EXMO. SR. DR.

JUIZ DE DIREITO DO JUIZADO ESPECIAL DA

COMARCA DE ITABIRA - MG

ELIZA MARIA JUVENTINO DIAS, brasileira,

divorciada, aposentada, portadora da Carteira de Identidade M – 1. 795.
164, inscrita no CPF sob o número 517.086.396-15, residente e domiciliada
na Rua Padre Ângelo, nº. 79, Bloco: C2, Apto: 102, Bairro: Pará, Itabira –
MG, por sua advogada infra-assinada, com escritório situado nesta cidade,
na Travessa da Saúde, nº. 201, Bairro: Centro, Itabira – MG, vem
respeitosamente a presença de V. Exa. propor vem, respeitosamente,
perante V. Exa., por intermédio de sua procuradora infra assinada
(instrumento de mandato em anexo), com escritório profissional na
Travessa da Saúde, n°. 203, Centro, Itabira - MG, CEP: 35900-011, onde
recebe intimações,, propor a presente

AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, com fulcro nos nos

termos do artigos 53 da Lei 9.099/95 e utilizando de forma supletiva os
artigos 786 580 e 784, VIII, 585, IV do ambos do CPC,

eEm face de NERCI PEDRO DE CARVALHO, brasileiro, casado,

aposentado, portador da Carteira de Identidade MG – 1.767.668, inscrito no
CPF sob o número 318.637.796-04, residente e domiciliado na Rua Nova
Era, nº. 301, Bairro: Centro, Itabira – MG e EDMÁRCIO SILVA SANTOS,
brasileiro, separado, assistente de vendas, portador da Carteira de
Identidade MG – 7.366.509, inscrito no CPF sob número 877.879.706-34,
residente e domiciliado a Rua Nova Era, nº. 353, Bairro: Centro, Itabira –
MG, pelas razões de fato e de direito que a seguir se expõe: .

I. DO PEDIDO DE GRATUIDADE DA JUSTIÇA

A parte pleiteia os benefícios da Justiça Gratuita

assegurado pela Constituição Federal, artigo 5º, LXXIV e Lei Federal
1.060/50, tendo em vista que, não pode arcar com as despesas processuais,
sem prejuízo de seu sustento.
A autora não têm condições de arcar com as
despesas do processo, uma vez que são insuficientes seus recursos
financeiros para pagar todas as despesas processuais, inclusive o
recolhimento das custas iniciais, conforme se verifica pelo comprovante
salarial anexo.

Destarte, a demandante ora formula pleito de

gratuidade da justiça, o que faz por declaração de sua patrona, sob a égide
do art. 99, § 4º c/c 105, in fine, ambos do CPC, quando tal prerrogativa se
encontra inserta no instrumento procuratório acostado.

II. DOS FATOS E DO PEDIDO

1. A Exequente é proprietária do imóvel localizado à

Rua xxxxxx, objeto da locação, em no dia 24 de julho de 2015, firmou
contrato de locação com o primeiro executado, pelo prazo de xx meses, com
aluguel mensal no valor de R$ xxx (xxx), que deveria ser pago todo o dia
xxxx de cada mês, bem como o locatário deveria arcar com o pagamento de
taxa de condomínio, IPTU e luz, tendo como fiador o segundo executado,
conforme se verifica pelo incluso contrato de locação (Doc. Xxx). .

com o primeiro Executado contrato de locação de

imóvel comercial de sua propriedade, em data de 24/07/2015, nos termos do
instrumento particular anexo.
O segundo Executado firmou o referido instrumento na qualidade de fiador.

2. Ocorre que os Executados Executado não

cumpriram com o contrato, tendo em vista que desocupou o imóvel locado
em __/__/____.deixaram de arcar com alguns alugueis, cujo valor em atraso
perfaz a quantia de R$ 3.673,50 (três mil seiscentos e setenta e três reais e

2
cinquenta centavos), incluídos os valores devidos a título de multa e juros,
conforme discriminado abaixo:

3. Entretanto, os aluguéis dos períodos

discriminados abaixo não foram quitados tais sejam:

- 24/11/2016 a 23/12/2016, com vencimento no dia 24/12/2016, no valor de

R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais);
- 24/12/2016 a 23/01/2017, com vencimento no dia 24/01/2017, no valor de
R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais);
- 24/01/2017 a 23/02/2017, com vencimento no dia 24/02/2017, no valor de
R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais);
- 24/02/2017 a 23/03/2017, com vencimento no dia 24/03/2017, no valor de
R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais);
- 24/03/2017 a 23/04/2017, com vencimento no dia 24/04/2017, no valor de
R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais);
- 24/04/2017 a 23/05/2017, com vencimento no dia 24/05/2017, no valor de
R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais);
- 24/05/2017 a 23/06/2017, com vencimento no dia 24/06/2017, no valor de
R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais);
- 24/06/2017 a 29/06/2017, com vencimento no dia 30/06/2017, no valor de
R$ 75,00 (setenta e cinco reais);

4. Os aluguéis em atraso somam a quantia de R$

3.673,50 (três mil seiscentos e setenta e três reais e cinquenta centavos) já
somado multa e juros.

5. Além disso, os executados deixaram de arcar com

o pagamento também não foram pagos os débitos relativos as de taxas de
de condomínio, IPTU e consumo de luz, cujo valor devido totaliza o importe
de no valor de R$ 2.595,05,05 (dois mil quinhentos e noventa e cinco reais e
cinco centavos), a que se obrigou o Executado (comprovantes - Docs. 03 a
10), conforme discriminado abaixo: .

3
 6. Outrossim, entregou o imóvel com a pintura em
desconformidade com o O Exequente, após a desocupação do imóvel, não
realizou a pintura em conformidade com o que foi pactuado, no
instrumento particular, sendo a Exequente obrigada a arcar com a nova
pintura do imóvel, no valor de R$ 800,00 (oiticentos reais), conforme notas
anexas (Docs11 e 12).

tendo inclusive a imobiliária cobrado reiteradas

vezes a entrega do mesmo em perfeitas condições, o que dispendeu a
quantia de R$ 800,00 (oitocentos reais), cujos comprovantes são ora
juntados (Docs. 11 e 12).

7. Assim, por todas as infrações contratuais

cometidas, os Executados deverão adimplir com o pagamento da multa
prevista na cláusula 12ª do contrato, no valor de xxxx, o que é
perfeitamente cabível na execução, conforme jurisprudência majoritária do
STJ:

DIREITO CIVIL. RECURSO ESPECIAL. LOCAÇÃO.

ART. 585, IV, DO CPC. EXECUÇÃO DE MULTA POR
INFRAÇÃO CONTRATUAL. POSSIBILIDADE.
PRECEDENTES. DISSÍDIO JURISPRUDENCIAL.
NÃO-OCORRÊNCIA. SÚMULA 83/STJ. RECURSO
ESPECIAL CONHECIDO E IMPROVIDO. 1. A Quinta
Turma do Superior Tribunal de Justiça firmou a
compreensão no sentido de ser possível a execução
de créditos decorrentes do aluguel juntamente com
os acessórios relativos ao contrato de locação,
quando expressamente previstos e delimitados no
instrumento, nos termos do art. 585, IV, do CPC.
Precedentes. 2. "Não se conhece do recurso especial
pela divergência, quando a orientação do tribunal se
firmou no mesmo sentido da decisão recorrida"
(Súmula 83/STJ). 3. Recurso especial conhecido e

4
 improvido. (STJ - Resp.: 944352 SP 2007/0092585-7,
Relator: Ministro ARNALDO ESTEVES LIMA, Data
de Julgamento: 29/11/2007, T5 - QUINTA TURMA,
Data de Publicação: DJ 07.02.2008 p. 1)

Por fim, ao valor devido devem ser acrescidos R$

_____, relativos a multa contratual, estabelecida na cláusula 12ª (décima
segunda) do contrato.

8. Assim, o débito dos Executados totaliza na

importância de R$ 7.068,55 (sete mil e sessenta e oito reais e cinquenta e
cinco centavos), conforme demonstrativos que acompanham este pedido
(Doc. 13).

Por todo exposto, a exequente é credora dos

executados, das quantias líquidas, vencidas e exigíveis até dd/mm/aa,
oriundas do instrumento particular de contrato de locação firmado entre as
partes, o qual compõe o presente título executivo extrajudicial -
art. 784, VIII do NCPC/2015, bem como de todas as demais parcelas
vincendas decorrentes do título executivo extrajudicial, em conformidade
com o previsto nos art. 784, III, art. 786 e art. 789 do Novo Código de
Processo Civil. Todos os documentos comprobatórios do direito do
exequente encontram-se em anexo.

9. Embora a Exequente tenha buscado, por diversas

vezes, a composição amigável com os Executados, suas tentativas
resultaram infrutíferas ante a resistência por eles apresentadas, sendo
Exequente obrigada a. socorrer-se da tutela jurisdicional do Estado, por
intermédio da presente ação, para ver satisfeito o seu crédito.

5
 Portanto, vem requer o pagamento dos débitos,
acrescidos dos 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios, bem como
correção monetária pela TR e juros de 1% ao mês, tudo nos termos
contratuais.

Ademais, como exige o

artigo 798, I, b do CPC/2015, junta-se nesta oportunidade o

demonstrativo de débito atualizado, com o valor de R$ xxxx, conforme
planilha anexa.

9. Sendo assim, a Exequente foi obrigado a socorrer-

se da tutela jurisdicional do Estado, por intermédio da presente ação, para
ver satisfeito o seu crédito.

Pelo fato de as partes executadas não terem

efetivado até a presente data o pagamento dos débitos acima, não resta à
parte exequente alternativa, senão a propositura da presente ação.

DOS PEDIDOS

a) O dDeferimento da gGratuidade de Jjustiça, a exequente nos termos da

lei;
b) A fim de concentrar os atos num mesmo instrumento, bem como para
facilitar sua realização, requer a expedição de mandado de citação e
penhora dos executados nos endereços acima fornecidos, para que, no
prazo de 3 (três) dias, paguem o valor devido de R$ xxxx , na forma do
art. 829 do NCPC/2015, apresentem embargos à execução ou, ainda,
parcelem a dívida na forma prevista no art. 916 do NCPC/2015;
c) Que, no mandado de citação a ser expedido, conste também ordem de
penhora e avaliação a ser cumprida pelo Sr. Oficial de Justiça tão logo
verificado o não pagamento da dívida no prazo assinalado, consoante
determinação do art. 829, § 1º do NCPC/2015. Para fins de cumprimento
6
do ato expropriatório, requer seja facultado ao Sr. Oficial de Justiça o
emprego da força policial e ordem de arrombamento, na forma do
art. 782, § 2º do NCPC/2015;
c) Caso o executado não seja encontrado, ou em caso de tentativa de
frustrar a execução, requer o arresto de bens suficientes para garantir a
execução, consoante art. 830 do NCPC/2015, respeitando-se, contudo, as
restrições contidas na Carta Magna, atinentes aos direitos e garantias
individuais dos executados, e, após, dando-se ciência a exequente do
arresto realizado;
d) Sejam de pronto, estipulados honorários advocatícios, na ordem de
120% sobre o valor total do débito, consoante art. 827, caput,
do NCPC/2015, os quais poderão ser minorados caso os executados
paguem a dívida no prazo previsto; ;
e) Sejam o executado inscrito em cadastro de inadimplentes, na forma do
art. 782, § 3º do NCPC/2015;
f) A exequente, consoante lhe é facultado pelo art. 798, II, cc/c art. 829, §
2º, art. 835, I e art. 854, todos do NCPC/2015, indica à penhora os ativos
financeiros constantes nas respectivas contas correntes do executado, a
qual desde já requer seja realizada, por esse juízo, através do convênio
BACENJUD, determinando-se o bloqueio de valores suficientes para o
pagamento da obrigação, em qualquer agência do País;

Por fim, de acordo com o inciso V do art.  77 do CPC,

que recebe as intimações na pessoa de sua advogada no endereço
constante do timbre dessa petição .

Protesta-se por provar o alegado por todos os meios

de provas admitidas pelo Direito.

Atribui-se o valor da causa em R$ R$ 7.068,55 (sete

mil e sessenta e oito reais e cinquenta e cinco centavos).

Nestes Termos,

Pede deferimento.

7
Itabira, 16 de agosto de 2017.

EDUARDA DIAS DE MOURA ALVES

OAB 144.072