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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: xxxx, brasileiro, separado, aposentado, portador da cédula de identidade R.G. nº xxxx e
CPF nº xxxxx

LOCATÁRIO: xxx, cnpj xxxx situada na Praça XV de Novembro N. xx sala xxx, neste ato representado
por xxxxx , portador da cédula de identidade R.G. nº xxxx e CPF nº xxx

IMÓVEL: xxxxxxx, Bairro Presidente João Goulart – Santa Maria , RS CEP 97090-590.

As partes acima qualificadas pelo presente instrumento contratam a locação de uma peça para
depósito no imóvel supra indicado, mediante as cláusulas e condições seguintes:

CLÁUSULA PRIMEIRA: O presente contrato de locação vigorará pelo prazo de 12 (doze) meses, a
contar do dia 01/08/2019. Findo o prazo ajustado, ficará a locação prorrogada por tempo
indeterminado, nas mesmas bases contratuais, podendo qualquer uma das partes, a partir de
01/08/2020, solicitar a rescisão do contrato, desde que a parte contrária seja avisada com 30 (trinta)
dias de antecedência.

CLÁUSULA SEGUNDA: O aluguel mensal, no valor de R$ 425,00 (quatrocentos e vinte e cinco reais),
deverá ser pago até o dia 06 (seis) do mês corrente. O pagamento deverá sempre ser realizado na
conta da Caixa Econômica federal, agência xxx, conta corrente xxxx. O valor será reajustado a cada
doze meses, de conformidade com a variação do IGP-M, e na sua falta, por outro índice criado pelo
Governo Federal e, ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas.

CLÁUSULA TERCEIRA: O valor do aluguel já está contemplando despesas como: consumo de luz,
água, gás, esgoto, seguro contra incêndio e todas as demais taxas ou impostos, tributos municipais e
encargos da locação, que venham a incidir sobre o imóvel, , que deverão ser pagas diretamente pelo
locatário.

CLÁUSULA QUARTA: Em caso de atraso no pagamento do aluguel e encargos locatícios, qualquer


que seja o atraso, o débito será acrescido da multa moratório de 10% sobre o seu valor total, de juros
moratórios de 1% ao mês, de correção monetária calculada pelos mesmos índices previstos neste
contrato, além de honorários advocatícios de 10% sobre o valor total do débito, se administrativa, e de
30% se judicial.

CLÁUSULA QUINTA: O LOCATÁRIO declara, para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o a
Imóvel locado, sem infra-estrutura, em condições plenas de uso, obrigando-se e comprometendo-se a
devolvê-lo em iguais condições, independente de qualquer aviso ou notificação prévia, e qualquer que
seja o motivo da devolução, sob pena de incorrer nas cominações previstas neste contrato ou
estipuladas em lei, além da obrigação de indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da
inobservância desta obrigação, salvo as deteriorações decorrentes de uso normal do imóvel.

CLÁUSULA SEXTA: O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura
do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. Caso este consinta na realização
das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista ao LOCATÁRIO
qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis poderão ser
retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.

CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara, que a Peça locada no imóvel, destina-se única e
exclusivamente para depósitos de documentos fiscais.

CLÁUSULA OITAVA: O LOCATÁRIO não poderá sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de
pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do
LOCADOR.

CLÁUSULA NONA: Em caso de desapropriação total ou parcial da Peça locada no imóvel, ficará
rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de
ambas as partes ou contratantes.

CLÁUSULA DÉCIMA: No caso de alienação do imóvel, obriga-se o LOCADOR, dar preferência ao


LOCATÁRIO, e se o mesmo não utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR deverá constar da
respectiva escritura pública, a existência do presente contrato, para que o adquirente o respeite nos
termos da legislação vigente.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: É facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus procuradores,
sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigações assumidas neste
contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Encerrada a locação, a entrega das chaves só será processada
mediante exibição ao LOCADOR, dos comprovantes de quitação das despesas e encargos da locação
referidos nas cláusulas anteriores, inclusive corte final de luz. Também se fará necessária a aprovação
da vistoria da Peça por parte do LOCADOR, conforme ANEXO 1.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Se o LOCATÁRIO vier a usar da faculdade que lhe confere o
contido no artigo 4 da lei nº 8.245/91 e devolver o imóvel antes do vencimento do prazo ajustado,
pagará a multa compensatória equivalente a 02 (duas) vezes o valor do aluguel vigente (850,00).
E assim, justos e contratados, assinam este instrumento em duas vias, com duas testemunhas, na
forma e para os fins de direito.

ANEXO 1 – INFRA-ESTRUTURA
- Peça medindo 2,5 x 2,5, com paredes pintadas na cor branca
.

São José, 1 de Agosto de 2018.

________________________________ ________________________________
xxxxA xx
CPF: xxx CNPJ: xxxx
Locador Locatário

TESTEMUNHAS:

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Xxxxxx xxx
CPF xxxxxxxx CPF xxxxx