INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Compra e Venda de
Imóvel Urbano, com fundamento nos artigos 481 à 504 da Lei 10.406/2002,
celebram as partes abaixo qualificadas, de um lado como VENDEDORA a
Sra. MARIA DAS GRAÇAS DOS SANTOS, brasileira, solteira, técnica em
enfermagem, inscrita no CPF nº 250.476.554-15, portadora do RG nº
706.308 – 2ª via SSP/PB, residente e domiciliada na Rua Benjamin
Constant, s/n, Centro, Pombal (PB) e, de outro lado como COMPRADORES
a Sra. RITA DE SOUSA GOMES, brasileira, casada, aposentada, inscrita no
CPF nº 324.975.554-00, portadora do RG nº 1.353.904 – 2ª via SSP/PB, e o
Sr. FRANCISCO DE SOUSA GOMES, brasileiro, casado, aposentado, inscrito
no CPF nº 413.750.094-00, portador do RG nº 725.034 SSP/PB, ambos
residentes e domiciliados na Rua Projetada, 96, Bairro Francisco Paulino,
Pombal (PB), tendo entre si, certo e ajustado as seguintes clausulas e
condições:

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO

O objeto do presente instrumento particular, funda-se na alienação do

seguinte bem imóvel, a saber: uma casa residencial, localizada na Rua
Domingos de Medeiros, s/n, Bairro Francisco Paulino, Pombal (PB), imóvel
cadastrada na Prefeitura Municipal de Pombal sob nº 1.055, com uma área
construída de 4,70m de frente e 12,00m de fundo, perfazendo um total de
56,40m², fincada num terreno que mede 7,00m de frente e 21,50m de
fundo, perfazendo uma área total de 150,50m², confrontando-se ao norte
com imóvel de nº 1.065, ao sul com imóvel de nº 1.045, ao leste (frente) com
a Rua Domingos de Medeiros e ao oeste (fundo) com imóvel sem número.
Este imóvel descrito foi adquirido por herança de Moisés Noé dos Santos,
inscrito no CPF nº 910.805.764-87, falecido em 17 de maio de 2009, no
Hospital Regional de Pombal, nesta cidade, conforme Certidão de Óbito
lavrada no livro C-8, às fls. 88, sob o nº 6474, no Cartório de Registro Civil
de Pessoas Naturais “Guiomar Tavares Formiga”, nesta comarca; por sua
vez, Moisés Noé do Santos adquiriu o referido imóvel por compra feita a
Severino Tertuliano de Sousa e Maria Pereira da Silva, através de escritura
particular de compra e venda, lavrada em 14/04/1994 e com firma
reconhecida em 15/04/1994; por sua vez, Severino Tertuliano de Sousa
adquiriu o referido imóvel por compra feita a Lourival Furtuoso Fernandes e
sua esposa Maria do Socorro Lima Fernandes, através de escritura
particular de compra e venda, lavrada em 22/05/1991 e firma reconhecida
em 24/05/1991.

CLÁUSULA SEGUNDA - PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

O preço total do imóvel, objeto deste instrumento, é de R$ 20.000,00 (vinte

mil reais), o qual será pago da seguinte forma:

a) sinal: R$ 2.000,00 (dois mil reais), neste ato em moeda corrente.

b) o saldo residual de R$ 18.000,00 (dezoito mil reais), até a entrega efetiva
das chaves.
PARÁGRAFO PRIMEIRO: Em sendo representado o valor residual, mediante
a emissão de cheque e/ou Nota Promissória, restam tais títulos vinculado ao
presente instrumento, sendo dada a sua quitação, após
pagamento/compensação do título emitidos em favor da VENDEDORA.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Em caso de inadimplência com a obrigação

assumida quanto ao preço e seu pagamento, fica desde já estabelecido que
serão cobrados os seguintes encargos: a) 10%(dez por cento) de multa
moratória; b) juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês e mais correção
monetária apurada pela variação do IGP-M (FGV). Persistindo a
inadimplência, por mais de 30(trinta) dias da data do vencimento, ter-se-á
por rescindido de pleno direito a avença contratada, ficando a parte que der
causa ao inadimplemento, desde já constituído em mora e, lhes serão
cobrados os valores advindo do inadimplemento contratual inclusive a
multa rescisória, independente de notificação e ou interpelação por parte do
credor.

PARÁGRAFO TERCEIRO: As cominações do parágrafo anterior, não elidem a

cobrança das demais imputações pecuniárias previstas no presente
instrumento, importando em cumulação quando verificado o
inadimplemento contratual das demais obrigações assumidas pelas partes
contratantes.

CLÁUSULA TERCEIRA: DA VISTORIA E DO ESTADO DO IMÓVEL

As partes declaram que foi promovido a integral vistoria do imóvel na data

de pagamento do sinal. Declaram ainda no referido termo o atual estado de
uso e conservação aparente do imóvel, o qual fora achado tudo de conforme.
Os compradores declaram que tem ciência que o referido imóvel detém
apenas escritura particular.

CLAUSULA QUARTA: DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

Este contrato é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, ensejando a

adjudicação compulsória em hipótese de recusa do VENDEDOR em
promover as necessárias diligências quanto à transferência do imóvel e
efetivação da escritura particular de compra e venda.

CLÁUSULA QUINTA: DA ENTREGADO IMÓVEL E SUA ESCRITURAÇÃO

Com a celebração do presente instrumento será promovida a transferência e

posse provisória do COMPRADOR ao imóvel até o dia do pagamento integral
do valor acordado, sendo que a transferência definitiva do imóvel objeto
deste instrumento, será outorgada pela VENDEDORA, após a quitação do
valor do negócio diante do declinado na clausula segunda, onde será dado o
termo de quitação e/ou recibo de pagamento igual com o mesmo efeito.

PARÁGRAFO ÚNICO: Serão por conta e responsabilidade dos

COMPRADORES as despesas da escritura definitiva de compra e venda, do
pagamento do imposto de transmissão, inscrição e averbação e todas as
demais despesas e taxas necessárias à legalização da transferência, bem
como por todos e quaisquer ônus que recaiam sobre o imóvel a partir desta
data.

CLÁUSULA SEXTA: DA INEXISTÊNCIA DE ÔNUS REAL E PESSOAL

A VENDEDORA se compromete a entregar o imóvel, objeto deste

instrumento, aos COMPRADORES, livre e desembaraçado de quaisquer
outros ônus reais, legais ou convencionais, inclusive taxas de água e
esgoto, luz, imposto predial, que porventura se encontrem vencidos até
a data da posse do aludido imóvel, aos COMPRADORES.

CLAUSULA SÉTIMA: DA RESCISÃO CONTRATUAL

Verificado qualquer inadimplemento dos Compradores no pagamento do

valor avençado, em prazo superior a 30(trinta) dias, bem como deixar de
cumprir quaisquer das exigências deste contrato, considerar-se-á rescindido
de pleno direito este instrumento, hipótese em que incidirão as sanções
previstas nos parágrafos seguintes:

PARÁGRAFO PRIMEIRO: Na hipótese de uma rescisão contratual com a

consequente retomada do imóvel, objeto deste instrumento, os Compradores
perderão, em benefício da Vendedora, todas e quaisquer benfeitorias que
porventura tenham sido feitas no imóvel e, ocorrendo danos, estes deverão
ser reparados pelos Compradores;

PARÁGRAFO SEGUNDO: Os Compradores recebem a posse do imóvel,

objeto do presente, nesta data, no estado em que se encontra, conforme
VISTORIA procedida nesta oportunidade, e o recebe(m) única e
exclusivamente em razão deste contrato. Considerado este rescindido,
passarão a possuí-lo com vício de precaridade, obrigando-se a restituí-lo
quando solicitado pela Vendedora. Ocorrendo o inadimplemento deste
contrato por parte doa Compradores estes se obrigam a devolver o imóvel,
independentemente de notificação judicial ou extrajudicial, constituindo a(s)
sua(s) recusa(s) em esbulho, sujeitando-se a ação de reintegração, com
liminar, independentemente da ação de rescisão contratual.

PARÁGRAFO TERCEIRO: verificado o inadimplemento e ocorrendo a

consequente rescisão contratual, os Compradores pagarão a Vendedora, a
título de taxa de ocupação e uso do imóvel, o valor correspondente a R$
200,00 (duzentos reais), por cada mês de permanência indevida no imóvel.

CLÁUSULA OITAVA: DA CLAUSULA PENAL

A parte que por inadimplência e/ou inadimplemento as obrigações

avençadas, der causa a rescisão deste contrato, ficará sujeita à multa
contratual, equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor do contrato,
atualizado até a época da rescisão deste contrato, além das despesas
processuais e honorários advocatícios e das apuradas perdas e danos.

PARÁGRAFO ÚNICO: Havendo a rescisão contratual, poderá VENDEDOR,

além dos valores advindos do inadimplemento do COMPRADOR, perquirir
judicialmente a Reintegração de Posse.
CLÁUSULA NONA: O presente contrato obriga não só as partes
contratantes, bem como os seus herdeiros e sucessores, os quais se obrigam
a fielmente cumpri-lo e respeitá-lo em todos os seus termos e condições.

CLÁUSULA DÉCIMA: DA CLAUSULA COMPROMISSÓRIA

Todas as questões eventualmente oriundas do presente contrato, serão

resolvidas, de forma definitiva perante a Justiça Comum da Comarca de
Pombal (PB), nos termos da legislação vigente.

E, por estarem justos e acordados com as cláusulas e condições, firmam o

presente instrumento em três vias de igual teor e forma, para um só efeitos,
o qual fora presenciado por duas testemunhas.

Pombal (PB), 5 de agosto de 2014.

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VENDEDORA

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COMPRADORA

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COMPRADOR

Testemunhas:

01 - ____________________________________________
Nome:
CPF:

02 - ____________________________________________
Nome:
CPF:
 ESCRITURA PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

SAIBAM quantos esta particular escritura virem, que aos sete dias do mês
de agosto do ano de dois mil e catorze (2014), neste Município de Pombal, do
Estado da Paraíba, compareceram, na presença das testemunhas abaixo
assinadas, as partes adiante qualificadas e identificadas entre si justas e
contratadas no seguinte dispor: 1. DAS PARTES: 1.1 - NA QUALIDADE DE
OUTORGANTE(S) VENDEDOR(A)(S)(ES): Sra. MARIA DAS GRAÇAS DOS
SANTOS, brasileira, solteira, técnica em enfermagem, inscrita no CPF nº
250.476.554-15, portadora do RG nº 706.308 – 2ª via SSP/PB, residente e
domiciliada na Rua Benjamin Constant, s/n, Centro, Pombal (PB) e, 1.2 -
NA QUALIDADE DE OUTORGADO(A)(S) COMPRADOR(A)(S)(ES): a Sra. RITA
DE SOUSA GOMES, brasileira, casada, aposentada, inscrita no CPF nº
324.975.554-00, portadora do RG nº 1.353.904 – 2ª via SSP/PB, e o Sr.
FRANCISCO DE SOUSA GOMES, brasileiro, casado, aposentado, inscrito no
CPF nº 413.750.094-00, portador do RG nº 725.034 SSP/PB, ambos
residentes e domiciliados na Rua Projetada, 96, Bairro Francisco Paulino,
Pombal (PB). 2. DO OBJETO: Pelo(a)(s) outorgante(s) vendedor(a)(es) foi dito
que, a justo título, é (são) senhor(a)(es) e legítimo(a)(s) possuidor(a)(es), do
imóvel formado por: uma casa residencial, localizada na Rua Domingos de
Medeiros, s/n, Bairro Francisco Paulino, Pombal (PB), imóvel cadastrada na
Prefeitura Municipal de Pombal sob nº 1.055, com uma área construída de
4,70m de frente e 12,00m de fundo, perfazendo um total de 56,40m²,
fincada num terreno que mede 7,00m de frente e 21,50m de fundo,
perfazendo uma área total de 150,50m², confrontando-se ao norte com
imóvel de nº 1.065, ao sul com imóvel de nº 1.045, ao leste (frente) com a
Rua Domingos de Medeiros e ao oeste (fundo) com imóvel sem número. Este
imóvel descrito foi adquirido por herança de Moisés Noé dos Santos, inscrito
no CPF nº 910.805.764-87, falecido em 17 de maio de 2009, no Hospital
Regional de Pombal, nesta cidade, conforme Certidão de Óbito lavrada no
livro C-8, às fls. 88, sob o nº 6474, no Cartório de Registro Civil de Pessoas
Naturais “Guiomar Tavares Formiga”, nesta comarca; por sua vez, Moisés
Noé do Santos adquiriu o referido imóvel por compra feita a Severino
Tertuliano de Sousa e Maria Pereira da Silva, através de escritura particular
de compra e venda, lavrada em 14/04/1994 e com firma reconhecida em
15/04/1994; por sua vez, Severino Tertuliano de Sousa adquiriu o referido
imóvel por compra feita a Lourival Furtuoso Fernandes e sua esposa Maria
do Socorro Lima Fernandes, através de escritura particular de compra e
venda, lavrada em 22/05/1991 e firma reconhecida em 24/05/1991. 3. DA
DISPONIBILIDADE: Que estando o(s) imóvel(is) objeto desta livre e
desembaraçado de quaisquer ônus, está(ão) o(a)(s) outorgante(s) vendedor(a)
(es) justo(a)(s) e contratado(a)(s) para vendê-lo(s) ao(s)(as) outorgado(a)(s)
antes qualificado(a)(s) como vendido fica. 4. DO PREÇO: Em razão desta
escritura e na melhor forma de direito, o objeto é efetivamente vendido pelo
preço certo e acordado de: R$ 20.000,00 (vinte e mil reais). 5. DA
QUITAÇÃO E TRANSMISSÃO DE DIREITOS: Preço que o(a)(s) outorgante(s)
confessa(m) já haver recebido neste ato, que contaram e acharam exato, do
qual deram ao(s) comprador(a)(es)(as), plena, geral e irrevogável quitação de
pago(a)(s) e satisfeito(a)(s) para nunca mais repetir(em). Que neste ato
transferem ao(a)(s) outorgado(a)(s) todo domínio, direito e ações que
exerciam sobre o objeto desta, bem como, a posse, ratificando-a neste ato,
podendo o(a)(s) outorgado(a)(s) usar(em), gozar(em) e livremente dispor(em);
obrigando-se o(a)(s) vendedor(es)(a)(s) por si, e seus sucessores a fazer(em)
esta venda sempre boa, firme e valiosa, respondendo pela evicção de direito.
Estes foram os dizeres do(a)(s) outorgante(s) do que dou fé. 6. DIZERES
DO(A)(S) OUTORGADO(A)(S): Pelo(a)(s) outorgado(a)(s) comprador(a)(es) me
foi dito que ouviu com perfeição as palavras do(a)(s) outorgante(s), aceita(m)
a presente venda e bem como esta escritura em todos termos. 7.
DECLARAÇÕES E DOCUMENTOS: 7.1 - Foram exibidos os seguintes
documentos: contas de água e luz quitadas, bem como certidão negativa de
débitos federais, estaduais ou municipais. Declara(m) o(a)(s) outorgante(s),
sob pena de responsabilidade civil e penal, a não existência de ações reais e
pessoais reipersecutórias, e/ou de ônus reais, incidentes sobre o imóvel
objeto desta; e, declara o(a)(s) adquirente(s), sob as penas da lei, que está(ão)
ciente(s) da declaração supra do(a)(s) outorgante(s); 7.2- Independe de
apresentação de CND (CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITO) para com o INSS
por não estar a presente transação dentre as hipóteses de exigibilidade do
caput do art. 257 e seus incisos, Decreto 3048 de 06/05/1999, e, art. 5º,
inciso II da Constituição Federal; 7.4- Declaram as partes que o presente
instrumento substitui o contrato de compra e venda anteriormente firmado
e com firma reconhecida. Assim o disseram e dou fé. A pedido das partes foi
lavrada esta escritura a qual feita e lhe sendo lida, acharam-na conforme,
outorgaram, aceitaram e assinam.

Outorgante Vendedora: _________________________________________________

Outorgados Compradores: ______________________________________________

_______________________________________________

Testemunhas: 1 _______________________________________________________
CPF

2 _______________________________________________________
CPF