CONTRATO DE LOCAÇÃO

CONTRATO: L000_____/2018

LOCADOR: CHRISTIANO GURGEL LEITE

LOCATÁRIO: YORGENIS RAFAEL MAYORGA JIMENEZ

GARANTIA LOCATICIA: CAUÇÃO: R$ 1.710,00 (HUM MIL STECENTOS E DEZ REAIS)

IMÓVEL: AV. JOVITA FEITOSA, 444, APTº 303, PARQUELÂNDIA

CEP: 60.455-411, FORTALEZA – CEARÁ;

CONTRATO: RESIDENCIAL

INICIO: 17/12/2018 PRAZO: 30(TRINTA) MESES

REAJUSTE: ANUAL

VALOR: R$ 570,00 (QUINHENTOS E SETENTA REAIS)

SEGURO INCÊNDIO/2018: R$ 98,40 (NOVENTA E OITO REAIS E QUARENTA

CENTAVOS)

Favor Informar E-Mail Que Deseja Receber Seu Boleto De Cobrança:

_____________________________________________________________
LETRA DE FORMA

Desejamos boa sorte em sua nova estadia!

Locatário, solicitamos que observe os itens abaixo:

1. Rubricar todas as páginas e reconhecer firma da última

juntamente com os fiadores e testemunhas;
2. Confira o relatório de vistoria, rubrique todas as páginas e
assine a última
3. Observe a data de seu vencimento para evitar multa, juros e
honorários advocatícios;
4. A não devolução do presente contrato em 72 horas será
interpretada como desistência por parte do locatário, ficando o imóvel
exposto a locação.
5. Caso seu boleto bancário não chegue em tempo hábil, dirija-se a
sede da imobiliária com o intuito de efetuar o pagamento;

1
 CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

CONTRATO: L000_____/2018

Os signatários, que contratam nas qualidades indicadas neste contrato,

têm entre si ajustadas a presente locação, mediante as seguintes
cláusulas e condições:

I) LOCADOR: CHRISTIANO GURGEL LEITE, residente e domiciliado nesta

cidade, neste ato representado por sua procuradora, ANA CAROLINA DE
ALMEIDA ABREU, brasileira, casada, advogada, regularmente inscrita na
OAB/CE nº 22.388, residente e domiciliada nesta cidade com endereço
profissional à Rua Souza Girão, nº 320, Fátima - CEP: 60.055-370;

II) LOCATÁRIO: YORGENIS RAFAEL MAYORGA JIMENEZ, venezuelano, solteiro,

tradutor, inscrito no CPF/MF sob o Nº 629.304.343-09, residente e
domiciliada nesta cidade, Fortaleza-Ce;

III) GARANTIA LOCATÍCIA: Como garantia locatícia, o locatário presta

caução no valor de R$ 1.710,00(Hum Mil Setecentos e Dez Reais),
conforme prevê o art. 38, parágrafo 2°da lei n°8.245 de 18 de outubro
de 1991.

IV) OBJETO DA LOCAÇÃO: 01 apartamento, de 30 m², 2º andar, com 01

quarto, 01 banheiro, sala e cozinha integrada, sem garagem, situado
nesta cidade na Av. Jovita Feitosa, Nº 444 Aptº 303, Parquelândia -
CEP: 60.455-411, Condomínio Residencial Reinaldo Viana Leite,
Fortaleza – Ceará;

FIM A QUE SE DESTINA: RESIDENCIAL

V) VALOR MENSAL DA LOCAÇÃO: R$ 570,00 (QUINHENTOS E SETENTA REAIS);

VI) PRAZO DA LOCAÇÃO:30(TRINTA) meses

INÍCIO: 17/12/2018 TÉRMINO: 16/06/2021

Parágrafo primeiro: O valor do aluguel mensal previsto na cláusula

anterior, será reajustado ao final de cada período ANUAL, utilizando-
se, para tanto, o índice IGPM/FGV da Fundação Getúlio Vargas. Fica
ainda pactuado, que em caso de se permitir reajuste em período
inferior ao previsto, referido prazo será prontamente adotado.

Parágrafo segundo: Quando ocorrer a possibilidade do contrato iniciar-

se após o dia 1º(primeiro), o LOCATÁRIO pagará aluguel proporcional
aos dias restantes, e nos meses subseqüentes, efetuará o pagamento
integral, pactuado no caput da cláusula quinta.

Parágrafo terceiro: Se o LOCATÁRIO, usando da faculdade que lhes

confere o art. 4º da lei nº 8.245/91, devolver o imóvel locado antes
do vencimento do prazo ajustado no caput dessa cláusula, pagará ao
LOCADOR a multa compensatória correspondente a 03(três) meses de

2
aluguel em vigor, e que será reduzida proporcionalmente ao tempo de
contrato já cumprido, na base de um trinta avos (1/30) avos para cada
mês já transcorrido.

Parágrafo quarto: Fica pactuado entre as partes deste contrato que, o

LOCATÁRIO poderá desocupar o imóvel objeto deste contrato a partir do
13º(DÉCIMO TERCEIRO) mês sem o ônus da multa rescisória prevista na
cláusula XV, desde que, avise com 30(trinta) dias de antecedência da
desocupação e apresente os comprovantes de quitação dos encargos da
locação.

VII) TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: Obriga-se o LOCATÁRIO além do

pagamento do aluguel, a satisfazer os encargos normais da locação como
COELCE, CAGECE, IPTU, Condomínio, seguro incêndio e outras que venham
a incidir sobre o imóvel, durante a vigência da locação.

Parágrafo primeiro: A CAGECE que trata o caput deste artigo será

rateada entre as unidades, assim como a COELCE das áreas comuns do
prédio, tais como escadas e hall, e será paga mensalmente no boleto do
aluguel.
Parágrafo segundo: Deverá ser pago também o valor de R$ 20,00 (VINTE
REAIS), referente a limpeza do prédio, valor mensal, cobrado
juntamente com o aluguel. Esse valor será reajustado sempre que houver
reajuste no valor cobrado pelo profissional da limpeza.

VIII) OBRIGAÇÕES GERAIS: O LOCATÁRIO declara ter procedido a vistoria

do imóvel, cujo documento passa a fazer parte integrante deste
contrato.

a) manter o objeto da locação no mais perfeito estado de conservação

e limpeza, para assim o restituir ao LOCADOR quando finda ou rescinda
a locação, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessárias
para esse fim, notadamente, as que se referem à conservação de
pinturas, portas, fechaduras, trincos, janelas, instalações
elétricas, torneiras, aparelho sanitário e quaisquer outras, inclusive
obrigando-se a pintá-lo novamente em sua desocupação, com tintas e
cores iguais as existentes, tudo de acordo com o laudo de vistoria,
assinado e anexado a este contrato, fazendo parte integrante do mesmo;

b) não fazer instalação, adaptação, obra ou benfeitoria, inclusive

colocação de placas, letreiros e cartazes sem prévia obtenção de
autorização por escrito do LOCADOR;

c) não transferir este contrato, não sublocar, não ceder ou emprestar,

sob qualquer pretexto e de igual forma, alterar a destinação da
locação, não constituindo o decurso do tempo, por si só na demora do
LOCADOR reprimir a infração, assentimento à mesma;

d) encaminhar ao LOCADOR todas as notificações, avisos ou intimações

dos poderes públicos que forem entregues no imóvel, sob pena de
responder pelas multas, correção monetária e penalidades decorrentes
de atraso no pagamento, ou satisfação no cumprimento de determinações
por aqueles poderes;

3
e)no caso de qualquer obra, reforma ou adaptação, devidamente
autorizada pelo LOCADOR, repor por ocasião da entrega efetiva das
chaves do imóvel locado, seu estado primitivo, não podendo exigir
quaisquer indenizações;

f)facultar ao LOCADOR ou ao seu representante legal, examinar, ou

vistoriar o imóvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no
caso de imóvel ser colocado à venda, permitir que interessados o
visite;

g) na entrega do prédio, verificando-se infração pela LOCATÁRIA de

quaisquer das cláusulas que se compõe este contrato, e que o imóvel
necessite de algum conserto ou reparo, ficará o mesma LOCATÁRIA,
pagando o aluguel, até a entrega efetiva das chaves;

h) findo o prazo deste contrato, por ocasião da entrega das chaves, o

LOCADOR, mandará fazer uma vistoria no prédio locado, a fim de
verificar se o mesmo se acha nas condições em que foi recebido, pelo
LOCATÁRIO;

i) Na locação em edifício com condomínio instituído, o LOCATÁRIO se

obriga, sob pena de rescisão deste Contrato a acatar todas as normas
condominiais, bem como as contidas no Regimento Interno do Edifício
cuja cópia segue anexa a este contrato e que passam a ter eficácia,
como se aqui estivessem transcritas.

j) Transferir perante os órgãos competentes (COELCE e CAGECE) as

contas de consumo de energia e água, referente ao imóvel locado, para
seu nome, no prazo máximo de 10(dez) dias, a contar do início da
locação, bem como efetuar respectivo pagamento na data do vencimento,
sob pena de incorrer em violação de cláusula contratual;

IX) DO IMPOSTO PREDIAL: As partes ajustam que o pagamento do IPTU do

imóvel locado, ficará por conta do LOCATÁRIO durante a vigência da
locação.

X) RESCISÃO CONTRATUAL: A infração das obrigações consignadas na

cláusula oitava, sem prejuízo de qualquer outra prevista em Lei, por
parte do LOCATÁRIO, é considerada como de natureza grave, acarretando
a rescisão contratual, com o conseqüente despejo e obrigatoriedade de
imediata satisfação dos consectários contratuais e legais;

Parágrafo Único: Caso o objeto da locação vier a ser desapropriado

pelos poderes públicos, ficará o presente contrato, bem como o
LOCADOR, exonerado de todas e quaisquer responsabilidade decorrente.

XI) RENOVAÇÃO: Obriga-se o LOCATÁRIO a renovar expressamente novo

contrato, caso venham a permanecer no imóvel. O novo aluguel, após o
vencimento, será calculado mediante índice determinado pelo Governo
Federal, já indicado na cláusula VI, § primeiro, vigente na ocasião.

XII) INDENIZAÇÃO E DIREITO DE RETENÇÃO: Toda e qualquer benfeitoria

autorizada pelo LOCADOR, ainda que útil ou necessária, ficará
automaticamente incorporada ao imóvel, sem prejuízo do disposto da

4
letra “e” da cláusula oitava deste instrumento, não podendo a
LOCATÁRIA, pretender qualquer indenização ou ressarcimento, bem como
argüir direito de retenção pelas mesmas.

XIII) VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: A locação estará sempre sujeita

a Lei n°. 8.245 de 18/10/1991 e suas alterações, ficando assegurado ao
LOCADOR, todos os direitos e vantagens conferidas pela legislação que
vier a ser promulgada durante a locação.

XIV) PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: Fica convencionado que o LOCATÁRIO

deverá fazer o pagamento do aluguel mensal pontualmente, até o dia 31
(trinta e um) de cada mês vincendo, possuindo carência de 05(CINCO)
dias para pagamento sem acréscimo, através de boleto bancário junto ao
Banco Itaú S.A, ou outro meio indicado pela imobiliária, acrescido de
encargos da locação, tarifas bancárias, IPTU e condomínio, ficando
esclarecido que, passando esse prazo, estarão em mora, sujeitos às
penas impostas neste contrato. Após o dia 06 (seis), subseqüente ao
vencido, o LOCADOR poderá enviar o recibo de aluguel e encargos da
locação, para cobrança através de advogado de sua confiança,
respondendo o LOCATÁRIO também pelos honorários advocatícios, mesmo
que a cobrança seja realizada extra judicialmente no percentual de
10%(dez por cento), e no caso de cobrança judicial no percentual de
20%(vinte por cento) sobre o valor total devido ou o valor da causa,
pagará o LOCATÁRIO ainda, as custas processuais decorrentes.

Parágrafo Primeiro – em caso de mora no pagamento dos aluguéis e

demais encargos previstos no presente contrato, ficarão os locatários
obrigados, ao pagamento do principal, acrescidos de juros de 1% (um
por cento) ao mês, mais multa de 10% (dez por cento), além da devida
atualização monetária, na forma da lei, sem prejuízo das demais
cominações e penalidades previstas nas demais cláusulas.

Parágrafo Segundo: Caso o LOCATÁRIO não receba o boleto bancário

referente ao respectivo aluguel, até a data prevista no caput desta
cláusula, deverá dirigir-se à sede da Imobiliária, independente de
aviso ou cobrança, até o ultimo dia útil de cada mês, dentro do
horário bancário com o intuito de efetuar o pagamento da mensalidade
correspondente.

Parágrafo terceiro: O LOCATÁRIO autoriza a inclusão de seu nome em

banco de dados de proteção ao crédito (SPC, SERASA, etc.), sem aviso
prévio, uma vez existindo débito decorrente da presente locação.

XV) CLÁUSULA PENAL: O LOCADOR e o LOCATÁRIO obrigam-se a respeitar o

presente contrato em todas as suas cláusulas e condições, incorrendo a
parte que infringir qualquer disposição contratual, ou legal na multa
igual a 03 (TRÊS MESES DE ALUGUEL), que será sempre de forma
proporcional ao tempo contratual decorrido, inclusive se verificada a
prorrogação da vigência da locação. O pagamento não obsta a rescisão
do contrato, pela parte inocente, caso lhe convier.

a) fica estipulado entre as partes contratantes que o valor da

cláusula penal será reajustada toda vez que ocorrer alteração do valor
do aluguel, ficando sempre respeitada igual proporcionalidade,

5
reajuste esse que será automático, bem como, o seu pagamento não
exime, no caso de rescisão, a obrigação do pagamento dos aluguéis, e
danos ocasionados no imóvel locado.

b) as partes contratantes elegem o foro da situação do imóvel,

quaisquer que sejam os seus domicílios, para dirimir qualquer dúvida
ou litígio oriundo do presente contrato,

XVI) CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - GARANTIA: O valor dado em garantia,

constante na cláusula III(terceira), não poderá ser levado em conta do
aluguel vencido e/ou demais encargos e, só será restituído depois de
desocupado o imóvel, uma vez satisfeitas todas as obrigações exaradas
neste contrato, inclusive as despesas judiciais porventura havidas,
reparações e pinturas que se tornarem necessárias ao imóvel, para que
este seja restituído nas condições de perfeita conservação em que foi
entregue ao locatário.

XVII) CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - Face ao disposto no artigo 757 e

seguintes do Código Civil, o LOCATÁRIO obriga-se a pagar o premio de
seguro contra incêndio do imóvel locado anualmente, pelo valor
atualizado, em cuja apólice ou bilhete de seguro deverá constar o nome
do LOCADOR, como beneficiário, obrigando-se, ainda, a entregar a
Imobiliária a documentação comprobatória do cumprimento da obrigação.

Parágrafo primeiro: Em caso de incêndio ou qualquer outra calamidade

que exija a reconstrução do imóvel, ficará rescindido o presente
contrato, obrigando-se o LOCATÁRIO a fazer a entrega imediata do
imóvel locado para execução das obras necessárias.

Parágrafo segundo: O seguro que trata o caput dês clausula não inclui
os estoques, instalações ou outros objetos que se encontrem dentro do
imóvel, por ocasião de sinistro, devendo por isso o LOCATÁRIO fazer,
por sua conta, o seguro de seu estoque e pertences.

Parágrafo terceiro: O pagamento referente ao seguro incêndio do ano de

2018 no valor de R$ 98,40 (NOVENTA E OITO REAIS E QUARENTA CENTAVOS),
deverá ser pago juntamente com aluguel de DEZEMBRO/2018.

XVIII) CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - O LOCATÁRIO, declara, neste ato, haver

recebido o imóvel totalmente pintado, com pintura nova, com todas as
suas instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias em perfeito
estado de conservação e funcionamento, para devolvê-lo findo, ou
rescindindo o presente contrato no mesmo estado, tudo de acordo com o
termo de vistoria em anexo.

Parágrafo primeiro: O LOCATÁRIO terá o prazo de 05(cinco) dias a

contar da data do início desse contrato, para manifestar por escrito
quaisquer anormalidades com relação às estruturas físicas,
funcionamento das partes elétricas, hidráulicas, sanitárias ou outra
situação relacionada ao imóvel.

XIX)CLÁUSULA DÉCIMA NONA - O LOCATÁRIO obriga-se a apresentar por

ocasião da restituição do imóvel, os comprovantes de quitações,
fornecidos pelas empresas fornecedoras dos serviços, de água, luz e de

6
telefonia fixa, ficando responsável pela locação, aluguéis e demais
encargos, até que o imóvel seja totalmente liberado para nova locação.
Como também se obriga a apresentar, sempre que lhe for solicitado pelo
LOCADOR e/ou IMOBILIÁRIA, os comprovantes de pagamento dos serviços
acima elencados.

XX) CLÁUSULA VIGÉSIMA – FORO DO CONTRATO – Fica eleito o foro da

cidade de Fortaleza, para solução de quaisquer dúvidas ou litígios
decorrentes deste contrato, renunciando os contratantes a qualquer
outro, que tenham ou venham a ter, por mais privilegiado que seja.

XXI)CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA – DA VISITA AO IMÓVEL - O LOCATÁRIO

declara neste instrumento, que visitou o imóvel ora locado, tendo a
ciência do estado em que o mesmo se encontra, realizando vistoria das
áreas comuns do condomínio, não podendo alegar desconhecer o estado do
imóvel, devendo, oportunamente, assinar termo de vistoria completa do
imóvel locado.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em

02 (DUAS) vias de igual teor, na presença das testemunhas igualmente
abaixo assinadas.

Fortaleza, 14 de Dezembro de 2018.

LOCADOR: LOCATÁRIO:

Pp.______________________________ _______________________________
CHRISTIANO GURGEL LEITE YORGENIS RAFAEL MAYORGA JIMENEZ
CPF/MF Nº 629.304.343-09

TESTEMUNHAS:

_______________________________ _______________________________
CPF - CPF -

7
 PROCURAÇÃO PARTICULAR

OUTORGANTE: YORGENIS RAFAEL MAYORGA JIMENEZ, venezuelano, solteiro,

tradutor, inscrito no CPF/MF sob o Nº 629.304.343-09, residente e
domiciliada nesta cidade, Fortaleza-Ce;

OUTORGADO: CARLOS ALBERTO DE SOUZA, brasileiro, casado, auxiliar de

escritório, residente e domiciliado nesta cidade, portador da cédula
de identidade nº 96015025726 SSP-CE e, inscrito no CPF/MF sob o nº
424.423.203-63, com endereço profissional a Rua Souza Girão, nº 320,
Fátima, CEP: 60.055-370;

PODERES: Em especiais para proceder junto a ENEL (Coelce), fazer

pedido de mudança de titularidade, pedido de corte, liberação de
débito, pedido de certidão negativa e tudo o mais necessário ao imóvel
situado nesta cidade a Av. Jovita Feitosa, 444, aptº 303,
Parquelândia;

Fortaleza, 14 de Dezembro de 2018.

__________________________________
YORGENIS RAFAEL MAYORGA JIMENEZ
CPF/MF Nº 629.304.343-09

8
REGRAS DE BOA CONVIVÊNCIA

Av. Jovita Feitosa , Nº 444

01. Fica estabelecido que no período de 22:00h às 06:00h cabe aos

moradores guardarem silêncio, evitando-se ruídos ou sons que possam
perturbar o sossego e o bem-estar dos demais moradores.

02. Não colocar lixo na porta, corredor ou escadas, devendo ser

colocado somente na lixeira. Cada morador possui uma via da chave da
lixeira, que deverá sempre ser mantida trancada;

03. Observar o correto fechamento do portão de entrada, como medida de

segurança dos próprios moradores do prédio;

04. É proibido atirar restos de comidas, matériais gordurosas, objetos

e produtos não solúveis nos aparelhos sanitários, ralos ou nas pias
dos apartamentos, respondendo o morador pelo entupimento de tubulações
e demais danos causados ao edifício;

05. Os moradores são responsáveis pelos danos e prejuízos que,

pessoalmente, seus dependentes, visitantes e prepostos venham a causar
em qualquer área comum do prédio, ficando obrigado à reparar o dano
causado a ser apurado pela Administração;

06. É proibido criar animais domésticos no interior do apartamento;

“O meu direito termina, quando começa o do outro.”

9
 Dra. Ana Carolina de Almeida Abreu.
ALMEIDA ABREU IMOBILIÁRIA.
CRECI 10.461 J

10