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03/11/2019 Gasto excessivo com aluguel pressiona déficit habitacional no Brasil

FOLHA DE S.PAULO › Annotations

Gasto excessivo com aluguel


pressiona déficit habitacional no Brasil
MAY 05, 2018

Sem-teto acenam e mostram mensagem com pedido de moradia digna após invadirem prédio na av.
Ipiranga no centro de São Paulo - Alessandro Shinoda - 04.out.10/Folhapress

Mais de  milhões de famílias brasileiras comprometiam valor superior a


 do seu orçamento com aluguel da moradia em , alta de quase 
em relação a , início da série histórica da Fundação João Pinheiro.

Em , cerca de , milhão de famílias encontrava-se nessa situação,


chamada de ônus excessivo com aluguel, que considera moradores de áreas
urbanas com renda familiar de até três salários mínimos.

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O alto custo do aluguel é um dos principais fatores elencados por


movimentos de sem-teto para invasões de prédios, às vezes em condições
precárias, como as do que desabou nesta semana no centro de SP.

A Fundação João Pinheiro é responsável pelo cálculo oficial do déficit


habitacional no Brasil, a partir de microdados da Pnad (pesquisa nacional de
domicílios do IBGE).

O déficit mede a deficiência no estoque de moradias, englobando, além dos


casos de ônus excessivo com aluguel, casas que precisam ser trocadas porque
estão em estado precário e as novas unidades que deveriam existir para evitar
coabitação familiar e adensamento excessivo de moradores em imóveis
alugados.

Em , ele era de ,, somando , milhões de domicílios, sendo que
 do déficit era composto pela coabitação familiar e  pelo ônus
excessivo com aluguel.

O percentual da coabitação familiar caiu para  em  —último ano


com dados já calculados oficialmente. O ônus excessivo com aluguel, por
outro lado, passou a representar metade do déficit habitacional no país.

Segundo Luiza Souza, pesquisadora da fundação, além do custo da moradia


ter aumentado no período, a crise no Brasil levou à corrosão do poder de
compra dos moradores e apertou as finanças do lar

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Crise de moradia em SP

“O problema econômico fez com que o aluguel ganhasse um peso grande


nos últimos tempos, principalmente nas regiões metropolitanas, onde o
custo da moradia é alto”, diz.

Na região metropolitana de São Paulo, por exemplo, o ônus excessivo com


aluguel representava  do déficit habitacional da região em .

Para Ana Castelo, coordenadora de Estudos da Construção Civil do FGV


Ibre, a questão está ligada também à dificuldade de se construir habitação de
interesse social nos grandes centros urbanos.

“O programa Minha Casa, Minha Vida foi lançado em  e desde então
vemos a clara tendência de redução na habitação precária, categoria que
inclui tanto imóveis em zona urbana quanto rural. Isso não acontece para o
ônus com aluguel, o que se deve muito ao preço e à disponibilidade da terra
nas grandes cidades.”

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03/11/2019 Gasto excessivo com aluguel pressiona déficit habitacional no Brasil

Em , quase , milhão de famílias no Brasil moravam em uma


habitação considerada precária, montante que foi para , mil em .

O custo do financiamento imobiliário também é um inibidor para a saída


do aluguel. Novos indicadores da Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas
Econômicas) mostram que, em , uma família de renda média precisaria
de cerca de  anos para conseguir comprar um imóvel de  m² e
comprometeria  da renda.

O déficit habitacional brasileiro relativo subiu ligeiramente em , para


,, ante  em  e , atingindo , milhões de domicílios. E
especialistas estimam que pode ter havido novo aumento nos últimos dois
anos.

“Em , o setor da construção estava no auge da sua crise e foi uma época
ruim em termos de contratação dos programas sociais. Existe um contexto
apontando que o mais provável é que o déficit tenha aumentado”, diz
Castelo.

ara Ciro Pirondi, diretor da Escola da Cidade, o combate ao déficit


habitacional requer uma visão de política pública ampla. “Construímos
nossas cidades a partir de parâmetros equivocados. A exploração da cidade se
dá em cima de política econômica somente. Não que isso não deva ser
considerado, mas existe toda uma infraestrutura que caracteriza a habitação,
como escolas, hospitais, lazer e uma política de mobilidade também.”

Segundo Pirondi, a solução do déficit passa pela ocupação de espaços já


existentes em zonas centrais urbanas. “É preciso ocupar propriamente o que
já existe. Em São Paulo são mais de  mil m² vazios no centro expandido,
com toda a infraestrutura ali embaixo, só que não usamos.”

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03/11/2019 Gasto excessivo com aluguel pressiona déficit habitacional no Brasil

A pesquisa da fundação aponta que havia mais de , milhões de domicílios


vagos no Brasil com potencial de serem ocupados ou em reforma, mas,
segundo a fundação, é possível que muitas dessas moradias não sejam
adequadas ao perfil do consumidor de baixa renda que realmente precisa ser
atendido.

O déficit habitacional da região metropolitana de São Paulo passou de ,


em  para , em , equivalendo a , mil domicílios

Em termos absolutos, o maior problema é exatamente o ônus excessivo com


aluguel: , mil famílias comprometiam mais de  da renda com
locação em .

O número de moradias precárias caiu  desde , de , mil para
, mil domicílios. O adensamento excessivo em imóvel alugado (média
superior a três moradores por dormitório), por outro lado, subiu , e
agora representa a situação de , mil lares.

A região Norte registrou o maior déficit habitacional do país (,,


representando , mil moradias), puxado pelo déficit de , na região
metropolitana de Belém.

O estado com maior déficit relativo () é o Maranhão, onde cerca de


, mil moradias foram consideradas precárias (rústicas ou improvisadas).

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