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a) Premissas

Área do Terreno 1,400


Área Construída Equivalente 8,400
Área Privativa Total 4,760

Valor de Venda / m2 privativo 1800.00


Custo de construção / m2 constr. 550.00

Custo de Marketing e Vendas 6.00%


Custos de Aquisição 2.50%
Projetos e Aprovações 2.00%
Custos Legais 1.00%
Projeto de Urbanização 3.00%
Projetos Complementares 1.50%
Gerenciamento das Obras 5.00%
PIS + COFINS 3.65%
Juros sobre o Capital 1.00%
Prazo das Obras 18
Lucro do Empreendedor 20.00%

b) Estudo de Viabilidade

Valor Bruto das Vendas 8,568,000


(Menos) custos de marketing e vendas 514,080
Valor Líquido das Vendas 8,053,920

Custo de Urbanização 4,620,000


Aprovações 92,400
Projeto de Urbanização 138,600
Projetos Complementares 69,300
Custos Legais 46,200
Gerenciamento das Obras 231,000
Custo do Capital Aplicado nas Obras 474,705
PIS + COFINS 312,732
Custo Total do Empreendimento 5,984,937

Valor Líquido das Vendas menos custo total 2,068,983


(menos) lucro do empreendedor 1,196,987
Saldo (terreno+custos de aquisição+juros) 871,996

(menos) custos de aquisição terreno 18,091.20

(menos) custo do capital aplicado no terreno 130,256.60

Valor Residual do Terreno 723,647.80

Valor Residual do Terreno 516.89


Valor Residual do Terreno
Área Total do Terreno

Valor Máximo que pode pagar


por m2
m2
m2 (verificar taxa de acupação de acordo com zoneamento)
m2

R$
R$ médio

do valor bruto das vendas


do custo do terreno
% do custo de urbanização
do custo de urbanização
do custo de urbanização
do custo de urbanização
do custo de urbanização
do total de vendas
ao mês
meses
do custo total do empreendimento

Custo de Urbanização
18 meses
AP X VV

1 2
ACE X CC 256666.6666667 256666.67
17%
43633.33
Dependem do Custo de Urbanização

12833.33333333 12833.3333333333
2181.66666666667

Gerenciamento da Obra
18 meses

346,500.00
18%
R$

R$/m2 SOMA = Custo


62,370.00
Total do Capital 392,700.00
Aplicado
19,635.00
474,705.00
18,091.20
dual do Terreno
al do Terreno 130,256.60
723,647.80
que pode pagar
516.89
or m2
acordo com zoneamento)

3 4 5 6 7 8
256666.67 256666.67 256666.67 256666.67 256666.67 256666.67
16% 15% 14% 13% 12% 11%
41066.67 38500.00 35933.33 33366.67 30800.00 28233.33

12833.333333333 12833.3333 12833.333333 12833.333333 12833.3333 12833.3333


2053.3333333333 1925 1796.6666667 1668.3333333 1540 1411.66667

Soma dos tramites legais e


projetos

8%
JUROS TRAMITES

JUROS CUSTO DA OBRA


JUROS CUSTO DO GERENCIAMENTO

O VALOR DO CUSTO DO CAPITAL APLICADO NAS OBRAS CORRETO É ESTE


ESTE VALOR TEM QUE SER O 2,5% DO VALOR RESIDUAL

ESTE VALOR É O 18% DO VALOR RESIDUAL (18 MESES A 1% A MES)


O VALOR RESIDUAL É 20,5% DO SALDO

Esses 18% são referentes ao 1% ao mês,


durante os 18 meses - portanto se
alterarem os juros e a quantidade de
meses, precisam ficar atentos com essa
porcentagem de 18%
9 10 11 12 13 14 15
256666.67 256666.67 256666.67 256666.67 256666.67 256666.67 256666.67
10% 9% 8% 7% 6% 5% 4%
25666.67 23100.00 20533.33 17966.67 15400.00 12833.33 10266.67

12833.3333 12833.3333 12833.3333 12833.3333 12833.3333 12833.3333 12833.3333


1283.33333 1155 1026.66667 898.333333 770 641.666667 513.333333
16 17 18
256666.67 256666.67 256666.67 Custo de Urbanização diluído nos 18 meses
3% 2% 1% Essa linha é referente aos juros de 1% ao mês, juros simples, porta
7700.00 5133.33 2566.67 392700.00 Juros Totais do Custo da Obra

12833.3333 12833.3333 12833.3333 Custo do Gerenciamento da Obra diluído nos 18 meses


385 256.666667 128.333333 19635.00 Juros Totais do Custo do Gerenciamento

412335
o nos 18 meses
1% ao mês, juros simples, portanto se alterar o número de meses e juros sobre o capital, estes valores deverão ser co
do Custo da Obra

diluído nos 18 meses


tais do Custo do Gerenciamento da Obra
es valores deverão ser corrigidos