Fundos Imobiliarios: Permite que voc� seja propriet�rio de um im�vel e receba

mensalmente os alugu�is, sem se preocupar com inadimpl�ncias, reformas, valores

altos e toda burocr�cia que envolveria negociar um "im�vel f�sico". S�o como
condom�nios fechados, cujos apartamentos ou casas (tamb�m chamados de cotas) podem
ser comprados por qualquer pessoa.

Renda vari�vel: Sua renda mensal pode variar m�s a m�s (dando lucro ou preju�zo)

Tipos de Fundos
- Tijolos: Imoveis Fisicos
- Desenvolvimento: Constru��o e venda
- Papel: LCIs e CRIs
- Fundos dos Fundos: Inventem em outros FIs

Formas de ganhar dinheiro com FIIs:

- Distribui��o dos resultados: lucros provenientes de alugueis ou da venda de algum
ativo (Os rendimentos s�o isentos de IR para pessoa f�sica)
- Valoriza��o da cota: caso voc� opte por vender a cota, inside IR de 20% sobre o
lucro e voc� dever� preencher o DARF para o recolhimento do Imposto.

Vantagens:
- Maneira mais acess�vel de investir em grandes im�veis de alto custo, com
invstimento a partir de R$100,00 (aproximadamente)
- 95% dos lucros tem que ser repartidos entre os cotistas
- Alguns fundos investem em diversos ativos, diminuindo o risco de vac�ncia (lugar
ficar vago/sem loca��o)
- Dividendos: permite ter uma renda peri�dica (pode ser mensal ou semestral) LIVRE
de IR
- N�o precisa se preocupar com a parte burocr�tica do Im�vel (cart�rio,
documenta��o, impostos, inquilinos, reformas). Isso � de responsabilidade dos
administradores do fundo.
- *Facil venda das contas, se comparado a venda de "im�veis f�sicos"*

Desvantagens:
- N�o s�o cobertos pelo FGC (Fundo Garantidor de Cr�dito):
- Atentar-se a taxa de administra��o cobrada, pois afeta a rentabilidade
- Liquidez: volume de negocia��o na bolsa ainda � baixo, pode ser que demore para
encontrar algu�m que compre sua conta
- Atrasos em obras (no caso de um FI que est� desenvolvendo uma obra, aumento seu
capital) podem acarretar o n�o recebimento de dividendos
- Pagar DARF (documento de arrecada��o de receitas federais) no m�s subsequente a
venda da conta