Apresenta:

ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

SÃO PEDRO D´ALDEIA

Região dos Lagos-RJ

UM NOVO CONCEITO EM SHOPPING CENTER
Maior Complexo Comercial, Residencial e de Lazer da América Latina
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

UM NOVO CONCEITO EM SHOPPING CENTER

Com um conceito inovador, o AGUIASHOPP é um ó mo negócio para o

inves dor, representando mais compe vidade para o lojista, além de ser
mais barato e diversificado para quem compra (consumidor final).
É a evolução do SHOPPING CENTER.

Beleza
Conforto
Organização
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

CIDADE CONSERVADORA

Relação das cidades abrangentes, distância em Kms, população atual e Potencial

de Frequentadorespara o AguiaShopp da Cidade de SÃO PEDRO D´ALDEIA - RJ
Cidades População Distancia Potencial % Frequentadores Frequentadores
e outros KM Frequentadores Quinzenal Mensal
São Pedro D´Aldeia 110.000 0 km 60% 33.000 66.000
Cabo Frio 230.000 10 km 40% 46.000 92.000

Araruama 144.000 21 km 30% 21.100 43.200

Rio das Ostras 131.000 39 km 30% 19.650 39.300
Outras Cidades 570.000 Até 60 km 20% 57.000 114.000

Frequentadores
220.000 110.000 220.000
shows e eventos

TOTAL 1.397.000* 287.250 574.500

*A população TRIPLICA no período de férias e feriados

São Pedro da Aldeia é um município brasileiro da Região dos Lagos do estado do

Rio de Janeiro. Neste município, encontra-se a Base Aérea Naval de São Pedro da
Aldeia, única de seu po no país, sede da Força Aeronaval da Marinha do Brasil,
exercendo um importan ssimo papel na defesa nacional. A Base de São Pedro
abriga o Museu da Aviação Naval, único do seu gênero em todo o Brasil. A economia
aldeiense se baseia basicamente em Pesca artesanal, turismo, comércio local e
extração de sal marinho, atualmente em pouca quan dade. A cidade detém o mais
importante pólo de empresas de distribuição de toda a região, contanto com
aproximadamente 10 empresas. São Pedro da Aldeia é destaque por ser a cidade
conservadora da história não só do município mas de toda a região. E agora será
premiada com o maior complexo comercial da América La na, o AGUIASHOPP.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

DADOS E POTENCIAL

População abrangente 60 Km ..... 1.397.000

Área prevista construída...139.200m2
ABL total prevista............. 82.400m2
Total de Lojas previsto......579
Praça de Alimentação ......03
Sala de Cinemas.............. 08
Sala de Teatro.................. 01
Vagas de garagem.... ...... 3.950
Previsão Mensal de Frequentadores... 574.500
Previsão Mensal de veículos ........ 117.000
Frequência classe..........................A 22%
Frequência classe ............................B 33%
Frequência classe ............................ C 28%
Frequência classe ............................ D 17%
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

O DIFERENCIAL

O AGUIASHOPP chega não apenas para ser uma nova opção

de local para compras, mas sim para ser um novo ponto turís-
tico das cidades escolhidas. Aqui encontraremos cultura, negócios
e oportunidades, tudo dentro de uma arquitetura inovadora e inédita,
onde tudo isso faz parte da atração, dando assim um significado
maior ao nosso empreendimento que será muito mais que um shopping.

História e Tradição Beleza e Natureza

 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

LOCALIZAÇÃO

Localizado num ponto estratégico dentro da área urbana, o AGUIASHOPP

SÃO PEDRO D´ALDEIA - RJ, chega para transformar não apenas a cidade, mas
sim toda a sua região, com o compromisso de respeitar e valorizar a cultura,
a tradição e a história local, além do compromisso com a sustentabilidade,
e ainda ocupará os dois lados da pista facilitando a vida do consumidor.

km RIO DAS OSTRAS

SILVA JARDIM 34
km
27

RIO BONITO 56 km 16 km
LOCAL BÚZIUS
7 km
2 SÃO PEDRO D´ALDEIA 15 km
ARARUAMA
CABO FRIO
oto aé

06

Polo
J1

AGUIASHOPP
eix ac

Logístico
-R
l P s/M

Central
Dos Lagos
ziu
Bú
ara
do a
Am
am
via
u
ar
Ar

Ro

Área total do terreno com 616.000 m2

 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

CONCEITO URBANÍSTICO E ARQUITETÔNICO

Projeto com uma arquitetura inovadora, moderna e inédita, o AGUIASHOPP

conta com um conceito de sustentabilidade baseado em energia limpa,
tratamento de esgotos e reaproveitamento de água.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

COMPOSIÇÃO DO MIX

Conceito de praças, todas interligadas no qual estabelecimentos de

um mesmo setor são reunidos propondo uma maior diversidade de
serviços e produtos oferecidos. São elas:

Praça Autoecomp Praça Belezashopp

Praça Deconshopp Praça Requnitshopp
Praça S loshopp

AUTOECOMP: PRAÇA AUTO & CIA, caracterizado por

arquitetura arrojada em seus 22.000m2 de área construída e
16.500m2 de Área Bruta Locável (ABL).
Localizada no piso terreo da Águia , funcionando como um Auto
center, composto por concessionárias de veículos e motos, revendas
de semi novos, bancos, auto peças e acessórios .
Além das 89 Lojas de Variedades:
49 Lojas Satélites, 12 Lojas Mega e 04 Lojas Super-Megas e 14 Lojas
de Alimentação.
Conta com Infra-estrutura proporcionando facilidade e conforto aos
seus transeuntes:
Com duas alas de banheiros por sexo e acessibilidade.
ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

DECONSHOPP: PRAÇA DE PLANEJADO, DECORAÇÃO E

OUTROS, caracterizada por arquitetura arrojada em seus 22.000m2 de
área construída e 16.800m2 de Área Bruta Locável (ABL ).
Seu piso semi-aberto localizado na parte térrea da Águia funcionará
como Center de Decoração e Serviços, e será composta de grandes e
pequenas lojas, com novidades, diversidades e especificidades para o
segmento em único espaço com conforto, segurança e tecnologia.
Dispõe ainda de uma ala especial de Espaço Gourmet,com restaurante de
renome nacionale regional, além das 77 Lojas de Variedades:, 29 Lojas
Satélites, 26 Lojas Mega, 04 Lojas Super-Megas e 18 Lojas de Alimentação.
Contará ainda com Infra-estrutura para proporcionar facilidade e conforto
à todos seus clientes e frequentadores.
.

STILOSHOPP: PRAÇA ESTILO TRADICIONAL, caracterizada

por arquitetura arrojada em seus 22.000m2 de área construída e
15.400m2 de área bruta locável (ABL). Seu piso é semi-aberto,
localizada no segundo andar da Águia sobre o Complexo Automo vo e
decoração. Terá uma Infra-estrutura capaz de proporcionar facilidade e
conforto aos seus transeuntes,
: com corredores de dimensões adequadas,
circulações ver cais bem posicionadas com escadas rolantes e fixas, alas
de banheiros por sexo com grande acessibilidade.
.
Composta de 115 Lojas de Variedades:
81 Lojas Satélites, 10 Lojas Mega, 06 Lojas Super Mega e 18 Lojas de
Alimentação , além de 06 Salas de Cinemas.

6
ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

REQUINTSHOPP: PRAÇA OUTLET REQUINTE, Complexo

caracterizado por arquitetura arrojada em seus 22.000m2 de área
construída e 15.700m2 de Área Bruta Locável (ABL) .
Seu piso semi-aberto, localizada no terceiro andar da águia sobre o
Complexo S lo,. possuirá Infra-estrutura para proporcionar facilidade e
conforto aos seus transeuntes:
Corredores de dimensões adequadas, circulação ver cal bem posicionada
com escadas rolantes e fixas, com alas de banheiros por sexos e com fácil .
acessibilidade, além das 112 Lojas de Variedades compostas
: por:
78 Lojas Satélites, 12 Lojas Mega e 04 Lojas Super-Megas e 18 Lojas de
Alimentação, além de 04 Salas de Cinema e 01 Teatro.

BELEZASHOPP: PRAÇA DA SAUDE, BELEZA E BEM

ESTAR. Inédito no Brasil e caracterizado por arquitetura arrojada
em seus 12.600m2 de área construída e 9.800m2 de Área Bruta
Locável (ABL).
Seu piso semi-aberto no localizada no terceiro piso da Águia sobre o
Complexo S lo. Exis rão diversas lojas, tais como:
Academias, farmácias, cosmé cos, salões de cabelereiro, dentre outros.
No piso superior, o acesso é restrito com Recepção para atendimento
personalizado para serviços exclusivos, como: laboratórios, clínicas e
consultórios especializados.
Dispõe ainda de uma ala especial de Espaço Gourmet, onde haverá
restaurantes de renome nacional e regional, além das 107 unidades
divididas em 22 Lojas Satélites, 06Lojas Mega e 79Unidades para
Consultórios, Clínicas, Laboratórios, SPAs dentre outros,
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

NOVAS TENDÊNCIAS MUNDIAIS

O varejo mundial está passando por mudanças profundas, imprevistas e inusitadas.

Segundo o Interna onal Council of Shopping Centers (ICSC), principal en dade
mundial do setor, estamos vivendo as mais radicais transformações dos úl mos
60 anos. Na sua visão para 2020 a ICSC indica os fatores que terão forte impacto
sobre o varejo nos próximos 10 anos.

1. Unificação do varejo online e offline:

A convergência do sico e do digital avança rapidamente. Os shopping centers

oferecem interfaces digitais cada vez mais sofis cadas. Sites com mais recursos e
aplica vos móbile para dialogar com consumidores mais e mais conectados. Ao mesmo
tempo, varejistas online como Amazon e Bonobos estão abrindo lojas sicas para
aumentar o relacionamento com os consumidores.

2. Conhecimento do consumidor:

Varejistas e shopping centers estão usando tecnologias como aplica vos, mídias sociais,
beacons e geolocalização para conhecer mais os hábitos e preferências dos clientes e
aumentar o engajamento com eles.

3. Os shoppings se transformam em comunidades:

O que antes eram espaços para comprar produtos está evoluindo para centros de
consumo, entretenimento e alimentação, totalmente integrados com a região
onde se encontram. Os shopping centers se tornam locais de uso misto, com
escritórios, hotéis e apartamentos, com opções de entretenimento como
restaurantes, cinemas, academias e spas.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

TRANSPORTE GRATUITO

A grande novidade do projeto Águiashopp em São Pedro da Aldeia -RJ, será a

implantação de 10 ônibus movidos a energia Solar para transportar mais de 5 mil
pessoas, diariamente, do nosso empreendimento para todos os municípios
vizinhos, Gratuitamente.

CRONOGRAMA E EXECUÇÃO

PROJETO PRINCIPAL - 3 MESES

TOPOGRAFIA, TERRAPLANAGEM E FUNDAÇÃO - 6 MESES
EDIFICAÇÃO E FINALIZAÇÃO DE OBRAS - 18 MESES

O shopping será entregue com acabamento completo conforme memorial estabelecido

pelo o empreendimento.
Os valores das cotas do empreendimento e forma de integralização do capital social da
SPE serão apresentados conforme as planilhas de custos aprovadas pelos sócios
gerenciadores da SPE.
Para serem sócios do empreendimento, os co stas farão parte da SPE (sociedade de
propósito especifico) e todos os valores serão depositados em conta própria.
As minutas dos contratos serão apresentadas para todos os co stas cinco dias antes de
ser assinadas, assim como os documentos e das equipes e empresas envolvidas.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

NOSSO DIFERENCIAL

• Arquitetura e Localização • Custo para os Lojistas

• Inovadora e futurista , construção • Vamos ter um condomínio com
padronizada ,localizados em valores de até 50% do valor de
rodovias com facilidade de acesso mercado
para a população dos municípios • Sustentabilidade
vizinhos.
• U lização de Energia Renovável,
• Tecnologia reaproveitamento de água e
resíduos.
• Facilitaremos a vida dos
consumidores e lojistas através de • Valorização das culturas locais
vários aplica vos como : GPS • Cooperação entre shopping e
inteligente, carrinhos de compras lojistas
com caixa totalmente
• Um lugar para tudo e todos
independente e pagamentos
diretos sem cartão. • Vamos ter seis pos de shoppings
em um mesmo local.
• Preços Imba veis • Atenderemos todos os públicos
• Pra caremos os menores preços
• Não haverá vacância
do mercado com produtos de
qualidade comprados e ou • lojas não locadas serão ocupadas
importados direto dos fabricantes. por nossas franquias incubadas

NOSSA MISSÃO

MISSÃO: Ser um Expoente no Conceito e Implantação de projetos atento à evolução e mudanças de comportamento
econômico, social, tecnológico e sustentável, contribuindo assim de forma harmônica e inteligente às novas necessidades
e prá cas humanas.
VISÃO: Viabilizar e Administrar os maiores e melhores Centros Comerciais através de Franquias, Indústrias logís cas e
prestações de serviços nas capitais e nas grandes e médias cidades do Brasil usando tecnologias e prá cas sustentáveis.
Proporcionar o desenvolvimento Econômico Local e Regional em cada AGUIASHOPP, implantado através de gestão
própria e permanente, e também promovendo a valorização e rentabilidade dos Inves mentos do GRUPO CEIMBRA com
responsabilidade social,locale regional, através de ações da Fundação do GRUPO CEIMBRA.
VALOR: Todos os pilares do GRUPO CEIMBRA são condensados nos seguintes princípios: Compromisso, Transparência,
Cooperação, Desenvolvimentoe Melhoria Con nua. Nosso processo para viabilização dos projetos de novas franquias e
marcas inovadoras contam com uma equipe de profissionais altamente qualificados, unidos para transformar o mercado
varejista, industriale de prestação de serviços em um inovador conceito no Brasil e Exterior.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

PROJETOS COMPLEMENTARES

COMPLEXO01 : MÚLTIPLO HOTEL , em área solo de 5.000 ² m . Moderno hotel com 360
aptos e potencial para grandes eventos e com categoria prevista para de três à cinco
.
estrelas e ainda com área de construção prevista para 12.000 m2.

COMPLEXO 02: CLUBSMART CONDOMINIO RESIDENCIAL Com Terreno de

20.000m2, onde será erguidas três torres com área construída prevista de
32.000m2 em dezesseis Lages e sub solo de garagem. Com285 apartamentos
de 01, 02 e 03 dormitórios, com área ú l de 50 m2 a 170 m², e com um clube
priva vo.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

COMPLEXO 03 e 04: CENTRAL DE ENSINO COM FACULDADE. E TORRE COMERCIAL

Complexo em área de terreno de 10.000 m2. Moderna torre com espaço corpora vo
para eventos e congressos à nível internacional com obje vo de atender pequenas e
grandes empresas. Contará também com um moderno centro de ensino (do pré à
faculdade), com vários cursos inéditos no Brasil. Com previsão de 38.000 m2 de área
contruída
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

COMPLEXO 05: CENTRO INTERNACIONAL DE MEDICINA APLICADA

Um moderno Hospital com 350 leitos com nível internacional, com espaço de 38.000 m2 de área
construída em cima de um terreno de 20.000 m2, com dois Centros de Tratamento Intensivos
com 20 leitos, duas unidades Ambulatoriais e pronto atendimento. Será de referência em Cirurgia
Geral, com ênfase em Maternidade, Pediatria e Clínica Geral. O importante é o nosso compromisso
através de uma oferta de assistência de alta qualidade com obje vo de a ngir os mais elevados conceitos
da humanização do atendimento.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

COMPLEXO 06 : ATACAREJO DOS FABRICANTES. Complexo em área de terreno de

10.000 m², Espaço de 6.000m² de área construída, composto de 20 lojas; moderno
complexo com tecnologia que será uma vitrine dos fabricantes de alimentos,
limpezas e outros.

COMPLEXO 07: CONSTRUCENTER DOS FABRICANTES . - Complexoem área de terreno

de 10.000 m², espaço de 6.000m² de área construída, composto de 10 lojas de
apoio. Moderno também e com tecnologia que será uma vitrine dos fabricantes de
materiais de construção civil e outros.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

COMPLEXO 08: EXPOSIÇÕES, FEIRAS E ESPORTES Complexo em área de

terreno de 20.000m², com Área construída de 12.000m². Espaço moderno de
exposição, feiras e esportes, com vários banheiros e saídas emergenciais.

COMPLEXO 09: SHOWS E EVENTOS. Complexo em área de terreno de 10.000m²

com área construída de 7.000m², Casa de show e eventos moderna, com
capacidade até 12 mil pessoas por evento.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

COMPLEXO 10: POSTO DE COMBUSTÍVEL - Um moderno complexo de

abastecimento com capacidade para abastecer mais de 80 veículos ao
mesmo tempo. Será o único no país com áreas exclusivas para veículos
de passeio, motos, u litários, caminhões e carretas. Cada po terá o seu
espaço, tudo isso dentro de uma área de 20.000 m2

n Fu
el S
t atio tat
u e lS ion
F

COMPLEXO 11: AGUIA TRUCK - Um moderno espaço des nado exclusiva-

mente ao caminhoneiro. Nele os caminhões e carretas poderão parar pa-
ra o descanso a qualquer hora do dia com um alojamento cole vo e clima-
zado, com banho quente, academia, refeitório, atendimento médico/
dentário. Além de um Bar Truck com Piano Bar. Área Total com 50.000 m2.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

COMPLEXO 12: ÁGUIACENTER - CENTRO AUTOMOTIVO - Constuiremos o maior Centro Automo vo

do País. Numa área de terreno de até 30.000 m2, com galpão de 10.000 à 20.000 m2, encontraremos
desde o mais moderno e rápido Lava-jato do mundo, como todo sistema de recuperação
de pintura (polimento e vitalização). Contaremos com os serviços laternagem (funilaria). Também
trabalharemos com as melhores marcas de pneus do mundo, aliados ao serviço de alinhamento,
balanceamento, suspensão, cambagem, borracharia, óleos e lubrrificantes. Outra novidade é o
Super Departamento de Peças e aliado ao serviço especializado de Mecânica. Não só atenderemos os
veículos de passeio como também motos, u litários e caminhões. Não podemos esquecer da
nossa loja de acessórios (tudo que for necessário em requinte para o seu veículo).
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

COMPLEXO 13: SMARTPARK - MÚLTIPLO PARQUE. Com área de terreno com 150.000m2 um
moderno múl plo parque com capacidade de receber 10 mil visitantes por dia

COMPLEXO 14: PISTA DE KART PARA LAZER E COMPETIÇÃO. Um espaço moderno do Kartódromo
para recebe compe ções de kart. Paras , pilotos de várias idades e categorias
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

COMPLEXO 15:

APRESENTAÇÃO DO AGRONEGÓCIO

Com um conceito Inovador e diferenciado no mercado, em parcerias formadas

com os produtores e agricultores, é uma evolução dos CEASAS (centros de
abastecimentos), com um moderno e inédito SHOPPING do agronegócio.

AgroShopp Agronegócio
O Polo do

É o primeiro Experience Center do agricultor do BRASIL!

O Agronegócio no Brasil tem uma expressiva par cipação na economia

do país e chegou a 23,5% do PIB em 2017. O AGROSHOPP é um
gigantesco campo cheio de oportunidades de inves mentos e
desenvolvimento na economia brasileira, dentro do agronegócio.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings
DADOS E POTENCIAL DO AGROSHOPP
Área prevista construída....17.800m²
ABL total previsto.............9.200m²
Total de box e lojas...............239
Total de Módulos..................260
Praça de Alimentação..........01
Vagas de veiculos passeio...1,250
Vagas para caminhões........280
População abrangente 60Km ............ 1.397.000
Previsão Mensal de Frequentadores...... 257.200
Previsão Mensal de veículos ..............55.000
Frequênciaclasse..................................... A 15%
Frequência classe ..................................B 45%
Frequência classe .................................. C 38%
Frequência classe .................................. D 12%
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

UMA INOVAÇÃO NO SETOR DO

AGRANEGÓCIO

SETOR DE VARIADES: São 35 lojas de 28m² com

980m² de ABL (Área Bruta Locável), para vendas
de Cereais, La cínios, Embu dos, Lojas de Aquários
e outros ligadas ao Agronegócio. Estas lojas serão locadas
com concessão em contrato de locação de 5 anos.

PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO: Serão 12 lojas na Praça de

alimentação com 28m² com 336m² de ABL (Área Bruta
Locável), um espaço com Restaurantes, Lanchonetes,
Sorveteria, Churrascaria e outros. Estas lojas serão
locadas com concessão em contrato de locação
de 5 anos.

PETSHOP; Complexo em área de terreno de 800m².

Moderno complexo para atender toda a região com
grande demanda deste seguimento.

MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS: um espaço para uma grande

Loja com aproximadamente 800m² a 1.200m², des nada
para vendas de todos pos de implementos agrícolas,
máquinas e tratores e peças. Essa área pode ser adquirida
para compra por uma grande empresa do seguimento.

MUITAS ATRAÇÕES: Espaço com aproximadamente uns

15.000m² para eventos, shows, exposições rurais e etc,
feiras picas, e outros ligados ao agronegócio etc.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

Segundo a Cons tuição Brasileira, materializada na Lei nº 11.326 de julho de 2006,

considera-se agricultor familiar aquele que desenvolve a vidades econômicas no
meio rural e que atende alguns requisitos básicos, tais como: não possuir
propriedade rural maior que 4 módulos fiscais*; u lizar predominantemente mão
de obra da própria família nas a vidades econômicas de propriedade; e possuir a
maior parte da renda familiar proveniente das a vidades agropecuárias
desenvolvidasno estabelecimento rural.

O AGROSHOPP, através da nossa FUNDAÇÃO MANANCIAL implantará centros de

preparação e estudos para os agricultores em parcerias com as faculdades e o
Ministério da Agricultura para fortalecer agricultura familiar,oferecendo através da
nossa Associação Agroshopp, crédito, capacitação, tecnologia, compra da produção
e outros meios para valorizar os pequenosagricultores.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

DETALHES PROJETO DO AGROSHOOP DE SÃO PEDRO D´ALDEIA-RJ.

O SHOPPING DO AGRONEGÓCIO PARA AGRICULTORES, PRODUTORES,
ATACADISTAS, LOGISTAS E INVESTIDORES.

CENTRALDE ABASTECIMENTO ATACADO: um espaçomoderno com

elevação e vagas exclusivas para caminhões, com 239 boxes,
fechados com frente e fundo, com portas de aço, reves dos com
pintura especial, paredes laváveis, pias com torneiras e bancadas
de atendimento, de 32 m² com 7.648 m² de ABL (Área Bruta
Locável), box preferencial para comercialização de frutas,
legumes, flores, peixes e outros. Estes boxes serão incorporados
com frações ideais e escriturados no sistema de cotas de
par cipação direto no empreendimento a preço de custo
conforme a planilha aprovadana SPE.

MÓDULOSPARA ATACADO: Um espaçocom 260 módulos de 8 m²

2,00 x 4,00 m², na área central em dois corredores divididos por
faixa no total de 1.520 m² de ABL (Área Bruta Locável), módulos
exclusivospara vendas de frutas, legumes, flores e outros. Estes
módulos serão locados principalmente para o pequeno produtor
rural, com concessão em contrato de locação de 5 anos.

ESPAÇODO VAREJO: espaço especial para feira livre diariamente

com 128 módulos fechados com 12 m² de 4,00 X 3,00 m² no
total de 1.536 m² de ABL (Área Bruta Locável), módulos
preferenciais para vendas de frutas, legumes, flores, peixes e
outros. Estes módulos serão locados com concessão em contrato
de locação de 5 anos.

ESPAÇO DO FAZENDEIRO: Serão 22 Lojas de 28 m² com 616 m² de

ABL (Área Bruta Locável), preferência para lojas de produtos e
serviços ligadas ao campo. Estas lojas serão locadas com
concessão em contrato de locação de 5 anos.
ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

PROJETO
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

A agricultura orgânica é um modelo de produção caracterizado por não u lizar

fer lizantes sinté cos, agrotóxicos, sementesmodificadas, reguladoresde crescimento
animal e intensa mecanização das a vidades, visando a reduzir os impactos
ambientais,alémde cul var produtos alimen cios mais saudáveis.
Os constantes problemas sociais e ambientais desencadeados pelo atual modelo de
produção agrícola (poluição das águas subterrâneas e superficiais, esgotamento dos
solos, desemprego dos trabalhadores rurais em consequência da mecanização do
campo, etc.), além dos alimentos com grandes concentraçõesde agrotóxicose o pouco
esclarecimento sobre os alimentos gene camente modificados, têm despertado a
consciência de parte da população que, em busca de um modelo agrícola que reduza
os impactos ambientais e impulsione a produção de alimentos mais saudáveis,adere à
prá ca da agricultura orgânica.
A agricultura orgânica é um segmento agrícola que tem por obje vo a
sustentabilidade econômica e ambiental. Sua prá ca baseia-se no uso de estercos
animais, rotação de culturas, adubação verde, controle biológico de pragas e doenças,
u lização de energias renováveis e eliminação do uso de organismos gene camente
modificados em qualquer etapa do processo produ vo. Portanto, a agricultura
orgânica busca a harmonia com o meio ambiente e a produção de alimentos
saudáveis.

NO AGROSHOPP através da nossa FUNDAÇÃO MANANCIAL vamos incen var e

inves r muito na produção deprodutos orgânicos e teremos vários pontos de vendas
dos nossos produtores.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

NOSSO CONCEITO: SISTEMA OPERACIONAL

O AGROSHOPP será implantado dentro de um CONDOMÍNIO EMPRESARIAL

FECHADO comCentral de distribuição,polo de agronegócio, centrode estudos, pesquisas
e outros.

O nosso principal obje vo é formar uma grande rede de abastecimento de

Hor fru granjeiros, em todo território nacional.

O nosso conceito vai atrair, além do público tradicional da cidade, muitos

franquetadores de diferentes cidades vizinhas. Vamos oferecer preço livre com
compe vidade entre os PRODUTORES E DISTRIBUIDORES para redução dos preços, no
atacado. Serão selecionados os melhores produtores e distribuidores e fecharemos
parcerias com as coopera vas de produtores para dar suporte, estudos e pesquisas,
assessorias empresarial, dentre outros. Quanto ao Varejo, teremos um espaço para
feirantes e comerciantes de segunda a sábado com Praça de Alimentaçãoe Espaço do
Fazendeiro, dentre outros.

A Gestão Administra va, será feita pelo GRUPO CEIMBRA no mesmo sistema das
grandes franquias, tendo como obje vo principal zelar pelo sucesso do complexo para ser
mul plicado em todo BRASIL .

Um dos fatores principais do nosso projeto é a sustentabilidade do complexo pois, vamos

produzir energia limpa para atender até 80% do consumo, onde serão implantados a
captação de água e o tratamento do esgoto para reuso que a ngirá uma economia de até
70% de toda água consumida. Nosso grupo implantará um projeto para cuidar de todo lixo
produzido no complexo,reciclando e transformando-os em adubos e sólidos.

O AGROSHOPPé uma necessidadede mercadoque será um sucesso garan do, conforme

as pesquisas mostram com muita clareza. Se você for empresário,inves dor, produtorou
comerciante venha conhecer todos os detalhes e vantagens deste grande negócio de
rentabilidade,valorização, tecnologia e inovação.

Fale com um dos nossos representantes do grupo CEIMBRA da sua

região e venha fazer parte de um dos melhores empreendimentos
do AGRONEGÓCIO, “O polo do Agronegócio”, AGROSHOPP do ano
de 2020 e 2021.
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

Demonstra vo de valorização das cotas da SPE

previsto durante a construção (preço de custo fechado)

Até 120%
Máximo
24meses

Até 70%
Média Inauguração

Até 40%
VGV
Mínimo

Valor inicial cota

Inicial 6 meses 12 meses 18 meses 24 meses

Um dos melhores inves mentos do AGRONEGÓCIO com grande rentabilidade,

valorização e rápida liquidez do mercado Nacional. Inves mento Exclusivo
para VGV e Locação. Inves mento mínimo 96 cotas, máximo de 1.000 cotas.
Cotas deste empreendimento já estão disponíveis para RESERVA.

DADOS PARA A IMPLANTAÇÃO E DEMANDAS

DOS PRODUTOS AGUIASHOPP E COMPLEMENTARES
PARA SÃO PEDRO D´ALDEIA - RJ

EMPREGOS DIRETOS PREVISTO 6.150

EMPREGOS INDIRETOS PREVISTO 1.820
INVESTIMENTO TOTAL PREVISTO (R$) 1.280.000.000,00
 ÁguiaShopp
A Evolução dos Shoppings

PROCESSOS EM VIABILIZAÇÃO NO BRASIL

AS EM VERMELHO ESTÃO COM AS SPE ABERTAS E REGISTRADAS

Áreas Opcionadas no Sudeste

• SÃO PAULO • RIO DE JANEIRO • MINAS GERAIS

Americana São Pedro D`Aldeia Juiz de Fora
Taubaté Barra da Tijuca Uberlândia
Caçapava Campo Grande
Piracicaba Recreio dos Bandeirantes BETIM
Votoran m Volta Redonda

Áreas Opcionadas no Nordeste

• BAHIA • SERGIPE • ALAGOAS

Salvador - Juazeiro Nossa Sra. do Socorro Arapiraca
Itabuna Maceió
Vitória da Conquista
Feira de Santana

• PERNAMBUCO • PARAIBA • RIO GRANDE DO NORTE

Paulista João Pessoa Mossoró
Jaboatão dos Guararapes Campina Grande São Gonçalo do Amarante
Caruaru Conde
–

• CEARÁ • MARANHÃO
Caucaia São Luiz
Crato Imperatriz
Sobral
 FUNDAÇÃO MANANCIAL
Unidos no Amor ao Próximo

FAZ PARTE AINDA DO EMPREENDIMENTO

SÃO PEDRO DA ALDEIA - RJ
(Responsabilidade Social)

ESCOLA DE CURSOS TÉCNICOS E ATIVIDADES ESPORTIVAS

Unidos no Amor ao Próximo

UNIDADE DESAÚDE COM CAPACIDADE DE ATENDIMENTO

PARA ATÉ 1.000 PACIENTES POR DIA

CRECHE COM POTENCIAL PARA ATENDER ATÉ 1.000 CRIANÇAS

Antônio Barbosa - Diretor Comercial e de Planejamento (012) 98103-7259

Fernando Baumeier - Diretor Administrativo e Financeiro (011) 97336-0314
Sodré Santos - Diretor de Expansão e Novos Negócios (021) 98417-2195