Predio Pott

INTERVIR NO PATRIMÓNIO EDIFICADO EM
RUÍNA
O CASO DO PRÉDIO POTT

UNIVERSIDADE EDUARDO MONDLANE
FACULDADE DE ARQUITECTURA E PLANEAMENTO FÍSICO
INTERVIR NO PATRIMÓNIO EDIFICADO EM RUÍNA
“Tendências actuais e Novas abordagem Construtivas ”
Martin Gabriel Mganyasi
Dissertação apresentada para obtenção do grau de Licenciatura em

Arquitectura e Planeamento Físico
Tutores : Prof. Doutor Júlio Carrilho e Prof. Doutor Luís Laje
Oponente: Muhammad Arif (Msc)
Maputo, Abril de 2017

Prédio Pott nos anos 60
Croquis do Prédio Pott
Croquis do Prédio Pott
Declaração de originalidade
Declaro que este trabalho nunca foi apresentada para a obtenção de qualquer grau de
ensino e que a mesma constitui o resultado da minha investigação pessoal, estando
indicadas no texto a bibliografia e fontes utilizadas. Declaro, ainda, que uma vez
apresentado nesta faculdade, o mesmo jamais será submetido por mim a qualquer outra
instituição de ensino para obtenção do grau de licenciatura.
TCC 2016-2017
INTERVIR NO PATRIMÓNIO EDIFICADO EM RUINA “Tendências actuais e Novas abordagem construtivas”

DEDICATÓRIA
“O tempo é a imagem móvel da eternidade imóvel”
Platão.
Aos meus pais, irmãos, professores, meus colegas da turma e melhores amigos, pelo amor,
confiança, dedicação e apoio incomensurável que me deram em todas as fases da minha
vida enquanto estudante.
TCC 2016-2017

AGRADECIMENTOS
Minha gratidão, em primeiro lugar, a Deus, por estar comigo em todos os Momentos e
iluminando-me, sendo meu refúgio e fortaleza nos momentos mais difíceis. A ele, a minha
eterna gratidão
Para a realização deste trabalho contei com o apoio moral, intelectual e ajuda de muitas
pessoas que compreenderam os meus momentos de maior trabalho, e à sua maneira, me
apoiaram, directa ou indirectamente e me deram força e confiança para levar a bom termo
mais este projecto.
Um especial agradecimento vai aos meus tutores, Prof. Doutor Júlio Carrilho e Luis Laje
(PHD) pelo apoio incondicional que me deram durante todo processo de elaboração deste
trabalho.
Aos professores Anuary Mussagy e José Cochofel que sempre tiver tempo para me
orientar, meso não sendo um dos seus tutorados.
Os meus agradecimentos vão à Faculdade de Arquitectura e Planeamento Físico da

Universidade Eduardo Mondlane, a todos os seus intervenientes, em especial para os meus
professores e os meus colegas da faculdade que comigo, durante todo período de curso,
partilharam conhecimento, colaboraram em trabalhos e projectos, e me permitiram
continuar a crescer e desenvolver como pessoa, e desenvolver as minhas habilidades como
profissional.
O cumprimento deste trabalho deve-se muito o apoio incondicional dos meus colegas e
amigos, Irênio Mário Azevedo, Ana Maria Xavier, Mahmud
Por fim, os meus agradecimentos vai a todas as pessoas que sempre tiveram tempo para
mim, em especial aos meus melhores amigos, Milousa Ibraimo ,Celestino Matsinhe,
Irene Marandu, Ray Lubuga e Victória César Rubane.
TCC 2016-2017

RESUMO
O presente documento consiste no relato e descrição no qual se expõem os fundamentos,

as analises e as propostas de intervenção num contexto edificado de valor patrimonial
localizado no conjunto urbano classificado que é a Baixa da cidade de Maputo. O edifício
de referencia e o Prédio Pott.
Faz parte igualmente do trabalho apresentado o tratamento do espaço adjacente a este

edifício, visando a sua reinserção no tecido urbano com oferta de novos espaços
construídos bem como de espaços de uso publico que enriqueçam as valências de
funcionamento do novo conjunto. Prevê-se também o estabelecimento de uma melhor
articulação publico-espacial do troço da Av. Samora Machel com a Av. 25 de Setembro,
libertando assim a pressão exercida pela circulação pedestre na sua esquina respectiva.
O objectivo final deste trabalho esta expresso no seu titulo que é o seguinte: “intervir no
património edificado em ruína”. “Tendências actuais e novas abordagens construtivas”.
Este tema é desenvolvido no presente relatório de tese em quatro partes, designadamente:
(1) Pesquisa e Fundamentação teórica; (2) Identificação e conhecimento do bem
patrimonial; (3) Diagnóstico e análise da situação; e (4) Proposta de Intervenção. Neste
contexto procedeu-se a um reconhecimento preliminar; ao levantamento e pesquisa do
enquadramento histórico, incluindo a documentação iconográfica disponível; ao
levantamento físico e à avaliação das patologias em presença com as disponíveis acções
correctivas; a definição do tipo de abordagem arquitectónica particularmente focada no
edifício e no conjunto em que se insere.
O produto final consiste num projecto arquitectónico do restauro de conservação da

imagem do edifício e da reabilitação, com refuncionalização, do Prédio Pott e da sua
envolvente urbana próxima.
PALAVRAS-CHAVE: Ruína, Património edificado, Prédio Pott, Restauro e conservação,

Centro Cultural.
TCC 2016-2017

ABSTRACT
This document consists of the report and description in which the fundamentals, the
analyzes and the proposals of intervention are exposed in a constructed context of
heritage value located in the set urban classified that is the Downtown of the city of
Maputo. The building of reference and the Pott Building.
Also part of the work presented is the treatment of the space adjacent to this building,
aiming at its reintegration into the urban fabric with the offer of new built spaces as well
as spaces of public use that enrich the operating valences of the new set. It is also planned
to establish a better public-spatial articulation of the section of Av. Samora Machel with
Av. 25 de Setembro, thus releasing the pressure exerted by the pedestrian circulation in its
respective corner.
The final objective of this work is expressed in its title that is: "intervene in the building
ruined. "Current trends and new constructive approaches". This theme is developed in this
thesis report in four parts, namely: (1) Research and Theoretical Rationale; (2)
Identification and knowledge of assets; (3) Diagnosis and analysis of the situation; And
(4) Proposed Intervention. In this context a preliminary recognition was made; The survey
and research of the historical framework, including the available iconographic
documentation; The physical survey and the evaluation of the pathologies present with the
available corrective actions; The definition of the type of architectural approach
particularly focused on the building and the set in which it is inserted.
KEY WORDS: Ruin, Built Heritage, Pott Building, Restoration and Conservation,
Cultural Center.
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ÍNDICE
Declaração de originalidade
Dedicatória
Agradecimentos
FUNDAMENTAÇÃO TEÓRICA
1.0 Introdução
1.1. Relevância temática
1.2. Objectivos
1.3. Metodologia
1.5. Metodologia
2. RUÍNA
2.0. Conceitos
2.1. Contextualização histórica
2.2. Tipos
2.3. Estética nas ruínas
3. PATRIMÓNIO EDIFICADO
3.1. Evolução do património
3.2. Documentos Patrimoniais
3.3. A questão da identidade e autenticidade
3.4. A Cultura
3.5. Preservação e protecção do património
3.6. Princípios patrimoniais
3.7. Inventariação do património
3.8. Directrizes utilizados na intervenção nos edifícios patrimoniais
3.9 CASO DE ESTUDO(DIAGNÓSTICO DO ESTADO ACTUAL)
4.1. Levantamento iconográfico
4.2. Documentação dos elementos arquitectónicos do pott
4.3. Caracterização do edifício
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………….ÍNDICE
4.4 Levantamento e identificação da patologias
4.5 Mapa de Danos
4.6 Estado de Conservação
4.4 Levantamento e identificação da patologias
4.5 Mapa de Danos
4.6 Estado de Conservação
4.7 Actividades Existente
4.8 Técnicas de Reabilitação
5. PROPOSTA DE INTERVENÇÃO
5.0 Analise Morfológica do terreno Introdução
5.1 Analise das propostas existentes sobre reabilitação do prédio pott
5.2 Hipóteses estabelecidas
5.3. Analise da área de influência
5.4 Estudo das referencias projectuais
5.5 Directrizes para o projecto
5.6 Definição formal e conceitual do projecto
5.7 Programa das necessidades espaciais
5.8 Fluxograma
5.9 Partido Arquitectónico
5.9.1 Cenários e Hipóteses no desenvolvimento volumétrico do projecto
6. O PROJECTO EXECUTIVO
6.1 ANEXOS
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INTRODUÇÃO
Segundo, MENEGUELLO, a preservação das ruínas e as marcas do passado foram a

causa do surgimento do património, o olhar para o passado que cataloga e coleciona. A
autora também constata a energia emocional existente na ruína, independente do apoio da
história objectiva. (MENEGUELLO, 2008)
O património é hoje considerado essencial para a estruturação das sociedades, e

importante pela conservação de valores e como fonte documental apresentando uma
vertente perene, no que respeita à sua autenticidade, a parte mais material, a sua
constituição, mas com uma vertente mutável, que se vai ajustando à identidade da
sociedade, em constante reformulação.
Hoje temos conceitos definidos sobre como e o quê preservar, conservar e restaurar, fruto
de experimentos e reflexões que se desenvolveram ao longo de séculos. As ideias evoluem
e as definições são abrangentes. O desafio actual é conseguir manter o original dentro da
diversidade das manifestações culturais.
Mais do que mimetizar formas de outras épocas e outras vivências, importa saber se é
possível preservar algumas delas com novas funcionalidades, mas mantendo a coerência
de conjuntos que são verdadeiras lições da arte de construir, com economia de meios e
estreita relação com o sítio. (HELDER, 2004)
Avenida Bulding, mais conhecido por Prédio Pott, esta situada no cruzamento entre as
avenidas 25 de Setembro e Samora Machel. O edifício está há mais de 26 anos sem ser
reabilitado, depois do incendio ocorrido em1990, a zona habitacional do edifício foi
deixada ao abandono e à mercê das forças da natureza.
A escassez da informação e o seu estado de degradação não permite um restauro filológico

ou reabilitação fiel ao original, pelo que a proposta deste estudo assentará numa linha
contemporânea, marcada pelo contraste. É intenção deste projecto trazer vida a este
edifício através da coexistência da marca de dois tempos: o anterior à ruína e abandono e o
contemporâneo.
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RELEVÂNCIA DA TEMÁTICA
Atravessamos um período de recuperação dos espaços urbanos (principalmente na cidade

de Maputo), com diversas intervenções em estruturas existentes, pelo que é premente
valorizar a identidade destes lugares e salvaguardar a sua memória para as gerações
futuras.
Assim, compreender como recuperar e valorizar o património edificado que se encontra

em ruína através da intervenção arquitectónica é urgente e pertinente, principalmente no
nosso contexto, em que a valorização do património edificado (através da reabilitação ou
restauro) não está nas agendas prioritárias do governo.
Alem das questões referidas anteriormente sobre a necessidade de recuperar os espaços

urbano e patrimónios edificados, o plano de urbanização da baixa da cidade, aponta uma
das acções prioritários como sendo recuperação dos edifícios históricos e particularmente
o prédio pott.
A análise deste tema justifica-se igualmente pelo crescente dilema entre preservação da
zona histórica da Baixa da cidade de Maputo e a pressão imobiliária com vista a
construção de novos edifícios para novas funções urbanas, em muitos casos à custa dos
edifícios históricos. Por exemplo, a construção do novo edifício do Banco de
Moçambique, do lado oposto ao prédio Pott, na Avenida 25 de Setembro, vem ilustrar esta
tensão entre preservação do património e desenvolvimento urbano, pois a construção deste
edifício implicou a demolição de um edifício histórico - a Casa Coimbra. Assim, ao
procurar perceber os factores que contribuem para a degradação do património edificado,
mesmo estando classificado, bem como a problemática da gestão de um património em
ruínas e apresentação das propostas correctas para recuperação dos mesmos é pertinente e
urgente. Portanto, este estudo, por apresentar vários directrizes e estratégias de intervenção
nos edifícios patrimoniais em ruína, e particularmente ao prédio pott, irá contribuir no
estabelecimento de novas estratégias e directrizes de gestão e conservação do património
edificado como o prédio, além de contribuir para novos estudos mais profundo sobre o
pott.
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METODOLOGIA
Documentação
Levantamento e
pesquisa histórica construção
iconográfica
Plantas, fachadas e cortes
Segunda Etapa
Topografia do terreno
Levantamento Levantamento
fisico Cadastral
Documentação fotográfica
Elementos artísticos e
entegrados
Analise tipologia,
identificação de
materiais e sistemas
construtivos
Arquitectónica
Prospecções
Estrutural e do
sistema construtivo
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METODOLOGIA
Identificação de
patologias
Terceira Etapa
Analises doestado
de conservação
Mapeamento de
Danos
Proposta de técnicas
construtivas
Estudo preliminar
Memorial descritivo
Quarta Etapa
Projecto básico Levantamento Estimativa de Custo

de intervenção Cadastral
Pecas de Desenhadas
Plantas
Fachadas
Cortes
Projecto executivo
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OBJECTIVOS
O Prédio Pott, Parcialmente em ruína, e tendo classificado na categoria A e protegido pela

lei, foi escolhido como o objecto de estudo. Estando num estado avançado de degradação
(ruína), o Prédio Pott requer uma intervenção cuidadosa que garante a preservação da
valiosa historia contida nel
Neste estudo pesquisa-se varias opções, atitudes e técnicas actuais relativamente a

conservação do património edificado em ruína, de modo a perceber as estratégias para sua
conservação, que depois serão experimentadas no caso de estudo.
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A RUÍNA
As ruínas atendem às funções de antiguidade, continuidade, finalismo e sequência do

passado, ou seja, não somente colocam aquele que as admira como herdeiro daquela
criação como une dois momentos, passado e presente, de forma indelével (FORTUNA,
apud MENEGUELLO, 2008, p: 84).
O passado representa a identidade cultural de um local, recorda-nos como em
determinados momentos o homem foi capaz de atingir feitos extraordinários – das
pirâmides egípcias aos anfiteatros romanos, das igrejas góticas aos palácios do
renascimento, da intervenção urbanística do século XIX aos arranha-céus modernos – um
aglomerado de obras, um legado que embora se evoque como memórias de épocas
passadas, incita-nos a prosseguir e a dar-lhes continuidade.
Contextualização Histórica
Cada época e cada sociedade buscam e renegam o seu passado de acordo com a sua visão
daquele momento. O reconhecimento de uma obra como produto histórico-cultural é
resultado desta consciência histórica que, através do tempo seguiu uma trajectória, a qual é
apresentada neste capitulo.
Na época do Renascimento há grande interesse pela cultura grega clássica e os artistas

deste período inspiram-se na Antiguidade grega para exprimir uma linguagem renovada.
Era comum que edifícios que não prestassem mais para uso do momento fossem
demolidos para reutilização de algumas partes, ou alterados para que melhor
correspondessem aos padrões estéticos e necessidades vigentes.
Contudo, havia também dentro deste contexto exemplos de obras nas quais os acréscimos
eram removidos para que retornassem à sua feição mais antiga, ou mesmos complementos
que mantinham o aspecto original da edificação
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TIPO DE RUINAS
Figura 1: Ruínas do massacre alemão na cidade francesa de oradour-sur-glane
Fonte: http://historianointerior.blogspot.com/#!/
É necessário, no entanto, fazer referência ao facto de não existir apenas um tipo de
ruína, mas sim quatro, diferenciados pela origem da degradação da construção que se
tornará ruína.
1. As produzidas pelo ser humano.
Quando o motivo da ruína é um acto com origem numa acção humana, está-se perante
ruínas feitas pelo homem. Caracterizam-se por manter o aspecto com que ficaram depois
da destruição a que foram sujeitas. Geralmente isto acontece em edifícios destruídos em
guerras e conflitos, que são assim preservados para marcar o ponto histórico e a memória
em que a destruição e consequentemente a criação da ruína se deram.
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Figura 2: As ruinas arqueológicas de Lalibela na Etiópia
Fonte: http://vivemexico.org/blog/impresionantes-zonas-arqueologicas-desconocidas/
2. As ruínas arqueológicas
As ruínas arqueológicas diferenciam-se das ruínas “românticas” sobretudo pelas suas

características estruturais, sendo as ruínas arqueológicas muito mais frágeis
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Figura 3 : ruinas do antigo forte , construído pelos portugueses em Kilwa, Lindi,
Tanzania.
http://africadomeucoracao.blogspot.com/2011/01/tanzania-rumo-norte-de-lindi-dar-
es.html
3. Ruínas causadas pelo tempo.
As ruínas causadas pelo tempo, ditas românticas, são aquelas que não sofreram nenhum
choque súbito na sua ascendência (ou declínio) a ruína. São caracterizadas mais pelo
desgaste que a sua estrutura apresenta, do que pela sua fragmentação.
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Figura 4: As falsas ruínas
https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Ruinas_Falsas_-_panoramio.jpg
4. As falsas ruínas.
São ruínas fabricadas com propósito unicamente estético. Não têm qualquer valor
histórico, nem a patina característica das ruínas reais. São comuns em Inglaterra,
adornando os jardins
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ESTÉTICA DAS RUINAS
Figura 5: Anfiteatro da antiga cidade de Leptis Magna na Líbia (1100 a.C)
Fonte:http://imperioroma.blogspot.com/2010/05/leptis-magna-um-pedaco-de-roma-
na.html
No seu ensaio sobre a estética das ruínas, publicado em 1907, Georges Simmel aponta que
a atração estética em relação à ruína é resultado da destruição do equilíbrio entre matéria e
espírito presente em uma obra de arquitetura. Se num primeiro momento a arquitetura
representa a vitória do espírito sobre a natureza, esse equilíbrio entre matéria e inteligência
é destruído quando o edifico desaba. O resultado não é ausência total de forma – a ruína
não é um simples monte de pedras – mas uma nova forma que tem sentido próprio e
inteligibilidade.
Por outro lado, John Ruskin, defende que as edificações decadentes e arruinadas,
vitimadas pelas intempéries e pela passagem dos anos, assumem uma categoria estética
entre o sublime e o pitoresco e passam a ser impregnadas de um forte sentido moral.
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O PATRIMÓNIO EDIFICADO
Figura 6: A cidade de Timbuktu (classificado como património mundial)
Fonte: http://jornalggn.com.br/noticia/a-cidade-de-timbuktu-e-a-primeira-
universidade-do-mundo
Segundo, MENEGUELLO, a preservação das ruínas e as marcas do passado foram a

causa do surgimento do património, o olhar para o passado que cataloga e coleciona. A
autora também constata a energia emocional existente na ruína, independente do apoio da
história objectiva. (MENEGUELLO, 2008)
Ao património podemos atribuir o significado de legado, herança que nos é transmitida,
como um bem. Mas nem tudo o que herdamos passa para o futuro. Algumas destas
manifestações perdem funcionalidade e significado ou contexto que lhes permitia
continuar a ter uma existência originária e são destruídas. Outras são preservadas.
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EVOLUÇÃO CONCEPTUAL DO PATRIMÓNIO
Período(séc.) Descrição Taxionomia
VI-XV Idade Media Edifícios Antigos
XV-XVII Renascimento/Barroco Antiguidades(Antiqualhas)
XVIII-XIX Historicismo e Nacionalismo Monumento histórico
XX(antes IGG) Arquitectura Menor Conjunto e sítios, Cidades
Históricas e Artísticas
XX(entre-guerras) Edificação e ambiente Património Urbano
XX(depois 2GG) Os saberes, arquitectura e Património Paisagístico e
território Intangível
XXI Era da globalização Património Cultural
Adaptado de: Ana Roders, Re-architecture. Lifespan rehabilitation of built heritage.

Eindhoven, TUe, 2007, p. 81. Com base em: Francoise Choay, The invention of the
historic monument. Cambridge: Cambridge University Press, 2001
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CONTEXTUALIZAÇÃO HISTÓRICO DO PATRIMÓNIO EDIFICADO
O século XVIII caracteriza-se pelo renovado interesse pela cultura clássica (movimento
denominado de Iluminismo) que, através da difusão de livros e estampas, proporcionou
maior conhecimento aos artistas e estudiosos da época. As descobertas de Paestum,
Herculano e Pompeia, assim como o avanço das pesquisas científicas, contribuíram para a
crescente preocupação com a manutenção do patrimônio artístico e arquitectónico, bem
como para um aumento no controle nas escavações arqueológicas.
A revolução francesa, por outro lado ocasionou uma grande onda de vandalismo nos
monumentos históricos. Aqui estamos em pleno movimento eclético, onde todos os estilos
arquitetônicos são utilizados. Falsos históricos criados por Viollet-le-Duc são duramente
atacados por John Ruskin (1819 – 1900), crítico inglês que depois de 20 anos de actuação
de Viollet-le-Duc, surge com uma nova visão para conservação dos bens culturais. Ruskin
acredita que as obras arquitectónicas não podem receber nenhum tipo de complemento e
valoriza as ruínas a ponto de recomendar que projectos de arquitectura sejam pensados
considerando também seu estado de conservação depois de alguns séculos. A influência de
seu pensamento é mais difundida no início do século XX, mostrando uma contínua
oscilação de pontos de vistas, sempre parciais, pelo interesse na conservação dos bens
culturais.
Camillo Boito (1836 – 1914) assume na Itália, uma posição intermediária entre Viollet-le-
Duc e Ruskin. Diante da complexidade da situação, Boito coloca os seguintes princípios
no III Congresso de Engenheiros e Arquitectos de 1883, em Roma, para obras de
restauração arquitectónica:
• Diferença de estilo entre o novo e o velho.
• Diferença de material de construção.
• Supressão de perfis e ornamentos
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DOCUMENTOS PATRIMONIAIS
No início do século XX começam a surgir princípios de restauro mais modernos. Camillo

Boito propõe uma Restauração Científica, na qual estão muitas das bases das cartas de
restauro futuramente elaboradas. Esta abordagem transforma os monumentos em
documentos históricos.
Assim, estes devem ser mantidos tal como chegaram até nós. As transformações sofridas
pelo edifício valorizam-no e permitem criar uma cronologia de inventos do mesmo.
Quando existe a necessidade de restaurar, esta intervenção deve deixar bem claro o que é
original do que é acrescento. Esta distinção pode ser feita de muitas maneiras, tais como: o
estilo arquitectónico, os materiais aplicados, criação de silhuetas, etc. A restauração é não
só necessária como legítima, mas numa vertente de estrita conservação. As diferentes
abordagens e teorias contraditórias criam conflitos entre os responsáveis pelos restauros,
pelo que se tornou necessário definir directrizes que fossem aceites internacionalmente.
Essas directrizes são definidas e apresentadas em termos de Cartas Patrimoniais, frutos de

encontros nacionais e internacionais que de seguida são abordadas em termos resumido
Período Local Designação Objectivos/Foco Recomendações

Foco para o reconhecimento de uma Entre os principais princípios apresentados
acção interdisciplinar na conservação nesta carta é a legibilidade, “se houver
Anos 30 1931 Atenas Carta de Atenas dos monumentos. necessidade de intervir, os novos elementos
devem ser claramente distinguidos dos
antigos
Analise dos problemas e sugestões Este documento vem apontar a cidade como
Atenas CIAM- IV Congresso para a cidade, baseadas nas quatro conjunto patrimonial, com a urgência da
1933
Internacional de Arquitectura funções do urbanismo: Habitar, salvaguarda de edifícios isolados ou conjuntos
Moderna Recrear-se e Circular urbanos, e a necessidade de dotar de
habitabilidade os centros urbanos
Recomendações que define os Responsabiliza o estado quanto a protecção do
Anos 50 9a Sessão da Conferencia princípios internacionais a serem seu património arqueológico , com indicações
1956 Nova Delhi Geral da UNESCO aplicados em matéria da pesquisas para criação de coleções, acções educativa.
arqueológicas Reforça a Abertura para a colaboração
internacional
Recomendações relativa a salvaguarda Protecção,salvaguarda e controle não apenas
1962 Paris da beleza e do caracter das paisagens e aos sítios isolados, mas aos territórios aos
12a Sessão da Conferencia
sítios quais eles pertencem .
Geral da UNESCO
Foco na necessidade de um plano internacional

Carta de Veneza
Carta internacional sobre de conservação e restauração dos
1964 Veneza II Congresso de arquitectos e conservação e restauração de monumentos. Definição de monumento
técnicos dos monumentos monumentos e sítios histórico e sua conservação e restauração
históricos como actividade interdisciplinar.
Recomendações sobre medidas Recomenda o controle sobre as exportações

Anos 60 Paris destinada a proibir e impedir a dos bens. Identificação e inventários dos bens,
1964
13a Sessão da Conferencia exportação, importação e transferencia instituições de protecção, acordo bilaterais e
Geral da UNESCO de propriedades ilícitas de bens multilaterais, colaboração internacional,
culturais instituições o u repartição de bens, direito de
adquirentes de boa fe e acção educativa.
Reunião sobre a conservação e Criação de políticas de planeamento urbano
utilização de monumentos e sítios de que valorize o património.
Quito Normas de Quito interesse histórico e artístico. Apresentação dos monumentos como recursos
1967
económicos. “O monumento em função do
turismo”
Recomendações sobre a conservação Os bens culturais diante da problemática do

1967 Paris
15a Sessão da Conferencia dos bens culturais ameaçados pela crescimento das cidades :Mediadas de
Geral da UNESCO execução de obras privadas. preservação e salvamento; Legislação;
financiamento; medidas administrativas;
programas educativas; assessoramento
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DOCUMENTOS PATRIMONIAIS RESUMIDO

Nas suas considerações referentes ao restauro, que aplica à
Orientações técnicas sobre o processo de restauro
arquitectura, define o restauro como recurso em situações
em diferentes suportes/categorias objectos
1972 Italia Carta de Restauro particulares, condenando a alteração dos tecidos originais,
arqueológicos, arquitectónicos, pictóricos e
na reposição de um estilo ou por analogia (mesmo
escultóricos; instruções para tutela dos centros
históricos. recorrendo a fontes gráficas seguras), advertindo para o
respeito pelos tipos e tecnologias originais
Recomendações para a melhoria da Alerta-se então para os efeitos negativos no património,
decorrentes do aumento de público e da introdução do
qualidade de vida e meio ambiente
1972 Estocolmo A Carta de Estocolmo universo escolar, nomeadamente a sua degradação física,
reconhecendo a necessidade de dotar os locais a visitar de
instalações que permitam a sua protecção e conhecimento
adequados.
Recomendações que define os princípios Responsabiliza o estado quanto a protecção do seu
17a Sessão da Conferencia internacionais a serem aplicados em património arqueológico , com indicações para criação de
1972 Paris matéria da pesquisas arqueológicas coleções, acções educativa.
Geral da UNESCO Reforça a abertura para a colaboração internacional
Firma o património europeu como o património

Esta declaração, vai reforçar através da mundial(construções isoladas, conjuntos, bairros, cidades e
1975 Amsterdão Reabilitação, a necessidade de reforçar o carácter
Congresso do património aldeias. Necessidades de incentivos financeiros e programa
habitacional dos centros urbanos históricos como de educação . Património como um dos objectivos do
arquitectónico europeu modo de evitar o êxodo das populações, património urbano. Políticas para conservação integrada
Anos 70 conferindo-lhes condições de habitabilidade de
acordo com as necessidades contemporâneas.
Recomendações relativa a salvaguarda dos Com a Carta de Nairobi introduz-se a definição das acções
conjuntos históricos e sua função na vida de salvaguarda, dos conjuntos patrimoniais, históricos ou
1976 Nairobi 19a Sessão da Conferencia contemporânea tradicionais (englobando urbanos e rurais), e que
Geral da UNESCO compreendem a “identificação, a protecção, a conservação, a
restauração, a reabilitação, a manutenção e a revitalização”,
recorrendo à figura dos Planos de Salvaguarda.
Encontro internacional de arquitectos Revisão da Carta de Atenas, revisão e ampliação de
Machu Picchu conceitos e recomendações.
1977
Carta de Machu Picchu
Reunião sobre a conservação e utilização de Definições do documento: bem, significado cultural,

monumentos e sítios de interesse histórico e s u b s t a n c i a , conservação,
artístico. manutenção,preservação,restauração,reconstrução,adaptaçã
Australia Carta de Burra o,uso compatível. Recomendações quanto a : conservação ,
1980
Anos 80 preservação, restauração, reconstrução, adaptação e
procedimentos.
Recomendações sobre a conservação dos bens Realizado pelo ICOMOS e Comite internacional de jardins e
culturais ameaçados pela execução de obras sítios históricos. Definição, objectivos e recomendações para
1981 Florença Carta de Florença manutenção, conservação, restauração,utilização, protecção
privadas.
legal e administrativa de jardins e sítios históricos.

Conferência Mundial sobre as políticas Conceito da cultura, identidade cultural e património
Culturais. cultural. Discussão sobre a “Dimensão cultural do
1985 México Declaração de México desenvolvimento”, Cultura e democracia; relação
entre cultura, educação,ciência e comunicação.
Carta internacional para a salvaguarda das Definição da cidade histórica, princípios e objectivos
cidades históricas da salvaguarda de bairros e cidades históricas.
Anos 80 1986 Washington A Carta de Washington Métodos e instrumentos: Estudo multidisciplinar
com observância da Carta de Veneza e desta.
Recomendações sobra a salvaguarda da D e f i n i ç ã o d a c u l t u r a t r a d i c i o n a l p o p u l a r.

cultura tradicional popular Recomendações para a identificação ,
1989 Paris 25a Sessão da Conferencia
conservação,salvaguarda, difusão, protecção e
Geral da UNESCO
cooperação internacional.
Carta para a protecção e a gestão do Continuação da Carta de Veneza. Definição de

património arqueológico património arqueológico. Políticas de conservação
1990 Lausanne Carta de Lausanne integrada; Legislação e economia; inventario;
intervenções no sitio; Preservação e conservação;
Qualificações profissionais.
Conferencia Geral das Nacoes Unidas Reafirma a Declaração de Estocolmo, apresenta 27

s o b r e o m e i o a m b i e n t e e o princípios sobre questões ambientais e
1992 Rio de Janeiro Carta do Rio desenvolvimento. desenvolvimento sustentável
Conferencia sobre autenticidade em relação Considera a diversidade cultural e de património.

Anos 90
a convenção do Património Mundial Discussão sobre “valores e autenticidade”
1994 Nara
amparados na Carta de Veneza.
Conferência de Nara
Reunião sobre a conservação e utilização Defende o “ Pluralismo Cultural”. Sejamos

Sofia de monumentos e sítios de interesse convocados a considerar o património cultural em
Declaração de Sofia histórico e artístico. função do contexto geral, levando-se em conta a
1996 diversidade e a especificidade das culturas.
Recomendações sobre a conservação dos Realizado pelo ICOMOS e Comite internacional de

Carta de Florença bens culturais ameaçados pela execução jardins e sítios históricos. Definição, objectivos e
1997 Florença recomendações para manutenção, conservação,
de obras privadas.
restauração,utilização, protecção legal e
administrativa de jardins e sítios históricos.
TCC 2016-2017

IDENTIDADE E AUTENTICIDADE NO PATRIMONIO
Se os valores são variáveis há por outro lado uma constante que podemos identificar no
conceito de património. Na transmissão do património está a prévia identificação das
gerações passadas a que nos ancoramos, e a partir das quais construímos a nova
identidade.
Sinteticamente podemos então observar que “o elemento determinante que define o

conceito de património é a sua capacidade de representar simbolicamente uma
identidade”. (SILVA:2010)
Como refere Cerveira Pinto, a «identidade» está sempre em transformação e construção,

teremos imperiosamente que deixar em aberto a possibilidade de que o próprio património
se modifique, se transforme, se adapte e valorize”. (CERVEIRA PINTO), conquanto
pertence ao quotidiano presente. Compete-nos, no presente constantemente redefinir o que
entendemos por património, e não aceitar passivamente esse legado. Devemos descobri-lo
para o reinventar e tornarmo-lo nosso, apropriá-lo, refuncionalizá-lo.
Associada à identidade, encontramos a ideia de autenticidade. Sem autenticidade a nossa

identificação é vazia, enganosa, inconsistente. Como refere José Aguilera (AGUILERA:
2001:103-110):” o monumento será autêntico se realmente possuir os valores que lhe
estão sendo atribuídos” – portanto que lhe são identificados.
Figura 7: Máscara Lipiko (que representa a escultura de tribo maconde, norte de Moçambique)
Fonte: https://www.cml.pt/cml.nsf/artigos/BB323FF73E2A600C8025790A0045004E
TCC 2016-2017

A CULTURA
Figura 8: Símbolo Adinkra (Símbolo que caracteriza a identidade e cultura africana)
http://mary-xanxere.blogspot.com/2015/05/simbolos-adinkra.html
A cultura e suas expressões permeiam o nosso cotidiano, representada de diversas formas

e meios. Mas qual é o seu valor para a sociedade? O que ela vem a significar perante à
figura do homem? Segundo o antropólogo Edward Taylor, a cultura em linhas gerais pode
ser definida como: “[...] todo complexo que inclui conhecimentos, crenças, arte, moral,
leis, costumes ou qualquer outra capacidade ou hábitos adquiridos
pelo homem enquanto membro de uma sociedade” (TYLOR, 1871)
TCC 2016-2017

……..A CULTURA
Centro Cultural: Residência do novo artista (projecto pelo arquitecto Toshiko Mori em
2015)
Fonte:http://www.archdaily.com.br/br/767885/residencia-do-novo-artista-em-senegal-
toshiko-mori/54ffa4dbe58ece792b00001d-sinthian_tma_7772-jpg
A compreensão do termo cultura, por mais holístico que este seja, se faz de extrema
importância quando se pretende projectar um equipamento voltado para abrigar
actividades culturais. Dessa forma, é essencial dissociar o conceito contemporâneo do
termo cultura da aplicação obsoleta do mesmo. Anteriormente, este era utilizado para
indicar desenvolvimento intelectual ou espiritual de uma determinada pessoa ou grupo
social, aplicado, muitas vezes, para reforçar a cultura e a civilização europeia da época.
No entanto, actualmente, o conceito de cultura é bem mais genérico e universal que
designa, segundo Thompson (1995) apud Mauri e Lenzi (2004), o conjunto de crenças,
costumes e ideias, bem como os artefactos, objetos e instrumentos materiais, que são
adquiridos pelos indivíduos enquanto membros de um grupo ou sociedade.
TCC 2016-2017

PROTECÇÃO E PRESERVAÇÃO DO PATRIMÓNIO EDIFICADO
Depois da Reabilitação , alguns

Mercado Central antes da elementos arquitectónicos foram
reabilitação removidos
As soluções de reconstruir o edifício mantendo ou não a função arquitetónica original ou

ainda de consolidar a estrutura usando materiais contemporâneos que permitam a
visualização da obra ao mesmo tempo em que a protejam, tem sido adotada interrompendo
o processo de degradação ao momento da nova intervenção.
TCC 2016-2017

PRINCÍPIOS DE PROTECÇÃO E CONSERVAÇÃO DO PATRIMÓNIO
EDIFICADO
Se o património se iniciou por uma protecção aos bens monumentais imóveis e peças
móveis às quais se atribuíram valores históricos e estéticos, que se consideraram ímpares,
hoje o conjunto dos bens patrimoniais estendeu-se do material ao imaterial, pois a
valorização das identidades conduziu a uma valorização de todos os vestígios, objectos e
acções, que se julguem ameaçadas ou importantes para o conhecimento e construção
sustentada da humanidade. (CORREIA; LOPES:2004).
Pierre André Lablande (2007), pontua que o conceito fundamental do restauro moderno
reside em três princípios: Autenticidade, Legibilidade e reversibilidade
Autenticidade – Respeitar o conceito construtivo usado no edifício, nomeadamente nas

técnicas e processos de modo a evitar conflitos de concepção não suficientemente
justificados. A utilização de conceito e técnicas da contemporaneidade devem ser
escrutinadas previamente.
Legibilidade – deve perceber-se que se procedeu ao restauro, embora com todos os

cuidados de respeito à obra, aos elementos de decoração, aos materiais, às diferentes
intervenções feitas no local ao longo do tempo, etc.
Reversibilidade – deve ser possível repor as condições anteriores à operação de restauro

realizada, sobretudo se se verificar a ocorrência de situações novas (novas descobertas ou
erros) que aconselhem a realização de operações de correcção do trabalho anteriormente
feito.
TCC 2016-2017

INVENTARIAÇÃO E CLASSIFICAÇÃO DE BENS PATRIMONIAIS
Trata-se de um recurso de informação assente em metodologias e ferramentas avançadas
de identificação, registo, documentação, interpretação, estudo e divulgação, quer de
edifícios e estruturas construídas, aglomerados urbanos (centros históricos, quarteirões,
ruas, praças, etc.) e paisagens culturais, quer dos múltiplos valores, significados e sentidos
que aqueles podem virtualmente encerrar para as comunidades e agentes.
O inventário de património edificado é um recurso de informação em constante

actualização e que, presentemente, segundo os dados do Plano Parcial de Urbanização da
Baixa de 2014, a baixa da cidade conta com 314 bens patrimoniais classificados.
Pois ter feito o inventario, os edifícios são classificados com base do seu valor histórico-
cultural, esta classificação vai de categoria A+ (valor universal excepcional) a D (bens
com valor de “ambiente” que como parte de um grupo maior contribuem positivamente
para o carácter).
Segundo a classificação do Plano Parcial da Baixa, os edifícios patrimoniais da categoria
A, são 19 e corresponde a 6%, os edifícios classificados na categoria B, são 68 e
corresponde a 22%, os edifícios da categoria C, são 133 e corresponde a 42%, e aqueles
classificados na categoria D, são 93 e corresponde a 30% dos edifícios classificado.
Mapa 1: Mapeamento dos edifícios patrimoniais classificados
Fonte: Plano Parcial de Urbanização da Baixa, 2014.

TCC 2016-2017

CLASSIFICAÇÃO
Figura 12 : Classes e categorias utilizado na classificação de bens patrimoniais

Fonte: Elaborado pelo autor
Figura 13: Modelo da classificação extraído do catálogo de bens patrimoniais da baixa.
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DIRECTRIZES DE INTERVENÇÃO EM EDIFÍCIOS E CENTROS HISTÓRICOS.
I. Os edifícios devem ser reconhecidos como produtos de seu próprio tempo e não
devem incorporar alterações que criam uma aparência histórica não relacionada
com o significado da concepção do edifício.
Fachada original existente Encorajado Desencorajado
II. Particularidades estilísticas que exemplificam o estilo arquitectónico devem ser

mantidas e restauradas. Sempre que necessário, devido a danos ou deterioração, os
elementos originais de projecto que definem o estilo devem ser recriados.
Encorajado Desencorajado
III. A proporção, tamanho e localização das aberturas das janelas existentes devem ser
respeitadas e mantida. A proporção de cheio/ vazio do edifício histórico existente
deve ser mantida e a percentagem total de vidro em proporção do sólido/parede
não deve ser significativamente alterada. Os vãos não devem incorporar vidros
espelhados e reflectivos ou vidros fumados.
Estilo original Não se deve mudar a janela Não se deve fechar

TCC 2016-2017

IV. Proporção, escala, e ritmo são características importantes das fachadas históricas e
devem ser mantidos. Materiais originais deverão ser reparados ou, quando
necessário, substituídos por materiais iguais.
A localização da entrada do edifício deve ser mantida para manter o equilíbrio e
ênfase da fachada global.
Estilo original Encorajado Desencorajado
V. Edifícios históricos devem ser pintadas em cores adequadas ao estilo

arquitectónico do edifício e apenas para complementar às cores usadas em qualquer
construção dentro da área em causa.
Encorajado Desencorajado
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PARTE II: CASO DE ESTUDO
PRÉDIO POTT
TCC 2016-2017

LEVANTAMENTO HISTÓRICO E ICONOGRÁFICO
A pesquisa histórica e iconográfica teve um papel fundamental na definição das diretrizes

de projeto, e esta, foi uma das etapas mais difíceis de se realizar, face à dispersão em que
se encontram os registros históricos do Prédio Pott.
A justificação histórica e iconográfica foi construída a partir de diversas fontes de

informação: os registros do imóvel encontrados no arquivo histórico de Moçambique, a
revisão bibliográfica (pesquisa na bibliografia disponível); a iconografia histórica (fotos,
desenhos, ilustrações antigas do Prédio Pott e da baixa da cidade de Maputo); a história
oral (o que é contado pelos tutores e técnicos do Arquivo Histórico e Direcção Nacional
de Cultura); os artigos jornalísticos de 1990, e outras fontes encontradas pela internet.
De seguida e apresentado a linha temporal da evolução histórica do prédio pott
ENQUADRAMENTO HISTÓRICO
1888 1891 1905 1975 1990 2016
O terreno foi concedido por Em 16 de Agosto pott pediu o Inaugurado em 1905, o Historia perdida do Em 12 de Dezembro de Actualmente o
aforamento a Pott em 1888 e alinhamento pela Av. D. Carlos, ate prédio pote tinha uma imóvel 1975-1990 1990 um incêndio destrui edifício apresente
tinha duas particularidades outubro de 1890 Gerard Pott não tinha zona habitacional, quase por completo bloco estado de
curiosas: fazia esquina com a ainda nesse seu aterro construção escritórios, consultórios Não existe informação residencial e muitos dos degradação muito
celebre Fonte Castilho, alguma<<concluída nem começada>>. médicos, um café e uma de como os proprietários estabelecimentos que então avançado , onde em
implantada então no que se Ante o risco que corria de perder o casa de fotografia. actuais se apropriaram funcionavam no prédio Pott. algumas zonas se
chamava Avenida D. Carlos, e terreno por tal motivo, apressou-se o do imóvel . Este incêndio foi provocado transformaram em
dentro do seu perímetro súbdito holandês a dar cumprimento por um morador que estava ruína e outras zonas
existira outrora o baluarte<<S. as determinações camararias e pouco a cozinhar com lenha no res chão ainda
João>>, depois começava a sua casa. estão em uso
Início da construção Apropriação do Situação actual

edifício
Cedência do terreno Inauguração Ocorrência do
ao Gerard Pott incêndio
Entre 1940 e 1950 Entre 1975 e 1990 2016
TCC 2016-2017

D O C U M E N TA Ç Ã O E C A R A C T E R I Z A Ç Ã O D O S E L E M E N T O S
ARQUITECTÓNICOS
Tabela 1: Documentação e caracterização dos elementos arquitectónicos do prédio pott
Fonte: Elaborado pelo Autor
TCC 2016-2017

ENQUADRAMENTO GEOGRÁFICO
O prédio Pott localiza-se no cruzamento entre Av. Samora Machel e Av. 25 de Setembro,
Distrito Municipal Ka-Mpfumo na Baixa da cidade de Maputo, no talhão 134, parcela 5
com as coordenadas geográficas: 25° 58' 14.80'' S e 32° 34' 21.18''
Área de intervenção
Mapa 2: Mapa de enquadramento da área de intervenção
Fonte: Plano Parcial da Baixa, editado pelo autor
TCC 2016-2017

CARACTERIZAÇÃO DO EDIFÍCIO
O prédio Pott enquadra-se no estilo Later Vitoriano, o estilo de construção que efervescia
na altura da construção do edifício.
Estilo Vitoriano é um movimento/estilo arquitectónico que dominou a Inglaterra no

período do reinado da Rainha Vitória (Alexandrina Vitória) entre 1831 e 1901.
O prédio Pott é constituído por dois grades torreões e um terceiro mais pequeno todos eles
de reminiscência bizantina, que na altura quebravam a linha do horizonte da Baixa de
Maputo. Mais a baixo os frontões triangulares e os telhados inclinados realçam o visual
Vitoriano do edifício. Os grandes vãos das varandas são suportados por grossas colunas,
as balaustradas daquelas são rendilhadas em ferro forjado. O rés-do-chão, a parte
comercial do edifício, possui vãos amplos e envidraçados, intercalados por pilastras e no
cimo destas escoras floreadas de ferro forjado.
Figura 15: O prédio pott nos anos 60 (Autor desconhecido
Fonte: Documentos fornecidos pelos tutores
TCC 2016-2017

IDENTIFICAÇÃO E LEVANTAMENTO DAS PATOLOGIAS
Antes do início dos trabalhos de levantamento fez-se uma visita preliminar, onde se fez os
croquis do imóvel, fotografias exterior
O levantamento foi realizado a partir da documentação existente sobre o edifício, o

levantamento insítio, a observação directa e croquis dos detalhes dos elementos
arquitetônicos.
No processo de levantamento arquitectónico e digitalização do mesmo foram realizadas

cinco (5) visitas, onde as primeiras duas visitas foram feitas com objectivo de identificar,
localizar e registrar fotograficamente as patologias e outros elementos arquitectónicos. As
outras três (3) visitas foram feitas no âmbito do desenho/digitalização do imóvel, onde o
objectivo principal era verificação e confirmação de detalhes e outros elementos
arquitectónicos do edifício.
Vestida de levantamento do estado actua de conservação
TCC 2016-2017

1. Fissuras verticais e horizontais
Identificação: Fissuras
Localização:. Esta patologia foi identificada em toda parte arruinada do edifício e em

alguns compartimentos em uso.
Diagnóstico: Deficiente qualidade do terreno de fundação. Deficiente dimensionamento

dos elementos de suporte em relação à deformação.
Medidas de reparação: Reforço estrutural; Localização da zona onde se dão os

assentamentos e reforço da fundação.
Esquema
O reboco é removido numa faixa ao longo da fissura e coloca-se um novo reboco em duas
camadas, utilizando um material especialmente estudado, intercalando-se uma faixa de
rede de fibra de vidro.
TCC 2016-2017

2. Empolamento e Descolamento dos rebocos
Identificação de anomalia: Empolamento (Deformação do conjunto do revestimento,

destacando-se do seu suporte) Descasque e desintegração (Separação de fragmentos
devido a pancada, acção do tempo, pressão ou expansão).
Localização. Predominante nas paredes exterior e principalmente paredes do primeiro

andar
Diagnóstico: Má preparação do suporte ou má qualidade do suporte. Pinturas e rebocos

inadequados. Presença prolongada de água no suporte (ataque da argamassa pelos
sulfatos).
Medidas de reparação: Remoção e substituição parcial ou total;

Eliminação da humidade no suporte, executando o novo com condições adequadas de
aderência ao suporte.
Consolidação. Só aconselhável se o reboco, embora pouco duro, ainda se apresentar coeso.
Esquema:
TCC 2016-2017

3. Deterioração e Desgaste do revestimento
Identificação: Desgaste da pintura
Localização: Predominante em todas as paredes dos compartimentos que não estão em

uso.
Diagnóstico: Falta de renovação de pintura deixa o reboco desprotegido Reboco

inadequado ou alterado
Medidas de reparação: Remoção e substituição (Pode ser local); Consolidação.
Esquema
Renovação dos rebocos antigos com base em rebocos com formulação adequada e baseada
em materiais tradicionais.
TCC 2016-2017

4. Manchas de humidade e Vegetação infestante
Identificação: Vegetação infestante
Localização: Predominante nas zonas arruinadas do edifício
Diagnóstico: Humidade ascendente proveniente do terreno; Deficiente isolamento das

paredes; Presença de várias vegetações infestantes nas paredes interior e exterior
Medidas de reparação: Criação, junto ao solo, de uma barreira contra a humidade

ascendente. Aplicação de uma argamassa ou membrana de isolamento; Eliminação das
vegetações infestantes.
Esquema
Eliminação da humidade ascendente: É executada uma fiada de furos espaçados de cerca

de 20 cm atravessando quase toda a espessura da parede nos quais são coloca- dos tubos
dotados dum sistema de selagem.
TCC 2016-2017

5. Sujidade de paredes e corrosão das vigas metálica
Identificação de anomalia: Sujidade e corrosão
Localização:. Pode-se verificar esta patologia quase em todas as paredes, tanto dos
compartimentos em uso assim como naqueles que não estão em uso actualmente.
Diagnóstico: Deterioração dos materiais (envelhecimento da pintura e metalização; falta

de aderência da pintura, com destacamento; condições climáticas do local).
Medidas de reparação: Decapagem, metalização, pintura com primário de epóxido rico

em zinco, pintura de acabamento com tinta resistente aos raios solares e à chuva
Esquema:
A guarda metálica é decapada, reparada e repintada com esquema de pintura anticorrosiva.
TCC 2016-2017

6. Desgaste e empolamento do pavimento (pavimento em betão simples)
Identificação: Desgaste do pavimento
Localização:. Principalmente nos compartimentos em uso e alguns que não estão em uso.
Diagnóstico: Deformabilidade excessiva da laje de betão armado. Insuficiência das juntas

entre ladrilhos e das juntas de expansão/contracção.
Medidas de reparação: Substituição geral corrigindo os erros.
Esquema
O revestimento é removido, o substrato é preparado e aplicado novo.
TCC 2016-2017

7. Infiltração e acumulação de lixo
Identificação de anomalia: Pavimento interior encoberto pelo lixo e areia
Localização: Principalmente nas zonas arruinadas
Diagnóstico: Falta de impermeabilização ou drenagem do lado do terreno.
Ma uso do espaço por não estar em uso actualmente, elevado nível freático.
Medidas de reparação: Remoção do terreno e colocação

Reparação de uma camada impermeabilizante e /ou execução de uma vala drenante,
elevação de todo terreno a uma cota de 1.10m
Esquema
Eliminação da humidade em paredes; substituição em construções com problemas de

humidade por rebocos com composição específica, capazes de facilitar a extracção do
excesso de água
TCC 2016-2017

8. Desgaste e deterioração de paredes estruturais
Identificação de anomalia: Desgaste e deterioração
Localização: Isto pode se verificar na fachada virada para Av. Samora Machel e no lado
posterior do edifício que actualmente não esta em uso).
Diagnóstico: Compressão exagerada da parede provocada por deformabilidade excessiva

da laje suprajacente ou de cargas excessivas de pisos superiores. Deficiente ligação do
reboco à base.
Medidas de reparação: Reforço estrutural. Verificação de outras cargas na parede e /ou

remoção e reconstituição dos rebocos afectados.
Esquema
Renovação de rebocos de construções antigas com base em rebocos com formulação

adequada baseando-se em materiais tradicionais.
TCC 2016-2017

9. Degradação e Corrosão elementos estruturais, estruturais
Identificação de anomalia: Degradação, Corrosão

(Degradação: alterações ao longo do tempo na composição, microestrutura e propriedades
de um componente ou material que reduzem o seu desempenho. Corrosão: oxidação
destrutiva de um metal/liga pelo meio que o rodeia
Diagnóstico: Corrosão avançada das armaduras de elementos estruturais, Carbonatação

profunda ou teor elevado de cloretos com humidificação
Medidas de reparação: Reparação por reconstrução da secção com argamassas pré-

doseadas aplicadas manual ou mecanicamente;
Reparação com betão projectado;
Reparação por injecção de argamassa
Esquema
São aplicados produtos de protecção, capazes de migrar para o interior do elemento até
às armaduras, inibindo a sua corrosão, mesmo em presença de agentes corrosivos
TCC 2016-2017

10. Laje destruída em toda parte que não esta em uso
Identificação: Cobertura e sua estrutura está totalmente destruída
Localização: Toda zona arruinada
Diagnóstico: Laje de pavimento do primeiro andar esta totalmente destruída nas zonas
arruinadas.
Medidas de reparação: Reconstrução do mesmo
Esquema
Nas zonas em uso actualmente, o soalho existente é desmontado total ou parcialmente para
a substituição ou execução de outros trabalhos e, depois, novamente montado. O trabalho
incluirá, nomeadamente a reparação de vigamentos e o nivelamento do pavimento.
TCC 2016-2017

RESUMO DE MAPA DE DANOS
ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO PRÉDIO POTT(Fotografias)
TCC 2016-2017

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DO PRÉDIO POTT (Desenho gráfico)
MAPEAMENTO DE PATOLOGIAS
Figura: Alçado virado a Av. Samora Machel
TCC 2016-2017

Figura: Fachada virada ao Norte
Figura: Alçado virado ao Norte
Figura: Fachada virada a avenida Samora machel

TCC 2016-2017

ACTIVIDADES EXISTENTE
Escala 1:250
Actualmente, o edifício so funciona no piso térreo
TCC 2016-2017

TCC 2016-2017

A PROPOSTA DE INTERVENÇÃO
ANÁLISE MORFOLÓGICA DO TERRENO
ÁREA DE INTERVENÇÃO – TERRENO
Localizado na baixa da cidade, o terreno possui 7149m2 e está inserido na zona histórica classificada,
segundo o Plano de Estrutura de Maputo de 2008. O caráter especial do terreno está em sua localização, no
cruzamento das duas grandes avenidas e por o centro de negocio(CBD) da cidade. A infra-estrutura de
transporte público é um fator social importante que foi influenciou a implantação do centro da cultura e
arte.
Localização da zona de estudo com a envolvente Fonte: Google Earth , editado pelo
autor
INSOLAÇÃO
O Prédio Pott está situado na baixa da cidade Maputo entre coordenadas geográficas: 25° 58' 14.80'' S e 32°
34' 21.18'' E, em graus de latitude e longitude, em relação aos meridianos. A testada do terreno, voltada para
a direção nor-nordeste, demonstra condições favoráveis para alcançar níveis eficientes de conforto térmico e
diminuição de gastos com iluminação artificial e ar-condicionado.
TCC 2016-2017

CLIMA E PREDOMINÂNCIA DOS VENTOS
O clima de Maputo é o tropical seco. O período mais quente do ano compreende os meses
de novembro a abril e o mais frio os meses de maio a outubro. O período de
maior precipitação ocorre nos meses mais quentes, entre novembro e março.
A humidade relativa média é de 66,6%, com pouca oscilação durante o ano. O mês com
maior humidade relativa é março com 71,0%, e o mês como menor humidade é junho com
63,5%. O vento predominante da cidade de Maputo, segue o sentido Norte-Este
(Nordeste).
Figura: Gráfico climático da cidade de Maputo
Fonte: https://pt.climate-data.org/location/535/
TCC 2016-2017

LENÇOL FREÁTICO DA BAIXA DA CIDADE
Figura: Mapa de inundações da baixa da cidade
Fonte: Plano Parcial de Urbanização da Baixa (2014)
Fonte: https://mocambique.wordpress.com/2007/08/30/maputo-cheias-na-baixa-da-cidade/
TCC 2016-2017

ESTUDO DAS PROPOSTAS EXISTENTES PARA RECUPERAÇÃO DO
PRÉDIO POTT
Esquema: O histórico das propostas sobre o Prédio Pott
Fonte: Direcção Nacional do Património ( elaborado pelo autor)
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TCC 2016-2017

HIPÓTESE ESTABELECIDAS NA INTERVENÇÃO DO PRÉDIO POTT
TCC 2016-2017

ÁREA DE INFLUÊNCIA
Mapa da área de influência
Fonte: Plano Parcial de Urbanização da Baixa (2014)
TCC 2016-2017

REFERÊNCIAS PROJECTUAIS
REFERÊNCIAS PROJECTUAIS
Fonte: https://concursosdeprojeto.org/2015/04/27/casa-da-musica-porto-portugal/#jp-carousel-26815
Casa da Musica: Rem Koolhaas
Localização: Cidade do Porto, Portugal.
Datas do Projeto: Início do projeto, 1998; Construção, 1999; Inauguração, 2000.
A sua inserção urbana
A edificação é “posta” no terreno como uma pedra recém lapidada de faces geometrizadas
e diversos planos de vista. O apreço formal não foi diminuído pelas exigências técnicas
impostas pela tipologia de casa de eventos, os ambientes receberam um preciso tratamento
acústico, com paredes duplas e colchões de ar internos como barreira sonora sem
prejudicar o conceito de integração edifício - cidade.
TCC 2016-2017

MUSEU PROVINCIAL DE BELAS ARTES EMÍLIO CARAFFA EM CÓRDOBA
VISTA GERAL DO CONJUNTO.
Fonte: RODRÍGUEZ, 2008.
A estratégia adotada para adequar os espaços internos do pavilhão neoclássico de 1915

aos rigorosos padrões museológicos contemporâneos passou pela substituição do piso
original pelo mesmo piso adotado nas partes novas e pela criação de um suporte liso e
branco que recobre, de forma contínua, a totalidade das paredes perimetrais,
impossibilitando a visualização dos elementos decorativos preexistentes. Ao visitar as
salas de exposição localizadas neste pavilhão, o visitante somente percebe que se encontra
dentro de um edifício antigo pela preservação dos generosos vitrais que garantem
iluminação zenital ao espaço.
TCC 2016-2017

DIRECTRIZES PARA O PROJECTO
Esquema: O esquema indicativo na procura das soluções arquitectónicas para o

projecto
TCC 2016-2017

DIRECTRIZES PARA O PROJECTO
Figura: Definição das actividades que ira decorrer no centro da cultura
DEFINIÇÃO CONCEITUAL E FORMAL DO OBJECTO ARQUITECTÓNICO
Tendo em vista as questões apresentadas anteriormente, somando à necessidade do

desenvolvimento cultural da cidade, e visando a tornar publico o prédio pott, a proposta de
um centro da arte e cultura se faz pertinente. A integração de actividades culturais na área
de intervenção vai reunir as comunidades de vários locais da cidade de Maputo e Matola,
instituindo, assim, um crescente processo de reestruturação social-espacial na baixa da
cidade.
O caráter de desenvolvimento económico e crescente populacional da cidade, representa

uma ampliação conceitual no que cinge as propostas dos programas culturais. O auditório
multiuso, irá amparar, reuniões e eventos empresariais, festividades e shows na cidade,
unindo assim as comunidades
TCC 2016-2017

PROGRAMA DE NECESSIDADES EPACIAIS
TCC 2016-2017

……..PROGRAMA DE NECESSIDADES ESPACIAIS
TCC 2016-2017

FLUXOGRAMA DE ACTIVIDADES
TCC 2016-2017

PARTIDO ARQUITECTONICO
Para a proposta de implantação do novo edifício, primeiramente foram avaliadas as condicionantes

históricas-patrimoniais do terreno e da sua envolvente. Para viabilizar a proposta foram analisados, aspectos
físicos do terreno, aspectos legais e institucionais relativamente a intervenção nos edifícios patrimoniais.
Esquemas: Elementos da definição formal do objecto arquitectónico
TCC 2016-2017

CROQUIS HIPÓTESES E PROCESSO DO DESENVOLVIMENTO DO
PROJECTO ARQUITECTÓNICO
A ideia de recuperar o prédio pott e aproveitar o espaço não construído para criar um
jardim de lazer
Figura: Croquis do prédio pott no seu estado actual de conservação e a hipótese de criar um jardim no
espaço não construída
Fonte: Desenhado pelo autor
TCC 2016-2017

CROQUIS DE HIPÓTESES E PROCESSO NO DESENVOLVIMENTO DO
Que possibilidades podemos ter em relação ao espaço não construído: Hipóteses
Figura: Croquis do prédio pott reconstruído e varias hipóteses de aproveitamento do

espaço não construído no terreno.
Fonte: Fonte: Desenhado pelo autor
TCC 2016-2017

A ideia de atravessamento urbano como espaço publico e elevação do terreno a uma
cota de 1m (um metro), pensando nos elementos como a “Escada Rampa” , e na
resolução da problemática de inundações na baixa da cidade.
Figura: Croquis da ideia do atravessamento urbano e Escada-Rampa
Tendo em vista a necessidade de se acessar o edifício para amparar o fluxo de suas

actividades, levando em consideração o alto nível freático da baixa da cidade, varias
intervenções foram realizadas, dentro da área do terreno: primeiramente a elevação da cota
de todo terreno a um metro (1m), que corresponde a cota actual do prédio pott, de seguida
cria-se o atravessamento urbano, e no fim define-se acessibilidade ao terreno através do
conceito “escada-rampa” que alem de trazer um tratamento paisagístico interessante, traz
consigo a inclusão da envolvente e os passeios
TCC 2016-2017

Definição volumétrica , o conceito do Ataque a esquina , Geometria simples e
definição clara de relação entre o novo e o antigo
Figura: Croquis da definição formal do objecto arquitectónico
TCC 2016-2017

O pátio interior e o conceito da galeria
Figura: Croquis da introdução da rampa como elemento de ligação entre o novo e antigo
e definição do pátio interno.
TCC 2016-2017

Deificação da fachada e mobiliário urbano : O conceito da dupla fachada e facha pre-
fabricada de Alumínio perfurado. O conceito de bancos feito partir da subtracao da
massa/ pavimento no próprio terreno
Figura: Croquis da fachada e equipamentos urbanos
As perfurações nas fachadas servem para

filtrar a transmissão direta de luz e calor,
garantindo também visibilidade do interior
para o exterior da edificação.
As perfurações variam de 300cm a 750cm
TCC 2016-2017

A proposta do conjunto que se resume em um volume simples, com uma fachada
simples que responde os critérios de sustentabilidade, respeitando o património
existente
Figura: Croquis da proposta do conjunto Fonte: Fonte: Desenhado pelo autor
Figura: Croquis da proposta do conjunto a escala humana
TCC 2016-2017

PROJECTO EXECUTIVO
PECAS DESENHADAS DO PROJECTO
ANEXOS
ESQUEMAS: Zoneamento, Sistema tecnológico e construtivo, relação

formal entre o novo edifício e o antigo
PLANTAS: Plantas mobiladas, Plantas cotada, Plantas de fluxo e

acessibilidade
CORTES: Corte Funcional e Corte Executivo
ALÇADOS: Todas as fachadas
MATERIAIS
ESTIMATIVA DE CUSTOS
TCC 2016-2017

CONCLUSÃO
A conservação preventiva é a garantia de prolongamento da vida útil dos edifícios e dos

espaços públicos. No entanto, os procedimentos adequados de conservação dos edifícios
antigos não são do conhecimento da maioria da população, especialmente da população
que utiliza grande parte desses imóveis.
É a disseminação da prática da conservação preventiva que vai, com toda certeza, garantir
a permanência e transmissão dos suportes da memória histórica às gerações futuras.
Neste trabalho, conclui-se que a intervenção de restauro de conservação é pertinente e

urgente para o prédio pott devido o seu estado actual de conservação. Por outro lado, este
trabalho destaca a necessidade e importância dos edifícios patrimoniais de propriedade
privada , de ser transformados nos espaços de domínio publico.
TCC 2016-2017

BIBLIOGRAFIA
CANEDO, Daniele. Democratização da cultura. São Paulo, 2008.
DOSSIN, F. R. Espaço para possibilidades: Arte Pública e Estética Relacional. Revista

Travessias, v. No II, p. 9o, 2008.
Corsane, G. (ed.) 2005 , Heritage, Museums and Galleires: An introductory Reader

( London and New York: Routledge).
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Witcombe, A. (2003), Re- imagining the Museum: Beyond the Mausoleum(London and
New York : Routledge)
http://miesarch.com/work/3484 consultado em 01 de março de 2017
Menezes et al. 1994-95. Edifícios da cidade de Maputo, Analise Histórica - Prédio

Avenida (Pott)
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Monumentos, conjuntos e sítios”. Maputo: Ministério da Cultura/ Direcção Nacional de
Educação e Cultura
Ministério da Cultura 2010. “Plano de gestão e conservação da Ilha de Moçambique,
património Cultural Mundial”. Maputo. Direcção Nacional do Património Cultural
Ministério da Educação e Cultura 2007.Coletanea da Legislação Cultural de Moçambique.
I Edição. Maputo. DINAC/MEC
Carrilho, J. 2010. “Actualidade, Cultural, Histórica e Politica Moçambicana, Africana,
Portuguesa, Lusófona cultural”. II Conferencia Nacional sobre Cultura, Ministério da
Educação e Cultura. Maputo
Kane, Maria Ângela 2001. J&B Recording Lda.: Memorando de Intenções sobre o prédio
Pott. Maputo: Ministério da Cultura, Direcção Nacional do Património Cultural
TCC 2016-2017

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O CASO DO PRÉDIO POTT

FACULDADE DE ARQUITECTURA E PLANEAMENTO FÍSICO

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“Tendências actuais e Novas abordagem Construtivas ”

Martin Gabriel Mganyasi

Dissertação apresentada para obtenção do grau de Licenciatura em

Tutores : Prof. Doutor Júlio Carrilho e Prof. Doutor Luís Laje

Oponente: Muhammad Arif (Msc)

Maputo, Abril de 2017

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Figura 1: Ruínas do massacre alemão na cidade francesa de oradour-sur-glane

1. As produzidas pelo ser humano.

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As ruínas arqueológicas diferenciam-se das ruínas “românticas” sobretudo pelas suas

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3. Ruínas causadas pelo tempo.

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Figura 5: Anfiteatro da antiga cidade de Leptis Magna na Líbia (1100 a.C)

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Figura 6: A cidade de Timbuktu (classificado como património mundial)

Segundo, MENEGUELLO, a preservação das ruínas e as marcas do passado foram a

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Período(séc.) Descrição Taxionomia

VI-XV Idade Media Edifícios Antigos

XV-XVII Renascimento/Barroco Antiguidades(Antiqualhas)

XVIII-XIX Historicismo e Nacionalismo Monumento histórico

XX(antes IGG) Arquitectura Menor Conjunto e sítios, Cidades

XX(entre-guerras) Edificação e ambiente Património Urbano

XX(depois 2GG) Os saberes, arquitectura e Património Paisagístico e

XXI Era da globalização Património Cultural

Adaptado de: Ana Roders, Re-architecture. Lifespan rehabilitation of built heritage.

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