CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDE DE IMÓVEL MARIA AMÉLIA BRANDÃO (Salvo Automaticamente)

PROGRAMA DE HABITAÇÃO PARA TODOS
CONTRATO – PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
“PROGRAMA DE HABITAÇÃO PARA TODOS”
CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
CELEBRADO ENTRE
ECOBIQUE CONSTRUTORA E INCORPORADORA MOÇAMBIQUE, LDA
MARIA AMÉLIA DE ARAÚJO BRANDÃO
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ECOBIQUE CONSTRUTORA E INCORPORADORA MOÇAMBIQUE, Limitada
Sede: Av. Amílcar Cabral nº 996 – Bairro Polana Cimento, Maputo
Tel.: 852715639 | 822215766
Beira: Av. Eduardo Mondlane, nº 2011 – Ponta Gêa
Nampula: Rua 3 de Fevereiro, Prédio do CPJ
Pemba: Av. 25 de Setembro, edifício 25 de Setembro, loja nº 12
Montepuez: Av. Eduardo Mondlane, Bairro Cimento
Email: mcms@ecobique.com | www.ecobique.com
Maputo - Moçambique
Este Contrato-Promessa de Compra e Venda de Imóvel é celebrado em Moçambique, Cidade de Maputo,

Distrito Municipal de KaMpfumu, no dia 14 de Junho de 2019.
Entre:
ECOBIQUE INCORPORADORA E CONSTRUTORA MOÇAMBIQUE, LDA, uma sociedade comercial de

Direito Privado, devidamente registada de acordo com as leis de Moçambique, matriculada na Conservatória
do Registo das Entidades Legais sob Número Único de Entidades Legais 101006530, com sede na Cidade de
Maputo, Rua das Rosas 148, Sommerschield, neste acto devidamente representada por Mahamed Assif Zeinat
Sadrudine, na qualidade de Presidente do Conselho de Administração, adiante designada por “Promitente-
Vendedor”;
e,
MARIA AMÉLIA DE ARAÚJO BRANDÃO, solteira, de nacionalidade moçambicana, residente na cidade de

Nacala, portadora do Bilhete de Identidade número 030101855522B, emitido aos 26 de Janeiro de 2012,
contactável pelo número de celular 844537661, adiante designado por “Promitente-Comprador”
CONSIDERANDO QUE:
1) O Promitente-Vendedor é uma sociedade comercial de Direito Privado de responsabilidade limitada,

que se encontra neste momento a desenvolver um Plano de Habitação numa perspectiva comercial;
2) O Programa de Habitação para Todos consiste visa promover habitação digna e com qualidade para
diversas classes sociais em Moçambique, em parceria com o Conselho Nacional da Juventude e
Fundo da Paz de Reconciliação Nacional;
3) O Promitente-Vendedor pretende beneficiar do direito de aquisição de um dos imóveis, segundo o
regime previsto no presente Contrato e nos documentos que o instruem e fazem parte integrante;
4) O Promitente-Comprador deverá inspecionar e analisar o Projecto de Habitação para Todos,

respectivos documentos que instruem, entre eles, a planta do condomínio, entre outros e aceita
adquirir uma residência, para efeitos de habitação, nas condições em que a mesma se encontrar após
a construção (daqui em diante designada, o “Imóvel”).
Assim, é celebrado de boa-fé e reciprocamente aceite o presente Contrato-Promessa de Compra e Venda de
Imóvel, nos termos e condições constantes das cláusulas abaixo:
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CAPÍTULO I
Definições, Objecto e Preço
1. Definições
Salvo menção expressa de significado diferente, os termos que seguem têm a seguinte definição:
a) Contrato-Prometido – negócio definitivo de compra e venda do Imóvel objecto deste Contrato;

b) Imóvel – Imóvel prometida, objecto deste Contrato;
c) Programa de Habitação para Todos– projecto composto por residenciais de 500 casas, dividido por
ruas, avenidas e blocos, incluindo os projetos “Minha Casa Meu Sonho” e “Minha Casa Meu Legado”,
uma iniciativa social que objectiva minimizar a falta de habitação acessível à população moçambicana,
provendo residências de habitação popular com qualidade e baixo custo.
d) Preço – valor monetário, em dólares ou meticais, a ser pago pelo Promitente-Comprador a título de
antecipação de cumprimento do Contrato-Prometido;
e) Projecto de construção – projecto arquitectónico que demonstra a forma que assumirá o Imóvel uma
vez conclusa a construção;
f) Promitente-Comprador – a contraparte do presente Contrato, sujeito que pretende adquirir o Imóvel;
g) Promitente-Vendedor - ECOBIQUE;
h) Obra – o Imóvel, ainda em fase de construção.
2. Objecto
Pelo presente Contrato, o Promitente-Vendedor compromete-se a vender ao Promitente- Comprador, livre de
quaisquer ónus, encargos, limitações, responsabilidades ou quaisquer acções judiciais ou administrativas
restritivas do direito de propriedade nas demais condições, previstas nas cláusulas seguintes e o Promitente-
Comprador se compromete a comprar nas mesmas condições, o Imóvel a que vier a corresponder à Moradia
Duplex, tipologia T3, com 135 m² de área, constante do Plano de Habitação.
3. Descrição e seguro
3.1. O Imóvel mencionado no presente Contrato será do tipo Duplex - T3, com área de 135 m², (Cento
e trinta e cinco metros quadrados), localizado nesta Cidade de Maputo, Distrito Municipal
KaMavota – Chiango, Parcela 5617, Talhão 437, casa nº17B, cuja planta é anexa ao presente
Contrato e considerada parte integrante.
3.2. O presente Contrato obriga o Promitente-Vendedor a seguir o plano de seguros que for aplicável
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ao presente Contrato.
4. Preço
4.1. O preço da compra e venda do Imóvel é de Duplex é de $63.000,00 (Sessenta e três mil Dólares
Americanos) o equivalente em Meticais, ao câmbio do dia 3.909.780,00 MTs (Três milhões,
novecentos e nove mil, setecentos e oitenta meticais), montante que o Promitente-Comprador,
com a assinatura do presente Contrato, se confessa devedor.
4.2. Em caso de inflação ou deflação, as partes, em conformidade aos ditames da boa-fé, deverão
actualizar o Preço tendo em conta a variação verificada.
4.3. Para efeitos do presente Contrato, a variação cambial será apreciada anualmente, no momento da
emissão das mensalidades do ano a seguir e aplicar-se-à a média cambial dos últimos 6 meses.
4.4. O preço em causa incluirá o seguro sobre o Imóvel, em montante a ser indicado pelo Promitente-
Vendedor.
4.5. O preço pode ser pago em numerário ou através de depósito ou transferência para a seguinte
conta bancária:
● Banco: MOZABANCO
● Número da conta em Meticais: 1623830610001
● NIB/IBAN:
● Titular: ECOBIQUE CONSTRUTORA E INCORPORADORA MOÇ, LDA
4.6. Havendo pagamento por via bancária, o Promitente-Comprador deve fazer a entrega do respectivo
comprovativo, no domicílio do Promitente-Vendedor, para que seja emitida a respectiva certidão
de quitação.
4.7. Até que se verifique a emissão do recibo de pagamento ou seja apresentado o comprovativo de
pagamento bancário ao Promitente-Vendedor, a prestação tem-se por não cumprida, sendo o
Promitente-Comprador responsável por todos os danos que daí advenham.
5. Modalidades de Pagamento
5.1. O Promitente Comprador, para o acto da assinatura do presente Contrato Promessa, efectuou o
pagamento de $16.129,03 (Dezesseis mil cento e vinte nove Dólares Americanos), equivalente ao
câmbio do dia, 1.000.000,00 MTs (Um milhão, de meticais).
5.2. O Promitente Comprador, deverá efectuar o pagamento de $15.386,56 (Quinze mil, trezentos e
oitenta e seis Dólares Americanos, cinquenta e seis cêntimos) ao câmbio do dia 954.890,00 MTs
(Novecentos e cinquenta e quatro mil, oitocentos e noventa meticais) referente ao valor de entrada
de 50% do preço do imóvel, até Outubro de 2019.
5.3. A amortização do pagamento remanescente do imóvel pelo Promitente Comprador deverá ser
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efectuada em 60 parcelas de igual valor, $708.75 (Setecentos e oito Dólares Americanos, setenta
e cinco cêntimos), equivalente ao câmbio do dia 43.985,03 Mts (Quarenta e três mil novecentos e
oitenta e cinco meticais, três centavos).
5.4. Qualquer pagamento em modalidade diversa da estabelecida nas alíneas acima, ainda que
recebida pelo Promitente-Vendedor, não significa alteração do presente regime, salvo acordo
escrito em contrário assinado pelas Partes.
CAPÍTULO II
DAS OBRIGAÇÕES DAS PARTES
6. Obrigações das Partes
6.1. Nos termos do presente Contrato, constituem obrigações do Promitente-Vendedor:

a) Entregar o Imóvel ao Promitente-Comprador dentro das datas acordadas no
cronograma de construção anexo a este contrato.
b) Não praticar, sobre o Imóvel, quaisquer actos ou contratos, onerosos ou gratuitos, nem
prestá-lo como garantia a actos estranhos ao Promitente-Comprador;
c) Proceder de boa-fé, quer nos preliminares, quer na conclusão deste Contrato;
d) Responsabilizar-se pela correcção de quaisquer defeitos e erros na construção que se
verifiquem durante o período de 3 meses após entrega da casa conforme claúsulas e
condições descritas no termo de garantia do imóvel.
e) Responsabilizar-se pela correcção de quaisquer danos estruturais que se verifiquem
durante o período de 50 meses após entrega da casa, conforme claúsulas e condições
descritas no termo de garantia do imóvel.
f) Entregar e prestar toda a informação e documentos originais necessários para a
conclusão deste Contrato e toda aquela que for relacionada com o Imóvel;
g) Entregar o imóvel totalmente livre de quaisquer ónus ou encargos; e,
h) Respeitar a Legislação em vigor na República de Moçambique.
6.2. Nos termos do presente contrato, constituem obrigações do Promitente-Comprador:

a) Proceder ao pagamento do Preço nos termos, modalidades e prazos estabelecidos;
b) Comunicar qualquer situação relevante que ocorra e possa, ainda que eventualmente,
condicionar o cumprimento do presente Contrato;
c) Conhecer, aceitar e cumprir o Regulamento Interno do Condomínio vigente;
d) Proceder de boa-fé, quer nos preliminares, quer na conclusão deste Contrato; e,
e) Respeitar a Legislação em vigor em Moçambique.
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7. Prazo de construção do Imóvel
7.1. O prazo previsto para conclusão da construção do Imóvel é de 9 meses a contar da data de
assinatura do presente Contrato.
7.2. O prazo referido no regime anterior pode ainda ser prorrogado pelo necessário para corrigir
quaisquer defeitos indicados pelo Promitente-Comprador durante ou após a execução da obra.
7.3. Salvo acordo expresso em contrário, é vedado ao Promitente-Comprador propor alterações ao
Projecto de Construção inicial e anexo a este Contrato.
7.4. Sem prejuízo do número anterior, havendo acordo, este deverá igualmente definir a percentagem
de comparticipação do Promitente-Comprador, o novo prazo de execução da obra e demais
aspectos pertinentes.
7.5. Poderá ser prorrogado este prazo caso a CONTRATADA apresente motivo justo, com
formalização à CONTRATANTE após ocorrência do fato, tal como, chuvas, ventanias,
impossibilidade de acesso à obra, embargos, intempéries gerados por forças maiores ou órgãos
públicos ou privados envolvidos diretamente em alguma das etapas da obra.
8. Entrega do Imóvel
8.1. Finda a conclusão da construção do Imóvel e cumprido o pagamento mínimo descrito no presente
Contrato, o Promitente-Vendedor compromete-se a entregar ao Promitente-Comprador o Imóvel.
8.2. Antes da data da entrega do Imóvel, conforme referido nos números anteriores, o Promitente-
Vendedor deve, de igual modo, proceder à entrega de todos os documentos necessários para a
realização da escritura pública do Contrato-Prometido, bem como de uma Procuração Irrevogável
com os respectivos poderes, salvo havendo acordo contrário das partes.
8.3. As Partes podem ainda optar por marcar a realização da escritura pública do Contrato-Prometido
sob presença de ambos.
9. Defeitos do Imóvel
9.1. Uma vez assinado o presente Contrato e cumprida a obrigação referente ao pagamento do Preço,
tem o Promitente-Comprador o direito de fiscalizar a construção do Imóvel, por si próprio ou via de
serviços especializados contratados, e exigir a correcção de todos os defeitos que julgar
pertinentes.
9.2. Quaisquer defeitos existentes na data da entrega do Imóvel, ou os que vierem a ocorrer, deverão
ser comunicados ao Promitente-Vendedor, que por sua vez, procederá de conforme os termos de
garantia do imóvel, anexo a este documento.
9.3. Quaisquer defeitos indicados pelo Promitente-Comprador deverão sê-lo por escrito em carta
dirigida ao Promitente-Vendedor com acusação de recepção.
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9.4. O Promitente-Vendedor deverá ainda facultar ao Promitente-Comprador o preenchimento do

formulário especificando, com detalhes, a natureza e a origem do defeito constatado, os quais
deverão ser corrigidos pela equipa de assistência técnica responsável pela construção do Imóvel.
10. Alterações ao Projecto de Construção
10.1. O Promitente-Vendedor pode sempre proceder a alterações, de qualquer natureza, sobre o

Projecto de Construção desde que se trate de alterações impostas por autoridades administrativas
ou imperiosas e sejam devidamente comunicadas ao Promitente-Comprador num prazo mínimo de
dez dias.
10.2. As alterações não podem nunca colocar em causa a qualidade do Imóvel e presumem-se
imperiosas sempre que:
a) Sejam necessárias por falta de materiais, produtos ou equipamentos no mercado que
esteja a ser usado pela empresa responsável pela construção do Imóvel;
b) Destinem-se a dar solução de ordem técnica ou estética relevantes;
c) Atendam às exigências de empresas concessionárias de serviços públicos; e,
d) Nas áreas comuns, ocorram por solicitação de dois terços dos condóminos.
10.3. Podem ainda verificar-se alterações por solicitação do Promitente-Comprador desde que exista
acordo entre as Partes quanto à viabilidade, prazo e encargos financeiros para as alterações
solicitadas, mediante a formalização documental para tais procedimentos.
10.4. Sempre que a realização das alterações aqui referidas possam afectar o normal decurso da obra,
o Promitente-Vendedor reserva-se o direito de proceder ao alargamento do prazo de entrega do
Imóvel pelo período necessário para o efeito, bastando para tal, uma comunicação escrita ao
Promitente-Comprador.
10.5. Não estão incluídas no preço acordado, e portanto, sem qualquer responsabilidade do Promitente-
Vendedor, todos os acessórios imobiliários ou mobiliários não expressamente constantes da
memória descritiva, assim como projecto e o valor da execução de benfeitorias voluptuárias, tais
como jardins, decoração de hall, de portarias, mobiliário, entre outros.
11. Escritura Pública
11.1. As Partes comprometem-se a submeter o Contrato-Prometido à escritura pública e posteriormente,

aos respectivos registos obrigatórios junto da Conservatória do Registo Predial competente.
11.2. Salvo acordo expresso em contrário, cabe ao Promitente-Comprador propor a data de realização
da escritura pública, com a antecedência mínima de dez dias devendo o Promitente-Vendedor
disponibilizar todos os documentos necessários para o efeito.
11.3. O Promitente-Comprador comunicará ao Promitente-Vendedor a data da assinatura da escritura
pública a que se refere o número anterior, por carta registada com aviso de recepção, protocolo de
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correspondência ou mediante entrega de carta em mão contra acusação de recepção.

11.4. Em caso de impossibilidade de realização da escritura pública na data proposta pelo Promitente-
Comprador, as Partes combinarão uma outra data sob mútuo acordo.
11.5. Se por razões não imputáveis a qualquer das Partes, os serviços notariais não realizarem a
escritura pública na data prevista, considerar-se-á como nova data a estabelecida por aqueles
serviços.
12. Despesas
Ficam a cargo do Promitente-Comprador todas as despesas necessárias à transmissão do direito de
propriedade do Imóvel objecto do presente Contrato bem como inscrição matricial, registo predial, imposto,
taxas, emolumentos ou quaisquer outras imposições ou contribuições legais devidas e ainda as relativas à
celebração dos contratos com as entidades competentes para a ligação da água, energia eléctrica e telefone
ou quaisquer outras.
13. Incumprimentos
13.1. Em caso de incumprimento do Contrato Promessa, a parte não faltosa notificará desse facto a
contraparte, por escrito e com indicação expressa e fundamentada do motivo, para que, no prazo
de 30 (trinta) dias ou justificado prazo menor, o contraente faltoso sane a situação de
incumprimento. Não sendo integralmente sanado o incumprimento nesse prazo, considerar-se-á
que existe incumprimento definitivo do Contrato.
13.2. Querendo, o Promitente-Vendedor pode optar pelos meios coercivos plasmados na lei, exigindo o
cumprimento do Contrato ou responsabilização do Promitente-Comprador pelos prejuízos
advindos do incumprimento e que excedam o sinal pago.
13.3. A extinção automática do Contrato, nos termos referidos nos números anteriores, permite ao
Promitente-Vendedor vender o Imóvel objecto deste Contrato a qualquer outro interessado, sem
necessidade de acordo, ou comunicação, ao Promitente-Comprador.
14. Mora do Promitente-Comprador
14.1. Sempre que o Promitente-Comprador incorrer em mora no cumprimento das suas obrigações,
plasmadas neste Contrato, com especial enfoque nas referentes ao pagamento das prestações
pecuniárias a que se encontra adstrito, fica igualmente obrigado ao pagamento das seguintes
taxas de mora:
a) Juros de mora de 10% (dez por cento), ou com base na taxa de juros praticadas pelos
bancos comerciais; e,
b) Honorários de advogado, acrescidos de despesas judiciais, extrajudiciais e outras de
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qualquer natureza, necessárias à cobrança das prestações vencidas e vincendas e não

pagas.
14.2. Decorridos trinta dias, contados da data do vencimento da prestação pecuniária não paga pelo
Promitente-Comprador, constitui-se este em mora, podendo ser interpelado pelo Promitente-
Vendedor.
14.3. O Promitente-Comprador poderá remediar a situação de mora desde que:
a) Proceda ao pagamento das prestações vencidas e não pagas e as que vencerem no
curso da interpelação;
b) Proceda ao pagamento das taxas de juros de mora acrescidas;
c) Proceda ao pagamento dos honorários dos advogados contratados para efeitos de
interpelação para cobrança de dívida, se tiver existido tal contratação; e
d) Proceda ao pagamento dos demais encargos e despesas, inclusive tributos,
contribuições do condomínio e associativas, provocadas pelo seu atraso.
15. Incumprimento pelo Promitente-Vendedor

Em caso de incumprimento deste Contrato por causa imputável ao Promitente-Vendedor, por qualquer
fundamento não previsto neste Contrato como causa justificável, tem o Promitente-Comprador direito à
devolução do montante correspondente ao dobro da quantia entregue a título de sinal, salvo se optar pela
execução específica do presente Contrato, nos termos previstos no Código Civil.
16. Mora do Promitente-Vendedor
16.1. A mora, por parte do Promitente-Vendedor, verifica-se quando este não cumpra os prazos para
entrega do Imóvel objecto deste Contrato ou ainda dos respectivos documentos, por razões que
lhe sejam imputáveis, cabendo ao Promitente-Comprador o ónus da prova.
16.2. Não há mora por parte do Promitente-Vendedor sempre que o atraso na entrega do Imóvel e ou
dos respectivos documentos seja directamente pela demora na emissão dos respectivos
documentos por parte das autoridades competentes.
17. Proibições
Salvo acordo escrito entre as Partes, é vedado ao Promitente-Comprador:
a) Interferir na construção do Imóvel, seja de que modo for;
b) Executar quaisquer serviços no Imóvel, estando este ainda sob responsabilidade do Promitente-
Vendedor ou fornecer materiais para serem aplicados na obra;
c) Fazer visitas na obra fora do dia e horários acordados com o Promitente – Vendedor;
d) Desrespeitar as normas de segurança para transitar na obra, sendo responsável por quaisquer danos
que daí advenham em caso de incumprimentos deste regime; e,
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e) De qualquer outra forma praticar actos que perturbem o normal decurso da construção do Imóvel.
18. Comunicação e notificação
18.1. Quaisquer comunicações entre as Partes referentes ao presente Contrato devem ser dirigidas aos
domicílios das Partes, por escrito, podendo ser por email, cartas, fax, correio, ou quaisquer outros
meios escritos e reconhecidos por lei como meios de prova válidos.
18.2. As Partes escolhem como seus domicílios para receber qualquer correspondência, os seguintes:
Promitente-Vendedor Promitente-Comprador
● Endereço:Av. Amílcar Cabral nº 996 - Maputo ● Endereço:Cidade de
● Email: mcms@ecobique.com ● Email: amelia.brandão125@gmail.com
● Contacto: 85 2715639 | 82 2215766 ● Contacto: 844537661
● Pessoa de contacto: ● Pessoa de contacto: Maria Amélia de Araújo Brandão
18.3. Qualquer mudança ou alteração dos endereços mencionados no número anterior, deve ser
comunicada por escrito à outra Parte, sob pena de se considerar como recebida toda e qualquer
correspondência expedida para os endereços constantes do número acima.
CAPÍTULO III
DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO
19. Objecto de administração
19.1. A administração do condomínio consiste nas actividades referentes a gestão operacional

permanente do condomínio, nomeadamente:
a) Limpeza diária de zonas comuns;
b) Recolha diária de lixo;
c) Jardinagem (meramente para espaços verdes);
d) Construção, manutenção e reabilitação de espaços comuns; e,
e) Vigilância e segurança permanentes do Condomínio.
19.2. A administração do condomínio inclui ainda a selecção, negociação, contratação de empresas
prestadoras de serviços especializados e acompanhamento das manutenções obrigatórias.
19.3. Consideram-se ainda, por força deste Contrato, como actos de administração, outros serviços
técnicos de manutenção, mesmo que não tendo sido inicialmente contratados, desde que
fornecidos com redução no preço e prioridade na resposta ao pedido de intervenção.
20. Entidade responsável pela Administração

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A administração do Condomínio será confiada à uma empresa a ser indicada, registada na Conservatória de
Registo das Entidades Legais, com os estatutos devidamente publicados no Boletim da República e licenciada
por autoridade competente para o exercício da actividade em causa.
21. Responsabilidade pelas despesas comuns
Cabe ao sujeito indicado na cláusula acima, pagar pontualmente, respondendo por acréscimos, multa a que
der causa, todas as despesas gerais e impostos, taxas eventuais das áreas comuns, contas e obrigações
condominiais, representadas por documentos legais, devidamente autorizados pela Assembleia dos
Condomínios, salvo se houver insuficiência de previsão orçamentária ou débitos de Condóminos.
22. Das cotas condominiais e cobranças
A entidade responsável pela administração do condomínio deve ainda promover rateio das despesas entre os
condóminos, cobrança, arrecadação da respectiva contribuição e contabilização das cotas condominiais
aprovadas ou não em Assembleia, mediante o envio antecipado de avisos-recibos aos condóminos, para
pagamento.
23. Taxas de condomínio
23.1. A entidade responsável pela administração do Condomínio cobrará uma taxa ilíquida de
administração, a ser paga mensalmente por cada um dos condóminos.
23.2. Concedido o Certificado de Habitabilidade ou de Ocupação ou havendo a entrega do imóvel, o
Promitente-Comprador obriga-se a satisfazer o pagamento das taxas do Condomínio,
independentemente de ter ou não recebido as suas chaves e de estar ou não em dia com as
obrigações decorrentes do presente Contrato, salvo se tal situação ocorrer por culpa exclusiva do
Promitente-Vendedor.
24. Responsabilidade por perdas e danos
A entidade responsável pela administração do condomínio responderá, exclusivamente, por perdas e danos a
serem apurados em acção própria que infringir nalguma das cláusulas do presente Contrato.
25. Relação com a Assembleia dos condóminos
A entidade responsável pela administração do condomínio exercerá a administração seguindo precedentes

contidos na legislação vigente, em estrita obediência às deliberações da Assembleia dos Condóminos.
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Tel.: 852715639 | 822215766
26. Direito à informação
A entidade responsável pela administração do condomínio, sempre que solicitada, se compromete a fornecer
todo e qualquer documento, esclarecimento e informação ao condómino, bem como ao Promitente-Vendedor,
visando o efectivo cumprimento do presente Contrato.
CAPÍTULO IV
DIVERSOS
27. Perfeição de vontade negocial

O Promitente-Comprador declara que aquando da assinatura do presente Contrato, tomou perfeito
conhecimento da exacta localização do Imóvel, estando de acordo com as suas características, medidas e
especificações expressas na Memória Descritiva, parte integrante deste Contrato.
28. Emendas, renúncia e derrogação
28.1. Quaisquer alterações ao presente Contrato só terão validade desde que feitas por escrito e
assinadas por representantes devidamente credenciados de ambas Partes, em Contrato adicional
ou apostila ao presente Contrato.
28.2. Nenhuma cláusula deste Contrato poderá ser renunciada a não ser por documento escrito
assinado pela Parte contra a qual a renúncia terá efeito.
28.3. Se alguma cláusula deste Contrato for considerada inválida ou não exequível no seu todo ou em
parte, essa não validade ou não exequibilidade dirá respeito apenas a tal previsão ou parte dela,
permanecendo a parte restante da referida cláusula em plena vigência e efeito.
29. Foro competente
29.1. Todas as questões emergentes da aplicação ou interpretação do presente Contrato, serão em

primeiro lugar resolvidas amigavelmente.
29.2. Na impossibilidade de acordo decorrente de interpretação e execução do presente Contrato dentro
de dez dias contados da notificação de uma das Partes à outra, qualquer das Partes pode
submeter o litígio a um Tribunal Arbitral, composto por árbitro único, com expressa renúncia de
qualquer outro.
29.3. A preferência pelo recurso ao Tribunal Arbitral não impede as Partes de recorrerem às
providências cautelares necessárias e urgentes para satisfazer seus direitos junto dos tribunais
judiciais.
29.4. Entende-se como Tribunal Arbitral, para efeitos do presente Contrato, o Centro de Arbitragem,
Mediação e Conciliação da Confederação das Associações Económicas.
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Tel.: 852715639 | 822215766
30. Acordo Integral

O presente Contrato constitui acordo integral entre as Partes com respeito ao seu conteúdo, suplantando,
nessa matéria, quaisquer entendimentos e acordos anteriores às Partes relativa aos assuntos aqui
estabelecidos.
31. Casos de força maior
31.1. O presente Contrato não produz efeitos e nem vincula as Partes perante situações de força maior.
31.2. Consideram-se situações de força maior, estados de guerra, de sítio, de emergência, calamidades
naturais ou quaisquer outras objectivas.
31.3. A situação de força maior carece de comunicação à outra Parte no prazo de 5 (cinco) dias para
efeitos de verificação.
32. Confidencialidade e propriedade intelectual
32.1. As Partes deste Contrato estão sujeitas a dever de confidencialidade em relação a todos os
aspectos relativos a troca de correspondência ou informação prestada ou que venham a tomar
conhecimento em razão deste Contrato.
32.2. O dever de confidencialidade não se aplica à necessidade de prestação de informação aos
trabalhadores das Partes ou à qualquer informação solicitada por qualquer autoridade.
32.3. As Partes comprometem-se ainda a respeitar todas as matérias relativas à propriedade intelectual
das Partes.
33. Legislação Aplicável

O presente Contrato reger-se-á e será interpretado exclusivamente de acordo com a legislação da República
de Moçambique.
34. Casos Omissos

Em tudo o que fica omisso no presente Contrato, regularão, por ordem de preferência, a vontade das Partes ou
as disposições legais aplicáveis na República de Moçambique.
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35. Entrada em Vigor

O presente Contrato entra em vigor na data da sua assinatura por ambas Partes.
E, pelo facto do presente Contrato estar de acordo com a vontade consciente e ciente das Partes, estas fazem
constar abaixo as suas assinaturas e carimbos (se aplicável). O presente Contrato segue duplicado em 2 (dois)
exemplares de igual teor, conteúdo, forma e valor, ambas valendo como originais.
Outorgado na Cidade de Maputo, aos 17 de Junho de 2019
O Promitente Vendedor O Promitente Comprador
__________________________________ _________________________________
Ecobique Moçambique, Lda Maria Amélia de Araújo Brandão
(Mahamed Assif Zeinat Sadrudine)
___________________________________________________________________________________________
Tel.: 852715639 | 822215766

CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDE DE IMÓVEL MARIA AMÉLIA BRANDÃO (Salvo Automaticamente)

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PROGRAMA DE HABITAÇÃO PARA TODOS

CONTRATO – PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

“PROGRAMA DE HABITAÇÃO PARA TODOS”

CONTRATO-PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

ECOBIQUE CONSTRUTORA E INCORPORADORA MOÇAMBIQUE, LDA

MARIA AMÉLIA DE ARAÚJO BRANDÃO

Este Contrato-Promessa de Compra e Venda de Imóvel é celebrado em Moçambique, Cidade de Maputo,

ECOBIQUE INCORPORADORA E CONSTRUTORA MOÇAMBIQUE, LDA, uma sociedade comercial de

MARIA AMÉLIA DE ARAÚJO BRANDÃO, solteira, de nacionalidade moçambicana, residente na cidade de

1) O Promitente-Vendedor é uma sociedade comercial de Direito Privado de responsabilidade limitada,

4) O Promitente-Comprador deverá inspecionar e analisar o Projecto de Habitação para Todos,

a) Contrato-Prometido – negócio definitivo de compra e venda do Imóvel objecto deste Contrato;

6. Obrigações das Partes

6.1. Nos termos do presente Contrato, constituem obrigações do Promitente-Vendedor:

6.2. Nos termos do presente contrato, constituem obrigações do Promitente-Comprador:

7. Prazo de construção do Imóvel

9.4. O Promitente-Vendedor deverá ainda facultar ao Promitente-Comprador o preenchimento do

10. Alterações ao Projecto de Construção

10.1. O Promitente-Vendedor pode sempre proceder a alterações, de qualquer natureza, sobre o

11. Escritura Pública

11.1. As Partes comprometem-se a submeter o Contrato-Prometido à escritura pública e posteriormente,

correspondência ou mediante entrega de carta em mão contra acusação de recepção.

14. Mora do Promitente-Comprador

qualquer natureza, necessárias à cobrança das prestações vencidas e vincendas e não

15. Incumprimento pelo Promitente-Vendedor

16. Mora do Promitente-Vendedor

18. Comunicação e notificação

19. Objecto de administração

19.1. A administração do condomínio consiste nas actividades referentes a gestão operacional

20. Entidade responsável pela Administração

21. Responsabilidade pelas despesas comuns

22. Das cotas condominiais e cobranças

23. Taxas de condomínio

25. Relação com a Assembleia dos condóminos

A entidade responsável pela administração do condomínio exercerá a administração seguindo precedentes

26. Direito à informação

27. Perfeição de vontade negocial

28. Emendas, renúncia e derrogação

29. Foro competente

29.1. Todas as questões emergentes da aplicação ou interpretação do presente Contrato, serão em

30. Acordo Integral

31. Casos de força maior

32. Confidencialidade e propriedade intelectual

33. Legislação Aplicável

34. Casos Omissos

35. Entrada em Vigor

Outorgado na Cidade de Maputo, aos 17 de Junho de 2019

O Promitente Vendedor O Promitente Comprador

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