JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DE CAUSAS COMUNS E DEFESA CONSUMIDOR - JEC

PÇ. DOS TRÊS PODERES, SN, GNV 1, JARDIM IMPERIAL, LEM

CEP:47.850-000 LUIS EDUARDO MAGALHÃES-BAHIA
TELEFONE: (077)3628-8200

TERMO DE APRESENTAÇÃO DE QUEIXA

AUTOR (A): AMELIA OLIVEIRA GASPAR

PROFISSÃO: DO LAR

RÉU: RIZZO PARTICIPAÇÕES IMOBILIÁRIOS LTDA

FATO: Declara a parte Autora, que em Junho/2015, celebrou com a

parte Ré, um Contrato Instrumento Particular de compromisso de Compra e
Venda de Terreno Urbano no valor total de R$ 42.198,75 (Quarenta e dois
mil, cento e noventa e oito reais e setenta e cinco centavos), com a
entrada inicial no valor de R$ 3.600,00 (Três mil e seiscentos reais)
tendo Parcelado o saldo devedor em 180 (cento e oitenta) parcelas
iniciais no valor de R$ 234,44 (Duzentos e trinta e quatro reais e
quarenta e quatro centavos), com parcelas consecutivas atualizadas
conforme reajuste do índice IGPM no valor de R$ 377,19 (Trezentos e
setenta e sete reais e dezenove centavos) mensais.

Acontece Excelência, que no mês Março/2019, procurou a

empresa/Ré para comunicar que não tem interesse em permanecer com o lote,
postulando para a devolução dos valores pagos, eis que a empresa/Ré em
atitude absurda e abusiva, passou a exigir da Autora para implementação
do distrato, a cobrança abusiva de 20% sobre o saldo remanescente, bem
como, parcelar o saldo em 37 (trinta e sete) parcelas no valor R$ 191,36
(Cento e noventa e um reais e trinta e seis centavos) mensais.

Assim, busca sede Judicial "o imediato distrato contratual,

mantendo-se, por conseguinte, a restituição das parcelas pagas", uma vez
que, a Autora não chegou a usufruir do imóvel em nenhum momento, assim,
não restou alternativa, senão recorrer a este Juizado, a fim de ser
restituído os valores pagos a empresa/Ré, contudo, alega ainda, que, em
nenhum momento deixou de cumprir com as suas obrigações contratuais,
conforme constam no extrato em anexo.

PEDIDO: Face ao exposto, requer o(a) autor(a):

a citação do Réu, para comparecimento à Audiência de

Conciliação e, querendo, contestar a presente sob pena de aplicação dos
efeitos da revelia;

seja declarada a RESCISÃO CONTRATUAL;

Assinado eletronicamente por: JEISA MARIA DINIZ BRITO BOMFIM;

Código de validação do documento: 6a2c58ac a ser validado no sítio do PROJUDI - TJBA.
 que se julgue procedente a presente demanda, condenando a
Ré ao RESSARCIMENTO DO VALOR DAS PARCELAS PAGAS no valor de R$ 12.089,98
(Doze mil e oitenta e nove reais e noventa e oito centavos), conforme
Extrato em anexo;

requer, conforme cláusula do contrato de n°. 6.6.3, a

DEVOLUÇÃO DO SALDO RESTANTE DEDUZIDOS 20% (vinte) porcento, sobre o valor
total das parcelas até então paga pela Autora, condenando o Réu à
devolução do restante do valor devidamente corrigido monetariamente em
parcela única para Autora.

requer ainda, o ABATIMENTO VALOR DO IPTU referente o ano de

2017; 2018 e 2019;

protesta pela produção de todos os meios de prova

permitidos em direito;

a concessão dos benefícios da A.J.G.

VALOR DA CAUSA: R$ 12.089,98 (Doze mil e oitenta e nove reais e

noventa e oito centavos).

Fica a parte Autora advertida de que a sua ausência injustificada a

qualquer das audiências designadas implicará na extinção do processo sem
julgamento do mérito e na condenação ao pagamento das custas
processuais, conforme preceitua a Lei 9.099/95 art. 51,1, § 29.

Fica a parte ciente de que tratando-se de processo eletrônico todos os

documentos deverão ser apresentados em audiência através de pen drive ou
outra mídia digital ou ainda anexados ao processo antes da audiência
através do sistema Projudi.

0(A) Autor(a), por si ou por seu advogado, declara aprovar o texto

supra, e fica ciente da audiência de Conciliação designada ficando de
logo advertido de que em não havendo acordo, de imediato poderá ser
realizada audiência de Conciliação, Instrução e Julgamento (CIJ), onde
deverá apresentar todas as provas que tiver, inclusive testemunhas, no
máximo de 03 (três), independentemente de nova intimação, caso não seja
possível a conciliação.

Luis Eduardo Magalhães-BA, 15 de Abril de 2019.

Atendênte Judiciário Jeisa Maria D. Bomfim

-4SfY\ç'ZIl-a a2J2-1 (-61/Lo-G-Q

Autor(a) Amelia Oliveira Gaspar cvl

Assinado eletronicamente por: JEISA MARIA DINIZ BRITO BOMFIM;

Código de validação do documento: 6a2c58ac a ser validado no sítio do PROJUDI - TJBA.