1. Nos contratos de compra e venda, aparecem cláusulas fora do comum, extraordinárias.
Assinale a alternativa INCORRETA, cuja cláusula não corresponda à sua definição: a Retrovenda – É a cláusula pela qual o vendedor se reserva no direito de adquirir a coisa do comprador, restituindo-lhe o preço mais as despesas. Esta cláusula só tem valor se o objeto do contrato for imóvel. b Venda a contento – Chama-se venda a contento o contrato de compra e venda subordinado à condição de ficar desfeito se a coisa, objeto do contrato, não for do agrado do comprador. Esta cláusula nunca será presumida. c Reserva de domínio – É cláusula que garante ao vendedor a propriedade da coisa móvel já entregue ao comprador até o pagamento total do preço. A cláusula será sempre escrita. d Preempção – É cláusula que proíbe o comprador de alienar o bem até o cumprimento total de uma obrigação. Esta cláusula só tem valor se o objeto do contrato for imóvel, e fica vinculada à quitação total das notas promissórias em caráter pro-solvendo.
2. Assinale a alternativa correta acerca do contrato de compra e venda e de suas cláusulas
especiais. a) É nula a cláusula que atribua a terceiro a fixação do preço da compra e venda. b) Não havendo cláusula em sentido contrário, as despesas com escritura e registro serão suportadas pelo vendedor. c) É vedada a estipulação de cláusula contratual que reserve ao vendedor a propriedade até que haja o pagamento integral do preço. d) Estipulada cláusula de retrovenda, o vendedor não ficará obrigado a ressarcir as benfeitorias necessárias realizadas no bem. e) O direito de preferência, quando houver, não se transmite aos herdeiros.
3. O vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo máximo de
decadência de três anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive as que, durante o período de resgate, se efetuaram com a sua autorização escrita, ou para a realização de benfeitorias necessárias. O dispositivo transcrito a cima refere-se a qual instituto do direito civil? a) Retrovenda. b) Venda a contento c) Venda com reserva de domínio. d) Venda sobre documentos.
4. Pedro vendeu um apartamento a Paulo, o qual se comprometeu a oferecer primeiro a Pedro
na hipótese de pretender vender o referido imóvel futuramente. Nesse caso, verifica-se a figura da cláusula de a) venda com encargo. b) venda a termo. c) preempção. d) condição. e) retrovenda.
5. Evicção é a perda da coisa em virtude de sentença judicial, que a atribui a outrem por causa jurídica preexistente ao contrato. Encontra sua fundamentação no princípio de garantia, princípio também aplicado à teoria dos vícios redibitórios. Sobre evicção, segundo o Código Civil/2002, é correto afirmar o seguinte: a) nos contratos onerosos, o alienante responde pela evicção. Mas esta garantia não subsiste se a aquisição tenha se realizado em hasta pública. b) não pode o adquirente demandar pela evicção, mesmo que não soubesse que a coisa era alheia ou litigiosa. c) as benfeitorias necessárias ou úteis, não abonadas ao que sofreu a evicção, não serão pagas pelo alienante. d) podem as partes, por cláusula expressa, reforçar, diminuir ou excluir a responsabilidade por evicção. e) não atendendo o alienante à denunciação da lide, e sendo manifesta a procedência da evicção, não pode o adquirente deixar de oferecer contestação, ou usar de recursos. 6. Assinale a opção que completa corretamente a lacuna do seguinte dispositivo legal: “Pelo contrato ______________, o consignante entrega bens móveis ao consignatário, que fica autorizado a vendê-los, pagando àquele o preço ajustado, salvo se preferir, no prazo estabelecido, restituir-lhe a coisa consignada".
a) de compra e venda b) de doação c) de comodato d) estimatório
7. A respeito do contrato de compra e venda, é correto afirmar:
a) Até o momento da tradição, os riscos do preço correm por conta do comprador.
b) Não é lícita a compra e venda entre cônjuges com relação a bens excluídos da comunhão. c) Será anulável a venda de ascendente a descendente quando houver expresso consentimento pelos outros descendentes, mas não pelo cônjuge do alienante, independentemente do regime de bens. d) Não obstante o prazo ajustado para o pagamento, se antes da tradição o vendedor cair em insolvência, poderá o comprador sobrestar o pagamento da coisa, até que o vendedor garanta a entrega do bem. e) A fixação do preço não pode ser deixada ao arbítrio de terceiro.
8. A respeito dos contratos em geral e suas espécies, assinale a opção correta.
a) Em se tratando de venda ad mensuram de imóveis, há presunção relativa de tolerância de
variação de até 5% na extensão do imóvel. b) O defeito oculto de uma coisa autoriza a rejeição de todas as outras vendidas em conjunto com ela, dado o princípio da função social do contrato. c) É anulável a permuta de bens de valores desiguais entre ascendentes e descendentes sem o consentimento dos demais descendentes, ainda que o ascendente receba o bem de maior valor. d) É ilícita a compra e venda, entre cônjuges, de imóvel que pertença exclusivamente a um deles. e) O condômino de condomínio pro diviso não poderá vender a sua parte a estranho se outro condômino a quiser em igualdade de condições
10. A respeito da boa-fé, julgue os itens a seguir.
I A boa-fé objetiva recomenda a verificação da vontade aparente das partes em um contrato.
II Não é possível que uma pessoa aja com boa-fé subjetiva, desprovida de boa-fé objetiva. III Por se tratar de regra de conduta, a boa-fé objetiva da parte é analisada externamente. IV A boa-fé objetiva, apesar de desempenhar importante papel de paradigma interpretativo do negócio jurídico, não é fonte de obrigação. V A boa-fé objetiva impõe deveres laterais aos negócios jurídicos, ainda que não haja previsão expressa das partes.
Estão certos apenas os itens
a) I, II e IV. b) I, III e V. c) I, IV e V. d) II, III e IV. e) II, III e V.
