@epiblica de Coloma i mobaeisse gi el Fl Repiblica de Colombia ESCRITURA PUBLICA NUMERO: 2639 DOS MIL SEISCIENTOS TREINIA Y NUEVE.~ - - = -~ = = = = ~~ = = oe OTORGADA EN LA NOTARIA (35) DEL CIRCULO DE BOGOTA, DISTRITO CAPIRAL FECHA DE OTORGAMIENTO: DIECISEIS (16) DE NOVIEMBRE DEL ANO DOS MIL DOCE (2.012) ————-——---—----- FORMATO DE REGISTRO O DE CALIFICACION oe MATRICULA INMOBILIARIA: 50N- 20638856“ | CEDULA CATASTRAL: 000000190836807 UBICACION DEL INMUEBLE: RURAL | MUNICIPIO: LACALERA | VEREDA: SAN JOSE DE LA CONCEPCION | | NOMBRE 0 DIRECCION: LOTE #49 CONJUNTO VALLE ALTO DE LA PRADERA PROPIEDAD HORIZONTAL CODIGO 1100100035 NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO VALOR DEL ACTO O CONTRATO - ESPECIFICACION EN PESOS 164 - TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE: ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. (como vocera del PATRIMONIO AUTONOMO FIDEICOMISO VALLE ALTO DE LA PRADERA) ‘A; FRANCO MEJIA ANA ELENA 304- AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL $271.859.918 | f ; En la ciudad de Bogota, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca, Republica | i | de Colombia, donde est ubicada la NOTARIA TREINTA Y CINCO (35) DEL | i | CIRCULO DE BOGOTA, DISTRITO CAPITAL, cuya Notaria en Propiedad es lapel notarial para uso exclusiva en la escritura piibliea - No tieue costo para el uonarinlote de terreno denominado “Arrayanes”, ubicado en la vereda San José de la Concepcién, Municipio de La Calera, Departamento de Cundinamarca, identificado con el folio de matricula inmobiliaria numero 50N-20390746 y esta comprendido dentro de los siguientes linderos generales: LOTE ARRAYANES (AREA NETA PARCELABLE) - CABIDA SUPERFICIARIA: doscientos sesenta y nueve mil setecientos cincuenta y dos punto cero dos metros cuadrados (269.752,02 M?). LINDEROS. Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: Del Punto C10 al punto C11 en Iinea recta y en distancia de veinte punto veintisiete metros (20,27 Mts) con Lote reserva futra via; Del Punto C14 al punto C12 en linea recta y en distancia de veinte punto cincuenta y ocho metros (20,58 Mts) con cesién Tipo A; Del punto C12 al punto C13 en linea curva y en distancia de cuarenta y seis punto quince metros (46,15 Mts) con cesién Tipo A; Del Punto C13 al punto C13A en linea recta y en distancia de dos punto treinta metros (2,30 Mts ) con cesién Tipo A; Del Punto C13 al punto C14 en linea recta y en distancia de dos metros ( 2,00 Mts) con Cesién Tipo A; Del punto C14 al punto C7 en linea curva y en distancia de doscientos seis punto cuarenta y ocho metros (206,48 Mts) con Cesién Tipo A; Del Punto C7 al Punto CB en linea curva y en distancia de treinta y nueve punto treinta y seis metros (39.36 Mts), veintitrés punto | veinticinco metros (23.25 Mts), dieciséis punto veintinueve metros (16.29 Mts) con Cesién Tipo A; Del Punto C8 al Punto C9 en linea curva y en distancia de cuarenta y uno punto diecisiete metros (41.17 Mts) y once punto cuarenta y ocho metros (11.48 Mts) con Lote Reserva futura via; Del Punto C9 al punto C24 en linea quebrada y en distancia de veinticinco punto noventa y nueve metros (25.99 Mts ) con Via del Municipio; Del Punto C24 al pynto C25 en linea curva y en distancia de veintidés punto ochenta metros (22.80 Mts), veintiuno punto cuarenta y cuatro metros (21.44 Mts), veintitrés punto veinticinco metros (23.25 Mts), diez punto | veinticuatro metros (10.24 Mts), con lote A reserva futura via; Del punto C25 al | punto C859 en linea curva y en distancia de veintiuno punto veinticuatro metros (21.24 Mis), con Cesién tipo A; Del punto C59 al_ punto C26 en linea curva y en distancia de veintitrés punto setenta y tres metros (23.73 Mts), quince punto setenta | | | | | | | | | | y tres metros (15.73 Mts), trece punto ochenta y tres metros (13.83 Mts), con cesion | tipo A; Del punto C26 al punto C23 en linea recta y en distancia de treinta y seis pel notarial para vom exchuatwn ev lit eseritu a fiene enato para el nenario| MARIA ANGELA BEATRIZ SANIN POSADA, se otorga, en la fecha arriba indicada, la escritura publica que, se consigna en los siguientes términos: — PRIMERA PARTE: TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL Por una parte: a, OMAR EDUARDO SUAREZ GOMEZ, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadania nimero 16.919.570 expedida en Cali, én su calidad de Representante Legal de la sociedad ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A., entidad de Servicios Financieros, domiciliada en Bogota D.C., legalmente constituida mediante Escritura Publica némero Mil trescientos setenta y seis (1.376) del diecinueve (19) de Febrero de Mil novecientos noventa y dos (1.992) otorgada en la Notaria Décima (10") del Circulo de Cali, distinguida con la Matricula Mercantil Nimero 01908951 del treinta (30) de Junio de dos mil nueve (2009), autorizada para funcionar | por la Superintendencia Bancaria hoy Superintendencia Financiera de | Colombia mediante Resolucién nimero 1017 del 19 de Marzo de 1,992, todo | lo cual consta en los Certificados de Existencia y Representacién Legal | expedidos por la Camara de Comercio de Bogota y la Superintendencia | Financiera de Colombia, copia de los cuales se adjunta, sociedad que en lo sucesivo se denominara LA FIDUCIARIA 0 ACCION; y que actiia unica y exclusivamente en su calidad de vocera del Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO VALLE ALTO DE LA PRADERA con NIT P.A. 805.012.921-0 constituido, mediante documento privado de fecha ocho (8) dias del mes de diciembre de dos mil cinco (2005), quien en fo sucesivo y para los efectos de este instrumento se denominara EL FIDEICOMISO; - — b. GONZALO PARRA GOMEZ, quien dijo ser mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Bogoté, identificado con la cédula de ciudadania numero 79.149.494 expedida en Bogotd, quien actiia en su calidad de Gerente Seccional Bogota, y en nombre y representacion de | ARQUITECTURA Y CONCRETO S.A.S sociedad comercial, domiciliada en Papel notarial par 0 en la eseritiera prKeptihlica de Columbia 1 Bs la ESCRITURA PUBLICA NUMERO: 2639: \ DOS MIL SEISCIENTOS TREINTA Y NUEVE OTORGADA EN LA NOTARIA (35) DEL CIRCULO DE BOGOTA, DISTRITO CAPITAL FECHA DE OTORGAMIENTO: DIECISEIS (16) DE NOVIEMBRE + - - DEL ANO DOS MIL DOCE (2.012) i FORMATO DE REGISTRO 0 DE CALIFICACION oa : MATRICULA INMOBILIARIA: SON- 20638856 | 8 | CEDULA CATASTRAL: 0000019083807 & UBICACION DEL INMUEBLE: RURAL | 3 MUNICIPI LACALERA | 3 | VEREDA: SAN JOSE DE LA CONCEPCION | § NOMBRE 0 DIRECCION: LOTE #49 v a | CONJUNTO VALLE ALTO DE LA PRADERA a | PROPIEDAD HORIZONTAL | bs Le Spey = a | CODIGO 1100100035 | a: sesemnscaneee a v=} NATURALEZA JURIDICA DEL ACTO VALOR DEL ACTO 3 O CONTRATO - ESPECIFICACION EN PESOS 2 i | 164- TRANSFERENCIA DE DOMINIO A TITULO } DE BENEFICIO EN FIDUCIA MERCANTIL $271,859.18 DE: ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. (como vocera del PATRIMONIO AUTONOMO. FIDEICOMISO VALLE ALTO DE LA PRADERA) | A: FRANCO MEJIA ANA ELENA 304- AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR peer . f En la ciudad de Bogota, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca, Repiiblica | ; de Colombia, donde esta ubicada la NOTARIA TREINTA Y CINCO (35) DEL i i | CIRCULO DE BOGOTA, DISTRITO CAPITAL, cuya Notaria en Propiedad es S~* Papel notarial para uso exclusive en la escritura pliblica - Na tieve costo para el usuarioRepiblica de Colombia BF epithlica de ees 3 la ciudad de Medellin, legalmente constituida mediante escritura publica novecientos noventa (1.990) otorgada en la Notaria Diecisiete (17) del Circulo de Medellin, transformada en sociedad por acciones simplificadas | segin — - - el Acta de Asamblea Extraordinaria N° 40 de Octubre doce | (12) de dos mil Once (2.011), registrada en la Camara de Comercio de | niimero seiscientos treinta y uno (#631) del dos (2) de Abril de mil | | Medellin . La apertura de la sucursal se realizo mediante Acta de Junta Directiva No. 101 del 09 de octubre de 2002, y mediante Acta de Asamblea | Extraordinaria N° 46 del primero (01) de Febrero de dos mil doce (2.012), se cambid el nombre de la sucursal “Arquitectura y Concreto .S.A” identificada con matricula mercantil némero 01223254 por el de “ARQUITECTURA Y oO mt re ‘eo colo: _ CONCRETO S.A". tal como consta on ol cortiicado de existencia y | 9 representacion expedide por la Camara de Comercio, que anexa para su a i } Protocolizaci6n con el presente instrumento, sociedad que en lo sucesivo se AN denominaré EL FIDEICOMITENTE y CONSTRUCTOR. Fg} cy porta otra parte: ANA ELENA FRANCO MEJIA, quien dijo ser mayor de £4 7 | edad, domiciiada en esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadania 3 ; | numero 43.080.363 éxpedida on MeDsLLIN, -- , de estado civil casada con | ag | Sociedad conyugal vigente, quien obra en nombre propio y quien(es) para los | a efectos de este instrumento en lo sucesivo se denominard EL BENEFICIARIO q DE AREA, y manifestaron que por medio del presente instrumento celebran la_/ i presente Transferencia de Dominio a Titulo de Beneficio en fiducia — mercantil, contenida en las clausulas contempladas en el presente instrumento y previas las siguientes: a CONSIDERACIONES: CONSIDERACION PRIMERA: Por documento privado de fecha ochd diciembre de dos mil cinco (2005), tue celebrado entre EL FIDEICOMITEN CONSTRUCTOR y LA FIDUCIARIA, el contrato de Fiducia Mercantil Irrevocable & través del cual se constituyé el Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO | VALLE ALTO DE LA PRADERA, contrato que en adelante y para los efectos de este instrumento se denominara EL CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL. —~ CONSIDERACION SEGUNDA: De acuerdo con EL CONTRATO DE FIDUCIA oy a fis istic | l . — Papel notarial para uso exe Ne4 MERCANTIL, EL FIDEICOMITENTE y CONSTRUCTOR, fue el encargado de adelantar por su cuenta, riesgo y responsabilidad, con total autonomia administrativa, juridica, técnica, financiera y comercial, y bajo su absoluta responsabilidad, en el inmueble del Fideicomiso, el desarrollo del proyecto VALLE ALTO DE LA PRADERA, y se encargé de la comercializacion de los inmuebles y realizacion de los tramites de créditos, estructuracién y subrogacion. - CONSIDERACION TERCERA; El contrato de Fiducia Mercantil que dio origen al | Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO VALLE ALTO DE LA PRADERA, tiene por objeto que ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. mantenga ‘| la titularidad juridica de los bienes que se le transfieren a titulo de beneficio en | fiducia mercanti por EL FIDEICOMITENTE y CONSTRUCTOR, asi como de | aquellos que en el futuro transfiera EL APORTANTE TRADENTE, y permita que EL. | FIDEICOMITENTE Y CONSTRUCTOR por su cuenta y riesgo, adelante sobre los | predios transteridos EL PROYECTO, y transfiera a EL BENEFICIARIO DE AREA | designados por EL FIDEICOMITENTE las unidades resultantes del proyecto -| CONSIDERACION CUARTA: Por documento de fecha siete (7) de diciembre de | dos mil cinco (2008), fue celebrado entre EL FIDEICOMITENTE y CONSTRUCTOR, y LA FIDUCIARIA, el contrato de Fiducia Mercantil Irrevocable a través del cual se constituyé el Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO RECURSOS | VALLE ALTO. - | CONSIDERACION QUINTA: El contrato de Fiducia Mercantil, que dio origen al | Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO RECURSOS VALLE ALTO, | tiene por objeto que ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. reciba para dicho fideicomiso los aportes que EL BENEFICIARIO DE AREA ‘se obliguen a entregar mediante la suscripcidn de los contratos de vinculacién, los invierta de conformidad con lo previsto en el contrato y una vez cumplidos los requisitos que se establecen, los entregue a EL FIDEICOMITENTE y CONSTRUCTOR para el desarrollo del | Proyecto. -- CONSIDERACION SEXTA: EL BENEFICIARIO DE AREA; posee(n) la condicion | de tal(es) en virtud a lo estipulado en los contratos de fiducia mercantil antes mencionados, por la suscripcién del contrato de vinculacién respecto de las | unidades que son objeto de transferencia de dominio a titulo de bene! que se o exclusive en La e% fa piblica - No tiene costo para el weuarieefectiia por este instrumento. ~ Por lo anterior las partes convienen las siguientes - CLAUSULAS: | CLAUSULA PRIMERA: OBJETO.- Por medio de la presente escrtura pilblica el Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO VALLE ALTO DE LA — | PRADERA cuya vocera es ACCION SOCIEDAD FIDUCIARIA S.A. transfiere a EL | BENEFICIARIO DE AREA, a Titulo de Beneficio, el derecho de dominio y la | posesién material que actualmente tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: “(LOTE NUMERO. CUARENTA Y NUEVE (#49) MATRICULA INMOBILIARIA No Est ubicado y alinderado asi lace parte del “Conjunto Valle Alto i © - al 43 = | dela Pradera - Propiedad Horizontal”. Est ubicado en el municipio de la Calera, § {| vereda San José. Tiene su acceso por la via comunal interna; Su érea es de Dos 4) | \, | ll tescientos nueve metros cuadrados @§(@i309NIMH). y sus linderos, son: a j ‘)S | t-Partiendo del Punto 49.1 al Punto 49.2 en linea recta y en distancia de i 8 = | cincuenta y cuatro punto cero cuatro metros (54.04 Mts), con lote numero cincuenta | iw #¢ | (60); 2.- Del Punto 49.2 al punto 49.3 en linea recta y en distancia de cuarenta y | * §_| seis punto setenta y dos metros (46.72 Mis), con CTB 10; 3.(Del Punto 49.3 a1 49.4 os 4 | en linea recta en distancia de cuarenta y ocho punto veintisiete metros (48.27 Mts), Sf | con tote numero cuarenta y ocho (48); 4.~ Del Punto 49.4 y cierra en el punto 49.1 2 | ‘en linea quebrada y en distancia de treinta y tres punto cuarenta y dos metros 3 _| (83.42. Mts) y catorce punto cero seis metros (14.06 Ms), con via comunal interna. ~ | ‘A esta(s) unidad(es) privada(s) le(s) corresponde(n) el (los) siguiente(s) | Coeficiente(s) de copropiedad sefialado en el reglamento de propiedad hor PARAGRAFO: CUERPO CIERTO.- No obstante, la mencidn de areas, ba linderos, este (0s) inmueble(s) se transfiere(n) como cuerpo(s) cierto(s), Ee ae Bsa Ay y alee transferencia incluye todas las construcciones, mejoras, anexidades, Seereke Z | y dependencias que accedan al (los) mismo(s). CLAUSULA SEGUNDA: LINDEROS GENERALES.- EI (los) inmueble(s) descrito(s) y alinderado(s) en la cléusula anterior, forma(n) parte del CONJUNTO: VALLE ALTO DE LA PRADERA PROPIEDAD HORIZONTAL, construido sobre el Centon sa sreseelote de terreno denominado “Arrayanes", ubicado en la vereda San José de la | Concepcién, Municipio de La Calera, Departamento de Cundinamarca, identificado con el folio de matricula inmobiliaria nimero SON-20390746 esta comprendido dentro de los siguientes linderos generales: LOTE ARRAYANES (AREA NETA PARCELABLE) - CABIDA SUPERFICIARIA: | doscientos sesenta y nueve mil setecientos cincuenta y dos punto cero dos metros cuadrados (269.752,02 M’). LINDEROS. Se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: Del Punto C10 al punto C11 en linea recta y en distancia de veinte punto veintisiete metros (20,27 Mts) con Lote reserva futra via; Del Punto C11 al punto C12 en linea recta y en distancia de veinte punto cincuenta y ocho metros (20,58 Mts) con cesién Tipo A; Del punto C12 al punto C13 en linea curva, y en distancia de cuarenta y seis punto quince metros (46,15 Mts) con cesién Tipo A ; Del Punto C13 al punto C13A en linea recta y en distancia de dos punto treinta metros (2,30 Mts ) con cesién Tipo A; Del Punto C13 al punto C14 en linea recta y en distancia de dos metros (2,00 Mts) con Cesién Tipo A; Del punto C14 al punto C7 en linea curva y en distancia de doscientos seis punto cuarenta y ocho metros (206,48 Mts) con Cesién Tipo A; Del Punto C7 al Punto C8 en linea curva y en distancia de treinta y nueve punto treinta y seis metros (39.36 Mts), veintitrés punto veinticinco metros (23.25 Mts), dieciséis punto veintinueve metros (16.29 Mts) con | Cesién Tipo A; Del Punto C8 al Punto C9 en linea curva y en distancia de cuarenta y uno punto diecisiete metros (41.17 Mts) y once punto cuarenta y ocho metros (11.48 Mts) con Lote Reserva futura via; Del Punto C9 al punto C24 en linea quebrada y en distancia de veinticinco punto noventa y nueve metros (25.99 Mts ) con Via del Municipio; Del Punto C24 al pynto C25 en linea curva y en distancia de veintidés punto ochenta metros (22.80 Mts), veintiuno punto cuarenta y cuatro metros (21.44 Mts), veintitrés punto veinticinco metros (23.25 Mts), diez punto veinticuatro metros (10.24 Mts), con lote A reserva futura via; Del punto C25 al punto C59 en linea curva y en distancia de veintiuno punto veinticuatro metros | (21.24 Mis), con Cesién tipo A; Del punto C59 al_ punto C26 en linea curva y en | distancia de veintitrés punto setenta y tres metros (23.73 Mts), quince punto setenta | y tres metros (15.73 Mts), trece punto ochenta y tres metros (13.83 Mts), con cesién | tipo A; Del punto C26 al punto C23 en linea recta y en distancia de treinta y seis | Papel notarial pa No fiene costo para el senario