Cubiertas

Juan Gerardo Ramírez

Ingeniero Civil
Sika
Colombia
El costo inicial de un sistema
de impermeabilización de
cubierta es sólo una pequeña
parte del costo total.
ANTES DE INVERTIR MILLONES EN UNA
NUEVA IMPERMEABILIZACIÓN…
Con demasiada frecuencia, los propietarios de edificios e
instalaciones o administradores seleccionan los sistemas
de cubierta basados en un precio inicial bajo.
Otros factores importantes, tales como la vida útil
esperada, frecuencia y costo de mantenimiento, el
impacto de la cubierta en el uso de energía del edificio,
los costes de eliminación, entre otros, contribuyen a
determinar lo que en realidad cuesta un sistema de
impermeabilización.
Para obtener el mejor valor por su inversión es
fundamental ver más allá del costo inicial…
 Costo
USD$/m2
100

0
10
20
30
40
50
60
70
80
90

1
TPO

2
Manto Asfalico

3
Acrílicos

4
Poliuretanos
Typical Initial Cost

5
Poliurea

6
PVC
 Años

0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20

1
TPO

2
Manto Asfalico

3
Acrílicos

4
Poliuretanos
Life Expectancy

5
Poliurea

6
PVC
 Typical Maintenance Cost

10000

9000

8000

7000

6000
Costo 5000
$/año
4000
3000

2000

1000

0
Manto Asfalico
1

6
Poliuretan

Poliurea
TPO

Acrílicos

PVC
 A B C D E F
(A x C) (B+D+E)
Initial Annual Maint Total Life
Low Slope Avg. Life Installed Cost Cost Maintenance Cost Disposal Cost Total Cost
Roofing Years $/m2 m2 $/m2 $/m2 $/m2
TPO 8 90000 8000 64000 15000 169000
Manto Asfáltico 5 50000 10000 50000 20000 120000
Acrílico 3 40000 10000 30000 12000 82000
Poliuretanos 8 50000 4000 32000 15000 97000
Poliurea 15 160000 1 15 15000 175015
PVC 20 65000 1 20 15000 80020
Qué sistema
escoger?
CLASIFICACIÓN DE CUBIERTAS

USO

NUEVA /
EN
CUBIERTA
SERVICIO

MATERIAL
 CUBIERTAS DE CONCRETO

USO

TRANSITABLE
(PARKING DECK) TECNICA TERRAZA VERDE
Airport, München Tempodrom, Berlin Imax, Mainfrankenpark

Porsche, Leipzig Bundeskanzleramt, Berlin Allee Center, Leipzig

GVZ, Ingolstadt Aldi, Mühlheim Utah Olympic Oval, USA

PROCESO DE SELECCIÓN

Sistema

Detalles Producto
Sistema
NO expuestas
Full adherido o anclado mecánicamente
• Membranas de PVC No resistente a UV (Con Felt o Sin Felt)
•Membranas Asfálticas

Acabado baldosa Acabado con grava Cubierta verde

No expuestas
Acabado duro

Mortero de Pega

Geotextil

PVC o Membrana Asfáltica

Capa Separadora

Aislamiento Térmico

Barreara de Vapor
Componentes Básicos
Cubierta Verde (No expuestas)
PRUEBA DE ESTANQUEIDAD E INSTALACIÓN DE DRENAJE
CAPA SEPARADORA, VEGETACIÓN Y/O AGREGADOS
 SISTEMAS
EXPUESTOS
Carpark
requerimientos técnicos

Top Deck
Wear resistance + / ++
UV resistance +++

Chemical resistance ++

Crack bridging +++

 carpark range
One Shot Park deck system

https://www.youtube.com/watch?v=dVdGbAD24cA
Sistema
expuesto:
Membrana
de PVC
Reflectiva
Sistema
expuesto:
Membrana
de PVC
Reflectiva y
en color
Sistema expuesto: Membrana de PVC, formas irregulares
MEMBRANAS ASFÁLTICAS
EMULSIONES ACRÍLICOS POLIURETANOS

MEMBRANAS LÍQUIDAS DE APLICACIÓN EN FRIO

Membranas líquidas acrílicas, reforzadas y altamente reflectivas
CONCLUSIONES
 USO

TRANSITABLE
(PARKING DECK) TECNICA TERRAZA VERDE

Membrana
Poliuretano Asfalto líquido Membrana
Poliurea Poliuretano Membrana Asfáltica
Poliurea Asfáltica Membrana
Epóxico +
Uretano Membrana PVC
Acrílica líquida

CUBIERTAS DE CONCRETO
 Durabilidad

Mas de 20 años Alta

De 10 a 20 años Media alta

De 5 a 10 años Media - Media

De 2 a 5 años
Media - baja

Menos de 2
años Baja

EXPECTATIVAS Precio
Definición de uso
Selección del sistema
Selección del contratista
Supervisión técnica
Mantenimiento