CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, que celebran de una parte como los

“VENDEDORES” los señores NORMA ANGÉLICA, EDUARDO ALEXANDRO E IVAN

ERICK, todos de apellidos JUÁREZ SALOMO, así como la señora MARÍA DE LOS
ANGELES MENDEZ LARA, en su calidad de propietarios del bien materia del presente
instrumento, y de otra parte como “COMPRADOR” el C. JOSÉ ARNOLDO DE LA
ROCHA NAVARRETE, de conformidad con las siguientes declaraciones y cláusulas:

D E C LA R A C I O N E S

I.- De los “VENDEDORES” NORMA ANGÉLICA, EDUARDO ALEXANDRO E

IVAN ERICK, todos de apellidos JUÁREZ SALOMO, bajo protesta de decir verdad:

A) Ser herederos y adjudicatarios a bienes de la sucesión testamentaria de la señora

MARTHA IMELDA SALOMO CABELLO, respecto del inmueble ubicado en el lote de
terreno número VEINTINUEVE, supermanzana número QUINIENTOS UNO, sección
residencial del Conjunto Habitacional denominado “NARCISO MENDOZA”, en VILLA
COAPA, Distrito Federal, tal y como se desprende del testimonio de la Escritura Pública
número 36, 179 de fecha dieciséis de marzo de mil novecientos noventa y tres ante la fe del
Notario Público número 153 de la Ciudad de México el Licenciado Jorge Antonio Sánchez
Cordero Dávila; actualmente identificado como Predio ubicado en la Calle Calzada Acoxpa,
Colonia Residencial Villa Coapa, Alcaldía Tlalpan, número oficial 866, CDMX.

Inmueble que cuenta AL NORESTE: En 10.98 metros con lote 28 de calle el Potrero;
AL SUROESTE: En 11.97 metros, con Calzada Acoxpa de frente;
AL NOROESTE: En 15.07 metros, con lote 30 de Calzada Acoxpa:
AL SURESTE: En 10.78 metros, con calle del Potrero.

Manifiestan que se encuentra en proceso de adjudicación a su favor ante el Notario

Público número 244 de la Ciudad de México, Lic Celso de Jesús Pola Castillo.

B) El estado civil de los declarantes al momento de la celebración del presente contrato

es el de casados.

C) Que en este acto se identifican con credencial para votar expedidas a su favor.

D) Que señalan como domicilio para efectos del presente contrato el inmueble ubicado
en calle De la Constitución, número 40, colonia Escandón, Alcaldía Miguel Hidalgo,
C.P. 11800, en esta ciudad.

I.II.- La señora MARÍA DE LOS ANGELES MENDEZ LARA, bajo protesta de

decir verdad declara:

A) Ser heredera universal y adjudicataria a bienes de la sucesión testamentaria del señor

EDUARDO JUÁREZ GUERRERO, respecto del inmueble señalado en la declaración I.,
inciso A), el cual se tienen aquí reproducido para evitar repeticiones innecesarias.
Manifiesta que se encuentra en proceso de adjudicación a su favor ante el Notario
Público número 244 de la Ciudad de México, Lic Celso de Jesús Pola Castillo.

B) El estado civil de la declarante es el de soltera.

 C) Que en este acto se identifica con credencial para votar expedida a su favor.

D) Que señala como domicilio para efectos del presente contrato el inmueble ubicado
en calle Privada Alta Tensión, número 5, colonia Cuauhtémoc, Cuernavaca, Morelos.

II.- Declara el “COMPRADOR” bajo protesta de decir verdad:

A) Que es su deseo celebrar el presente contrato sin que medie vicio del consentimiento
alguno.

B) Contar con la capacidad suficiente para la celebración del presente contrato, conocer el
inmueble materia del presente contrato, por lo que manifiesta su conformidad con el
otorgamiento del mismo.

C) Que tiene la capacidad legal suficiente para la celebración del presente contrato.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

C LA U S U LA S

PRIMERA.- Los señores NORMA ANGÉLICA, EDUARDO ALEXANDRO E IVAN

ERICK, todos de apellidos JUÁREZ SALOMO, así como la señora MARÍA DE LOS
ANGELES MENDEZ LARA, venden ad corpus al C. JOSÉ ARNOLDO DE LA ROCHA
NAVARRETE, quien adquiere el inmueble que ha quedado descrito en la declaración I que
antecede.

SEGUNDA.- El precio de la presente operación, es la cantidad de $5, 500,000.00 m.n.

(CINCO MILLONES QUINIETOS MIL PESOS 00/100 M.N.), la cual será pagada de la
siguiente manera:

A) A la firma del presente contrato, el “COMPRADOR”, entregará en EFECTIVO a los

“VENDEDORES”, la cantidad de $550,000.00 m.n. (QUINIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.), por concepto de anticipo.

B) La cantidad restante, “EL COMPRADOR”, en este acto, se compromete a liquidarlo a

mas tardar en un término de 90 días, tiempo en el cual se deberá realizar el trámite de
adjudicación de ambas sucesiones por parte de los “VENDEDORES”, así como la
formalización del presente contrato.

C) En caso de que la formalización de la presente compraventa, se excediera de los 90 días

mencionados con antelación, por alguna causa ajena a “LOS VENDEDORES”, “EL
COMPRADOR”, deberá pagar a “LOS VENDEDORES” el 50% del precio restante,
es decir, la cantidad de $2,475,000.00 (dos millones cuatrocientos setenta y cinco mil
pesos 00/100 m.n.) y el remanente a la firma de la escritura.

TERCERA.- El “COMPRADOR”, manifiesta que tiene la posesión del inmueble de mérito,

por lo cual los “VENDEDORES” se reservan el dominio del mismo.
CUARTA. Los comparecientes se someten a las Leyes y Tribunales de esta Ciudad de México,
para la interpretación y cumplimiento del presente instrumento.

QUINTA.- Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la
fe del Notario Público número 244, de la Ciudad de México, corriendo por su exclusiva cuenta
los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión de propiedad,
obligándose “LA PARTE VENDEDORA”, a entregar toda la documentación que le solicite el
fedatario público correspondiente.

SEXTA.- Las partes manifiestan que en la suscripción del presente contrato no existe dolo,
error, lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el consentimiento que en este
acto otorgan, que pudiese invalidar el presente contrato.

SÉPTIMA.- Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que realicen las
partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden. Las partes estando
conformes con el contenido, valor y fuerza legal del presente instrumento, lo firman el día 14
de enero de 2020 al margen por el anverso, y al calce en esta última para todos los efectos
legales a que haya lugar.

___________________________________ ___________________________________
EDUARDO ALEXANDRO JUÁREZ NORMA ANGÉLICA JUÁREZ SALOMO
SALOMO VENDEDOR
VENDEDOR

___________________________________ ___________________________________
IVÁN ERICK JUÁREZ SALOMO MARÍA DE LOS ÁNGELES MÉNDEZ
VENDEDOR LARA
VENDEDOR

___________________________________

JOSÉ ARNOLDO DE LA ROCHA

NAVARRETE
COMPRADOR