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PREFEITURA MUNICIPAL DE PETRÓPOLIS

Estas Informações não têm validade de certidão


de parâmetros de ocupação e uso

SRU2 - ( SETOR RURURBANO DOIS )


CONDIÇÕES DE OCUPAÇÃO

Gabarito- 3 pavimentos com altura máxima de 13,00m (treze metros)

Afastamento Frontal- 5,00 m (cinco metros)

Índice de Aproveitamento (IA)- 0,6 (zero vírgula seis)

Taxa de Ocupação (TO)- 25 % (vinte e cinco por cento)

Área Mínima da Unidade - residencial - sem restrição

Taxa de Permeabilidade- 50 % (cinqüenta por cento)

Altura de Implantação Máxima- 10,00 m (dez metros)

CONDIÇÕES DE PARCELAMENTO

Área mínima- 2.500m² (dois mil e quinhentos metros quadrados)

Testada mínima- 20 m (vinte metros)

OBS: Áreas e testadas mínimas para lotes parcelados com declividade média menores que 30%,
para demais áreas será adotado um fator de acréscimo em função do quadro abaixo:

30% a 45% 45% a 60% 61% a 80% 81% a 100%

Área mínima (m²) 1,2 1,5 2,0 3,0

Testada mínima (m) 1,2 1,5 2,0 3,0

USOS ADEQUADOS PARA SRU2

Residencial -Unifamiliar

Tolerado o bifamiliar

Grupamento de Edificações: Em terrenos com superfície mínima de dois lotes mínimos e máxima
de vinte lotes mínimos do setor. Devem possuir área comum e reserva florestal, conforme artigo 53.
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de parâmetros de ocupação e uso
Grupamento Residencial unifamiliar:

Cota do terreno/unidade 0,5 do lote mínimo do Setor.

Taxa de ocupação 30%.

Índice de aproveitamento 0,6.

Grup. Residencial de Lazer:

Cota do terreno/unidade lote mínimo do Setor.

Taxa de ocupação 25%.

Índice de aproveitamento 0,6.

Loteamento: Deverá ser precedido de Consulta Prévia

Loteamento Residencial 1 (LR-1):Adequado em terrenos com declividade média menor que 80%.

Loteamento Residencial 2 (LR-2):Adequado em terrenos com declividade média menor que


80% e área máxima de 200.000 m2.

Loteamento Residencial 3 (LR3):Adequado em terrenos com declividade média menor que


60% e superfície máxima de 10.000 m2.

Vila: Residencial unifamiliar ou comercial. A extensão máxima da via de circulação é de 250


metros.

Vila Residencial: Adequada em terrenos com superfície máxima de 5000,0 m2.

Cota do terreno/unidade 1/3 (um terço) do lote mínimo do setor, não podendo ser inferior a 150.0
m2.

Parâmetros urbanísticos iguais ao do Setor.

Vila Comercial:Adequada em terrenos com superfície máxima igual ao lote mínimo do


Setor, devendo o eventual excesso ser computado como área de reserva, laser, ou
estacionamento complementar.

Taxa de ocupação: 70.0 %.

Índice de aproveitamento:1.8.

Altura de implantação máxima: 10 metros.


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de parâmetros de ocupação e uso
Comércio Varejista

OBS.:Para liberação de qualquer atividade, o imóvel deverá estar legalizado para o fim a que se
destina.

CV-1 - Comércio de Produtos Finos

Antiquário, Bomboniere, Casa de chá, Charutaria, Confeitaria, Delicatessen, Flores e plantas


ornamentais, Jornais e revistas, Livraria, Padaria, Restaurante e Bar(quando vinculado ao
restaurante), Sorveteria, Artesanato, Agência de Postagem de Correspondência

CV-2 - Comércio de Âmbito Local

Açougue, Aviamentos, Avícolas, Congelados, Bar, Casa Lotérica, Cosméticos/Perfumaria, Drogaria,


Farmácia (inclusive de manipulação), Leiteria, Lanchonete, Mercearia, Papelaria, Pastelaria,
Peixaria, Quitanda, Presentes, Souvenirs, artigos do vestuário e acessórios, carnes em geral,
Assemelhados.

CV-3 - Comércio Ocasional de Pequeno Porte

Animais domésticos, Aparelhos de telecomunicação, Aparelhos e materiais médicos e


odontológicos, Aparelhos e peças de refrigeração, Artigos de borracha, Artigos de couro, Artigos de
decoração, Artigos de piscina, Artigos de plástico, Artigos esportivos e recreativos, Artigos para
cabeleireiro, Artigos para festas, Artigos para serigrafia, Artigos para silk-screen, Artigos religiosos,
Bicicletas, Bijouterias, Caça e pesca, Cutelaria, Discos e fitas, Eletrodomésticos, Equipamentos de
segurança, Equipamentos de som, Ferragens, Ferramentas, Importadora, Instrumentos de precisão,
Instrumentos eletrônicos, Instrumentos musicais, Joalheria, Louças, Materiais agrícolas, Material de
limpeza, Material para instalações mecânicas e eletrônicas, Móveis, Óptica, Peças e acessórios para
máquinas, Peças e acessórios para veículos (inclusive instalação), Porcelanas e cristais, Rações e
artigos para animais domésticos, Relojoaria, Sapataria, Utensílios domésticos, fios e tecidos,
material elétrico e hidráulico, artigos de cama, mesa e banho, material de construção(sem depósito),
comércio de produtos eróticos, assemelhados.

Comércio Atacadista

OBS.:Para liberação de qualquer atividade, o imóvel deverá estar legalizado para o fim a que se
destina.

CA-5 - Comércio de Produtos Extrativos e Agropecuários

Adubos; Agrotóxicos; Algodão; Borracha natural; Bovinos; Caprinos; Carvão mineral; Carvão
vegetal; Couros crus; Eqüinos; Feno; Fertilizantes; Fibras vegetais; goma vegetal; Grãos; Juta;
Lenha; Madeira bruta; Minerais; Mudas e sementes; Ovinos; Peles; Produtos e resíduos de origem
animal; Rações e ferragens; Suínos.

Prestação de Serviços

OBS.:Para liberação de qualquer atividade, o imóvel deverá estar legalizado para o fim a que se
destina.
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de parâmetros de ocupação e uso
PS-3 - Serviços de Ensino Seriado Formal e Informal e Lazer

Academia de defesa pessoal, Academia de ginástica, Creche, Curso de Educação Artística e


Cultural, Curso de idiomas, Curso de informática, Curso livre, Curso preparatório, Ensino de 1º
grau, Ensino de 2º grau, Ensino maternal, Ensino superior, Ensino supletivo, Ensino técnico, Escola
de arte, Escola de dança, Escola de datilografia, Escola de música, Escola de natação, Escola de
treinamento, Casa de festas, Academia de esportes, clubes recreativos, Pista de esporte,
assemelhados.

PS-4 - Serviços Governamentais e Institucionais

Agência central de correios, Associações científicas, Biblioteca, Concessionárias e permissionárias


de serviços públicos, Delegacia de polícia, Ginásio(campo de esporte fechado e com arquibancadas),
Igreja ou templo religioso, Museu, Órgão de Administração Pública Federal, Estadual ou Municipal,
Posto de Bombeiros, Sindicato.

PS-5 - Serviços em Geral

Associações de classe, Consulados, Administração de bens e negócios*, Aerofotogrametria*,


mapeamento e topografia*, Agência de Turismo*, Agências de cobrança*; Agências de emprego e
mão-de-obra temporária*, Agências de publicidade*, Agentes de propriedade industrial, Alfaiate*,
Arrendamento mercantil*, Assessoria e consultoria de qualquer natureza*, Barbeiro*, Cabeleireiro*,
Casa de repouso*, Centro de estética, Centro de processamento de dados, Chaveiro*, Clínica
médica, Clínica odontólogica, Clínica veterinária (sem internação), Construtora (escritório)*,
Consultórios, Cooperativa de serviços (escritório), Cópia ou reprodução de documentos e de outros
papéis, plantas e desenhos, Corretagem*, Despachante, Empreiteira (escritório),Empresa
administradora de consórcio, Empresa de organização de congressos e feiras, Empresa de seguros,
Empresa de vigilância ou segurança de pessoas e bens (escritório)*, Empresa de decoração,
Escritório de contabilidade*, Escritório de representação de qualquer natureza* , Escritórios de
profissionais autônomos com formação técnica*, Escritórios de profissionais autônomos com
formação universitária*, Estabelecimento de câmbio, Florestamento e reflorestamento, Hotel,
Imobiliária, Instituição financeira, Laboratório de análises, Lavanderia, Leilão, Locação de bens
móveis, Locadora de fitas de vídeo*, Pensão, Planos de Saúde, Pousada, Sapateiro*, Costureira
autônoma, Chácara de produção e cultivo de plantas, Vidraçaria, Esquadria de alumínio, Estúdio de
fotografia, Tinturaria, Lava Jato, Oficina de assistência técnica de aparelhos de pequeno porte(que
possam ser transportados manualmente por uma única Pessoa), Estacionamento ao nível da rua,
coberto ou descoberto, Motel(em terrenos com testada para rodovia Federal ou Estadual),
Assemelhados.

atividades permitidas nos logradouros a que se refere o artigo 68.

PS-7 - Serviços Especiais de Saúde

Ambulatório; Banco de sangue; Hospital; Pronto-socorro e Sanatório.

Indústria -Classe A- (as familiares, caseiras ou de fundo de quintal, conforme decreto 430/86.

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