LAUDO TÉCNICO DE

Commented [D1]: RESSALTO AQUI QUE TODAS AS

AVALIAÇÃO DE IMÓVEL INFORMAÇÕES AQUI APRESENTADAS SÃO DADOS FICTÍCIOS,
UTILIZADOS UNICAMENTE EM CARÁTER DIDÁTICO.

CAPA – RESUMO
SOLICITANTE Fulano de Tal
OBJETIVO Valor de Mercado
FINALIDADE Valor de Venda
OBJETO Apartamento Padrão
METODOLOGIA Comparativo de dados de
mercado/ Estatística
Inferencial
ENDEREÇO Avenida 1ª, Loteamento
Judas José, n° 1098, Bom
Sossego, Caatiba - BA.
COMPLEMENTO Apartamento 004, Edifício
Estrela do Céu, Residencial
Paquetá.
VALOR DE R$ 176.000,00
AVALIAÇÃO DO
IMÓVEL
DATA 12 de Julho de 2018
RESPONSÁVEL Eng. João José Maria Carlos
TÉCNICO Macêdo
 LISTA DE FIGURAS Commented [D2]: NÃO É OBRIGATÓRIO, PORÉM DÁ UM
CARÁTER MAIS ORGANIZADO AO SEU TRABALHO.
FIGURA 1- ZONA URBANA DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO. ................................................. 4
FIGURA 2 - FOTOGRAFIA DO LOGRADOURO DE SITUAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO. ............................. 5
FIGURA 3– GRÁFICO DE ADERÊNCIA – REGRESSÃO LINEAR ................................................................ 11
FIGURA 4 - GRÁFICO DE RESÍDUOS – REGRESSÃO LINEAR................................................................... 11
FIGURA 5– QUADRO DESCRITIVO SOBRE O GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO DA AVALIAÇÃO. ................... 13
FIGURA 6 - LAYOUT DO APARTAMENTO AVALIANDO. .......................................................................... 17
FIGURA 7- ÁREA PRIVATIVA DESCOBERTA DO IMÓVEL AVALIANDO. .................................................. 17
FIGURA 8 - SALA DE ESTAR DO IMÓVEL AVALIANDO ........................................................................... 17
FIGURA 9 - HALL DE ACESSO A DORMITÓRIOS E BANHEIRO SOCIAL. ................................................... 17
FIGURA 10 - DETALHE DE ACABAMENTO DO IMÓVEL AVALIANDO. .................................................... 17
FIGURA 11 - DORMITÓRIO SOCIAL DO IMÓVEL AVALIANDO. ............................................................... 17
FIGURA 12 - LAYOUT DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PIATÃ. ............................................................. 17
FIGURA 13 - FOTOGRAFIA DA VIZINHANÇA. ......................................................................................... 17

LISTA DE TABELAS Commented [D3]: MESMA COISA DA ORIENTAÇÃO ANTERIOR

TABELA 1- CARACTERÍSTICAS REFERENTE A LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL. ............................................. 4

TABELA 2- DADOS PERTINENTES AO LOGRADOURO DE SITUAÇÃO. ....................................................... 5
TABELA 3 - CARACTERÍSTICAS REFERENTE AO BAIRRO ONDE ESTÁ LOCALIZADO O IMÓVEL. .............. 6
TABELA 4 – PADRÃO DE ACABAMENTO INTERNO DO IMÓVEL AVALIANDO. .......................................... 7
TABELA 5– INFORMAÇÕES REFERENTES A DOCUMENTAÇÃO DISPONÍVEL DO IMÓVEL AVALIANDO. ..... 7
TABELA 6 – QUANTIFICAÇÃO DE VARIÁVEIS E DADOS DO MODELO. ...................................................... 9
TABELA 7– ESTATÍSTICAS DO MODELO. ............................................................................................... 10
TABELA 8 – NORMALIDADE DOS RESÍDUOS. ......................................................................................... 10
TABELA 9 – ANÁLISE DE VARIÂNCIA. .................................................................................................. 10
TABELA 10 - EQUAÇÃO GERAL DO MODELO. ....................................................................................... 10
TABELA 11 – TESTE DE HIPÓTESES ....................................................................................................... 10
TABELA 12 – ATRIBUTOS DE ENTRADA DO IMÓVEL AVALIANDO. ........................................................ 12
TABELA 13 – RESULTADOS DO VALOR TOTAL DO IMÓVEL AVALIANDO PARA O SEU INTERVALO DE
CONFIANÇA. .................................................................................................................................. 12
 Commented [D4]: INTERESSANTE PARA A APRESENTAÇÃO DE
Sumário SEU TRABALHO.
1. ESCOPO ............................................................................................................................................. 4
2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL............................................................................................................... 4
2.2 LOCALIZAÇÃO .......................................................................................................................... 4
2.3 ZONEAMENTO ........................................................................................................................... 4
2.4 CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO DE SITUAÇÃO ................................................... 5
3. OBJETIVO ......................................................................................................................................... 5
4. INTERESSADO ................................................................................................................................. 5
5. PREMISSAS PARA A AVALIAÇÃO............................................................................................... 5
6. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO ................................................................................................. 6
7. DESCRIÇÃO GERAL DO IMÓVEL ................................................................................................ 7
7.1 DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO .................................................................... 7
8. DIAGNÓSTICO DE MERCADO ...................................................................................................... 8
9. METODOLOGIA UTILIZADA......................................................................................................... 8
10. CÁLCULO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL ................................................................ 8
10.1 CONSIDERAÇÕES ................................................................................................................... 8
10.2 MÓDELO DE REGRESSÃO LINEAR ..................................................................................... 9
11. RESULTADOS............................................................................................................................... 12
12. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO .......................................................................................... 13
13. CONCLUSÃO ................................................................................................................................ 14
ANEXO A – DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA ................................................................................ 15
ANEXO B – DADOS DE MERCADO UTILIZADOS NO MODELO .............................................. 15
ANEXO C – DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA .......................................................................... 17
Commented [D5]: NÃO ESQUECER DE ENUMERAR AS LAUDAS
1. ESCOPO

Esta avaliação tem por finalidade a determinação do valor de mercado de venda do Commented [D6]: Trata-se do motivo no qual originou o
trabalho (compra/venda/atualização patrimonial...). Há
imóvel avaliando aqui apresentado. Dentro da área de Avaliações de Imóveis, define-se profissionais que colocam um tópico exclusivo para este item.
Particularmente eu contemplo isso no escopo mesmo.
"valor de mercado" como sendo a quantia mais provável pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições
do mercado vigente.

2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

De acordo com a inspeção efetuada no local em 08/11/2017, elementos fornecidos

pelo solicitante e dados obtidos em várias fontes cadastrais, as características principais do
objeto da avaliação são as seguintes:
2.2 LOCALIZAÇÃO Commented [D7]: Conforme o vídeo do canal sobre vistoria

Tabela 1- Características referente a localização do imóvel.

Tipo do Imóvel Apartamento Padrão

Proprietário Lucas Porto Soares
Endereço Avenida 1ª, Loteamento Jardim Guanabara, n°
1028
Complemento Apartamento 003, Edifício Estrela do Mar,
Residencial Piatã.
Bairro Boa Vista
Município Vitória da Conquista
Estado Bahia
2.3 ZONEAMENTO Commented [D8]: Vídeo do canal sobre vistoria

O imóvel se localiza em área de expansão urbana preferencial I (ZR-5), de acordo

com a lei de zoneamento, objeto das Leis nº 798/95, e 850/96 conforme plano diretor da
prefeitura municipal de Vitória da Conquista.

Figura 1- Zona urbana de localização do imóvel avaliando.

4
2.4 CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO DE SITUAÇÃO Commented [D9]: VIDEO DE VISTORIA

Tabela 2- Dados pertinentes ao logradouro de situação.

Logradouro Mão Largura Qtd Traçado Pavimentação Calçadas Guias Sarjetas

Direção de
Pistas
Avenida Dupla 8,0 m 1 Retilíneo Asfáltica Sim Sim Sim
Jardim do
Éden

Figura 2 - Fotografia do logradouro de situação do imóvel avaliando.

3. OBJETIVO Commented [D10]: Geralmente está relacionado ao tipo de

valor na qual a avaliação procurou determinar (Se é
venda/aluguel/custo de construções/custo de benfeitorias)
O presente laudo tem por objetivo a determinação do valor de mercado do imóvel
avaliando.

4. INTERESSADO Commented [D11]: Geralmente é solicitado pelo

proprietário/locatório/bancos/justiça/estado/união/condomínios e
etc.
O interessado e proprietário do imóvel avaliando, trata-se de Fulano de Tal, inscrito
no CPF 044.155.295-24. Que solicita o laudo para a avaliação do imóvel em seu nome, com a
finalidade de descrever o seu preço de venda, segundo as prescrições da NBR-14653 partes 1
e 2.

5. PREMISSAS PARA A AVALIAÇÃO Commented [D12]: Refere-se aos pressupostos ressalvas e

Este laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT,
Avaliações de bens, registradas no INMETRO como NBR 14653 – Parte 1 (Procedimentos
fatores limitantes. No Item 7.2 da NBR 14653-1 constam
orientações a respeito da DOCUMENTAÇÃO DISPONÍVEL do imóvel
avaliando, devendo ser relatado quando pertinente, se a
documentação foi suficiente para efetuar a avaliação, ou se foi
adotado uma situação paradigma numa impossibilidade vistoria.

Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos), o detalhamento e interpretação das especificações

constantes das Normas da ABNT são discutidos e apresentados através de estudos analíticos
pelo Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia - IBAPE. Para as análises
estatísticas aqui dispostas, foi empregado o software de avaliação de bens SisDEA®.

Nesta avaliação foi considerada a área privativa como sendo a apresentada na

documentação em anexo (matrícula), subtraída da área referente a garagem n°72, fornecidas
pelo solicitante. Considerou-se, como premissa, para efeito de avaliação, o bem livre de
hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores, passivos ambientais ou quaisquer ônus ou problemas
que prejudiquem o seu bom uso ou comercialização. A documentação fornecida para a Commented [D13]: Coloquei um item mais a frente
especificando a documentação disponível, mas pode ser redigida
elaboração deste laudo, é, por premissa, considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas aqui também.

análise jurídica ou medições de campo exceto estimativas “in loco” para as benfeitorias e

5
construções. Não foram efetuadas medições para comprovação da área acima, não sendo
possível tecnicamente conciliar a vistoria física do imóvel com a documentação do mesmo
em anexo, bem como análise da matéria jurídica nela expressa, pois não é este o objetivo
deste trabalho. O valor aqui atribuído se refere à finalidade específica deste laudo, ou seja,
Valor de Mercado, não podendo servir de base para outras finalidades, pois para tanto os
critérios de avaliação bem como os valores deverão ser reanalisados.

6. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO Commented [D14]: Conforme indicado no vídeo sobre

Vistorias do canal
Tabela 3 - Características referente ao bairro onde está localizado o imóvel.

Uso Predominante: Residencial, Comercial.

Densidade de Ocupação: Média
Padrão Econômico: Médio
Distribuição da Ocupação: Horizontal
Área Sujeita a Enchentes: Não
Melhoramentos Públicos: Água, Esgoto, Energia Elétrica, Telefone,
Asfalto, Guia/Sarjeta, Gás, Iluminação Pública,
Transporte Coletivo, Águas Pluviais.
Transportes Coletivos: Ônibus
Equipamentos Comunitários: Lazer, Saúde, Cultura, Educação, Segurança.
Intensidade de Tráfego: Baixo
Nível de Escoamento: Bom
Principais Polos de Influência: Av. Maria das Dores e Av. Fora Temer
Principais Vias de Acesso: Av. José da Lapa e Av. Paraisópolis

6
7. DESCRIÇÃO GERAL DO IMÓVEL Commented [D15]: Conforme indicado no vídeo sobre
Vistorias do canal. É importante também registrar a data da
vistoria, além do acompanhante presente.
Com base em vistoria realizada em 12/07/2018 na presença do interessado, verificou-
se tratar de um apartamento residencial que possui 78,96m² de área privativa principal
construída e 1(UMA) vaga de garagem. A unidade dispõe da seguinte divisão interna
residencial: Áreas de Serviço (Qtd. 1), Hall’s (Qtd. 1), Banheiros Sociais (Qtd. 1), Cozinhas
(Qtd. 1), Dormitórios (Qtd. 1), Salas (Qtd. 1), Terraços (Qtd. 1) e Suítes (Qtd. 1). O imóvel
está localizado em um condomínio, de nome "Residencial Piatã", cuja infraestrutura é:
"Automação do Portão", "Bicicletário", "Central de Gás", "Circuito interno de Vigilância",
"Guias e Sarjetas", "Iluminação Comunitária", "Pavimentação Asfáltica ou Equivalente",
"Rede Coletora de Esgoto Sanitário", "Rede Coletora Pluvial", "Rede de Abastecimento de
Água Potável" e "Rede de Energia Elétrica". O Condomínio possui a seguinte configuração
de equipamentos: Brinquedoteca (Qtd. 1), Churrasqueira (Qtd. 1), Home Cine (Qtd. 1), Paque
Infantil (Qtd. 1), Piscina (Qtd. 1), Deck (Qtd. 1), Guarita de Segurança (Qtd. 1), Quadra
Esportiva (Qtd. 1), Estacionamento para visitantes (Qtd. 1), Salão de Festas (Qtd. 1) e Salão
de Jogos (Qtd. 1). O acabamento interno é expresso na tabela a seguir:

Tabela 4 – Padrão de acabamento interno do imóvel avaliando.

Piso: Cerâmica, Granito Polido, Porcelanato.

Parede: Cerâmica, Massa Desempenada Pintada, Pintura
Texturizada.
Forro: Gesso, Pintura PVA em Gesso.
Portas: Madeira.
Caixilhos: Vidro Temperado.
Padrão Construtivo: Médio.
Idade Aparente: 3 anos.
Estado de Conservação: Bom.
Pé Direito: 2,48m.

7.1 DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO Commented [D16]: Indicar dados referentes as

documentações utilizadas para a avaliação (Os documentos podem
ser inclusos ao final do laudo nos anexos)
Tabela 5– Informações referentes a documentação disponível do imóvel avaliando.

Número/Matricula Cartório Data/Registro

40.392 1° Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de 11/09/2014
São Carlos.

7
8. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Para a tipologia de imóvel neste laudo aqui abordado, para venda, pode-se considerar
o mercado imobiliário como tendo performance Recessiva, Nível de Ofertas de
Commented [D17]: Classificar o mercado quanto a sua liquidez,
estrutura, conduta e desempenho. Sejam objetivos e conclusivos
no texto. (ITEM 7.7.2 NBR14653-1) Pode-se também abordar a
quantidade de ofertas de imóveis similares, a densidade e
condições de ocupação, além de possíveis incentivos oriundos do
plano diretor municipal.

Comportamento Alto e Liquidez Baixa.

9. METODOLOGIA UTILIZADA Commented [D18]: Explicitar os métodos e procedimentos

adotados, justificando a adoção dos mesmos.

A metodologia utilizada trata-se do Método Comparativo Direto de Dados do

Mercado, de acordo com NBR 14.653 – Partes 1 e 2, esta metodologia avaliatória deve ser
fincada em pesquisa de mercado envolvendo, além dos preços comercializados e/ou
ofertados, as demais características e qualidades que representem influência no valor do
imóvel avaliando. O tratamento científico utilizado foi baseado em inferência estatística, fator
este que permitiu o cálculo de estimativa de valor não tendencioso, estabelecendo-se
intervalos de confiança e submetendo os dados a testes de hipóteses.

10. CÁLCULO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL

10.1 CONSIDERAÇÕES Commented [D19]: Tratamento dos dados,

O valor total adotado foi determinado após uma ampla pesquisa junto ao mercado
imobiliário, através de contatos com corretores, imobiliárias atuantes, proprietários e pessoas
afins. As normas regulamentadoras afirmam que os dados amostrais devem possuir os
seguintes fatores de equivalência:

a) Equivalência de Situação: dá-se preferência a locais da mesma situação geo-sócio-

econômica, da mesma região e zoneamento.

b) Equivalência de Tempo: sempre que possível, os elementos comparativos devem

apresentar contemporaneidade com a avaliação.

c) Equivalência de Características: sempre que possível deve ocorrer à semelhança com o

imóvel objeto da avaliação no que tange à situação, grau de aproveitamento, características
físicas, adequação ao meio, utilização etc.

Foi então realizada uma pesquisa onde foram coletadas amostras as quais foram
devidamente analisadas e 28 (vinte e oito) amostras foram selecionadas em função da
localização e grau de semelhança com o imóvel avaliando. O tratamento para alcançar a
convicção do valor foi baseado em processo de inferência estatística permitindo o cálculo de
estimativa de valor não tendencioso, estabelecendo-se intervalos de confiança e submetendo

8
os dados a testes de hipóteses. De acordo com o estabelecido no enquadramento ao item 9.2.1
da NBR 14653/2011 da ABNT, foi adotado para o tratamento estatístico das amostras e
estimativas as seguintes variáveis explicativas:

V1 = Área privativa (m²) = variável numérica quantitativa em m²

Definição: À medida que aumenta a área privativa aumenta-se o valor total. Commented [D20]: Efetuar a descrição das variáveis. No caso
de utilização de variáveis dicotômicas/códigos alocados/ajustados
define-se a escala utilizada, além de sua definição. Quando
Variação Amostral de 54 m² a 122 m². pertinente inserir também o respectivo especto amostral.

V2 = Distância a polo de valorização (km) = variável numérica quantitativa

Definição: À medida em que o imóvel se aproxima do Shopping Paquetá (polo de

valorização) aumenta-se o valor total. Para tal medida, foi utilizado o software Google Maps.

Variação Amostral de 1 km a 22 km.

V3 = Valor de Condomínio (R$) = variável numérica quantitativa

Definição: À medida em que se aumenta o valor da taxa de condomínio, consequentemente

também aumenta o valor total.

Variação Amostral de R$ 130,00 a R$ 300,00.

V4 = Pavimento de Localização (un) = variável numérica quantitativa

Definição: À medida em que se diminui o andar em que está localizado o imóvel, aumenta-se
o valor total.

Variação Amostral de 0 a 6.

V5 = Valor Total (R$) = variável dependente

10.2 MÓDELO DE REGRESSÃO LINEAR Commented [D21]: Relatórios dos Softwares ou Cálculos
efetuados (TEM GENTE QUE PREFERE POR NOS ANEXOS.)
Tabela 6 – Quantificação de variáveis e dados do modelo.

Variáveis e dados do modelo Quantidade

Total de variáveis: 5
Variáveis utilizadas no modelo: 5
Total de dados: 28
Dados utilizados no modelo: 28

9
 Tabela 7– Estatísticas do modelo.

Estatísticas do modelo Valor

Coeficiente de correlação: 0,9392271 / 0,9459941
Coeficiente de determinação: 0,8821476
Fisher - Snedecor: 43,04
Significância do modelo (%): 0,01

Tabela 8 – Normalidade dos resíduos.

Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo

Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 67%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 96%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 100%

Tabela 9 – Análise de Variância.

Fonte de variação Soma dos Graus de Quadrado F

Quadrados Liberdade Médio
Explicada 9875140175048 4 2468785043762 43,040
54540000,000 13640000,000
Não Explicada 1319290616210 23 5736046157436
31170000,000 138500,000
Total 1119443079125 27
885600000,000

Tabela 10 - Equação Geral do modelo.

Valor total² = +4,022259028E+010 +449608,1539 * Área privativa² +6618101010 / Distancia ao polo

valorizante² -3,901518583E+014 / Valor de Condomínio² -776210472,4 * Pavimento de Localização

Tabela 11 – Teste de Hipóteses

Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)

Area privativa x² 1,63 11,64
Distancia ao polo valorizante 1/x² 2,35 2,78
Valor de Condomínio 1/x² -11,78 0,01
Pavimento de Localização x -1,63 11,58
Valor total y² 17,71 0,01

10
Figura 3 – Gráfico de Aderência – Regressão Linear

Commented [D22]: NÃO ESQUECER QUE ESSE ITEM É

OBRIGATÓRIO (TEM GENTE QUE PÕE NOS ANEXOS)

Figura 4 - Gráfico de Resíduos – Regressão Linear

11
11. RESULTADOS

Com base nos dados referentes ao imóvel avaliando e a equação estimativa

determinada em detrimento dos requisitos da NBR 14653 apresentada no item anterior, com o
intervalo de confiança em 80 % foram obtidos os seguintes resultados para o imóvel:

Tabela 3 – Atributos de entrada do imóvel avaliando.

Imóvel Avaliando
Área Privativa (m²) 100,96
Distância Polo de Valorização (Km) 3,8
Valor de Condomínio (R$) 180
Pavimento de Localização (un) 0 (Térreo)

Tabela 4 – Resultados do valor total do imóvel avaliando para o seu intervalo de confiança. Commented [D23]: Intervalo de confiança

Valor Total
Valor Máximo R$ 188.375,97
Valor Médio R$ 182.269,04
Valor Mínimo R$ 175.950,28
Valor Definido (Total) R$ 176.000,00

12
12. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO Commented [D24]: Conforme o vídeo de Especificação do
nosso canal. Vale ressaltar que o detalhamento da pontuação só é
necessário quando solicitado pelo contratante.
Para a precisão do valor do imóvel este laudo foi enquadrado no grau III, com
amplitude do intervalo de confiabilidade de 6,81% de precisão. Quanto à fundamentação, de
acordo com a NBR14653-2 foi verificada se enquadrando no grau II, como pode ser
verificado a seguir:

Figura 5 – Quadro descritivo sobre o grau de fundamentação da avaliação.

Grau Pontos
Item Descrição
obtidos
III II I
Completa quanto a Completa quanto às
Caracterização do imóvel Adoção de situação
1 todas as variáveis variáveis utilizadas no 2
avaliando paradigma
analisadas modelo
Quantidade mínima de 6 (k+1), onde k é o 4 (k+1), onde k é o 3 (k+1), onde k é o
2 dados de mercado, número de variáveis número de variáveis número de variáveis 2
efetivamente utilizados independentes independentes independentes
Apresentação de
informações relativas a
Apresentação de Apresentação de
todos os dados e
informações relativas a informações relativas
Identificação dos dados de variáveis analisados na
3 todos os dados e aos dados e variáveis 2
mercado modelagem, com foto e
variáveis analisados na efetivamente utilizados
características
modelagem no modelo
observadas pelo autor
do laudo
Admitida, desde que:
a) as medidas das
Admitida para apenas
características do
uma variável, desde
imóvel avaliando não
que: a) as medidas das
sejam superiores a
características do
100 % do limite
imóvel avaliando não
amostral superior, nem
sejam superiores a
inferiores à metade do
100% do limite amostral
limite amostral inferior
4 Extrapolação Não admitida superior, nem inferiores 3
b) o valor estimado não
à metade do limite
ultrapasse 20 % do
amostral inferior, b) o
valor calculado no
valor estimado não
limite da fronteira
ultrapasse 15% do valor
amostral, para as
calculado no limite da
referidas variáveis, de
fronteira amostral, para
per si e
a referida variável
simultaneamente, e em
módulo
Nível de significância
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
5 10% 20% 30% 2
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
Nível de significância
máximo admitido para a
6 rejeição da hipótese nula 1% 2% 5% 3
do modelo através do teste
F de Snedecor
Graus III II I Soma

Pontos Mínimos 16 10 6 14

2, 4, 5 e 6 no grau III e 2, 4, 5 e 6 no mínimo no

Todos, no mínimo no
Itens obrigatórios os demais no mínimo no grau II e os demais no
grau I
grau II mínimo no grau I

Grau de Fundamentação do Laudo ll

13
13. CONCLUSÃO Commented [D25]: Informar o valor adotado para a data de
referência da avaliação

Diante da quantidade de dados amostrais com valores em oferta, além do diagnóstico

de mercado aqui apresentado, conforme a ABNT NBR 14653-2:2011 item 8.2.1.5 foi
utilizado o campo de arbítrio de maneira a absorver as influências supracitadas. Para tal, o Commented [D26]: Justificativa para o valor adotado

presente laudo perante todos os itens expostos e fundamentados conclui que o valor do
imóvel avaliando para dia 08 do mês de dezembro do ano de 2017 é:

R$ 176.000,00

Cento e setenta e seis mil reais

Boa Sorte/BA, 08 de dezembro de 2017.

_______________________________________________

Responsável Técnico
José Das Obras
Engenheiro Civil
CREA-PR XXXXXXXXX
ART nº BA2015012400 Commented [D27]: QUALIFICAÇÃO LEGAL, LEMBRAR DE
RUBRICAR TODAS AS PAGINAS

14
ANEXO A – DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA Commented [D28]: Imagem dos documentos utilizados

ANEXO B – DADOS DE MERCADO UTILIZADOS NO MODELO Commented [D29]: Planilha de dados de mercado utilizados.
P.S A formatação da planilha vai variar com a fundamentação
atingida.

15
Item Área Privativa Distância a Polo Valorizante Valor do Condomínio Pavimento Valor Total
1 72m² 5,9km R$ 160,00 0 R$ 165.000,00
2 56m² 3,7km R$ 145,00 0 R$ 165.000,00
3 62,08m² 3,7km R$ 150,00 0 R$ 154.000,00
4 51,43m² 4,5km R$ 135,00 1 R$ 139.000,00
5 79,98m² 4,5km R$ 135,00 0 R$ 155.700,00
6 51,43m² 4,5km R$ 135,00 3 R$ 137.000,00
7 85,97m² 4,5km R$ 135,00 0 R$ 158.000,00
8 50,56m² 4,5km R$ 135,00 2 R$ 137.000,00
9 79,84m² 4,5km R$ 135,00 0 R$ 156.000,00
10 99,25m² 4,4km R$ 120,00 0 R$ 127.000,00
11 65,82m² 4,4km R$ 120,00 0 R$ 116.000,00
12 46,48m² 4,4km R$ 120,00 1 R$ 109.900,00
13 46,06m² 4,4km R$ 120,00 1 R$ 109.000,00
14 46,06m² 4,4km R$ 120,00 2 R$ 113.900,00
15 46,20m² 4,4km R$ 120,00 3 R$ 114.900,00
16 45m² 6,7km R$ 125,00 0 R$ 135.000,00
17 55,28m² 1km R$ 180,00 3 R$ 185.000,00
18 61,70m² 4,3km R$ 180,00 1 R$ 160.000,00
19 60,18m² 4,3km R$ 180,00 0 R$ 170.000,00
20 71,96m² 5,9km R$ 160,00 0 R$ 175.000,00
21 65m² 3,7km R$ 180,00 3 R$ 160.000,00
22 60m² 3,7km R$ 180,00 3 R$ 175.000,00
23 49,09m² 3,8km R$ 180,00 1 R$ 170.000,00
24 56m² 6,6km R$ 164,00 1 R$ 155.000,00
25 54m² 3,7km R$ 150,00 0 R$ 160.000,00
26 74m² 3km R$ 150,00 0 R$ 156.000,00
27 74m² 3km R$ 150,00 1 R$ 145.000,00
28 63,92m² 4,3km R$ 180,00 2 R$ 180.000,00

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ANEXO C – DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA Commented [D30]: Anexar as fotos, não se esquecer de que se
trata de fotografia técnica.

Figura 6 - Layout do apartamento avaliando.

Figura 7- Área privativa descoberta do imóvel avaliando.

Figura 8 - Sala de estar do imóvel avaliando

Figura 9 - Hall de acesso a dormitórios e banheiro social.

Figura 10 - Detalhe de acabamento do imóvel avaliando.

Figura 11 - Dormitório social do imóvel avaliando.

Figura 12 - Layout do condomínio Residencial Marabá.

Figura 13 - Fotografia da vizinhança.

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