júlio prestes

habitacional e cultural
complexo

Centro Universitário de Maringá

Centro de Ciências Exatas,
Tecnológica e Agrárias
Arquitetura e Urbanismo
Ateliê de Arquitetura ll
Prof. Paulo Deganutti
Profa. Sara Chornobai
Acada. Amanda Policeno
Acad. Paulo Batista
 Arquitetura, interiores, luminotécnica e paisagismo:
Mário Biselli e Artur Katchborian (Biselli Katchborian Arquitetos Associados)

Local: Luz, São Paulo SP

katchborian Programa:
- Unidades de Habitação de Interesse Social (HIS)
- Unidades de Habitação de Mercado Popular (HMP)
- Área comercial
- Praça central
- Quadra
- Creche
biselli +

- Escola de Música

Área do terreno: 29.364,43 m²

briefing

Área construída: 94.596,11m²

Número de unidades habitacionais:

- HIS: 1130 unidades
- HMP: 72 unidades

Complexo Habitacional Projeto cromático e painel artístico: Roberto e Valéria Fialho

e Cultural
Incorporação: Canopus
Júlio Prestes
Status: 2016/2019 – parcialmente concluído
 katchborian
biselli +
briefing

Mario Biselli e Artur Katchborian formaram-se na

Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade
Complexo Habitacional Presbiteriana Mackenzie em 1985. Biselli é Professor
e Cultural doutor do Departamento de Projeto da Faculdade de
Belas Artes de São Paulo e da Faculdade de
Arquitetura e Urbanismo da Universidade Presbiteriana
Júlio Prestes
Mackenzie. Katchborian é Professor Pós-Graduado da
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo do SENAC.
 • O lugar faz o projeto: Ações convencionais, praticadas
pelo mercado imobiliário, não se aplicam à área central da

inserção urbana
Cidade de São Paulo, que apresenta significativos desafios a
qualquer tipo intervenção. Não se trata de um lote urbano
convencional, onde a estratégia estaria restrita a buscar
eficiência na implantação de torres isoladas sob a norma da
legislação. Aqui, o projeto deve considerar prioritariamente
uma abordagem urbanística e contextual.

Basicamente, responde-se a estes dois aspectos:

1. Fruição Pública: Espaços públicos como prioridade,

estabelecendo também espaços semi públicos,
promovendo a necessária permeabilidade urbana no nível
térreo.

2. Eixos Urbanos/Faixas Visuais: Linhas de visão para

monumentos, edifícios históricos e de reconhecido valor
arquitetônico, resposta às empenas cegas dos edifícios
existentes e o desenho de "miolos" de quadra como praças
internas, os chamados espaços semi públicos.

Complexo Habitacional Assim, a proposta se insere no gigantesco e importantíssimo

e Cultural esforço de requalificação do centro de São Paulo,
respondendo à demanda por habitação e apoiando a ação
Júlio Prestes do poder público quanto à dotação de equipamentos culturais.
eixos visuais
eixos permeáveis
permeabilidade
 O empreendimento, fruto e uma PPP, ocupa as quadras 49 e
50, na região da Luz, Centro Histórico de São Paulo. Incluindo
a área onde funcionou o Terminal Rodoviário da Luz, entre os
anos de 1960 e 1980.
implantação
Ao todo, o projeto do Complexo Júlio Prestes terá 1.202
moradias:

• Quadra 49: Das 5 torres, 914 unidades são HIS –

habitações de interesse social, para famílias com renda
mensal de R$ 810,00 até R$ 4.344,00.

• Quadra 50: Das 2 torres, 216 unidades são HIS e 72

unidades são HMP – habitações de mercado popular,
para famílias com renda de R$ 4.344,01 até R$ 8.100,00.

Além das HISs e HMPs e das áreas comuns dos condomínios

residenciais, o empreendimento integra a nova sede da
Escola de Música Tom Jobim, creche para 200 crianças,
Complexo Habitacional quadra de esportes, espaços comerciais/serviços e a
e Cultural requalificação da Praça Júlio Prestes e da Unidade do 2º
Grupamento de Bombeiros da Capital.
Júlio Prestes
área construída
áreas verdes
perímetros
habitações
acessos
interesse público
comercial
 A volumetria é composta de modo a expressar seus volumes
conforme a função e importância e atendimento em relação
ao uso:

• Cultural: Uma barra linear – abrigando funções diversas

de apoio e salas de aula – dá o suporte para 4 expressivos
volumes destinados principalmente às grandes salas de
volumetria
ensaio. Estes volumes foram concebidos segundo
recomendações elementares da boa acústica, evitando-
se o paralelismo das paredes.

• Habitacional: O restante do território é destinado ao

âmbito residencial, onde a demanda de habitações se
desenvolve em torres de escalas diversas segundo a
condição de cada quadra. A formidável demanda de
unidades habitacionais e as dimensões do território em
questão nos conduzem a conceber o projeto como uma
pequena cidade.

Todo o complexo arquitetônico se desenvolve principalmente

ao longo de um eixo verde, desenhado como uma praça de
Complexo Habitacional dimensões adequadas à escala do complexo. As cores das
e Cultural construções, bem como do painel previsto para a sede da
Tom Jobim, foram inspirados no prédio da antiga rodoviária.
Júlio Prestes
 Mais que um projeto convencional de um complexo de
moradias, a proposta de Biselli e Katchborian avança para
uma concepção urbanística com sugestões que trata
também das vias de circulação e da integração, tanto dos
vários edifícios de apartamentos como a da sede da Escola
de Música com a cidade. Por isso, praticamente a totalidade
das edificações apresentam relação direta com a rua.

• Frontalidade Cultural: Estabelecendo uma proposta

que contemplasse o âmbito cultural, através da
implantação da Escola de Música, em frontalidade direta
projeto

com a antiga estação ferroviária e atual Sala São Paulo,

desfruta-se convenientemente da presença da Praça Júlio
Prestes como espaço intermediário entre os dois espaços.
A Escola de Música ganha proposital destaque
arquitetônico, não obstante sua simplicidade construtiva,
repetida pelo conjunto habitacional.

• Escala do Pedestre: Como resultado, temos um

conjunto arquitetônico equilibrado e em harmonia com
seu contexto. Entretanto, as maiores virtudes do projeto se
Complexo Habitacional verificam na escala do pedestre, através de seus espaços
e Cultural públicos, suas praças com desenho paisagístico esmerado,
seus pavimentos térreos permeáveis e acessos
Júlio Prestes diversificados, tanto públicos como privados.
Pavimento Tipo 01 dormitórios
Pavimento Tipo 02 dormitórios
Pavimento Tipo 03 dormitórios
escola de música
área comercial
equipamentos públicos
espaços livres
 • Alvenaria Estrutural: Os prédios, em alvenaria estrutural
de blocos cimentícios, possuem uma arquitetura
moderna - Avalia o arquiteto Mário Biselli. Em sua maioria,
são 17 pavimentos tipo em cada torre.

materialidade Sem grandes ousadias volumétricas, a forma arquitetônica

figura em segundo plano para que a estratégia de
regenerar o entorno possa assumir viabilidade e destaque.

Complexo Habitacional
e Cultural

Júlio Prestes
 • Avaliação Pós-Ocupação: A avaliação de desempenho
físico em relação aos níveis de percepção e de satisfação de
seus usuários finais, feita a partir de doze meses de uso, visa
obter diagnósticos consistentes que por sua vez irão embasar

pós-ocupação
recomendações de operação e a manutenção para o
próprio edifício estudo de caso, ou para futuros projetos
semelhantes, num processo retroalimentador.

• Percepção e Satisfação dos Usuários:

• Qualidade Arquitetônica/Urbanística

• Insegurança

Complexo Habitacional
e Cultural

Júlio Prestes
 pós-ocupação

Complexo Habitacional
e Cultural

Júlio Prestes
 Complexo habitacional e cultural Júlio Prestes
Disponível em: https://www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/17.194/6427?page=1
Acesso em: 27.02.2020

Secretaria da Habitação do Estado de São Paulo – Complexo Júlio Prestes

Disponível em: http://www.habitacao.sp.gov.br/icone/detalhe.aspx?Id=13
Acesso em: 28.02.2020

Habitação e cultura na Luz terá projeto de Biselli & Katchborian

Disponível em: https://www.arcoweb.com.br/noticias/arquitetura/habitacao-e-cultura-na-
luz-tera-projeto-de-biselli-katchborian
referências
Acesso em: 27.02.2020

Regeneração com a mistura de funções

Disponível em: https://www.arcoweb.com.br/projetodesign/arquitetura/biselli--katchborian-arquitetos-
associados-complexo-habitacional-e-cultural---ppp-julio-prestes-sp
Acesso em: 27.02.2020

PPP Júlio Prestes

Disponível em: https://www.nelsonkon.com.br/en/ppp-julio-prestes/
Acesso em: 27.02.2020

Beneficiários de programa para casa própria em SP desistem de imóvel por estar na

Cracolândia
Disponível em: https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/2019/08/15/beneficiarios-de-programa-para-
casa-propria-em-sp-desistem-do-imovel-pela-localizacao-na-cracolandia.ghtml
Acesso em: 28.02.2020

Morador de prédio popular tem aula com a PM para viver na cracolândia

Complexo Habitacional Disponível em: https://www1.folha.uol.com.br/cotidiano/2018/08/morador-de-predio-popular-tem-aula-
e Cultural com-a-pm-para-viver-na-cracolandia.shtml
Acesso em: 28.02.2020

Júlio Prestes Os campos da crítica e da avaliação pós-ocupação na arquitetura em uso

Disponível em: https://www.vitruvius.com.br/revistas/read/arquitextos/20.230/7480
Acesso em: 28.02.2020