CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que celebran de

una parte EL ARRENDADOR CARMEN MORENO DIAZ, identificado con DNI Nº
06700324, con domicilio en la AV. TOMAS VALLE MZ. G7 LOTE 11 –
BOCANEGRA - CALLAO; y de la otra parte como EL ARRENDATARIO, el señor
JOSE MIGUEL COLLENS ARQUINIGO, identificado con DNI N° 44160863, con
domicilio Av. Argentina 33 Urb. SANTA CRUZ MZA. “P” CALLAO, a quien en lo
sucesivo se le denominará ARRENDATARIO; quienes convienen de mutuo acuerdo en
los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en la AV.

TOMAS VALLE MZ. G7 LOTE 11 – BOCANEGRA - CALLAO que se encuentra
inscrito en los Registros Públicos del Callao, cuya área, linderos y medidas perimétricas
se hallan consignadas en el referido documento registral.De un área de 80mts de un
primer piso local comercial.

SEGUNDA: EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se refiere la

cláusula anterior se encuentra amoblado, consta de diez (10) mesas, treinta (30) sillas,
una (01) exhibidora, una (01) cocina industrial, un (01) balón de gas, tres (03) cuadros
decorativos, y una (01) bola decorativa con su cortadora, una (01) rockola, un (01)
televisor de 55”, un (01) televisor de 42”, 35 cajas de cervezas vaicas con sus envases,
seis (06) cajas de gaseosas con botellas vacías; en buen estado de conservación y
habitabilidad.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler a EL

ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo
Únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad.
Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el
monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL

ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble,
asciende a la suma de S/. 1,500.00 (MIL QUINIENTOS y 00/100 Nuevos Soles)
mensuales.
QUINTA: La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL
ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, los cuales se
pagarán los diecisiete (17) de cada mes.

DEPÓSITO DE GARANTÍA:

SEXTA: A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega a EL

ARRENDADOR, la suma de S/. 3,000.00 (TRES MIL y 00/100 Nuevos Soles), como
depósito en garantía, mas S/. 1,500.00 de renta adelanta del mes de Febrero. La suma
recibida de la garantía es para ser aplicada en caso de que EL ARRENDATARIO
produzca por su responsabilidad por mal uso, daños al inmueble; y no cubra las
reparaciones o mantenimiento necesarios para el inmueble por el paso del tiempo y
normal deterioro, no pudiendo considerarse como pago parcial o total del arrendamiento,
ni devengará de interés alguno.

Este depósito en garantía será devuelto por EL ARRENDADOR a EL

ARRENDATARIO cuando este haya entregado el inmueble con sus respectivas llaves
y el pago de las obligaciones a su cargo al día.

PLAZO DEL CONTRATO:

SÉPTIMA: El plazo del presente contrato es de SEIS (06) meses, el cual regirá a partir
del 17 de Febrero del 2020 hasta el 17 de Agosto del 2020, a cuyo vencimiento se dará
por concluido el presente contrato de arrendamiento.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a

su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con
la entrega de las llaves.

NOVENA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la

renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las
cláusulas cuarta y quinta.

DÉCIMA: Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el

importe de todos los servicios pÚblicos, agua y desagÜe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien.

Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de

parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado.
DÉCIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir
mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras
inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de
pago alguno.

DÉCIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bajo ningÚn título, ni subarrendarlo, total o parcialmente,
ni ceder su posición contractual. El incumplimiento a la presente cláusula, tendrá como
consecuencia la rescisión del presente contrato siendo nulo el convenio que haya
celebrado con terceros.
Cualquier interrupción o desperfecto que se produzca durante la vigencia de
este contrato en tales instalaciones, servicios u objetos, deberán ser reparados o
repuestos por EL ARRENDATARIO de su propia cuenta, a entera satisfacción de
EL ARRENDADOR y sin que este Último tenga que sufragar suma alguna,
salvo aquellos provenientes de desperfectos de construcción.

DÉCIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula séptima de este
contrato.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DÉCIMA CUARTA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art.

594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la
demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de dos (02) meses
y quince (15) días. De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes del Código
Procesal Civil.

DEL SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY N° 30933:

DÉCIMA QUINTA: En caso de encontrarse dentro de las causales establecidas en la

Cláusula DÉCIMA CUARTA, LAS PARTES de manera expresa e inequívoca se
someten a la competencia Notarial de conformidad a la Ley N° 30933 a efecto de que el
Notario constate las causales de vencimiento del plazo del contrato o la resolución por
falta de pago de la renta; y posteriormente el Juez de Paz Letrado ordene la ejecución
del desalojo.
DÉCIMA SEXTA: En el improbable caso de que, vencido el plazo señalado en el
Contrato de Arrendamiento, EL ARRENDATARIO no devuelva el bien arrendado,
este se obliga a reconocer a EL ARRENDADOR, la suma de S/. 50.00 (CINCUENTA
y 00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la desocupación total del inmueble,
además del pago por los daños y perjuicios que ocasionen y sin perjuicio del pago de la
contraprestación del alquiler mensual del inmueble y de las acciones judiciales que EL
ARRENDADOR pudiera iniciar para la desocupación total del local.

DÉCIMA SÉPTIMA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o

divergente será de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.

DE LA CARTA GARANTÍA:

DÉCIMA OCTAVA: EL ARRENDATARIO hace entrega de una CARTA

GARANTÍA extendida en un documento aparte para los efectos del cumplimiento de
cada una de las cláusulas del presente contrato.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como
original, en la ciudad de Callao, a los 17 días del mes de Febrero del 2020.

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CARMEN MORENO DIAZ JOSE M. COLLENS ARQUINIGO
D.N.I. Nº 06700324 DNI N° 44160863