EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ..... VARA CÍVEL DA COMARCA DE .....

,
ESTADO DO .....

....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da área de ....., portador (a) do CIRG
n.º ..... e do CPF n.º ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n.º .....,
Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., por intermédio de seu (sua) advogado(a) e
bastante procurador(a) (procuração em anexo - doc. 01), com escritório
profissional sito à Rua ....., nº ....., Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., onde
recebe notificações e intimações, vem mui respeitosamente à presença de Vossa
Excelência proporm

AÇÃO DE DESPEJO POR INFRAÇÃO CONTRATUAL

....., brasileiro (a), (estado civil), profissional da área de ....., portador (a) do CIRG
n.º ..... e do CPF n.º ....., residente e domiciliado (a) na Rua ....., n.º .....,
Bairro ....., Cidade ....., Estado ....., pelos motivos de fato e de direito a seguir
aduzidos.

DOS FATOS

Os Requerentes são proprietários do imóvel sito na Alameda .............,

n.º ........., .........., nesta Capital, objeto de contrato de locação para fins
comerciais celebrado com a Requerida em ...... de .......... do corrente. Sobre o
valor dos alugueres mensais de R$ ............, estipulou-se desconto de 10% (dez
por cento) para o pagamento pontual, acrescidos dos encargos previstos no
contrato.

Sem qualquer justificativa plausível a Requerida, em total dissonância com o

avençado acerca da destinação do imóvel objeto da locação e o convencionado na
"cláusula ...." do contrato, passou a destinar o bem locado para finalidades
residenciais e a oferecer em sublocação os demais apartamentos nele localizados,
sem prévio conhecimento ou anuência dos locadores.

Em conseqüência, os Requerentes, em ..... de ...... de ....., nos termos do item

" ........ " do aludido contrato, notificaram extrajudicialmente a Requerida do
desinteresse na manutenção do pacto locatício, em virtude das infrações
contratuais cometidas, a fim de ver o imóvel desocupado, num prazo improrrogável
de 30 (trinta) dias, a contar da data do recebimento da notificação. Advertiram-na,
ainda, que o não cumprimento desta providência acarretaria na sua constituição em
mora para todos os fins de direito, e implicaria, conforme já previsto no contrato,
na rescisão compulsória do instrumento, com a tomada de todas as medidas
judiciais cabíveis ao caso.

Entretanto, decorridos mais de tinta dias do recebimento da notificação, a

Requerida não tomou qualquer atitude para a desocupação voluntária, ensejando a
propositura da presente ação.

DO DIREITO

A Lei n.º 8.245, de 18 de outubro de 1991, estabelece a possibilidade da rescisão

do contrato de locação em decorrência da prática de infração legal ou contratual
(art. 9º, II). "In casu", tanto a sublocação não consentida do imóvel, quanto a
mudança de sua destinação, originariamente previsto para fins comerciais,
afrontam o asseverado entre as partes, configurando a prática de infração
contratual.

E o próprio instrumento prevê, em seu item ....., as conseqüências advindas da

inobservância de qualquer uma de suas cláusulas, nos seguintes termos: "A
infração de qualquer cláusula deste instrumento de contrato será considerada de
natureza grave, acarretando a rescisão contratual com o conseqüente despejo e
obrigatoriedade de imediata satisfação do consectários contratuais e legais desde
que a parte após ser notificada da infração ainda permanecer na infrigência do
contrato".

A doutrina e a jurisprudência apontam no mesmo sentido, prevendo, inclusive,

pagamento de indenização pelo locatário infrator: "Havendo consentimento escrito,
o sublocatário é legítimo; não havendo, é mero intruso, não gozando de qualquer
dos direitos que a LI assegura ao sublocatário. A sublocação não consentida
constitui infração, que enseja o despejo do locatário". (in, NEGRÃO, Teothonio.
"Código de processo civil." São Paulo: Saraiva, 1999. p. 1403, grifos nossos).

"SUBLOCAÇÃO - EMBARGOS INFRINGENTES EM APELAÇÃO CÍVEL - INDENIZAÇÃO.

O locatário que descumpre cláusula contratual, cedendo ou sublocando o imóvel, e,
por tal fundamento despejado, fica sujeito ao pagamento de indenização, pela
diferença entre o aluguel contratual exigível e aquele que o locador poderia auferir
legitimamente, caso o imóvel lhe houvesse sido devolvido. A sentença que decreta
despejo produz efeito 'ex tunc', desde a citação do locatário." (TACív./RJ - Juiz
Miguel Pacha - 09/03/83 - Ementário 35/83 - ementa n.º 21455).

Assim, tendo em vista a prévia notificação extrajudicial da Requerida e a ciência

inequívoca da mesma das conseqüências que a prática reiterada das infrações lhe
acarretaria, não restou aos Requerentes outra alternativa, senão proporem a
presente ação.

DOS PEDIDOS

Isto posto, é a presente para requerer:

a) a citação da Requerida para, querendo, contestar a ação, no prazo legal, sob

pena de revelia;
b) face a impossibilidade de identificação do número de sublocatários atualmente
existentes no imóvel e do nome e qualificação dos mesmos, a sua intimação via
mandado, cientificando-os da propositura da presente ação para, querendo, nela
intervirem;
c) a produção de todas as provas em direito admitidas;
d) seja julgada procedente a pretensão deduzida nesta peça, para o fim de se
decretar a rescisão do contrato de locação firmado entre as partes, assinalando o
prazo de 15 (quinze) dias para a desocupação do imóvel;
e) a condenação da Requerida no pagamento: e.1.) da multa contratual de 20%
(vinte por cento) sobre o valor total do contrato, devidamente corrigido, conforme
previsão da cláusula ..... do instrumento; e.2.) de todos os alugueres e despesas
que se vencerem durante a lide; e, e.3.) bem como na indenização dos danos
causados ao imóvel.
f) a condenação da Requerida no pagamento das custas processuais e honorários
advocatícios.

Dá-se à causa o valor de R$ .....

Nesses Termos,
Pede Deferimento.

[Local], [dia] de [mês] de [ano].

[Assinatura do Advogado]
[Número de Inscrição na OAB]