RECOMENDACIONES FUNCIONALES Y BIOCLIMÁTICAS TP

1. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

1.1 El partido “binuclear”, tiene una separación entre el área Privada (P) (dormitorios) y Social (S) (Cocina
Comedor, Estar y 3º dormitorio) a través de un hall conector (C), se utiliza como un principio ordenador
funcional de gran flexibilidad de uso. Este partido permite la correcta utilización de los recursos bioclimáticos,
tan diversos en la región NOA, ya que por sus características de partido abierto, permite el correcto
asoleamiento, ventilación cruzada, e integración funcional de la vivienda. La separación de zonas (P) (S) y (C),
permite también variantes posibles en función de: principios funcionales, de orientación, de anchos de lotes y
tipos de cubierta, en función de las expectativas de crecimiento de la familia y de sus propias elecciones sobre
sus modos de habitar. Por ello deberá analizarse, con la asesoría de un arquitecto, la implementación de estas
variantes que tienen el propósito de servir de guía, solamente enunciativa, de las bondades del proyecto. Para
cada una de estas adaptaciones se requiere compatibilizar posiciones de columnas de encadenado y otros
ajustes de medidas del proyecto tipo.

2. ADECUACIÓN DEL PROYECTO

Toda modificación a este proyecto debe permitir soluciones correctas que contemplen:
a- Las exigencias municipales (ubicación, ventilaciones, etc)
b- Las orientaciones que permitan obtener las mejores condiciones de ventilación, iluminación y asoleamiento.

2.1. MEDIDAS DEL TERRENO

El anteproyecto se realizó teniendo como base un terreno de 10 m de frente x 20 fondo y con ángulo de 90 ° en sus
laterales.
Cuando las dimensiones del terreno sean mayores, menores o sus ángulos no sean rectos, se podrá ubicar y modificar
algunas medidas como excepción. Se aceptarán modificaciones de las mismas sin exceder la superficie cubierta fijada.
Estas modificaciones no podrán desvirtuar el proyecto ni variar las medidas mínimas reglamentarias.
En caso que en algunos municipios o zonas urbanas el reglamento municipal exija un retiro de 5 mts desde la línea
municipal, el patio (Local 12) podrá ser de 2 mts como mínimo, para así obtener mayor medida posible en el jardín
posterior.

2.2 ADECUACIÓN FUNCIONAL

Este proyecto de vivienda con Techo Plano, posibilita el crecimiento de la vivienda sobre la cubierta (en planta alta)
tanto en el sector social como en el sector de dormitorios. Si el crecimiento en planta alta fuese una opción válida, se
deberá evaluar sobre qué sector se desea crecer: dormitorios (35m2) o sector social (30 m2). Para ambos sectores la
ubicación ideal de la escalera sería en el patio (Local 12). Este crecimiento en vertical es independiente del
crecimiento en horizontal, por lo que puede realizarse a partir de la terminación de la vivienda C1.
En caso de que se requiera que el sector social tenga cubierta Inclinada TI y el sector P (dormitorios) cubierta Plana
para crecimiento futuro, es perfectamente posible compatibilizando la información respectiva de ambas carpetas
técnicas.

2.3 USO DEL TERRENO

En el caso de disponer de terrenos con una profundidad mayor a 20 m, se aconseja ubicar el edificio dejando a la parte
posterior el mayor espacio de terreno posible, para favorecer el uso de los espacios exteriores, reduciendo las
sombras arrojadas sobre él por la vivienda en el período de invierno.

2.4 ORIENTACIÓN DE LOCALES

Para casos de terrenos con un ancho de frente mayor a 10 m, orientados al este u oeste, se aconseja ubicar la cocina
sobre la medianera sur (lado más desfavorable) dejando libre el norte para permitir aprovechar con mayor eficiencia
esta orientación con el crecimiento de la tercera etapa. Asimismo, es también conveniente invertir la posición del sector
Propiedad exclusiva del dormitorios 1 y 2 dejando hacia el norte la cochera (Ver Variante 2 y 3)
BANCO HIPOTECARIO S.A. 1
 3. ADECUACIÓN BIOCLIMÁTICA DEL ANTEPROYECTO 3.2 VENTILACIÓN
Tener en cuenta la clasificación bioclimática de la zona de implantación del proyecto según lo establecido por 3.2.2 Verificar las condiciones de vientos dominantes en la zona de implantación del proyecto a fin de poder, en las zonas
bioclimáticas I, II y III orientar los locales habitables hacia las brisas estivales dominantes para aprovechar la
Clasificación bioambiental Norma IRAM n° 11.603 ventilación natural y en las zonas bioclimáticas IV, V y VI para proteger el edificio y los accesos de los vientos fríos de
invierno.
Zona I: Muy Cálido Zona IV: Templado Frio
3.2.3 Si la orientación a adoptar para aprovechar las brisas dominantes en las zonas bioclimáticas I, II y III se contrapone a
Zona II: Cálido Zona V: Frío la orientación óptima para asoleamiento, se dará prioridad al aprovechamiento de la ventilación natural y se dispondrá
de las protecciones solares adecuadas para garantizar un efectivo control de la incidencia de radiación solar directa
Zona III: Templado Cálido Zona VI: Muy Frío sobre las superficies vidriadas en verano y el ingreso en invierno.
3.2.4 En las localidades de ubicación del proyecto que presentan registros de temperaturas invernales bajas, y por lo tanto
mayor riesgo de condensación en los cerramientos, es recomendable que los locales en los que se genera vapor de
agua (baño – cocina) se disponga de una ventilación mecánica (extractor eléctrico) para eliminar la misma, evitando
que se disipe hacia los ambientes interiores aumentando el riesgo de aparición de condensación superficial.

3.3 PROTECCIONES SOLARES EN SUPERFICIES VIDRIADAS

3.3.2 Se recomienda disponer de protecciones solares exteriores móviles para controlar efectivamente la incidencia de
radiación solar directa (ingreso en invierno y sombreado en verano), especialmente en las zonas bioclimáticas I, II y III
cuando las aberturas queden orientadas hacia el este u oeste, según recomendaciones de Normas IRAM n° 11.603.
3.3.3 En caso de utilizar vegetación como elemento de protección se recomienda la pérgola con planta trepadora o
enredadera. Debe considerarse que la especie seleccionada deberá ser de hojas caducas para permitir la incidencia
solar durante el invierno, especialmente en las zonas bioclimáticas III y IV que presentan períodos de invierno con
bajas temperaturas, pero que necesitan de protección contra radiación solar directa en el período de verano.
3.3.4 El uso de árboles como elementos de protección solar queda limitado por la disponibilidad de espacio, las especies
autóctonas disponibles (adaptadas a las condiciones del clima y suelo del lugar), la forma de copa, su porte, tamaño
final y rapidez de crecimiento, factores que tendrán que tenerse en cuenta para definir la ubicación de plantado con
respecto a la edificación. De forma general se recomienda una forma de copa tipo paraguas para la orientación norte y
una forma columnar alargada para el este u oeste.

4 CERRAMIENTOS EXTERIORES

4.1 CUBIERTA
4.1.1 Para las zonas bioclimáticas I, II y III se recomienda el uso de la cubierta de tipo liviana. Para las zonas bioclimáticas
IV, V y VI se recomienda el uso de la cubierta de tipo pesada.
4.1.2 La cámara de aire de la cubierta inclinada deberá ser ventilada, en lo posible en todo su frente o al menos en un tercio
del mismo, disponiendo de entradas inferiores y salidas superiores.
3.1 ASOLEAMIENTO 4.2 AISLACIONES
3.1.2 Se recomienda orientar siempre los dormitorios hacia el norte para aprovechar la radiación solar directa en el 4.2.1 Se recomienda que para la aislación de techos se opte por colocar plancha de poliestireno expandido (Pe 30 Kg/m³) de
período de invierno, especialmente en las zonas bioclimática IV, V y VI para aprovechar el efecto de calefacción 0,10 m de espesor para todas las zonas bioclimáticas.
solar pasiva, y para garantizar por razones higiénicas, un mínimo de 2 (dos) horas de radiación solar directa en 4.2.2 En muros, para las zonas bioclimáticas V y VI se recomienda utilizar en lugar de poliestireno expandido, aislación de
los locales habitables, según recomendaciones de Normas IRAM n° 11.605. 0,025 m de poliuretano colocado in situ (Pe 35 Kg/m³), para lograr un mejor comportamiento térmico del mismo
cumpliendo con un nivel B de coeficiente de transmitancia térmica, según Normas IRAM, como el logrado en las zonas
O r ie n ta c io n e s ó p t im a s O r ie n ta c io n e s c o n a l m e n o s 2 h o r a s d e s o l bioclimáticas I, II, III y IV con el uso de poliestireno expandido.
N
4.2.3 Para las zonas bioclimáticas V y VI se recomienda disponer de aislación térmica en los pisos en contacto con terreno
N natural. La misma se ubicará en todo el perímetro de la edificación, con un ancho de 1 (un) metro a partir del filo
NO N E interior del muro y será de placa poliestireno expandido de alta densidad (Pe 30 Kg/m³) de 0,05 m de espesor,
330° NE
colocada bajo el contrapiso. Esto permitirá reducir las pérdidas de calor haciendo más eficiente el uso de la calefacción
y reducirá el riesgo de condensación en este elemento.
O E O E
90° 4.3 CARPINTERIAS
120° 4.3.1 Se recomienda usar carpinterías con sistema de cierre de doble contacto, siendo preferible para las zonas V y VI las
240°
de triple contacto.
4.3.2 Disponer en todas las carpinterías de burletes de neopreno para garantizar el cierre hermético de las mismas, evitando
S S así los efectos térmicos negativos del aire por infiltración, que produce una menor eficiencia del acondicionamiento
artificial de los locales tanto en invierno como en verano (calefacción – refrigeración).
3.1.3 Verificar las sombras arrojadas por las obstrucciones exteriores existentes (edificios vecinos, árboles, medianeras 4.3.3 En las zonas bioclimáticas IV, V y VI será recomendable optar por carpinterías de aluminio o PVC con aislación interior.
y otras) según las condiciones establecidas por Normas IRAM n° 11.605 - Acondicionamiento térmico en edificios, 4.3.4 Para todas las zonas bioclimáticas se recomienda el uso de sistemas de vidrio doble con cámara evacuada (tipo VASA
para evitar en lo posible su incidencia sobre las aberturas de los locales habitables, a fin de no perder obstruir la o similar), ya que su buen coeficiente de transmitancia térmica posibilita una mejor eficiencia global del cerramiento
Propiedad exclusiva
incidenciadel
de radiación solar directa en invierno.
BANCO HIPOTECARIO S.A. 2
 exterior en conjunto, por ser las superficies transparentes de vidriado simple un elemento muy débil frente al Se colocará un cartel de obra en el lugar visible confeccionado de acuerdo al modelo y especificaciones solicitadas por la
problema de transmisión térmica. municipalidad.

PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS 1.4 REPLANTEO / ANALISIS DE SUELO

C3-TP
Se realizará el trazado y la verificación de ejes de referencia y niveles de referencia. Se realizará los sondeos necesarios para
tener el conocimiento del suelo en lo que respecta a tensiones admisibles para fundaciones, ocupación del espacio
NORMAS TÉCNICAS subterráneo, resistividad para puesta a tierra, etc. Los ejes de referencia serán materializados en forma visible y permanente
mediante tendidos de alambre tomados a puntos fijos, en forma que sea posible el montado y desmontado de los ejes sin
recurrir cada vez a la verificación del trazado.
1. FUNDACIONES Se deberán realizar los estudios de suelo necesarios a los efectos de garantizar la materialidad del proyecto realizando la
En función de las características del suelo se deberán optar por los diferentes tipos de fundación siendo responsabilidad del documentación correspondiente.
contratista y el director de obra su definición.
1. Zapatas corridas de hormigón armado El informe técnico contendrá información de las tareas realizadas y los resultados obtenidos, con las siguientes características:
2. Losa adicional en caso de suelos arcillosos.  Plano de ubicación de cada una de las perforaciones y la cota del terreno referida al nivel vereda, donde se inicio la
2 PROVISION DE AGUA POTABLE perforación.
Este anteproyecto contempla la posibilidad de provisión de agua potable con servicios de red externa.  Método de perforación utilizado, tipo de saca testigos empleado, las cotas de nivel de la extracción.
 Ensayo de penetración:. Determinación de numero de golpes para penetrar el saca-muestras a través de 30cm. de
suelo para valoración de consistencia o densidad relativa de los suelos.
3 RED CLOACAL  Características físicas de los suelos: humedad natural, límite líquido, límite plástico, índice de plasticidad y contenido
Este anteproyecto contempla la variante de ausencia de red cloacal para lo cual deberá referirse al ítem 19.2.4 y planos de granos finos (tamiz 200), pesos unitarios natural y seco.
adjuntos.  Clasificación de los suelos de acuerdo al Sistema Unificado de Clasificación de Suelos.
 Determinación de la napa freática. Fecha y método.
4 PROVISION DE GAS
 Determinación de las tensiones admisibles para fundaciones directas.
Este anteproyecto contempla la variante de provisión de gas envasado p ara lo cual deberá referirse al ítem 20.4 y planos
 Determinación de los diagramas de empujes de suelos para el cálculo de las entubaciones.
adjuntos.
 Determinación de la agresividad de los suelos y agua al acero y hormigón.
5 TECHO DE TEJAS  Las perforaciones serán de 6 metros de profundidad.
Se podrá optar por dos tipo de terminación de cubiertas con pendiente, chapa o tejas coloniales indistintamente.  La cantidad total de perforaciones será de 2 por cada sector de bases a fundar.
 Se solicitará la presencia del Asesor de Suelos durante la realización de las excavaciones y fundaciones, para
PLIEGO DE ESPECIFICACIONES TÉCNICAS PARTICULARES cualquier aclaración o divergencia con los estudio que se realicen.
CONDICIONES PARTICULARES

1. TAREAS PRELIMINARES 1.5 PROVISIÓN DE AGUA

1.0 LIMPIEZA DEL TERRENO
La limpieza del terreno se efectuara en el área correspondiente a todo el emplazamiento de las obras, vale decir las zonas
de edificación y las áreas exteriores incluidas en el perímetro total del proyecto. Se consideran incluidos como trabajos de
limpieza y preparación del terreno: el desarraigo de árboles, arbustos y malezas existentes y todo otro tipo de objetos y/ o
elementos que interfieran el emplazamiento, la eliminación de hormigueros, cavernas de roedores y el retiro de los residuos
resultantes.
1.1 NIVELACIÓN DEL TERRENO
La nivelación del lugar incluirá todos los movimientos de suelos necesarios para llevar los niveles del terreno a las cotas y
pendientes del proyecto, que se encuentran indicados en los planos.
Se deberá realizar ante la empresa prestadora del servicio de agua potable las gestiones necesarias para asegurar el
suministro de agua para la construcción. Así mismo se realizarán las obras necesarias para la eliminación de las aguas servidas
de los servicios sanitarios durante el período de obra a fin de evitar contaminación, no permitiéndose el desagüe a zanjas o
canales abiertos. Todas las instalaciones se ajustarán a las disposiciones vigentes.
1.6 ILUMINACIÓN / FUERZA MOTRIZ
Se realizarán las gestiones necesarias para obtener el abastecimiento de electricidad para iluminación proveniente de las redes
de servicio propias del ente o empresa proveedora del servicio, observando las reglamentaciones vigentes y haciéndose cargo
del pago de los derechos y del consumo correspondiente.
Las instalaciones deberán cumplir las normas de seguridad para el trabajo y no podrán presentar tendidos desprolijos o
iluminación defectuosa y todo otro vicio incompatible.
En cuanto a los tableros de obra se deberá prever un tablero que incluya tomas monofásicas y trifásicas, con disyuntores
diferenciales y llaves termo-magnéticas.

1.2 VALLA PROVISORIA Y CIERRE DE OBRA 2. MOVIMIENTO DE SUELOS

Se deberá proveer e instalar un cerco o valla de obra en material FENOLICO de 2,20 metros de altura en todo el frente
sobre las calles y cumplirá con las reglamentaciones vigentes (Ver C. Edificación C.A.B.A Art. 5.1.1.0). Las puertas de 2.0 Generalidades
ingreso a la obra abrirán hacia adentro. El relleno se efectuará con suelos libres de restos orgánicos o industriales provenientes de la excavación si son aptos, o de
canteras, seleccionados para lograr la densidad necesaria exigida en su compactación. Se distribuirá en capas sucesivas de
Este ítem incluye también los vallados, defensas permanentes y móviles, pantallas, bandejas, etc. con el fin de garantizar 20cm de espesor manualmente o con máquinas adecuadas.
la seguridad e higiene de los sectores de obra y de los linderos a ella. Para lograr la compactación requerida se efectuarán los riegos necesarios. Cuando el contenido de humedad sea igual o mayor
Dado el carácter flamable de los elementos, se deberá contar con matafuegos tipo ABC aprobados por entidad a 80% del límite plástico, se suspenderá la compactación hasta la evaporación del exceso de agua.
competente en el área, en cantidad y carga suficiente. Se exigirá una compactación hasta lograr una densidad no inferior al 80% a la obtenida con el ensayo Proctor Standard.
Se retirará la tierra donde se considere necesario, para lograr el saneamiento del suelo y hasta la profundidad que se juzgue
conveniente en cada caso.
1.3 CARTEL DE OBRA Las excavaciones se efectuarán de acuerdo a lo determinado por el estudio de suelos. El fondo de las excavaciones será
Propiedad exclusiva del
perfectamente nivelado y apisonado. 3
BANCO HIPOTECARIO S.A.
 Las cargas consideradas no tienen en cuenta las sobrecargas para el posible cambio de uso en ampliaciones
futura a realizarse sobre la losa de techo.
En caso de efectuarse cambio de uso deberá consultarse al profesional correspondiente las medidas correctivas a
2.1 EXCAVACIÓN ZANJA PARA ZAPATAS tenerse en cuenta.

3.2 LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO

Se realizarán de acuerdo a lo indicado en planos.
En el sector de Acceso a la vivienda se construirá una losa de hormigón armado sobre la cual apoyará el sistema portante del
tanque de reserva. La losa tiene dimensiones de 2.80 m x 1.50 m y apoya en vigas perimetrales. El espesor de la losa es de 12
3.0 ESTRUCTURA RESISTENTE
cm
REGLAMENTOS Y NORMAS A UTILIZAR:
Peso propio: ………………………… 288.0 Kg/m2
Para la realización de este informe se ha cumplimentado con lo indicado en las siguientes normas y/o reglamentos:
Carga ……………………………… 500.0 Kg/m2
 Reglamento CIRSOC 101: Cargas y Sobrecargas Gravitatorias para el cálculo de las estructuras de edificios.
 Reglamento CIRSOC 201 y anexos: Proyecto, Calculo y Ejecución de Estructuras de Hormigón Armado. Los momentos resultantes en la dirección x y en la dirección y son:
 Reglamento INPRES-CIRSOC 103. Normas Argentinas para Construcciones Sismorresistentes.
Mx = 0.23 tm/m Asy = 0.96 cm2/m se adopta Ø 6 c/ 20 cm (armadura de distribución)
3.1 LOSAS DE HORMIGÓN PRETENSADO My = 0.55 tm/m Asx = 2.30 cm2/m se adopta Ø 6 c/ 12 cm
Las losas serán ejecutadas con elementos de viguetas pretensadas de hormigón existentes en el mercado.
Las viguetas son elementos semirresistentes, pues en sí mismas no constituyen una estructura, debiendo completarse con
la capa de compresión. La bovedilla dentro del forjado es solamente de relleno y pueden utilizarse bovedillas de hormigón, 3.3 FUNDACIONES
cerámicas o de poliestireno expandido. La capa de compresión se hormigona in situ y tiene la función de absorber la
compresión en el forjado. Dada la conformación general de la vivienda, se ha propuesto una fundación sobre bases aisladas con encadenados de
Las losas deberán cumplir con los esfuerzos consignados en la planilla adjunta. fundación que soportan la carga de los muros de cierre e interiores de 20 cm de espesor.
Las dimensiones de los encadenados de fundación se ajustan según la luz de cálculo de los mismos.
ANALISIS DE CARGAS:
Consideraciones Generales:
Se analizan a continuación las cargas actuantes sobre la cubierta según detalles de arquitectura:
El nivel de Fundación se ha estimado en -0.80 m (a partir del nivel 0.00 del terreno natural del lote).
Losa : Peso propio: ………………………… 255.0 Kg/m2
El valor de tensión admisible del terreno es de 10 t/m2.
Contrapiso alivianado Hº pobre
Con pendiente espesor promedio 10cm : 180.0 Kg/m2 Este valor de tensión admisible y el nivel de la cota mínima de fundación deberán ser verificado en cada caso según la
conformación de los suelos existentes previo estudio de suelo y será responsabilidad del profesional.
Aislante térmico +
Carpeta de aislamiento hidrófuga………… 20.0 Kg/m2
3.4 CÁLCULO DE LA FUNDACIÓN:
Loseta liviana de Hº in situ sobre pilares
de mampostería 200.0 Kg/m2 Se analizan las cargas máximas que llegan a los Encadenados de Fundación para los muros de 20 cm
__________
Peso propio del muro 1100 Kg/m3
CARGA TOTAL GRAVITATORIA 655.0 Kg/m2
Espesor: 20cm
Sobrecarga de uso: Altura: 2.80m (desde nivel superior de Encadenado de Fundación)
2
“Azotea inaccesible” …………….. 100.0 Kg/m Carga sobre Encadenados 1100 x 0.20 x 2.80 = 616 Kg/m

Verificación de la fundación propuesta:

CARGA TOTAL
Luz de cálculo 3.40 m
Momento M = 1091 kgm/m
Resulta un sistema de viguetas de 36 mm2 (2x3/2.4 y 1x2/2.4) de sección de trenzas de pretensar.
Altura de Bovedilla de 13 cm
Capa de Compresión de 5 cm.
Altura Total de la Losa 18 cm.
Propiedad
Nota: exclusiva del
BANCO HIPOTECARIO S.A.
755.0 Kg/m2 Carga máxima analizada en columnas principapales: 9.8 t/m
Área de base: 1.00 m x 1.00 m = 1.00 m2
Tensión de Suelo Resultante: 9.8 t/m2
(Ver Planilla Hoja 39 )
Conclusión:
La tensión de suelo resultante es menor a la admisible considerada.
Se recomienda verificar la capacidad portante del suelo antes de comenzar los trabajos de excavación.
FUNDACIONES MEDIANERA:
4
 Se ha considerado la ejecución total de ambas medianeras en ladrillos comunes conformando una mampostería de 30cm
de espesor. Su fundación se realizará sobre cimientos de hormigón ciclópeo.
3.5 SUELOS ARCILLOSOS :
En algunos suelos se encuentran conformado por “arcillas expansivas”. Este tipo de suelo trabaja de manera inesperada
dependiendo del grado de expansión. El trabajo de la arcilla consiste en presión o depresión de las estructuras apoyadas
directamente sobre el suelo.
De encontrar este tipo de suelo en el terreno, se deberá verificar el grado de expansión de las arcillas y consultar con el
ingeniero de suelos a cargo.
3.6 MONTAJE Y HORMIGONADO DE LAS LOSAS
APUNTALAMIENTO: Antes de ubicar los bloques ceramicos, se dispondrán los tirantes de apoyo de las viguetas que se
colocaran a una distancia no mayor de 2 m. con puntales de sostén a una separación máxima de 1,50 m.
El apuntalamiento se realizara de forma que las viguetas adquieran una contraflecha de 3 a 5 mm por cada metro de luz.
Debajo de los puntales, además de las cuñas, se colocaran tablas para obtener una mejor distribución de las cargas y
evitar el hundimiento del terreno.
El des-apuntalamiento se efectuara de acuerdo a las luces de las mismas: Para luces de hasta los 4 m, entre los 12 y 15
días; para las luces mayores entre 15 y 21 días.
COLOCACION DE VIGUETAS Y BLOQUES: Las viguetas deberán empotrarse en las vigas un mínimo de 5 cm.
La distancia entre viguetas se establece automáticamente colocando bloques, como elemento distanciador en cada
extremo. Tanto durante el hormigonado de la capa de compresión como en la colocación de bloques, hay que tomar los
debidos recaudos para no transitar directamente sobre viguetas o bloques, sino sobre tablones apoyados transversalmente
a la dirección de las viguetas previamente apuntaladas.
Es necesaria la colocación de armadura de distribución transversal a las viguetas (en general, para cargas uniformes basta
con colocar armadura 6c/25 cm o en malla 4,2c/15cm.
LIMPIEZA Y MOJADO
Limpiar todo residuo de tierra, yeso, cal u otras impurezas que obstaculicen la adherencia entre la vigueta y la capa de
compresión. Mojar en forma abundante los bloques para obtener un buen hormigonado y una buena resistencia final.
Cuando se vierte el hormigón, los bloques deberán encontrarse aun húmedos
4. MAMPOSTERÍA
4.0 DE LADRILLOS COMUNES
4.1 Generalidades
Los ladrillos comunes cumplirán con la Norma IRAM 12518.
Los ladrillos presentarán un color rojizo uniforme. Las superficies serán sensiblemente planas, las aristas vivas y no se
observarán vitrificaciones. La estructura será fibrosa sin huecos interiores ni núcleos calizos, o cuerpos extraños. Al ser
golpeados con un objeto duro producirán un sonido campanil.
4.1.1 MURO EN ELEVACIÓN 0.30
Se ejecutarán con ladrillos comunes los muros medianeros hasta la altura indicada en planos así mismo se realizará las
divisiones de predios en los sectores necesarios por visuales como en el jardín de entrada y en el sector de parrilla.
Los muros no portantes seguirán para su construcción las prescripciones del Reglamento mencionado con excepción de
aquellas dirigidas a fijar las características estructurales de los muros.
Los cerramientos acordarán, fielmente con las dimensiones, la alineación y los espesores indicados en el proyecto de
obra.
4.2 DE LADRILLOS CERÁMICOS HUECOS
Se controlará que las piezas no estén rotas y presenten estabilidad dimensional para evitar paredes que necesiten mayores
espesores de revoque por no ser parejas. Para la ejecución del tabique se mojarán los ladrillos. Se controlará el nivel y el
plomo de la pared cada 6 hiladas aproximadamente.
4.2.1 TABIQUE EN ELEVACIÓN 0.10
Ejecutados con bloques cerámicos portantes de 8x18x33 de primera marca. De medidas uniformes.
Propiedad exclusiva
Se utilizarán comodel
divisorios del baño con los dormitorios, entre el baño 2 y entre los dormitorios.
BANCO HIPOTECARIO S.A.
4.3 MURO COMPUESTO: CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS
Este tipo de muro es adoptado por su grado de eficiencia bioclimática para toda la zona del NOA. Dicha zona tiene gran
amplitud térmica ya que agrupa todas las zonas bioclimáticas, desde la I, muy cálida a la VI, muy fría, abarcando condiciones
climáticas con temperaturas máximas superiores a los 34°C para verano y valores medios en invierno superior a los 12 °C hasta
zonas con temperaturas medias inferiores a los 12ºC en verano y valores medios que no superan los 4ºC en invierno.
Asimismo, cumple con los valores especificados según las normas IRAM. Los cálculos realizados siguen los procedimientos y
condiciones por las Normas IRAM 11.601, 11.603, 11.605 y 11.625 .
El muro compuesto con aislación interior se compone de:
a- Revoque exterior, 1cm
b- Ladrillo cerámico hueco, 12 cm
c- Barrera de vapor de pintura asfáltica
d- Aislación térmica de poliestireno expandido, 2,5 cm
e- Ladrillo macizo común de canto, 5 cm
f- Revoque interior, 1,5 cm
4.31 MURO COMPUESTO
La construcción del muro compuesto se iniciará levantando el muro de ladrillo hueco. Una vez terminado este cerramiento se
aplicará sobre él la barrera de vapor de pintura asfáltica. Una vez terminada la barrera de vapor (y cuando la misma este seca)
se procederá a levantar el muro interior de panderete. Una vez levantada las primeras dos o tres hiladas insertar la plancha de
poliestireno expandido para que la misma quede fija. Continuar levantando el muro, y colocar cada seis hiladas una barra de
anclaje (hierro redondo  4,2) para vincular el panderete al muro de ladrillo hueco. A medida que se levanta el muro de
panderete ir colocando el resto de las placas de aislación hasta completar el cerramiento.
4.3 AISLACION
En los muros se dispondrá de una aislación térmica de 2,5 cm de poliestireno expandido en placa de Pe 20 Kg/m³ como
mínimo, que cumpla con las Normas de fabricación y calidad según IRAM.
La misma se colocará a partir de la capa aisladora horizontal y se interrumpirá 3 hiladas antes de la carpintería para facilitar la
terminación del muros para recibir la misma y para proteger al material aislante.
4.5 BARRERA DE VAPOR
Se aplicará como barrera de vapor pintura asfáltica, tipo Dessutol o similar, con espesor no inferior a 3 mm, sobre la cara
interior de la mampostería de ladrillo hueco. Debe tenerse especial cuidado en la construcción de esta mampostería para
asegurar que la superficie sea lo más pareja posible, sobretodo en las juntas, para evitar que la mezcla sobresalga abultando la
superficie. La aplicación de la pintura debe asegurar que no queden espacios sin cubrir y que si se aplica por sectores la unión
entre los mismos quede perfectamente vinculada.
4.6 REGLAMENTOS Y NORMAS A UTILIZAR:
Para la realización de este informe se ha cumplimentado con lo indicado en las siguientes normas y/o reglamentos:
 Reglamento CIRSOC 101: Cargas y Sobrecargas Gravitatorias para el cálculo de las estructuras de edificios.
 Reglamento CIRSOC 201 – 202 y anexos: Proyecto, Calculo y Ejecución de Estructuras de Hormigón Armado
 CICER : Manual de colocación de elementos cerámicos
5. CAPAS AISLADORAS
5.1 HIDRÓFUGAS
5.1.1 HORIZONTAL DOBLE
Se ejecutarán dos capas aisladoras horizontales en todos los pilares, muros, tabiques, sin excepción. La primera a 5 cm. sobre
nivel terreno externo y la segunda a 5 cm. sobre solado terminado interno; unidas, ambas, mediante dos capas verticales.
El espesor de la capa aisladora será de 1,5 cm. a 2 cm. aplicada en forma prolija, uniforme y perfectamente nivelada.
El mortero a usar tendrá la proporción de hidrófugo de origen mineral que indique el fabricante, y presentará un planchado
perfecto, a fin de evitar puntos débiles producidos por una reducción de espesor.
5
 Cuando la diferencia de nivel entre piso terminado exterior e interior sea de 15 cm. o más, la segunda capa se colocará a 5
cm. sobre el nivel del piso más alto.
5.1.1 Horizontal doble para muros de 15 cm.
Ubicada en mampostería de 15 cm. en paredes medianeras en relación a la zona cubierta y semi cubierta de la propiedad.
5.1.2 Horizontal doble para muros de 20 cm.
Ubicada en mampostería de 20 cm. en todos los muros exteriores de la vivienda tanto en frente como en contrafrente
5.1.3 HORIZONTAL SOBRE CONTRAPISO
Se ejecutará en toda la superficie correspondiente a la casa una capa aisladora horizontal sobre el contrapiso sobre
terreno natural sin excepción.
El mortero a usar tendrá la proporción de hidrófugo de origen mineral que indique el fabricante, y presentará un planchado
perfecto, a fin de evitar puntos débiles producidos por una reducción de espesor. El espesor de la capa aisladora será de
1,5 cm. a 2 cm. aplicada en forma prolija, uniforme y perfectamente nivelada.
5.1.4 VERTICAL DE CONCRETO
Antes de aplicar capas de aislación vertical, se deberá esperar el asentamiento del muro de apoyo.
Sobre el mismo, se ejecutará un revoque de 1 a 2 cm. de espesor, terminado al fratás sobre el cual se aplicará tres manos
de material asfáltico con un espesor mínimo de 2 mm y unidas a las capas horizontales en forma perfecta.
Si, por razones de rellenos o desniveles del terreno con respecto a las capas horizontales, quedaran partes de pared en
contacto con la tierra, deberá aplicarse directamente sobre la cara de la pared afectada, una protección hidrófuga unida a
las capas horizontales.
Las capas aisladoras verticales se ejecutarán de abajo hacia arriba, procurando que los empalmes entre capas aisladoras
ejecutadas en días diferentes no sean menores a 20cm.
En caso de que la capa aisladora por razones de obra, quedara a merced de las inclemencias del tiempo (temperatura,
calor, lluvia, etc.) se procederá a ejecutar una protección con un salpicado de cal.
5.1.4 Vertical de Concreto
Ubicada en las paredes medianeras en el sector en el que se emplaza la propiedad
Sobre pared de 20 en todo el perímetro en los muros que exteriores.
5.1.5 DE POLIETILENO 200 MICRONES
Se coloca un film de polietileno de 200 micrones sobre la tierra antes de efectuar el contrapiso a fin de evitar excesiva
humedad en el mismo. Se colocará sellado con pistola de calor uniendo los paños con un solape de 20 cm. entre paño y
paño.
Ubicado en toda la superficie correspondiente a la casa debajo del contrapiso nuevo sobre terreno natural.
6. CUBIERTA
6.1 CUBIERTA ASFÁLTICA Y LOSETAS DE HORMIGÓN SOBRE PILARES
La cubierta plana posibilita el futuro crecimiento en planta alta ya especificado en punto 2.1. Se plantea una cubierta de
losa de viguetas según calculo de 36 mm2 (2x3/2.4 y 1x2/2.4) de sección de trenzas de pretensar, altura de Bovedilla de 13
cm, capa de Compresión de 5 cm. Altura total de la Losa: 18 cm. Especificado en punto 3.0 La cubierta planteada, brinda
inercia térmica y masa de acumulación, muy adecuada para las zonas frías y para las zonas más cálidas, un sistema de
sombreado por losetas para controlar la incidencia de radiación solar y reducir la ganancia de calor en el período de
verano.
6.1.0 Generalidades
La cubierta plana de elementos prefabricados, con una sobre-cubierta de losetas de hormigón in-situ se compone de :
a- Loseta de H° moldeada in situ, 5 cm de espesor 1:2:8 con armadura 4,2 cada 20cm
b- Espacio de aire ventilado, 10 cm (promedio)
c- Aislación hidrófuga de membrana asfáltica sin alumnio: 4 mm
d- Contrapiso de H° pobre alivianado con perlita expandida con pendiente 1,5 x m : 8 cm (promedio) 1,1/8,4,8 y carpeta
cementicia de terminación 1:5
f- Aislación térmica de poliestireno expandido: 7,5 cm
g- Carpeta
Propiedad cementicia
exclusiva del 1:4 espesor 3 cm
h- Barrera de vapor polietileno negro de 10 micrones
BANCO HIPOTECARIO S.A.
i- Capa de compresión: 7 cm
j- Vigueta de H° pretensado: 9 cm
k- Cielorraso de yeso aplicado: 1,5 cm
Se realizarán contrapisos, aislaciones y terminaciones, cuyas características de materialidad, superficie de terminación, etc. se
detallan a continuación y en planos y planillas que componen esta documentación.
6.1.1 Barrera de Vapor.
Sobre la capa de compresión de 7 cm se realizará la barrera de vapor con polietileno negro de 10 micrones cuidando que haya
solapes de 10 cm. O también podrá ser ejecutada con pintura asfáltica de base acuosa. Se deberá adherir sobre cualquier
superficie libre de polvo, óxidos, humedad, dejando una película continúa e impermeable.
Se aplicará con brocha ó extendedor, en capas sucesivas a fin de lograr una capa de imprimación y de aislación hidrófuga
temporaria. Su rendimiento es de aprox. 0,25 kg/m2.
6.1.2 Carpeta cementicia de 3 cm de espesor dosificación 1:4 a los efectos de recibir el aislante térmico.
6.1.3 Poliestireno expandido 7,5 cm AD 20 Kg/m3
Normas de calidad
El poliestireno expandido de 7,5 cm se colocara sobre la carpeta anterior, bajo las normas de calidad dictadas por la A.A.P.E.
(Asociación Argentina del Poliestireno Expandido) que normaliza con un código de colores a cada una de las densidades que
son reconocidas en la Argentina, a través del IRAM, a saber:
Color Verde, Densidad: 20 kg/m3
6.1.4 Pilares de mampostería
Una vez concluida la capa de compresión de la losa alivianada, se procederá a colocar los pilares de ladrillos de 0,15 de
espesor, con mezcla ½ : 1: 4 los cuales serán levantados 5 hiladas para recibir las losetas de hormigón. La parte superior
deberá estar en un mismo plano horizontal
6.1.5 Contrapiso alivianado
Contrapiso alivianado con perlita expandida con pendiente de 1,5 cm
Este contrapiso tiene que tener la pendiente necesaria para el correcto escurrimiento de las aguas de lluvias.Será alivianado
con perlita expandida con un espesor mínimo de 5 cm. en coincidencia con las rejillas de las gárgolas. Se utilizará una mezcla
1,1/8,4,8. Se deberá verificar los niveles de las pendientes en plano C3 TP A3.
6.1.6 Carpeta.
Sobre el contrapiso se realizará una carpeta de alisado con hidrófugo al 10%. El espesor de la misma será de 2 a 3
centímetros. Su superficie quedará fratasada, libre de imperfecciones a fin de lograr una correcta base de apoyo para la
membrana. Las juntas de dilatación realizadas en el contrapiso deben atravesar también la carpeta. En las babetas la carpeta
deberá subir hasta 20 cm. y debe tener una terminación lisa y redondeada en el encuentro para que la membrana no se quiebre
ni queden espacios despegados.
Materiales
Esta carpeta se realizará con una mezcla de las siguientes proporciones:
1 parte de cemento
3 partes de arena mediana limpia
Agua con un 10% de hidrófugo tipo Ceresita, Sika1
6.1.7 Membrana asfáltica 4mm
Se colocará sobre alisado de cemento una membrana asfáltica, marca Ormiflex o EG3, de 4 Mm. de espesor con alma central
de polietileno soldada entre paños y con sus correspondientes babetas según detalle en planos. El solape entre rollos en
sentido horizontal será de 10 cm. y en sentido de la pendiente de 20 cm. Los mismo se colocarán con soplete a gas adhiriendo
la membrana a los bordes y a la carpeta en su totalidad.
6.1.8 Loseta de H° moldeada in situ, 5 cm de espesor 1:2:8 con armadura 4,2 cada 20cm
Para que esta cubierta sea efectiva y proteja térmicamente a la losa, es necesario la correcta ejecución de estas losetas que
crean una cámara de aire perfecta para climas cálidos.
6
 Las losetas serán de hormigón fabricadas en obra con dosificación 1: 2: 8 Cemento, piedra fina y perlita expandida, de 1m
x 1m aprox. Tendrán una modulación de acuerdo a plano de cubierta C3 TP A3.
Nota: En caso de que sea necesario el crecimiento en Planta alta, se deberá retirar losetas y pilares de mampostería y
dejar el contrapiso con pendiente perfectamente nivelado.
6.2.0 LOSA SOBRE EL HALL DE ENTRADA (BAJO TANQUE DE AGUA) SIN PILARES, NI LOSETAS DE
HORMIGÓN.
Esta es una losa llena de hormigón armado según calculo.
6.1.1 Pintura asfáltica al agua sobre losa
Se constituirá sobre losa de hormigón una barrera de vapor ejecutada con pintura asfáltica de base acuosa. Se deberá
adherir sobre cualquier superficie libre de polvo, óxidos, humedad, dejando una película continúa e impermeable.
Se aplicará con brocha ó extendedor, en capas sucesivas a fin de lograr una capa de imprimación y de aislación hidrófuga
temporaria. Su rendimiento es de aprox. 0,25 kg/m2.
6.1.2 Poliestireno expandido 20mm AD 20 Kg/m3
Normas de calidad
El poliestireno expandido a utilizar se elaborará bajo las normas de calidad dictadas por la A.A.P.E. (Asociación Argentina
del Poliestireno Expandido) que normaliza con un código de colores a cada una de las densidades que son reconocidas en
la Argentina, a través del IRAM, a saber:
Color Verde, Densidad: 20 kg/m3
6.1.3 Contrapiso
Contrapiso alivianado con perlita expandida con pendiente de 1,5 cm .Este contrapiso tiene que tener la pendiente
necesaria para el correcto escurrimiento de las aguas de lluvias. Será alivianado con perlita expandida con un espesor
mínimo de 5 cm. en coincidencia con las rejillas de las gárgolas. Se utilizará una mezcla 1,1/8,4,8. Se deberá verificar los
niveles de las pendientes en plano C3 TP A3.
6.1.4 Carpeta
Sobre el contrapiso se realizará una carpeta de alisado con hidrófugo al 10% como segunda barrera de protección. El
espesor de la misma será de 2 a 3 centímetros. Su superficie quedará fratasada, libre de imperfecciones a fin de lograr
una correcta base de apoyo para la membrana. Las juntas de dilatación realizadas en el contrapiso deben atravesar
también la carpeta. En las babetas la carpeta deberá subir hasta 20 cm. y debe tener una terminación lisa y redondeada en
el encuentro para que la membrana no se quiebre ni queden espacios despegados.
Materiales
Esta carpeta se realizará con una mezcla de las siguientes proporciones:
1 parte de cemento
3 partes de arena mediana limpia
Agua con un 10% de hidrófugo tipo Ceresita, Sika1
6.1.5 Membrana asfáltica 4mm terminación con aluminio gofrado de 40 micrones
Se colocará sobre alisado de cemento una membrana asfáltica, marca Ormiflex o EG3, de 4 Mm. de espesor con alma
central de polietileno y en la cara superior foil de aluminio gofrado de 40 micrones, soldada entre paños y con sus
correspondientes babetas según detalle en planos. El solape entre rollos en sentido horizontal será de 10 cm. y en sentido
de la pendiente de 20 cm. Los mismo se colocarán con soplete a gas adhiriendo la membrana a los bordes y a la carpeta
en su totalidad. En las gárgolas la membrana deberá cubrir toda la superficie.
6.1.6 Apertura y cierre de cargas
La membrana se colocará en las babetas hasta 15 cm. por encima del nivel terminado. Luego se cerrarán las cargas con
revoque con agregado de hidrófugo y se terminará con revestimiento tipo Iggam utilizado en todas las paredes exteriores.
7. REVOQUES
Propiedad exclusiva del
BANCO HIPOTECARIO S.A.
7.0 GENERALIDADES
Hasta que la mampostería no haya asentado perfectamente. No se llevarán a cabo los revoques.
Antes de aplicar la mezcla deberán realizarse los siguientes preparativos:
a) Perfecta limpieza de la pared para dejar viva la superficie de los ladrillos.
b) Abrevado de la pared con agua.
c) Todos los paramentos exteriores serán impermeabilizados previamente.
d) Ejecución de puntos y fajas de guías.
Los jaharros tendrán, como mínimo, 1,5 cm. de espesor y los enlucidos no más de 0,5 cm. de espesor.
Todo revoque terminado será perfectamente homogéneo en grano y color, libre de manchas, rugosidades, uniones defectuosas,
etc. y serán de aristas vivas y rectilíneas en todos los ambientes. No presentarán alabeos.
Se deberá tener especial atención con respecto a los niveles y terminaciones generales en los encuentros con buñas, zócalos y
revestimientos cualquiera sea su tipo, solo se admitirá una diferencia de plomo máxima de +/- 0,5mm entre estos y los revoques
y enlucidos.
En los encuentros de revoques y enlucidos con las jambas o dinteles de carpinterías cualquiera sea su tipo no se admitirán
diferencia de plomo de ninguna naturaleza, debiendo presentar perfecta alineación.
El grueso bajo revestimiento cementicio tipo Iggam será constituido por 1/2 (media) parte de cemento, 1 (una) parte de cal
aérea y 3 (tres) partes de arena mediana.
El jaharro se aplicará antes de que la capa hidrófuga haya secado.
7.1 GRUESOS
GENERALIDAES
Este revoque es utilizado como sustrato de la terminación realizada con revestimiento cementicio o de colocación de
revestimientos cerámicos.
El grueso ubicado en sectores a la intemperie deberá ser más reforzado más cemento.
Antes de revocar los locales se verificará el perfecto estado de aplome de los marcos, ventanas y la horizontalidad del
cielorraso
El espesor del revoque dependerá del mampuesto sobre el que se trabaje, en ladrillo común suele llegar a 25mm. para
absorber las diferencias superficiales del mampuesto, en el caso de los ladrillos huecos utilizándose espesores de revoque de
aproximadamente 15mm.
Previo a la ejecución de la tarea se mojará abundantemente el mampuesto.
El mortero se lanzará con fuerza de forma tal que penetre bien en las juntas y oquedades, la superficie terminada será áspera
(reglado o peinado) para facilitar la adherencia de las terminaciones posteriores (enlucidos o revestimientos).
7.1.1 Grueso a la cal bajo revestimiento en local sanitario
Se ubican en el baño en todas las paredes y en la cocina en los muros que se revestirán con cerámicos.
7.1.2 Grueso a la cal bajo revestimiento Cementicio Tipo Súper IGGAM
Se ubican en todos los muros exteriores de la propiedad que conforman tanto el frente como el contrafrente de la misma
8. REVOQUES FINO INTERIORES
8.0 En los paramentos interiores que no contemplen la colocación de revestimientos cerámicos, se terminarán con un
revoque fino a la cal mandilado, colocado sobre un revoque grueso perfectamente nivelado y enrazado. Se realizará el
revoque fino una termninada la colocación de marcos y/u otro elemento que no permita hacer una capa continua.
8.1 El material a usar será arena fina zarandeada, sin limo arcilloso, seca, con cal hidratada en polvo .
8.2 La colocación será de un máximo de 5mm. Se colocará una primera capa homogénea, y cuando alcance el grado
óptimo de pérdida de humedad se procederá a su planchado y/o peinado circular hasta conseguir una superficie sin
marcas de la herramienta. Se usará como herramienta de terminación un mandil, o frataz con fieltro o plancha de
espuma de nylon.
En los bordes de mochetas se usará el mandil para el acabado “ sin filos”, o redondeado de aristas para evitar su
agrietamiento o rotura.
8.3 Aristas reforzadas
Las aristas se reforzarán con guardacantos metálicos a fin de evitar el deterioro en las esquinas.
9. CONTRAPISOS Y CARPETAS 7
 las piezas, sin huellas ni rebabas. La parte que quede a la vista, luego de fracturar cualquiera de las piezas, debe ser homogé-
9.0 GENERALIDADES nea, sin defecto de cochura, rajaduras, etc.
CONTRAPISOS
Los contrapisos se ejecutarán de acuerdo con lo indicado en planos, y lo especificado a continuación: 11.2 DE CERÁMICO (10x20, IDEM PISO 10.2.1)
Las mezclas de los contrapisos se ejecutarán con la cantidad estrictamente necesaria de agua, para su fragüe y se Ubicados en el baño y en la cocina.
apisonará suficientemente para que fluya, en su superficie, una lechada de material ligante. 11.3 DE MDF
Las caras expuestas de los contrapisos, serán perfectamente enrasadas y niveladas. Ubicados en todos los ambientes exceptuando baño y cocina.
En los contrapisos asentados sobre terreno natural, se deberá nivelar y compactar el mismo hasta un valor no inferior al 12. REVESTIMIENTOS
80% del ensayo "Proctor", compactado en capas no mayores de 10 cm.
Los contrapisos para pisos exteriores como en el caso de patios tendrán una pendiente mínima del 1,5%, según lo que se 12.0 GENERALIDADES
indique en planos. Así mismo se realizarán juntas de dilatación perimetral e interiores en paños que no excedan los 16 m2. Para la aplicación de los revestimientos, se tendrán en cuenta las siguientes indicaciones:
Las mismas se ejecutarán con tiras de poliestireno de 20 mm de espesor y se rellenarán con sellador preformado a base de La colocación será esmerada, debiendo presentar los revestimientos, superficies planas, parejas y de tonalidad uniforme.
bitumen-caucho de 20 x 20 mm de sección. Los encuentros con revoques serán rectos y los cortes se realizarán con cuidado, evitando roturas, y la disposición de juntas de
los paños según planos de detalles. En correspondencia con llaves de luz, tomas canilla, etc. los recortes deberán ser
CARPETAS perfectos, sin piezas rajadas ni deficientes, o defectos provocados por el corte.
Se realizará una carpeta de nivelación de 1.5 cm. como mínimo, (según corresponda a cada local) cuya dosificación será la Se colocarán con llana dentada de 6 a 8 mm de acuerdo al espesor del cerámico. Se tomarán las precauciones necesarias para
siguiente: evitar que existan piezas que denoten defectos de colocación (por ejemplo: sonido hueco, de alguna de ellas). Ya que esto
 1/4 parte de cemento puede ocasionar el desprendimiento de las piezas.
 1 parte de cal hidráulica
 3 partes de arena
En toda la planta baja incluido sectores exteriores sobre terreno natural se realizará carpeta con hidrófugo al 10%. 12.1 DE CERÁMICO
La terminación de la superficie se hará según los requerimientos de la obra, con un simple raspado (con raspa de yesero o 12.1.0 Generalidades
similares) para posterior colocación de pisos. Las piezas serán de cerámica tipo gres esmaltada cocida y vitrificada de primera marca. Los cortes serán a disco diamantada,
no se aceptarán piezas que presenten irregularidades en sus lados o fallas en el acabado. Se proveerán en cajas con
9.1 CONTRAPISO DE HORMIGON POBRE CON RIPIO BRUTO FINO indicación de color, marca, tipo y número de piezas. Se colocarán con junta mínima de 1 a 3 mm como máximo. Serán de
9.2 Ubicado en toda la superficie cubierta de la propiedad y el sector de galería, parrilla y veredas perimetrales.Sobre calidad, forma, dimensión y color que se determine en los planos y planillas.
suelo natural e: 0.12. dosificación 1:5
12.1.1 De cerámica esmaltada 20x20 cm. SAN LORENZO. Color a definir.
9.2 CARPETAS Ubicados en baños y cocina, según la altura indicada en planos de detalles.
9.3.1 De cemento con hidrófugo bajo piso cerámico.
Ubicado en toda la planta de la propiedad sobre terreno natural. 12.4 REVESTIMIENTO CEMENTICIO SUPER IGGAM SIMIL PIEDRA PARIS o similar

9.3 BANQUINA 12.4.0 GENERALIDADES

La banquina se rellenará con hormigón de cascotes y se ubicará en sector de mesada de cocina, altura de10 cm. Se colocará revestimiento tipo Super Iggam fino, símil piedra parís.
Previamente se ejecutará la instalación cloacal de la boca de acceso. Composición
10. PISOS Cemento Portland Blanco CPN50 (B), cargas minerales, mica, pigmentos inorgánicos y aditivos químicos.
Superficies de aplicación
10.0 GENERALIDADES Se aplica sobre revoque grueso rayado horizontalmente, sobre revoque fratasado previamente tratado con promotor de
Los solados presentarán superficies regulares, dispuestos según pendientes, alineaciones y niveles indicados en planos. adherencia.
Los solados responderán a lo indicado en cada caso en la planilla de locales, o en los planos de detalles respectivos. Preparación de la superficie, Aplicación, Peinado, Curado y Mantenimiento de acuerdo a las especificaciones de la marca.
En las veredas, patios y azoteas deberán dejarse las juntas de dilatación necesarias e indicadas en planos para evitar
fisuras por dilataciones y contracciones del piso. Conservación
En envase original, perfectamente cerrado en lugar seco, fresco y no expuesto al sol no presentará inconvenientes.
10.2 Tabla No 1
10.2 DE CERÁMICO
10.2.0 Generalidades 12.4.1 Revestimiento cementicio Super Iggam símil Piedra Paris. Color a definir.
Las piezas serán de cerámica tipo gres esmaltada cocida y vitrificada de primera marca. Los cortes serán a disco Ubicado en todos los muros exteriores de la casa y sector de parrilla
diamantada. Se colocarán con junta mínima de 1 a 3 mm como máximo. Serán de calidad, forma, dimensión y color que se
determine en los planos y planillas.
13. CONDUCTOS Y VENTILACIONES
10.2.1 De cerámica esmaltada 20x20 SAN LORENZO. Color a definir.
Ubicados toda la planta de la vivienda. 13.0 GENERALIDADES

Ventilación natural por rejilla al exterior

11.0 ZÓCALOS Ventilación de baños y cocina
La ventilación de baños, retretes y espacio para cocinar se realizarán según las indicaciones en planos de detalle y en
11.1 GENERALIDADES cumplimiento con las normas de instalaciones para gas vigentes y con el código de edificación.

Los zócalos se colocarán de acuerdo al piso de cada local según la planilla de locales y planos de detalles. Deberán acusar 13.1 VENTILACIONES
absoluta regularidad de forma, tanto en su cara vista como en sus aristas, las que deben permitir un perfecto acople entre 13.2 SOMBRERETES
Propiedad exclusiva del 13.2.1 De chapa galvanizada
En ventilaciones de conducto de salida de humos de la parrilla 8
BANCO HIPOTECARIO S.A.
 16. CARPINTERÍA COMBINADA (METÁLICA Y MADERA)
13.3 REJILLAS
13.3.1 Fija de Aº inoxidable 16.0 Generalidades
Mampostería de frente En cocina Se colocarán puertas combinadas de marco de chapa BWG18 y hoja de mdf para pintar, marca Oblak o similar.

14. CARPINTERÍAS METÁLICA Y HERRERÍA 16.1 PUERTAS

14.0 GENERALIDADES 16.1.1 Tipo P2 0.80 Hoja de abrir interior MDF, marco chapa BWG 18
Ubicadas en accesos a dormitorios medidas según planillas
Se realizará la carpintería de acuerdo a lo especificado en planos y planillas. 16.1.2 Tipo P3 0.60 Hoja de abrir interior, marco chapa BWG 18
En las carpinterías exteriores se garantizará la estanqueidad al paso del aire y agua.- Ubicadas en baño. Medidas y cantidad según planillas

HERRAJES 17. AMOBLAMIENTO

Se proveerán en cantidad, calidad, tipo y modelos determinados para cada abertura e indicados en los planos y planillas.-
Por cada cerradura común se entregarán dos llaves, por cada cerradura cilindro se entregarán tres llaves. 18.0 GENERALIDADES
Los herrajes se aplicarán en las partes correspondientes de las carpinterías no permitiéndose la colocación de cerraduras o Se realizará un mueble de cocina según lo especificado en planos de detalle en estructura de madera, con puertas y estantes
piezas similares, embutidas en las ensambladuras.- de melamina y herrajes de acero inoxidable.

14. 1 PUERTAS 17.1 DE COCINA

14.1.1 Tipo P1 Marco y hoja de abrir exterior doble chapa BWG 18 inyectada 0.90x2.00 17.1.1 Bajo mesada a medida, sin mesada
Ubicadas en Puerta de acceso a la propiedad Según plano de detalles.

14.2 HERRAJES 17.1.2 Sobre mesada a medida, sin mesada

14.2.0 Generalidades Según plano de detalles.
Ubicadas en puertas metálicas y puertas combinadas según planilla de carpinterías adjunta a este pliego.
Mueble divisorio Cocina comedor:

14.3 HERRERÍA Mueble con mesada de apoyo en MDF placa doble de 30 mm con revestimiento melamínico, con cantos pre-encolados medidas
15.1.0 Generalidades según plano de detalle Nº 22

El hierro que se emplee para la construcción de la reja de frente será siempre acero dulce de primera calidad, sin uso
anterior y con una resistencia de rotura a la tracción de 3700 kg/cm2.-
Responderá a las condiciones y características establecidas en las Normas IRAM 503 y 523. No ofrecerá grietas o
escamaduras que denoten una deficiente laminación, oxidación o deterioro alguno.-
Se utilizarán perfiles de herrería suplementados por planchuelas.
Salvo indicación en contrario para la construcción de marcos y otras estructuras se emplearán caño estructural 100 x 100,
caño estructural 50 x 50 y perfiles ángulo.
14.3.1 Reja de frente.
Realizado según planos de detalle. Estructura de caño de 100 x 100, hojas y paños fijos con estructura de 50 x 50 y
perfil ángulo para sujeción de la placa de malla Sima de 20 x 40 de Acindar. Herrajes de movimiento, Bisagras tipo
Municiòn.
15. CARPINTERÍA DE ALUMINIO
15.0Generalidades
Se utilizará la línea Flamia o calidad similar para todas las carpinterías, las mimas deberán encargarse con 60 días de
anticipación a la colocación.
15.1.Puertas. Se utilizará Flamia o similar, marco y hojas corredizas o de abrir según el caso, medidas según planillas,
prepintada, blanca.
15.2 Ventanas. Se utilizará Linea Flamia o similar, marco y hojas corredizas medidas 1.10m x 1.10m prepintada blanca. Se
ubicará en los tres dormitorios
15.3 Ventiluces. Se utilizará Linea Flamia o similar, marco y hojas con brazo de empuje, medidas según planillas prepintada
blanca.
Propiedad exclusiva del
BANCO HIPOTECARIO S.A.
18. INSTALACIÓN ELÉCTRICA
18.0 Generalidades
Reglamentaciones: Las instalaciones cumplirán como mínimo con las normas y reglamentos mencionados específicamente
mas adelante.
1) El Reglamento para Instalaciones Eléctricas en Inmuebles de la Asociación Electrotécnica Argentina (edición 1987)
2) Reglamento municipal de instalaciones (si existiese)
3) La Resolución de la Secretaría de Industria, Comercio y Minería Nº 92/98 sobre requisitos de seguridad de los materiales
constitutivos de las instalaciones eléctricas de B.T., aún cuando no estuviesen perfectamente explicitadas en los planos y/o
especificaciones técnicas
4) Normas de acometida de suministros.
Certificación de la Instalaciones: De ser requerido por el Ente Regulador del área, el Representante Técnico de la Contratista
deberá entregar a la Dirección de Obra la Certificación de Conformidad exigida, en original y primera copia, y con la
documentación técnica anexa. Estos documentos estarán debidamente firmados y sellados, según instrucciones y alcances
definidos por el Ente Regulador competente.
Alcance de los Trabajos: Las instalaciones eléctricas objeto de esta Especificación comprenden: 1) Acometidas de energía,
telefónica y de CATV; 2) Tableros principal y seccional; 3) Línea de alimentación de todos los tableros; 4) Circuitos de
iluminación y tomas generales y especiales; 5) Bocas de iluminación, tomas y su equipamiento; 6) Canalizaciones y bocas de
Muy Baja Tensión (Telefonía/CATV)
Ensayos e Inspección de las Instalaciones de Baja Tensión: Serán los especificados en el correspondiente Reglamento de la
Asociación Electrotécnica Argentina
18.1 Acometida del servicio eléctrico de Baja Tensión
18.1.1 Pilar de Acometida
Se proveerá, instalará y pondrá en servicio una conexión aérea monofásica reglamentaria de acuerdo a especificaciones de la
Distribuidora, consistente en:
- Caño de hierro galvanizado de 35mm de diámetro interno con una curva doble de bakelita; 9
 - Caja para toma primaria de hasta 60A o con bases APR o fusibles aéreos reglamentarios,
según indique la distribuidora;
- Caja reglamentaria para medidor trifásico;
- Interruptor Automático Termomagnético IRAM 2169 tripolar, según planos. Marca: ABB-
Tubio/General Electric/Merlin Gerin, Icu=15kA (IEC60898).
- Caño de suministro de hierro galvanizado de 35 mm de diámetro internohasta el Tablero
Principal TP.
18.2 Tableros
18.2.1 Tablero Protección TP en pilar de acometida
Gabinete: Será construido en material termoplástico autoextinguible clase II, con un grado de protección no inferior a IP65.
Componentes: Interruptor Automático Termomagnético IRAM 2169 tetrapolar, según planos. Marca: ABB-Tubio/General
Electric/Merlin Gerin, Icu=10kA (IEC60898).
18.2.2 Tablero General TG
Gabinete: Será construido en chapa metálica tratada con pinturas en polvo, cuerpo liso, puerta y marco regulables
texturados, al horno, contrafrente plástico, con un grado de protección no inferior a IP41.
Componentes: Interruptor Automático Termomagnético tetrapolar IRAM 2169. Marca: ABB-Tubio/Merlin Gerin, Icu=6kA
(IEC60898), Interruptor Diferencial tetrapolar IRAM 2301 tamaño DIN. Marca: ABB-Tubio/Merlin Gerin ID, 30mA, 300ms.
Interruptor Automático Termomagnético bipolar IRAM 2169. Marca: ABB-Tubio/Merlin Gerin, Icu=4,5kA (IEC60898).
18.3 Bocas
Las instalaciones eléctricas se desarrollarán embutidas en interiores y superficies semicubiertas y enterradas (en el caso de
la línea seccional principal).
En el caso de las viviendas con techados inclinados, las bocas de iluminación serán ubicadas en el espacio entre el
cielorraso y el material aislante térmico entre éste y la cubierta. En las viviendas con techo plano las bocas de iluminación
se ubicarán en las losas de hormigón.
Se utilizará en general cañería semipesada de acero, tanto en losas como en mampostería. Como alternativa, para las
canalizaciones en mampostería podrá utilizarse cañería plástica rígida normalizada. La instalación de estas cañerías
seguirá estrictamente los diámetros mínimos indicados en plano y también lo indicado al efecto en la Reglamentación y en
las Prácticas Conformes respectivas. En la oferta constará la utilización de esta alternativa.
A fin de prever futuras expansiones de la unidad habitacional C1, se dejarán cajas de pase con tapa embutidas en la
mampostería, de forma que sea posible continuar con las instalaciones en el futuro.
Conductores para Baja Tensión
La presente Especificación deberá ser cumplida por todos los cables a instalar. Los conductores a instalar responderán a
las respectivas normas IRAM, en la forma y secciones indicadas en planos:
- Cables unipolares IRAM 2183 antillama, para instalaciones en cañería metálica;
- Cables multipolares IRAM 2178 (Sintenax) para tendidos subterráneos.
El código de colores en instalaciones con cables unipolares deberá responder al Art. 7.2.5 de la A.E.A.
Caños para Instalaciones Eléctricas de Baja Tensión
Serán de chapa laminada en frío, y estarán esmaltados en negro. Deberán cumplir estrictamente con IRAM U500-2005
(Caños Semipesados). Marcas aceptadas: AYAN, ESMERALDA, 9 DE JULIO.
Caños plásticos rígidos para Instalaciones Eléctricas de BT y MBT: Responderán estrictamente a la norma IRAM 2224.
18.3.2 Materiales para Tomacorrientes Generales
Tomacorrientes Tipo “1” (Uso General): Serán marca SICA HABITAT-353200, 220 VCA, 2x10 A.
Tomacorrientes Tipo “2” (Uso Especial): Serán marca SICA HABITAT-353200, 220 VCA, 2x20 A.
18.4 Instalación Eléctrica de Muy Baja Tension (MBT/Corrientes Débiles)
Caños y Cajas para Instalaciones Eléctricas de MBT: Idénticos a los especificados para instalaciones de BT.
18.4.1 Bocas para Te
Se cotizará una acometida aérea, compuesta por una caja de paso rectangular, provista de una pipeta en uno de sus
extremos.
Las cajas de salida se entregarán con tapa ciega de la misma marca de las llaves y toma corrientes.
Propiedad exclusiva del
18.4.2 HIPOTECARIO
BANCO Bocas para TV S.A.
Las especificaciones que rigen el montaje son similares a las detalladas para las instalaciones de BT. Se cotizará una
acometida aérea, compuesta por una caja de paso rectangular, provista de una pipeta en uno de sus extremos.
Las cajas de salida se entregarán con tapa ciega de la misma marca de las llaves y toma corrientes.
18.4.3 Campanillas
Se proveerá una campanilla electromecánica de un sonido con su respectivo transformador y el correspondiente pulsador, que
formará parte de la línea de llaves y tomas ofertada.
18.5 Instalación de Puesta a Tierra de Protección
Normas y Reglamentos de Protección
Las tareas de montaje, materiales y equipos deberán cumplir con las siguientes reglamentaciones y normas:
- Reglamentación para la Ejecución de Instalaciones Eléctricas en Inmuebles de la Asociación
Electrotécnica Argentina (Ed.1987);
- Art. 3.2.3.2 del Reglamento de la A.E.A.;
- Norma IRAM 2281 Parte III:1996.
Se verificará rigurosamente lo expresado en el Art. 3.2.3.4 del Reglamento: para asegurar la efectiva puesta a tierra de cajas y
gabinetes se realizará la conexión de todos los gabinetes metálicos con el conductor de protección, para lo cual cada caja y/o
gabinete metálico deberá estar provisto de un borne de protección adecuado.
18.5.1 Puesta a Tierra de Protección
Electrodos para Puesta a Tierra: Responderán a la norma IRAM 2309. Marca: Copperweld o equivalente, mínimo
JL16x1500. Se proveerá una caja de inspección de fundición de hierro de 190mm. de diámetro exterior. Se emplearán
tomacables y sufrideras originales.
19.0 INSTALACION SANITARIA VIVIENDA C2
Las instalaciones proyectadas responderán a las normativas de cada empresa prestadora de los respectivos servicios de agua
o cloaca; o en su defecto por los Códigos de Edificación u otras Leyes, Decretos u Ordenanzas dictadas por las Autoridades
que ejerzan el poder de policía sobre este tipo de instalaciones en la localidad donde se ubique el inmueble.
19.1 AGUA FRIA Y CALIENTE
El agua fría se proveerá mediante una conexión sobre la red externa cuando la finca se encuentre dentro del radio servido de
agua corriente; o en caso de estar fuera del radio servido de agua, se instalará una perforación semisurgente con electro-
bomba sumergida y alimentación automática al tanque elevado.
En ambos casos la vivienda tendrá un tanque de reserva elevado de 850 litros, con un colector de dos bajadas.
La distribución de agua fría y caliente, en general llegará a la totalidad de artefactos sanitarios con cañerías de copolímero
Random termo-fusionado, tipo Acqua-system o equivalente que cuente con sello de certificación IRAM.
19.2 Conexión agua corriente
Se instalará una conexión de diámetro 13mm. con la red externa de agua.
1Caño PP termofusión AQUA SYSTEM o similar
La distribución de agua fría y caliente, llegará a la totalidad de artefactos sanitarios con cañerías de copolímero Random termo-
fusionado, tipo Acqua system o equivalente que cuente con sello de certificación IRAM.
Llave paso válvula suelta
Será de bronce fundido.
Llave paso termofusión
Serán con campana cromada de la misma marca de las cañerías de distribución de agua fría o caliente.
Canilla cromada con roseta ø13mm pico para manguera
Se instalará en jardín para lavado de vereda PATIO FONDO
19.3 Tanque de reserva
Tanque de reserva de 850 Lts.
Será de polietileno tricapa de 850 litros de capacidad, marca Rotoplas o similar que cuente con certificación IRAM .
10
 19.4 Colectores y bajadas
El colector contará con válvulas de corte de cada bajada y llave para su rezagote y limpieza de tanque .S/PROYECTO
Distribución agua fría y caliente
Todas las cañerías para agua caliente contarán con aislamiento constituido con una envoltura doble de cartón corrugado
sunchado con alambre galvanizado cada 30cm.
Perforación de agua semisurgente
Se deberá aislar las capas superiores a la de extracción. La columna de aislación deberá sobresalir 0,20m sobre el piso.
Pozo de agua semisurgente, incluye perforación, encamisado, bomba sumergible, filtro y cañería hasta pié de pozo
Comprenden la provisión de materiales y mano de obra para la totalidad de los trabajos de perforación, encamisado,
colocación de filtro, electro bomba sumergida y cañería de impulsión con el correspondiente caño para alimentar al tanque
de reserva.- En los trabajos a cotizar estará considerada la provisión de energía a la electro bomba y el tablero de comando
y automatización.-
El pozo será encamisado en PVC, tendrá filtro de ranura continua de acero inoxidable terminado con extremos roscados en
PVC, sello Packard, engravado y cementado, electro bomba sumergible monofásica de acero inoxidable, con cable y
tablero eléctrico de automatización. Caudal de extracción de 1000 litros / hora. Asegurará una presión mínima a la salida
del colector de 1,5 kg / cm2.
19.5 CLOACA PRIMARIA Y SECUNDARIA
Conexión a cloaca: SIN SERVICIO
Cloaca primaria y secundaria
. Se instalará un sistema de drenajes de tipo dinámico o estático, según se trate de finca dentro o fuera del radio servido de
cloacas externas.
En ambos casos la instalación responderá al sistema americano, es decir con las descargas pluviales volcadas al cordón
cuneta en la vía pública.
El sistema estático deberá prever cámara séptica de capacidad mínima 250 litros/día por habitante y pozo absorbente de
dimensiones adecuadas según el tipo de suelo sobre el que se vuelquen los desagües.
El material a emplear será polipropileno sanitario con unión espiga-enchufe con aro de
neoprene de doble labio, tipo Awaduct o equivalente que cuente con certificación IRAM.
PP AWADUCT junta neoprene o similar
Este material se empleará para todos los desagües cloacales primarios, secundarios y ventilaciones, con la excepción de
los remates de ventilaciones al exterior que serán de hierro fundido
Cámaras
Pileta de piso abierta PPØ63 incl .marco y reja Aº Inox.10x10
Las piletas de piso en planta alta a emplear serán del mismo material que el especificado para las cañerías de P.P. marca
Awaduct de Industrias Saladillo S.A.. Contarán con reja de acero inoxidable de 10x10.
Boca acceso mamp.20x20, incl. marco y tapa DCH de Aº Inox.20x20
Las bocas de acceso, de desagüe y tapas de inspección contarán con marco y tapa o marco y reja de bronce o acero
inoxidable de 5 mm.de espesor, marca CASAL cromadas.-
Cámara de Inspección 60x60
Las cámaras de inspección y bocas de desagüe y acceso enterradas serán construidas con mampostería de ladrillos
comunes de 0,15 m. de espesor, asentados con mortero de cemento 1:3 y revocadas interiormente con concreto 1:2 con
hidrófugo, terminadas con cemento puro alisado a cucharín.-
Cámara Séptica Capacidad 1000 litros
La cámara séptica será construída con paredes de mampostería de ladrillos comunes de 1ª.calidad de 0,30m de espesor
asentados con mortero de cemento. arena en proporción 1-3,su fondo y tapa superior será una losa de hormigón armado
de no menos de 0,15m de espesor.- También se aceptará la construcción totalmente en hormigón armado realizada con
hormigón de 300kg de cemento por metro cúbico como mínimo. Su interior se revocará con mortero de cemento-arena en
proporción 1-2 con el agregado de hidrófugo y terminado con un enlucido de cemento puro alisado a cucharín, este
Propiedad
revoqueexclusiva
tendrá undel
espesor mínimo de 2,5cm.-
BANCO HIPOTECARIO S.A.
Estos artefactos serán de mampostería de ladrillos comunes asentados con mortero de cemento 1:3, o de hormigón armado, en
ambos casos se revocarán interiormente con concreto hidrófugo de 2 cm. de espesor, terminado con cemento puro alisado a
cucharín.-
Contarán con marco y tapa de 60x60 de acero inoxidable reforzada
Otros
Pozo negro
El volcado de agua de cámara séptica se canalizará con una cañería a pozo absorbente. Este pozo absorbente estará
construido de diámetro y altura adecuadas a la cantidad de líquido a infiltrar y conforme a los ensayos de infiltración que el
contratista deberá realizar en el terreno para asegurar su funcionamiento, en su parte superior contará con una bóveda de
ladrillos comunes asentados con mortero de cemento-arena en proporciones 1:2.
19.6 VIVIENDAS CON SERVICIO EST. DE CLOACAS
Las viviendas que se encuentran servidas por cloacas, el propietario deberá solicitar la conexión a la misma mediante solicitud
al organismo competente de la zona que presente el servicio debiendo abonar todos los permisos y tasas que se requieran para
obtener el servicio.
Para este tipo de viviendas no deberá considerarse en el presupuesto la construcción de cámara séptica y pozo negro.
19.7 PLUVIALES
La vivienda de techo plano contará con gárgolas que descargarán el agua sobre el solado exterior en el terreno libre perimetral.
La vivienda con cubierta inclinada tendrá CANALETA METALICA.
En ambos casos se contará con una boca de desagüe en jardín y una similar en el contrafrente , que permitirá canalizar las
aguas superficiales hacia el cordón cuneta.
Cañería
Cañería AWADUCT junta neoprene o similar
Las cañerías y accesorios de P.P. serán de marca Awaduct de polipropileno sanitario de Industrias Saladillo S.A.
Cámaras
Boca de desagüe mampostería 20x20, incl. marco y reja Aº Inox.
Serán de mampostería de ladrillos comunes asentados con mortero de cemento-arena en proporción 1:2 y revocada
interiormente con concreto hidrófugo terminado con cemento puro alisado a cucharín.-
Contarán con tapa o reja de bronce cromado o acero inoxidable de 5mm.de espesor marca Casal
19.8 ARTEFACTOS
El Contratista tendrá a su cargo la provisión y colocación de todos los artefactos, accesorios y broncerías en general y equipos
de bombas, y todo otro elemento que sea necesario para que la obra cumpla con su fin.-
Las uniones y conexiones de los artefactos a las alimentaciones y desagües, serán del tipo cromado rígidas de marca F.V., se
deberán ejecutar de conformidad con las reglas del buen arte y empleando todos los elementos y materiales que se requieran
para tal fin.
19.9 ARTEFACTOS, GRIFERÍA, ACCESORIOS Y VARIOS
Se deberán colocar todos los artefactos, las griferías y los accesorios, las que se ajustarán a los tipos y marcas que se indican
en planos de detalles.
Su colocación se efectuará correctamente y dentro de las reglas del arte. Todos los artefactos sin excepción serán conectados a sus
respectivas cañerías de agua y desagües mediante conexiones cromadas con rosetas. Las conexiones de agua serán del tipo
flexible, cobre cromado de FV, de 30 o 40 cm. de largo según convenga.
Se exigirá el máximo detalle en el armado y colocación de los artefactos, los que una vez instalados serán convenientemente
protegidos hasta la entrega de la obra.
Los artefactos, que serán de colgar, mingitorios, lavatorios, etc., en el lugar de su fijación se deberá amurar tacos embreados
con forma de tronco de pirámide. Los tornillos de fijación serán de bronce, no permitiéndose bajo ningún concepto el empleo de
hierro galvanizado.
Uniones
11
 Las uniones y conexiones de los artefactos a las alimentaciones y desagües, serán del tipo cromado rígidas de marca
F.V.,se deberán ejecutar de conformidad con las reglas del buen arte y empleando todos los elementos y materiales que se
requieran para tal fin.-
Inodoros.-
Los inodoros se montarán con sobre el extremo de la cañería mediante la utilización del anillo de teflon provisto por el
fabricante, para mayor seguridad, en cuanto a la estanqueidad de la unión, se asentará sobre masilla común con la
plasticidad conveniente para lograr un perfecto asentamiento de la losa sobre la cañería y piso.-Se sujetarán al piso con
tarugos plásticos Fischer Nro.8 y tornillos de bronce especiales para inodoros con tuerca y arandela cromada.-
Bachas de mesadas
Las bachas de pileta de cocina serán provistas y especificadas junto con las correspondientes mesadas de mármol.-
Canillas de servicio
En los lugares que indican los planos, se colocarán canillas de servicio con pico para manguera de ½” o 3/4",serán y de
marca Itap.-
Modelos de artefactos sanitarios y broncerías
Serán los detallados en las Planillas de Locales y Planos de Detalles de Locales Sanitarios.-
19.10 MATERIALES:
Los artefactos, griferías , accesorios y varios, se ajustarán a la siguiente tabla en esta etapa licitatoria , pudiendo ser
reemplazadas por decisiones del proyecto de arquitectura.
19.13 CAÑERIA DISTRIBUCIÓN
Cañería aprobada de hierro negro c/protección epoxi
Las cañerías a emplear será de hierro negro con revestimiento epoxi, al igual que sus accesorios de marca Acindar o similar
certificada por IRAM.
Llave de paso aprobada con campana cromada
Las llaves de paso de artefactos de diámetros hasta 25mm.serán de bronce, con campanas cromadas, marca F.V.-
caño ventilación chapa galvanizada
Las ventilaciones de artefactos se ejecutarán con cañerías y piezas especiales de chapa de hierro Nro.24 cincada, en sus
uniones se colocarán remaches de aluminio "pop" de manera de asegurar su fijación.-
Además de las ventilaciones de artefactos, el contratista deberá proveer y colocar las rejas de aeración reglamentarias para la
renovación de aire en los locales donde se instalen artefactos de gas de cámara abierta.-
19.14 ARTEFACTOS:
Los artefactos a instalar deberán contar con la aprobación de ENARGAS y en el caso de los de cámara de combustión abierta
poseerán dispositivos de control de gases y corte automático de gas por apagado y/o mal funcionamiento.

Baño Calefón Tiro balanceado Orbis, Longvie o similar de 14 lts.

Ubicado en cocina según plano de detalle.
Artefactos Accesorios Griferías Varios
Inodoro: Loza blanca. Pedestal corto Estufa Tiro Balanceado Eskabe de 5000 kcal. o similar
mochila ext. de apoyar, línea Asiento y Tapa: De Juego de lavatorio: Allegro Espejo: Con Ubicada en living comedor de acuerdo a planos.
Florencia de FERRUM, modelo plástico reforzado, de FV fijación
COSQUIN color blanco. Cocina Orbis Convecta o similar.
Juego de bidet: Allegro de Ubicada en cocina según plano de detalle.
Bidet: Loza blanca. línea Florencia Kit de accesorios: FV
de FERRUM, modelo CATRIEL Portarrollos, percha 19.15 EQUIPO DE GAS ENVASADO PARA VIVIENDAS SIN SERVICIO:
jabonera, vaso y Juego de Bañera: Allegro
Lavatorios: Loza blanca, con toallero Línea Allegro de FV Gabinete reglamentario para dos cilindros de 45kg cada uno
columna, tres agujeros, Línea de FV.
Cuando la finca se encuentre fuera del radio servido por redes de gas, se instalará un gabinete de material incombustible de
Florencia modelo OLIVOS de Juego para cocina: Allegro
FERRUM . de FV dimensiones reglamentarias para la ubicación de dos cilindros de gas envasado de 45 kg cada uno y el regulador
correspondiente.
Bañera: de acrílico blanca de Cañería aprobada de hierro negro c/protección epoxi
70x1.60m línea Serena de Entre el equipo de gas envasado y la instalación de distribución se instalará una cañería alimentadora de iguales
FERRUM. características.
Regulador gas envasado y flexibles de conexión a cilindros
El regulador será de marca aprobada por ENARGAS y estará colocado en un soporte fijado a la pared del gabinete a una altura
que permita la fácil conexión de cada cilindro de gas envasado.
Las conexiones entre los cilindros y el regulador serán de caño de bronce con uniones aprobadas desarmables manualmente.
19.11 INSTALACION DE GAS NATURAL
18. VIDRIOS Y ESPEJOS
Las instalaciones proyectadas responderán a las normativas de cada empresa prestadora de los respectivos servicios de
gas natural o envasado; o en su defecto por los Códigos de Edificación u otras Leyes, Decretos u Ordenanzas dictadas por 21.1 Espejo Claro 6 mm sin bastidor.
las Autoridades que ejerzan el poder de policía sobre este tipo de instalaciones en la localidad donde se ubique el Ubicado en baños.
inmueble.
Comprenden la provisión de materiales y mano de obra para la totalidad de las instalaciones desde el nicho medidor-
22. PINTURA
regulador al frente en línea municipal, prolongación para media presión,regulador, distribuciones a los artefactos indicados 22.0 Generalidades
en los planos, válvulas, llaves de paso, ventilaciones, y conexionado de artefactos.
Los materiales a utilizarse serán llevados a la obra en sus envases originales, cerrados y provistos del sello de garantía
19.12 ALIMENTACIÓN correspondiente.
Conexión a red Con referencia a los ensayos deberán cumplir como mínimo lo indicado en las Normas IRAM 1109,1022,1023 y 1197.-
Se incluye la construcción del servicio y el conexionado con la red exterior, cuando la finca se encuentre dentro del radio Para determinar el grado de calidad de las pinturas para su aprobación, se tendrá en consideración, además de lo exigido
servido, y estará a cargo del instalador realizar las gestiones y aprobaciones hasta la habilitación del mismo. en el párrafo anterior, las siguientes cualidades:

Colocación medidor a) Pintabilidad: Condición de extenderse sin resistencia al deslizamiento del pincel o rodillo.-
Propiedad exclusiva del
Estará a cargo del instalador la colocación del respectivo medidor y puesta en marcha de la instalación. b) Nivelación: Las huellas de pincel deben desaparecer a poco de aplicadas.-
BANCO HIPOTECARIO S.A. 12
 c) Poder cubritivo: Debe eliminar las diferencias de color del fondo con el menor numero de manos posibles.- 24.1.1Carpinterías
d) Secado: La película de pintura no debe presentar viscosidades al tacto y debe adquirir dureza, en el menor tiempo Incluye el bajado, estibado y traslado horizontal de todas las carpinterías de obra. Incluye el amurado de pieza metálicas
posible según la calidad del acabado.- (platabandas, goznes, ganchos, etc.) necesarios para la ejecución del Rubro Carpinterías, además incluye la protección y
e) Estabilidad: Se verificará en el envase. En caso de presentar sedimentos, este deberá ser blando y fácil de señalización necesaria para proteger las carpinterías a colocar y/o colocadas
dispersar.- 24.1.2 Instalación Eléctrica
Cuando se indique numero de manos, será a título ilustrativo y mínimo debiéndose dar la cantidad de manos que Incluye bajado y estibado de materiales y/o artefactos eléctricos, canaleteo, tapada y retiro de escombros de toda la
requiera un perfecto acabado.- instalación eléctrica nueva indicada en paredes, traslado horizontal y/o vertical de artefactos de iluminación y/o materiales
necesarios para su colocación, arme y desarme de andamios.
24.1.3 Instalación Sanitarias
NORMAS DE EJECUCIÓN Incluye bajado y estibado de materiales y/o artefactos sanitarios, canaleteo, tapada y retiro de escombros de toda la
Se realizará de acuerdo a las reglas del arte y a lo especificado por los manuales de la marca. instalación sanitaria nueva indicada en paredes, traslado horizontal de artefactos sanitarios y/o materiales necesarios para su
colocación, arme y desarme de andamios
22.1 PAREDES INTERIORES 24.1.4 Instalación de Calefacción
22.1.1 De Yeso Al látex con retoques de enduído Incluye bajado y estibado de materiales y/o artefactos de/para calefacción, canaleteo, tapada y retiro de escombros de toda
Todas las paredes interiores de la vivienda salvo sectores cubiertos con revestimiento. la instalación de calefacción nueva indicada en paredes, traslado horizontal de artefactos de calefacción y/o materiales
necesarios para su colocación, arme y desarme de andamios
22.2CIELORRASOS INTERIORES 24.1.5 Instalación contra incendio
22.2.1 De yeso Incluye bajado y estibado de materiales y/o artefactos de/para incendio, canaleteo, tapada y retiro de escombros de toda la
22.2.1.1 Al látex con retoques de enduído instalación de gas nueva indicada en paredes, traslado horizontal de equipos y/o artefactos contra incendio y/o materiales
Látex: Para cielorrasos: Lijado suave, eliminando el polvo resultante, con cepillo de necesarios para su colocación, arme y desarme de andamios
cerda, fijador siguiendo instrucciones de los fabricantes y dos o más manos de látex para cielorraso, la última con rodi-
llo.- 24.1.6 Vidrios
En todos los cielorrasos interiores de la vivienda. Incluye bajado y estibado de espejos traslado horizontal y vertical de vidrios y/o materiales necesarios para su colocación,
arme y desarme de andamios.
22.3 CIELORRASOS EXTERIORES 24.1.7 Pintura
22.3 .1 De Revoque fino Incluye bajado y estibado de materiales de pintura, traslado horizontal y vertical de materiales de pintura, arme y desarme
22.3.1.1 Al látex de andamios.
Látex: Para cielorrasos: Lijado suave, eliminando el polvo resultante, con cepillo de 24.1.8 Marmolería
cerda, fijador siguiendo instrucciones de los fabricantes y dos o más manos de látex para cielorraso, la última con rodi- Incluye bajado y estibado de materiales de marmolería (mesadas, pisos, revestimientos, etc), traslado horizontal de los
llo.- materiales de marmolería, amure de los elementos de fijación (PNU, ganchos, etc) necesarios para la colocación de
En todos los cielorrasos Exteriores de la vivienda. marmolería.

22.4 CARPINTERÍA DE METÁLICA 25. OTROS GASTOS

22.4.1 Al esmalte sintético semimate. 25.1 LIMPIEZAS
Se aplicará en marcos de chapa, reja de frente. 25.1.1 LIMPIEZA PERIÓDICA DE OBRA
Se mantendrán los lugares de trabajo y la obra en construcción en adecuadas condiciones de limpieza e higiene. Los
22.5 CARPINTERÍA DE MADERA locales sanitarios deberán estar permanentemente limpios y desinfectados, debiendo asegurar el correcto y permanente
22.4.1 Al esmalte sintético semimate funcionamiento de todas sus instalaciones.
22.4.1.0 Generalidades Los espacios libres circundantes de la obra, se mantendrán limpios y ordenados limitándose su ocupación con materiales o
Se limpiará la superficie, eliminando las manchas grasosas.- escombros al tiempo estrictamente necesario procediendo periódicamente a retirarlos.
Previo lijado en seco, se dará una mano de fondo sintético blanco.-
Se efectuarán las reparaciones necesarias con enduído apropiado y se dará una mano de fondo sintético sobre las partes 25.1.2 LIMPIEZA FINAL DE OBRA
reparadas.- Exterior:
Luego se aplicarán dos manos de esmalte sintético brillante.- Las superficies libres que queden dentro de los límites totales del terreno donde se ha realizado la obra se entregarán
En los casos en que debe usarse acabado mate o semimate se lo especificará en el Pliego de Especificaciones Técnicas perfectamente niveladas y enrasadas, libres de malezas, arbustos, residuos, etc., realizando el corte del césped si lo hubiera.
Particulares y/o planillas de locales. Asimismo deberá procederse a la remoción, cegado, cierre o desmantelamiento de toda construcción y/o instalación
Ubicado en hojas de puertas interiores. provisoria, dejando la totalidad del predio en condiciones de inmediato uso, retirando también todas las maquinarias y el acarreo
de los sobrantes de la obra (pastones, contrapisos, bases de maquinarias, etc) aún de aquellos que pudieran quedar sepultados
23. MARMOLERÍA respecto de los niveles definitivos del terreno.
Interior
23.1 DE PIEDRAS NATURALES Los locales se limpiarán íntegramente, cuidando los detalles y la terminación prolija de los trabajos ejecutados, dejándolos
23.1.1 En baño 1 (con bañera) la bacha circular de 32 cm de diámetro se incluirá en una mesada de Granito de 39 x en condiciones de inmediato uso.
60 Gris Mara, espesor 20 mm Los vidrios, espejos, herrajes y broncería se entregarán perfectamente limpios, debiéndose utilizar elementos o productos
En baño 2 la bacha circular de 32 cm de diámetro se incluirá en una mesada de granito de 39 x 95 gris mara, espesor apropiados, evitando el deterioro de otras partes de la construcción; las manchas de pintura, se eliminarán si rayar las
20 mm. superficies.
En cocina se colocará una mesada de granito de 1.60 x 60 gris mara con bacha de acero inoxidable doble centrada Los revestimientos interiores y exteriores, se cepillarán para eliminar el polvo o cualquier otro material extraño al parámetro,
tipo Johnson o similar. se limpiarán prolijamente sus juntas y se procederá a lavarlos con detergentes y agua. En caso de presentar manchas
resistentes a esa limpieza primaria se lavarán nuevamente, con los productos adecuados siguiendo las indicaciones del
fabricante del revestimiento para remover tales defectos y luego volver a lavarlos con agua y detergente.
24. OBRAS VARIAS Los artefactos sanitarios enlozados, se limpiarán con detergente rebajado, y en caso inevitable con ácido muriático diluido
Propiedad exclusiva del al 10% de agua; acto seguido se desinfectarán con lavandina (hipoclorito de sodio).
24.1 AYUDA DE GREMIOS 13
BANCO HIPOTECARIO S.A.
 25.2 MOVIMIENTO DE PERSONAL Y/O EQUIPOS
25.2.2 Volquetes o camiones
Se deberán considerar y solicitar la cantidad de volquetes necesarios para retirar de la obra los restos de materiales y
escombro ocasionados por la construcción a fin de no entorpecer la vía pública ni los desagües dejando desperdicios en la
acera.

Propiedad exclusiva del

BANCO HIPOTECARIO S.A. 14