Mercado Imobiliário

em Números
Curitiba / São José dos Pinhais Janeiro/2020
Ano XVII - Nº 204

Pesquisa
Dezembro/2019
INPESPAR
Instituto Paranaense
de Pesquisa e
Desenvolvimento do
Mercado Imobiliário
e Condominial

Presidente:
Jean Michel Patrick
Tumeo Galiano

Vice-Presidente:
Luciano Giongo Tomazini

Secretário:
Liliana Ribas Tavarnaro

Tesoureiro:
Gelson Dantas Damasceno

Responsabilidade Técnica:
INPESPAR:Noelle Thomacheski
Brain: Kellen Ramos Dias

Capa: Condomínio
Edifício Alta Floresta
Alameda Júlia da Costa, 879 -
Bigorrilho
Fotografia: Wesley Rodrigues

Informativo mensal de
responsabilidade do
Instituto Paranaense do
Mercado Imobiliário e
Condominial (INPESPAR)

Este informativo circula

mensalmente de forma
dirigida a associados do
Secovi-PR, Sinduscon-PR
e Ademi-PR.

INPESPAR
Rua Dr. Pedrosa, 475
2º andar - Curitiba-PR
CEP: 80.420-120
Tel: 41-3259-6040
pesquisa@inpespar.com.br

“Proibida a reprodução total ou parcial desta obra por qualquer meio

eletrônico, mecânico, inclusive por processo xerográfico, sem
permissão expressa do organizador/editor.”
2
* Solução na página 15

3
 Divisão Setorial de Curitiba v2

SETOR I SETOR III SETOR V SETOR VII SETOR IX

1. Centro 4. Alto da Glória 5. Alto da XV 18. Jardim Social 49. Taboão
2. São Francisco 14. Ahú 6. Cristo Rei 34. Boa Vista 50. Abranches
3. Centro Cívico 15. Juvevê 7. Jardim Botânico 35. Bacacheri 51.Cachoeira
8. Rebouças 16. Cabral 52. Barreirinha
17. Hugo Lange

SETOR II SETOR IV SETOR VI SETOR VIII SETOR X

9. Água Verde 11. Bigorrilho 46. Santo Inácio
12. Mercês 13. Bom Retiro 53. Santa Cândida
10. Batel 47. Cascatinha 31. Vista Alegre
30. Campina do Siqueira 54. Tingui
28. Vila Izabel 48. São João 32. Pilarzinho
45. Mossunguê 55. Atuba
29. Seminário 59. Orleans 33. São Lourenço
44. Campo Comprido 60. São Braz
61. Butiatuvinha
62. Lamenha Pequena SETOR XI
63. Santa Felicidade 19. Tarumâ
20. Capão da Imbúia
21. Cajuru
51 36. Bairro Alto

50
62
52
53 SETOR XII
49 22. Jardim das Américas
23. Guabirotuba
37. Uberaba
54
34 55
48 32 33
61
SETOR XIII
63 35 24. Prado Velho
14
16 25. Parolin
31 26. Guaira
13 36
60 47 3 15 40. Lindóia
17 18
4
12 2
59 46
11
5
19 SETOR XIV
1 6
69 38. Hauer
45 39. Fanny
30 20
10
10 57. Xaxim
8 7
66. Pinheirinho
29

9 24
44 28
43 25
22 21 SETOR XVI
23 56. Boqueirão
26 64. Alto Boqueirão
68 27 65. Sitio Cercado

42 40 38
39
41 37 SETOR XVIII
67. São Miguel
68. Augusta
69. Riviera
75
67 58 56
57

SETOR XV
27. Portão
66 41. Novo Mundo
42. Fazendinha
43. Santa Quitéria
58. Capão Raso
64
65

SETOR XVII
70. Caximba
71. Campo do Santana
74 72. Ganchinho
73. Umbará
74. Tatuquara
72

73
SETOR XIX
75. Cidade Industrial

71

70

4
 Produção Imobiliária
em Curitiba
PRODUÇÃO 1 - NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS
EM SETEMBRO DE 2019, POR SETOR

SETORES Acumulado do
TOTAIS ano
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX

Residenciais 56 166 46 83 33 41 72 27 13 23 75 76 2 31 35 145 42 1 142 1.109 9.269

Liberadas

Não residencial 12 40 32 11 1 1 7 2 1 10 5 20 4 12 158 1.225

TOTAL 56 178 86 115 33 52 73 28 13 23 82 78 3 41 40 165 46 1 154 1.267 10.494

Residenciais 20 33 15 20 8 10 5 35 28 39 46 22 129 69 60 1 119 659 6.971

Concluídas

Não residencial 2 4 1 4 6 1 1 5 6 5 1 2 11 49 618

TOTAL 22 37 16 20 8 14 5 35 34 40 47 27 135 74 61 3 130 708 7.589

Fonte: Instituto Brain

No mês de setembro 2019, para Unidades Liberadas temos como destaque os setores: II (14%), XVI (13%) e XIX (12%), representando (39%) de intenção
de construção. Para as Unidades Concluídas temos como destaque os setores: XV (19%), XIX (18%) e XVI (10%), representando (48%) da produção
imobiliária.

PRODUÇÃO 2 - NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E

CONCLUÍDAS EM SETEMBRO DE 2019, POR NÚMERO DE PAVIMENTOS

PAVIMENTOS

Acumulado
Até 3 de 4 a 8 + de 8 TOTAL do ano

Residenciais 433 552 124 1.109 9.269

Liberadas

Não residencial 83 68 7 158 1.225

TOTAL 516 620 131 1.267 10.494

Residenciais 301 358 659 6.971

Concluídas

Não residencial 49 49 618

TOTAL 350 358 708 7.589

Fonte: Instituto Brain

PRODUÇÃO 3 - SOMA DAS ÁREAS (m2) DAS UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS
EM SETEMBRO DE 2019, POR ZONA

Zoneamentos de Baixa Densidade Zoneamentos de Alta Densidade

"Horizontais" "Verticais" Acumulado
TOTAIS do ano
(*) (**)
ZR-1 ZR-2 ZR-3 ZR ZR-4 CONEC SE ZC

Residenciais 758 29.146 12.164 3.933 18.011 27.937 23.235 115.186 799.605
Liberadas

Não residencial 1.446 9.628 3.649 13.657 7.465 10.316 46.162 251.062

TOTAL 2.204 38.774 15.814 17.590 25.477 27.937 33.552 161.347 1.050.667

Residenciais 441 16.329 11.911 2.455 19.554 8.223 58.914 523.181

Concluídas

Não residencial 268 1.458 1.025 587 1.959 5.296 130.679

TOTAL 441 16.597 13.369 2.455 20.579 587 10.182 64.210 653.860

Fonte: Instituto Brain

(*) ZR (Zona Residencial) - agrupamento das correspondentes zonas: ZR-SF, ZR-B, ZR-M, ZR-AG, ZR-U, ZR-P.
(**) SE (Setor Especial) - agrupamento das correspondentes zonas: SE, SE-NC, SE-CC, SE-MF, SE-AC, SE-CF, SE-WB, SE-LE, SE-BR116, SE-PS.

5
 Produção Imobiliária
em Curitiba
PRODUÇÃO 4 - SÉRIE TEMPORAL PARA INTENÇÃO DE CONSTRUÇÃO EM CURITIBA

Número de Número de
Meses Área (m²) Área (m²) Não Total de
Unidades Unidades Não Total Área (m²)
Residencial Residencial Unidades
Residencial Residencial

janeiro-19 67.563 40.577 667 61 108.140 728

fevereiro-19 96.409 67.623 847 201 164.032 1.048
março-19 114.534 44.884 1.590 198 159.418 1.788
abril-19 120.797 75.537 1.242 134 196.334 1.376
maio-19 129.356 279.616 1.078 98 408.971 1.176
junho-19 78.196 35.613 726 98 113.809 824
julho-19 107.149 53.863 1.075 162 161.012 1.237
agosto-19 125.138 25.033 935 115 150.171 1.050
setembro-19 151.713 62.279 1.109 158 213.992 1.267
outubro-19
novembro-19
dezembro-19
Total em 2019 990.854 685.025 9.269 1.225 1.675.879 10.494

Fonte: Instituto Brain

PRODUÇÃO 5 - SÉRIE TEMPORAL PARA CONCLUSÕES EM CURITIBA

Número de Número de
Meses Área (m²) Área (m²) Não Total de
Unidades Unidades Não Total Área (m²)
Residencial Residencial Unidades
Residencial Residencial

janeiro-19 24.761 6.691 308 20 31.453 328

fevereiro-19 47.410 14.144 859 61 61.554 920
março-19 83.435 16.947 896 55 100.382 951
abril-19 65.035 22.532 515 56 87.567 571
maio-19 105.836 13.090 782 58 118.926 840
junho-19 103.651 27.427 1.200 55 131.078 1.255
julho-19 70.519 10.087 782 58 80.606 840
agosto-19 98.168 60.273 970 206 158.442 1.176
setembro-19 71.970 18.318 659 49 90.289 708
outubro-19
novembro-19
dezembro-19
Total em 2019 670.787 189.510 6.971 618 860.297 7.589

Fonte: Instituto Brain

6
 Divulgação de Imóveis
em Curitiba
DIVULGAÇÃO 6 - NÚMERO DE IMÓVEIS USADOS DIVULGADOS PARA VENDA, EM DEZEMBRO DE 2019

SETORES

I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL Média do
ano
Kitinete 148 27 24 21 25 1 10 0 0 1 9 5 3 0 26 11 0 0 1 312 301
Apto 1 445 132 59 99 104 1 22 1 1 4 13 1 13 6 119 15 0 0 3 1.038 1.037
Apto 2 402 641 259 659 285 46 221 43 88 300 129 71 101 311 867 341 153 15 313 5.245 5.060
Apto 3 618 1.622 849 1.260 418 69 327 57 20 184 76 103 111 205 1.237 80 9 0 155 7.400 7.253
Apto 4 109 635 252 369 54 0 6 2 1 0 0 0 1 0 10 0 0 0 7 1.446 1.410
Res. Alv. 1 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 0 1 0 0 3 0 4 11 16
Res. Alv. 2 2 1 0 12 1 15 6 8 18 17 44 43 0 35 12 75 89 1 45 424 387
Res. Alv. 3 9 30 20 74 14 170 79 63 36 42 167 121 30 115 108 165 53 1 64 1.361 1.392
Res. Alv. 4 8 42 22 101 16 153 92 86 35 24 64 90 24 56 67 63 2 0 19 964 1.073
Res. Mad/Mista 0 1 0 4 0 3 1 1 2 3 6 4 0 7 3 5 1 0 5 46 45
Sobrado 18 179 76 566 33 938 399 421 258 362 540 894 96 594 520 675 133 3 241 6.946 6.577
Residenciais 1.759 3.310 1.561 3.165 950 1.397 1.164 682 459 937 1.048 1.333 379 1.330 2.969 1.430 443 20 857 25.193 24.550
Conjunto 633 192 43 115 14 1 8 2 0 0 0 0 12 7 22 2 0 0 2 1.053 972
Casa Comercial 58 70 54 58 37 17 31 37 4 9 22 33 18 16 47 29 3 1 5 549 538
Barracão 6 2 0 2 1 5 6 0 0 4 13 13 16 34 11 40 4 0 46 203 206
Loja 72 7 11 9 13 4 8 6 1 7 7 9 2 10 13 4 0 0 6 189 190
Comerciais 769 271 108 184 65 27 53 45 5 20 42 55 48 67 93 75 7 1 59 1.994 1.906
Terreno 129 165 101 418 73 757 214 287 203 314 272 238 128 382 371 275 185 21 72 4.605 4.646
TOTAL 2.657 3.746 1.770 3.767 1.088 2.181 1.431 1.014 667 1.271 1.362 1.626 555 1.779 3.433 1.780 635 42 988 31.792 31.102

Fonte: INPESPAR

O número de imóveis residenciais usados divulgados para venda apresentou variação de 0,86% em relação ao mês anterior. Para imóveis comerciais
usados a variação foi de 1,12% e para terrenos de -0,09% no número de oferta.

DIVULGAÇÃO 7 - NÚMERO DE IMÓVEIS DIVULGADOS PARA LOCAÇÃO, EM DEZEMBRO DE 2019

SETORES

I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL
Média do ano
Kitinete 297 26 15 29 35 0 12 5 0 0 25 3 12 8 17 6 0 0 0 490 543
Apto 1 437 89 45 64 60 1 8 12 0 4 17 7 22 5 45 9 1 0 3 829 931
Apto 2 279 206 71 158 98 23 63 14 39 97 51 26 25 83 187 52 34 1 97 1.604 1.766
Apto 3 185 293 124 253 116 21 59 16 5 50 10 18 24 44 181 25 2 0 34 1.460 1.640
Apto 4 11 99 28 68 7 1 2 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 219 204
Res. Alv. 1 17 2 0 2 3 8 7 13 2 2 23 3 8 22 14 18 5 0 4 153 182
Res. Alv. 2 11 4 4 3 1 34 5 5 14 12 35 14 5 34 28 40 15 2 11 277 281
Res. Alv. 3 5 5 6 11 5 29 14 15 7 12 22 17 8 16 19 27 6 2 8 234 241
Res. Alv. 4 2 6 0 3 1 8 1 3 1 0 3 8 1 2 6 7 2 0 1 55 56
Res. Mad/Mista 0 4 3 6 2 3 4 10 5 3 2 4 5 7 15 17 2 0 2 94 104
Sobrado 11 24 13 70 6 120 36 65 40 17 54 69 10 40 44 75 15 1 7 717 800
Residenciais 1.255 758 309 667 334 248 211 158 113 197 242 169 120 261 559 276 82 6 167 6.132 6.748
Conjunto 1.306 422 178 236 26 6 44 12 0 0 6 1 36 24 123 29 0 0 7 2.456 2.646
Casa Comercial 98 109 54 63 36 16 22 26 3 4 13 13 18 16 31 8 1 0 2 533 567
Barracão 19 5 1 5 2 11 12 3 1 4 19 26 22 68 27 48 13 0 113 399 431
Loja 499 147 70 87 82 110 69 52 7 17 111 67 35 152 262 146 55 0 51 2.019 1.914
Comerciais 1.922 683 303 391 146 143 147 93 11 25 149 107 111 260 443 231 69 0 173 5.407 5.558
TOTAL 3.177 1.441 612 1.058 480 391 358 251 124 222 391 276 231 521 1.002 507 151 6 340 11.539 12.306

Fonte: INPESPAR

O número de imóveis ofertados para locação apresentou variação de -3,20% para os imóveis residenciais e de -2,22% para os comerciais, se
comparado com o mês anterior.

7
 Preço Médio de Imóveis Ofertados
em Curitiba
PREÇO 8 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS NOVOS OFERTADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2019

Residência Sobrado
Setores AP 1 AP 2 AP 3 AP 4 Sala
em em Loja
Dorm. Dorm. Dorm. Dorm. Comercial
Condomínio Condomínio

I 4.756,67 4.335,65 4.884,84 4.958,42

II 4.418,79 4.618,49 4.956,15 6.670,22 6.319,74
III 4.865,26 4.300,41 4.704,09 6.167,32 7.159,83
IV 5.130,82 4.290,01 4.701,72 8.401,33 5.432,27
V 4.471,87 3.957,99 4.271,59 5.174,19
VI 3.913,18 4.069,83
VII 3.518,42 3.487,35 5.515,26
VIII 3.141,59
IX
X 3.770,83 3.032,35 2.564,55
XI 3.801,68 3.464,11
XII 3.340,33
XIII 4.784,49 3.066,67
XIV 2.763,36 2.673,23 3.386,45 4.178,85
XV 3.505,22 3.531,86 3.690,66 4.427,15
XVI 2.514,92 2.579,21
XVII
XVIII
XIX 2.995,37 2.708,43
Geral 4.872,70 3.727,81 3.760,56 8.420,56 5.434,13
Média do ano 4.705,22 3.831,43 4.195,33 7.485,30 5.450,95

Fonte: Instituto Brain

PREÇO 9 - PREÇO MÉDIO (R$/área privativa) DOS IMÓVEIS NOVOS OFERTADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2019

Residência Sobrado
Setores AP 1 AP 2 AP 3 AP 4 Sala
em em Loja
Dorm. Dorm. Dorm. Dorm. Comercial
Condomínio Condomínio
I 7.604,49 7.468,09 8.505,50 7.586,49
II 8.362,07 7.954,66 8.750,50 12.390,00 11.426,26
III 7.584,53 7.506,99 8.523,66 10.679,62 11.217,70
IV 7.589,22 7.436,21 8.038,84 12.947,02 8.380,31
V 7.023,55 6.851,08 7.268,18 6.910,46
VI 6.858,29 7.300,31
VII 5.817,86 5.535,90 5.957,55 6.938,00
VIII 5.144,93
IX
X 5.341,35 4.629,14 3.981,20
XI 4.688,51 4.727,47
XII 4.664,67 3.712,12
XIII 7.537,82 4.789,17
XIV 5.204,55 4.517,52 5.071,68 6.391,10
XV 5.659,59 5.668,53 6.163,33 7.134,23
XVI 3.690,54 3.621,99
XVII 3.209,51
XVIII
XIX 4.801,08 4.679,19
Geral 7.587,85 6.580,49 7.800,84 11.677,01 9.192,41
Média do ano 7.561,36 6.553,05 7.585,27 11.823,27 9.010,84

Fonte: Instituto Brain

8
 Preço Médio de Imóveis Ofertados
em Curitiba
PREÇO 10 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS USADOS OFERTADOS PARA VENDA, EM DEZEMBRO DE 2019

Tipo de Imóvel (Continua)

Setores
Kitinete Apto 1 Apto 2 Apto 3 Apto 4 Res. Alv. 1 Res. Alv. 2 Res. Alv. 3

I 4.017,66 3.810,30 3.246,42 2.893,33 3.190,87 3.587,86

II 4.908,24 4.168,38 3.441,45 3.408,60 4.174,31 4.195,19
III 5.088,27 4.101,87 3.641,96 3.804,95 4.427,23 4.389,82
IV 4.025,51 4.016,74 3.431,29 3.721,07 4.250,41 3.630,53
V 4.502,39 3.527,43 3.475,16 3.240,39 3.559,55 3.996,11
VI 3.888,42 3.590,60 3.691,50 3.621,46
VII 4.746,00 4.419,72 3.294,90 3.244,59 3.577,29
VIII 3.190,84 3.148,82 3.766,24 3.589,56
IX 2.635,03 2.923,51 3.462,39 3.206,40
X 2.861,82 2.954,05 3.745,65 2.895,09
XI 3.811,54 3.403,85 2.967,57 2.863,16 3.588,50 3.175,45
XII 3.189,16 2.824,64 3.499,81 3.646,47
XIII 4.151,14 2.891,24 2.508,48 3.617,15
XIV 2.932,87 2.959,10 3.516,43 3.090,62
XV 3.820,25 3.825,61 3.064,93 3.066,60 4.263,28 3.380,06 3.556,03
XVI 3.333,15 3.393,05 2.805,27 2.863,26 3.498,58 2.902,36
XVII 2.462,35 2.248,60 3.434,82 2.495,21
XVIII 2.605,14
XIX 2.719,02 2.789,62 3.438,34 2.646,21
Geral 4.244,27 3.861,74 3.121,51 3.295,10 4.234,68 - 3.548,97 3.343,88
Média do ano 4.182,54 3.817,68 3.095,87 3.275,06 4.144,54 3.300,93 3.412,42 3.349,86

Tipo de Imóvel (Conclusão)

Setores
Res. Casa
Res. Alv. 4 Sobrado Conjunto Barracão Loja Terreno
Mad/Mista Comercial

I 2.953,31 3.935,87 3.545,40 4.090,74 5.827,83 2.537,80

II 4.786,87 4.238,29 4.655,00 5.166,67 7.059,52 2.417,10
III 4.061,25 3.643,39 4.858,03 4.732,09 5.069,37 2.046,63
IV 4.188,02 3.770,29 4.696,15 4.982,60 5.769,73 1.506,42
V 3.714,14 3.631,50 3.648,82 3.814,82 3.591,67 2.034,46
VI 3.498,29 3.622,19 3.438,15 968,96
VII 3.583,01 3.389,11 3.998,29 1.252,76
VIII 3.326,22 3.523,67 4.085,81 1.012,23
IX 2.842,17 3.087,10 755,03
X 3.193,14 3.179,86 2.964,02 3.196,04 943,01
XI 2.848,57 3.130,93 3.523,21 2.584,83 972,41
XII 3.477,51 3.349,57 3.185,86 2.567,43 3.874,26 1.152,78
XIII 3.424,17 3.248,61 2.555,42 3.244,45 2.378,47 1.050,58
XIV 3.035,60 3.283,19 3.278,06 2.701,31 3.512,75 1.019,03
XV 3.296,20 3.418,64 2.710,06 3.336,39 2.447,59 1.251,39
XVI 2.832,10 3.059,47 2.852,11 948,22
XVII 2.683,90 849,02
XVIII
XIX 2.576,46 2.648,09 2.562,11 1.017,42
Geral 3.432,04 3.038,72 3.325,27 4.073,61 4.068,38 2.650,02 5.065,04 1.228,75
Média do ano 3.396,66 2.859,91 3.291,39 4.141,77 4.022,50 2.690,52 5.022,11 1.222,07
Fonte: INPESPAR

Nos últimos 12 meses o preço de oferta dos imóveis residenciais usados variou 3,44%, o preço dos imóveis comerciais usados
variou 0,85% e o preço dos terrenos 2,10%.

9
 Preço Médio de Imóveis Ofertados
em Curitiba
PREÇO 11 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS OFERTADOS PARA LOCAÇÃO, EM DEZEMBRO DE 2019

Tipo de Imóvel (Continua)

Setores
Kitinete Apto 1 Apto 2 Apto 3 Apto 4 Res. Alv. 1 Res. Alv. 2 Res. Alv. 3

I 22,21 17,46 13,90 11,01 9,20 17,56 11,80

II 28,50 20,87 15,43 12,24 13,28
III 28,57 17,46 14,77 12,90 13,25
IV 19,35 19,54 15,36 13,91 17,03 14,36
V 22,39 17,62 13,60 13,56
VI 16,72 14,67 14,11 13,17
VII 12,61 13,27 15,47
VIII 20,88 14,96 14,99 12,39
IX 12,29 12,96 14,60
X 11,95 11,85 14,27 12,01
XI 20,59 14,75 14,06 12,85 19,37 14,43 11,88
XII 14,13 14,29 13,29 14,47
XIII 26,71 23,50 12,11 11,43 15,37 13,36
XIV 14,07 12,21 13,55 12,98 11,56
XV 17,56 12,78 11,62 15,36 14,05
XVI 16,82 13,05 11,76 12,77 13,56 12,54
XVII 10,17 12,02 12,18
XVIII
XIX 13,89 12,85 12,77 9,86
Geral 23,26 18,54 14,02 12,85 14,41 16,34 13,79 13,22
Média do ano 23,22 17,23 13,47 12,39 13,85 15,46 13,69 12,79

Tipo de Imóvel (Conclusão)

Setores
Res. Casa
Res. Alv. 4 Sobrado Conjunto Barracão Loja
Mad/Mista Comercial

I 14,38 16,30 21,36 14,87 27,81

II 18,29 21,60 26,05 38,41
III 17,47 25,88 20,69 33,21
IV 18,38 21,63 23,27 31,36
V 21,89 18,50 24,52
VI 14,09 25,84
VII 13,32 23,12 18,30 14,11 23,47
VIII 16,51 14,95 19,17 24,46
IX 13,41
X 16,26 21,25
XI 14,37 18,20 12,46 25,70
XII 9,20 14,68 13,95 9,95 23,57
XIII 12,70 51,18 15,40 13,25
XIV 10,53 13,08 15,48 15,03 11,86 19,84
XV 10,81 14,73 20,62 16,98 14,98 29,32
XVI 10,66 12,20 17,32 12,73 27,26
XVII 10,17 22,44
XVIII
XIX 12,31 21,53
Geral 12,45 11,71 14,41 19,39 21,32 12,75 28,07
Média do ano 12,74 11,61 13,77 19,93 20,51 12,69 28,31
Fonte: INPESPAR

Nos últimos 12 meses o preço de oferta dos imóveis residenciais variou 6,10% e o preço dos imóveis comerciais variou 3,65%.

10
 Índice de Negociação
em Curitiba
VELOCIDADE 12 - ÍNDICE (EM %) DE VENDA DE IMÓVEIS USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) E ÍNDICE DE LOCAÇÃO
SOBRE OFERTA (LSO) NO MÊS DE DEZEMBRO DE 2019

VUSO LSO

MÊS Média do ano MÊS Média do ano

GERAL 3,0 2,6 12,3 12,5

RESIDENCIAL 3,3 2,8 18,6 17,2

COMERCIAL 1,6 1,0 3,6 5,1

TERRENO 2,1 2,1 - -

Fonte: INPESPAR

O VUSO para imóveis residenciais teve aumento de 0,6 ponto percentual em relação ao do mês anterior, o VUSO de imóveis comerciais teve aumento de 0,6
ponto percentual e o VSO dos terrenos teve aumento de 0,4 ponto percentual.

O LSO para imóveis residenciais houve aumento de 1,7 pontos percentuais em relação ao mês anterior e nos imóveis comerciais houve queda de 1,8 ponto
percentual.

Lançamentos
em Curitiba
LANÇAMENTOS 13 - NÚMERO DE UNIDADES LANÇADAS EM EMPREENDIMENTOS VERTICAIS, EM CURITIBA, JANEIRO A
SETEMBRO DE 2019

SETORES
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL
Kitinete
Apto 1 483 9 56 58 606
Apto 2 45 15 40 147 56 60 113 37 32 545
Apto 3 61 197 216 6 92 19 27 16 634
Apto 4 30 93 123
Salas Com.
Total 528 76 267 465 62 208 132 122 48 1908

Fonte: Instituto Brain

No mês de setembro de 2019 foram contabilizadas 279 novas unidades residenciais, sendo 95 unidades com um dormitório, 94 unidades com dois dormitórios,
64 unidades com três e 26 unidades com quatro dormitórios.

11
 Procura
em Curitiba
PROCURA 14 - NÚMERO DE PROCURA PARA LOCAÇÃO NO MÊS DE DEZEMBRO DE 2019

SETORES Acumulado do
Total ano
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX

Kitinete 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5
Flat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6
Loft 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1
Apto 1 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8 1.302
Apto 2 8 0 0 41 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 49 3.077
Apto 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2.647
Apto 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 111
Apartamento (*) 35 18 3 94 3 0 24 0 1 4 8 2 0 11 7 0 1 0 0 211 21.322
Res. Alv. 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 840
Res. Alv. 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4.382
Res. Alv. 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0 0 4 4.219
Res. Alv. 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 385
Residência (*) 0 5 0 3 5 0 27 2 6 8 25 0 0 7 0 3 8 0 0 99 26.969
Sobrado 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 1 31
Conjunto 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 1 0 0 1 0 1 0 0 5 67
Casa Com 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 7 524
Barracão 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2
Loja 6 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 20 405
Terreno 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 37
Total 49 26 6 146 8 2 51 2 7 12 37 3 0 34 8 3 10 0 0 404 66.332

Fonte: www.chavefacil.com.br
(*) Não foi especificado o número de dormitórios na procura

PROCURA 15 - NÚMERO DE PROCURA PARA COMPRA NO MÊS DE DEZEMBRO DE 2019

SETORES Acumulado do
Total ano
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX

Kitinete 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 6
Flat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3
Loft 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 4
Apto 1 0 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 9 585
Apto 2 4 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11 2.161
Apto 3 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 3.093
Apto 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 159
Apartamento (*) 45 32 3 33 5 4 13 1 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 138 15.773
Res. Alv. 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 66
Res. Alv. 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 747
Res. Alv. 3 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1.842
Res. Alv. 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 645
Residência (*) 1 15 7 4 0 1 7 2 1 3 1 0 0 6 5 2 2 0 1 58 13.590
Sobrado 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 45
Conjunto 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 3 8
Casa Com 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 3 0 0 0 0 10 156
Barracão 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2
Loja 3 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 8 69
Terreno 0 0 0 0 0 0 15 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 18 360
Total 54 57 16 39 14 5 35 5 1 3 1 0 3 9 14 2 2 0 1 261 39.314

Fonte: www.chavefacil.com.br
(*) Não foi especificado o número de dormitórios na procura

12
Divisão Setorial de São José dos Pinhais

38

13
 Produção Imobiliária
em São José dos Pinhais
PRODUÇÃO 16 - NÚMERO DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS
LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO EM DEZEMBRO DE 2018

Liberados
Finalidade
Acumulado
No mês
do ano

Residencial 149 2.101

Não Residencial 10 109

Residencial/Não Residencial 147

Industrial 6

Total 159 2.363

Fonte: PMSJP
Elaboração: Instituto Brain

PRODUÇÃO 17 - NÚMERO DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADAS

PARA CONSTRUÇÃO EM DEZEMBRO DE 2018

Liberados
Setores
Acumulado
No mês
do ano

Setor I 178
Setor II 22
Setor III 37 109
Setor IV 366
Setor V 44 285
Setor VI 2 58
Setor VII 59 710
Não Informado 17 635
Total 159 2.363
Fonte: PMSJP
Elaboração: Instituto Brain

PRODUÇÃO 18 - SOMA DAS ÁREAS (m2) DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO EM
DEZEMBRO DE 2018, POR ZONA

Número de Alvarás
Área Liberada
Liberados
Zoneamento

Acumulado Acumulado
No mês do ano No mês do ano

(*) ZR, ZER, ZEX, SCM e SEHS 4.584 75.955 55 649

ZR-4, ZC-3, ZEE, SCS, SEVC 19.451 74.283 56 1.084
ZC-1, ZC-2 1.593 19.891 14 47
ZI,ZIS, ZESI, ZES, ZEI e SIS 23.700 11
SEVI
ZR-U
(**)ZUC 500 3.611 1 17
(***)ZEOR, ZEIS 663 2.167 1 5
(****) ZOO 731 1.232 2 2
ZOC 1.831 14.634 8 67
Não Informada 3.035 16.370 22 118
Total 32.388 231.843 159 2.363
Fonte: PMSJP
Elaboração: Instituto Brain

(*) ZR (Zona Residencial) Agrupamento das correspondentes zonas: ZR-1, ZR-2 ZR-3, ZRE1, ZRE2, ZR.
(**) ZUC (Zona de Urbanização Consolidada) Agrupamentos das correspondentes zonas: ZUC-1 e ZUC-.
(***) ZEOR (Zona de Ocupação Orientada) Agrupamento das correspondentes zonas: ZEOR-1 e ZEOR-2. 14
(****) ZOO (Zona de Ocupação Orientada) Agrupamento das correspondentes zonas: ZOO1, ZOO2 ZOO3 e ZOO4.
15
 Divulgação de Imóveis
em São José dos Pinhais
DIVULGAÇÃO 19 - NÚMERO DE IMÓVEIS USADOS DIVULGADOS PARA VENDA, EM DEZEMBRO DE 2019

Média
I II III IV V VI VII TOTAL
do ano

Kitinete 0 0 1 1 0 0 1 3 3
Apto 1 17 1 8 27 20 6 9 88 64
Apto 2 225 39 300 611 891 325 488 2.879 2.548
Apto 3 225 34 301 400 446 91 37 1.534 1.468
Apto 4 15 0 5 4 2 0 0 26 26
Res. Alv. 1 1 0 1 5 2 2 6 17 11
Res. Alv. 2 14 9 21 66 150 184 165 609 579
Res. Alv. 3 30 27 90 134 242 221 230 974 937
Res. Alv. 4 15 17 34 32 50 45 36 229 218
Sobrado 49 112 191 278 233 121 82 1.066 1.022
Conjunto 55 3 8 9 6 4 5 90 67
Casa Com 3 0 8 3 2 3 0 19 20
Barracão 7 0 7 29 40 56 18 157 146
Loja 9 0 4 5 2 2 1 23 30
Terreno 91 42 79 117 117 228 140 814 1.026
Chácara 1 0 4 0 6 129 127 267 227
TOTAL 757 284 1.062 1.721 2.209 1.417 1.345 8.795 8.392

Fonte: INPESPAR

DIVULGAÇÃO 20 - NÚMERO DE IMÓVEIS DIVULGADOS PARA LOCAÇÃO, EM DEZEMBRO DE 2019

Média
I II III IV V VI VII TOTAL
do ano
Kitinete 2 0 1 10 1 0 2 16 13
Apto 1 15 1 3 8 8 0 0 35 36
Apto 2 26 8 38 63 119 44 55 353 335
Apto 3 32 1 53 30 61 14 5 196 181
Apto 4 1 0 0 1 0 1 0 3 4
Res. Alv. 1 1 0 0 2 5 3 0 11 12
Res. Alv. 2 0 1 2 9 18 26 20 76 82
Res. Alv. 3 4 4 10 6 11 13 12 60 62
Res. Alv. 4 1 2 7 2 4 2 7 25 19
Sobrado 16 3 13 11 13 10 3 69 66
Conjunto 100 2 30 16 6 2 6 162 215
Casa Com 2 1 3 2 0 0 1 9 34
Barracão 7 4 12 30 45 78 34 210 303
Loja 60 3 10 17 11 11 8 120 149
Terreno 3 0 5 4 7 2 2 23 22
Chácara 0 0 0 0 1 2 4 7 4
TOTAL 270 30 187 211 310 208 159 1.375 1.537

Fonte: INPESPAR

16
 Preço Médio de Imóveis Ofertados
em São José dos Pinhais
PREÇO 21 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS USADOS OFERTADOS PARA VENDA, EM DEZEMBRO DE 2019

Média
I II III IV V VI VII Geral
do ano

Kitinete - -
Apto 1 3.141,33 3.159,31 2.633,72 3.042,06 3.130,11 3.005,85 2.970,73
Apto 2 2.990,42 2.402,66 2.834,40 2.826,09 2.733,07 2.597,62 2.543,11 2.710,34 2.827,60
Apto 3 3.332,46 3.255,78 3.120,17 2.907,59 2.696,37 2.516,34 2.507,72 2.791,67 2.975,85
Apto 4 - 3.991,55
Res. Alv. 1 - -
Res. Alv. 2 2.603,94 3.299,97 3.582,77 3.133,35 2.914,31 2.899,55 3.082,63 3.156,95
Res. Alv. 3 5.510,44 3.559,07 4.323,42 3.457,85 3.027,02 2.504,63 3.069,99 3.226,04 3.156,76
Res. Alv. 4 4.537,64 3.354,46 4.149,73 3.301,30 2.527,62 2.355,67 3.122,64 3.061,36 3.069,12
Sobrado 3.786,86 3.456,74 3.900,39 3.183,68 3.003,45 2.797,61 2.891,55 3.279,75 3.286,63
Conjunto 4.566,79 5.793,88 4.358,90 4.405,14
Casa Com - 2.873,42
Barracão 2.954,19 2.349,67 2.419,19 2.044,80 2.272,82 2.482,23 2.391,91
Loja 3.206,01 3.741,23
Terreno 1.945,28 889,62 1.150,21 936,34 740,47 427,48 529,43 849,56 897,66
Chácara 114,63 50,70 86,12 83,64

Fonte: INPESPAR

PREÇO 22 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS OFERTADOS PARA E LOCAÇÃO, EM DEZEMBRO DE 2019

Média
I II III IV V VI VII Geral
do ano

Kitinete 20,70 19,56 14,33

Apto 1 17,92 15,21 17,97 18,56
Apto 2 13,75 11,95 13,42 13,05 12,70 11,85 12,86 12,54
Apto 3 13,43 12,90 13,17 13,06 11,66 12,91 12,22
Apto 4 - -
Res. Alv. 1 - 11,17
Res. Alv. 2 14,28 12,83 13,23 10,87 13,00 12,62
Res. Alv. 3 16,19 11,49 10,73 11,60 12,21 12,38
Res. Alv. 4 14,84 12,60 13,70
Sobrado 15,46 12,95 14,19 11,21 8,30 12,30 12,93
Conjunto 26,38 24,26 20,68 25,63 23,63
Casa Com - 19,87
Barracão 13,69 12,23 10,66 11,98 11,45 12,60 12,54 12,05
Loja 26,36 27,65 24,54 25,99 25,42
Terreno - -
Chácara - -

Fonte: INPESPAR

17
 Procura
em São José dos Pinhais
PROCURA 23 - PROCURA PARA COMPRA E LOCAÇÃO NO MÊS DE DEZEMBRO DE 2019

Compra Locação
Acumulado do Acumulado do
No mês ano No mês ano

Kitnete 0 0 0 4
Apto 1 0 2 0 397
Apto 2 0 33 0 1.135
Apto 3 0 95 0 848
Apto 4 0 3 0 24
Apartamento (*) 15 1.197 1 6.996
Res. Alv. 1 0 28 0 296
Res. Alv. 2 0 155 0 1.789
Res. Alv. 3 0 371 0 1.973
Res. Alv. 4 0 31 0 169
Residência (*) 0 4.299 7 17.091
Sobrado 0 4 0 4
Conjunto 0 1 0 8
Casa Comercial 0 18 0 54
Loja 0 7 0 24
Barracão 0 1 0 0
Terreno 2 78 0 17
Chácara 0 14 0 6
Total 17 6.337 8 30.835

Fonte: www.chavefacil.com.br

(*) Não foi especificado o número de dormitórios na procura

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