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Sírvase extender en su Registro de escrituras públicas un Contrato de Compraventa de Bien Inmueble que
celebran de una parte AGUASANTA PERÚ S.A.C., en adelante LA VENDEDORA, con las generales de ley
descritas en el numeral I del ANEXO A, que forma parte integrante del presente documento y de la otra, la/s
persona/s cuyo nombre/razón o denominación social se señala en el numeral II del Anexo A que forma parte
integrante e indesligable del presente contrato a quien en lo sucesivo se le denominará EL COMPRADOR; en
los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
1.1 LA VENDEDORA, es propietaria del terreno urbano de 10,962.26 m2, denominado Mz. H, Lote 1-6 de la
Urb. El Palacio- Primera Etapa ubicado en el Distrito de Sachaca, Provincia y Departamento de Arequipa,
inscrito en la Partida Nº 11250287 del Registro de Predios de la Zona Registral Nº XII – Sede Arequipa,
sobre se ha realizado la construcción de un proyecto inmobiliario denominado “JARDINES DEL PALACIO”,
en adelante EL PROYECTO, compuesto de 30 lotes independientes con sus respectivas áreas comunes de
guardianía y circulación.
1.2 En este proyecto se ha realizado e inscrito registralmente una subdivisión de lote urbano. LA VENDEDORA
se compromete a entregar el inmueble materia de compraventa con tendido de redes de teléfono,
electricidad, agua y desagüe, además de pistas y veredas.
1.3 EL COMPRADOR, manifiesta su intención de adquirir un inmueble en El PROYECTO, siendo de su
conocimiento y aceptación las características básicas del mismo. EL COMPRADOR reconoce que el
inmueble materia del presente contrato se encuentra adyacente al “Palacio de Goyeneche” el cual es un
Monumento Histórico y por lo tanto la edificación que se realice en el inmueble deberá observar las
normas vigentes sobre la materia, así mismo las partes declaran tener conocimiento que el Terreno forma
parte del marco circundante de un bien integrante del Patrimonio Cultural de la Nación, por lo que le son
aplicables las restricciones establecidas en las Leyes Aplicables para los bienes integrantes del Patrimonio
Cultural de la Nación. Asimismo reconoce tener conocimiento de las obligaciones y/o limitaciones descritas
en la Resolución Directoral Nro. 056-2015-DGPA-VMPCIC/MC del 06 de febrero de 2015 emitida por la
Dirección General de Patrimonio Arqueológico Inmueble del Ministerio de Cultura, la cual adjuntamos al
presente en concordancia al Anexo C.
2.1. Por el presente instrumento, las partes celebran un contrato de compraventa de bien inmueble, por el cual
LA VENDEDORA, se obliga a transferir a favor de EL COMPRADOR, el inmueble cuyos datos y características
se precisan en el numeral III del Anexo A del presente contrato, en adelante EL INMUEBLE y esta última
queda obligado a pagar en dinero la totalidad del precio de venta pactado en el numeral IV del Anexo A
de este mismo documento.
2.2. La presente compraventa comprende las construcciones, suelos, usos, costumbres, servidumbres,
entradas, salidas y todo cuanto de hecho y derecho corresponda al inmueble que es materia del presente
contrato, sin reserva ni limitación alguna.
3.1. Las partes de común acuerdo establecen que el precio de venta de EL INMUEBLE es el establecido en el
numeral IV del Anexo A y será pagado por EL COMPRADOR a LA VENDEDORA en la forma y oportunidad
descritas en el numeral V del mismo Anexo, siendo de cargo de EL COMPRADOR la acreditación de los
pagos que efectúe, y deberá poner en conocimiento de LA VENDEDORA en forma satisfactoria, mediante
comunicaciones expresas (copias de los depósitos bancarios, vouchers o mediante comunicaciones vía
electrónica al correo contabilidad@quimerahg.com).
3.2. Así mismo, EL COMPRADOR se compromete de manera expresa, incondicional e irrevocable, a efectuar el
pago del precio de venta, en la moneda en que se encuentra pactada, de acuerdo a lo establecido en el
segundo párrafo del Artículo 1237º del Código Civil.
3.3. Las partes declaran que entre EL INMUEBLE y el precio libremente pactado en el presente contrato existe
total equivalencia, y que la firma puesta por EL COMPRADOR en el presente contrato se entiende como
constancia de aceptación de la modalidad de pago del precio pactado.
5.1. Las partes acuerdan que, en caso EL COMPRADOR no cumpla con pagar oportunamente sus cuotas
periódicas en las fechas previstas en el numeral V del Anexo A, incurrirá en mora automática, de
conformidad con lo previsto por el inciso 1 del artículo 1333° del código civil, sin necesidad de
requerimiento o intimación alguna por parte de LA VENDEDORA, debiendo EL COMPRADOR abonar a LA
VENDEDORA el monto de las obligaciones vencidas más un interés moratorio equivalente al máximo del
interés legal a una tasa efectiva anual que se devengará desde el primer día del incumplimiento de
cualquiera de las obligaciones de pago hasta el momento en que se satisfaga la obligación de pago
incumplida.
6.1. Si EL COMPRADOR, incumpliera con el pago del saldo del precio señalado en el numeral V del Anexo A, LA
VENDEDORA tendrá pleno derecho de exigir el pago inmediato de dicho saldo, intereses, gastos, costos,
cargos, moras y cualquier otra penalidad que pudiera existir.
6.2. El incumplimiento y/o inejecución de la obligación de pagar oportunamente el saldo del precio antes
señalado y en la fecha precisada en el numeral V del Anexo A, autorizará a LA VENDEDORA a optar por la
resolución automática –y de pleno derecho- del presente contrato, en los términos establecidos en el
artículo 1430° del Código Civil, en cuyo caso retendrá por concepto de lucro cesante, una suma equivalente
al 20% del valor total de lo recibido, en calidad de única y total indemnización, debiendo reembolsar a EL
COMPRADOR cualquier exceso sobre dicho límite; asimismo, en caso que EL COMPRADOR solicite la
resolución del presente contrato, LA VENDEDORA retendrá por concepto de lucro cesante e
indemnización, una suma equivalente al 20% del valor total de lo recibido, suma que se retendrá como
indemnización por la resolución del presente contrato.
DE EL COMPRADOR:
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a) Obtener la opinión favorable y/o autorización de la Dirección Desconcentrada de Cultura de
Arequipa (o la Autoridad Gubernamental que la reemplace), de manera previa a cualquier posible
acto de disposición o uso de EL INMUEBLE respectiva destinado a planes, proyectos u obras de
desarrollo, en cuanto a su diseño, planificación, construcción, operación y/o mantenimiento.
b) Obtener un Plan de Monitoreo Arqueológico a efectos de ser aprobado por la Dirección
Desconcentrada de Cultura de Arequipa (o la Autoridad Gubernamental que la reemplace) de
forma previa a la ejecución de cualquier obra, o a la intervención que se realice en EL INMUEBLE.
9.1. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 1435° del Código Civil, EL COMPRADOR presta su
consentimiento anticipado a fin que el presente contrato sea cedido por LA VENDEDORA a favor de otra
empresa vinculada a Quimera Holding Group S.A.C., de la cual ella es parte.
9.2. La cesión de posición contractual surtirá efectos frente a EL COMPRADOR a partir de la fecha en que le
sea comunicada por carta notarial, entendiéndose que a partir de tal fecha los derechos y obligaciones de
cargo de LA VENDEDORA conforme al presente contrato, serán de cuenta y cargo de la sociedad
cesionaria.
9.3. Del mismo modo, EL COMPRADOR da su consentimiento anticipado a fin que el inmueble referido en el
numeral 1.1 de la cláusula primera del presente contrato, del cual forma parte EL INMUEBLE, sea
transferido a favor de la sociedad que designe LA VENDEDORA. La transferencia de EL INMUEBLE deberá
realizarse única y exclusivamente a favor de la sociedad que resulte cesionaria del presente contrato
conforme a lo dispuesto en los párrafos anteriores. La carta notarial en la que se informe la cesión de
posición contractual, conforme a la presente cláusula, deberá asimismo indicar la realización de la
transferencia de EL INMUEBLE según lo dispuesto en el presente párrafo.
9.4. Una vez producida la cesión de posición contractual, EL COMPRADOR se obliga a suscribir los documentos
públicos y/o privados que sean solicitados por LA VENDEDORA a fin de dejar constancia de dicha cesión.
10.1. LA VENDEDORA, declara que el inmueble descrito en la cláusula primera precedente está gravado con
una hipoteca a favor de Compañía de Inversiones El Palacio inscrita en el asiento D0001 de la Partida de
EL INMUEBLE, del Registro de Predios de Arequipa.
10.2. LA VENDEDORA tiene la obligación de entregar EL INMUEBLE libre de cargas y gravámenes al momento
de la inscripción a favor de EL COMPRADOR, con toda la documentación completamente saneada,
finalmente LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por evicción, vicios ocultos y por hechos propios
que pudieran existir al momento de la entrega de EL INMUEBLE.
11.1. En caso LA VENDEDORA no cumpla con entregar EL INMUEBLE en la fecha máxima indicada, EL
COMPRADOR tendrá pleno derecho de exigir la resolución del presente contrato y solicitar la devolución
del dinero abonado, más un interés compensatorio del 1% efectivo anual por todo concepto, por lo que
no podrá cobrar indemnización, daños y perjuicios basados en éstos hechos, dinero que deberá ser
entregado en un plazo no mayor de 120 días contados a partir de la fecha en que LA VENDEDORA reciba
la carta notarial de resolución enviada por EL COMPRADOR.
11.2. Si por alguna razón EL COMPRADOR quisiera dar por terminado el presente contrato, por cualquier
causa, éste quedará resuelto y LA VENDEDORA devolverá el dinero recibido menos la suma equivalente
al 20%, suma que se retendrá como indemnización por la anulación de esta operación comercial.
A partir de la entrega de posesión de EL INMUEBLE toda obligación tributaria exigible y que sea posterior
a su entrega, por concepto del Impuesto al Patrimonio Predial o cualquier otro exigible en su lugar,
correspondiente a EL INMUEBLE será de cuenta y cargo de EL COMPRADOR.
Asimismo, los arbitrios municipales, tasas, impuestos y demás contribuciones que exija la Municipalidad
por EL INMUEBLE posterior a la entrega de posesión serán por cuenta y costo de EL COMPRADOR.
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A partir del día siguiente de la entrega de EL INMUEBLE materia de este contrato EL COMPRADOR pagará
mensualmente los gastos que demanden el mantenimiento y los servicios comunes que se preste a los
propietarios del proyecto del que forman parte en función de su participación en los servicios comunes.
Asimismo, EL COMPRADOR queda obligado al pago de mantenimiento y servicios comunes.
Todos los gastos notariales y registrales que originen este documento y sus cláusulas o documentos
complementarios o adicionales, junto con un testimonio de ella para LA VENDEDORA correrán por cuenta,
costo y riesgo de EL COMPRADOR.
LA COMPRADORA autoriza a LA VENDEDORA a que recopile, registre, organice, almacene en una base de datos
de su titularidad, conserve, procese, use, consulte, bloquee, suprima y/o transfiera a cualquier empresa del
grupo empresarial al que pueda pertenecer y en general, efectúe el tratamiento de sus datos personales que
pudiesen resultar necesarios para la ejecución del presente Contrato . Por tales datos se entienden nombres,
apellidos, DNI, dirección de domicilio, teléfono, dirección de correo electrónico, firma, profesión, ingresos
económicos, entre otros.
De esta forma, LA COMPRADORA reconoce que esta autorización involucra el tratamiento de tales datos
personales que LA VENDEDORA viene realizando y/o realizará en el futuro, lo cual implica que LA VENDEDORA
podrá tratarlos durante la duración de la presente relación contractual y por un plazo indefinido.
Asimismo, LA COMPRADORA autoriza a que LA VENDEDORA pueda transferir y/o compartir sus datos
personales con terceros dentro y fuera de la República del Perú (flujo transfronterizo), incluyendo a
organizaciones o personas directamente relacionadas y/o empresas que puedan pertenecer al mismo grupo
económico de LA VENDEDORA. LA COMPRADORA declara que autoriza la transferencia de su información
personal incluso si el país donde se produce la recepción de la información posee niveles de protección menos
estrictos que los exigidos por la normativa aplicable en la República del Perú.
Asimismo, LA COMPRADORA declara tomar conocimiento sobre su derecho a solicitar el acceso, actualización,
inclusión, rectificación y supresión de sus datos personales, a impedir su suministro, así como al tratamiento
objetivo de esta. LA COMPRADORA declara conocer que podrá ejercer dichos derechos mediante petición que
deberá ser dirigida a LA VENDEDORA. De no tener una respuesta o de obtener una respuesta desfavorable, LA
VENDEDORA declara que LA COMPRADORA podrá acudir a la Autoridad Nacional de Protección de Datos
Personales a exigir el ejercicio de tales derechos.
Toda discrepancia o controversia que se suscite en relación con la interpretación, ejecución, validez y/o eficacia del
presente Contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y salas especializadas del
Cercado del Distrito Judicial de Arequipa.
Agregue Ud. Señor Notario las demás cláusulas de ley, realice los insertos necesarios y pase los partes
respectivos a los Registros de la Propiedad Inmueble de Arequipa.
En señal de conformidad, se suscribe por triplicado el presente documento, en la ciudad de Arequipa, a los 15
días del mes de marzo del 2017.
LA VENDEDORA:
EL COMPRADOR:
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Carlos Eduardo Revilla Loayza Ana Lizbeth Donayre Sarolli
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ANEXO A
I. Información de LA VENDEDORA
Cuyas facultades se encuentran inscritas en la Partida Electrónica Nº 11201436 del Registro de Personas
Jurídicas de Zona Registral N° XII – Sede Arequipa.
Ambos con domicilio en : Urb. Guardia Civil III Etapa Mz. D Lt. 10, distrito de Paucarpata,
provincia y departamento de Arequipa. Cualquier comunicación respecto del contrato, será remitida a éste
domicilio salvo que comuniquen por escrito a LA VENDEDORA un cambio de domicilio.
V. Forma de Pago:
US$ 24,060.00 (Veinticuatro mil sesenta con 00/100 dólares americanos), del precio total de venta que
fueron cancelados con fecha 28 de febrero de 2017, por concepto de separación, los mismos que serán
imputados al precio de venta total.
US$ 38,272.66 (Treinta y ocho mil doscientos setenta y dos con 66/100 dólares americanos), del precio
total suma que será cancelada a la firma de la presente minuta.
US$ 62,332.65 (Sesenta y dos mil trecientos treinta y dos con 65/100 dólares americanos), del precio
total de venta será cancelado, dentro de los cinco (05) días hábiles de notificado la comunicación de
avance de obras en un 50%.
US$ 53,427.99 (Cincuenta y tres mil cuatrocientos veintisiete con 99/100 dólares americanos), del precio
total de venta será cancelado, dentro de los cinco (05) días hábiles de notificado la comunicación de
entrega de posesión EL INMUEBLE.
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VI. Fecha de entrega de EL INMUEBLE: agosto 2017
En señal de conformidad, se suscribe por triplicado el presente anexo, en la ciudad de Arequipa, a los 15 días
del mes de marzo del 2016.
LA VENDEDORA:
EL COMPRADOR:
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ANEXO B
Plano
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ANEXO C- PARÁMETROS GENERALES RESIDENCIAL JARDINES DEL PALACIO
Construcción:
Tipo de construcción unifamiliar.
El área destinada para construcción será del 60% como máximo en cada unidad.
Los retiros que se deben respetar dentro del área del lote son:
a) Retiro Frontal: Para todos los casos, el retiro frontal será de 3.00 metros en los dos niveles, respecto al
límite de terreno inclusive muro divisorio.
b) Retiro Posterior: Para todos los casos, el retiro será de 1.50 metros en los dos niveles, para resguardar
la calidad ambiental de la vivienda.
Las alturas máximas permitidas son dos niveles o 6.40 ml como máximo incluyendo espacio de terraza, para
todos los lotes.
Queda prohibido poner talleres, comercio, industria o servicios de cualquier tipo.
Las secciones no podrán ser subdividas.
En cuanto al uso de la terraza:
a) El derecho de uso de azotea comprende la construcción de un parapeto traslúcido de una altura no
mayor de 0.70 metros, sobre el cual podrá instalarse únicamente una baranda no metálica que no
interrumpa el derecho de vista de los otros lotes, hasta la altura máxima de 0.90 metros.
b) El derecho de uso de azotea permite la instalación de muebles fijos hasta una altura no mayor de 0.80
mts y, asimismo, muebles de terraza, tales como mesas y sillas; parrillas portátiles, o fijas, las cuales se
podrán acondicionar como parte del mismo mueble, un lavadero y una mesa de trabajo de una altura no
mayor a 0.90 mts.
c) Se puede destinar como máximo la cuarta parte (1/4) del área de azotea para uso de servicio como
espacio para el tanque elevado y terma solar; éstos se encontrarán en la zona posterior de la azotea de
manera que no puedan ser visualizados desde la fachada y estarán provistos de cerramiento de 1.80 ml sin
cobertura para el mismo propósito.
En caso de no construir el propietario se compromete a mantener el terreno con césped (área verde) y
brindar el mantenimiento respectivo.
LA VENDEDORA:
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Declaración Jurada de Origen de Fondos de Persona Natural
Quien suscribe:
En mi condición de COMPRADOR del/ los inmueble/s del proyecto “RESIDENCIAL JARDINES DEL PALACIO”.
Declaro bajo juramento: que los fondos y valores que estoy empleando para la compra de los inmuebles
provienen de ACTIVIDADES LICITAS y se originan en:
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Con carácter de DECLARACIÓN JURADA, manifiesto que la información consignada en la presente es exacta y
verdadera, y que tengo conocimiento de la normatividad legal que se relaciona con la prevención del lavado
de activos en el país.
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Firma y DNI
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