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4 de Dezembro de 2019

Vai comprar um imóvel? Tire 8 Certidões Negativas para


uma compra segura

A compra de lotes, casas e outros imóveis é sempre escolhida como


uma das opções de investimento, seja para moradia própria, para
aluguel, ou simplesmente para ter um bem que se valorize com o
tempo.

Esse tipo de aquisição não pode ser tratada como uma outra qualquer,
pois requer algumas pesquisas prévias, para se certificar que o negócio
não é uma “furada”. Ou seja, ao decidir comprar um imóvel, é
necessário ter certeza de que a venda será segura, sem “dores de
cabeça” futuras.
Neste texto, ressalta-se a importância das certidões negativas do
proprietário do imóvel que se pretende adquirir.

Essas certidões demonstram se o proprietário atual está com o nome


sujo (nome protestado), ou se tem algum processo em andamento na
justiça (pode ser civil, trabalhista, tributário/fiscal, dentre outras).

Por que essas certidões negativas são importantes?Veja bem:


caso o proprietário tenha algum processo na Justiça e durante o
andamento desse processo, comece a vender seu patrimônio (na
maioria das vezes para tentar não quitar a dívida), a Justiça considera
tais vendas como fraudes.

Isso quer dizer que se a justiça perceber essas vendas fraudulentas, ela
anula todos os negócios de compra e venda que o proprietário fizer.

O resultado, para você que comprou o imóvel, é a possível perda dele,


sendo que dificilmente recuperará o dinheiro que gastou na compra.

Dessa forma, verificar as certidões negativas antes de finalizar o


negócio é uma medida muito importante para reduzir os riscos de
perder, no futuro, o imóvel adquirido.

E se alguma das certidões for positiva?Isso significa que existem


riscos de perda futura do imóvel. Entretanto, mesmo nesse caso, cabe
ao comprador analisar se vale a pena ou não correr esse risco – já que
empreender sempre está ligado a riscos.

Pois bem, onde tiro as certidões negativas?Existem


pessoas/empresas que prestam esse serviço, mas cobram por ele. Você
pode, por conta própria, buscar essas certidões. Veja como:

1. Certidão negativa de Ações Trabalhistas- Onde conseguir:


você tira online aqui
2. Certidão negativa da Justiça Federal- Onde conseguir: procure
o Fórum da Justiça Federal neste site.

3. Certidão negativa de Ações Cíveis- Onde conseguir: procure o


Fórum da Justiça Estadual. Em Minas Gerais, neste link.

4. Certidão negativa das Ações da Fazenda Estadual - Onde


conseguir: procure a Secretaria da Fazenda do seu estado. Em Minas
Gerais, saiba mais neste link.

5. Certidão negativa das Ações da Fazenda Municipal - Onde


conseguir: procure a Secretaria da Fazenda do seu município.

6. Certidão negativa das Ações em Família - Onde conseguir:


procure o Fórum cível da sua cidade e pesquisa pelo nome da pessoa.

7. Certidão negativa do Cartório de Protestos -Onde conseguir:


procure o (s) Cartório (s) de Protesto (s) da sua cidade.

8. Certidão negativa da Dívida Ativa da União/Negativa do


Imposto de Renda -Onde conseguir: nos postos da Receita Federal.

Munidos de tais documentos, adquira um imóvel de forma segura e


consciente.