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CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

I-Identificação Das Partes Contratantes

1-Locador: Fábio Ordones da Rocha Neiva, solteiro,empresário, carteira de identidade


n.717352 SSP-TO, CPF: 007.424.871-56 ,residente e domiciliado na rua: Antônio
Francisco Rosa, 231 Condominio Paradiso Ecologico na Alameda Dos Ingas, 240,cidade
Uberlândia, estado de Minas Gerais.

2-Locatário: José Carlos Martins , carteira de identidade n.9006154497, CPF nº


228.596.400-53, residente e domiciliado na av: Geraldo Abrão,611 no Condominio
Royal Park na Alameda Mar Vermelho, 135, cidade Uberlândia, estado de Minas Gerais.

As partes acima identificadas tem, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Locação Residencial , que regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições de preço e
termo de pagamento descritas no presente

II -Do Objeto do Contrato

Cláusula primeira: O objeto do presente instrumento é o imóvel ,situado na av: Geraldo


Abrão,611 no Condominio Royal Park na Alameda Mar Vermelho, 105, cidade
Uberlândia, estado de Minas Gerais com todas as dependências e instalações existentes.

III- Do prazo , valor do contrato.

1 - O prazo de locação é de 15/02 à 15/04 de 2020

2 – O valor do aluguel mensal e de R$ 3.000,00 – (Três Mil Reais)

3 – Este valor já foi pago antecipado

4 – Foi pago 1.000,00 referente à taxa de Condominio


.
5 – Caso queira continuar no imóvel por mais tempo deverá ser informado em um prazo
de 30 dias para que seja feito um novo contrato.

IV – Da destinação do Imóvel

O imóvel locado destina-se única e exclusivamente a fins residenciais, não podendo ser
cedido, sublocado ou emprestado a terceiros sem o prévio consentimento dado por
escrito pelo Locador. A quem é facultado, a qualquer tempo, por si ou pessoa de sua
confiança , vistoriar o imóvel e examinar as condições em que venha sendo utilizado.
V – Das Benfeitorias , Conservações e alienação do Imóvel

1 – Quaisquer modificações ou transformações no imóvel locado, mesmo a ele se


incorporando, dependerão sempre do prévio consentimento dado por escrito pelo
Locador, facultando-se a este, todavia, exigir o retorno do imóvel ao estado anterior
quando findo ou rescindindo o contrato.Todas as despesas daí decorrentes correrão por
conta exclusiva do Locatário, que desde já renuncia a qualquer direito de indenização,
compensação ou retenção, inclusive pelas benfeitorias necessárias.
2 – Obriga-se o Locatário a trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e
limpeza, como os aparelhos sanitários e de iluminação, pintura, torneiras,
vidraças, ralos e demais acessórios em perfeito estado de conservação e funciona-
mento, para assim restituí-los, quando findo ou rescindindo este contrato sem direito a
indenização, compensação ou retenção por quaisquer benfeitorias, inclusive as necessa-
rias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao imóvel.O Locatário deverá entregar a
casa pintada, portões, portas e demais itens com a mesma cor e qualidade de tinta exis-
tentes Suvinil.

3 – Cessa a responsabilidade do prazo de pagamento do aluguel, somente quando o


inquilino devolver o imóvel com a execução dos serviços de reforma do mesmo, confor-
me conferência de vistoria final.

4 – Se o imóvel objeto deste contrato for colocado a venda o Locatário concorda em que
o mesmo seja visitado pelos interessados em horários não coincidente com os de
repouso e refeições, bem como vistorias, obedecendo ao previsto na Lei 8.245/91.

5 – Na forma da lei , fica assegurado ao Locatário o direito de preferência para a aquisi-


cão do imóvel , nas mesmas condições oferecidas a terceiros, ou pronunciar-se por es-
crito, a desistência da compra por qualquer condição.

VI – Das Taxas e Impostos

Todas as taxas e impostos, como: água,luz, esgoto,IPTU e demais encargos que venham
a recair sobre o imóvel, correrão por conta única e exclusiva do Locatário, que se obriga
a recolhê-los nos seus respectivos vencimentos, devendo os mesmos ser incorporados
ao aluguel para efeito de cobrança, constituindo mera liberdade do Locador a cobrança
destas obrigações por outra forma que lhe convier, devendo o Locatário apresentar ao
Locador ou representante do Locador o comprovante de tais pagamentos conforme a
periodicidade das respectivas taxas e impostos.

VII- Da Multa

1 – Fica estipulada a multa no valor equivalente a 01 (um) mês de aluguel, vigorante na


data do evento na qual incorrerá a parte que infringir qualquer cláusula deste contrato
com a faculdade cumulativa, para a parte inocente de poder considerar rescindida a lo-
cação independente de qualquer formalidade judicial ou extrajudicial.

2 – No caso de rescisão do presente contrato por interesse do Locatário, antes de seu


vencimento, fica pactuada a multa em valor equivalente a 01 um mês de aluguel vigo-
rante na data do evento (art.4ª da Lei 8.245/91).

3 – Havendo abandono do imóvel por parte do Locatário, no curso do contrato e sem


pagamentos dos alugueis , fica o Locador autorizado a ocupá-lo independentemente
de qualquer medida judicial e sem prejuízo das cláusulas ora avançadas.
VIII - Do foro

O foro competente para conhecer quaisquer questões resultantes deste contrato é o


da Comarca de Uberlândia-MG.

E por assim se acharem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 2


(duas)vias de igual teor na presença de testemunha que a tudo presenciaram.

Uberlândia,MG 28 de Janeiro de 2020

Locador: FABIO ORDONES DA ROCHA NEIVA

__________________________________.
. CPF: 007.424.871-56

Locatário: JOSE CARLOS MARTINS

__________________________________________
. CPF: 228.596.400-53

Testemunha: CARINA ANA GABRIEL

__________________________________________.
. CPF: 035.952.726-41

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