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É possível um Sistema Solar Fotovoltaico

tornar um Condomínio autossuficiente?
Publicado In em 15 de fevereiro de 2020

Montenegro, José Ítalo

Engenheiro Civil | Gerente de Obras, Engenharia e Planejamento | Coordenador de Projetos | Infraestrutura
e Renováveis

Desde os primeiros moradores e condôminos do Central Park Condomínio Clube, há o enorme desejo
pela cobertura das garagens. O condomínio foi entregue pela incorporadora, porém não contemplava as
coberturas das garagens. Inúmeras iniciativas e tentativas para a sua construção foram efetuadas, mas
infelizmente fracassaram e o processo retornava novamente ao estado inicial.

O Condomínio Central Park, situa-se em Natal/RN, está próximo a shoppings, escolas, supermercados,
universidades e a 10 minutos da praia de Ponta Negra. Possui amplo parque aquático e mais de 20
opções de lazer e conforto; constituído por 8 torres, 3 Praças, Vagas para visitantes, Sala do
condomínio e copa funcionários, 2 salões de festa e 1 salão multiuso. Deck molhado, Deck de pedra,
Quadra poliesportiva, Campo de futebol Society, Churrasqueira e forno de pizza, 3 salões de jogos
e lan house, Quadra de squash, Pista de cooper (945 metros), 3 Piscinas e Academia ao ar livre.

E a cobertura das garagens? Então, temos uma

necessidade, uma obra:
 Executar as coberturas das garagens do Central
Park.
As despesas fixas da conta de energia do Condomínio variaram em 2019 de R$ 36.000,00 a R$
42.000,00 por mês.

É possível unir garagens e eficiência energética do

Condomínio?
-Executar um Sistema Solar Fotovoltaico e tornar o
condomínio autossuficiente?
Uma garagem é um elemento construtivo que fornece abrigo (chuva e sol) e concorre para a
longevidade dos veículos, e também protege contra manchas do sol. Aos seus usuários conforto
termoacústico, proteção de chuva, sol e calor. É importante que tenha sensores para iluminação, melhor
custo benefício, baixo custo de manutenção e que VALORIZEM O CONDOMÍNIO.

A Comissão de Engenharia, Arquitetura e Paisagismo do Central Park dispõe sobre o tema, mas desta
vez, subdivide em processos para que, novamente não tenhamos de recomeçar tudo de novo ou sempre
do zero, e que se isso for se repetindo e repetindo certamente a obra da cobertura de tanto não sair,
poderá vir a sofrer um descrédito, como uma obra que não se efetiva.

Partimos de um Projeto(designer) ou solução arquitetônica a ser aprovado em assembleia. Teremos os

projetos(designers) complementares e por fim O PROJETO EXECUTIVO DAS GARAGENS
(designer). Realizaremos uma Licitação pública, na licitação haverá 03 empresas aprovadas com as
melhores propostas técnico comercial. Depois será dado um prazo de 1 semana (short list) para que as
empresas revisem suas propostas e façam as possíveis reduções de valores. Depois desta fase, com
propostas de um mesmo projeto(designer), e todos os concorrentes objetivando reduzir os preços,
certamente teremos o melhor preço do mercado.

Para a obra, introduziremos o conceito de retenção contratual. Dispositivo presente e acordado em

contrato com a empresa vencedora. Os valores retidos a favor do condomínio só serão pagos ou
resgatados após 6 meses da obra concluída. Este valor será para cobrir pequenas falhas, ou problemas
trabalhistas que venham a surgir do advento da contratação. Vincular o pagamento da medição aos
pagamentos de encargos sociais dos funcionários envolvidos na obra e impostos dos meses anteriores.

Anteprojeto da Obra da Construção da garagem pronto.

Vivenciamos um período de forte crise econômica.

Então,
- Quem vai pagar as coberturas?
Todo o Anteprojeto foi apresentado aos condôminos em assembleia. O Anteprojeto foi aprovado em
assembleia com o OK para dar andamento, sem nenhum voto contra. Anteprojeto para Fornecimento de
Sistema Solar Fotovoltaico de 359,97 kWp, interligado à rede da Concessionária local.

 Sistema composto por 03 Usinas de 119,99 kWp.

  Potência de cada painel 355 W;
 Quantidade de painéis 1.014 Unids;
 Estimativa de área para instalação 2.600,00 m²;
 Inversor SUNGROW 110KW.
O Condomínio Central Park possui:
A alternativa 02 foi apresentada em assembleia e aceita totalmente. O condomínio está em pleno curso
da efetivação das próximas etapas do Projeto Garagens.

Restou evidenciado aqui nesta experiência que a energia fotovoltaica possui força para viabilizar e
patrocinar não só a energia de um condomínio, mas também a construção das garagens de um
condomínio como um todo: Garagens e Sistema de energia solar fotovoltaico.

Para este condomínio e projeto, nós da Comissão de Engenharia, Arquitetura e Paisagismo optamos por
construir uma garagem e depois fixar o sistema de energia solar sobre a garagem construída, e por que?
Simplesmente os projetos que conhecemos e visitamos não possuem desejável integração estética com
o ambiente.

O Pay back apresentado de 13,71 anos é para uma taxa de remuneração do agente financeiro de 8%. Se
considerarmos a taxa de 6,0%, muito possível nos dias atuais, o Pay back cai para 11,47 anos.

Caso tenhamos uma obra apenas do sistema solar fotovoltaico sem a cobertura o Pay back é 2,67 anos
para taxa de 6%.

Não podemos esquecer de registrar que neste momento o Projeto contempla os painéis apenas nas
garagens e, portanto, há POSSIBILIDADE DE AMPLIAÇÃO DO SISTEMA para futuros projetos a
serem realizados.

Outro ponto a ser destacado é que após o término do financiamento, o Condomínio terá o valor da
parcela do financiamento (outrora pagamento da energia) para ser destinando para outras obras,
benfeitorias, outros investimentos, etc. do Central Park Condomínio Clube.

Assim sendo, realmente é possível um Sistema Solar Fotovoltaico tornar um condomínio

autossuficiente, sobretudo de acordo com este Projeto. Mais casos são necessários para que mais bem
analisados os pontos positivos e negativos de várias amostras tenhamos a certeza e repliquemos para
muitos Condomínios.

E Então, É possível?