTO CARVAJAL FERNANDEZ, desconozco profesión
u oficio, con domicilio en Avenida 21 de mayo N°1740, calle Pintor Salvador Dalí N°23, La Cruz,
en su calidad de arrendatario, pues se han incumplido gravemente las obligaciones impuestas en el
contrato de arriendo.

Por tanto, de conformidad a lo expuesto, y a lo que disponen los artículos 1° y siguientes de

la Ley 18.101, artículos 254 y siguientes del Código de Procedimiento Civil y artículos pertinentes
del Código Civil,

Pido a US. se sirva, en subsidio de lo señalado en lo principal de este escrito, ordenar se

notifique el desahucio del mismo contrato de arrendamiento señalado en lo principal de esta demanda
a don SEBASTIÁN HUMBERTO CARVAJAL FERNANDEZ, desconozco profesión u oficio,
con domicilio en Avenida 21 de mayo N°1740, calle Pintor Salvador Dalí N°23, La Cruz, en su
calidad de arrendatario, para que en el caso que enervara la acción deducida en lo principal de este
escrito mediante el pago de lo adeudado , US. ordene que se me restituya el inmueble objeto de este
juicio, libre de todo ocupante o terceros, en el plazo legal que corra desde la notificación de la
demanda o en el plazo que US. se sirva fijar, de acuerdo al mérito de autos, y por los motivos
señalados, con costas.

SEGUNDO OTROSÍ: Que conforme a lo prescrito en el artículo 1942 del Código Civil, a ésta parte
le asiste el derecho legal de retención de bienes del deudor a fin de asegurar el pago y de las
indemnizaciones a que tenga derecho. Es del caso, que existe fundado temor que la demandada haga
abandono del inmueble, burlando la deuda existente por lo que a fin de garantizar el pago de la deuda,
esta parte viene a solicitar se conceda desde ya el derecho de retención legal que le asiste, haciendo
efectiva tal medida mediante ministro de fe al momento de notificar la demanda y reconvenir de pago.

POR TANTO, RUEGO a S.S., acceder a lo solicitado, declarar la retención legal de bienes del deudor
sobre todos los bienes muebles que el demandado haya amoblado, guarnecido o provisto y que le
pertenecieren, debiendo cumplir tal orden mediante ministro de fe.

TERCER OTROSÍ: Sírvase US. tener por acompañado con citación el contrato de arrendamiento
del inmueble objeto de este juicio, copias de constancia de deuda vigente del servicio básico de la luz
y del mandato judicial.

Por tanto, pido a S.S., tenerlos por acompañados, bajo apercibimiento legal que corresponda.
CUARTO OTROSÍ: Pido a US. tener presente que en la tramitación de este juicio me valdré de
todos los medios de prueba que establece la ley, en especial de la prueba documental, confesional y
testimonial.

Por tanto, pido a S.S., tenerlo presente.

QUINTO OTROSÍ: Pido a US. de conformidad a lo dispuesto en el artículo 8 N°3 de la Ley 18.101
presento la siguiente lista de testigos que prestarán declaración por mi parte:

1.- Javier Aristo Guerrero Contreras, Rut: 17.688.808-3, Corredor de propiedades, con domicilio
en 10 Norte N° 942, Viña del Mar.

2.- Maricel Alejandra Labarca Verdejo, Rut: 16.104.983-2, Encargada Inmobiliario, con domicilio
en calle Aníbal Pinto N°258, Quillota.

POR TANTO, RUEGO a S.S., tenerlo presente y disponer su citación.

SEXTO OTROSÍ: Ruego a S.S., disponer que cite a absolver posiciones al demandado de autos don
SEBASTIÁN HUMBERTO CARVAJAL FERNANDEZ, con domicilio en Avenida 21 de mayo
N°1740, calle pintor Salvador Dalí N°23, La Cruz, al tenor del pliego de preguntas que se acompañará
en la oportunidad que corresponda, fijando desde ya, el día de la audiencia que recaiga la de estilo
para dicho efecto.

POR TANTO, Ruego a S.S,. acceder a lo solicitado.

SÉPTIMO OTROSÍ: Pido a US. se sirva ordenar se notifique esta demanda a la compañía de
Electricidad Chilquinta, con domicilio en calle Chacabuco N°344, Quillota, para los efectos del
artículo 14 de la Ley 18.101, a fin de que desde la notificación respectiva, no sean de responsabilidad
de la demandante, los consumos de la arrendataria.

OCTAVO OTROSÍ: Sírvase S.S., tener presente que en mi calidad de abogada habilitada para el
ejercicio de la profesión y en virtud del mandato judicial que se acompaña en un otrosí, asumiré
personalmente el patrocinio en estos autos, sin perjuicio de ejercer la facultad de delegar el poder.