INSTRUMENTO PARTICULAR DE LOCAÇÃO PARA FINS RESIDENCIAIS

1. LOCADOR (A): NOME, PROFISSÃO, ESTADO CIVIL, CPF: XXX.XXX.XXX-XX, Cédula

de Identidade nº XX.XXX.XXX-XX, Órgão SSP/BA, residente e domiciliado na XXXXXXXX,
nº XX, BAIRRO, CEP 41.770-300, Salvador-Bahia Telefone: (71), e-mail:
XXXXX@XXXXXl.com.

2. LOCATÁRIO (A): XXXXXXXXXXXXXX, profissão, estado civil, CPF: 000.000.000-00,

Cédula de Identidade nº 00.000.000-00, Órgão SSP/BA, e XXXXXXXXX, residente e
domiciliado na XXXXXXXX, nº XX, BAIRRO, CEP 41.770-300, Salvador-Bahia Telefone:
(71), e-mail: XXXXX@XXXXXl.com.

3. IMÓVEL OBJETO DESTA LOCAÇÃO: Casa, situada na Avenida XXXXXXXXX,, nº

XXXX, - xxxxxxxxx, Salvador-Bahia, CEP: XXXXX-XXX – Inscrição Municipal nº XXX.XXX-X.

4. VALOR DA LOCAÇÃO: R$ XXXX (XXXXXX reais).

5. PRAZO, VENCIMENTO, VIGÊNCIA E TIPO:

5.1 Prazo: 30 (TRINTA) meses

5.2 Vencimento Mensal: Dia 05 (CINCO) de cada mês.

5.3 Vigência: INÍCIO: 14/02/2020 / TÉRMINO: 13/02/2023

5.4 Tipo: Postecipado

5.5 Periodicidade dos Reajustes: Anual / Índice: IGPM/FGV

6. FINALIDADE DA LOCAÇÃO: Residencial

7. GARANTIA: Caução no valor de R$XXXXXX (xxxxxxxxxxxxx)

8. FORMA DE PAGAMENTO: Transferência bancária

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 CLÁUSULAS

Pelo presente Contrato de Locação as partes qualificadas nos itens 01 e 02 do Quadro

Resumo, doravante denominadas LOCADOR e LOCATÁRIO, independente do número e
gênero, pactuam entre si justo contratado, que voluntariamente aceitam e outorgam:

CLÁUSULA PRIMEIRA – OBJETO

O LOCADOR dá em locação o imóvel descrito no item 03, do Quadro Resumo.

Parágrafo Primeiro – A partir do 12º (décimo segundo) mês de vigência da presente locação
fica facultado ao LOCATÁRIO manifestar a intenção de devolução do bem, de forma expressa
e por escrito, desde que com antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

Parágrafo Segundo – Na hipótese do LOCATÁRIO abandonar o imóvel, fica o LOCADOR

autorizado a imitir-se na sua posse, a fim de evitar a depredação ou invasão do mesmo.

Parágrafo Terceiro – O imóvel locado destina-se exclusivamente para fins residenciais.

Parágrafo Quarto– Havendo interesse na renovação da locação por parte do LOCATÁRIO,

este deverá se manifestar por escrito no prazo de 30 (trinta) dias antes do encerramento deste
contrato. Caso o LOCADOR não tenha interesse em renová-lo, fica claro que ao final deste
prazo, o LOCATÁRIO deverá desocupar o imóvel de imediato, ressalvando que a sua
permanência não significará renovação automática do presente contrato, sendo considerada
mera tolerância do LOCADOR, independentemente de qualquer aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA SEGUNDA – VALOR E PRAZO

O LOCATÁRIO é responsável, a partir do início da locação, pelo aluguel mensal convencionado
no item 04 do Quadro de Resumo, com vencimento todo dia 05 (CINCO) de cada mês.

Parágrafo Primeiro – O valor do aluguel, será pago ao LOCADOR mediante transferência

bancária. Os valores e taxas referentes ao IPTU, consumo de água e energia elétrica e
serão pagos diretamente pelo inquilino aos respectivos credores.

Parágrafo Segundo – O aluguel mensal acima pactuado será reajustado automaticamente, na

periodicidade mínima determinada pela legislação vigente a data de sua celebração, que
atualmente é a cada 12 (Doze) meses, aplicando-se o IGPM/FGV, ou outro índice fixado pelo
Governo Federal, ou em sua falta, outro que reflita a inflação do período. Da mesma forma, em
caso de reajuste das taxas ou valores acrescidos pelas companhias de abastecimento de água
e energia elétrica serão de responsabilidade do inquilino.

Parágrafo Terceiro – Se, em virtude de leis subsequentes, vier a ser admitida a correção, do
valor do aluguel em periodicidade inferior ao previsto na legislação vigente à época da sua
celebração, concordam as partes, desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do aluguel
e seu indexador passarão automaticamente a ser feitas no menor prazo que for permitido pela
lei posterior.

Parágrafo Quarto – Em caso de mora do LOCATÁRIO quanto ao pagamento do aluguel e

encargos locatícios, qualquer que seja o atraso, o débito será acrescido de multa de 10% (Dez
por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1%
(um por cento) ao mês, mais correção monetária.

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Parágrafo Quinto – Após 10 (Dez) dias do aluguel vencido, o LOCADOR, poderá requerer a
execução do contrato, através de advogado, indicado pelo mesmo, respondendo o
LOCATÁRIO, além da multa contratual, também pelos honorários advocatícios, fixado em 20%
(Vinte por cento) sobre o valor das condenações. No caso de cobrança judicial, pagará o
LOCATÁRIO, também, as custas e as despesas judiciais, decorrentes deste processo

Parágrafo Sexto – Se necessário a propositura de ações de despejo, consignação em

pagamentos de aluguéis e acessórios da locação, as citações, intimações e notificações, além
das formas previstas no Código Processual Civil - CPC, poderão ser feitas mediante
correspondências com Aviso de Recebimento (AR) no endereço do imóvel objeto da locação.

Parágrafo Sétimo – O LOCATÁRIO autoriza a inclusão de seu nome em bancos de dados de

proteção ao Crédito (SPC, SERASA, etc.) enquanto perdurar a existência de eventual débito
decorrente da presente locação.

CLÁUSULA TERCEIRA - RESCISÃO

Antes do vencimento do prazo ajustado na Cláusula Primeira, não poderá o LOCADOR retomar
o imóvel, salvo motivado por infração contratual do LOCATÁRIO.
No caso de devolução do imóvel ao LOCADOR antes do prazo, o LOCATÁRIO pagará a multa
prevista na Cláusula Décima Segunda.

CLÁUSULA QUARTA – VISTORIA

O LOCATÁRIO declara que visitou e examinou previamente o imóvel locado e que o mesmo se
encontra em perfeito estado de conservação e habitabilidade, aceitando e obrigando-se a partir
da presente data, a zelar pelo que nele contiver e fazer de imediato, após ciência e autorização
do LOCADOR, por sua conta, todas as reparações dos estragos provenientes do uso anormal
do bem, de modo especial, as provenientes de entupimentos e obstruções na rede de esgoto e
água pluvial, para assim restituí-lo quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a
retenção ou indenização por quaisquer benfeitorias que tenham sido feitas mesmo com
autorização do LOCADOR, assumindo a responsabilidade de devolver o imóvel nas mesmas
condições que o recebera, tal qual o consignado no aludido termo.

Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO deve manter o imóvel (instalações sanitárias e elétricas,

fechos, vidros, torneiras, ralos, pisos e calçadas, bem como os demais acessórios) em perfeito
estado de conservação, e em boas condições de higiene, para assim restituí-los, quando findo
ou rescindido este contrato, responsabilizando-se pelos danos causados ao imóvel. Caso os
mesmos sejam constatados, deverá processar o ressarcimento no ato da entrega das chaves,
salvo quanto as deteriorações decorrentes do seu uso normal e desgaste natural do imóvel.

Parágrafo Segundo - É assegurado ao LOCADOR ou ao seu mandatário, o direito de vistoriar

o imóvel sempre que julgar conveniente, mediante agendamento prévio do dia e da hora, com o
LOCATÁRIO, conforme disposto no inciso IX, Artigo 23, da Lei 8.245/91.

Parágrafo Terceiro – Quaisquer benfeitorias dependem de autorização por escrito do

LOCADOR, ficando em qualquer hipótese incorporadoras ao imóvel, quer sejam necessárias,
úteis, ou voluptuárias, não podendo o LOCATÁRIO pleitear qualquer indenização pelas
mesmas ou alegar direito de retenção do imóvel, facultando ao LOCADOR, o direito de exigir o
desfazimento das mesmas e restauração do imóvel ao estado anterior, se assim desejar.

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CLÁUSULA QUINTA – ENCARGOS DO LOCATÁRIO

Além do aluguel, compete ao LOCATÁRIO o pagamento das despesas de IPTU e consumos de

água, luz, taxas de manutenção, lixo, esgoto e saneamento.

Parágrafo Primeiro – Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa
ou dolo do LOCATÁRIO, o mesmo ficará obrigado a pagar, além da multa prevista neste
contrato, todas as despesas por danos causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado em
que o recebeu.

Parágrafo Segundo – Na hipótese LOCADOR realizar pagamentos de quaisquer despesas

vinculadas ao imóvel, por não terem sido pagas pelo LOCATÁRIO nos prazos devidos, os
respectivos valores serão reembolsados por este, com acréscimo da multa de 10% (Dez por
cento) e juros de mora de 0,033% (Zero, trinta e três por cento) ao dia.

CLÁUSULA SEXTA – GARANTIA

Para garantir as obrigações assumidas neste contrato, o LOCATÁRIO, por ser de seu interesse,
dá neste ato, em Caução ao LOCADOR, o valor, em espécie, equivalente a R$1.600,00 (Hum
mil e seiscentos reais), a ser creditado em nome de Valberto Vieira de Sousa, no Banco
Bradesco, Agência: 3557-2, conta poupança: 1001606-1, no ato da assinatura do contrato de
locação.

Ao término do prazo de locação, desde que cumpridas pelo LOCATÁRIO todas as obrigações
decorrentes deste contrato, inclusive, a desocupação do imóvel e devolução das chaves sem a
existência de qualquer débito, será liberado, ao LOCATÁRIO, o caução do valor pago
devidamente reajustado pela variação do índice da caderneta de poupança.

Se o LOCATÁRIO descumprir quaisquer das cláusulas do presente contrato, fica, desde já, o
LOCADOR autorizado a resgatar o valor caucionado, a qualquer momento, independente de
interpelação judicial ou extrajudicial.

CLÁUSULA SÉTIMA – TOLERÂNCIA

Quaisquer tolerância ou concessões do LOCADOR, para com o LOCATÁRIO, não implicarão

em novação, não constituirão precedentes invocáveis por este e não terão a virtude de alterar
obrigações contratuais.

CLÁUSULA OITAVA – DANOS

O LOCADOR não responderá, em nenhum caso, por quaisquer danos a que venha sofrer o
LOCATÁRIO e ocupantes do bem, em razão de derramamento de líquidos, água de
rompimento de canos, de chuvas, de aberturas de torneiras, defeitos, de esgotos, ou fossas,
incêndios, arrombamentos, roubos, furtos, ou de casos fortuitos ou força maior.

CLÁUSULA NONA – RETENÇÃO DE VALOR

O LOCATÁRIO não terá direito de reter o pagamento ou de qualquer outra quantia devida ao
LOCADOR, sob a alegação de não terem sido atendidas exigências por ventura solicitadas,
posto a possibilidade de execução do Contrato.

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 CLÁUSULA DÉCIMA – FINALIDADE

O imóvel objeto do presente contrato, destina-se exclusivamente para fins residenciais, ficando
o LOCATÁRIO proibido de mudar a destinação, ceder ou transferir a locação, sublocar ou
emprestar o imóvel, no todo ou em parte, a qualquer título, sob pena de configurar infração
contratual e possibilitar o LOCADOR requerer a rescisão da locação ou o pagamento da multa
prevista na Cláusula Décima Segunda, para fins de direito, salvo autorização por escrito deste.

Parágrafo Primeiro – A ocupação do imóvel por pessoa não referida neste contrato ou a
permanência de qualquer pessoa, a partir do momento em que o LOCATÁRIO deixa de usá-lo
diretamente, caracterizará grave infração contratual, que acarretará a rescisão da locação em
qualquer época de sua vigência, sem prejuízo da aplicação da multa prevista na Cláusula
Décima Segunda.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DIREITO DE PREFERÊNCIA

Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá propor por
escrito ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da
comunicação inicial.
O LOCATÁRIO, não se manifestando no prazo estipulado, contido na cláusula anterior,
permitirá desde logo ao LOCADOR vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes.

Parágrafo Primeiro – Na hipótese do LOCATÁRIO não exercer seu direito de preferência e o

imóvel vir a ser adquirido por terceiro no curso da locação, convencionam as partes que a
presente locação deverá ser respeitada e manter-se-á vigente até que se complete a
integralidade do prazo aqui convencionado.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – PENALIDADES

Fica estipulada a multa de 3 (três) aluguéis em caso de devolução antecipada do imóvel, até o
12º (décimo segundo) mês de vigência da presente locação. Após este prazo, o locatário,
todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento
do contrato, e sempre mediante aviso prévio de 30 (trinta) dias. A mesma multa será aplicada
em caso de descumprimento de quaisquer das demais Cláusulas, a ser paga pela parte
infratora, havendo faculdade para a parte inocente de considerar rescindida a Locação,
independentemente de qualquer que seja o tempo decorrido do presente Contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DEVOLUÇÃO

Ao término da Locação ou quando da rescisão do presente Contrato, em nenhuma hipótese, o

LOCADOR será responsável por eventuais faturas emitidas, mesmo que após o término da
Locação, desde que relativos às taxas acessórias vinculadas a este contrato.

Parágrafo Único – No ato da devolução das chaves, deverão ser apresentados pelo
LOCATÁRIO os seguintes documentos:
a) Todos os comprovantes de pagamento referentes ao fornecimento de energia elétrica do
imóvel, assim como de IPTU, água e esgoto. Não estando de posse do boleto de cobrança do
último mês, tomar-se-á por base, para efeito de recebimento, a soma dos boletos do mês
anterior, acrescida da correção monetária do mês.
b) Outros encargos, sob a responsabilidade do LOCATÁRIO, correspondentes ao período
vigente do Contrato de Locação.

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CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DISPOSIÇÕES FINAIS

O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.

Os herdeiros, sucessores ou cessionários de ambas as partes se obrigam desde já ao inteiro
teor deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – CIÊNCIA

As partes envolvidas neste Contrato declaram expressamente que estão cientes e de acordo de
que este contrato é um TÍTULO EXECUTIVO EXTRAJUDICIAL, na conformidade com o Artº
784 do Código de Processo Civil.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – FORO

As partes contratantes obrigam-se por si, seus herdeiros e sucessores, elegendo o Foro da
Cidade do Salvador, Estado da Bahia, para dirimir quaisquer questões oriundas do presente
Contrato, com expressa renúncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a
ser, obrigando-se a parte vencida a pagar à parte vencedora, as custas processuais, despesas
e honorários advocatícios, inclusive ao pagamento da correção monetária dos valores exigidos
a qualquer título.

E, por estarem assim justos e acertados, assinam o presente contrato em 03 (três) vias de igual
teor, para um só efeito, as partes contratantes, perante as testemunhas abaixo.

Salvador, XX de xxxxx de 2020.

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LOCADOR
xxxxxxxxxxxxxxxxx

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LOCATÁRIO
XXXXXXXXXXXX

__________________________________
LOCATÁRIO
XXXXXXXXXXXXX

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TESTEMUNHA TESTEMUNHA